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房產新聞
產業新聞
國內房價多年來都是漲多跌少，尤其近幾年因資金、供需、利率、成本等多項因素，都帶動房價漲幅相當大，也讓許多民眾的購屋壓力極大。對於一般上班族，到底要選擇在市中心租屋？還是到郊區買房？房地產專家、中國文化大學土地資源學系教授兼系主任李家儂指出，市中心便利性高、生活機能優，租屋在市中心能節省大量通勤時間，但會面臨租金上漲的壓力、以及無法穩定長期居住的風險；至於在郊區購屋也有挑戰，因郊區的交通便利性、生活機能相對較欠缺。
談到這陣子的房貸限縮問題，李家儂說，房價攀升幅度大，且又因新青安政策導致銀行房貸鬧錢荒，連帶造成「房市待售物件增加，市場可能由盛轉衰」。
房價高、經濟環境變動劇烈，李家儂表示，領取固定薪水的上班族「薪世代」，面臨了一場艱難選擇，是要租住繁華的市中心，享受便利的都市生活；還是購置遠離城市核心的郊區房產，追求資產的長期增值？他認為，租屋在市中心對上班族有著明顯的吸引力，因市中心擁有高度便利的公共交通、豐富的生活配套設施與機能，還有多樣的娛樂消費選擇，這意味著能夠節省大量通勤時間與交通費用，提高日常生活的效率及舒適度。
另外，市中心租屋的靈活性讓薪世代能根據個人職業生涯的發展做出迅速調整，無論是換工作、升職調動，還是探索新的城市機會，租屋的短期合約使他們能夠在變動中保持彈性，避免買房所需的長期財務承諾與交易成本。然而，租屋市中心也有其劣勢，李家儂指出，雖能享受都市的便利與繁華，但租金的支出無法轉化為資產，租金成本是一筆不可回收的費用，隨著時間推移，可能會面臨租金不斷上漲的壓力，以及無法穩定長期居住的風險。
而在城市遠郊買房置產，則代表了另一種財務與生活策略。李家儂分析，遠離市中心的房產通常擁有較低的房價與更高的租金收益率，且房價相對市中心低廉，擁有發展潛力，未來房價上漲的空間較大。此外，置業郊區還能提供更高的居住穩定性與自由度，擁有自己的房產意味著長期的居住權利，不受租約或房東決策的限制，同時，自有房產可依個人喜好裝修改造，提升居住品質及生活滿意度。
然而，在郊區置業也存在挑戰！李家儂說，郊區的交通便利性與生活配套設施、機能相對欠缺，對於每天往返城市核心工作的薪世代是不小的負擔。此外，雖然房產的升值潛力存在，但通常需要更長的時間，且受到宏觀經濟環境、區域發展政策等多重因素影響。
薪世代在租居繁華與置業遠郊之間的選擇，是場充滿策略性的博弈。李家儂表示，對於重視生活便利性、工作靈活性且目前資金有限的薪世代來說，租住市中心無疑更明智，他們可利用節省下來的時間及金錢投入到職業發展或多元的投資中，進一步增強財務實力，也可以在房市波動期內觀望，等待更好的入市時機。另一方面，對那些具有穩定收入來源、已結婚成家，且對資產增值有較高期望的薪世代來說，購置遠郊房產可能是更為理想的選擇，他們可享受未來房價上漲帶來的財富增長，同時擁有更穩定的居住環境。
16年來台灣政府歷經兩次政黨輪替，經濟發展蒸蒸日上，國民人均年所得已經超過3萬4千美元，但由於所得分配嚴重不均，年輕人買不起房與租不起房問題卻越趨嚴重，居住正義淪為政黨選舉的政治口號。
房產趨勢專家李同榮直指16年來房產政策的六大缺失，包括馬英久政府的「大降遺贈稅引發房市飆升」、「實價登錄1.0的登錄亂象」、「奢侈稅打房產生的閉鎖反效」，蔡英文政府的「8萬戶空屋移轉社宅徹底失敗」、「房地合一2.0助漲房價」、「平均地權修法與新青安政策造成市場扭曲」，兩黨所有房產政策幾乎圍繞在打房的思維中，居住正義永遠難以振衰起敝。
李同榮感嘆，左八年右八年，16年來歷經兩次次政黨輪替，他每次針對政府房產政策提出批評缺失的同時，都會提出相對的善意建言，並針對問題缺失提出可行的解決方案，無奈主管機構長官往往難納百川，只會對政策問題提出防衛性的說帖與辯護，房產政策永遠圍繞在「打房價」的思維中，忽略市場供需因素的調解，因此房價往往越打越熱，居住正義永遠淪為選舉時政治人物消費的口號。
李同榮進一步分析，16年來兩黨輪替執政下的房產錯誤政策，都具有共同的特徵：一、人不適：主事者不是非專業領域，就是偏向學術治理導向，用人不適，導致政策往往脫離市場實務。
二、事不對：房產政策掌握不了核心問題，導致提出的政策只能治標而不能治本的缺失，政策就圍繞在打房思維，房價往往越打越高。
三、時不宜：政策逆勢而為，往往在主升段逆勢打房（例奢侈稅與房地合一稅2.0），又在末升段宣布利多政策（例新青安政策），時間不宜，不管政策對錯，都會導致市場機制嚴重被扭曲，造成相反效果。
四、錯不改：朝令不對、夕改何妨？一旦政策錯誤，不立即修正，再用錯誤的政策掩蓋修復，就會導致調控政策疊床架屋，履錯履犯，真可謂：「一群不同的人在不同的時間點犯下同様的錯誤」。
李同榮最後建言，政策不能圖利強勢財團，但政策更不能塗害弱勢大衆，房產政策必須徹底跳脫打房思維，他並以一張策略系統分析圖多次重複向政府提出房市的問題核心，不在於治標的打房政策，而必須犧牲短期成長窒礙，並針對國土嶄新規劃、擴大公共建設、結合民間資源廣建社宅、疏解都會供需失衡、整頓租賃黑市、稅制全面革新、各項核心問題提出治本解決方案，長線才能促使年輕人真正買的起、租的起房，這才是申張居住正義的真諦。
根據最新戶政統計資料顯示，8月全台戶數934.3萬戶，持續創下歷史新高，不過戶量已經連續三個月剩下2.51人，持續寫下歷史新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，家庭組成趨於精簡，加上房價高漲，小宅化趨勢更為顯著。
曾敬德指出，過去大家庭組成持續改變，加上這幾年大量交屋潮，分戶狀況更為明顯，而中南部居住型態改變，從大家庭居住在一棟透天，轉變為小家庭居住在電梯大樓，也都導致即使人口出現老化，但戶量仍愈來愈多。
統計顯示，從2009年開始戶量首度跌破平均每戶3人，一路呈現減少趨勢，2015年跌破2.8人，今年6~8月剩下平均每戶2.51人，持續創下新低，顯示現在家庭的人口組成愈來愈少，不過同時間戶數卻持續創高，2021突破900萬戶後，今年8月戶數寫下934.3萬戶的歷史新高。
至於人口變化較大是在2021~2023年，主要因為疫情期間有些國人滯留海外無法歸國，2021~2022年兩年期間人口都呈現負成長，不過2023年陸續回國後人口數量反彈，但實際上人口變化沒這麼劇烈，從去年底人口數量達到2342萬人後，今年已經呈現逐月減少的趨勢。
曾敬德認為，家庭人口愈來愈精簡，與高房價壓力之下，新推案小宅化不僅有市場也是發展趨勢，尤其新青安政策幫助年輕人買房減壓，也容易去購置相對低總價的小宅產品，2房產品已逐漸成為市場上標準品。
近年預售屋市場買氣火熱，房價節節高升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者統計實價登錄資料，發現七都預售屋與中古屋的平均單坪價差最多前10名行政區，台中就占一半；其中，台中中區預售屋與中古屋價差高達150%，等於買預售屋需要比中古屋多付1.5倍的價格，此外，台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區中古屋，也都不用預售屋的一半價。
台中中區 價差高達1.5倍
永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，台中市共有5行政區上榜。其中，位居七都之冠的中區，近一年預售屋平均單價約51.8萬元，中古屋約20.7萬元，一坪相差31.1萬元，價差高達150%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格。
預售屋及中古屋價差第2、3名同樣落在台中市，分別是西屯區110.7％及北區101％，而台中市西區和北屯區也有7至8成不等的的價差。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，受惠7期及14期等熱門重劃區、台中捷運、中科等議題，吸引建商爭相搶進台中推案，快速帶動預售屋房價飆升，以至於台中中古屋房價未跟上預售屋的漲幅。
其中，價差居冠的中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期相對較低。而預售屋市場因近年資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價大幅飆漲，使兩者房價差幅巨大。
高雄台南 各有2區入榜
除中台灣外，南台灣的高雄市及台南市各有2區入榜，分別是高雄市鹽埕區及岡山區、台南市中西區及新營區，皆有75%以上的價差，其中，鹽埕區價差達100％，中西區價差也有95.8％。
陳金萍表示，受惠亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運等建設帶來需求，鹽埕區新案供不應求，預售屋房價易受單一建案影響而推升，因此拉大與中古屋的價差。
而岡山區因鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發，在科技園區及交通建設的雙重利多下，預售屋價格上漲快速，與中古屋房價也拉開差距。
至於台南市，中西區機能成熟，購屋剛需強，但可開發素地不多，因此新建案不多，帶動預售屋房價揚升；新營區則是在南科利多下，預售屋價格大幅上漲，拉開與中古屋的價差。
陳金萍表示，中古屋和預售屋各有優缺點，預售屋屋況新，不過因建築成本較高，及反映區域發展和未來房價，以至於房價相對高昂；而中古屋房價親民、坪數實在與可勘查屋況，對小資、首購族而言，可減輕不少購屋負擔，民眾購屋前，需謹慎考量自身需求，選擇最適合自己的房屋。
路段一直是購屋時的熱門話題之一，觀察熱門交易路段，也能一窺各地吸引購屋族的居住優勢。業找統計近1年全台交易最火熱的前10名路段，其中，新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首，而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前10名中唯一上榜的非六都路段。
在此次統計中，新北市中和區的景平路以266件交易量成為榜首。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，景平路一直是房市熱門交易路段中的「常客」，作為中和區的重要幹道之一，路段匯聚了多個交通要道，同時也有四座捷運站坐落在此，便利的交通促動了當地商圈活絡及居住需求增加，購屋表現十分強勁。景平路近一年的平均單價達55.4萬元，相對其他環狀線行經的板橋、新店來說，景平路5字頭房價相對實惠，吸引許多通勤族青睞。
而交易量緊追在景平路後的，是台中市北屯區的文心路四段。陳金萍表示，北屯區是台中市人口最多的行政區，剛需十分強勁，而文心路四段設有中捷兩座站點，學區則涵蓋國中、小，加上眾多知名商家相繼進駐，區域發展極具潛能。近1年文心路四段平均單價為32.8萬元，而交易量達255件，表現十分優異。
位於基隆市中正區的新豐街是此次統計中唯一非六都路段，近1年成交249件，平均單價則僅19.1萬元，展現「黑馬」之姿。陳金萍表示，新豐街居住人口不少，自成一派商圈，店面數量頗多，交通方面路段設有公車線路，而沿著路段往西走可前往台62線，往東則有海科館火車站，十分便利。近1年在「碧海擎天」、「巴塞隆納」等大型社區的優秀成交量下，路段成交表現亮眼。
除了交易量前三名的路段，淡水也因2、3字頭的親民房價，上榜4席成為交易最火熱的區域。其中，北新路、學府路地理位置相近，離知名的淡水老街不遠，均屬於淡水舊市區，同時擁有學區優勢，且周邊商圈完整，生活機能完善，加上鄰近台2線道，具備聯外交通；淡金路則靠近淡海輕軌，而上半年開工的「淡北道路」就選址在淡金路，在交通利多下該路段房價也升至3字頭。
而新市五路三段則位於淡海新市鎮內，街廓規劃整齊，在大型建案的挹注下，撐起了該路段的成交量。陳金萍指出，淡水區近年發展迅速，不僅有捷運紅線連接雙北地區，還有淡海輕軌強化區域內交通網路，但房價相對低廉，目前房價2、3字頭，吸引不少小資、首購族群入主。
三重預售屋5年漲6成、直衝百萬 專家揭3關鍵因素
近日市場頻傳三重新建案的開價將突破單坪百萬，引起廣泛討論，統計實價登錄2020年到2024年，三重預售屋及成屋的平均房價，目前三重預售屋的平均房價已每坪71.6萬元，與5年前每坪44.6萬元相比，漲幅高達60.5%，成屋市也有26.7%的穩健成長。
中信房屋三重先嗇宮加盟店店長林大展指出，三重預售屋5年飆漲6成，推估主要有以下三點原因，首先，三重房價基期相對較低，後續上漲的幅度和力道自然會更明顯。其次，建商進軍三重的時間較晚，而在此之前，全台房價和地價早已被墊高，建商土地取得成本增加，最終也必然會反映到價格上面。
另外，隨著房價上升，不少建商為了壓低總價，就開始推出面積較小的2房或小3房物件，由於小宅產品的戶數和隔間較多，每坪營造成本也相對較高，因此小宅的單價通常都會高於一般住宅，這也進一步推高了三重預售屋房價的平均值。
林大展指出，二重左岸重劃區是三重新興推案熱區，也是購屋民眾指名度相當高的區域。該區擁有完整素地，街廓規劃整齊，居住環境佳。交通則緊鄰捷運先嗇宮站、環河快速道路和64快速道路，距台北市僅一橋之隔，聯外交通便利。
此外，二重左岸重劃區臨近新北市第二行政中心和新北產業園區，政府也在積極推動附近老舊廠房的更新重建，並計劃打造「新北科技園區」，目前已吸引如三花棉業、群光電子、全球人壽、東森電視等企業的進駐，為當地創造了大量的就業機會。目前區內以總價2300萬元以內的2房、小3房產品最為熱銷，買方除了在地的新婚家庭和年輕首購族外，還有不少外來就業族群、傳產企業主及其二代、以及台北市的外溢客群。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，三重腹地遼闊，商圈成熟，伴隨重劃區的開發與重大建設的進駐，房市發展潛力大，對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，三重的確是一個不錯的選擇。惟鑒於目前三重的房價已經來到歷史最高點，但銀行限貸風暴仍在持續，近期有購屋計劃的民眾應更加謹慎，避免盲目追。
美國降息多少答案終於揭曉，這次聯準會降息2碼，且年底前與明年也將繼續降息，意味著美國正式啟動降息循環，美國作為全球最大經濟體，降息時其影響性會延伸至全球經濟和金融市場。而對台灣經濟與金融市場的影響有幾個看點：
1. 台灣經濟
美國降息將會影響國際貴金屬、大宗貨品價格和金融商品，但也可能提高全球貿易活動，台灣作為國際貿易依賴型的經濟體，有望從中受益。
2. 台灣利率
Fed自2022年3月以來共升息11次、合計21碼，金融人士認為降息後美國利率仍高，「當然很有空間降」。
反觀台灣在疫情後僅升息3碼半，「每一碼都彌足珍貴，就算降息也要省著用」，除非出現明確的經濟衰退訊號，否則不會貿然降息。因此，央行是否跟進將有多重考量，如國內物價、貸款利率（尤其目前禁貸令尚未解除）等因素。
3. 新台幣匯率
Fed降息時，美元相對於其他貨幣的吸引力會減弱，因為持有美元資產的回報率下降。美國降息會導致資本流出美元資產，投資者轉向收益率更高的其他貨幣，使美元貶值，美元貶值促使美國出口產品在國際市場上更具競爭力。
台灣為國際貿易依賴型的經濟體，若我出口競爭對手貨幣跟著美元貶值，央行勢必要防止新台幣的價位過高，以免損害出口競爭力。不過，貨幣升貶有多重因素需考量，並要看國際經濟情勢與國內經濟的變化狀況。
4. 股市
Fed降息將有助於台灣企業收益，這也提高了企業盈利預期的可能，有利於股市上漲。例如Fed在2020年進行兩次緊急降息，分別在3月3日降息兩碼和3月15日降息四碼，Fed降息台股也因此收益，在2020至202年間出現長達兩年多的牛市。
此外，由於台灣經濟與美國緊密相關，美國降息也有機會使更多全球投資者將資金轉向台灣股市，特別是對出口和高科技產業的相關企業。有分析師就看好科技和金融兩大類股。
不過，有分析師認為Fed大降2碼，反應出經濟有下滑的風險，美國共和黨總統候選人川普也說，Fed降息2碼，顯示「假設他們不僅僅是在玩政治的話，那經濟狀況就非常糟糕，要降這麼多」。因此，是否能重演2020至2022年時吸引大量外資來台投資股市的狀況，仍有待觀察。
5. 房市
降息後因利率降低，借貸成本減輕，有助於鼓勵更多人貸款購房。但台灣因新青安貸款問題引發央行高度關注，禁貸令迄今尚未解除，所以即使美國降息而我央行未降的話，對房市就不會有影響。
台中市政府建設局推動「市政路延伸工程第2標(環中路至安和路)」，已於2024年1月開工，其中最具挑戰性的「筏子溪脊背跨橋」及「穿越高鐵與國道車行箱涵管冪工程」9月初已順利通過主管機關審查，成功取得施工許可，宣告市政路打通工程新的里程碑，力求2026年底如期完工通車，為台中交通發展注入全新動力。
陳局長表示，市政路延伸是紓解台灣大道及工業區周邊道路分流重要的交通建設，其中「市政路延伸工程第2標(環中路至安和路)」是全國工程界的一大突破，須克服筏子溪等複雜地形，並在不影響國道及高鐵正常運行的前提下，運用國內最大的管冪工法，突破路線交會處的難題，可說是目前國內最具挑戰性且複雜的市區道路建設之一。
陳局長強調，此次包括「國內橋寬最大脊背橋工程」及穿越高速公路「全台最大規模管冪工法」施作，施工難度與風險極高，施工前已將施工計畫提交高速鐵路局及高速公路局等主管機關審查通過，施工團隊也將精心規劃施工與安全監測計畫，確保大眾運輸安全。
陳局長補充說明，工程主要分為三大施工作業區，首先是脊背橋施工，目前正在進行「全套管」試樁作業；其次是「管冪」施工，目前正在設置國道及高鐵的相關監測儀器，預計9月底前展開基樁作業；最後是東大溪三孔箱涵施工，未來工程完工通車後，將串聯台中7期重劃區與工業區，大幅促進台中產業的發展與交通便利性。
建設局表示，「市政路延伸工程」全長約1,950公尺、寬度60公尺，所需經費約73億9,552萬元(含工程費39億6,552萬元、用地費34億3,000萬元)，工程分為兩標進行，第1標工業區一路至安和路段，目前穩定推進中，預計114年第一季完工通車；第2標為環中路至安和路段，長度約1,200公尺，在2024年1月開工後，建設團隊即展開相關計畫書件研擬送審，並邀集各主管機關研商各項計畫內容。
建設局補充，第2標工程主要項目包含平面道路與東大溪共構箱涵、穿越中山高車行箱涵及跨越筏子溪脊背橋等，在市府團隊努力下，9月初成功取得各項施工計畫通過許可，為工程進展邁出重要一步。
建設局進一步表示，建設團隊目前正如火如荼推進市政路第2標工程，並全力朝2026年底完工通車為目標邁進，未來全線開通後，不僅有效紓解台灣大道、朝馬路、五權西路及向上路等主要道路在上下班時段的龐大車流，還將串聯台中工業區、精密機械園區與中科園區的交通路網，大幅提升工業區的交通效率。
企業布局多元化資產配置意識抬頭，看好商用市場發展加速資產活化，信義全球資產統計，在芙蓉大樓、群創南科四廠這二件百億大案挹注下，前八月商用不動產交易金額已突破千億元，達1,162億元、年增47％。
統計顯示，近五年來商用不動產交易金額均突破千億元，其中以2022年的1,777億元最高，去年則回落至1,335億元。
今年包括怡華實業、長春樹脂、一詮精密、台達電、鈊象電子等企業，都投入逾20億元購置商用不動產，上市櫃公司總金額逾10億元的商用不動產交易合計達26件，顯示商用不動產市場交投仍相熱熱絡。
在各類商用不動產中，又以占比逾半的工業地產成長184％最高，主要來自產業自用擴廠需求增加，企業盤點手中閒置資產啟動活化策略，經由處分、售後回租、重建開發、出租等方式來提高資產效益，好貨釋出市場，自然會吸引有擴廠需求的買方目光，如群創光電以171億元出售南科四廠給台積電，友達光電以共81億元處分台南廠、中科后里部分廠房，買方為記憶體大廠美光。
信義全球資產總經理林三智表示，活化資產無論是對企業本身或整體產業都有正向影響。閒置資產重新規劃、買賣、開發，可提升不動產使用效率，賣方可運用處分後的資金優化公司財務結構，或運用於研發新技術，支持公司永續發展，可讓企業更有彈性地面對金融市場各項變動。
對於買方來說，取得符合需求的商用不動產，可加速策略據點與供應鏈布局、挹注產能、提高公司營運效益。 其次，企業策略性處分閒置資產，還有尋找合作夥伴的企圖心，不僅著眼當下與買方進行商用不動產買賣交易，從長遠性考量來看，還希望與買方有更進多面向的合作互動，結成事業夥伴創造加乘效益。
受到限貸令影響，台中新案場的來客數、買氣均不如第二季暢旺，加上新案在建照變更完成後，尚需報備核准，因此部分新案來不及進場。根據台中市不動產開發公會統計資料顯示，今年台中市928房市檔期推案金額在1,000億至1,200億元之間，年增約1成，部分百億大案預計11、12月才進場，因此公會預估，台中市今年全年預售案推案金額上看5,500億元的歷史天量，年增約15％。
台中市不動產開發公會市調委員會指出，今年928檔期預計進場的重量級大案，包括興富發在西屯區七期打造樓高35層的「市政1號廣場」旗艦商辦案，產品規劃25至45坪的微型商辦，總銷高達300億元，將是今年928檔期總銷金額最高的單一個案；及總銷120億元的七期豪宅案「聯聚理安大廈」，基地面對歌劇院第一排，規劃打造樓高39層、產品規劃110、220坪的超豪宅大樓。
此外，總銷金額超過50億元的928檔期指標預售案，包括南區「曜精銳」、梧棲區「聯虹鉑玥」、北屯區太原路「富宇原上琚」、南屯區七期「豐邑匯禮」、北屯區14期「華固豐匯」、北屯機捷特區「遠雄敦富」等。
除七期之外，北屯區14期也是928檔期推案熱區之一，預計有總銷60億元「華固豐匯」、「龍寶有愛臻邸」、「惠宇MY PARK」、「大毅MEHO」、「大映奕居」等指標預售案將進場，14期928檔期推案金額上看200億元。
市調委員會表示，部分指標預售案可望在11、12月進場，包括總銷高達280億元的七期豪宅「聯聚玉衡大廈」、總銷200億元的七期豪辦「聯聚中衡大廈」、總銷130億元的七期豪宅「惠宇大疆」、總銷120億元的七期豪宅「寶璽天讚」、北屯區14期寶輝逾百億新案、北屯機捷特區漢宇新案等。
寶輝建設預計在14期美和段推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等三建案，規劃30、45、55坪多元客製化產品，總銷合計超過百億元，預計第四季同時登場。
此外，寶璽建設在七期的「寶璽天讚」百坪豪宅預售案，也預計在第四季進場，產品規劃100至130坪，總銷達120億元。
台北市新生北路三段巷內，雙城街商圈附近的一處獨棟洋房老宅，過去為飛虎將軍故居，目前已被文化部列為歷史建築，由特色私廚經營承租中，根據實價登錄顯示，今年6月一自然人以1.25億元，買下約188坪的1~2樓帶租約店面，讓新買方直接當起現成房東。
台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯分析，該店面鄰近捷運中山國小站，附近是雙城街商圈及晴光商圈，擁有一定客群人潮，不過店面位在巷內，雖然不是正商圈範圍，但是因建物原為1940年代末期落成的高階軍官宿舍，據傳曾為飛虎將軍陳納德、陳香梅夫婦的故居，建築設計聚中西式風格，經過修整重建後，出租給餐飲業，餐點以特色料理為主，前三年每月租金為28.1萬元，且承租第4年起到第5年，租金調整為每月28.7萬元，店面毛投報率為2.7~2.76％，投報表現頗亮眼。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國旅爆發，聚餐需求也相當熱絡，由於近年消費者高價消費餐飲接受度增加，對於餐飲的要求越來越高，不僅廚藝、服務、裝潢要好，餐廳若具有話題性，更能透過社群傳播口耳相傳，因此地段好，或是建築空間特殊，有故事的店面，頗能吸引經營高價的餐廳業者，而帶租約賣，也能吸引長期置產者的目光。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年台北市的億級一樓店面交易狀況，而去年上半年則僅9筆，平均單價為124.8萬元，中山區交易最熱，有4筆；而今年上半年已累計17筆，店面平均單價181.6萬元，其中又以大安區從去年零交易，今年有9筆億級店面成交，成為高價店面熱區。
張旭嵐分析，大安區店面因單價總價皆高，過去幾年鮮少交易，不過隨著大巨蛋去年底啟用，活動賽事動輒吸引數萬人潮，帶動商圈復甦，周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來，使東區店面交易今年也有明顯回春跡象。
第一建經研究中心副理張菱育指出，對於投資店面的房東而言，過去台北市店面投報率大多以2％為投資標準，但近年隨著貸款利率逐漸調升，租金收益利潤也相對被壓縮，投報率在3％以下的商用型不動產，恐怕僅能打平貸款金額，因此不少店面租賃合約，會載明租金定期調漲幅度，且知名品牌或連鎖業者具穩定、長期經營能力，更吸引新買家入手。
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