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監察院16日表示，地方政府自辦市地重劃爭議不斷，尤其台中市政府的黎明（單元二）、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案更是糾紛頻繁。監察院以缺乏公益性與必要性的審慎評估、忽視不同意參加市地重劃者之意見、重劃計畫書的內容過於簡略，重劃財務虧損「更是難以想像」。對台中市政府和內政部提出糾正。
民眾質疑台中市政府漠視重劃過程的諸多疑義，加上現行法令規範未臻周全，造成土地所有權人權益受損。監委施錦芳、高涌誠調查羅列5點缺失，監察院內政及族群委員會因此於10月9日通過兩名委員所提的調查報告，並對台中市政府和內政部提出糾正。
監委指出第一點，台中市政府在受理黎明、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃區申請核准實施自辦市地重劃時，僅依據私有土地所有權人及其面積超過半數以上之同意，作為核准的唯一考量，甚至未確實審核土地所有權人意見分析表及其處理經過情形，忽視不同意參加市地重劃者之意見。另外，台中市府對於重劃期間異議者的陳訴意見，又常以其涉及私權糾紛為由草率回應，未充分正視，顯有不當。
第二點，黎明、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案均涉及龐大的資金需求，然而送交台中市政府核定之重劃計畫書卻過於簡略，缺乏完整財務評估與詳細成本分析，增加財務風險與執行過程中的潛在爭議。進一步檢視歷年來台中市政府核定之自辦市地重劃計畫書，各區費用負擔從每公頃344萬元至9762萬元不等，不但彼此間差異甚鉅，而且其中半數地區之費用負擔比率超過15％，部分地區甚至超過20％。相較該府近年來公辦市地重劃的費用負擔比率僅介於9.03％至10.45％，顯不合理。
第三點，截至2024年5月底，台中市轄內總計有12件自辦市地重劃案完成財務結算，然而，其中竟然有11案呈現虧損狀態，虧損金額自15萬2403元至1774萬1533元不等，相較台中市政府公辦市地重劃盈餘動輒數千萬元以上，不僅不合理，「更是難以想像。」
監委用字嚴厲直指，自辦市地重劃美其名開發公司以重劃後取得之抵費地，抵付其投入之開發成本，盈虧自負，實際上卻造成重劃盈餘全歸開發公司所有，開發利益淪為私人壟斷，更讓「自辦」一詞淪為話術。監委更點名內政部數十年來均未正視開發公司的設置管理、人員資格、代辦費用、業務執行及抵費地之處理，迄今均無明確規範。
第四點，自辦市地重劃的法規疏漏頻傳，虛灌人頭、袒護業者、暴利歸私等質疑更是時有所聞，內政部未能提出有效因應對策，亦無法確實督導地方政府落實審查自辦市地重劃業務，造成自辦市地重劃成為財團圈地掠奪私人財產的工具，顯有怠失。
第五點，現行都市計畫相關法令，並無優先實施自辦市地重劃之法源依據，亦未規定應以公開方式舉辦聽證，不符正當行政程序之要求，需要檢討。
施錦芳及高涌誠指出，國際人權公約與一般性意見就適足住房權已有明確規範，不論公部門或私部門均應遵循，自辦市地重劃亦不能例外。主管機關應全面檢視現行相關重劃法令及實務運作，針對不足或違反之處，儘速研議修訂法令規定，並於自辦市地重劃涉及地上物拆除與住戶搬遷等情形時，特別注意是否符合適足住房權之規範，確保人民居住權益獲得保障。
根據財政部業務報告顯示，到9月底新青安新增核貸的金額仍有496億元，相較於8月份繼續增加9.5％。
報告顯示，2023年8月1日起推出新青安貸款，放寬貸款年限等各項條件，並由公股銀與內政部住宅基金提供利息補貼。實施以來，截至113年9月底，累計協助8萬餘戶，核貸金額6421億餘元。
就新青安的撥貸情形來看，6月財政部清查新青安轉租和人頭利用情形，並且於6月27日祭出新的措施，後隨著8月份銀行面臨《銀行法》72之2，不動產放款不可超過存款與金融債3成限制，資金緊縮而引發限貸令，銀行撥貸金額從5、600億元的高峰逐漸下滑。
根據財政部最新統計顯示，9月個人房地合一稅收63.8億元，年增77%，累計前9個月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成，而一年申報一次的營利事業房地合一稅收，9月為291億元，年增47%，合計前三季房地合一稅收已達793億元，全年度挑戰千億元的歷史紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大增，主要反映2016年後買進的不動產，房價與地價出現大幅上揚表現，加上景氣暢旺交易量大，業主出售時繳納高額的房地合一稅，近年推案量最大的台中市，是前三季的個人房地合一稅收繳稅王，不過隨交易量萎縮，9月房地合一稅收已經較前兩月下滑。
統計顯示，今年前三季個人全國房地合一稅收501.5億元，年增9成，營利事業則是一年申報一次，今年房地合一稅收291.4億元，年增47.2%，前三季個人房地合一稅收繳稅王是台中市，個人房地合一稅收93.1億元，年增68.8%，其次則是新北市87.9億元，反映台中市房價漲幅比新北市更顯著，不過營利事業的房地合一稅則是台北市最多，金額高達91.7億元。
曾敬德表示，近年房價出現大漲，許多屋主房價也隨之增值，2016年後取得出售就容易有高額的房地合一稅負，民眾也會利用節稅方式想辦法省一些房地合一稅，不過由於稅收金額太可觀，國稅局也會關注民眾節稅時是否符合規定，建議民眾一定要事先做好規劃，把該留的單據、金流，甚至是自住規定都搞清楚，才能夠聰明節稅。
房貸緊縮、信用管制全面影響預售屋交屋，永慶房產集團推估，明年全台預售屋交屋量約10萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區均超過4,000戶交屋，衝擊將最大；以全台預售屋平均總價1,399萬元推估，若房貸短少1成，明年購屋者自籌資金要多140萬元。
此外，房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但買氣明顯降溫，實價登錄統計顯示，8月全台預售屋交易量僅8,720件、月減34％，更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬，同時也是過去11個月中除2月外，首度跌破1萬件大關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中央銀行日前推出管制協處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，貸款成數難以達到實際交易價格的8成，需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。
由於貸款成數降低，若以購屋族需額外自籌1成的購屋款推算，一些預售屋交屋熱區，如新北板橋、台中西屯，都需自籌200萬元以上，交屋量體最大的北屯、中壢，也分別需自籌178萬、139萬元。
此外，這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時，當月預售屋交易量僅不到7,000件，隨即買氣逐月升溫，10月起突破1萬件，今年3月達1.3萬件，5、6月更逾1.6萬件，不過隨著當時銀行放款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出，7月降至1.3萬件，8月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高點大減47％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場榮枯直接反應市場信心，以過去經驗來說，房市景氣佳時全台預售屋單月交易量約1萬件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣低迷單月則剩下約6,000件，上半年買氣旺，不時傳出排隊買屋、個案短期間內熱銷消息，不過目前則是個案能有順銷表現就算不錯，隨著過去大量推案及龐大的興建量體陸續完工，交屋是否順暢，亦值得觀察。
以主要都會區8月交易量與6月高峰相較，包括台北市、新竹縣市、台中、高雄等地衰幅逾度均超過5成，影響較小的則為桃園及台南，衰退幅度均在4成以下。
立委擔心新青安房貸給予的5年寬限期一過，就會有民眾將房屋售出，還可避免適用較高的房地合一稅率。財政部長莊翠雲今天表示，據統計，僅有25%貸款戶申請5年寬限期，51%貸款戶根本就沒有用寬限期。
莊翠雲今天率所屬機關首長暨國營事業董事長、總經理列席立法院財委會進行業務報告，並備質詢。
民進黨立委郭國文關切，新青安房貸給予民眾5年寬限期，但房地合一稅是針對持有期間5年內的短期交易，才課徵較高的45%或35%稅率，他擔憂是否5年寬限期一過，就有人將房屋售出，還可避免適用較高稅率。
對此，莊翠雲回應，根據財政部統計，新青安貸款戶中，51%貸款戶根本就沒有用寬限期，申請寬限期為3年者占14%，寬限期5年的僅有25%，意味並不是每個人都用好用滿。國庫署官員補充說明，另有民眾申請的是1年、2年或4年。
莊翠雲表示，從上述數據可發現，新青安貸款戶買了第1間自住用的房屋，基本上還是想要盡快把本金還掉。
8大行庫自民國112年8月1日起推出新青安貸款，放寬貸款年限等各項條件，並由內政部住宅基金提供利息補貼。根據財政部最新統計數據，實施以來，截至113年9月底，累計協助8萬餘戶成家，核貸金額新台幣6421億餘元。
此外，依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，以27%、28%為警戒區，郭國文質詢時也關心行庫目前水位是否有超過27%。
現場與會的公股銀行董事長中，兆豐銀行董事長董瑞斌、第一銀行董事長邱月琴、合庫銀行董事長林衍茂、華南銀行董事長陳芬蘭、彰化銀行董事長胡光華等5人，起身表態自家依銀行法第72條之2設算的比率已超過27%。
台中市不動產開發公會16日公布，台中預售屋前三季累計推案金額高達4,368.7億元、年增20.6％，創下同期新高，雖然中央銀行出重手打房後，近期預售屋市場來客數明顯萎縮，不過根據最新市調，第四季仍有許多百億大案齊發，因此公會預期，2024全年推案金額將上看5,500億至6,000億元，年增約2成，續創歷史天量。
近年來台中房市推案金額逐年攀升，從2020年的3,000億元，到今年上看6,000億元，五年來翻倍增長。市場分析，台中剛性需求強勁，海納中部五縣市人口紅利與住宅供需，不只台中建商推案多元，也吸引大批北部上市櫃建商積極南下獵地、推案。
值得一提的是，台中房市第三季推案金額達到1,567.2億元，年增23.4％；其中9月單月推案金額達752.2億元，年增81.3％，創下歷年單月新高。市場分析，主要是受民俗月、推案遞延等因素影響，造成9月推案金額大爆發。
台中地產開發商指出，央行9月19日突然祭出第七波選擇性信用管制，許多建商推案「煞不住」。目前已知包括聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園等品牌建商，都將如期推出重量級大案。
聯聚建設第四季一口氣在七期推出總銷600億元的三大預售新案：聯聚理安大廈、聯聚玉衡大廈、聯聚中衡大廈；七期的寶璽天讚預售新案預計11月進場，總銷達120億元；寶輝建設第四季將推出北屯區14期美和段三建案，總銷金額合計逾百億元。
同樣受到市場高度矚目的雙橡園2045，總銷達60億至70億元，據悉每坪單價6字頭起跳；順天建設將在13期鄰近文心秀泰旁，推出總銷約為38億元的南屯昌明段案。
根據市調顯示，目前已預約但尚未正式公開的預售新案，包括北屯區大映奕居、大城吾界、遠雄敦富，西屯區聯聚理安、聯聚玉衡、遠雄迴山行、尉寶大墩主人、富宇富美圖，沙鹿區國雄北歐莊園，南區曜精銳等，總銷合計逾700億元。
台中市不動產開發公會表示，目前房市氣氛詭譎，預售案場來客數明顯縮水，預期要再沈澱一陣子，等美國總統大選過後，最快明年第二季，房市走向才會趨於明朗化。
即使限貸打房陰霾籠罩，不過仍有許多建商推案來不及收手，據591新建案統計，全台第三季推案量6,680億元，季減13％、年增46％，創下僅次於第二季的單季歷史次高，七都成交價亦創歷史新高。不過打炒房效應隱然發酵，案場平均來人量較上季減少14％。
過去二年全台每季推案量約在4,200億～5,800億元之間，今年第二季衝高至7,600億元歷史新高，第三季亦有超過6,600億元的大量，全台新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，季減約1成，推案力道有所收歛。
591新建案表示，第三季仍延續上半年氣勢，加上去年同期受平均地權條例修法等因素影響基期較低，供給量、推案房價仍居高不下，不過暴風雨前來的寧靜，尤其919中央銀行管制重拳打得房市措手不及，加上日前賴總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，對個案銷況自然有所衝擊，不少個案已陸續有延推消息傳出，買盤也保守以對，案場來客量急凍，房市恐怕都有一段苦日子要過。
加上如新北、新竹、台中等地更在指標案進場下房價創下新高，其餘地區也仍維持在高檔，當前市況逐漸轉為多空拉鋸，短期內房價可能會朝著僵持、緩漲等走勢發展。
以案量平均來人量觀察，第三季全台案量平均每周來人為18組，季減14％，仍高於去年因平均地權條例新制上路的同期約20％，雙北及桃園、新竹等北台灣地區每案平均仍有20人以上的來人量，與第二季相較，台中及高雄來人量減少幅度均逾30％。
以新北市來說，精華區預售案多已站上8字頭，高房價讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人盛況，反之卻連10組都不到，銷況兩極；台中地區在近期政府宣示打炒房後，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略。
台北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！據實價登錄顯示，台北市大安區忠孝東路四段約28.4坪店面8月以40萬元出租，每坪單價1.41萬元，創下今年租金單價最高紀錄，租客為日本最大二手店2nd street，不過對比過去高峰時該店面曾有月租75萬～80萬元的行情，目前商圈景氣距高點仍有一大段距離。
不僅店面租金行情回溫，高力國際調查顯示，台北市近9成辦公大樓空置率不到10％，預計至年底前辦公市場呈供不應求狀態，辦公大樓租金漲勢確立。
北市店面租金行情確實有回升趨勢，繼去年8月西門町商圈店面創下每坪月租1.78萬元高點後，東區今年也出現租單價逾1.4萬元的店面租案。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區商圈自疫情以來景氣回溫，近期西段有新光三越新店開幕，東段則有大巨蛋啟用，帶動區位人流聚集，近期正忠孝東路店面出租行情，達每坪1萬～1.5萬元。
值得注意的是，去年全年前三季租金單價逾萬元的實價租案有13件，不過今年則僅有2件。去年13件中就有8件位於萬華區西門町商圈，而今年2件均位於大安區，除忠孝東路店面外，另一件位於金華街，反映這波疫後店面景氣緩步回溫從西門町商圈率先開始，也漸擴及回溫速度較慢的東區商圈。
北市辦公大樓市場更是形成賣方市場，「租金房東說了算！」高力國際最新調查顯示，北市辦公室市場平均空置率僅約5.74％，在193棟辦公大樓中，空置率低於10％有172棟，約近9成，其中有134棟處於滿租狀態。高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，整體辦公市場對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。
在辦公租金方面，第三季平均每坪月租約2,645元，為歷年最高紀錄，季漲0.2％。在科技業及金融服務業推升租賃需求的帶動下，前三季累積淨去化量總計逾4萬坪，已超越去年的1.5萬坪，直逼2021年全年水準。
在台北市七大辦公商圈中，以西區最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率壓低至10.39％，推升商圈平均租金上漲2.53％，來到2,206元；其餘商圈除了南京東路四五段外，已全數站上2,000元。
限貸風波加上中央銀行打房「金龍風暴」，高雄房市購屋信心不足，選樣的72個大樓建案，來人和成交迅速萎縮之後，直到10月第二周仍無復原跡象，來人持續低迷，絕大多數在2位數以內，成交更是慘不忍賭，三分之二建案掛零。
針對高雄市15個行政區內的72個大樓建案，高雄市房屋市場調查協會在9月30日到10月6日的調查顯示，選樣的72個大樓建案，只有10個的來人數超過2位數，占比13.88％，換句話說，高達86％的案場，來人不到10組。
業界指出，由於10月1到4日，高雄連放4天颱風假，或許單一周未能真正顯現央行打房「金龍風暴」的威力，但尚未公開的10月7到13日的數據，大概也差不多，因此，高雄房市在央行祭出第七次房市信用管制措施後，「真的很不好！」
業者表示，除了選樣的建案來人和成交都不理想之外，整體市場，也未見表現特別好的突出個案。
在72個選樣大樓建案中，接待中心有運作的建案，高達47個建案，成交掛零，占比達65.27％，有成交的建案，多數只有1或2組，跟今年上半年單周成交2位數以上的盛況，不可同日而語。
台積電在楠梓產業園區已將陸續設置3座2奈米先進製程晶圓廠，日前P4、P5廠也將展開設廠前環評作業，供應鏈預估5座晶圓廠總投資規模將近4兆元，廠內需求約達7、8千人，可望持續引領台積電廠區15分鐘生活圈房市發展。推案業者發現，距廠區15分鐘車程內的左營軍區旁，目前仍有3字頭新成屋大樓釋出，已陸續吸引工程師客層、清大與陽明交大教授等客戶，這類客層佔購屋客比例約1、2成，成為台積概念宅潛力區。
市調顯示，目前台積電概念宅推案區，多以距廠區15分鐘車程的生活圈為主，包括橋頭新市鎮、楠梓高大特區、左營高鐵特區與左營軍區至南門圓環一帶，車程約20分鐘的美術館園區一帶，也有部分工程師、科技主管與供應鏈廠商進場，左營高鐵特區則從2年前，即陸續有竹科、中科、南科的科技業買家與置產族南下購屋置產，近期也帶動區域房價帶從4字頭拉升至5字頭，也陸續出現部分6字頭實登案例。
但實價揭露資料顯示，距台積電廠區15分鐘內的左營軍區旁海景街「光洲耘海」、左營南門圓環旁啟文路「華友聯Next 21」等新成屋大樓案，中低樓層仍有多戶3字頭實登價出現，價格帶多介於單坪37~40萬元之間。
光洲建設董事長柯俊吉指出，雖然近日內市場觀望氣氛趨濃，但隨著台積電設廠效應持續發威，15分鐘生活圈的左營軍區旁，也在新台17線加速建設、清大與陽明交大將在蓮池潭畔舊左營國中校址設立高雄分部，年底台積電P1廠區即將進駐上千位人員，可立即進駐的最後3字頭新成屋，陸續吸引科技工程師、清大教授等客層進場，佔購屋比例約達1、2成。
華友聯集團董事長陸炤廷也說，高科技業人士已成為北高雄橋頭、楠梓與左營推案熱區的重要購屋客層，近來這類客層多以自住為考量，包括規劃品質、售價合理性、區域建設前景與建商品牌等，都是吸引這類自住買家上門的重要誘因。
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