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房產新聞
產業新聞
追查新青安房貸非自住違規戶，財政部今天表示，針對113年4月1日至6月底核貸案件啟動的第2波查核，涉有出租情事34件，人頭戶39件，合計違規73件、占該期間整體撥貸戶2萬2396戶的約0.3%。
加計首波查出的1502件違規，新青安自去年8月開辦以來，至今年6月底，一共1575件違反自住規定，占總撥貸戶數6萬5224戶的約2.4%。
央行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，為減輕民眾購屋負擔，財政部轄下8大行庫的青安貸款，自去年8月1日起放寬各項條件，即外界所稱新青安。新青安政策推出後，催出首購買盤，卻衍生轉租、人頭戶等問題，引發爭議。
為杜絕新青安濫用亂象，政府啟動跨部會清查，首波查核主要先就112年8月1日至113年3月31日已核貸的新青安貸款案件，由公股銀行自行篩選疑似高風險態樣個案，並以政府資料勾稽未符自住案件。
第1波查核結果顯示，新青安涉有出租情事1332件，人頭戶170件，合計違規1502件、占該期間整體撥貸戶4萬2828戶的約3.5%。 第2波查核則是針對113年4月1日至6月底的核貸案件，撥貸戶數共達2萬2396戶，根據財政部今天公布統計，其中涉有出租情事34件，人頭戶39件，合計違規73件、占該期間整體撥貸戶的約0.3%。
目前各行庫均已針對違規戶，陸續追回利息補貼、重談貸款條件等，以利率來說，雖每件個案情況不同，每間行庫利率區間、考量也不同，但基本上會由現在新青安一段式的1.775%，調高至目前首購市場的非政策地板價利率2.185%之上，也有可能回到新青安補貼2碼（0.5個百分點）之前的水準、即2.275%。
寬限期方面，公股銀主管表示，應會由新青安給出的5年，回歸到一般房貸的3年；貸款年限則須視借款戶年齡做調整，由新青安提供的40年，調降到30年、20年不等。
財政部指出，將持續觀察新青安貸款相關優化措施執行情形，從源頭杜絕未符購屋自住目的案件，落實政府協助無自有住宅者安心成家的政策目的，兼顧整體房市健全發展。 財政部強調，新青安貸款推動初衷是為協助無自有住宅家庭購屋安居，為立意良善的政策，呼籲民眾珍惜個人申貸權益，切勿不當使用，使新青安貸款回歸安心成家、購屋自住的政策美意。
房市交易熱絡，預售市場屢創紀錄。永慶房產集團比較2021至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024上半年預售住宅成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆，件數已達到去年2023全年的75%，總銷金額更達83.7%。
若與2021和2022年預售市場全年數據比較，2024上半年預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。
2024年光是半年總銷金額，就已超越2021和2022年的全年表現，顯示今年預售市場火熱程度非同一般。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、加上台灣疫情控制相對得宜，湧入資金潮為台灣預售市場創造一波盛況，這波榮景一直延續到2022上半年。
2023年第1季預售市場亦處相對低檔，但隨著平均地權條例新法上路前上車潮、台灣經濟表現轉趨穩健，自2023年第2季開始預售房市轉趨熱絡，2023年最後一季月月皆有破萬件交易量。整體而言，2021至2023年預售市場雖有起伏，但表現仍屬傑出。
2024年預售表現更加突出。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達1萬5,000餘件，突破歷史紀錄，2024全年預售市場表現超越去年機會相當大。
陳金萍指出，2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋平均總價不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價，除台北市高達4,208萬元外，其餘六大都會區均在2,000萬元以下；到了2024年6月，新北市、新竹縣市和台中市預售屋平均總價皆已突破2,000萬元。
民眾購屋熱進入冷靜期？根據國泰金控最新國民經濟信心調查，顯示受到美國衰退擔憂、地緣政治風險升溫及金融市場大幅波動的影響，8月景氣現況樂觀指數自7月的21.1大幅走低至3，不僅是連續2個月上揚後的首度回落，同時買賣房意願也均減，其中買房指數更連3個月下跌，有6成民眾認為現在不是買房時機。
｜股市震盪降指數 民眾保守且通膨預期高
根據《自由時報》報導，國泰金表示，由於調查期間國際股市震盪走低，股市樂觀情緒及風險偏好也同步下降，相比7月的29.7，8月民眾的台股樂觀指數大幅減少至5.3，且風險偏好指數也較7月的24.9走低至19.4，但仍在正值的樂觀區間。
至於今年台灣經濟成長率的平均預期值，相較7月的3.11%、已小幅滑落至3.09%，全年通膨預期也從7月的2.59%微降至2.57%。整體看來，有近6成民眾推估今年經濟成長會在3%以上，而有近9成民眾認為全年通膨率會高於2%。對此國泰金說明，民眾對這兩項數值同步微降，然而相比主計總處，民眾對經濟成長仍較保守，對通膨預期也較高。
｜囤房稅2.0影響大 民眾最想買美元投資
至於房地產部分，由於7月囤房稅2.0已上路，讓買房、賣房意願均減，不只買房指數從7月的-41.1降至-44.8、已是連3個月下跌，賣房意願也從11.7微降至11.2；此外調查也顯示，有64.7%民眾認為現在並非買房時機，但有46.3%民眾認為現在該賣房。
在時事題目上，調查民眾未來半年想增持的外幣及其目的，有36.3%民眾表示最想增持美元、有23.3%民眾想買日幣，而增持目的以投資用的37.5%占比最高，次高則是觀光旅遊用的31.7%。
屏東縣政府與國有財產署為促進公有土地活化利用、提升使用效率，再度公告招商位於屏東市舊酒廠段3-1地號約3051坪國有土地，採設定地上權開發，擬引入4星級旅館商業設施之開發經營，提升當地居民生活、娛樂及文化休閒的便利性，並強化屏東市核心商業區機能。
「屏東市舊酒廠段3-1地號｣為屏東市中心現面積最大商業區用地，基地面積1萬0087.28平方公尺（約3051坪）（建蔽率80%，容積率400%、開挖率80%），東側連接屏東市自由路，也鄰近屏東車站及屏東夜市等，交通便利。
屏縣府指出，隨已動工的屏北的國10里港交流道至新威大橋新闢道路工程及進入綜規及二階環評的高屏二快，與高鐵延伸屏東等多項重大交通建設案持續推動外，屏北觀光、文化建設如勝利星村、1936文化基地等也持續開放前進，相關先進潮流的科技產業如屏東科學園區、科技產業園區擴區、健康產業園區等也全面展開，預計可吸引高科技產業投資、青年人才深耕、產業升級並帶動觀光休閒發展，相信未來能吸引更多商務人士及消費人口，極具經濟價值，發展前景看好。
屏東縣府為讓投資人更加了解「屏東縣屏東市舊酒廠段3-1地號國有非公用土地開發案｣，縣府訂於113年9月3日下午2時，於縣府北棟303會議室辦理第三次招商說明會。
開發方式將以國有非公用土地設定地上權方式辦理，開發經營許可期間自專案公司簽訂地上權契約之日開始起算70年。興建期間得分全區整體或分期分區開發，採一次全區開發者，興建期自簽訂地上權契約之日起，不得超過5年；採分期分區者，自簽訂地上權契約之日起算，第一期興建期不得超過5年、第二期興建期(含第一期)不得超過8年。開發規模：本基地以全區一次開發。
開發項目應包含200間房數之品牌4星級或同等級飯店，或旅館設施總樓地板面積應至少達4000坪(不含停車空間)，其客房數及設施規劃可由廠商自行設計。 2.旅館應自營運開始之日起3年内取得交通部觀光局星級旅館評鑑四星級(含)以上之星級旅館評鑑標識，或同等級之品質及服務水準。
桃園市政府第一條自辦興建的「捷運綠線」工程正如火如荼推動，為了迎接軌道建設及配合2026年捷運綠線北段7站通車，日前市府還舉辦站點命名活動，如今主線段17座車站名稱已經確定，包含「景福宮站」、「巧克力站」都成功被採納命名。
桃園市政府捷運工程局日前舉辦「捷運綠線」主線段車站命名活動，獲得許多民眾與軌道迷的參與；在完成命名後，車站多了歷史意義、地方辨識性及地標顯著性，象徵傳承、繁榮、進步的軌道建設。另外，捷運工程局為配合未來桃園捷運路網環狀營運的規劃，故藉由這次車站命名的契機，一併調整車站編號。
捷運工程局指出，17座車站名稱依序為：G01「建德興豐站（八德國小）」、G02「仁德公園站」、G03「巧克力站」、G04「大湳站」、G05「小大湳站」、G06「陽明運動公園站（陽明高中）」、G07「桃園車站」、G08「景福宮站」、G09「中正力行站（桃園夜市）」、G10「中正大興站」、G11「藝文特區站（展演中心）」、G12「蘆興埤站」、G13「南竹中正北站（河底）」、G14（原編號G13a）「蘆竹中正北站」、G15（原編號G14）「水尾站」、G15a（原編號G31）「菓林站」、G15b（原編號G32）「坑口站」，另G02站前新闢道路尚未完工及命名，故名稱暫命名為「仁德公園站」，後續再以新闢道路命名之。
捷運工程局局長劉慶豐表示，這次捷運綠線主線的命名作業，透過命名活動及區公所的協助下，已充分收集到民眾及地方意見，並依據相關作業要點規定，邀集文獻文化學者專家、相關機關及地方代表等召開會議，審慎地逐一討論各站名稱，每一座車站名稱十足展現出桃園的歷史文化、自然地貌與區域發展，這些車站不僅是交通網路中的一點，更將成為桃園城市記憶的一部分。
工程局表示，桃園捷運綠線工程積極興建中，今年底首輛綠線列車也將運抵台灣，隨即展開測試，逐步朝向分段通車的目標邁進，以及早提供桃園市民便捷、安全又可靠的運輸服務。
高雄軌道站體周邊的「容積代金」計價方式，在捷運紅線、橘線場站和台鐵車站周邊「容積移轉」的代金抵繳，確定改採土地市價計算之後，據悉，高雄捷運局也正研擬輕軌站體目前100％以公告土地現值計算代金的「增額容積」，改為市價計算，因將增加建商個案取得容積的成本達150％，引起房地產界的高度關注，希望能夠爭取實施的緩衝間，自行搭配讓業界調整適應，或是比照「容積移轉模式」，開放申請人可以選擇以公設地抵繳，減輕容積成本。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷21日被問到此事時回稱，此事關係重大，包括美術館、農16、亞灣等關鍵區域的許多建案，都將受到影響，一個住宅大樓如果依照現有輕軌增額容積規定，折繳代金取得容積30％的金額只要1.2多億元，如果改為土地市價計算，代金恐將飆至3億多元，幅度逾150％。
消息指出，由高雄捷運局負責的輕軌「增額容積」，目前是100％以公告土地現值計算折繳代金，以提升建築基地的容積，不過，捷運局正研擬草案，將折繳代金的方式，配合中央政策方向，由公告土地現值改為土地市價。
根據「高雄市政府審查環狀輕軌增額容積申請案件許可要點」，輕軌站體周邊400公尺及800公尺的範圍內，可分別增加30％及15％的基準容積，至於代金計算方式的改變，則是參照中央法規「都市計畫容積移轉實施辦法第9-1條」。
高雄捷運局表示，正在研擬輕軌「增額容積」代金折繳，改為土地市價，主要是既有的大眾運輸場站週邊「容積移轉」，以公告現值計價折繳代金的模式，遭到內政部函催修正，因此，準用容積移轉模式的輕軌「增額容積」，也必須跟著調整。
日前，負責受理申請「容積移轉」的高雄都發局，就是因為監察院糾正內政部，而內政部多次函催高市府之後，而與高雄市不動產開發公會、以及大高雄不動產開發公會這2大公會，達成共識，建商申請容積移入，可自行單一選擇100％公設地抵繳、或100％繳交代金，也可二者做不同比例的混搭，但，如果要採取繳交代金模式，將以容積移入的接受基地市價計算，不再以土地公告現值計價。
陸炤廷指出，既然輕軌「增額容積」是準用「容積移轉」的精神，建築產業願意支持，但，也希望高雄捷運局改變制度時，比照高雄都發局的模式辦理，同意建商申請容積移入時，可自行單一選擇100％公設地抵繳、或100％繳交代金、或二者做不同比例的混搭。
高市府表示，輕軌「增額容積」的制度及政策目的，是以收取折繳的代金，籌措輕軌興建的經費，與「容積移轉」折繳的代金，用以購買公共設施保留地的目的不同，因此，未來輕軌「增額容積」新制實施時，由建商選擇100％公設地抵繳的這個選項，恐不會出現。
高雄捷運局說，此一都市計劃草案目前還在研擬階段，完成之後，將會依法公開展覽30天，屆時，捷運局將會與建築業界、民意代表進行溝通、意見交換，尋求妥適的建議方案，再送交高雄市都委會審議後，再行公布實施，預估今年底或明年初。
實價登錄，台北中山區天津街屋齡已45年的「天津大飯店」易主，由不動產租賃公司「吉緻生活」以4.1億元買下8層樓，建坪590坪、地坪68.9坪的飯店，其中土地價值約3.9億元、建物價值1726萬元，仍做旅館經營，並預計在4季重新開幕。
台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「天津大飯店」當初據傳整棟開價4.2億元求售，買方議價率僅2.4%，主要是因該案區位條件好，附近旅店業林立，對觀光有匯集效果，且鄰近捷運中山站，有觀光人潮，土地使用分區為商四、屬於角地，容積率達800%，儘管屋齡已45年，但其珍貴的在其土地價值，現階段仍繼續經營旅館，同時可整合周邊基地，擴大面積以做都更危老改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情改變飯店業的生態，有些老舊飯店受到疫情重創，即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，因此不少老舊飯店都投入改建。
此次實價揭露是中山區的天津街57號，成交價格為4.1億元，備註資料本案標的現況為飯店(建物整棟為飯店使用)，總價款包含：土地價款3.9億元,建物價款17,26萬元，動產價款96萬元，土地位於市中心中，周邊生活機能成熟，買方也具有建設與整合背景，未來可望整合改建。
台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年全台飯店易主的案例，台北像是大安區「安和旅館」，2月時由開發商以約9.2億元買下；桃園「晶悅國際飯店」3月時，由4家公司共同以約34.8億元入手，土地高達2千多坪；另外南部也有億元飯店交易，像是1.17億元的台南「遠悅飯店」、2.88億元的高雄「文賓大飯店」、以及3.6億元的「立多商旅」交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察今年不少老飯店或商旅交易，建物屋齡都30年以上，已達危老條件，且共同優勢是地段佳、建物面積大，轉手後主要有四種發展，第一種是看上飯店產權單純，地段便利，不少建商購入直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅，後市發展潛力大。
第二種則是售後回租，新買家優先卡位，保留未來開發機會，原經營者將飯店出售增值部分獲利了結，且售後回租改走輕資產經營，降低資金壓力。第三，近期也有不少年輕新創公司，看好旅宿業發展，買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文創資源，透過綜效行銷，讓老飯店有新面貌。第四，亦有少數業者跨產業購入商旅，當商辦自用。
第一建經研究中心副理張菱育說，後疫情時代，許多人偏好出國旅遊，導致今年的國旅人潮走緩，甚至台灣10大飯店中有8佳營收比2023年還低，部分中小型旅館或老舊飯店也都受到影響，有些老飯店、旅店乾脆求售或都更，開發商也趁此時機整棟購入，將老建築重新改建活化利用。
為促進公有土地積極開發與利用並償還先行支付之開發成本，南市府地政局本次標售推出標的有九份子市地重劃區5筆住宅區；仁德市地重劃區1筆住宅區；原南市第五期重劃區2筆住宅區，共計8標土地，自113年8月21日起至9月18日公告招標，並訂於113年9月19日開標。
台南市長黃偉哲指出，抵費地標售作業是由於地政局實施市地重劃時，須先行代墊開發所需工程費用、重劃費用及貸款利息，重劃區土地所有權人則以重劃後未建築土地折價抵付，以償還市府開發成本。透過重劃地籍整理，重劃區土地可提高使用價值，並提升道路及公共設施服務品質，創造市府與土地所有權人共同創造宜居樂活之大臺南。
南市府地政局長陳淑美表示，九份子市地重劃區於100年度獲得環境保護署遴選為低碳城市之高度卓越計畫南區第一名，重劃區內興闢之公兒綠地用地、道路園道、學校等公共設施，除了能提供給民眾日常休閒育樂所需外，中心處的帶狀公園也帶有滯洪功能，可容納14萬立方公尺的滯洪量，可避免重劃區及鄰近社區遭受淹水威脅，九份子已成為本市樂業安居指標性重劃區。
而仁德市地重劃區原為「臺南縣仁德鄉鍾厝林仔自辦市地重劃區」，但原開發區內部分土地因糾紛無法完成整體開發，市府遂併同附近未完成重劃之剩餘土地，透過都市計畫變更於110年3月5日解編為住宅用地、道路用地及綠地，以公辦市地重劃方式開發還地於民以保障地主權益。
該重劃區除設置綠地廣場提供適當遊憩設施，亦開闢義林七街銜接至義林路，有效改善地區道路系統，提升服務品質、增加仁德發展所需之住宅用地供給，讓市府與土地所有權人共創雙贏。
新北市商用不動產交易正夯，繼新美齊 (2442-TW) 之後，富旺國際 (6219-TW) 也表示，富旺斥資約 5.65 億元取得新北市新莊區光榮段商用土地，其每坪約 69 萬 8,186 元，土地面積達 809.24 坪，且涵蓋坐落土地上之建物及其附屬建物。
富旺董事長林正雄表示，此一交易案歷經半年的時間與地主協商討論後順利取得，看準周邊金屬製品製造、電子零組件製造、機械設備製造和塑膠製品製造業等產業蓬勃發展，廠辦交易與需求將更趨明顯，預計興建廠辦大樓進行銷售，為地區經濟注入新活力。此次插旗新北，也對富旺來說具有歷史上的重大意義，可謂象徵公司成功跨出中南部地區，不動產布局已北征插旗跨入北台灣，將為公司營運成果寫下新篇章。
根據信義全球資產最新資料統計顯示，今年上半年商用不動產、土地交易金額持續成長，主要受惠於產業自用需求、市區重建題材發酵，帶動多家上市櫃公司、開發商攜重金進場，統計今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達 638 億元，加計土地交易金額 594 億元，總計商用不動產、土地市場交易量達 1,232 億元、年增 31%，凸顯商用不動產在台灣已逐步增溫，亦可見富旺取得此新莊區光榮段的商用不動產實屬不易。由於目前該案土地上仍有廠房，以目前規劃設計進度來看，預計 2025 年有機會開工動土。
在市場對辦公空間的需求湧現之下，建商也陸續加碼跨入商用不動產開發案，搏取有利商機，上市建商新美齊 2024 年 7 月底以 8.3 億元取得三重頂崁工業區業土地約 967 坪及建物，新美齊主管指出，新美齊將爭取以都更開發爲 10 層樓廠辦，而這也是新美齊首度跨入商用不動產開發案。
中央銀行今天指出，8月12日至21日分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來行座談，會中籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款。央行還要求各銀行在9月6日前，研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，而且央行還要定期審視改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。
這是央行繼6月祭出第六次房市選擇性信用管置措施，將自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數由7成降低為6成，同時調高新台幣存款準備率，包括活期與定存各調升0.25個百分點，減緩信用資源流向不動產市場的動作後，再度出手，目光鎖定銀行房貸放款。
央行聲明如下：
一、本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高
(一) 本行自109年12月至本年6月六度調整選擇性信用管制措施，以防範銀行信用資源過度流向不動產市場；加以相關部會賡續精進健全房市措施，迄至上(112)年上半年，房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。
(二) 惟上年下半年起，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.4%，接近歷史高點之37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。
二、信用資源過度流向不動產貸款，不利金融穩定與經濟永續發展
(一) 信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展。銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。
(二) 鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例，為防患未然，我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。
三、本行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量
(一) 考量各銀行資產規模、營運特性有所不同，並維持市場競爭公平性，本行請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下，依據其自身經營情況，於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。
(二) 本行將審視各銀行研提之不動產貸款具體量化改善方案，定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。 四、本行將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管，必要時調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。
民眾排隊搶房貸案例在全台各地上演！今年以來房市價量齊噴，銀行主管形容像瞬間下暴雨，為避免觸犯《銀行法》第72之2條不動產放款天條，各家銀行無不暫停收件、排隊撥款因應，仍有水位的銀行則紛紛提高利率篩選客戶。
限撥令起，房市面臨延後交屋潮，中古屋市場首當其衝大降溫，9月央行理監事會將若再緊縮資金，不動產恐面臨流通性風險，專家認為明年房市有反轉可能。現就有消息指出，央行將針對「不動產占放款比重的總量管制」採取新措施，要求各家銀行全面減降不動產放款部位，錢荒情況將更為嚴峻。
銀行鬧房貸錢荒，主要是《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不能超過所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，這是不動產放款絕不能踰越的天條，甚至多數銀行只要達到28％，內部就會示警。
根據金管會資料顯示，目前37家國銀中，整體不動產放款平均比例達26.62％，其中有13家超過27％，甚至有3家逼近29％。御國地政士事務所代書廖國甫統計，目前公股行庫至少有3家得排隊撥款，民營銀行則有4家暫停收件。
水位達到警戒區的銀行以不收件、排隊撥款等方式調節，在房貸鬧錢荒現況下，其餘銀行則全面調高利率、嚴選客戶，「房貸地板利率仍然是2.185％，但現在普遍利率已經升到2.3％，甚至3％以上都有。」銀行房貸業務透露。
中古屋市場衝擊最重，桃園市張姓房仲就說，買賣交易風險攀升，「現在賣房，一定會先幫屋主再三確認買方貸款沒問題，才敢進行下一步，否則簽完約，貸款卻下不來，一來買方可能要賠違約金，二來屋主的房子也會被卡住不能繼續銷售。」
折衷方式，就是和屋主談延後交屋，張姓房仲舉例，過去只要45天就能完成交屋手續，現在希望延長到90天，甚至更長，目的是要讓買方有更多時間找銀行辦房貸。深耕新竹的房仲網紅發電哥說，新竹也是同樣情形。
至於預售屋市場，交屋確實也遇到貸款困難現象，大型房貸銀行主管黃先生就說，雖然建商會提前談好整批交屋貸款，「但是銀行額度沒有就是沒有，遇到了，也只能跟建商協調撥款時間。」
中華民國不動產開發公會全聯會理事長、昌益建設董事長楊玉全就透露，一個建案會有數家配合銀行辦理交屋房貸，目前旗下建案確實有遇到銀行表明不能撥款，得要排隊，「講白的，A家不能貸，我們就換B家，或者去找一些比較非主流房貸銀行如果客戶真的因為房貸來不及撥款延後交屋，這幾年建商獲利都不錯，多數也都願意配合。」
可以想見，不管是中古屋、新建案，都正面臨一波民眾排隊搶房貸的延後交屋潮。總體而言，市場人士多認為，過往房貸1％多超低利率將成歷史、房市面臨流通性風險，疫後閉眼買房都能賺的榮景不再，槓桿開太高、口袋不夠深的人一定要備齊資金，千萬不要盲進。
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