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房產新聞
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根據財政部統計資料庫顯示，個人的房地合一稅收8月仍高達71.5億元，年增高達81.8%，是房地合一稅上路以來首見連續兩個月都突破70億元的高額稅收，反映2016年後取得並轉售的屋主，受惠不動產資產價格大漲，繳納較多的房地合一稅帶動稅收增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房價出現大漲，過去一年房市交易量也大，加上房地合一稅2.0改革上路，適用短期高稅率的時間拉長，都帶動房地合一稅收暴增，建議民眾房地合一稅因為房價漲高，稅負變重時更要聰明節稅，但合法節稅的同時也要注意必須符合相關條件，包括使用6年400萬免稅額度時，必須要符合連續設籍等條件，避免被國稅局關注。
統計顯示，今年8月個人房地合一稅收71.5億元，寫下歷史的單月次高紀錄，同時受到今年房市交易熱絡帶動，7、8月則是首見連續2個月都衝破70億，同時近期連續5個月房地合一稅收年增率都超過8成，不難看出今年售屋的屋主房價增值可觀，也繳納了高額的房地合一稅。
8月個人房地合一稅收王仍是台中市，稅收金額高達12.5億元，其次則是新北是11.6億元，年增7成，高雄市11.3億元成長幅度六都之冠，達135.9%，桃園市9.9億元，年增125.4%，台北市8億元，年增81.5%，台南市則是4.5億元，年增14.6%。
近期都更議題在政治圈引起軒然大波，據住展雜誌統計，都更案大本營雙北市，今年1-8月都更推案量 (不含危老案)約817億元，比起去年同期的952.5億元少了135.5億元，下修14.2%，與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年年初之際，台北市東區推出正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」，貢獻了400億元推案量，佔1-8月雙北市都更新案量體近一半，再加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」亦在4月登場，大幅推升該期表現，也讓今年同期的都更量能難敵。
值得注意的是，除了去年因個案拉抬外，其實近年雙北市的都更推案量並不算多，只占整體一成多的比例，建商興致低落不脫更有效益的危老方向成為重建主流，由於危老方案運用的彈性上，如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更，且危老案常見基地小、戶數少，溝通方便易於整合，反觀都更案不乏大基地的多戶數社區，地主戶意見紛歧，要是還來到興訟強拆地步，更是曠日廢時，有損商譽，得不償失自然讓建商興趣缺缺。
如今建商還有意願費心推動的都更案，大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景才有所行動，比方說鍍金的台北市門牌，或坐落在市中心熱門地帶，如新北市第一環行政區，始見較多的都更案身影，而因為整合起來的量體大，常為指標大案，今年在台北市松山區與信義區推上百億元總銷案就都是都更案。
因為坐落地帶不錯，兼之規劃上再以主流兩房小宅訴求，搭上像今年的高溫買氣，不少都更案績效水到渠成，今年迄今雙北市推出的都更案已見7案完銷，包括台北市南港區「豐琚」、中山區「耕青禾」、文山區「安家湛」、大安區「全坤御峰」、中正區「雍雋品」與「全坤富御」，以及新北市的「敦美集」，其中「豐琚」、「全坤御峰」實價揭露最高單價還破140萬元，都更增值特性也有所彰顯。
陳炳辰認為，即便危老案有快速通關優勢，但要說能夠在市容地貌上有一致性的改善，而非新舊交雜、價值難辨的窘況，都更具備更大的發揮空間，有其不可取代性，今年接下來還有指標都更案陸續登場，如台北市文山區的「將捷旅境.-真境」、大安區的「吾雙」、大同區的「宏國大道城Ａ區」，具備建商品牌、市區門牌、捷運機能等利多，發展可期，預期將再添個案佳話。
京元電子股份有限公司苗栗縣竹南廠南側約19公頃農業區變更住宅區，縣府預計2026年底辦理區段徵收，今天公布繳納保證金等條件開放個別建築，兼顧地主權益，及區段徵收的可行性。
高速公路頭份交流道附近特定區計畫第三次通盤檢討案「變11案」，縣府2002年1月10日公告發布實施，京元電南側19公頃農業區，附帶條件區段徵收整體開發，但因地形高差及地主整合不易，迄今尚未辦理，縣府預計2026年底啟動區段徵收作業。
縣府指出，變11案基地在京元電竹南廠南側，毗鄰縣府為桃竹苗大矽谷計畫規畫330公頃儲備產業基地，變11案提供住宅需求，目前進行都市計畫變更法定作業，將配合地形起伏配置範圍內可建土地，及避免當地地主負擔過重，建立區段徵收合理開發財務，及地主應負擔的比例原則。
縣府今天並公布變11案北至頭份市隆頂街、東至國道1號、南至雷公埤大排及中華路1626巷、西至中華路範圍，申請建築發照處理原則，其中，已取得建照，尚未取得使用執照者， 土地所有權人於領得使執照前，繳納以建築基地估計後總市價60%為保證金。
此外，未申請或未取得建造執照，或正申請都市設計審議者，開發基地應臨接建築線，範圍不妨礙都市計畫內容，且不可位在公共設施用地，以建築基地估計後總市價60%為保證金，建築規畫不可逾高速公路頭份交流道附近特定區計畫第一種住宅區建蔽率50%、容積率150%的開發強度。
縣府指出，司法院解釋文，變11案的狀況，都市計畫細部計畫發布實施後2年，如可指定建築線且已有建築依據時，則禁止民眾申請興建係為違法，一些縣市仍採「限建待變」，苗栗縣府有條件開放，並基於整體開發公平負擔原則，要求各先行個別建築案件，依預估區段徵收負擔比率繳納保證金，以利後續區段徵收推動。
根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量，較去年大增3千億、年成長逾4成，再度寫下單一檔期史上新高，進場個數401件，較去年增加逾4成。
各縣市火力全開，其中光台北市就湧進2500多億，占全台近4分之1；台南也擺脫去年悲情，個案與總銷年增高達2倍之多。
591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔。
若計入年初329檔期的7800多億元，今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局，可說是相當瘋狂的一年。
對於建商狂推案，591新建案總編輯李忠哲提醒，新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心，與上半年相比，部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。
接下來還有央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣，市場可說暗流洶湧，民眾最好要保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備，才能應付突如其來的變化。
今年928雙北無比熱鬧，台北市更登頂推案王，關鍵在於北投、文山及南港等區大推。以量體最大的文山區，光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億、近3千戶量體，案量更是第二名大安區2倍多。
南港、北投也各自有逾200億左右案量公開，可說是這次北市推案生力軍。
新北市本次總銷水位1819億元，直逼2022年締造的1900億高峰，進場個案數達60件，較去年增加逾2成。
目前新北由於成屋較少，基本上以預售、預推案為大宗，同時又有雙北龐大買盤支持，整體銷況仍熱，常見的大樓2、3房仍是供不應求，絲毫未受市場風雨干擾。
桃園市去年因延推案導致水位較低，在醞釀一年後今年迎來爆發，不僅總銷高達1400多億，推案個數89件也是全台最多，年增分別高達6成、8成，其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。
唯一量縮的是新竹地區，由於蛋黃區持續冷靜，這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐場。
台中這次新案連發，建商看好設廠、就業等題材積極搶灘，總銷一口氣飆到近1900億史上最高，熱區如北屯、西屯等區，分別都有超過400、600億元案量釋放。
不過在限貸風暴影響下，買方態度與建商出現落差，許多投資客及首購族姿態趨向保守，部分外圍地區更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息，是否會一路冷到年底，有待觀察。
這幾年熱到不行的南二都，本次表現皆相當不俗，像台南市因去年基期較低，今年除了在永康區有百億指標案登場，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，帶動量能反攻至500億元以上。
高雄以中小型個案為主，推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮，兩地均面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象，新案去化明顯放緩，銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。
《危老條例》的容積重建時程獎勵預計明(2025)年正式落日，內政部國土署署長吳欣修12日透露，時程獎勵結束後將以規模獎勵取代，至於2027年後是否結束，未來會參採地方政府意見再作修整；都更獎勵則是不應往上調，更應從地方政府審議、認定過程簡單化著手。
吳欣修今日表示，針對外界這陣子關心危老容積獎勵是否繼續，2017年發布實施後，時程獎勵應該結束，最多不會超過五年，不過大家希望漸進式退場，所以後來增加規模獎勵，希望達2百平方公尺以上有漸進式獎勵，剛好跟時程獎勵互相替代，等2025年時程獎勵正式結束後，規模獎勵會正式取代。
至於2027年後是否正式結束，吳欣修指出，因為社會對危老作法接受度很高，國土署正全面性調整危老作業方式，也參採地方政府反映意見，未來會再修整，業界表達希望維持現行機制認定比較快，也會對推動相對有利，危老修正結果會再與業界討論後才會定案。
至於都更獎勵部分，吳欣修則說，目前有許多意見，認為不應該再往上調，因為對執行面沒有很大的幫助，反而這幾年要求地方政府審議、認定過程簡單化比較有所幫助，簡便作業會再精進，將會是未來都更修正的方向。
吳欣修更進一步透露，《都市更新條例》第65條修正草案部分，原來對於實施容積率前就發照，後來因為地方政府實際執行認定困難，因而提出修正案，只要有發照就能認定，因為地方政府跟業者普遍同意，這部分會請立法院儘速審議通過，希望減輕地方推動都更困難。
住商機構彙整內政部資料發現，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，只是漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃，但近期受限於全球政經局勢不穩等利空，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。
根據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909、2萬8965家，創歷史新高，賴志昶表示，自疫情後房市進入長達5年的大多頭，至今餘溫仍在，致使相關產業規模急速擴張，若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄，不動產開發與經營業家數急速上升，5年來成長分別達17.8%、22.1%，漲勢驚人程度不言可喻。
不過，觀察統計，兩大不動產業者今年數據與去年同期相比，漲幅僅2.8、3.2%，前者為5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄，賴志昶認為，受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火；至於不動產經營業方面， 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率，打房態勢明顯，致使業者放慢擴張速度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對市場仍長線看好，惟不管是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。
新北市愈來愈多行政區預售房價天花板逼近三位數。據實價登錄顯示，三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」13樓戶，7月以總價1,545萬元成交，換算每坪價達98.1萬元，不僅是三重首件9字頭交易、創下區域史上新高，近期更瘋傳三重將有新案開價破百萬元，與永和、新店搶當新北第二個百萬房價行政區。新北首個百萬房價行政區為板橋。
繼板橋預售案「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」等戶屋案最高成交價陸續站上每坪百萬元大關後，誰是新北下一個突破三位數房價的行政區，備受市場關注。
其中，永和中山路一段的「頂溪大苑」日前創下每坪98.9萬元高價，新店七張捷運站旁的小坪數案「佳元柒章」高樓層露台戶也創下每坪97.4萬元區域新高價，而近日「宏燁文旅」挾著緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站、小坪數物件的優勢，將過去最高房價仍在8字頭的三重，一舉將房價天花板衝高至逼近百萬。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，受惠於台北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，近期新北成交創區域新高的新北預售案，絕大多數都是目前市場主流的小宅，坪數多在15～25坪間，在建商控制總價思維下，小坪數產品更容易衝高單價。
預售市場看的是三到五年後的房價，若具有前景性的新案，在房市多頭餘溫仍在時，易創下區域高價，加上目前市場受預售屋禁轉售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會區新案易漲難跌。下半年度面臨銀行滿水位等議題，雖然預售屋在數年後交屋，不受限於現階段限貸風波，但若房市整體買氣下滑，難保不會波及新案市場。
皇翔建設跨足飯店產業處女作－台北士林萬麗酒店，正式營運第六年已開始獲利，基於考量到營運自主，12日皇翔宣布，終止與萬豪國際集團所簽署的管理協議合約，且改採加盟方式繼續合作。
另皇翔台汽北站案原本簽訂的萬豪國際集團管理協議，12日也一併公告終止，全棟已改建為頂級辦公大樓「皇翔台北廣場」。
皇翔12日代子公司普立斯國際開發公司公告，終止與萬豪國際集團簽訂的台北士林萬麗酒店管理協議、國際服務協議、授權及權利金協議，雙方改簽署加盟協議。
皇翔副總經理游玉華表示，皇翔士林萬麗酒店自2012年子公司普立斯以23.88億元得標地上權1,261坪土地，且2018年飯店正式營運以來，穩步經營，迄今飯店本身是賺錢，但每年還有折舊需要攤提，總體來說經營上軌道，為提高經營上的自主性，因此決定原本由萬豪集團和皇翔直營的模式，改為皇翔加盟的合作模式。
目前皇翔共擁有二棟飯店開發案，除皇翔士林萬麗酒店，另一棟則為北市忠孝東路、臨沂街中的格拉斯麗飯店，基地面積391坪，皇翔與日本連鎖飯店集團藤田觀光簽約，採土地和全棟租賃方式，租給日本藤田觀光飯店經營格拉斯麗飯店（Hotel Gracery）。
近來高雄餐飲業傳出倒閉潮，大街小巷遍布租售看板，影響市容景觀。市府要求房仲業者拆除建築物外牆的租售廣告，此舉引起房產專家Sway的關注。Sway表示，高雄若不採取有效打房措施，將會步上台北東區的後塵，滿街空屋無人問津。他指出，高捷美麗島站周邊已淪為空城，觀光客因黑心店家而卻步，加上捷運並非高雄市民的主要交通工具，導致商機流失。
高雄永樂國際餐飲集團近兩年開設6家新店，包含火鍋品牌「村上一小鍋」、便當品牌「米米碳燒排骨」及手搖飲品牌「茶哺茶哺」。但近日卻傳出因無法負荷沉重的店租與人事開支，旗下多家分店陸續無預警歇業。
此外，高雄昔日的繁華地段，如新崛江、三多商圈，曾經是年輕人聚集的熱門景點。如今人潮不再如以往，商家生意也做不下去，導致店面出租或出售的情況越來越多。
Sway在臉書發文直言，高雄若不打房會更慘。市政府去管理滿街的招租廣告，認為難看有礙市容，然而，房租卻持續飆漲，業者抱持「開店就要賺」的心態，不惜販售天價爛貨，消費者並非傻瓜，自然不會輕易買單。隨著這種情形持續發展，高雄恐步上台北東區後塵，滿街充斥著天價空屋。
他提到，捷運交會處的美麗島站周邊，早就淪為空城。原因有二：首先，捷運並非高雄市民主要的交通工具；其次，觀光客受不了黑心店家天價坑殺，早就嚇跑了。政府僅消極地任其發展，卻大肆砸錢蓋捷運並打廣告宣傳，無異是助長唯利是圖的黑心房東與商家，這些問題早就存在。
對於市府僅封殺租售廣告的行為，Sway質疑其未能正視問題的根源。他強調，居住正義在自己手裡，高雄人厭倦高價垃圾，不論是店家、夜市或攤販，該倒的就該讓他們倒一倒，即便是整條街因店家倒閉而變成空城，也算是對黑心房東亂漲房價的一種懲罰。
觀察今年上半年各縣市建物買賣移轉棟數年增幅發現，彰化縣年增幅高達35.7%，位居全台第五，僅次於新竹縣市、台南市與高雄市，顯見彰化縣今年房市交易熱絡。
有巢氏房屋根據實價登錄資料，盤點彰化縣前五大熱門交易行政區，發現交易量前兩名的彰化市、員林市，皆鄰近高速公路交通便利，吸引許多台中市通勤族前來置產，開車半小時內可達台中鬧區的特點，帶動區域內中古屋、預售屋市場熱銷。
成交量最多的彰化市，上半年以420件成交量穩居第一。有巢氏房屋彰化縣府中山加盟店長高敏雯表示，彰化市是彰化縣最熱鬧的區域，生活便利性相當優質，與台中也僅一河之隔，走高速公路到台中市區只需30分鐘，加上台中捷運綠線延伸計畫銜接到彰化市，且鄰近火車站附近也有彰化第一間中友百貨的建設議題發酵，持續吸引周遭行政區人口移入。
高敏雯補充，彰化市中古屋每坪平均單價約在22萬至27萬元之間、新成屋則落在30萬至40萬元左右，相同總價在彰化可以買到3房加車位，在台中僅能購買2房，在價格考量下，許多靠近彰化的行政區例如烏日、大肚區民眾都會到彰化置產。
而今年彰化建物買賣移轉棟數飆升，主要是預售屋完工交屋潮，許多年輕族群偏好小坪數、有管理的大樓，造就新成屋熱銷，連帶中古屋也水漲船高。未來在中友百貨、捷運綠線的加持下，預計會有更多購屋族到彰化市置產。
今年上半年交易量達230件的員林市，則名列第二熱門交易行政區。有巢氏房屋員林饒明國小加盟店長黃麗滿指出，作為人口第二多的行政區，員林市的生活機能也不錯，緊鄰快速道路、高速公路，加上親民的房價，吸引許多通勤族選擇在此購屋，此外蓄洪池等公共建設，大幅度改善淹水問題，吸引年輕通勤族群。
黃麗滿進一步說明，員林市中古屋每坪平均單價約20萬至23萬元，相比於彰化市的價格更平易近人，千萬元內的大樓物件經常是一周內成交、供不應求。
此外，員林市上半年也有大量的交屋潮，加上相當多的預售屋持續推案，大樓不斷興建的情況下，新市容帶動當地發展。在新成屋房價僅台中一半的吸引下，看好通勤族持續入住。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，彰化縣今年上半年建物買賣移轉棟數年增35.7%，主要受惠於新屋交屋潮的挹注。
相較於北台灣大眾運輸的發達，中南部相當仰賴自有交通工具的通勤方式，因此鄰近高速公路、快速道路的行政區，加上良好生活機能，成為許多通勤族偏好的購屋地區。陳金萍建議通勤族在購屋時，也可以擴大範圍，將鄰近區域納入購屋考量。
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