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為減低租屋族負擔，中央推出「300億擴大租金補貼專案計畫」，並指定由地方政府負責初審作業，台中市議員張家銨抨擊，截至今年9月，台中市共18萬多戶提出申請，其中卻有約2萬人因未補件遭退件，她質疑市府補件程序不夠明確，已影響民眾權益。
市府住宅處表示，市府審查補件案件都以掛號郵寄方式通知申請人，且寄送的地點是申請書上登載的通訊地址，另外會再以簡訊通知，若補件資料仍未齊全者會再次發送簡訊通知申請人補件。
張家銨指出，中央112至113年推出300億元擴大租金補貼專案計畫，台中市截至9月約有18萬多戶申請，其中有近7萬戶在審查過程中因資料不齊全必須要補件，但這7萬多戶中完成補件並順利申請者僅有約5萬戶，總計約2萬戶因資料不齊遭退件，追究原因，是市府補件通知程序不明確，許多民眾等了又等都沒收到補件通知，最後只拿到逾期退件通知。
張家銨表示，市府在處理流程中有許多漏洞，且過程中不夠透明；租金補貼對許多租屋族來說是重要經濟補助，她日前要求主管單位應在市府網站公布申請及補件通知程序，但即便如此，仍有許多民眾因未收到補件通知簡訊而差點漏掉的情況，甚至有的補件通知單是寄到戶籍地、有的則是寄到居住地，讓民眾怨聲四起。
她強調，最近正值大學開學季，許多學生開始申請租金補貼，呼籲市府落實補件通知流程、加強與民眾溝通，別再造成民眾不便，也讓政府美意落空。
住宅處指出，目前已在網路公布租金補貼申請、補件程序等，若有民眾漏收簡訊或公文信件，將會持續提供多元補正管道，同時加強申辦案件後續追蹤，另也提供官方Line管道供民眾快速補件。
行政院經濟發展委員會首場顧問會議日前登場，探討「創新經濟」、「均衡台灣」、「包容成長」三項議題。針對居住正義，顧問認為，目前居住政策多屬打房思維，從媒體看到的報導多是打房，建議應該用多角度思維，最重要是著重年輕人的多元發展，盼政府誠實面對問題、虛心檢討政策是否偏頗。
政府政策圍繞「打房思維」 致打房政策犯下四大錯誤
「朝令不對，夕改何妨」，新青安政策雖政府立意良善，但其所引發的房市搶購搶貸甚至限貸亂象，政策矛盾已經造成錯誤的嚴重後果，限貸風暴的危機如何解除，若還停留在顧問會議檢討、提案、修正，恐怕已經緩不濟急，搶貸限貸風暴會持續擴散不可收拾。
回顧這波房市多頭，正如經委會顧問所言，政府的政策一直圍繞在「打房思維」過程，各部會可謂亂箭齊發，結果打房頻繁已創歷史新高，績效卻是最差的一次，而房價更是越打越高，研究這波打房政策，政府犯了四大錯誤：
(一)央行錯把後衛當前鋒：央行主管風險控管，但在房市強勁主升段房價未達高風險期，就提早採防堵限貸措施及選舉性區域限貸，導致資金亂竄，大者恆大，小咖倒霉，房價越限貸越搶貸。
(二)財政部房地合一2.0被市場轉嫁：筆者多次提醒政府，稅制打房漲時會有助漲的反效，在2021年房市主升段用稅制打房非常不智，結果巿場加倍轉嫁，政策功虧一簣，稅制革新需要全面、公平、合理、簡化，而當今稅制革新卻只著重在打房思維。
(三)錯放新青安在後院燃火：執政黨為了選舉，罔顧在房價高檔時最忌諱推出激勵政策，去年八月提出的新青安貸款優惠專案，五年寬限期形同新青年安非他命，投機性的假性需求大量借新青安上車，央行未事前對銀行要求採嚴控放貸措施，導致搶貸風暴發生，央行再限貸滅火，等於政府部會在打群架。
(四)內政部平均地權修法扭曲市場機制：內政部在2023年迅速通過平均地權修法，雖然遏止預售短線炒作，但新青安啟動房價甩尾，剛需被強勢激發，預售市場趁勢推出低自備(6-8%)及零工程款的高槓桿期貨促銷模式，把過去短線投機的操作改為中期(3-5年)操作模式，於是預售價格被炒作拉高，其實房價已經到了虛胖的地步，對後市相當不利。
新青安專案引爆搶購搶貸惡性循環 政府政策陷入進退維谷地步
新青安自去年八月啟動以來造成的整個市場產生嚴重的惡性循環，其因果關係如下：
1.因新青安專案推出造成搶購瘋潮，激發降溫中房價甩尾。
2.因搶購瘋潮引發搶貸風暴。
3.因搶貸風暴，促使銀行屆臨72-2天條的滿水位狀態。
4.因銀行貸款滿水位且集中不動產放款，央行頻找銀行喝咖啡，限期提檢討與改善方案。
5.因搶貸限貸，引發不動產交易秩序大亂，交屋糾紛頻傳。
6.因交易秩序大亂，府院出面澄清沒有限貸令，推說銀行反應過度(央行尷尬)。
7.因府院聲明沒有限貸令，央行下令首購與已簽約戶優先放貸，並對大建商貸款額度加強控管。
8.新青安危機未解，政府若放鬆貸款機制怕房價又漲，嚴控銀行水位又怕引起交易秩序混亂，政策已陷入進退維谷之際。
筆者總結搶貸限貸風暴危機解決方案：
一、新青安政策五年寬限期應修正：五年寬限期是投機者炒作溫床，也是小白誤入歧途的安非他命。
二、強力稽查已購戶違法出租：新青安造成一萬戶以上投機者上車，中央政府應結合地方政府強力稽查已購戶抓出轉租人頭戶。
三、強力稽查銀行放貸內容：央行要求銀行放貸不動產，不是只有總量管制，而是分案稽查，放貸不宜助強排弱，集中大建商，導致市場大者恆大嚴重後果。
8月4日至9月2日雖為民俗月，但據公股銀初步統計顯示，8月房貸餘額仍持續穩定增加。行庫主管分析，民俗月因素加上政府關切房市過熱、嚴查新青安房貸，確實造成買氣下滑，但之前排隊的個案仍逐步穩定放款，因此房貸餘額持續成長。其中，公股銀的房貸利率，未來隨著資金趨緊下，平均利率區間將出現往上調情形。
第一銀行統計，8月房貸餘額（購置住宅及修繕貸款）近5,700億元，較2024年7月及2023年8月，分別增幅1.3％及17.5％，一銀預估今年房貸餘額成長幅度約12％～14％。華南銀行統計，8月房貸餘額（購置住宅及修繕貸款）約6,300餘億元，較2024年7月成長約50餘億元，較2023年8月增加逾1,000億元，預估今年底房貸餘額較去年底成長約10％～15％，目標為6,050億元～6,325億元。
一銀指出，8月新承作房貸利率區間為2.185％～2.5％以上，平均利率約為2.3％左右，主要為新青安房貸占銀行房貸新承作量占比下滑所致。另外，觀察近期金融同業紛紛調升房貸利率，預估一銀9～12月新承作房貸利率、平均房貸利率應會微幅上升。
華銀主管分析，8月新承作購屋貸款平均利率約2.2％～2.3％，為持續提升資本使用效率及兼顧新台幣放款的授信品質，同時避免民眾因較低的借貸成本而忽略風險控管意識，華銀近期已逐步調整授信利率、費率條件，因此預計今年9月至12月新承作購屋貸款利率平均利率會稍微拉高至約2.3％～2.5％起。
房市後續走勢上，一銀分析，以長遠而言，平均地權條例修正案上路後，政府住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，預估未來整體房市仍將以「自住需求」的剛性買盤為主，房市呈現「量穩價平緩」走勢。
內政部最新統計，僅65歲以上長者居住住宅數量，仍逐季攀升，全國逾75.7萬宅，為歷史新高；全國平均屋齡也再度攀升至平均33年，全台有55.7％住宅屋齡超過30年。
國內人口問題嚴重，高齡化、少子化不僅直接衝擊勞動力，也讓長期照護、高齡人口照護成為國安問題。交叉比對內政部統計，今年8月底時，我國65歲以上老年人口約441.6萬人，但僅65歲以上長者居住住宅數量來到75.7萬宅，其中，獨居長者57.2萬宅、老老照顧（兩名老年人口以上）為18.4萬宅。
從縣市別來看，老人宅最多縣市為新北市14.8萬宅，其次為台北市10.8萬宅，第三則是高雄市9.8萬宅；獨居長者前三名縣市同樣也是新北市、台北市、高雄市，分別為11.5萬宅、8.1萬宅、7.4萬宅。
同時，今年第2季房屋稅籍住宅數量來到925萬5,396宅，全國住宅平均屋齡為33年，在今年第1季回春後，屋齡再度上攀、追平前次新高。以六都來看，台北市平均屋齡38.4年居冠，台南市、高雄市分別以34.5年、33.6年分居二、三名，三縣市屋齡皆寫下歷史新高。
全台屋齡「最年輕」的為新竹縣，平均屋齡約28年，其次為桃園市，平均28.1年，也是六都中屋齡最年輕的縣市。
另外全國超過30年以上老屋有515.4萬宅、比例為55.7％，占比持續攀升，其中「超高齡」50年以上老屋甚至還有123.6萬宅、比例為13.36％。
從縣市別來看，全台30年以上老屋比例最高為台北市，有66.1萬宅、占該縣市72.7％，台北市50年以上的超高齡老屋也增至16.5萬宅、占該縣市近18.1％，比率持續走高。
資金浪潮不停歇，無論是國銀存款餘額，或是境外資金匯回專法首批回台資金陸續解禁，市場上游資行情未停，加上近期限貸令影響，促使房市買氣由成屋轉向預售屋，眼見熱度未減，928檔期大規模推案輪番上陣，根據市調單位統計，北中南共有15個百億大案登場。
根據市調單位統計，今年928檔期全台總銷百億案共15個，表現不俗，除了大多頭時代高房價推升總銷表現外，指標建商搶進場也增添許多動能，今年百億案多集中在北市，儘管近期北市土地開發爭議不斷，但建商劍在弦上，推案動能依舊強。
蛋白崛起！文山600億案量吸睛
北市推案今年可以說是以蛋白包圍蛋黃的趨勢，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，共有5個百億級大案登場，百億建案多集中在文山、北投區，單一最大案量為600億的「元利四季莊園」一期，是今年少數破五百億總銷住宅案，帶領文山區再次成為房市討論熱區，其次是南港區國賓大建設推出的「東方大境」也有220億案量，另外上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」等。
今年北台灣928檔期推案以新北市最多，估達1,186億元，佔整體案量達45%，有3案飆出百億規模，尤其以淡海新市鎮的興富發建設新市二路案規模最龐大，總案量達300億元，中和區表現最亮眼，包括水岸景觀宅「堃達福祥段案」，其餘指標案也遍地開花，住展雜誌發言人陳炳辰指出，在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區，與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出，三重區則有5案搶進此檔期，為新北市各行政區最多，三重近年的新案能量大噴發，迄今活力依然滿滿。
另外，可以關注淡海新市鎮久違的大量體新案，以往淡海新市鎮推案熱度與當地的天氣有關，因此不少建商會趁928檔期，天氣還未入冬搶看屋人潮，因此今年檔期有興富發在輕軌淡海新市鎮站周邊的新案進場，後續能夠帶來多少看屋人潮以及是否拉抬目前淡海區域房價，值得觀察。
桃竹兩地的推案量都在200多億元，桃園市為289億元，新竹地區是270.5億元，桃園市百億大案僅有一案，由興富發建設旗下的興益發建設打造的「讀伊頓」銷售規模達130億元，另外新竹部分則以新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標。
台中市推案商辦、住宅雙強。 台中市推案商辦、住宅雙強。 陳炳辰表示，隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區重磅大案年底壓軸現身，預期北台灣全年突破1.3兆量能新高紀錄機率相當大，且熱度有機會一路延燒到明年。
中部住辦雙強 百億大案聚焦七期
中南部方面，台中市二大百億案皆位於七期精華區，分別為微型商辦產品「市政壹號廣場」，以及台中品牌建商惠昇建設惠宇營建機構旗下惠昇建設的「惠宇大疆」，值得一提的是，「惠宇大疆」為品牌少見2房規劃，其地段鄰近秋紅谷。
畢務潔表示，台中維持住、商產品雙強的態勢，興富發集團持續在七期佈局微型商辦產品，搶攻商用不動產市場，在地品牌建商惠宇建設也選擇在秋紅谷指標地段推案，是否能挑戰區域新高價，市場寄與厚望。
至於南台灣二大都會區，過去由於房價位處低基期，除了造鎮案，百億案量規模相當少見，但隨著房價水平逐步與雙北、台中都會區拉近，928推案案量也相當驚人！以台南市而言，本次宏普建設南下插旗首發案宏普平道段案，位處永康鹽行國中重劃區，案量達到百億規模。
高雄市在房價逐步追上北、中都會區後，案量規模也拉高。 高雄市在房價逐步追上北、中都會區後，案量規模也拉高。 高雄市則由清景麟、三地集團投資興建的「AI慕光城」規模最大，總銷達200億元，其次為豐邑建設的「豐邑TOP+」110億元、城揚集團的「美術1808」100億元。南台灣今年檔期可說是上市建商與在地品牌建商雙雙出手，建商還是鎖定有科技園區發展議題的區域插旗進場，除了在地買盤，也希望外區客保持信心買氣不縮手。
少子化問題嚴重，部分大專校院面臨退場危機，不過有些學校仍擠破頭，根據統計，位於北市大安區的台灣科技大學及台北科技大學去年註冊率破百，超越台大、清大、陽明交大等頂大，也連帶影響周邊房價及租金。
根據《University TW》公布的資訊，2023年學年大學新生註冊率，被歸類為「頂大」的台灣大學99.1％、清華大學101.1％、陽明交通大學100.5％；公立技專校院部分，台灣科技大學註冊率高達107.6％、台北科技大學也達105.2％，是全國大專校院註冊率前兩名。
台科大和北科大都位於北市大安區，學校超搶手也帶動校園周邊租屋行情，根據《ETtoday新聞雲》報導，台科大和北科大周圍的套房，去年每坪租金分別為1593元及1659元，今年漲到1813元及1888元，年增都達13.8％。
60年前，南機場整宅曾是台北市先進公寓的象徵，後因年久失修、不符現代耐震規格，變成了亟待都更的重點區。在台北市政府駐點九年後，總算傳來招商好消息。
台北市中正區南機場整宅*的白色飛天旋轉樓梯，退色又斑駁的復古味，曾吸引名導盧貝松的《露西》劇組申請在此拍片，更成為網美的打卡景點。
*整宅:1962至1975年間，由台北市政府運用「國民住宅基金」，為安置原拆遷住戶而興建之住宅。大部分位於萬華、中正、大同區，共計23處，提供11012戶的居住空間。
當年》北市示範國宅 走過風光歲月
根據《財訊》雙週刊報導，1964年，第1批南機場國民住宅落成啟用，當時的行政院院長嚴家淦、台灣省政府祕書長郭澄皆出席落成典禮，標榜戶戶有沖水馬桶，社區有獨立水庫、汙水處理設施、地下電纜與垃圾投放口，為當時台北市最先進之模範公寓社區，無限風光。
然而曾經美麗，今日唏噓，60年繁華境遷，這裡成了年久失修、不符現代耐震規格而亟待都市更新的重點區域。「我是學土木結構，公設的梁、牆壁都裂掉了，結構都壞了，那是無法補強的，別人可能不曉得嚴重性，屋況是1年比1年差，我其實很怕，地震搖一搖真的會垮下來…，」從小在南機場「單元3」長大、74歲的住戶任成語重心長地說。
任成和80歲的姊姊任義欽是南機場的第1批住戶，1家4口擠在約13坪大的空間。任義欽回憶，「西藏路以前是大水溝，沒有住那麼多人，很空曠，附近沒有什麼生活機能、沒什麼店家，也沒有南機場夜市，要買菜都去南門市場。」60年過去，現在剩任義欽獨自住在這裡，膝蓋不太好的她，每天要爬上爬下5樓，「我媽媽等不到新家，前陣子百歲高齡過世，覺得很遺憾。」
如今任家人所住的南機場單元3整宅，成為南機場整宅地區第1個招商成功的單元。位於中華路2段及中華路2段303巷、307巷、315巷5弄所圍的完整街廓。屬於南機場第1期整宅地區之第2、3棟，基地面積約3898平方公尺（1179坪），總戶數約160戶。
突破》住戶掌握機會 單元3先整合
根據《財訊》雙週刊報導，台北住宅及都市更新中心組長楊訓嘉表示，南機場整宅依興建完成時序共分為3期，並依都市更新計畫分為7個都更單元，各單元雖然在同一區域，但基地條件和推動課題不盡相同。台北住都中心自2015年設立駐地工作站，舉辦超過300場以上的說明會，並啟動產權盤點，「謄本堆好高、好幾疊，花很多時間對照，最後得知住戶共計2107戶。」
楊訓嘉指出，剛進駐時，每次開說明會人數也不多，大家都在想，市府是玩真的嗎？後來漸漸有住戶願意進來聊天，發現工作站裡頭有許多熱情的年輕人，花了好幾年溝通才卸下心防。單元3於2020年成立更新會，不斷開會宣導都更觀念，多數人都像鴨子聽雷一般，加上多半是老人家，當下聽懂了、幾天後又忘記，鄰居彼此間又有不同意見拉扯，唱衰不會成功啦。
透過持續開會、解釋，住都中心辦理模擬選配預估權值、提供建築設計3D圖，住戶開始明白原來選房子是這樣，逐漸搞懂都更程序。當時意願比率才只有7成多，後來轉軌公辦都更2.0，走到後來便成功報核，住戶也發現如果再遲疑，喜歡的房子都被挑光，選屋率已超過9成。在2023年底公告招商，並於2024年6月19日順利完成出資者綜合評選作業，由將捷公司獲得最優申請人。
楊訓嘉表示，其實單元3雖非最早整合，卻成功以公辦都更模式推動並送件報核，原因在於最早推動的單元2土地面積持分比單元3少，部分住戶分回沒有達到希望坪數，後來又遇到工料上漲，情況更不利，住戶需要時間調適，重新凝聚共識。至於單元3，中心對住戶表明「工料高漲再等下去狀況更糟，」住戶都能體悟，也願意把握機會，顯見住戶的合作意願能左右都更速度。
台北住都中心歸納，南機場整宅在整合過程有許多困難，首先是多數原住戶已經搬離社區，或由2、3代繼承，變成失聯戶，社區聯繫網難以建立。第2，部分社區未設立管委會，若未有發起人積極推動，就需要有外部單位進場協助。第3，更新前既有社區團體林立，如：社區組織、民間社團、地方宮廟等團體，對都更的需求和期望不一，需要意見整合。
未來》保留懷舊元素 打造示範基地
第4，更新前小坪數戶型過多，每戶室內面積僅8~14坪，加上「前凸後翹、頭上長東西」增建情況嚴重，難滿足住戶過高的預期分回；第5，夜市蓬勃發展，使得1樓估價商效大幅影響2樓以上住戶分回，原1樓住戶也因租金收益需求而影響都更意願。最後，更新後因建蔽率減少也難以滿足原店鋪需求，讓中心進駐近10年好不容易克服困難才成案。
根據《財訊》雙週刊報導，台北住都中心指出，南機場單元3是中心擔任實施者招商第21案，預計興建RC構造的地上14層、地下4層建築物，預計投資金額約32億元，更新後約可興建樓地板達9000坪以上，總銷售金額約70億元。建築將會延續原建築舊有紅磚元素，保有原基地的懷舊感，於地面層規畫店鋪空間，滿足社區周邊生活機能需求，成為人本與生態友善環境，共榮共好之南機場示範基地。任家姊弟十分期待新家的模樣，也要上香告訴媽媽。…（本文出自《財訊》雙週刊720期）
台灣已步入超高齡化社會，健康醫學成為熱門議題，吸引擁有醫療集團背景的大學院校、爭相投入醫療園區的投資布局，搶攻健康財商機！目前不只台中榮民總醫院正在擴建醫療院區，台中未來4年在北屯區、豐原區、南區還將新增3座醫療園區，預估總投資額高達262億元，預期未來將帶進上萬個醫護就業人口紅利，磁吸建商在周邊購地布局，爭搶剛需市場的購屋或置產商機。
其中，位於北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」大型醫療園區BOT案，由擁有中國附醫資源的中國醫藥大學取得投資經營權，投資額高達157億元，不僅是台中市首間BOT經營的市立醫院，也是歷年來投資金額最高的促參案，預計規劃設置老人暨綜合醫學中心、復健長照大樓、社區健康大樓與行政暨宿舍大樓等，整體計畫占地面積達4.8公頃，預計2025年底前完工營運。
台中市醫園區進駐北屯區太原路，預計將帶進約2,000名醫護人員進駐，在就業人口紅利挹注下，市醫特區周邊地價與房價跟著水漲船高！其中，豐邑機構重砸近45億元、買進北屯區太原路三段、環中東路口，原本熱鬧滾滾的「太原夜市」逾7,300坪土地，規劃分成二期開發，打造200億元總銷的築城計畫。
此外，台中市政府推出豐原區「豐富專案」一心段1.96公頃土地設定70年地上權招商案，去年8月由中國醫大關係企業、擁有亞大醫院的私立亞洲大學得標。未來規劃打造提供急性醫療照護、運動醫學、長期照護及產學合作的「全齡健康福祉園區」，投資額達55億元，力拚2028年下半年完工營運，預期可創造逾2,000個醫護就業人口紅利。
由於「亞大全齡健康園區」位在國道一號與豐原大道交匯的交通樞紐位置，將可快速銜接豐原、神岡、后里、潭子等地區，不僅補足區域醫療資源的缺口，也為區域帶來利多建設，吸引多家上市建商搶進豐原購地布局。
其中，大華建設去年以每坪單價101萬元、總價9.67億元，標下豐富專案「一心段」近千坪土地、成為「新地王」；「林口王」亞昕集團子公司展騰開發，今年7月中也搶進豐原區購地，大手筆砸近17億元、取得「豐圳段」約5,484坪工業地，未來規劃土地變更後，再推出住宅大樓產品，鎖定首購與首換族。
另外，中興大學醫學院與學士後醫學系創立於2022年，為中部唯一的國立醫學院，與台中榮總、彰化基督教醫院、童綜合醫院與秀傳醫療體系合作，每屆招收23名公費生。中興大學與台中榮總今年5月27日簽署「復興校區智慧醫療園區醫療與教學研究合作開發意向書」，雙方將以興大復興校區為基地，共同開發以全人醫療為特色的智慧醫療園區，預估投資額達50億元。
興大復興校區位於台中市南區五權南路與復興路三段，占地近2.4公頃，緊鄰國立公共資訊圖書館及台中高等法院。配合興大於2022年創設醫學院與學士後醫學系，復興校區規劃建設為智慧醫療園區，以全人醫療為教育培育理念，智慧醫療、精準健康、預防醫學及提供社區優質醫療服務為發展定位，擬規劃「醫學教學研究大樓」及「中興大學附設醫院」，附設醫院包含「智慧醫療創新大樓」與「精準健康大樓」。
興大復興校區智慧醫療園區周邊，有多家開發商搶進國圖館特區購地推案，包括「鼎泰森美圖」、「大閱恆好」均賣出好成績。
皇翔（2545）揮軍捷運聯開案大有斬獲，13日簽下捷運三鶯線的媽祖田站、台北大學站2大站的聯開案；加上先前簽下的捷運萬大線的金城機廠站、加蚋站2筆，總計入手4筆。
捷運三鶯線沿線共有12站，其中6站推動捷運聯合開發，總計有7處基地。捷運局預估，三鶯線捷運的整體開發案，將可吸引投資金額485億元。目前有三峽站出入口1、三峽站出入口2、台北大學站、媽祖田站等4處招商成功；永吉公園站也完成最優申請人評選，準備訂約事宜；接下來，將推動龍埔站暨機廠、鶯桃福德站等2處捷運開發案招商作業。
其中，皇翔建設先前已拿下萬大線的金城機廠站、加蚋站2筆捷運聯開案，三鶯線再斬獲鄰近土城工業區、頂埔科技園區的媽祖田站、及三峽重要門戶的台北大學站2筆。
媽祖田站是三鶯線規模第二大的捷運開發案，將與捷運出入口共構，興建2棟地上27樓、地下3層，1棟地上7樓、地下3層，總樓地板面積約2.1萬坪捷運開發大樓，並設置900坪公益設施空間，提升土城區服務機能。
台北大學站則與出入口共構，規劃興建地上28樓、地下4層，總樓地板面積約1.5萬坪捷運開發大樓，可供住宅及微型辦公室使用，作為青年創業交流場域，且屋頂設置太陽能板，結合淨零碳排及環保節能理念，打造三峽淨零建築示範社區。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，隨著都市發展使大台北地區用地取得逐漸困難，有愈來愈多開發商注意到辦理捷運聯開的商機，軌道經濟已成開發商布局重點。
冠德建設（2520）競標台北市蛋黃區的公辦都更案出師奏捷，13日宣布奪下信義兒福B2公辦都更案，預計將斥資76.15億元，打造住辦大樓，2031年完工。未來，國家住都中心將攜手冠德建設打造信義區時尚設計種子基地。
信義兒福B2案位於台北市信義區，基地面積共2,450坪，土地使用分區為第三種住宅區。「信義兒福B2案」依據市場調查及都市再生計畫，以「職住一體」規劃住宅及共享辦公空間，規劃興建一棟26樓住辦大樓，與一棟20樓住宅大樓，在信義區打造全新的都會職住場域，將於今年底完成簽約。
國家住都中心指出，該案由冠德建設與潘冀聯合建築師事務所共同合作，以「我們的群島」為核心概念，呼應大五分埔地區的服飾業發展願景，結合住宅與新創，打造時尚設計的種子基地。
其中，住辦大樓將設有產業種子基地、工作坊空間、彈性擴充辦公單元及帶有設計風格的出租住宅，建築內部特別留設共享空間提供社區住戶使用；住宅大樓低樓層另設有店鋪、托嬰中心與庇護工場，讓在地生活機能更完善，滿足年輕家庭的育兒照顧需求。
另外，兒福連鎖式都更最後一處基地「兒福A2基地」，正辦理招商，預計10月8日截標。
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