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房產新聞
產業新聞
近年台中房市火熱程度不言可喻，惟豪宅市場趨冷不少，住商機構觀察實價登錄資料，台中突破豪宅門檻4千萬元的交易件數，3年來減少44.3%，惟觀察台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受《平均地權條例》修法等影響，豪宅買氣衝擊不少，惟短期買賣需負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。
住商機構根據實價資料，統計台中市4千萬元以上住宅用華廈或住宅大樓交易，其中疫情後房市多頭的最高峰2022年時，上半年度全市有約174筆豪宅交易；不過，僅時隔3年，觀察2024年上半年台中市4千萬元以上豪宅交易案件下滑至97件，減幅高達44.3%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，惟市場推案緊跟著剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。
不過，觀察台中市各區域高總價住宅交易量，南屯區卻異軍突起，2024年上半年成交件數相較2022年同期，成長高達73.3%，住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚，例如台中市地段最燙金的七期重劃區，即有部分區段位於南屯，還有近期新興13期重劃區等，皆吸引品牌建商插旗，逐漸形成豪宅聚落，在高總價住宅供給穩固之下，區段買氣自然有支撐力道。
台中市雖說豪宅買氣低落，惟觀察實價上有成交4千萬元以上豪宅所在行政區，近年來區域賠售數量仍屬低檔，賴志昶分析，2016~2017年房地合一稅正式上路，許多高總價住宅出現賠售，惟近二年打房一波接一波，觀察交易量體卻有影響，但仍不見賠售潮，主要原因有二，一是賣方心態不同，不動產相比其他金融工具更為穩健，且能借貸較多金額，能保有更多槓桿空間；其次是稅制，台中不少豪宅都屬新成屋，但「房地合一稅2.0」上路，短期轉手獲利額度頗低，因此屋主心態轉為長期持有；最後，房價一路走揚，不少屋主怕轉手資產買不回同地段，因此觀望心態頗為濃厚。
房貸餘額大增，中央銀行已經提前要求銀行踩煞車，根據聯徵中心統計顯示，今年4月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額也高達5.2兆元、年增3.5％。房仲業者指出，不動產市場對於資金需求龐大，銀行踩煞車已讓市場出現「錢荒」。
金管會公布7月底國銀房貸餘額衝破10.6兆元，年增率10.84％創史上最大增幅，由於金額快速增加，央行已經提前要求銀行踩煞車，除了房貸餘額衝高外，企業購置不動產貸款也持續提升。
統計顯示，2017年企業購置不動產貸款餘額約在3兆元以內，隨著近年台商回流與擴廠投資，帶動國內經濟發展，加上不動產市場大好帶動企業購置不動產需求大增，2021年突破4兆元，去年5月更突破5兆元，企業購置不動產貸款規模也大幅增加。
信義房屋產企研室專案經理曾敬德表示，國內超額儲蓄今年可能衝破4兆元，上半年市場還沒有資金吃緊的聲音，不過6月下旬開始風雲變色，市場不斷傳出資金吃緊，加上央行出手要求銀行踩煞車，房市隨即出現降溫。
除了短期內房貸需求增速太快，房貸族多搭配寬限期使用，本金資金回收速度慢，建案興建期延長，使土建融回收時間拉長，許多因素都導致資金回收速度變慢，現在甚至傳聞開發商擔心未來資金動撥不順利，設法將尚未動撥的資金先申請下來。
曾敬德表示，資金吃緊狀況短時間不會結束，建議在簽約前就先找尋好房貸來源，除了傳統銀行外，農漁會、信用合作社甚至保險公司，都可以詢問看看，同時自備款成數要提高，銀行勢必得回應主管機關的要求，放款時難免產生排擠效應，資金成為下半年的房市走勢的觀察重點。
591調查全台十大「最難買房區域」顯示，待售率最低的竹北市目前線上銷售個案總戶數逾3,400戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17.3％，等於推案平均銷售率超過82％，近期銀行放款緊縮，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。
全台推案量大、但可售房屋庫存量少的區域中，以竹北、台中西屯、新北板橋、台中南屯的待售率最低，均低於20％，反應今年推案高銷售率，幾乎賣到無屋可賣，此外，如台中梧棲、桃園市桃園區、八德區、新北淡水、高雄市的三民、楠梓區也都低於30％，等於線上線售個案超過7成的房屋都銷售一空。
591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低，這幾年房市熱，建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場需求，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。
591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，若已購客自備款不足或自身信用瑕疵，如今銀行「雨天收傘」，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償，可說是首當其衝的族群。對預售屋買方來說，由於申辦房貸最快也要4、5年後，短期內受波及機會不大；不過目前已進入交屋階段並等待撥款，若建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。
以竹北來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。
台中不少地區待售率也相當低，以西屯區來說，即使新案單價已高達6字頭，但建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。
新屋市場火熱，591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況指出，竹北市目前線上46個案，總銷戶數共3465戶，但已賣出2800多戶，剩下600戶，待售率僅17%，全台最低。
另外，淡水目前線上55個建案，總銷戶數達1.5萬戶，不過多數已售出，目前待售戶僅3948戶，待售率也僅約26%。
591新建案表示，待售率偏低地區，代表新屋去化快，賣壓低，民眾想在這些地區購置新房，可能動作得加速。
全台最難買房十大行政區。資料來源／591新建案 全台最難買房十大行政區。資料來源／591新建案 591表示，新竹縣竹北市賣壓低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，地主大多惜售，使業者無地可買，導致整體推案進入真空期，雖然均價一坪已到57萬，但銷售依然火熱，即便民眾口袋深，不一定有機會能買到新房。
台中市西屯區相同，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。
此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。
新北市是全台推案一哥，板橋及淡水供給雙雙破萬戶，不過板橋待售僅1887戶，淡水僅3948戶，主因還是在源源不絕的購屋客，讓龐大供給量也能快速去化。
其中板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於這幾年大型造鎮案，不過近期在房價優勢下且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。
首購族選擇以時間換取空間
桃園八德區總銷約4800戶，待售1240戶，待售率25%排名第六。
591分析，當地因距離關係，雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。
最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」。另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。
而近期銀行鬧錢荒，591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，其中，新成屋及中古屋在簽約後立即面臨申貸問題，在銀行「雨天收傘」下，買家輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的產品。
反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4到5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。
為降低單人持有閒置多屋、抑制投資炒房、保障居住正義，《房屋稅條例》於今（2024）年1月3日修正公布，囤房稅2.0新制也將在今年7月1日起正式實施，明年5月1日依新制開徵。財政部23日提醒，房屋若符合三大條件，於明年3月24日以前辦竣戶籍登記，才可享「自住」優惠稅率。
新制改採全國歸戶
「房屋稅差別稅率2.0方案」又稱為囤房稅2.0，為針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其「非自住」住家用房屋法定稅率，以刺激住家用房屋釋出，進入租屋市場。
囤房稅2.0新制以家戶為單位做計算，針對全國單一自住房屋，且房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），稅率由1.2%調降為1%；第4戶起視為非自住住家房屋，稅率從1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，改採全國歸戶、全數累進課徵。
財政部評估，政策上路後受影響縱戶數為406至445萬戶，其中，因加重囤房稅率受衝擊戶數共89至128萬戶，估增加稅收45至55億元；約7.8萬戶是因限制低價房屋免稅而受影響，稅增0.7億元；另有310萬戶是調降單一自住稅率享受到減稅利益，約減稅23億元。
明年3／24 申辦關鍵日
財政部說明，房屋符合（1）無出租或供營業使用、（2）本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記、（3）本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等三大條件，納稅義務人應在房屋稅開徵40天以前，也就是明年3月22日（因明年3月22日適逢假日，展延至3月24日）以前，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，即可按自住優惠稅率課徵房屋稅。 財政部進一步說明，今年6月30日以前，房屋稅稅籍資料記載為自住房屋，納稅義務人本人、配偶或直系親屬已在該屋辦妥戶籍登記者，就無須申報，稽徵機關將依戶政資料，逕行核定續按自住稅率課徵房屋稅。 財政部提醒，尚未辦竣戶籍登記者，各稽徵機關將輔導於明年3月24日以前辦妥戶籍登記，屆期仍未辦竣戶籍登記者，將自明年起改按「非自住住家用稅率」課徵房屋，與自用稅率最大相差4倍。。 財政部補充，依《房屋稅條例》規定，房屋稅徵收率授權地方政府因地制宜，於2%至4.8%的稅率範圍內訂定囤房稅，目前僅連江縣、新竹縣及新竹市3縣市進度較快，已完成修正所轄《房屋稅徵收率自治條例》。
政府擬推動使用權社會住宅，對此，華固建設總經理洪嘉昇表示，目前對於政府要推動的20年長租型，沒土地產權、沒建物產權，沒有不動產增值空間的使用權社會住宅，在配套上還顯不足、也不成熟；但若政府要推動，應該把未來20年的「地租」，「一次性標斷」，否則未來持有成本將隨著每年提高的房屋稅和地租攀升，而逐年提高，最後就形成「死亡交叉」。這是制度上的問題，只要願意修改，制度才可能行得通，走得下去。
洪嘉昇觀察政府研擬中的使用權社宅政策內容，認為每月租金2萬元，在北部、南部等全台各縣市，租金行情不同、因此受用度都不同，但是營建成本和造價，在全台各地，都是一樣的高。初步看來，政府研擬推動的使用權社會住宅，並沒有深入去調查、研究沒有自有住宅且65歲長者租屋者，他們真正的需求和想法是什麼，因此，這只是一個政策構想和腹案。
洪嘉昇表示，姑且不看政策成熟度如何，依民間投資人或金融壽險業的資金配置著眼點來看，除要求每年2.97％、甚至3％以上的租金報酬率之外，最主要還是要看持有10年、20年之後，持有的房地產增值帶來的資本利得，而不只是看10年、20年的租金報酬率。
他指出，更何況，台股中很多檔ETF，年化報酬率都已經有8~10％水準，如果站在民間投資人或金融壽險業者的角度來配置資產，又何必去參與必須投入營建成本、租金報酬率3％、沒有資本利得、而且20年期滿後使用權資產一切歸零的使用權社會住宅？
洪嘉昇表示，目前相關政策尚未正式定調，或許有具體招商案例、配套和計畫，民間建商才會自行來進行財務試算、風險評估，才知道是否有足夠的參與誘因。
另外，在持有成本方面，洪嘉昇依政策研擬中的方案來觀察，政府若要推動沒有土地產權、也沒有房屋產權的長租型社會住宅，那麼在入住民眾的不動產持有成本方面，應不必繳交房屋稅、地價稅，但是，必須依租賃的權利金年限繳交「地租」，依據則是以公告地價的一定比例來訂定。
洪嘉昇建議，政府若要推動20年長租型社會住宅，在配套上，應該把未來20年的「地租」，「一次性標斷」，一次計算完成20年總租金及總「地租」，讓民眾可以一次掌握未來20年究竟要花多少錢，才能入住，否則，依照公告地價每年調漲的特性，將來「地租」勢必逐年浮動性的遞增，而且，只會增加、不會減少，造成持有成本「地租」的不確定性。
洪嘉昇指出，現階段地上權住宅，就存在這樣的一個制度性問題，不動產價值隨著存續年限逐年減少、而逐年遞減，但是持有成本隨著每年提高的房屋稅和地租攀升，而逐年提高，最後就形成「死亡交叉」。這是制度上的問題，只要願意修改，制度才行得通，走得下去。
洪嘉昇表示，因此目前對於沒土地產權、沒建物產權，沒有不動產增值空間的使用權社會住宅來說，民間投資人何苦去參與投資開發，值得深思。
全台購地動能強勁，據商仲業者統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，創49個月以來單月交易新高紀錄，累計今年1至7月全台土地市場交易量破900億元大關，已超越去年一整年的交易量。其中，台中市為建商重押之地，又以北屯區最受青睞，包括大城、華固、新美齊等品牌建商搶進插旗，單區購地金額總計近百億元。
住展雜誌發言人陳炳辰提到，台灣景氣復甦，房市熱度高昂，雖有央行出手打炒房的雜音再起，不動產總量管制對中小型建商的土建融空間更加限縮，而上市櫃建商推案腳步持續進行，反倒有可能因先搶先贏、大者恆大的籌碼優勢，在限貸衝擊中保有上風。
觀察區域土地市場交易，台中市不動產開發公會市調委員會統計，今年前8月台中土地交易量達242.6億元，居六都之冠，全台12家上市櫃建商在台中總購地面積約為2.34萬坪，其中又以北屯區最受建商青睞，土地交易達1萬餘坪，居全市之冠，其次為豐原區5,484坪、南屯區4,542坪。
至於區域購地金額，北屯區的總購地金額96.3億元，逼近百億元大關，穩居全市首位，並較台中市其他區域買超幅度達50%以上，未來有望蟬聯台中預售房市主戰場，其次則為南屯、西屯、豐原。
在地業者表示，北屯區的土地交易熱點集中在14期、機捷及4期，又以14期重劃區土地交易7,880坪為最大宗；機捷特區今年交易面積雖次於14期，但地價漲幅卻更為明顯，其中最受市場矚目，為新美齊砸13.799億元，搶下機捷特區溝背段50、51地號，合併約908坪土地，換算每坪單價約152萬元，創下機捷特區有史以來土地最高單價，與鄰地單坪113~118萬元價差約3成。
北屯區14期、機捷等重劃區產品主力為換屋型的新富聚落，目前14期預售案由『大陸豐莚』搶先站上8字頭；11期『國泰仰薈』也創下單價73萬元的區域新高，推升北屯整體行情，連帶鄰區的機捷特區房價也陸續站上6字頭，包括『大城光年』、『惠宇大悅』、『寶輝The Springs』、『富宇鉑金大苑』等案都出現多筆6字頭實登紀錄。
機捷特區近年新案大量交屋，居住人口增加，生活機能逐漸到位，換屋型群對周邊環境、產品細節更加要求，文北段屬機捷特區內獨有純住宅區規劃，遂成為高端客首選的宜居環境，即將進場的『大城吾界』位千坪三面臨路角地，大棟距加上低建蔽規劃，尚未公開就已吸引不少賞屋客目光。
受惠科學園區發展，竹科新貴購屋力道強勁，新竹縣市房價漲勢驚人，近5年新竹縣市住宅總價中位數漲幅逼近60％，總價近1,900萬元也超車新北市，僅次於台北市的2,560萬元。另七都除台北市以外，其餘五都總價中位數近5年漲幅約17％至47％不等，房價有感上漲。
新竹縣市 5年漲幅逼近6成
永慶房產集團統計2020至2024年的5年之間，七大都會區各年度住宅大樓中位數總價變化，新竹縣市2020年時1,190萬元，2024年一舉來到1,885萬元，5年內大增695萬元；並自2021年起，中位數總價就已超越新北市，今年更狠將新北市甩在其後，與新北市1,480萬元相比，領先幅度達405萬元，僅次於北市。
另外，新竹縣市5年中位數房價漲幅高達58.4%，高居七都之首，中台灣及南台灣緊追在後，漲幅也有40％不等，分別是高雄市47.7%、台南市41.7%、台中市40.9%，至於桃園市、新北市的5年漲幅也有38.1%及17.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，眾多高科技就業人口移入帶動住宅需求，此外，竹科新貴普遍高所得、購屋能力更強，連帶推升新竹中位數總價，平均1年漲幅達11.68%。
北市小宅化 中位數不漲反跌
反觀台北市，住宅大樓總價中位數近5年均維持在2,500萬元左右，是七都中房價變動最為平穩的縣市，不過中位數房價不漲反跌，2020年時總價中位數還有2,588萬元，之後逐年下滑，2024年雖回漲到2,560萬元，但仍比5年前下跌28萬元，跌幅1.1%。
陳金萍分析，雖然台北市房價居全國之冠，但多數受薪階級的薪資成長有限，購屋負擔能力追不上房價漲幅，因此只能犧牲坪數以控制總價，購屋也趨向小宅化，因此北市近5年中位數總價不增反減。
桃園、台中 中位數站穩千萬
進一步觀察桃園市與台中市，住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破千萬元大關，近5年漲幅約4成。陳金萍表示，桃園市與台中市擁人口、重劃區與重大建設等三大優勢，帶動房市買氣，加上建商搶進推案，預售屋價格明顯上漲，成屋房價連帶攀升，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬元。
台南、高雄 房價相對親民
最後看到南二都的台南市、高雄市，近年科技產業帶動區域發展，南部科學園區產值表現突出，工作機會大幅增加，提升當地購屋需求，近年房價也有明顯上漲，兩都會區住宅大樓總價中位數5年均成長超過4成，漲勢明顯。但因台南與高雄房價基期相對較低，總價中位數尚在千萬元之內。
隨著新青安政策上路，台灣房市出現過熱的情況，銀行祭出史上最嚴「限貸令」，引發廣泛討論。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，過去一周以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，來客量、成交量都出現下跌，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，唯一的活口只剩一線品牌建商。
何世昌在臉書粉專曝光近一周新建案市況，並分享了多個代銷的說法，他稱過去一周以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。
他稱，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免。唯一的活口只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。不過何世昌也強調，「目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒。」
針對近期房市，何世昌曝光代銷感受，「各建案狀況不一，品牌力強的建案銷售不受影響，案尾、或是一般個案受到衝擊較大」、「整體來客量、成交量平均減少約30%，消費者觀望氛圍濃厚」、「目前影響較有限，新案預約情況仍然很踴躍」、「看屋組數大約少掉約30%，整體成交組數減少約25到30%左右」、「買氣急凍，有單一建案出現零星退訂，可能與點位不佳，客戶擔心未來貸款成數不足有關」、「一線建商建案仍熱賣，但新客戶數量驟減逾6成以上」。
為免國內房市過熱，央行日前祭出限貸令，要求銀行控管不動產貸款放款總量，台灣經濟研究院26日公布最新景氣動向調查，認為未來半年房市展望趨於謹慎，且不排除央行將祭出第7波選擇性信用管制，並推演2套劇本，包括擴大限制地區範圍或降低最高貸款成數。
根據台經院7月景氣動向調查，營建業氣候測驗點為111.96點，較上月下滑1.03點，終止連續3個月上揚態勢。
營造業未來半年回暖
台經院表示，雖然政府公共工程、住宅廠辦等建設需求增加，但因水泥貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題未解決，7月營造業景氣持平。惟隨著下半年進入公共工程加速趕工期，加上政府預算創10年新高，下半年營造業景氣有望回暖。
房市下半年轉趨謹慎 不動產業方面，台經院分析，雖然交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉件數月增率仍有11.6%，但受到台股回檔修正影響購屋人信心、銀行端對於房貸業務趨於保守，加上政府嚴查新青安違規，主要不動產仲介業者7月交易量較6月略顯降溫。
台經院指出，由於全球地緣政治疑慮仍在，特別是短期內市場關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化，加上房價先前高漲，也讓北台灣較適用於新青年的物件越來越少，買賣雙方對於價格認知差距又擴大，使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。
推演央行管制2劇本 外界緊盯央行9月是否會推出第7波選擇性信用管制，台經院產經資料庫研究總監劉佩真不排除此可能性，並推演2套劇本，第1是擴大限制特定地區貸款範圍；第2，最高貸款成數可能再調降。
金管會公布 2024 年 7 月底國銀房貸餘額衝破 10 兆 6035 億元，較前月大增 1162 億元，年增率 10.84% 並寫下史上最大增幅，除了房貸餘額衝高外，根據聯徵中心統計顯示， 今年 4 月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額統計也高達 5.2 兆元。
市場專家指出，全台不動產市場對於資金需求龐大，銀行的踩煞車已經讓市場有些驚恐。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，全台超額儲蓄今年可能衝破 4 兆元，上半年市場還沒有資金吃緊的聲音，不過 6 月下旬開始風雲變色，市場不斷傳出資金吃緊的狀況，再加上央行出手要求銀行踩煞車，房市隨即出現降溫。
造成此一影響的原因除了短期內的房貸需求增加太快，現在許多房貸族都搭配寬限期使用，本金資金回收速度慢，案子蓋的時間變久，土建融回收時間拉長等等，許多因素都導致資金回收過慢，現在甚至傳聞開發商擔心未來資金動撥不順利，設法將尚未動撥的資金先申請下來。
2024 年 7 月底國銀房貸餘額衝破 10 兆 6035 億元，國銀的房貸餘額高達 10.6 兆元，月增 1162 億元，年增率 10.84%，增幅驚人，同時間根據聯徵中心的 4 月資料顯示， 企業「購置不動產」授信金額統計也高達 5.2 兆元，近年台商回流與擴廠投資，帶動國內經濟發展，也帶來資金需求，同時過去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加，讓房市出現 20 年來罕見的錢荒。
曾敬德提出建議指出，資金吃緊狀況短時間不會結束，建議在簽約前就先找尋好房貸來源，除了傳統銀行外，農漁會、信用合作社甚至保險公司，都可以詢問看看，同時自備款也不能抓太緊，銀行勢必得回應主管機關的要求，因此放款時難免會產生排擠效應，資金成為下半年的房市重點。
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