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房產新聞
產業新聞
財政部國產署表示，今年第3批國有房地包租，共計40戶，預計9月12日與23日開標，包含台北市20戶、台中市11戶、高雄市6戶以及台南市3戶，租金底價大約380萬元。
台北市20戶中有18戶坐落於同一街廓，皆為20坪左右，位於公館商圈內鄰近捷運公館站、國立台灣大學及三軍總醫院汀州院區，另外兩戶面積較大，約48與55戶，鄰近捷運東門站及東門市場，租金底價318萬6,632；台中市有11戶，坐落北屯區、烏日國中、國立中山大學、大里運動公園，生活機能及區位條件皆良好，租金底價21萬4439元。
高雄市6戶位於路竹區、湖內區以及前鎮區及鹽埕區，分別鄰近台鐵大湖、東方設計大學、台1縣、瑞祥高中、中正足球場及高雄女中等，公共設施完善且交通方便，租金底價25萬2725元。台南市則有3戶，坐落新營區，鄰近台鐵新營站、新營國小、衛生福利部新營醫院等14萬7934元。
財政部表示，自2023年3月起，推出國有地包租到今年6月止，已經公告153戶，標脫111戶，標脫率7成3，其中已經有34戶轉租給自然人，包含北部17戶、中部10戶以及南部7戶。另外也會盡快篩選適當標的，預計第4季將再推出30戶。
新青安優惠房貸推波助瀾，吸引大量首次購屋者進入市場，銀行房貸水位暴增，不得不祭出「限貸令」因應。銀行主管坦言，無法如期撥款，除因為政策受限，也因為看到這一年房貸的狀況「放（款）到會怕」，如今額度不多，當然得做最有效資金運用，利率價高者得。
根據《銀行法》規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的30％，不過到上半年止，已有3家國銀逾28％、未滿29％，共13家逾27％。即各銀行房貸接近滿水位，有必須放慢腳步的壓力。
限貸一事早在4月傳開，最初是有些銀行只做高資產客戶，客戶要先成為資產300萬以上的財管客戶才能夠申請房貸，之後陸續出現延緩撥款、必須排隊的現象，有些客戶擔心交不了屋，在銀行「暗示」下提高利率，或購買房貸壽險等商品，否則就慢慢等。
許多人將矛頭指向央行6月理監事會調高存款準備率1碼造成，銀行主管分析，調高存準率頂多凍結1000億元資金，今年光上市櫃公司發出的現金股利就2兆元，「存準率哪有什麼」，關鍵在於新青安點燃房市烈火，銀行一方面樂得房貸業務從天而降，一方面也「心虛」。
銀行主管表示，部分銀行雖暫停承作，但手中或多或少都還剩些額度，以因應不時之需，就資金成本考量，當然是尋求高利率、高附加價值；如果有3％、4％的房貸可做，沒必要去做2.185％的「地板價」房貸，有民眾抱怨借不到房貸，講白點就是利率不夠高。
銀行主管直言，當你看到的房貸件，連自己都懷疑「寬限期過後，他真的付得出來嗎？」代表房價失控了、買家也瘋了，倘若不適時踩煞車，一旦房價反轉，銀行受傷程度恐怕難以想像，猶如房貸版的雙卡風暴，房貸問題升級成金融問題，屆時更難處理。
國家住都中心今天表示，為落實「百萬租屋家庭支持計畫」，目前已從800多處國公有土地中，找到200多處適合用地，為民國114年起的社會住宅建設預先盤點規劃。
國家住都中心指出，為落實「百萬租屋家庭支持計畫」中，8年完成社會住宅興建與包租代管合計50萬戶的政策目標，114年起所需用地已經預先準備，社會住宅新目標將透過多元管道來完成。
國家住都中心表示，目前已在行政院的協助下，跨部會合作擴大盤點土地，從800多處國、公有土地中，找出200多處較適合做社會住宅的用地。其中，有多案已經在處理都市計畫變更、周邊道路協調開闢及先期規劃評估
。 國家住都中心指出，行政院在112年通過「提升社宅用地供給精進措施」，規劃整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市需留設5%的土地，其餘縣市留設3%的土地，供社會住宅使用，專案讓售給中央政府興辦，為社會住宅的土地取得方式開闢新的途徑。
國家住都中心表示，透過整體開發區留設社會住宅用地，地塊將更完整，適合採取「小造鎮」的規劃願景，把托嬰、幼兒園、日照、長照、身障機構等多樣化的公共設施一併規劃，提供各年齡層更完整的服務機能。另外，目前也考慮結合產業園區的用地興建社會住宅，就近滿足就業員工的居住需求。
此外，政府也透過包租代管，鼓勵民間房屋轉作社住，國家住都中心指出，目前推動範圍已擴及全台19個縣市，由於需求熱烈，目前已提前擴大辦理。
國家住都中心表示，去年7月起，「包租代管社會住宅」邁入第4期，單由中央所執行的媒合戶數已逾3萬3000多戶，即將提前達成原定114年的3萬5000戶目標。8月初宣布擴增1萬7000戶，預計10月開辦，目前正在公開徵求更多優質廠商加入，可期待服務及開發的量能再擴大。
針對外界關切的管理問題，國家住都中心說，將會建立更完善的資訊系統，確保所有案件的透明度與可追溯性，防止惡意行為的發生，為更多房東、房客提供服務。
新北樹林今首座社宅動土，新北及未來各城市規畫情況也引關注，國家住都中心董事長花敬群表示，新北明年將成為全國社宅戶數最多的城市，而高雄也可能緊接在後超越；內政部長劉世芳表示，目前全國社宅開工的已經10萬戶，年底要達到12萬戶應該沒問題，也持續盤點200多處公有土地做規畫。
國家住都中心今舉行樹林區「樹德安居」社會住宅開工典禮，國家住都中心表示「樹德安居」該案為新北市樹林社宅首案，中央現已於全國開工83處社會住宅，未來社宅規畫也引發討論。
國家住都中心表示，目前已在新北市推動34處社會住宅決標，總戶數達1萬2866戶；含今日開工的樹德安居，共有23處基地6442戶興建中。住都中心工務一組副組長鄭富瀚指出，新北規劃、興建及完工的社宅共有2萬4428戶，馬上就要追上台北的2萬4639，目前排名第二，緊接在後的則是高雄的2萬583戶。
花敬群指出，台北市因為相關計畫發布早，所以戶數累積較多；新北有400萬人口，需求最多，現在在努力下，戶數也已經等量齊觀，明年新北將成為社宅戶數最多的城市。
花敬群提到，高雄預計年底可以達到2萬戶，因為國家與高雄有平台，長期合作下來也快速增加戶數，明年高雄可能在新北成為第一後緊接著超越，成為全國社宅數最多的城市。花強調，新北塭仔圳重劃區也有很大空間可以一起合作，新北市府不足之處中央可一起來協助，為大家推動更多社會住宅。
劉世芳表示，目前全國社宅開工的已經10萬戶，年底要達到12萬戶應該沒問題，現在也盤點全國200多個公有土地，盼能變成建地，所以若是新北有國有地、公有地、甚至私人土地都會設法推動社宅；另外也還有租金補貼、包租代管等服務，高達百萬人使用。
國家住都中心補充，中央興辦之社宅基地，是由國土管理署城鄉發展分署統籌盤點、協調土地管理單位及地方政府後，由內政部指示國家住都中心執行社宅興辦作業。社宅選址綜合考量地區人口居住需求、生活機能、交通便利性，並以公有、國營事業用地優先推動。
近年堪稱政府打房最密集、最激烈的一波，然而在控管政策輪番上路之下，通膨效應帶來的資產縮水恐懼、股市不斷創下新高紀錄，市場大筆資金流動，造成房市看跌不跌，加上又來一支新青安強心針，2024年上半年堪稱史上房市最火爆的一年，然而第二季結束前，央行加碼限縮第二戶信用管制成數、降為六成，但資金潮湧進之下，對於下半年房市，無論是建商或是房市專家均認為房市今年年底前恐怕看不到轉空跡象。
少子化及低總需求帶旺小坪數商品
愛山林建設董事長祝文宇表示，觀察房市要看資金的動向，舉例民國73年到78年時期，房價上漲飛速，台北市房價從10萬漲到50萬元，但這一波房價走勢，以板橋「江翠ONE」而言，是上一波低點的代表案，當時單價最低不到40萬，但現在區內其他建案已出現80萬元單價，其實對比歷史經驗，漲幅並沒有很大，但是單價上來、總價拉高了，消費者被逼得往外圍購屋，就連在中南部也找不到2字頭了，北台灣的桃園A7房價出現50萬元紀錄，目前地板價30幾萬的行情就在基隆。
「在第一線城市買不到地，跑到二、三線城市買，遍地開花的區域，人口不夠多、沒有住的需求，供給大於需求，房價就漲不上去。」他認為觀察房市景氣，要觀察資金流向，下半年預期價量齊揚，房價恐怕還沒到頂，關鍵在於，沒有跡象顯示資金減少，且沒有其他管道可以分流，「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少，要小心供需而已，就怕供過於求房價down下來。」
國泰建設董事長張清櫆則表示，2023年上半年房市抑制房價措施不斷，加上選舉、平均地權條例上路，使得第二、三季房市冷卻，預售屋供給量減少、市場上能選擇的成屋也不多了，但到了第四季預售開始醒過來了，主因在於總統大選後市場逐步恢復正常，2024年前二季通膨壓力並未減緩，經濟成長比預期好，且股市發展很快站穩二萬點，讓累積財富的人選擇房地產保值，延續第一、二季暢旺的銷售，若無不利因素，有機會延續到第三、四季，但他也認為，「營建業者並不希望太熱絡，盲目買房不是好現象，希望市場是溫和加溫。」
張清櫆分析，現在還是以總價市場為導向，小坪數產品是市場上的主流，因為在原物料及工資成本雙漲下，房價很難下跌，小坪數的總價相對好入手，而隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁，國泰向來是以自住產品為主，產品規畫受到消費者青睞，就算是在大環境景氣不佳的時期，依舊可以保持穩健經營的策略方針。
各大產業向上成長帶動房市發展
建築成本不斷堆疊看不見房價回跌態勢
營建股三大巨頭之一的華固建設董事長鍾榮昌分析，台灣不缺資金，而且同步觀察國內經濟呈現高成長、股市又創新高，目前市場交投熱絡，但供需仍算平衡，預計各大產業向上成長的情況下將帶動房市發展。他也指出，房地產市場是個循環，現階段已到繁榮階段，應該多思考未來何時將出現反轉，不過只要不出現超額供給，未來兩年內都相當樂觀。
近期房價趨勢看漲，長虹建設總經理李耀中指出，長虹近年來推案多採邊建邊售，掌握大部分營造人力成本，才能確保優質的建築品質，至於未來房價趨勢，他則認為，在零碳排時代來臨之下，建築成本不斷堆疊，加上土地問題無解，台灣地狹人稠，人口多集中在大型都會區，使得土地供不應求，暫時看不見房價回頭態勢。
榮登2023年獲利王的潤隆建設總經理林暐鈞對於未來房市看法，他指出新青年安心成家房貸期限至2026年七月，首購、小資族的進場意願強，2024年房市剛需買盤仍在，市場買氣仍以低總價、小坪數產品為主流，故潤隆持續規畫具地段低總價之小宅、小二宅及二加一房等產品，不僅可自住亦可作為置產、出租等多元價值。目前全台房市需求量大，尤其以南部區域最為強勁，將持續在南部地區購地。
台資回流五年管制將屆股市房市仍將暢旺
台中高雄兩大科技重鎮成推案重點
鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，營造成本居高不下，就算政府接連打炒房，但效果有限，房市2024年仍逆勢而上，他自己身為開發商也很傻眼，不過被管制長達五年的回流台資，今年八月起將逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市，下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏，且政府預告軍公教2025年將再調薪，若帶起新一波物價，他預期不動產市場未來三年持續穩健。
至於下半年房市表現，哪裡最被看好？賴正鎰分析，政府協助高科技業回台投資，從北到南都有科技業增設新廠，台灣科技長廊儼然成形，近來受惠AI及半導體相關供應鏈暢旺，台中市爆量推案及高雄房市補漲飆升，形成中、南部兩大科技重鎮，帶來龐大的年輕就業人口，創造新一波人口紅利，絕對是最具增值空間的城市，商辦大樓也會是推案重點。
新青安政策讓以盤代跌市場另起波濤
下半年若價穩量增自住者可大膽搶進
房仲公會全聯會指出，第六循環多頭房市在2023年逐步降溫，但從該年8月1日新青安專案上路助燃下，使得已經降溫的房市又啟動了另一波末升段的甩尾現象，此次甩尾的走勢一直延伸到2024上半年，完全出乎市場意料之外，而政府在房市高檔時卻逆勢採取激勵市場措施，可以說是史上第一招，不但使得政府所有打房效應完全破功，同時，對於本來可以盤代跌安全著陸的市場，反而另起波濤，更造成扭曲市場機制的可能傷害。
對於2024年下半年房市的走勢發展，無論是買方、賣方，仍須居高思危，採取進可攻、退可守的穩健策略始為上策。預售市場因新青安專案搶走大部分剛需，新案價格拉升不易，因此低自備款零工程款的高槓桿促銷模式，一方面可以拉升房價，另一方面吸引投資買盤由短線轉為中線期貨模式的投資，短期看到了具體成效並掩護庫存餘屋出清，長期卻也增加了市場的風險性，下半年此類產品的推動效應可能不如上半年，下半年最好的狀況是價穩量增，房市的走勢就沒太大風險。
至於未來房市投資置產策略，全聯會建議自住者不必觀望，低總價仍具有抗跌性，而投資者必三思而後行，畢竟房價推升力道有限，不必為小價差而冒風險。至於預售案的選擇要考量市場特性與優勢，三年後的房市榮衰未定，但未來市場將呈現強弱極為分明的態勢，在房市高檔時，選擇品牌優良的建商，以及人口淨流入的地區，是自住者首要考量的重點目標。
四大因素攪亂局勢下半年變數多
賣方市場死豬價情況恐更加普遍
房市目前處於利多大於利空的環境，利多包括多個單位預測台灣今年經濟成長率、通膨率增長，加上花蓮震後引發居住安全議題，不少人對於新成屋有需求，展望下半年房市，房價相對來到高點，議價空間也不多，加上央行推出第二戶限貸六成管制，恐怕也使買方出手趨向觀望，不過儘管政策讓交易量趨緩，但價格恐怕下修不易。
住展發言人陳炳辰表示，下半年變數不少，政府關注房市沸騰情勢，新青安房貸的審視只為第一步，接下來九月的央行理監事會議是否一反六月的溫和態度，影響今年房市走向，也有待觀察。另外，如美國大選干擾全球政經狀況，以及台灣地緣政治不穩定局勢，都可能打亂資金匯聚房市腳步。接下來北台灣將有台北市南港區、文山區，與新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、大園區，新竹市香山區的大型指標案排定上場，熱況還能燒多久，這些大案銷況將見分曉。
對於房市有獨到見解的馨傳不動產智庫執行長何世昌透過數據解析，房市近期交易鐘跑得更快了，今年第一季預售屋成交件數為30625五件，同期買賣移轉棟數為81013棟，全台灣平均每小時成交件數約為51.1個案件，成交的速度越跑越快，今年房市毫無疑問是堅實的「賣方市場」，不管是中古屋或預售案，賣方想賣「死豬價」的情況更加普遍。至於，眾人擔心新青安寬限期到了恐釀「斷頭潮」，他笑稱，光是去年下半年到今年，房價漲得那麼兇殘，以後可能只有獲利了結潮！
多屋族居安思危拉長資產配製時間點
十五坪以下小宅及老屋核貸恐受阻
漢華廣告副總經理、同時也是社群好宅攻略的老編管清智指出，觀察房地產數據二十年，今年上半年房市是從業以來看過最火熱的一次，但是他認為自住客有需求就進場，但若是多屋族得居安思危，值得留意的是，若是推案量、供給量過剩的區域，在此刻如想要進場的話必須要提高警覺，建議資產配置時間點要拉長，若想進場的區域同時出現「房價飆漲過快、供給量又高」等現象，就必須得小心謹慎，「現在已經不是飛鏢亂射就會賺錢的時代」。
此外，他也提醒，小宅市場當道，18坪以下的產品、特別是15坪以下在銀行端而言，房貸不容易核貸到滿意的條件，另外屋齡老舊的房子，在景氣轉弱的時候，在房市流動性相對薄弱，然而現階段多為小坪數，置產自住也瘋搶小坪數，大坪數的換屋產品變得稀缺，是個相當好的置產標的。
內政部推出擴大租金補貼專案滿二年，不過二年來全台房屋租金行情持續大漲，又以北台灣、特別是桃竹地區租金漲幅最為驚人，七都中以新竹縣漲幅達21.9％最高，桃園、新竹市也都逾15％，新北逾10％。房仲業者觀察，租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關。
住商機構以實價登錄統計近去二年住宅租金單價變化，七都除台南微幅下跌外，其餘縣市都有明顯上漲，其中台北市已達每坪1,476元，新北市逼近每坪900元，二年前租金每坪600餘元的新竹、台中，目前都已漲至700元以上；若以二年漲幅來看，新北、桃園、新竹都有雙位數漲幅，而台中上漲7.5％、台北市上漲3.5％、高雄上漲1.4％，租金漲幅明顯集中在新北及桃竹地區。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，政府推動租金補貼已屆二年，全台租金除了因通膨及屋主持有成本提升產生租金轉嫁效應外，房價高漲使購屋族購屋籌備期延長讓租屋需求提升，而政府推動租金補貼政策，提高租屋族的租金負擔力，部分房東受制稅務差異，較不願將住家改為營業用或出租用，租屋補貼立意雖良善，但房東心態未變情況下，部分屋主會將補貼金額再加諸於租金，也推升租金上漲。
賴志昶表示，桃園、新北由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入；新竹則受惠竹科園區，磁吸工作族群，惟新竹房價近年來持續高漲，使都會區租屋市場蓬勃發展，致使二年來區域租金飆漲1～2成。
由於政府醞釀持續出手打炒房、且是「打住不打商」，商辦貸款成數不受限，助攻台中商辦產品買氣。根據實價登錄資料，今年上半年台中商辦產品共成交438筆，交易量較去年同期激增逾6.4倍，且最高單價更站上9字頭，賣出不輸豪宅的高單價。
其中，台中豪宅一哥聯聚建設在七期的豪辦案「聯聚中維大廈」，傳出法人大咖將頂樓五戶包層買下，總金額逼近6億元。去年10月，另一法人買家以總價5.65億餘元，將四層樓商場、總坪數722坪打包買走，扣除車位單價逼近84萬元。該案目前成交均價站上7字頭，總銷售金額衝破百億元大關。
允將建設位於七期的「TST台灣之鑽」40層的摩天商辦大樓，產品規劃60至500坪，今年第二季進場，實登揭露成交均價每坪83.16萬元，27樓戶以單價90.5萬元、總價1.47億元成交，創台中商辦最高單價紀錄。
隨著新創事業、個人工作室、網紅經濟、自媒體等產業的興起，微型商辦已成為市場熱門產品。其中，總銷逼近百億元、興富發位於七期市政路與文心路二段的「市政萬象廣場」商辦案，產品規劃25至45坪，總戶數257戶，第二季進場銷售至今，最新實登揭露成交已達231戶，成交均價站上7字頭，最高逼近8字頭。
豐邑機構在台中東區推出的「浩瀚湖濱城」案，除興建四棟住宅大樓外，也同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓，基地正對三井LaLaport購物中心，該微型商辦規劃19至46坪、挑高4.4米的產品，總戶數450戶，強調總價千萬即可入手，吸引許多年輕創業者的詢問。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台中產業積極升級擴張，推升商用不動產需求激增，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，辦公室供不應求。
隨科技、傳產、金融企業陸續進駐，新北市三重工業地每坪已進入百萬時代。仲量聯行20日表示，將於21日公告辦理三重區中興段乙種工業區土地的公開標售作業，基地面積約3,750坪，總底價約31.6億元，每坪標售底價約84萬元，預計10月9日截止投標。
仲量聯行指出，自2018年中美貿易戰以來，新北市工業廠辦需求旺盛，交易動能強勁，帶來龐大的去化量，主要歸因於整體產業擴張需求穩定，及台商資金回流增加，同時早期廠辦屋齡多已老舊，不符合經營規模升級的在地廠商需求。
根據最新成交案例顯示，新北市全區的中古廠辦每坪成交均價已從五年前的30萬元，攀升至45萬元。
其中，三重「國揚數位科技大樓」公開後半年內完銷，「信銓星宇廣場」廠辦預售案每坪更站穩5字頭，可見當地強勁需求。
仲量聯行表示，先嗇宮站周邊為三重地區發展成熟的製造業聚落，聚集許多隱形台企冠軍。隨著產業升級，企業擴大經營規模，形成總部聚落，包括宏匯集團、群光電子、三花棉業等國內知名企業總部，都已在此生根。
另外新北市府將在捷運先嗇宮站旁規畫興建第二行政中心，落實以大眾運輸為導向的城市發展策略，預計2026年完工，周邊城市風貌將與現在截然不同。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華介紹，本案基地相鄰頭前重劃區、頂崁工業區及化成工業區，周邊工業土地成交行情，每坪已超越百萬元。此次標售乙工土地，為新北市工業區域罕見的單一產權千坪素地，1992年關廠，土地閒置已32年，配合都市轉型，地主決定以每坪84萬元作為底價，公開標售。
「印尼紡織大王」宋良浩的第三代接班人虹光大江董事長宋大江、虹光大華董事長宋大華兄弟，今（20）日主持集團在台灣加碼投資的最新力作「虹光植福路商辦」大樓上樑典禮，插旗大直商辦大樓，該土地原本是「摩鐵」伊都汽車旅館，後收購改建，預計2025年完工。
宋大江、宋大華兄弟先前斥資約13億元收購的大直伊都汽車旅館，將搖身一變，成為「印尼紡織大王」宋良浩家族在大直的精品商辦大樓「虹光植福路商辦」案。
今（20）日「虹光植福路商辦」大樓舉行上樑典禮，由宋大江、宋大華主持，負責主祭，也預告大直商辦市場即將再添一座新地標。
虹光集團指出，「虹光植福路商辦」開發案，為宋氏家族雙倍投資加碼台灣地產事業的開端，由虹光大江、虹光大華兩家公司首度合作興建開發。
宋大江表示，台灣的投資環境相較於東南亞其他國家穩定，因此十多年前返台創立虹光相關事業。多年前就看好大直地區，除了興建敬業二路的「虹光LIVE」大樓，如今植福路也再下一城。
宋大華近年也將事業重心移轉到台灣來，積極參與擴大虹光集團的事業版圖。兩人對於合作創業感到興奮並期待兄弟同心、其利斷金，能發揮強大的綜效。
虹光集團延請三門聯合建築師事務所，量身打造植福路商辦；基地面積為467.1坪，將興建為兩側臨路(植福路、堤頂大道二段470巷)地面樓高10樓、地下3層的純商辦大樓產品。
王德普建築師提到，這棟大樓，設計特色為：臨路最大面寬採輕巧具穿透性的玻璃帷幕，留給辦公室空間做彈性格局使用，創造零死角而開放穿透的簡約大器、高質感精品商辦大樓。並依據都市紋理特性，塑造建築外部空間及都市景觀的融合，預計在2025年完工。
虹光指出，隨著內科商辦需求接近飽和外溢，近年來鄰近的大直計畫區，就成為多家建商購地推案的重點區域。包含忠泰、興富發、華固、良茂、宏普、長虹、虹光、大陸建設等多家建商陸續推案，汽車旅館、量販店紛紛退場變身。 自政府於2019年推出多項投資台灣方案，鼓勵台商返鄉設廠，加上本土企業商辦舊換新的需求，商辦市場熱度持續加溫，北台灣推案量突破千億新高，主要集中在台北大直及新北林口一帶。
其中大直地區更被台北市政府視為新都市核心，劍南路站區的開發計畫也將於2029年完工，提供運輸、娛樂及休閒等多元服務，未來捷運環狀線Y29站可直接串連社子島、士林、內科園區、松山、信義等地區，將為大直地區帶來強大的發展動力。多項利多因素使得購入大直商辦產品，成為能有保值抗跌並後勢看漲的絕佳資產配置選擇。
業者指出，境外資金匯回專法5年閉鎖期即將在今年8月期滿，據央行統計，在「境外資金匯回管理運用條例」專法監看下，目前尚未運用的境外匯回資金約有42億美元、折合約合1,380億元。初估每年最多可提取約400多億元，能自由運用在國內外投資。
因此下半年商辦市場在大量資金有望挹注下，預估會再創下更多區域行情新高及整體平均行情續漲的表現。
近年房價屢創新高，台中上半年竟還有1字頭成交的預售新案！台灣房屋根據實價登錄資料，統計2024H1台中市各區預售屋均價，並找出負擔最低的五大平價區，結果以梧棲區的26.3萬元最便宜，也是台中市唯一低於3字頭的行政區；與梧棲同屬海線城鎮的大甲、清水與外埔，則分居均價最平實的第二到四名，使海線宛如高房價時代的「首購人道走廊」！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「風頭水尾」的海線地區，早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題，房價長期低檔，不過近年海線的台中港周邊產業投資旺盛，又有捷運藍線的軌道遠景加持，帶動整體價量表現，但對照全市整體平均的48.2萬元，海線各地2、3字頭均價仍顯平實，因此近期不少小資族前往購屋，成為台中的新興首購熱區。
值得一提的是，名列平價購屋區第三、四名的清水與外埔，上半年最低成交價仍可見1字頭！主要是地跨梧棲、清水的台中港特定區，為台中少見的高容積率新興重劃區，吸引建商大舉插旗，尤其多年前就購地推案的業者，因成本相對便宜，加上銷況已近尾聲，餘屋又以低樓層戶別為主，所以讓利拚完銷的意願較高，因此上半年仍有零星18~22萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都計的郊區，且產品為小規模華廈，社區管理及公設項目較簡約，因而出現親民成交價。
比起海線的平價，台中市中心的新案價碼宛如漫步雲端！南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區，上半年預售屋均價都衝上5字頭，西屯區的價格更驚人，均價達72.2萬，已可與新北的板橋、中和比肩。
台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示，西屯區現今的預售屋交易，集中在水湳經貿園區與七期周邊，由於水湳、七期的地價不俗，推案成本高，且近期登場的新案，不乏大品牌建商名聲加持，因此8字頭以上的成交案例繁多；加上西屯區正在進行市政路的延伸工程，完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性，沿線的單元二、單元一等重劃區，預售新案價格也受到拉抬，進而推高西屯區新案的整體均價。
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