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「金龍風暴」來襲，央行19日祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，並升準1碼，推高未來申貸難度，導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。對此，根據《591實價登錄》統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中、桃園占比最高，尤其台中北屯更涵蓋逾3千戶，恐將成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。
591房屋交易網指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。而對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，根據統計，今年下半年交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，有超過3000戶量體即將完工，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。
第三名則為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。下半年交屋戶數超過2000戶的還有台中西屯，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是台中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價站上1600萬元、緊追新北。
畢務潔表示，桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2330戶住宅將完工。而台中太平交屋戶數也在2000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。
新北另一個上榜的區域就是三重，下半年有超過1500戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。最後則為桃園大園、八德，兩區受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。
另外，住展雜誌發言人陳炳辰則表示，若引發解約或違約潮，是否造成房市危機也要觀察建商層面，建商早期投入還是有低成本、高獲利的空間，回收退戶或許還有餘力，逐步走出陰霾都有轉機，像房地合一稅首波實施在隔年後也未見房市一直處於谷底，台灣民眾適應力強，且政府也不希望因為房市引發金融風暴，過去暫停調控或提出配套也不是沒有，還是不必太悲觀。
央行祭出限貸令，購屋族鬧錢荒，除了賣股換現金，也不少人試著要尋求信貸補缺口。觀察聯徵中心今年4月最新信貸資料，目前有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中男性申貸者的占比高達58.4％，女性則為41.6％。進一步觀察借款人的利率，30歲以下小資族借信貸，利率最高，男性8.36％，女性8.9％，而隨著年齡增加，利率越低，其中以60歲以上男性5.33％，顯示工作年資及金融往來經歷越豐富者，申辦信貸條件越好。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信貸屬於無擔保品債務，收入越高，信用額度和條件越好，一般來說，年齡較長的男性，社會經驗較豐富，償款能力較高，因此借款條件也較女性好；而初入社會的年輕人薪資偏低，也較少本薪以外的業外收入，因此風險偏高，借款額度利率都不如資深工作者。
金融機構評估信貸額度的原則，通常是不可超過平均月收入的 22 倍，且總額度還包括信用卡、學貸或其他如信貸，舉例來說，如果薪水加獎金年收約60萬，平均月收入 5萬元，信貸額度最高不會超過 110萬元，且銀行還會合併考量房貸等負債金額，月負債比也得小於70％，總資產負債比小於 60％，因此想要貸好貸滿的難度頗高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，信用貸款為消費性貸款，與購屋的自用住宅貸款目的不同，因此信貸的資金本就不應投入房市；且央行本次打炒房也特別強調，「另以其他名目，額外增加貸款金額」是不被允許的，所以就算是用定存單質借、增提擔保品等各種方式融資，這些資金通通不能錢進房市，倘若違規遭查獲，貸款恐怕將被追回。
第一建經研究中心副理張菱育表示，近期剛要交屋的民眾，若因申貸寬限期被取消，或是因原本名下本來就有房，而少一成貸款，加上後續的裝潢花費，顯得資金窘迫，因此部分民眾會想藉由信貸週轉，但部分行庫提供所謂的低利率信貸方案，僅前期適用低利，中後期的利率仍偏高，因此想以信貸補資金缺口的購屋者，務必謹慎檢視各樣貸款方案。除了信貸或親友借款周轉之外，部分資金豐沛的大建商，可能會提出「公司貸」的額度，來補不足的成數，不過都只是短期應急之道，提醒近期購屋的民眾應重新核算財務分配，避免貸款不足影響交屋。
新青安房貸「外溢」！從8大官股行庫延燒到其他民營銀行，銀行局副局長林志吉今（24）日在金管會例會中公布，照銀行法72-2規定銀行不得逾30%，但最新統計到8月底，已有15家比重在27%之上。意謂這些國銀不動產放款比重已「敲警鐘」，其中有1家在29%、3家在28%之上更是「踩紅線」。
新青安「外溢」 15家銀行不動產放款比重「敲警鐘」，圖/取自Getty Images 新青安「外溢」 15家銀行不動產放款比重「敲警鐘」。圖/取自Getty Images (naruecha jenthaisong via Getty Images) 依照銀行法第 72 條之 2 來看，國銀房貸建築融資上限有不得逾30％的規定，林志吉今日宣布，8月整體國銀的平均數為26.64%，高於7月的26.61%。
其中，據金管會公布，達到29%以上警戒紅線的國銀有 1 家；28%以上未滿 29% 的有3家（7月是0家），27%以上未滿28%的有11家（上月是7家）；26%以上未滿27%有6家（上月是9家）。
也就是國銀放款不動產比率都顯著往上爬。被問到27~28%家數增加蠻多的原因？對此林志吉解釋，新青安政策貸款只對八大行庫，民眾辦房貸比較不好排隊，因此外溢到其他銀行，主要也是分子（不動產放款）增加比較大的關係。
至於比重增加的原因，他則說，72-2比重略提高，分子分母（存款加金融放）都有提高，但存款跟金融債券增加比少，不動產放款增加較大的原因。星展銀是唯一1家超過29%，主要是分母比較小，因此很容易上上下下，主要因合併花旗消金（房貸）部份所致。
截至8月底國銀放款房貸餘額為10兆6944億元，年增11.05%，林志吉分析說，國內景氣還不錯，且有自住型房貸剛性需求，7月也有結束交屋的關係。 8月單月國銀增加房貸放款約 909億元，已低於7月的1162億元及1063億元。 此外，土建融方面，餘額為37873億元，年增4.94%，比7月3.54%高一些，林志吉也說，8月增加是都更危老資金的動撥所致。
央行加大打炒房力度，房貸業務主力公股銀行表示，土建融業務將配合政策放緩辦理，預計今年餘額增幅趨緩，增加部分以配合政策推動的危老都更融資為主，藉此降低不動產授信集中度。
雖放緩土建融為既定目標，但據行庫主管分析，因第四季為交屋旺季，12月購置住宅貸款餘額仍會較今年6月成長，未來將視每月房貸還款情形，滾動調整可貸額度，並以自住首購客群為優先承作對象。
第一銀行主管指出，土建融業務放緩所釋出的資金部位，會挪至辦理綠色金融、都更危老、再生能源、六大核心戰略產業等領域，加強重點產業的深化經營。
合庫銀行指出，年底前辦理建築融資貸款，將優先承辦都更、危老案件的建築融資貸款，其餘新承作案件採審慎選案為原則，如承作屬自用住宅的購建企業用建築貸款，或非屬銀行法第72條之2放款案量。
華南銀行訂定內部控管比率，將以漸進方式強化不動產貸款的風險管理，在不影響建築業者推動都市更新、危老重建等配合政府政策用途下，集中度保持於合理水準，並藉由提升中小企業放款、移送信保等業務，以降低不動產貸款集中度。
土地銀行則針對行業別、不動產貸款、建築業授信、餘屋貸款等暴險，訂有相關控管措施，並訂有授信限制比率、辦理定期檢討作業，以分散集中度風險。
央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，住商機構觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年上半年買氣之旺盛程度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。
根據實價登錄數據，觀察全台自2013~2024年歷年上半年中古市場交易量，其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6,500件，創下2014年以來同期新高，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。
徐佳馨指出，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。
大家房屋企研室公關主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，台商與資金回流，帶起全台房地產市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，至今年上半年直達巔峰。
只是房市大好也驚動政府，下半年央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。
賴志昶認為，房市走向由政經局勢決定，目前政府維持打炒房態勢明確，銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，惟此次央行房市管控措施並未針對真正首購族群，若有自住需求且名下並無房產之消費者，準備充足自備款之後，不妨趁著房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經由議價找到適宜自己的愛屋成家。
據市調機構591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數約達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中市、桃園市占比最高，尤其北屯區交屋量逾3,000戶，恐成這次「限貸令」衝擊最大的重災區。
591房屋交易網指出，這次央行大幅縮緊銀行資金，滅了市場對未來房價上漲的預期心理，第4季及明年市況，無論新屋、中古屋市場價量表現都將進入震盪、甚至休眠期；尤其是預售屋完工高峰期的地區，面臨海量申貸需求，若無銀行整批的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，是否會出現違約、斷頭風險，值得持續觀察。
根據統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數約達5.7萬戶；交屋量前十大行政區中，台中市、桃園市各有四個行政區入榜。
其中北屯區下半年完工量高達3,048戶，是七都交屋量最大的行政區，梧棲2,676戶、淡水2,451戶居第二、第三名。台中西屯、桃園中壢、台中太平也有逾2,000戶。
591實價登錄指出，北屯區因有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案推案的一級戰區，在預售屋相繼完工下，區域房市已進入龐大交屋階段；台中梧棲因有三井OUTLET助攻，加上台中港特定區的新建案不斷推出，以及捷運藍線議題等，近年推案量大且受小資族追捧，也吸引投資客。
桃園中壢是近年建商積極推案之地，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2,330戶住宅將完工。
台中太平交屋戶數也在2,000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。
據實價登錄交易資訊，近一年捷運末端站周邊房市交易中，南勢角站以年成交619戶居冠，成為最熱銷的捷運末端站，目前南勢角站周邊每坪成交均價為54.3萬元、平均總價落在1,454萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，末端站最熱銷的南勢角站，受惠中、永和人口密度高，居住需求強，加上站體周邊生活機能成熟，住宅型態多元，房價相對親民，因此受到購屋民眾青睞。
交易居第二、三名為新北投站的年交易量299戶、大坪林站276戶。迴龍站、新北產業園區站也各以年成交量273戶、260戶，排名第四、五位。
陳金萍指出，捷運新北投站是淡水信義線的支線，僅需一站就能到達北投站轉往台北車站或信義區，周邊環境綠覆率高，擁有溫泉資源，公寓型態的住宅相對較多，生活步調較為悠閒，周邊房市平均每坪成交價在4字頭，一直是退休族的購屋首選；近一年周邊房市每坪成交均價約49.4萬元、平均總價1,546萬元。
捷運末端站中僅淡水信義線的淡水站、板南線的頂埔站房價還有2、3字頭。陳金萍分析，捷運淡水站位於傳統淡水市區，周邊房市近一年平均每坪成交價約26.1萬元、平均交易總價約765萬元，相比其他捷運站點房價親民許多；淡水原有生活機能已發展完善，再加上搭乘捷運大約40分鐘左右可到達台北車站，因此吸引許多想用時間換房價、空間的購屋通勤民眾。
科技大廠紛紛佈局台灣，不僅搶人才，還要搶地盤。繼AI大廠輝達傳將承租台北市南港辦公大樓，作為新總部與研發中心，美國科技巨擘Google也將進駐捷運劍潭站旁的全新頂級商辦大樓12至20樓，總面積逾4,000坪，據悉Google豪砸1,317萬元的月租金，總計每年租金高達1.58億元，創下台北市租賃實價史上第二高紀錄。
Google在台北101、新店、桃園都設有辦公室，今年4月才風光啟用位於新北市板橋遠東通訊園區的第2座硬體研發辦公室，該大樓高達13層，擁有超過50間實驗室，能夠容納多達千名員工，為Google在美國以外最大的硬體研發中心。此次大手筆進駐士林的頂級商辦，不但是Google在台灣北部的第6處據點，更代表Google在台灣市場的進一步擴張。
根據台北市實價租賃紀錄，CAAM承德168大樓的12至20層總面積約4,212.5坪，含免費及租賃車位共81個。據了解，Google展現強大的資金能力，承租時間共5年，並附帶漲租條款，前3年每月租金1,317萬1,500元，後2年上漲至每月1,355萬6,520元，5年總租金逾11億元。該筆月租金為台北市租賃實價史上第二高，僅次於10年前內科「精英電腦大樓」的月租1,670萬元。
新完工的CAAM承德168大樓位於士林承德路四段，由振業化工、浩安實業、微技實業聯合開發，規劃為地上20樓、地下3層的辦公大樓，基地面積1,742坪、建物總面積逾1.28萬坪；不僅地段便利，距離劍潭站只需步行5分鐘，還標榜為台灣首棟獲得LEED V4 CS白金級認證的出租商辦大樓。
新北市最新官方房市統計數據出爐！新北市地政局公布今（2024）年Q2住宅價格指數，全市住宅價格指數、大樓、公寓、新成屋、重劃區及捷運沿線指數均呈現微漲趨勢，8大次分區漲跌互見，其中，淡水區房價漲幅最為突出。
新北市2024年4月至6月的全市住宅價格指數分別為117.87、118.9、120.32，月漲幅介於0.87%至1.2%之間；此外，大樓及公寓指數相較上季，也呈現微漲趨勢。
淡水區 住宅指數年漲最多
8大次分區、觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水等8大次分區，住宅指數各有漲跌，4月至6月的變動率落在-1.12％至4.27%之間，年變動率約0.53%至11.35%。其中，淡水區房價漲幅最大，4月至6月年增分別為3.61％、8.3％及11.35％。而板橋土城雖在4月呈-0.75％、中永和在5月為-1.12％，不過後續也都回復上漲態勢。
地政局分析，新北市各區域住宅市場價格微漲，主因為市府持續推動重大公共建設，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房市。
新成屋、重劃區 房價微漲
新成屋房價也呈現微漲，新成屋指數Q2為116.63，季增1.77%、年增2.28％。地政局表示，受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，帶動新成屋房價持續上漲。
至於整體開發區部分，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數分別是111.24、111.63、112.54及102.93，季漲幅介於0.07%至4.95%之間，年增落在0.62％至5.06％。其中，林口新市鎮表現最佳，季增4.95％、年增5.06％最高，副都心及頭前重劃區季、年增幅最小。
地政局指出，整體開發區受惠於各項重大建設陸續推動、生活機能逐漸成熟，吸引人口持續遷入，推升購屋需求，因此區域住宅價格穩定成長。
捷運沿線 房價獲支撐
另外，Q2各捷運線指數大致呈現微漲趨勢，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數季漲幅介於1.13%至3.34%，整體表現相對穩定；其中，又以板南線（土城段）、中永和線及三重蘆洲線表現較為亮眼，漲幅皆有2％至3％不等。
地政局表示，捷運沿線因交通便利，生活圈發展較成熟，購屋需求穩定，住宅價格獲支撐，因此呈現微漲。
台北市生活支出高，房價更是節節攀升，不少新婚、育兒家庭生養及經濟壓力沈重，只能望屋興嘆。為鼓勵青年婚育，台北市政府首創「幸福住宅」專案，鎖定新婚及育兒家庭兩大族群，釋出都更分回戶申請承租，首波將有156個家庭受惠，不僅租金低於市價7折、適用加籤及租金加碼補貼，且承租年限最長達12年，預定於今（2024）年10月底公告招租。
北市家庭支出 居六都之冠
台北市地政局住宅價格指數統計，2023年12月北市大樓的標準住宅單價為73.6萬元／坪，再看到行政院主計總處公布的家庭收支調查，2023年北市平均每戶家庭的消費支出金額高達109萬元，為六都消費支出最高的直轄市。顯見北市房價高、生活消費支出也高，台北市青壯年族群的生養及經濟負擔相對較重，都使青壯年族群對於結婚生育卻步。
台北市都發局統計近8年營運中社宅的家庭生育情形，發現粗出生率的確高出同行政區粗出生率，顯見適宜、安定的居住環境有助於青年家庭婚育。為協助新婚、育兒家庭居住，北市府提出「幸福住宅」專案，將公有土地參與都更分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得的社宅資源，提供新婚2年內及育有0至6歲子女的家庭承租。
幸福住宅租金優惠與補貼
此外，一般社宅的租期為3年，可續租至6年，如果承租期間有子女在學區內國小就讀，租期最長可延至12年。租金部分，幸福住宅租金約為市價7折以下，並與社宅相同，按不同收入家庭，提供3,000元至11,000元租金分級補貼；並適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼。第一階段將優先釋出信義區永吉都更分回戶、信安都更分回戶、中山區北安都更分回戶、文山區溪州都更分回戶，其中永吉都更分回戶最快於12月可入住。
都發局進一步表示，北市府已推出多項友善育兒政策，2023年針對育有2名以上0至6歲子女的家庭提供社宅加籤機制，已於招租福星、青年二區、廣慈3區、和興水岸及舊宗等5處社宅實施；此外，育有0-12歲家庭承租社宅，再給予租金加碼折減最高3,000元，2023年6月實施至今，已協助832戶社宅承租戶，約占總戶數的13%。<>
冠德建設（2520）今（24）日召開董事會，決議通過解除與東元旗下的東安資產開發管理股份有限公司位於新北市新莊的商辦案合建契約，未來該案潛在的總銷208億元庫存案量，恐將減少；不過，冠德今天同時在政府公辦都更案，大有斬獲，與國家住都中心正式簽約，取得「台北市信義區兒福B2公開徵求出資人招商案」，預計斥資76.15億元開發，未來勢必為總銷逾百億的台北市指標大案。
冠德籌備多年的「新莊東元商辦案」，位於新北市新莊區鴻福段148地號的建案，由冠德建設和東元旗下子公司東安資產開公司，共同開發生技園區，基地面積達1萬1,272坪。全案總銷金額暫定約460億元，冠德可分回45％，金額達208億元。不過，冠德今天晚上公告，董事會通過，擬與新北市新莊區鴻福段148地號等16筆土地地主，合意解除合建契約。
對於冠德建設的後續財務和業務影響，冠德表示，並無重大影響。
冠德建設總經理張勝安表示，這筆多年前冠德簽下的東安資產新莊商辦合建案，之所以解約，主要是在進行都市計畫程序的內容、申請時程上，有些變化、以及不確定性，因此經過雙方多次溝通和協商後，決定合意解約。
張勝安表示，由於一筆開發案要容易考量其開發時程、個案週轉率等效益，加上後續辦理都計的申請過程中，可能變數比較多，因此耗時多年後，決定暫緩參與這筆開發案。
至於可能造成的開發成本上的損失，張勝安表示，先前投入的資金成本，並不大多，因此冠德與東安資產雙方，會各自負擔已投入的成本和費用，不過對於財務影響程度非常小。
另外，今天冠德董事會也通過，與國家住都中心，正式簽訂「台北市信義區兒福B2公開徵求出資人招商案」出資暨協助實施都市更新事業契約，土地標的物包括台北信義區雅祥三小段372地號等11筆土地，開發基地面積達2,450.25坪，冠德建設預計參與投入的金額，達76.15億元。
冠德表示，該公辦都更案取得之後，將可望提升冠德建設的品牌複合開發競爭力，以增加營業收入。
冠德建設將規劃信義兒福公辦都更案，為兩棟雙大樓，包括興建一棟26層住辦大樓，及一棟20層住宅大樓。預計於2031年，可望完工。
冠德今年業績將有爆發力，新北市三重太子汽車舊廠「冠德心天匯」4月開始完工交屋，總銷達130億元，為今年業績主力；另去年底完工、總銷50億的台北市公辦都更案「冠德安沐居」，去年底認列一半、其餘今年持續認列並銷售入帳。
冠德受惠大案交屋入帳，累計前八月營收已達198.19億元，不但超越去年全年營收194.42億元，更刷新史上同期新高紀錄！比去年同期激增64.43％，全年可望大豐收。
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