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房產新聞
產業新聞
住商機構盤點聯徵中心數據，全台截至4月止，同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人，不僅人數創有統計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月央行宣布升息，6月再推加強版「第二戶限貸令」，惟雙貸族人數仍居高不下，推估除房價高漲，致使購屋人需經由信貸補上房貸缺口，也與上半年股市大漲，不少房貸族增貸投資金融商品有關。
據聯徵中心最新統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數據都是自2012年以來同期最高，徐佳馨分析，雙貸族人數與貸款金額屢創新高，主要原因有三，一是自疫情以來的房市多頭，致使全台房價高居不下，不少購屋人深怕未來買房越來越貴，雖說資金較不充裕，仍希望提早「上車」，因此需經由信貸彌補資金缺口；二是上半年台股持續創下新高，吸引已購屋者持續增貸投入股海；第三則為通膨環境之下，日常開銷成本加高，房貸族不得不增貸以維持生活品質。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數增長大抵與房市大盤走勢相符，例如2012年房市進入大多頭，當時雙貸族人數約達31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數保持28~29萬人，直至2020年疫情後全台房市復甦，該族群數量突破30萬人大關，且漲勢維持至今仍難退。
賴志昶提醒，下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治問題下，全球金融波動的風險提高，槓桿操作不可不慎，近期台股出現大幅震盪，不時傳出少年股神翻車，本波多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估。
今年房市交易暢旺，全年有機會挑戰36萬棟，移轉棟數有機會挑戰2011年後新高，雖然交易移轉棟數未創歷史新高，但銀行房貸卻是罕見的緊縮，主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係，2010年第一季平均房貸金額為542萬元，但今年第一季平均房貸金額已達977萬元，房貸金額相當於一件抵2010年的1.8件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮，部分銀行開始陸續調高報價，甚至針對VIP放款或者排隊等放款等狀況，雖然過一陣子可能銀行就會又有額度出來，不過若是公股行庫放款態度趨於保守，房貸案件湧入還有資金的民營銀行，可能過幾個月現在還正常接案的銀行也會受不了。
現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況，包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸，有些銀行現在不認當初條件，還有整批房貸只給部分名額，最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行，曾敬德表示，為了爭取客戶與維護往來關係，整批房貸本來條件都會比較優惠，不過現在資金有限，留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下，購屋人要多問幾家銀行才較為保險。
今年買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，2004~2007每年移轉棟數都超過40萬棟，也未出現錢荒的現象，但觀察2010年第一季民眾購屋貸款平均每件542萬元，到今年第一季民眾平均貸款每件977萬元，14年就多出了8成的金額，短時間內出現大量貸款與房價大漲下，導致市場資金吃緊。
曾敬德表示，市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高，央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果，現在甚至有購買預售的民眾，希望案子不要蓋太快，快要成屋的個案反而客戶會疑慮成數問題。
7月「囤房稅2.0」上路，全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房，根據內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28,771、37,367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上囤房稅2.0，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，使贈與移轉棟數成長不少。
H1贈與轉移轉棟數創新高
根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達28,771棟，與去年同期相比成長3%，為有統計以來的同期新高，徐佳馨分析，有兩大主因，第一、央行於6月理監事會議中決議，針對六都與新竹縣市自然人購買第二戶，貸款成數由原先7成降為6成，且無寬限期，自然人購置高價住宅、第3戶以上住宅者，貸款上限僅達4成，且同樣無寬限期。
其二、7月上路的「囤房稅2.0」，規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，且調高多屋者房屋稅率達2至4.8%，種種重稅壓在多屋者身上，致使多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。
H1贈與移轉棟數 雙北包辦前兩名
此外，細究六都贈與移轉棟數數據，上半年以新北市5,653棟最多、台北市4,817棟名列亞軍；其中，北市贈與移轉棟數與去年同期相比，漲幅達7.3%，更是冠居六都，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，雙北為全台房價最高的都會區，尤其北市更集中不少金字塔族群，若持有多戶不動產，房屋稅等持有成本自然較高。
而內政部統計，全台繼承移轉棟數上半年度達37,367棟，雖與去年同期相比出現3.2%的減幅，但仍是有統計以來同期次高，賴志昶分析，近年來不僅房價高漲，土地公告現值同樣大增，不少民眾為減少移轉後的土地增值稅，寧願「躺平」等繼承。
公股銀行最新預估顯示，由於景氣展望好轉，加上股市仍處於多頭行情，以及新青安等優惠房貸政策的帶動，今年買賣移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下2013年以來的新高紀錄。全年房市「量穩、價穩」的趨勢沒有改變。
公股銀主管指出，上半年買賣移轉棟數達17萬6,778棟，全年則有望達35萬棟，不單超越2021年熱絡時的34萬8,194棟，更有望挑戰接近2013年的37萬1,892棟。
但行庫主管分析說，現在利率相對穩定，不像美國暴力升息，加上政府開始檢視新青安房貸，因此房市會平穩發展。
讓銀行對房貸業務擔心的時間點落在2028年，主要是平均地權條例修正案在2023年7月上路，私法人購買住宅用房屋改為許可制，並限制取得後五年內不得移轉、讓與或預告登記，加上2023年8月新青安房貸寬限期最長五年，兩者都在2028年7月到期，屆時市場可能出現許多出售房子的案源，屆時沒有買盤接住，將影響房市、房價整體表現，進而衝擊銀行房貸。
公股銀分析，國內房價依然居高不下，政府不會輕易放鬆房市管制措施，近期先留意7月囤房稅2.0上路，及新青安優惠房貸查核管控措施對房市買氣的影響。土銀指出，營建成本位於高檔，價格難下修，且買方態度積極，房價有撐。
台積電帶旺？高雄在地產業紛傳加碼投資錢進高雄。根據內政部實價登錄揭露，高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地，今年3月，以每坪單價43.6萬元，合計總價6.8億元成交，買家為高雄在地生技公司，而該筆交易成為今年高雄總價最高、面積最大的工業地交易。
據了解，該筆土地原地主為余姓等多名自然人共有，土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中，巧合的是，該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地，不過隨土地進入重劃開發，該地已由建商插旗，因此2022年時被迫搬遷至現在的新址，才遷移不到2年，目前所在地又被地主給高價賣了，未來恐面臨二度搬遷，堪稱選地眼光最精準，也最苦命的駕訓班。
台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，該筆土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊亦具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多，為未來矚目發展區段之一。
郭錫斌指出，買家為生技產業，不屬工業範圍，相對更偏好環境污染度低、兼具交通與商業機能性佳的市區用地，可做為廠辦亦可規劃為觀光工廠，使用彈性大，且這類產業對周邊住宅抗性較低，自用投資皆宜，以高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊，越來越稀有，而該筆土地佔地面積大、地形又方正、並具備地段優勢，價值性可說相當高，以非市區工業地單價行情就要2字頭，市區工業地以4字頭成交，頗符合市場行情，且以該標的整體條件，對買家來說，應是價值更勝於價格。
在地企業加碼布局不只一樁，今年1月，知名上市遊艇大廠更豪擲12億元，買下前鎮區建坪762.7坪、佔地近5千坪的工業廠房，做為擴廠準備用地，今年6月，知名磁磚業者也以2.6億元，買下工廠現址658坪土地的所有權，為長期深耕做準備。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄產業建設議題豐沛，除了吸引外資、外地企業錢進高雄，也讓不少在地企業看旺未來加碼布局，積極購地、設廠，擴大產能長期深耕，同時，因央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，且須檢附具體興建計畫，並切結於1年內動工開發，如未照計畫，恐遭銀行調高貸款條件甚至提前收回貸款，相對也推促囤地地主加速重整資產，換取現金入袋為安。
北海岸外澳海邊知名地標「阿拉伯宮」，由宜蘭富商林昭文家族興建，由於落成18年來只住過1天，又被稱為「最美蚊子館」。林家15年前就有意資產活化、計畫開發觀光旅館、開放導覽皆未成，2018年起傳出要以天價33億元出售，相當於近1.5戶北市超級豪宅「陶珠隱園」價格，地產人士仍認為，不論是自住、當招待所，甚至改建成旅宿，都不是一筆划算的投資，想短時間成交是相當難。
求售新聞一出，引發網友不小討論，有人誇讚「蓋得不錯，景觀好，夠大，設計及材料也算考究」「這個客廳可以召開高峰會議」「在台灣要看到這種規模和精緻的豪宅確實不容易，大約二十年前我開車去花蓮途中經過，還特地停下來欣賞，至今記憶猶新！」也有人認為，「都是保全、傭人在住的」「光維持的費用跟人力 一年要不要個幾百萬」「離岸邊好近，地震海嘯，就不見了」。
2018年林家開出33億元天價欲出售阿拉伯宮，而後又有媒體報導指「願意降價並附贈家具以26億元脫手」，甚至還一度誤傳以21億元成交。或許因林昭文2019年過世，此事一擱置就是5年，這次真的鐵了心割愛，正式透過商仲對外求售，消息已放出快3個月，迎來高度曝光，但售價仍是謎，「屋主希望低調，售價不對外公開！」負責這項銷售專案的商仲業者世邦魏理仕副董事江晁瑄說。
據了解，因周邊無生活機能，「阿拉伯宮」2006年興建至今，林昭文僅和家人住過1晚。江晁瑄說，老董事長過世後，子女幾乎都在國外，別墅使用率極低，才決定割愛給有緣人，雖然開價不對外公開，但林家人對價格也有堅持，買方需表明身分或寫保密承諾才會商議價格，目前只能透露「不到30億！」「如果不到30億希望通通打包(家具)的話，我也會努力談看看，畢竟這算高端產品。」
據業者透露，目前已有超過20組買家表達興趣來詢價，其中包括科技產業的大老闆和知名大家族，真正有坐下來討論細節的大概6、7組，不過有多少組入內賞屋則無法告知。他也分析，潛在買家主要打算用來作為私人招待所或公司培訓，覺得地理位置及視野相當具有吸引力，但用途和資產規畫方面還需要再評估。
目前外澳沙灘上有不少間旅宿營運，對於是否有機會買來實現林昭文開高檔旅館的計畫。一位專做飯店開發評估的業者認為，「33億只有20間房，這營業規模太小了，不知猴年馬月才能回收。」且根據目前地目也僅能開民宿，到不了旅館規格。
與同樣待價而沽的北市超級豪宅「陶朱隱園」每戶要價18億元比較，一座「阿拉伯宮」等同可買下1.5戶「陶朱隱園」，「陶朱隱園」12年只賣出1戶，且還是關係企業的定錨交易。
地產人士認為，受到央行豪宅限貸令影響，資產族群購置高總價住宅，貸款最多僅達4成，以此戶開價33億元來看，自備金額得高達19.8億元，在國內可拿出如此高額現金的金字塔族群稀缺，潛在買家少之又少，「大概只有博弈業的有機會，不過能出手買下的，恐怕也擔心國稅局盯上，想賣很難，說不定被砍價的很慘！」
這次出售，阿拉伯宮內部多張照片也隨之曝光，像是庭院有金光閃閃的駱駝商隊雕塑，室內有200~300坪、擺放多達3套宮廷沙發椅的超大客廳，以及全幅大片落地窗可眺望龜山島海景，還有一間超大會客室，裡面擺放了多個阿拉伯水煙，行銷資料介紹，「水煙為中東皇室、貴族生活交際的主要方式，上流社會中地位與威望的象徵，後來傳到阿拉伯發揚光大，成為賓客接待或商務交易禮儀的一環，體現主人對賓客的熱情款待。」
阿拉伯宮富麗堂皇，展現中東宮廷的奢華優雅，記錄了林昭文一生累積百億財富的傳奇，但面對市場考驗是否有行無市，各界都相當好奇。
台積電擴廠效應發威，如今中科二期如火如荼進行中，對於科技業高階主管來說，房屋居住需求更是得高於一般標準。台中市沙鹿區透天別墅個案「謙隱園」，高達六成已購客是台積電菁英，被業界稱為未來的「台積電社區」，受到市場矚目。
台積電風潮席捲全台，增設廠之處更是房價鍍金保證，特別是中科二期園區擴建進度明確，未來1.4奈米的最先進製程有望進駐，更已衍生出一波高端工程師客群的居住需求。
位於台中市沙鹿區星河路上，看好海線發展的大樁建設，推出16戶電梯頂級別墅的大樁「謙隱園」，近期因六成已購客全來自台積電的高階主管，被稱為未來的「台積社區」，對此大樁建設副總葉建君出面回應：「非常感謝已購客的高度認可！」
「謙隱園」為大樁建設20週年代表作，主打海線頂級豪墅，目前已購客中皆是中科菁英，該案基地位處鹿峰國小旁的純住宅區，距離沙鹿交流道、家樂福商圈約5分鐘車程。
不過，不論是中科、海線的預售新案，又不論是透天、大樓、公寓的供給都非常多，大樁「謙隱園」究竟有哪些獨特規劃，讓中科精英作伙相約當厝邊？
建商預留充電套管，讓高科技菁英接受度高的電動愛車在家就能好好充電。業者提供 建商預留充電套管，讓高科技菁英接受度高的電動愛車在家就能好好充電。業者提供 據了解，該社區每戶皆能停下2至3位的停車空間，更引進七期豪宅第二門廳概念，在一樓就能享有停車、展間、交誼廳的豐富空間；值得一提的是，建商更預留充電套管，讓高科技業者接受度相當高的電動愛車，不受限在家就能好好充電。
全案並規劃採門禁管制型社區，相當具有隱私性，而安全性管理也是智能代表，建物本身外觀語彙更是不落俗套，採用全景大窗、垂直綠島造型搭配燈光計畫，輔以格柵、鐵件交錯，不僅現代感十足，建材配備為區域的高標，成為海線罕有的產品。
不只是外觀新穎、內裝豪奢，在實用性上，建商引進「資源回收室」，讓過去透天社區被詬病的丟垃圾問題輕鬆被解決，這些用心規劃皆顯示建商對於產品格局、區位條件、細膩程度俱佳，成功吸引科技新貴的目光。
對此，大樁建設副總經理葉建君表示：「受到市區高房價、央行信用管制等原因，別墅、透天型產品因獲利不像大樓產品高，幾乎要在市區絕跡，但目前沙鹿還在房價凹陷區，以總價3,000萬元內來說，台中市大概只剩沙鹿區可打造透天豪墅產品。」
尤其，隨著台積電擴廠計畫越來越明確，沙鹿區補漲效應可期，加上沙鹿還擁地利之便，可透過特五號道路串連中科特區，未來捷運藍線讓沙鹿更能被期待。 住展雜誌發言人陳炳辰就指出，沙鹿房市基本面體質佳，如今再受台積電擴廠激勵，整體大樓房價坐4望5已成趨勢，具備品牌力或特殊規劃的新案，將在近期因個案表現而突出。
台中市政府斥資15.1億在南屯區單元五重劃區打造全國首座「台中國際足球運動園區」，一旁為1.3萬坪的高鐵新市鎮生態公園，交通便捷，加上距離今年6月底動工的台中高鐵「D-ONE第一大天地購物中心」也不遠，吸引建商爭相插旗推案。
台中市政府說明，足球園區屬於國家級重要運動建設，規畫一座符合FIFA國際標準11人制的天然草皮主競賽場、一座11人制人工草皮練習場，並提供約6000席觀眾席，以及商業營運空間，工程進度逾2成，預計明年底前完工，運動局已同步啟動招商前置作業，屆時可串連台中市既有的西屯朝馬足球園區，舉辦亞洲級足球聯賽等國內外大型賽事，帶動國家足球發展。
目前在單元五布局的建商包括精銳、惠宇、豐謙、聯悅、大城等。其中，精銳建設新案延續公司綠意奢華的品牌精神，規畫大花園大造景與造型宜居陽台，全案規畫純三房、零店面，看板一出，即吸引不少客戶詢問。
鋼鐵業起家的揆峰建設董事長丁政發說，揆峰建設首發在單元五永春東五路、環中路口推出電梯豪墅案，基地面積約310坪，規畫10戶，地坪平均31坪，建坪68至72坪。
丁政發指出，他過去在大陸深圳經營鋼鐵業，品質獲肯定，返台後創立揆峰建設，思考有天有地的別墅，對於回流的台商來說相對划算，加上自己習慣住別墅，因此跳脫大樓住宅規畫，首發推案就主打精鑄電梯豪墅，並針對別墅住戶收發郵件，設置社區智能櫃系統。
承邑廣告王瑞謙認為，單元五重劃區交通動能匯聚三鐵、國道1號、國道3號、台74線、省道，鄰近中科園區、台中工業區、精密園區，交通便捷。在大台中科技長廊助攻下，龐大的產業人口紅利加持下，區域有望成為繼13期、烏日高鐵特區之後，南台中最火熱的開發區。
去年上半年～7月份因為有打炒房政策醞釀及上路，房市較為低迷，而今（2024）年則大為升溫！新北市政府地政局統計今年7月份全市房市交易移轉棟數共5,980棟，月增幅11.38％，又以鶯歌區、林口區增幅較大，其中鶯歌交易月增幅更破200％；新北市地政局地價科表示，鶯歌此次主要是有新成屋交屋大批移轉，集中在鳳鳴重劃區。 新北市地政局地價科指出，今年7月新北交易移轉棟數以鶯歌區、板橋區、林口區增加較多，而增幅又以鶯歌最猛、月增257％，月增量198棟，主要是7月份有大批新成屋移轉，且集中在鳳鳴重劃區。
而林口區月增量139棟，月增幅達62％，主要也是新成屋移轉較多所致。
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示，鶯歌近年包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是新推案較多的熱區，鳳鳴新案多、價格也逐步向上，交易穩定；因為有三鶯線捷運及區域重大建設因素，這幾年鶯歌房市熱度升溫，除了在地購屋客群，最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌，占整體鶯歌房市買盤達4～5成，比例很高。
而林口這幾年不僅人口移入多，房市也相當熱絡；觀察新北市民政局統計，林口多年來人口成長速度快，目前設籍人口數約13萬5千人，與10年前相比大增約4萬人，平均每年約4千人在增加，可見得林口人口移居能量驚人。
永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，林口隨著產業挹注利多與「新北國際AI＋智慧園區」開發，未來三年，預計林口的人口將再增加約2～3萬人，房市需求大也會帶動房價。林口房市這2、3年有個特殊情況，就是釋出量少，但購屋需求大，有好的產品丟到市場上，很快就會賣掉。 新北市地政局地價科指出，今年7月新北市房市交易移轉棟數5,980棟，與去年同期的4,891棟相比，年增22％；至於今年1～7月新北市房市交易移轉棟數共39,072棟，比去年同期的32,106棟相較，年增幅達21.7％，都可見今年房市買氣較為活絡。
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