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房產新聞
產業新聞
史上最嚴房市管制上膛，為了避免投機炒房，除了申請新青安要簽切結書保證不是人頭、不會轉租，已清償房貸的房子如要增貸，同樣要簽切結書。
針對借款人以已清償購置住宅貸款的擔保品再次申貸，依央行最新規定，借款人應切結貸款資金非流向購買受選擇性信用管制限制貸款條件的各項不動產，以及切結不實的不利違約效果，承貸金融機構並應核實認定借款人資金用途及落實借款人切結事項。
且後續承貸金融機構如經查證貸款資金實質流向購買受央行限制貸款條件的各項不動產，貸款條件應改按選擇性信用管制相關規定辦理，並執行切結事項。
至於自然人申辦受選擇性信用規定限制的第一戶購屋貸款後，於貸款存續期間，可以辦理增貸。其餘借款人申辦受受限制貸款成數的購置住宅貸款時，自撥款日起算三年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定貸款成數上限差額部分辦理增貸。自撥款日起算滿三年後，可以增貸，但增貸金額合計原貸款餘額不得超過央行規定的貸款成數上限。
且要注意，不管第一戶增貸或其他已受限成數房貸轉貸或增貸，「均不得有寬限期」，且借款人同樣要簽署和已清償房貸者增貸相同的切結書。
緊隨美國聯準會（Fed）利率決策會議之後，中央銀行19日舉行本季理監事會議，會議結論以祭出第七波房市選擇性信用管制、推出四項新措施，最受各界矚目。央行總裁楊金龍表示，「這是困難的決定，但有其基礎」，雖這次的壓力比前六波管制總和還要高，且8月全體銀行不動產貸款集中度37.5％，低於2009年10月的歷史高點，「但當前銀行的信用資源，向不動產相關部門傾斜情勢更嚴峻」，因此決定再推新一波的管制措施。
這也是央行繼2021年第三季和第四季之後，再度連二季出手進行房市的管制。自2020年12月以來，央行原已祭出六波選擇性信用管制，這次再揮重拳，楊金龍強調，其實態度相當審慎，7月起便和各銀行討論，逐步建立數據，「打炒房不是央行自己亂想，就能推出」。
由於資源往不動產傾斜明顯，楊金龍打比方說，「讓大象轉身要很小心」，轉速太快會跌倒，但也不能太慢。雖8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率，仍低於歷史高點的37.9％，但實際情形比當年更嚴峻，且嚴峻「好幾點」。
楊金龍繼續說，祭出第七波政策就是釋放訊息，讓「市場不要認為房價會一直上去」，央行政策很嚴謹，不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族群，而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊，「該做的時候就要快點做」。
他還提及，近期兩度找來國銀開座談會，會中提到了日本經濟泡沫、美國次貸危機，這兩案例的共通點是，市場普遍認為房市會一直上去，且會自動調整，但實際並非如此。房地產不像其他市場，常是漲上去後，一不注意就hard landing（硬著陸）、整個垮下來。
參考日美經驗之外，央行還觀察34家國銀信用資源，明顯大幅向不動產傾斜，於是請各銀行自提不動產放款改善方案，央行會從今年觀察到明年、期間約一年，要看不動產的集中度下降的程度，如果不如預期的話，就再延長。
房市出現兩個平行宇宙！19日出爐的「8月住展風向球」顯示，受銀行貸款滿水位、民俗月來臨、新青安嚴查、新版囤房稅等不利因素影響，燈號再次從象徵熱絡的黃紅燈，轉為穩定的綠燈，賞屋客、成交組數已連續二個月下滑，不過8月北台灣建商推案量竟突破1,300億元，更勝329檔期，呈現兩個平行宇宙。
8月住展風向球顯示，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量攀升，但來客組數、成交組數、新成屋戶數，同步降低，整體分數為51.7分。
《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，買方對房市信心不足，銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，使得單周平均來客組數下降至27.1組，平均成交組數也降至3.4組，連續第二個月下滑，回到年初水位。
陳炳辰指出，最近有些買盤眼見成屋貸款卡關，預售屋也無法輕易出手，加上房價偏高，因此趁勢歇手觀望。不過，台北市文山區、新北市土城，有些新開指標案，仍具一定吸引力。
反觀供給面未減反增，建商早先規畫進場案，持續積極態勢，8月北台灣推案量已突破1,300億元，超越329檔期。其中指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」最受矚目，預估第一期案量達600億元；台北市信義區「國美榕遇」、新北市新店「國揚光河」、三重「華固慕川」也有超過50億元量體。
至於房價，仍相當「硬」，議價率不到1成，建商出於成本考量，價格不輕易讓步。 陳炳辰指出，928檔期估計推案將再創新高，還有不少計畫趕在年底上場的大案，可望讓龍年推案量締新猷。不過，買賣雙方已不同調，包括台北市南港、桃園中壢、基隆安樂，與新北市三重、中永和、汐止等地指標案，是否有延推打算，都值得觀察。
中央銀行19日祭出第七波不動產信用管制，震撼房市。建商、房仲業哀號遍野，成屋、中古屋市場淪為海嘯第一排，連即將交屋的預售屋也可能面臨履約風暴。令建商嚴陣以待的是，升準1碼，恐讓中小型業者資金斷鏈，中華民國不動產開發公會全聯會呼籲，為避免新措施衍生履約問題，應配套採行以「簽約日」認定第二戶房貸成數新制的適用對象，保障已簽約購屋民眾權益；另都更危老也應排除適用。
房仲業認為，新措施恐讓近期交屋民眾無法順利交易，整個房貸市場，只剩下對首購族友善的環境。
台北市不動產公會理事長陳勝宏指出，央行祭出的措施，可謂是今年房地產市場的「灰犀牛」，勢必衝擊即將交屋的預售屋，衍生第二、三戶無法交屋的履約風暴。
全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，「真的是打太大力了！難道要把房地產業打趴在地？」公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款，及建商餘屋貸款的最高成數從4成降為3成，「小型建商將會無法生存！」短期內周轉不過來的公司，恐怕面臨倒閉危機。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，換屋、多房、建商無一倖免，成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，也會衝擊現在銷售中的預售案，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗。
為鼓勵青年婚育，協助青年減輕租屋負擔，台北市首創「幸福住宅」專案，釋出公有土地參與更新分回的住宅資源，提供給新婚家庭或育兒家庭申請承租，第一階段將於信義區、中山區、文山區優先釋出4處共156戶住宅單元，預定於10月底公告招租。
台北市生活消費支出高，青壯年族群於臺北市生養及經濟負擔也相對較重，高房價及高消費支出使青壯年族群對於結婚生育卻步；根據地政局發布之住宅價格指數，2023年12月台北市大樓之標準住宅單價為每坪73.6萬元，另行政院主計總處「112年家庭收支調查」內容指出，112年臺北市的平均每戶家庭之消費支出金額109萬元，為六都內消費支出最高之直轄市。
台北市政府表示，期盼藉由推動「幸福住宅」專案，由市府帶頭以公產資源進行示範，鼓勵更多民間業者透過公私協力模式捐贈幸福住宅，協助婚育家庭留「住」臺北，維持城市競爭力。
都發局表示，統計近8年營運中社會住宅家庭生育情形，粗出生率確有高於同行政區粗出生率，顯見有適宜、安定的居住環境有助於青年家庭婚育。
為增加協助新婚、育兒家庭居住協助資源，市府提出「幸福住宅」專案，將公有土地參與都市更新分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得之社會住宅資源，提供新婚2年內及育有0～6歲子女之家庭申請承租。
另考量孩童成長需求，如於承租期間有子女於分發學區內之國民小學就讀之情形，承租年限最長得延長至12年。幸福住宅租金約為市價7折以下，並與社會住宅相同，依據不同收入家庭，提供3000元至11000元租金分級補貼，且適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼機制。
第一階段將優先釋出信義區永吉都更分回戶、信安都更分回戶、中山區北安都更分回戶、文山區溪州都更分回戶，其中永吉都更分回戶最快於12月可入住。
都發局進一步表示，為落實育兒協助，已推出各項友善育兒政策，2023年即已宣布針對育有2名以上0至6歲子女的家庭提供社會住宅加籤機制，且該制度已經於招租福星、青年二區、廣慈3區、和興水岸及舊宗等5處社會住宅實施。
此外，也針對承租社會住宅育有0~12歲家庭再給予租金加碼折減最高3,000元，自2023年6月實施至今，已協助832戶社會住宅承租戶，約占總戶數之13%。
仲量聯行今（19）日表示，美國聯邦準備理事會於美東時間9月18日下午宣布降息2碼，這是自2020年3月以來首次降息，並預計在今年年底再降息2碼，目標利率上限由原來的5.5％降至5％。歐洲央行則在今年6月首度降息1碼，9月12日再次降息1碼，存款機制利率來到3.5％。全球主要經濟市場已經走向降息趨勢。
台灣央行雖然沒有跟進調降利率，但這主要是因為和主要經濟體相比，台灣的利率原本就處於較低的基期。央行為避免投機性資金湧向住宅市場，再次推出調控政策，但對購置自用或開發型不動產的買方尚未列入管制。
然而，未來若美國Fed如預期再次降息，台灣央行或許將不得不跟進。降息對房地產市場的影響顯著，貸款成本下降將刺激房屋需求增加，也將促使資金流向實體資產來避險。
新北市政府正瞄準三重頂崁工業區及化成工業區的龐大發展潛力，積極推動產業轉型，計劃結合周邊資源，打造「新北科技園區」。
該園區將以智慧製造和生醫樂齡等新興產業為發展主軸，目標成為北台灣最具競爭力的科技產業聚落。三重頂崁工業區及化成工業區位於新莊化成路沿線，交通便捷，鄰近國道1號、台64線及捷運中和新蘆線等交通要道，並與新北產業園區和新莊知識園區形成緊密連結。
該區域長期以來深耕傳統產業，培育出豐厚的產業經驗與人才資源，為新興產業的發展奠定堅實基礎。
隨著新北市政府積極推動都市更新，區域內已有超過15家企業申請都更，顯示市場對此區域的發展前景充滿信心。
「新北科技園區」的崛起，將與台北市科技走廊形成互補，共同打造北台灣黃金產業廊道。結合新北第二行政中心、城園區及媒體園區等多項優勢，三重頂崁工業區將成為雙北科技總部特區的新核心，吸引國內外企業進駐，創造就業機會，帶動區域經濟繁榮。
仲量聯行受託辦理的三重區中興段乙種工業區土地，基地面積約3,750坪，是新北市少見的大面積工業土地。該土地坐擁絕佳地段，交通便利，發展潛力無窮，是企業布局北台灣科技產業的絕佳機會。透過便利的交通網絡，可快速連結松山、桃園機場及台北港，掌握「兩空港一海港」的運能優勢，成為企業拓展全球市場的最佳基地。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，相較於亞洲其他各國的不動產借款利率，台灣的利率條件相對優惠，降息將對市場帶來進一步激勵。低利率環境可能提高工業用地的投資吸引力，企業購置工業用地的融資成本可望降低。
央行19日召開理監事會議，各界都將焦點擺在打房措施，而原名總太地產的富華創新（3056），昨日公告購入北屯區太原段110等5筆土地及地上物，土地位置就在過去總太地產造鎮大案的黃金角地，可說是拼上總太大道最後一塊拼圖，而購入單價每坪80萬元，也創下區域新高紀錄。
北屯太原路段因市醫園區、逾2,000名醫護就業人口進駐，而成為房市當紅炸子雞，最知名案例，就是豐邑機構以總價44.8億元收購太原夜市7,315.63坪土地，登上2022年全台十大土地交易之一，拆算土地單價每坪61.2萬元，如今富華新每坪加價20萬元搶下644.7坪角地，業界推估未來續整合的機率高。
該土地位在太原路三段、祥順路口，目前地上物有開設中7-11、居酒屋、築間火鍋店，而鄰太原路方向的正隔壁，也是原本總太地產的接待服務中心約800坪，兩者合計有超過千坪以上開發規模。 而此次新購入的土地，也在總太諸多造鎮大案包圍中，包括有「總太心所向」、「總太明日」、「總太聚作」、「總太2020」、「總太Melody」、「總太青境」等6個社區，合計逾5,000戶、上萬名住戶，不但成為名符其實的「總太大道」，以其開發面積與社區人數來看，堪稱總太一條街。
觀察周邊新案銷售狀況，也如土地搶手程度一樣火熱，從「太原Yes」迅速從4字頭狂奔至最高58.8萬元，近期將進場的新案如「大城知丘」、富宇「原上琚」等，也都傳出市場反應熱烈，單價坐5望6。
台中北屯的十四期重劃區，近年已超越七期，成為台中豪宅的最大戰場，每季進場案量多達百億以上，且都由豪宅品牌、知名建商領軍，引發高資產族群持續關注，隨著壓軸建設台中巨蛋動工，巨蛋周邊成為今年主要焦點，其中基地逾2千坪個案因相對少見，設施完整，也格外受到青睞。
十四期重劃區面積廣達403公頃，在台中有「城市綠洲」之稱，其高綠覆率的特性，受到許多名牌建商鎖定，在十四期持有的土地數量面積甚至超越各大單元重劃區，當地每月核發建照的數量也都達到雙位數，百家爭鳴，中坪數大樓、豪墅建案環伺，謂其豪宅建商的新戰場都不為過。
在地業者表示，就如同高雄，台中的發展重心跟著城市腹地、交通建設、半導體業往北移動，是不變的大趨勢，十四期及水湳經貿園區一東、一西扮演著台中的新核心，從華固、大陸、豐邑、遠雄等知名建商陸續、連續購地，就可知其日後的潛力無窮盡。
今年3月台中巨蛋動工，更讓廣闊的十四期有了焦點，作為隈研吾在台灣的「首座」公共建築，不僅造價、規模都超過國家歌劇院，其天空迴廊、立體化運動公園的設計更是此等建設首創，緊鄰的BOT商場，未來亦有餐廳、咖啡廳、購物中心等各類商店進駐，綜合性園區將帶來極為豐富的生活型態，也是台中國際化的重要象徵。
台中巨蛋的工期約6年，意味在短短幾年內，十四期將徹底翻轉，成為一座有巨蛋、漢神，交通四通八達的城市森林。當中位於重劃區西側的20米榮德路綠軸，自北而南串聯台中巨蛋、文中文小預定地、數座大型公園，結合時尚與綠覆，且鄰近水湳，建設共享，格外受到品牌建商喜愛。
業者指出，目前台中、甚至北部主要的豪宅品牌，幾乎都已在十四期佈局，在品牌光環、以及水湳園區外溢的效應下，行情也不斷刷新，「須留意的是，能夠創價、高資產族群也願買單的案子，多為千坪以上的大型基地，並具備多面臨路、完善公設、均質格局等多重優勢。」
如區域指標案「豐邑豐禾」，散步3分鐘即可達台中巨蛋，1個路口外還有8400坪的「公34」公園，驅車3分鐘亦可直達水湳經貿園區，地利優勢顯著，全案基地2082坪，3面臨路、均質3~4房，規劃空中泳池、花園會館、森林球場，為罕見的齊質大型社區。業者稱，在第四季豐邑還有下一案準備推出，同樣打造精品純住宅，鎖定中部城市菁英。
南部三大建商強強聯手，擴大布局南台灣房市。三地集團旗下的南仁湖（5905）、泰嘉關連企業旗下太普高以及清景麟集團旗下福裕共同合資成立「安平星讚公司」宣布，標得40,678.79坪安平港陸域面積以及11,492坪海域面積，合計52,171坪陸域和海域後，將規劃開發的「海洋之心」案，總投資額逾150億元，為台南史上最大商場住宅開發案，預定今年10月將進行第二次環境影響評估，希望在環評通過後開始進行整地作業及申請建築執照，最快明年底前開始動工。
近來南部建商掀起一股攜手合作潮，三地、泰嘉、清景麟等高雄三大集團接續標得「海洋之心」開發案，而泰嘉和清景麟更進一步攜手泰郡建設，購得的台南安平港海景第一排「金城案」19日舉行動土典禮。
泰嘉開發董事長呂金發指出，「海洋之心」將分五期開發，第一期的「海洋綠洲商場」土地面積約11,881坪，將興建29,180坪的商場，目前已洽妥多家國內外知名連鎖餐飲、娛樂業者進駐，第二期規劃在3,718坪的土地面積，興建322戶的公寓式酒店，第三期的公寓式酒店，基地面積則有3,532坪，興建數也是322間，第二期和第三期，為了型塑公寓式酒店的建築特色，分別砸下重金，邀請美國的Handel建築大師，負責規劃設計。
第四期「LEED國際商辦」基地面積約9,418坪，預計興建商辦約200戶，總樓地板面積約20,340坪，第五期工程基地面積共有12,128坪，預計規劃兩棟超高樓層公寓式酒店、以及6樓高的星級水岸渡假酒店，全案企圖將安平水岸碼頭打造成全台僅見的國際建築群委由國外不同知名建築大師來規劃設計，讓府城不但是全球聚焦的科技重鎮，也能成為全台矚目的海洋城市。
至於台南安平金城案，呂金發表示，由於台南安平商港在行政院核定「國際商港未來發展及建設計畫」之後，「北觀光、南自貿」已成安平港的發展主軸，民間企業的實質投資行動並已陸續進行，而泰嘉開發、清景麟集團、泰郡建設合作開發的「金城案」，剛好就在「北觀光」的海洋門戶上。
呂金發指出，目前，安平港「北觀光」的開發行動，已率先由台南在地的亞果遊艇集團（7566），分期開發「亞果安平遊艇城」，並在2019年完成第一期62個遊艇泊位、以及第二期的黃金會所、會員度假中心、Villa別墅，目前正在興建將委由新加坡悅榕集團（Banyan Tree）經營的悅椿軒酒店興建工程。
「新北市板橋區府中段472地號周邊公私有土地都市更新案」19日舉辦開工祈福典禮，由新北市長侯友宜、冠德建設董事長馬志綱及合作金庫商業銀行董事長林衍茂共同擔任主典者，祈求建築工程開工順利，並期待本案開創出全新的公辦都更里程碑及嶄新面貌。
新北市長侯友宜表示，該案原為市長官邸，但因屋況過於老舊，因此市府評估後以公辦都更方式活化市有土地並結合周邊私有土地共同重建，期望帶動周邊市容環境改善，提供民眾舒適安心的居住空間，也期盼該案規劃的公共化幼兒園滿足當地幼教服務需求，讓大家看見新北市的努力，一起讓新北市變得更好。
冠德建設董事長馬志綱表示，冠德企業集團一直期許成為城市再生的推手，持續投入政府主辦的公辦都更案，對每一個新個案，注重的是新契機，而非只是規模。
馬志綱表示，該案在新北市府及地主的參與支持下，得以完整規劃，此合作模式更具指標意義，未來將規劃為複合型住宅商辦大樓，也將取得綠建築、智慧建築及耐震標章設計，期望為都市更新開創指標，提供鄰里居民永續共好的新生活體驗。
「新北市板橋區府中段472地號周邊公私有土地都市更新案」，座落於板橋文化路一段、板橋高中正對面，緊鄰新板特區及府中商圈，且周邊有捷運府中站及交通核心樞紐之板橋車站，商業及生活機能活絡。
該案全區基地面積為1,119坪，將規劃為兩幢大樓，分別為地上26層、地下5層的複合型住宅商辦大樓及地上7層、地下5層的住宅大樓，包含合庫銀行營業廳及辦公室、店鋪、市長職務宿舍以及一般住宅，並回饋公共幼兒園空間。
另外，該案將取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章設計，並融合在地歷史文化及美學元素，規劃友善徒步空間，打造成為在地居民的休憩場所，針對舊官舍可利用之建材也將完整保留，未來再製運用在建築之中，不僅凝聚地方與環境間深厚的歷史記憶和生活情感，更與在地社區串聯共生，展現結合綠能、住居、文化的地標建築及都市再造典範。
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