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房產新聞

  1. 房市跟天氣一樣超級熱:北台灣新建案市場風向球出現今年第三個黃紅燈

  2. 不是中山、信義!台北市1區房市交易量暴增119%,最新實價登錄數字曝光

  3. 五大銀行新約房貸 連三月破千億創高

  4. 搶房掃貨不手軟!北市房市五指標 飆新高

  5. 台南市府硬起來!4千萬豪宅不讓這種人買來當宿舍

產業新聞

  1. 富邦人壽重返房貸市場 扮貸款救火隊

  2. 中石化標售四地 入帳76億

  3. 台中13期數百億抵費地9/19標售 全台開發商摩拳擦掌伺機搶地

  4. 茂德建設董座5.6億現金 掃貨高雄整排透天

  5. AMD設計中心傳將落腳亞灣區與台南沙崙科學城 區域房市將受惠


1、房市跟天氣一樣超級熱:北台灣新建案市場風向球出現今年第三個黃紅燈

住展房屋網 2024-08-23 08:50

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,7月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈,為今年第三度黃紅燈,房市跟天氣一樣熱。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」,兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數,二降為來客組數、成交組數,持平的是新成屋戶數、議價率,整體分數為52.9分。

在供給面上,住展雜誌發言人陳炳辰指出,時序來到下半年,趕不及上半年榮景的案子,建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推,另也評估8月台商資金解禁帶來買氣,先行布局,而下半年大環境變數愈增,加緊腳步亦免夜長夢多,預售推案量看齊3月329檔期,推破1200億元,較6月增300多億元,破百億元大案如新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」,超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔ASTER ONE」,以及新北市板橋區的「立信雙星」,又有近10案均在數十億元量體。

相對之下,價碼面較吃虧的新成屋,戶數維持低檔,推出不到200戶,具指標的為新北市中和區的「漢寶捷運學府No.3」,當前新成屋房價高,已不大適用新青安方案,搭不上順風車, 7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險,而現階段熱度又更傾向預售屋市場,建商無意於此都不意外。

7月北台灣房市指標-住展風向球(圖片來源:住展房屋網)

需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組,而平均成交組數每週約3.7組,較上半年下修,陳炳辰分析,由於上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢,眼下新案多接近尾聲,或甚至呈現區域新案真空,遂演買氣稍歇,但還算維持在中上水位,新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案,不乏傳出單周超過50組的來客組數,或單周10至20組的成交組數,成績不俗。 待售建案數也印證買氣持穩,案數降至916案,前月已跌破千案,7月再減逾50案,北台灣各縣市一致順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區,不論是二線地帶有其比價效益,或是核心區新案稀缺,都有助於帶動新竹買氣。 議價率分數持平,可觀察開價與實價揭露成交價實在相去不遠,完全賣方市場下,讓利空間不到一成,像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭,以當前市況來說低無可低,還能打個95折就不錯了,買方有所認知,不再討價還價,先買再說。

陳炳辰表示,下半年風險因子不少,股市起伏不定,信心度影響資金是否繼續轉往房市,美國大選也干擾資金走向,而銀行房貸放款滿水位打亂買氣,不易在下半年得到大幅度緩解,加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂,北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區,與新竹市香山區大案排定進場,無疑將為重點觀察指標。

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2、不是中山、信義!台北市1區房市交易量暴增119%,最新實價登錄數字曝光

社群中心 2024年8月23日 週五 上午9:30

台北市地政局公布最新實價登錄,交易件數1,215件,較4月增幅29.39%;交易總額321.31億元,較4月增幅27.28%。觀察全台北市大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。 台北市最新實價登錄曝光! 台北市113年5月實價登錄量價動態,全市交易量共1,215件,較4月939件增加276件,增幅29.39%,較前一年同期884件,增幅37.44%;交易總額為321.31億元,較4月252.45億元增加68.86億元,增幅27.28%,較前一年同期215.08億元,增幅49.39%。 各行政區5月交易量皆增加,增幅最大前三名分別為南港區、中正區、信義區,較4月分別增加119.23%、60.00%、35.80%。

各行政區交易總額依序由中山區48.96億元、大安區45.61億元及內湖區40.84億元位居前3名;總額最少為大同區,僅11.08億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約3.41倍。交易總額增幅最大為信義區,較4月增加56.01%。 113年5月全市住宅價格指數127.79,較4月126.60上升0.94%,較前一年同期115.36上升10.77%;標準住宅總價2,024萬元,標準住宅單價每坪64.47萬元。 大樓住宅價格指數135.58,較4月134.15上升1.07%;公寓住宅價格指數118.68,較4月117.81上升0.74%;小宅住宅價格指數125.55,較4月122.59上升2.41%。

113年台北市住宅實價登錄。(圖/台北市政府提供)

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3、五大銀行新約房貸 連三月破千億創高

2024.08.23 03:00 工商時報 陳欣文 戴瑞瑤 魏喬怡

房市真的火!中央銀行公布五大銀行7月新承做房貸金額飆1,217.39億元、創歷史新高,更已連續三個月均破千億元。 台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸衝新高。央行經研處副處長曹體仁表示,7月價量齊揚主要是因為部分銀行調升非首購房貸利率,在整體購屋貸款增加下,新青安房貸金額雖較6月增加,占比下降至38.23%,且因民俗月提前交屋習俗,六都建物買賣移轉棟數明顯成長,激勵房貸金額增加。 曹體仁說,近期各項房價指數統計明顯上揚,買賣棟數也持續增加,推升房貸金額創高。

至於央行是否會進一步採取升息或選擇性信用管制?他表示在希望房市健全發展、有序降溫下,升息、道德勸說與信用管制都是工具,也各有其效果,後續會滾動式檢討各項工具效果。 央行21日罕見找34家國銀「喝咖啡」引起市場側目,但根據金管會21日發問卷給房貸比重較高的行庫、銀行,調查房貸「限貸令」結果顯示,國銀多回應表示沒有所謂的「限貸令」,僅是基於風險控管,或是部分不動產貸款集中度較高的銀行,在案件審核會較嚴謹。 銀行局副局長林志吉說,銀行不動產放款均基於風險控管,尊重各銀行的自主經營與授信政策,市場屢傳因房貸需長時間排隊,影響到民眾的交屋,確實有銀行表示收到客戶申訴,金管會如果收到相關陳情,也會轉請銀行協助處理。 據金管會統計,7月國銀72-2不動產放款比率為26.61%,似自高點滑落現象,終結連三個月上升態勢,國銀不動產放款比率從2022年8月跌破27%後,至今連續24個月未回升到27%之上,7月沒有國銀不動產放款比率逾29%。

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4、搶房掃貨不手軟!北市房市五指標 飆新高

2024.08.23 03:00 工商時報 蔡惠芳

對照台股自3月一路上衝到7月創歷史新高24,416點,短短五個月的高峰期,房市也上演慶祝行情。台北市政府地政局22日最新統計顯示,房價漲勢Hold不住,實價登錄5月揭露資訊,不論標準住宅的每坪單價、每戶總價,以及大樓、公寓、小宅產品,五大指標全數同步飆上史上新高。 至於雙北市在台股3~7月飆漲期間,宣布銷售一空的預售新案多達19案,不論價格高低,蛋白或蛋黃區,買盤「搶房」掃貨不手軟。 據最新不動產價格動態月報,台北市標準住宅每坪單價達64.47萬元;標準住宅總價每戶平均達2,024萬元,已連續兩個月站上2,000萬元大關,其中大樓每坪約79.37萬元,也刷新紀錄;公寓每坪51.21萬元,同樣創下新高;小宅方面,每坪也衝77.49萬元、直逼大樓,亦再改寫新高。 在銷售表現方面,房市更炙手可熱。住展雜誌調查3~7月台股最熱期間,台北市有八案,新北市有高達11案,皆宣告完銷。住展發言人陳炳辰指出,股市紅盤帶動的資金行情,與房市熱潮息息相關,台股在今年3月登上2萬點,大致一路順暢,直到8月初走跌,從3~7月資金轉進房市,多項房市數據表現亮眼,不少新案快速宣布結案。

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5、台南市府硬起來!4千萬豪宅不讓這種人買來當宿舍

2024/08/22 17:50文/記者林耀文

台南市府今(22)日強調,禁止私法人買受「臺南」超過4千萬房價之高價住宅作為宿舍!台南市長黃偉哲表示,依據內政部113年5月17日最新修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」,對於以宿舍用途取得住宅房屋嚴謹審查,增加需以成屋為原則,禁止取得高價住宅及每月員工人數應達5人以上,私法人須留意相關規定。 由於自112年7月1日起施行私法人取得住宅房屋許可制已滿1年,私法人買受供住宅使用之房屋,除經中央主管機關公告免經許可之情形外,應檢具使用計畫,向內政部申請許可,且登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

台南市長黃偉哲提醒私法人取得住宅房屋應符合規範用途,避免炒作。 台南市府也依私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法規定,私法人買受供住宅使用之房屋,申請用途以下列六款情形之一為限,分別為一、宿舍,二、供居住使用之出租經營,三、合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建,四、建築物使用類組及變更使用辦法第二條附表二H-1及H-2類組之衛生福利機構場所,五、合作社為設置住宅公用設備或六、其他經中央主管機關公告免經許可情形。 南市府地政局表示,受理申請之常見錯誤態樣主要為建物用途為住商用、住工用或住宅混合使用者,不適用許可辦法。

另外亦有私法人申請買受房屋之用途為供居住使用之出租經營者,其營業項目無不動產租賃業,未符合規定故不予許可。 經統計,截至113年8月核准取得臺南市之住宅房屋共計125筆建物。申請後已完成登記之總戶數計48筆,其中包含宿舍28筆,供居住使用之出租經營7筆,合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建12筆,衛生福利機構場所1筆。 地政局長陳淑美提醒,依照最新修正之私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法規定,申請用途為宿舍、供居住使用之出租經營、合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建者,以成屋為限。如未檢附內政部許可文件,則不能辦理買賣移轉登記。

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1、富邦人壽重返房貸市場 扮貸款救火隊

2024/08/23 00:21:21 經濟日報 記者陳美君/台北報導

國內爆出房貸荒,銀行房貸搶不到,房貸壽險上陣替補。市場消息指出,停辦房貸業務近四年的富邦人壽,在今年下半年已悄悄重返房貸市場,以該行推出的「真心相貸」房貸專案而言,貸款利率最低僅2.35%,貸款金額200萬元、貸款年期20年,總費用年百分率大約介於2.38%至3.59%。 除富邦人壽外,壽險龍頭國泰人壽、新光人壽也提供房貸業務服務,對於近期銀行爆出房貸荒,無法順利取得房貸額度的民眾是否琵琶別抱、湧向壽險公司申辦房貸,壽險高層表示,壽險提供房貸業務主要是為了服務客戶、一直以來業務量不大,目前也沒有業務暴增等異常情況。 主要壽險業房貸利率 主要壽險業房貸利率 國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案。以國泰人壽推出的「ESG優良企業專案」為例,鎖定ESG優良企業之正式員工,貸款金額200萬元、貸款期間20年,且年收入80萬以上者(或含配偶135萬),貸款利率2.2%起,但限首次申貸客戶,若非首購客戶,利率為表定利率調升0.05%。 新光人壽的「金好客」房貸專案,若房屋座落在六大都會區,且需「綁約」的菁英好客,最低利率2.28%起跳,貸款金額同樣為200萬元、貸款期間為20年。

富邦人壽在2020年9月宣布停辦房貸,並於今年下半年重啟。富邦人壽表示,2020年9月新冠肺炎疫情肆虐、全球央行大降息,房貸利率降至新低,富邦人壽決定暫停受理新件、僅服務既有客戶的需求;在睽違近四年後,富邦人壽在今年初研議重啟房貸業務,並於7月1日起恢復受理新案件。 富邦人壽決定重返房貸市場,主要是2022年3月後全球啟動升息,國內房貸利率已回復到2.2%以上水準,因富邦人壽房貸穩健保守的策略,放款逾放率長期低於0.01%,加上台灣保險業將在2026年接軌ICS制度,擔保放款的風險資本相對較低,恢復受理房貸新件,有助於協助公司長期新台幣資產配置及調節流動部位資金。 同為大型壽險業的南山人壽,早在2014年便退出房貸市場、目前也未受理相關業務。業者分析,先前壽險業者陸續退出房貸市場,主要是國內利率水準偏低、房貸利率不到2%,而壽險業的資金成本比銀行業高了1個百分點以上,壽險承作1字頭的房貸利率可說是「做多少、虧多少」,不如直接把錢拿去投資海外債券,賺取更高的報酬率。富邦人壽指出,壽險公司房貸是保險法第146-3條規定保險公司的放款總額,不得超過該保險業資金35%。

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2、中石化標售四地 入帳76億

2024.08.23 03:00 工商時報 顏瑞田 蔡惠芳

中石化22日標售高雄四筆土地共8,861坪,受惠高科技廠商進駐高雄,帶動房市熱潮,不僅引發全台各大建商搶標,且全部脫標,標出總額達76億元,華友聯、隆大、以及遠雄建設等三家公司,各拿下三大案,另一帶照土地,則由陳姓自然人標得,此次標地創高雄土地標售的多項紀錄。 中石化委託戴德梁行22日標售高雄四筆土地,目前作為壘球場的楠梓3,795.81坪「住三」土地,底價每坪45萬元,雖一基地分割為四小塊分開標售,但遠雄建設和茂德建設兩組企業都採「合併標」,另有五組獨立標,共七標參與競標。

中石化高雄土地標售摘要

最後由合併標的遠雄建設全拿,得標總價約28.46億元,換算每坪得標價約75萬元,溢價率66.58%。遠雄表示,該地距離高雄捷運紅線都會公園站,走路只需大約8分鐘,預定在2026年才會進場銷售,總銷估約110億元。 中石化位於亞灣的三筆土地,其中之一的亞灣特貿六2-1地號2,341.34坪,每坪底價79萬元,共有2組競標,最後由今年3月標得中石化同一區域2,363坪的華友聯,打敗另一對手,得標總價20.65億元,換算每坪得標價88.24萬元,溢價約11.68萬元。

華友聯董事長陸炤廷表示,新標得的2,341.34坪土地,目前已經規劃24層大樓住宅,以3房和4房為主力產品,不過,目前將先申請建照,開案的期程未定。 至於亞灣特貿六2地號2,269.01坪土地,每坪底價78萬元,由隆大、海悅及自然人陳又齊等組成的團隊,打敗另一對手而得標,得標總價約18.83億元,換算每坪得標價83.02萬元,溢價約6.42%。 中石化位於一心路的另一帶照「商四」土地454.93坪,每坪底價145萬元,由於只有陳姓自然人一組投標人,因此由其得標,得標總價約8.2億元,換算每坪得標價180.25萬元,溢價24.24%。

地產界表示,中石化此次一口氣標售8,861.09坪建地,而且競標激烈,多家台北和高雄的重量級建商參與競標,總脫標金額合計達76.14億元,創高雄單一企業、甚至公家單位,單次標售土地面積最高、單次脫標金額最高等紀錄。 此次之所以跟中石化過去標售亞灣土地,發生無人問津而流標景況不可同日而語,主因現有北高雄楠梓有台積電高雄設廠利多、以及橋頭科學園區的產業效應,而南高雄亞灣則是有AMD研發中心、NVIDIA數據中心、以及多家高科技產業效應,才能一次標出8,861坪土地。

 

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3、台中13期數百億抵費地9/19標售 全台開發商摩拳擦掌伺機搶地

2024.08.22 21:47 工商時報 曾麗芳

南屯區13期重劃區與北屯區14期重劃區,堪稱南台中與北台中近年來最熱門的新興重劃區,其中,13期目前已吸引大陸、國泰(2501)、惠宇、豐邑、鉅虹、順天(5525)、國聚、中陽、登陽等開發商購地卡位,今年開始掀起推案熱潮!中市府打鐵趁熱、繼今年3月標售13期、14期抵費地後,9月19日將再度標售13期共212筆抵費地,總底價高達390億元,預料將再度掀起開發商的搶地熱潮。 事實上,13期已成為台中房市新戰場!其中,在13期擁有多塊土地的惠宇營建機構,今年第一季搶先推出「惠宇拾山」試水溫,總戶數95戶快速完銷,實登揭露每坪均價約64萬元,為13期6字頭房價定錨,惠宇13期第二案看板已打出「超級未來」、似乎醞釀接續進場推案。 緊接著中陽集團13期首發案「中陽旭月」進場,實登揭露均價65.6萬元;「鉅虹天蒔」實登最高成交單價67萬元、「鉅虹天麗」實登最高成交單價72萬元、創區域單價新高;緊鄰中山醫院的預售新案「國聚之尚」已進場銷售中,順天建設13期新案也醞釀進場。

13期重劃區不僅房價創新高,土地同樣續創單價新高。其中「樂田段」246地號等5筆土地,今年1月揭露以總價7.57億元交易,總面積1,016坪,換算每坪單價74.5萬元,買方為港洲營造,坐上「樂田段」地王不久、再度被超車。 今年3月、5月實登再度揭露13期兩筆大型土地交易案,其中,5月份揭露「樂田段」6筆合計1,205.8坪土地,以每坪單價75萬元、總價9.04億元交易,單價超車港洲營造!經查豪砸重金購地的法人公司為食品批發業,惟該法人具備土地開發、車業背景;同樣看好「樂田段」的建商,還有寶佳機構旗下和宜建設,3月份砸下6.45億元、以每坪單價60萬元,購入1,076.6坪土地。 值得一提的是,大陸建設本月15日以總金額約11.65億元、每坪創高單價約84萬元,取得南屯區13期「楓溪段」約1,387坪土地後,大大推升了13期的能見度,可望吸引越來越多開發商搶進13期購地卡位。大陸建設表示,未來將持續在七期、13期、14期、水湳等熱門重劃區覓地推案。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為,目前營建業普遍仍看好房地產後市,加上央行目前政策主要以限縮信用管制為主,未來預售市場可受惠彈性付款,進一步刺激土地交易動能。

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4、茂德建設董座5.6億現金 掃貨高雄整排透天

2024.08.23 09:47 工商時報 顏瑞田

近來積極布局高雄房市的茂德建設,董座張高祥以總價約5.6億元,現金買下高雄民族一路上整排6棟老透天,土地面積合計537.2坪,若以成交總價換算地價,每坪土地單價飆破百萬元,約104.5萬元,刷新該區段最高地價紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮23日表示,根據內政部實價登錄最新揭露,今年4月,位於左營區民族一路上,整排共6棟樓高2層、屋齡55年的老透天,由張姓自然人,以總價約5.6億元,無貸款一次全部打包,該筆交易包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號,合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪。 據了解,這位張姓自然人,就是茂德建設董事長張高祥,此一交易,再度證實茂德建設積極進軍高雄房市的旺盛企圖心。 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,該標的坐落於主要幹道民族一路上,周邊匯集左營高鐵特區、榮總生活圈及仁武霞海重劃區,加上近國道又具備福山國中小明星學區,自住需求強勁,距離台積電廠區、楠梓產業園區亦僅約10分鐘車程,區段機能佳、發展潛力豐沛。 這整排透天房地,原屬李姓家族成員共有,一樓附帶店面效益,可住可商,然而該建商近年在高雄積極佈局,推估該案是買地不買屋,若以買進的土地面積537.2坪推估,每坪土地價格約104.5萬元,刷新該區段最高地價紀錄。陳揚智指出,該筆交易的土地,屬於高容積率的「住五」用地,加上地上物屋齡屆55年,若循危老重建可另享容積獎勵,整合後地形雖不方正,但逾500坪基地,去無存菁後,仍有利開發規劃,評估區段未來紅利,以破百萬地價成交符合市場行情。 他說,由於該基地周邊多為老舊透天,往後推出高樓建案,可具備景觀優勢,而北高雄近來迎接高科技移民潮,鄰近少數新案最高單價已站上4字頭,左營高鐵特區最高單價更已衝上6字頭,以該筆交易的成交地價推算,將來若推出大樓案,每坪單價應坐4望5。

霸氣掃樓的案例,不只這一樁,今年初,郡都建設也豪擲約9.3億元,一次橫掃瑞豐夜市首排,約10棟透天店面,合計共取得約404.2坪「商四」用地,換算地價每坪約達230萬元。 李家妮表示,高雄受台積電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過,優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。 然而,隨囤房稅2.0新制上路,改採全國歸戶、全數累進模式課稅,此次交易,建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅,加上全台各地住宅資產,累計戶數應至少6戶以上,根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準,房屋稅率至少從4.2%起跳,不過,未來若進行危老重建或都更,仍可享房地雙稅減免,但對大咖建商來說,比起囤房稅,未來的推案紅利才是最主要的著眼之處。

 

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5、AMD設計中心傳將落腳亞灣區與台南沙崙科學城 區域房市將受惠

2024/08/22 17:18文/記者林耀文

經濟部21日證實AMD將於臺南與高雄設置研發據點,市場傳出將設在高雄亞灣區與台南沙崙綠能智慧科學城,市調顯示,目前亞灣豪宅區房價帶陸續從4字頭邁向5字頭,沙崙特區輕豪宅房價也紛紛站上4字頭,在高科技業帶入更多高收入就業機會下,對區域房市成長也將帶來加分作用。 台南市長黃偉哲指出,臺南是半導體先進製程最密集的地帶,所以早在前市長賴清德過去爭取五奈米製程時,就將水電穩定、綠電供應這兩大因素當作基礎建設重點,同時本市擁有優秀大學及完整的產業聚落,可以有相當的吸引力讓AI發展與落地相輔相成。 南市府經濟發展局長林榮川,感謝國科會及經濟部等中央長官的協助讓AMD可以到台南投資,此外臺南水電供應充裕,在綠電方面,臺南目前的總設置容量已超過4.5GW,其中屋頂型光電就超過1.9GW,位居全國第一。

高雄市長陳其邁表示,隨著全球半導體產業快速成長,高雄正積極邁向科技與智慧製造之都。在原有的封測與製造基礎上,市府持續推動腦力密集的上游軟體研發與晶片設計領域發展。高雄作為開放自由的海洋首都,擁有全台唯一的海空雙港及多元自然景觀,是軟體人才宜居的首選。 同時,針對亞洲新灣區也推出企業空間進駐及人才招募優惠措施,以吸引國際高階研發人才進駐,推動國際型智慧科技解決方案及創新商業模式驗證。期望激發更多創新人才的創意,讓高雄成為適合工作與生活的城市,共同開創未來無限可能。 陳其邁強調,市府將透過打造穩定、友善的投資環境,與國際產業發展接軌,讓企業能夠在此地蓬勃發展,並持續爭取國內外領航企業深耕高雄。近半年來,IC設計大廠信驊科技和AI軟體服務商Skymizer已宣布規劃進駐高雄。 上週,南部晶片設計產業推動基地正式啟用,高雄的半導體產業鏈更加完整,上游研發量能也進一步擴張。期待AMD的加入,讓高雄成為全球先進半導體與AI聚落的關鍵基地。 市調顯示,目前沙崙特區一帶的輕豪宅大樓預售案,售價已紛紛站上4字頭,並以三井OUTLET為第一圈房價高檔區,歸仁房價帶仍維持3字頭,約10分鐘車程的關廟鬧區仍有2字尾房價帶;高雄亞灣區豪宅大樓房價帶坐穩4字頭,中高樓層則紛紛出現5字頭實登價,卻也有少數百坪豪宅仍維持3字頭售價,也吸引注重高CP值的買家陸續進場。

 

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