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房產新聞
產業新聞
政府推動新青安房貸政策，使台灣房市出現前所未有的狂飆現象，不少人哀怨「恐怕連蛋白區都要買不起」，一名網友在Mobile01房產論壇發文討論，直指近一年買氣大增的區域幾乎都在蛋白區，貼文一出掀起網友熱議。其他網友則示警，連蛋白及偏僻地方都在炒作，小心房市泡沫。
原PO以「地段不重要了? 為什麼大家都買蛋白區」為題發文表示，近一年買氣大增的區域幾乎都在蛋白區，甚至還有七都之外的區域，讓他感到疑惑「現在買房地段已經不重要了嗎」、「蛋黃區的老屋難道不如蛋白區新房嗎」？
其他網友則說「因為蛋白區比較便宜，炒房就是要選價位低的才買得起」、「一樣的錢在新北蛋白有滿滿的新屋隨你挑，在台北只有零散的老屋可選」，也有網友示警「房市泡沫前，就是這些蛋白及偏僻地方在炒，那就是最後階段了」。
房仲業者彙整實價登錄資料，近一年七都各行政區中古屋的平均單價，漲幅前十名行政區，除高雄新興區位在傳統核心區域，其餘都為七都蛋白區域，且漲幅皆逾15%。其中三峽近一年平均單價大漲22.5%最多。
根據好房網報導，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，現在要擔心「比價螺旋效應」，當大家被新房價定錨，一旦來到一個相對低價區，就會產生錯覺，誤以為這區的房價是甜蜜價，進而有非理性的購買行為。他呼籲民眾買房要用比較理性客觀角度去評估，以避免被套在史上最高點。
股市高點修正，衝擊房市信心，根據最新預售實價揭露顯示，7月預售全台交易量1.26萬件，寫下近五個月新低、月減22％。房仲業者分析，房貸之亂發酵也波及預售市場，非首購的預售購屋人開始擔憂未來交屋的核貸問題，後續可觀察8、9月份預售市場交易量，是否對於預售市場產生衝擊。
一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件，即代表景氣熱絡，2022年～2023年上半年單月交易量多在1萬件以下，在去年7月平均地權條例修正案上路之後，全台的預售屋交易量隨著景氣轉熱而快速成長，去年10月超過1萬件，今年3月成長至1.3萬件，5月及6月更爆出1.6萬件的交易天量。
不過，相較於過去一年以來交易件數逐月成長，今年7月則出現近一年來首見的降溫，單月交易量跌破1.3萬量，買氣熱度約回到今年第一季時的水準。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月下旬銀行緊縮銀根、房貸錢荒開始發酵，雖然預售到交屋還有一段時間，不過購置預售案除了一般自用需求外，也有置產型的買方，現在預售交屋房貸也不若先前容易，非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題，房貸緊縮事件初期市場通常比較恐慌。
加上條件佳的個案上半年熱銷，新推案跟不上，7月又碰上股市創高後的大幅回檔，都影響7月預售市場，出現大幅降溫。目前陸續有些案場傳出來人量減少，加上營建類股指數也出現一波修正，上半年房市熱銷狀況已經過去，未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。
與房市景氣處於頂峰的6月相較，7月全台各主要都會區的預售屋交易件數出現明顯縮減，台中跌破3,000件，新北市、高雄跌破2,000件，台南跌破千件大關。
以減少幅度來看，台北市、新北市分別月減38％、27％，新竹縣市月減39％，減幅為各都會區最大，台中、台南、高雄月減幅也在2至3成間，僅有桃園交易量維持較平穩，月減幅僅3％。
央行周四理監事會前夕，銀行公會最新委託金融研訓院針對國內不動產展望調查報告出爐，認為AI高科技產業應用方興未艾，是周邊不動產需求難降溫關鍵，但認為台灣房市仍在可控階段。
金融市場傳出，央行周四理監事會議，可能宣布進一步降低第二間購屋貸款成數，以控制目前火熱房市，政府部門適時調控房市政策，成為降低台灣房市泡沫化風險重要出手。
銀行公會最新委託金融研訓院針對國內不動產展望調查報告，認為AI應用發展，相關高科技公司設點與科學園區擴大，使得周邊房價突飛猛進，但認為台灣房市價格泡沬化的風險相對可控，有兩大原因。
第一，政府部門近十年來推出抑制炒房政策，大致分為總體監理措施，也就是祭出房貸成數（LTV）、風險權重、備抵呆帳率，透過融資端抑制流往不動產市場資金。
第二，新青安房貸鼓勵自住購屋潮，在央行調升存款準備率，以及嚴格的貸前貸後審核稽查，改為一人限貸一次，預計可以抑制少數非自住者使用新青安。
另外，主要承作新青安的公股行庫，在鑑價與核貸成數、信用審核等都相對嚴謹，認為在經濟穩定，房價、薪資穩定成長以及利率持續低檔，五年後青壯年自住者拋售房屋重回租客機率不高。 此外，搭配房貸融資水位等未來政策動態調控，以及境外資金匯回專法回台的資金接棒，認為五年後因新青安導致房價泡沫化機率不高。
近一年房市熱呼呼，民眾都買在哪？永慶房產集團統計近一年全台交易最火熱的前十名路段。其中，新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首，基隆市中正區的新豐街則以249件成為前十名中唯一上榜的非六都路段。
另外，淡水區因親民房價，北新路、學府路、淡金路、新市五路三段均擠入前十，上榜4席成為全台交易最火熱區域。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此次統計，排除交屋屋齡兩年內、一樓及親友交易資料。統計結果，新北市中和區的景平路以266件交易量成為榜首。
近一年全台熱門交易路段與價量 資料來源／永慶房屋 近一年全台熱門交易路段與價量 資料來源／永慶房屋 她表示，景平路為中和區重要幹道，且有四座捷運站，便利的交通促動了當地商圈活絡及居住需求增加。景平路近一年的平均單價55.4萬元，相對其他環狀線行經的板橋、新店來說，5字頭房價仍相對實惠，吸引許多通勤族青睞。
交易量緊追在景平路後的，是台中市北屯區的文心路四段。
陳金萍表示，北屯區是台中市人口最多的行政區，文心路四段設有中捷兩座站點，學區則涵蓋國中、小，具備完整生活機能。近一年文心路四段平均單價為32.8萬元，交易量達255件。
位於基隆市中正區的新豐街是此次統計中唯一非六都路段，近一年成交249件，平均單價則僅19.1萬元，展現「黑馬」之姿。
陳金萍表示，新豐街居住人口不少，自成商圈，近一年在「碧海擎天」、「巴塞隆納」等大型社區成交熱絡下，路段表現亮眼。
淡水區入榜的北新路、學府路地理位置相近，離淡水老街不遠，均屬於淡水舊市區，擁有學區優勢，生活機能完善。淡金路則靠近淡海輕軌，上半年開工的「淡北道路」也選址在淡金路，在交通利多下該路段房價也升至3字頭。
新市五路三段則位於淡海新市鎮內，街廓規劃整齊，在大型建案的挹注下，撐起了該路段的成交量。
陳金萍指出，淡水區近年發展迅速，不僅有捷運紅線連接雙北地區，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，但房價相對便宜，目前房價2、3字頭，吸引不少小資、首購族群入主。
囤房稅2.0今年7月上路，明年5月開徵，全國22縣市中已多達15個地方政府提出房屋稅自治條例修法，對於稅率有高度共識。除連江縣外，其餘14縣市對於「非自住住家」皆規定七戶以上課最高稅率4.8%。
財政部推動囤房稅2.0，為避免地方消極不配合，因而提出稅率基準供各地方政府參考，雖財政部強調仍授權地方自行訂定稅率，但從結果來看，幾乎所有縣市都比照財政部基準辦理，顯示財政部所提的稅率基準具定錨效果。
房屋稅差別稅率2.0（囤房稅2.0）目標為自住降稅、囤房重稅，修法針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆須訂定差別稅率，並採全數累進課徵，全國約120萬戶因加重囤房稅受衝擊，估稅增50億元；另單一自住房屋稅降至1%。
雖囤房稅2.0今年7月1日上路，但真正反映在稅單要到明年5月，各地方政府配合中央法令修正，正加速修訂自治條例，最慢明年2月前要完成。觀察財政部統計、各縣市公告，全國已至少有15縣市提出版本。
其中進度較快的，新竹縣、新竹市、連江縣、嘉義縣、台東縣，都已通過縣市議會三讀；另外台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、宜蘭縣、苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義市，則都已提出草案。
觀察各地方政府所提稅率，直轄市方面，目前對於非自住住家稅率（一般囤房稅）方案，持有二戶內稅率3.2%，三至四戶3.8%，五至六戶4.2%，七戶以上4.8%，皆與財政部提供的基準一致。
連江縣則規定，持有非自住住家四戶內，稅率一律2%，五戶以上稅率2.5%，是唯一較財政部基準寬鬆的縣市。
其餘縣市方面，則規定持有非自住住家一戶以內2.6%，二至四戶3.2%，五至六戶3.8%，七戶以上4.8%，也都與財政部對於非六都縣市所提的基準一致。
至於尚未提出版本的地方政府，最慢要在明年2月前完成自治條例修正，在多數地方政府皆採納財政部版本的情況下，預料這些縣市跟進的機率高，多數仍會按照中央基準來設計囤房稅率。
財政部先前評估，整體房屋稅條例修法約影響400萬戶，有些為加稅、有些是減稅；其中因加重囤房稅率受到衝擊戶數約120萬戶，估增加稅收約50億元。
素有「台中名人巷」之稱的市政北二路，以靜巷、綠覆率取勝，受到豪宅買家高度指名，吸引建商積極卡位推案，包括「寶輝101 Theater South」預售案即將叩關百萬單價，即將進場的「聯聚中衡大廈」頂級商辦來勢洶洶，遠雄建設也砸重金購入市政北二路、惠中路口逾千坪土地，強攻七期高端市場。
遠雄最新購入的西屯區七期「惠國段52、56地號」土地，原本是台中老牌婚宴會館「僑園大飯店」的部分土地，正對「名人巷」市政北二路，過去頻傳出政商名流入住周邊豪宅社區，包括蔦屋書店、吳寶春麵包坊、國家歌劇院、米其林獲獎的Forchetta、KP Prime Steak等餐飲名店，也都聚集於該路段周邊，離塵不離城的生活氛圍，相當受到豪客們的青睞。
寶輝建設今年第二季進場的「寶輝101 Theater South」預售新案，基地就位於市政北二路、河南路口，產品規劃37至100坪純住宅，未來門牌即為「市政北二路101號」。該案自推出以來受到市場熱烈迴響，最高實登單價已來到每坪99.3萬元，距離百萬單價只一步之遙。
聯聚建設今年重案齊發，三大百億預售案預計第四季進場，總銷合計高達600億元，包辦七期超豪宅、超豪辦產品；其中，位於朝富路、市政北二路口黃金角地的「聯聚中衡大廈」頂級商辦，總銷金額達200億元，產品規劃55至162坪。迎向台商、跨國企業等旗艦門面需求，台中名人巷將成百強企業聚落。
據北市府資料顯示，2019年至2024年7月的近五年間，北市飯店申請危老改建案累計達30件，扣除九件未取得建照案，21件申請案擁有逾1,100億元更新價值，創歷史新高紀錄。
特別的是，在資產價值大於本業經營下，上述申請通過取得建照的過半旅館改建後，均將變成住宅新案銷售，不再投入飯店業。
信義全球資產經理林建勛分析，2020年起，國內觀光市場受新冠疫情衝擊，營運大受影響，同一時間，房市卻因通膨和自住買盤需求、交易熱絡，尤其是台北市一地難求，土地價值高漲，資產價值成為飯店、中小型商旅危老改建的最大誘因。
據台北市建築管工程處資料顯示，自2019年至2024年7月底，累計台北市有30件旅館申請危老改建，扣除九件未取得建照案，共有21件飯店改新案進行中，總計旅館業更新規模1,132.8億元。
近五年台北市指標旅館危老改建案概況 近五年台北市指標旅館危老改建案概況 其中規模最大兩筆更新案為台北國賓飯店重建案、西華飯店案。前者總量體高達21,568坪，光是兩棟五星級飯店宅「國賓皇琚」總銷達180億元，另一棟為「台北國賓皇宮酒店」；後者量體也達17,764坪，將興建地上25樓、地下8樓之總戶數達176戶豪宅案，規模有望挑戰200億元；另外基地524坪、規模估破百億元的神旺大飯店，將打造為地上27樓、地下6樓之結合辦公和商場的商務大樓。
特別的是，21件取得建照的旅館危老更新案中，高達12件、占比達57.1%重建案之後將打造住宅銷售，而有六件、占比達28.5%則將改建為商辦大樓，顯示住宅大樓為飯店更新後首選標的，其次為辦公產品。旅館更新後繼續投入市場的僅有三德大飯店。
高雄市「梧州好室」是國家住都中心在高雄第一個社宅據點，共計98戶，預計10月1日起租入住；國家住都中心主任曾淑英表示，希望以梧州好室作為起點，預先建立中央地方溝通聯繫平台，未來能與市府共同服務2萬多戶社宅居民。
高雄前鎮梧州好室即將在下個月迎來首批住戶入住，為提供社宅住戶社福照顧及生活支持，國家住都中心日前召開高雄市梧州好室社福聯繫平台會議，邀請高雄社政、衛政、警政及區公所，共同討論如何建構社區安全網及未來跨網絡合作機會。
依現行住宅法，社宅至少40%須出租給弱勢者，未來住戶有一定社福照顧需求，需要在地社政、衛政、警政單位、區公所等跨單位合作及資源。
曾淑英表示，國家住都中心在林口社宅，除了建立訪視秘書關懷住戶，也和新北市政府、林口區公所、社福中心、轄區國中小及NPO協力建構社宅安全網絡，現在已成為國際參訪交流重點，未來希望以梧州好室作為起點，預先建立中央地方溝通聯繫平台，讓社宅住戶未來能得到快速且正確的照顧。
主計總處最新公布今年8月營造工程物價指數中的勞務類價格，近幾月來漲勢兇猛，8月指數來到113.09為歷史新高，年增4.25%則是20個月最高，且連三個月都超過4%。
主計總處官員表示，指數就是價格水準，若指數上漲，代表的就是付的金額增加。
官員坦言，由於勞務類價格漲勢持續擴大，也使整體營造工程物價指數居高不下，8月營造工程物價指數為111.82，年增率達2.55%，不僅8月指數續居高檔，且年增率已連續四個月超過2%，今年前八月指數平均111.21更是1991年該指數創編以來同期最高。
營造工程物價指數續高，勞務類價格漲勢更未見收斂，是否可能再進一步推升國內房價？對此，主計總處官員表示，影響國內房價因素很多，但缺工問題確實會造成勞務類價格易漲難跌。
主計總處官員表示，今年6~8月勞務類價格漲勢都超過4%，確實比較高，除了薪資提高外，主要也是因為大環境缺工情況未解，但有些工程仍必須持續進行，使廠商須提高薪資找人。
主計總處官員說明，勞務類價格權重是整體營造工程物價指數的34.08%，其中工資權重為23.83%，機具設備租金權重則是10.24%。根據8月調查結果顯示，近三個月以來，無論工資和機具設備租金的漲幅確實是有比較大一點，又加上營造工程物價指數中的勞務類，就如同消費者物價指數中的服務類，一旦漲上去就很難跌下來，有其僵固性。
不過，主計總處官員也提到，2023年全年勞務類漲2.84%，今年1~8月漲3.75%，若和去年相比是有高一點，但若拉長時間來看，2021年漲6.36%、2022年漲5.36%，也確實有比較和緩。
此外，主計總處官員還說，由於8月鋼筋和型鋼價格多呈下跌，分別年減3.96%、2.12%，因此使得8月營造工程物價指數中的材料類漲1.66%，也和6、7月分別漲2.23%、2.12%，有滿明顯跌幅。
金管會今天宣布不同意中信金申請公開收購新光金，其中一大理由為中信金採換股為支付對價。金管會直言，若採換股為支付對價對股東權益影響甚鉅，但非合意併購程序上僅須先經董事會通過、不必先經股東會，因此監理機關傾向初步對價應採現金為主。
金管會今天晚間7時由副主委邱淑貞率3大業務局首長召開臨時記者會，邱淑貞會中宣布，中信金對10%至51%大範圍股權收購間各種可能情境，並未研擬完整因應措施或對後續發展的判斷，對於中信金申請公開收購新光金案件，金管會決定予以緩議，亦即不同意。
依規定，金管會對此案最後准駁日將落在9月24日，為何提早於今天宣布，金管會銀行局長莊琇媛解釋，金管會考量已請中信金補件一次，補件結果有部分符合監理機關要求，但有部分回答方式仍相同，綜合評估後，決定於今天將審核結果提業務會報通過並對外公布。
金管會提出4大疑義，第1，中信金投資計畫內容對於各種整併可能狀況沒有完整規劃，以致購足股份計畫及整併方案不完備；其次，對於若未能完成整併的釋股處理欠缺具體執行內容。
第3，中信金對被投資事業壽險子公司財務狀況掌握不足且未提出增資承諾書具體內容；第4，中信金公開收購以換股為支付對價，對雙方股東權益保障不足。
莊琇媛直言，發動非合意併購在程序上僅須先通過董事會、並未經股東會，考量股東權益，監理機關立場是，若為非合意併購案件，傾向以現金為主，且依過往案例，只要是公開收購、非合意併購案件，對價最主要也都是以現金為主。
邱淑貞說，換股會導致股權結構、經營方式等層面變化，牽涉雙方股東權益，股東應要有表達意見的機會，比較合乎股東權益保障原則，這也是為何金管會並不鼓勵非合意併購採換股為支付對價的原因。 外界高度關注，中信金若調整公開收購架構，解除金管會提出的4大疑義，後續是否可二度闖關送件，邱淑貞直言，若中信金改善完成、經公司內部評估可以，可向金管會詢問，但對於這麼大的併購案件，金管會希望任何併購方在作規劃時，要對眼前不確定因素仔細評估。 邱淑貞進一步指出，所謂不確定因素是，另一方10月9日確實要召開股東臨時會，雖然市場自由競爭，但金管會希望金融機構作規劃時要將不確定因素納入考慮，避免後續的不穩定造成市場、員工與客戶不利。
邱淑貞說，待10月9日股東臨時會不確定因素變成比較確定可控的情況，再採取比較好的策略，是主管機關對中信金的建議，公司股東在10月9日股東臨時會可依自身認為對公司發展最好的方式作決定，待股東作出決定後，不確定因素可能就會被改變。
邱淑貞強調，合意或非合意併購並不存在優先性，金控法開放公開收購，是讓完全沒有事先溝通的金融機構有機會先取得另一方至少10%股權進而掌握談判地位、促成合併。莊琇媛也提到，金管會政策目標不變，仍鼓勵金融機構進行良性、且尊重市場秩序的併購。
中信金申請公開收購新光金，8月23日晚間於證交所召開重大訊息記者會宣布將以1股新光金普通股換發中信金普通股0.3132股和現金約新台幣4.09元。
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