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房產新聞
產業新聞
房貸緊縮加上央行啟動選擇性信用管制，引發房市景氣轉折、房價將下修疑慮。根據信義大台北房價指數，大台北地區9月房價指數180.08，月增0.08％、年增12.66％，續創新高，但已「漲不動」。近三個月整體市場已出現交易量縮，房價若要有感修正，可能仍需半年左右觀察期。
據信義大台北房價指數顯示，2020下半年起大台北房價起漲，房價指數突破130，雖然在2022下半年至2023上半年指數在155～160間修正盤整，但下半年起受惠新青安及股市熱潮帶動，出現一波急漲，過去一年台北房價漲幅逾12％。其中，台北市9月房價指數164.92，月增0.62％、年增11.09％，創單月新高；近年房價漲勢更強勁的新北市9月房價指數203.06，月減0.58％、年增14.64％，雖較上月微跌，但仍是單月次高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德說，股市波動較大，加上房貸緊縮、申貸排隊消息傳出，9月底央行加碼信用管制，打壓過熱氣氛，7月起大台北房價漲幅明顯收歛，近期市場信心樂觀不再、房市交易量縮減。但條件相對較佳的房屋接手性、流通性仍強，整體房價水準仍然維持高檔。
曾敬德指出，大台北地區在這三、四年房市多頭中，整體漲幅遠不及雙北以外、房價較低的區域，無論屋主或買方資產及財務實力較佳，在限貸壓力下所受衝擊相對較小，房價波動也會較小；反之，部分房價漲幅過大、剛需買盤有限、投資置產比重高的區域，可能會受較大衝擊。
央行推出第7波房市管制措施，房市明顯降溫，長耀建設董事長謝建國表示，明年推案量約350億，因政府目前對房地產冷淡，將腳步放慢一點，本來於今年第4季推的案子會延到明年第1季。
長耀建設陳秀錦總經理表示，在林口A9的「長耀初」也因銀行貸款等因素，延到明年交屋。今年8月已有不少屋主完成銀行對保程序，不會受到打房影響。她指出，本案早已完銷、預計回收30億，因公司沒有上市櫃，不會有完工認列款項年度的問題。
對於政府打房，謝建國說明：「央行對房市的看法和我們一樣，對首購的照顧並沒有減少，他只是希望大家不要炒房，對我們來說也不樂見；客戶買了轉售也是麻煩，不斷漲價也麻煩，房價漲太快更不是我們所樂見的，我們希望很溫和像通膨一樣，每年穩定的上漲。」
至於是否感受到房市寒冬？他強調，對自住及剛需客戶來說，房市沒有冷淡期，只有需求的問題，以林口為例，林口的需求很大，問題是推案量不足，需要買的還是會下手。
謝建國周一（10/14）出席「長耀盃國際公益籃球邀請賽」，籃球國手出身的他，27歲投入房地產，從最基層員工做到現在。來自公務人員家庭的他笑道：「我家無橫產、也不是富二代，完全自己做。」他於1998年創業，一路走到現在。
明年推案250億 買房會觀望
陳秀錦表示，公司明年推案量約350億，包括北投中央南路、北投市場旁600坪基地、約40億都更危老建案，有108戶；A7有2000坪基地，總銷150億元、1100戶；A9約2600坪、總銷160億元，因規劃坪數較大，為50~70坪，只有約400戶。3建案加起來總戶數達1600戶。
不少專家預計明年房市會緩跌，對此，謝建國表示，仍是看區域和個案表現，「就像台股也是要看個股表現。」他再次強調：「林口是需求大於供給的地方，林口會上漲是因為需求量很大，就業人口增加很多，以房市來說，我只看到需求面。」
對於近來看房人數減少，他分析：「量縮是客人買不到，還是客人不要買？這是兩個方向，現在是什麼方向我也看不出來。」不過，他指出，目前客戶一定會觀望，但因人口增加而需要的首購族還是會買，前提是貸款符合央行政策。
長耀在林口的土地還相當多，庫存土地有4～5千坪。
每年花1500萬投入籃球 舉辦國際邀請賽
事業有成之餘，謝建國每年舉辦「長耀盃國際公益籃球邀請賽」，今年已邁入第11屆。每一年約花費1500萬。他說明：「我們並沒有要任何人來支持，辦長耀盃對公司的知名度完全沒有幫助，我是熱血公益，因從小就是球員，知道球員需要很大的舞台，又不能只在國內打，最好是和國際交流。」
「我從小在彰化長大，因為打籃球的關係才來台北念書，高中就讀南山高中，台北體專。」他指出，在40幾年前南山就是高中的冠軍隊。可以說，南山高中是台灣籃球的搖籃，不少國手都出自南山高中。
「辦比賽是我的志業，每年花這麼多錢，到底是為了什麼？其實助人為快樂之本，幫助台灣基層運動，而不是做職業運動；我可以幫助所有學生，籃球是開始，但不是只有這條路，希望有一天他們可以走出更好的路。」
邀請外籍隊伍來台 市長侯友宜也支持
今年「長耀盃」共有33組隊伍，其中外籍隊伍高達7組，來自不同高校與聯賽的隊伍，包含：美國TSF亞特蘭大預備學校、日本昭和學院、澳洲昆士蘭BSBL、日本東北學院、韓國弘大高中、韓國善一女高及澳洲黃金海岸。
新北市長侯友宜也出席記者會支持，他表示，長耀盃長年在新北舉辦賽事，自從2013年起就與新北市政府、新北市政府體育處等單位合作，共同推動舉辦，為城市持續播下教育正向種子。
台灣租屋市場規模已突破1百萬戶，隨房價日益升高，「租屋」早已成為多數買不起房民眾的選擇。不過台灣租賃市場長期處於黑市狀態，房東、租客權益糾紛層出不窮，如何針對租屋亂象，從政策面有效改革，成為高房價時代下的另一項重要課題。
房租抵稅、租金補貼 政策矛盾成效不彰
根據行政院主計總處統計，台灣租屋市場每年以2%速度緩慢上漲，政府為了幫助租屋族，先後提出房租抵稅與租金補貼措施。Ours都市改革組織政策研究員洛書認為，政府的資料與民眾實際情況有落差，大灑幣政策恐怕成效有限。
洛書表示，台灣約有100萬戶租屋族，每年僅有2.4萬戶有使用租金抵稅。一大原因在於原先「標準扣除額」及「列舉扣除額」兩者僅能擇一使用，使用「列舉扣除額」不僅只有12萬元額度，難以支應逐年增加的房租，同時又需要檢附多項單據，使許多租屋族使用的意願更低。
直到2023年12月19日通過《所得稅法》第 17 條修正草案後，2025年開始正式將房屋租金支出從列舉扣除額改為「特別扣除額」。可在使用標準扣除額或列舉扣除額之外獨立認列，且扣除額度將從 12 萬提高至 18 萬，希望能提高租屋族爭取自己權益的意願。
除租金抵稅外，政府後續也推出300億元中央擴大租金補貼專案。不過洛書認為，政府提供補貼目的應該是回收租屋市場資料，例如：房租金額、房屋坪數、屋齡格局等，才能夠協助政府了解區域行情趨勢去微調政策。但政府為了增加租屋族的意願，又減少了申請補貼需要檢附的資料，「現在去書局買一份租約，和朋友假裝簽約就可以申請補貼，這讓租金補貼制度變成了一個容易被濫用的工具。」因此洛書認為，單純的補貼與減免無法精準解決現存的租屋市場問題。
賣房主導的租屋黑市 恐進一步推升房價
根據租客聯盟參照財政部資料推估，台灣租屋黑市比例介於70%至90%間。嚴重租屋黑市不但讓房客權益受損、政策效益打折，同時也陷房東於不義。
洛書表示，雖然在租賃法修法後，定型化契約已適用《消費者保護法》，包含不得拒絕承租人遷入戶籍、不得拒絕承租人申請租金補貼等，若有違約情況會有相關罰則。但實際環境中，租客常是不敢使用。
「以雙北來說，只要有價位與屋況不錯案源，一定會吸引很多人搶租，你一旦表示想申請補貼，房東就不會優先租給你。」洛書表示，租客沒有太多選擇情況下，多數會選擇妥協，進而產生由賣方市場掌握主導權的不對等狀況。
同時以房東角度來看，若同意租客申請租金補貼，等於變相使自己租屋事實曝光，甚至被政府追繳過去不當得利。稅捐機關近年主動性抽查每年約幾千戶，佔1百萬租屋市場比例相當少，同時由於市場供需不足，讓房東即便違法租屋也相當搶手，使得大部分房東選擇不合法化租屋事實。
租屋黑市現象同時反映出台灣高房價衍伸問題。多數人買不起房必須選擇租屋，造成需求增加。高房價讓屋主租屋投報率減少，同時房屋稅、地價稅等稅務成本亦沒有隨房價跟著調漲，使多數屋主寧可不出租，造成供給減少，一來一往情形下，房價可能又進一步推高。
降低合法成本 提高違法成本
洛書認為，從供需層面解決租屋市場亂象，就必須從「降低合法成本，提高違法成本」角度，針對房東痛點出發，才能在政策上給出解方。由於台灣目前自用住宅稅率低，出租有獲利反而會被課較多的稅，等於變相鼓勵屋主自用大於出租。他建議若屋主成為公益出租人，政府應該要給予屋主更多優惠。
洛書也建議立法「落日條款」，明定特定時間後將嚴辦租屋逃漏稅，並鼓勵房東若在時間內自行提報租屋事實，可避免被追繳過去稅收，有助提升租屋市場中合法比例
洛書表示，台灣有930萬間住宅，其中就有117萬間空屋，空屋率高達13%。他建議在既有房屋稅下再引入中央版本「空屋稅」，若屋主拒絕將空屋出租課重稅，使房東違法成本增加。「讓空屋進入租屋市場增加租客選擇，就能進一步讓價格降低。」
洛書坦言，許多政策倡議都是以年為單位計算，實際推行往往需要多年時間，「有時錯過了某一個時期，下一個機會可能要等十年、二十年後。」如何在現有框架下推動租屋市場改革，仍是艱鉅挑戰。
央行於9月19日理監事會議後宣布有史以來最為嚴厲的第七波選擇性信用管制措施，主要係為避免銀行信用資源過度傾斜不動產；按8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率高達37.5%已接近警戒值，並且也逼近「銀行法」第72-2條不動產放款比率30%上限之規定。
另外，行政院長卓榮泰於9月20日受訪時表示，此項政策不是打房，而是打炒房；此外，賴清德總統也在10月10日國慶演說上表示，政府會加快打炒房效率，擴大照顧租屋族，平衡換屋族的需求，實現居住正義這條路，由此顯示在當前高房價導致民怨四起情況下，「打炒房」政策勢在必行。
至於當前主管機關最為關心的房價與民怨之焦點議題數據，分別彙整如下：
1.113年8月底之購置住宅貸款餘額，高達12兆5,463.97億元。
2.113年8月底之建築貸款餘額高達3兆4,596.13億元。
3.113Q1全國及六都住宅價格指數再創新高至140.68，與上季比較增幅2.49%，與112年同季比較增幅8.08%。(詳請參閱附圖一)
4.全國與六都房價所得比遠超過國際用以衡量購屋負擔5倍之數據。(詳請參閱附圖二)
5.全國與六都貸款負擔比率亦遠超過國際用以衡量購屋負擔30%之數據。(詳請參閱附圖三)
113Q1全國及六都住宅價格指數與上季及去年同季比較增幅彙整如下：
1.全國住宅價格指數140.82，較上季上漲3.40%，較112年同季上漲9.29%。
2.新北市住宅價格指數133.49，較上季上漲3.02%，較112年同季上漲8.22%。
3.臺北市住宅價格指數119.56，較上季上漲1.72%，較112年同季上漲5.75%。
4.桃園市住宅價格指數147.42，較上季上漲3.99%，較112年同季上漲11.52%。
5.臺中市住宅價格指數150.87，較上季上漲2.83%，較112年同季上漲9.54%。
6.臺南市住宅價格指數151.58，較上季上漲3.94%，較112年同季上漲6.24%。
7.高雄市住宅價格指數140.68，較上季上漲2.49%，較112年同季上漲8.08%。
由以上之數據顯示，全國及六都住宅價格季指數在近期仍呈現上漲趨勢。
另外，如再就113年8月底之購置住宅貸款餘額，高達12兆5,463.97億元；建築貸款餘額則為3兆 4,596.13億元加以對照，當可充分了解主管機關憂心忡忡之主要緣由何在！
※全國與六都房價所得比遠超過國際用以衡量購屋負擔5倍之數據：
如就2010Q4-2024Q1全國與六都房價所得比加以檢視，全國2010Q4房價所得比為7.11倍，2024Q1大幅增加至10.35倍，至於新北市、台北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市分別為13.36倍、16.08倍、12.33倍、9.76倍、9.91倍、8.9倍。
※全國與六都貸款負擔比率亦遠超過國際用以衡量購屋負擔30%之數據：
其次，如再就2010Q4-2024Q1全國與六都貸款負擔率加以檢視，全國2010Q4房價所得比為29.34%，2024Q1大幅增加至44.30%，至於新北市、台北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市分別為57.18%、68.82%、38.11%、52.76%、41.76%、42.43%。
由以上之資訊顯示，在當前高房價導致民怨四起情況下，「打炒房」政策勢在必行之必要性，惟當前正進入交屋高峰期，如何拿捏得宜並兼顧產業發展而又不傷及無辜，則是另一必須正視之一大要務！而這也正是政策公布之後連產業界也不再持反對態度，只是希望能夠在合情合理情況下，充分保障房貸需求者之基本權益！
至於無論政策怎麼鬆綁，都無法改變景氣反轉趨勢之主要原因如下：
1.第七波選擇性信用管制係有史以來最為嚴厲的「打炒房」措施。
2.交屋高峰期，將逐漸湧現大量空屋、餘屋。
3.投資、投機客將因無法運用財務槓桿操作、無利可圖而退出預售市場。
4.整體房市超額供給將會愈來愈顯著，其中大量推案區域與屢創高價之蛋白區必將首當其衝。
5.新青安政策之購屋需求將會因「打炒房」政策，預期房價下跌而暫歇。
6.預期下跌心理愈來愈明顯。
以下再將中華民國不動產開發公會全聯會四大訴求、中華民國房仲公會全聯會九大訴求以及央行選擇性信用管制規範之協處措施分別節錄如下，以供參考：
中華民國不動產開發公會全聯會四大訴求、中華民國房仲公會全聯會九大訴求以及央行選擇性信用管制規範之協處措施：
一、中華民國不動產開發公會全聯會四大訴求 中華民國不動產開發公會全聯會於9月30日所提出「打投機，避免殃及一般購屋民眾及造成交易糾紛」之建議事項：
(一)減少交易糾紛：
1.理由：中央銀行113年9月19日修正對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定(下稱：第7波選擇性信用管制)，新制規定隔日113年9月20日立即生效，對於9月20日新制生效前已簽訂買賣契約之交易案件，購屋民眾在寬限期有無或貸款成數多寡，出現甚大差異，如未妥適處理，將影響房屋市場穩定，基於施政應具預見性原則，允宜併採不溯及既往措施，以減少交易糾紛，並安定購屋大眾民心。
2.建議：預售屋或成屋於113年9月20日前已簽訂買賣契約，並依平均地權條例第47條第2項、47-3條第2項向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄資訊(即：實價登錄)者，依原信用管制規定辦理。
(二)避免傷及無辜：
1.理由：民眾名下既有房屋無論其取得方式、房屋狀況、位屬特殊區域，或擬購房屋具有合理需求，一律限制不能給予寬限期或驟降貸款成數，極易傷及無辜，諒非政策本意。
2.建議：以下四種類型，建議排除第7波選擇性信用管制適用範圍(見附表)。
二、中華民國房仲公會全聯會九大訴求(見附表)
三、央行選擇性信用管制規範之協處措施(113年10月9日)
本行於113年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」(下稱「本規定」)。實施以來，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時，「本規定」相關限制，將影響其財務規劃。
為達成本行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，本行提供下列協處措施，自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用：
一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款)，得排除「本規定」之適用。
二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)，得排除「本規定」之適用：
(一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二)借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約，即將申辦貸款時：
(一)符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
(二)自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
三峽都市計畫北側三鶯線LB06站前整體開發地區及南側整體開發區都市計畫案經新北市都市計畫委員會審議通過，配合三鶯線通車帶來的人潮，畫設大面積開發的商業區約0.54公頃，以及0.34公頃的社會福利設施用地做為社宅，將待主要計畫於內政部都委會審議通過後，續由地政局辦理區段徵收作業。
城鄉局指出，三鶯線LB06站前整體開發地區位於三峽都市計畫區與台北大學社區特定區計畫交界，面積約5.4公頃，緊鄰三峽國光社宅且有捷運三鶯線三峽站體座落其中，原於1995年三峽都市計畫第二次通盤檢討由農業區檢討變更，並以區段徵收方式開發，但因台北大學社區開發而暫緩。
城鄉局表示，本次以都市縫合的概念辦理都市計畫變更，串連既有的城市路網系統，並拓寬國慶路為40米計畫道路，將三峽與台北大學兩個不同都市計畫進行縫合，以滿足未來捷運通車後新增的交通旅次；同時配合三鶯線通車帶來的人潮，畫設大面積開發的商業區約0.54公頃，以形塑捷運站周邊商業核心之發展。
城鄉局另表示，本次也配合行政院「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」，於三峽都市計畫南側約1.86公頃的整體開發區畫設0.34公頃之社會福利設施用地，為民眾提供更充足的社宅空間，並延續三峽地區原有的都市綠帶系統增設公園綠地設施，計畫範圍內11％的土地將畫設為公園用地，供在地居民使用的同時，也同步滿足未來國光社宅完工後預期增加的民眾使用需求。同時透過規範建築退縮留設行人步行空間，使景觀及人車動線系統無縫接合，打造優良生活空間。
城鄉局計畫審議科長許仁成進一步補充，本案經新北市都市計畫委員會今審議通過後，主要計畫將循法定程序續提送內政部都市計畫委員會審議。
台北市產發局17日到台北市議會財建委員會展開工作報告，其中藍綠營議員關注第一魚果市場改建工程的狀況，質疑若後續擴充增建的6至8樓不蓋，需要再花多少預算善後；市場處回應，由於目前鋼構已建至6樓以上，且建材都已訂購，包括建築重新設計、增建部分拆除以及後續增購的建材處理，初步得再耗資13.4億元善後，且整體工程完工時間至少延宕2.4年。
針對第一魚果市場改建案，由於柯市府時期多次流標，最終以減項發包的方式先以125億標出後，後以追加預算的方式再增49億元預算興建6至8樓的部分，但多名議員質疑6至8樓的用途與批發市場原本的用途不符，因此上個會期要求北市產發局研議不繼續施作6至8樓的可行性。
產發局17日到議會做工作報告時，國民黨議員汪志冰以及民進黨議員簡舒培、洪婉臻皆提及第一魚果市場改建案，要求市場處提出6至8樓是否興建的正反意見、興建與否的花費差異等具體意見。
台北市市場處長黃宏光表示，由於目前契約是興建至6樓，鋼構部分已經建至6樓，且建材都已訂購，若後續決議不蓋6至8樓，包括建築重新設計、增建部分拆除以及增購建材處理，初步得再耗資13.4億元善後。
他指出，除此之外，不續建6至8樓後工程完工時間將延宕至少2.4年，也就是原先預計2031完工，將延宕至2033年，同時樓地板面積也會減少3成。
台北市場處批發市長科長蔡萬春會後補充，若不續建依照目前施工進度，將影響辦理契約結算所需經費約3.7多億元，以及原屋頂應保留設施費用約5億元，6樓以上已採購發包備料約950萬元，加上6樓以上已完工項目拆除修改約2.5億元有價工程廢料等，加總工程經費需再付約13.4億元。
蔡萬春強調，工程實務面向將面臨主體鋼構鏽蝕，且現場已無充足施工場域，因此機具要入主體建築，屆時得加強樓地板結構，恐產生導致諸多成本資源損耗。
高含「晶」量微型商辦風潮，從台中、新北市吹向新竹。繼長虹、興富發建設陸續在林口、台中推出微型商辦預售案後，宏國、愛山林建設將在竹科園區及台積電全球研發中心、二奈米廠附近，推出「新竹帝寶中央廣場」商務區微型辦公案，最小坪數15坪起，市場罕見。
愛山林指出，台積電擴廠計畫全面啟動，新竹竹科寶山成為重中之重，估計上萬名「長期定居」的人口紅利，將帶來科技新移民潮，辦公市場預期含「晶」量大爆發，將在「新竹帝寶」造鎮案中商務區，推出「新竹帝寶中央廣場」微型辦公案，由愛山林、宏道聯手打造。
台灣去年IPO資本市場募資創八年新高，內需強勁、台股熱錢外溢，今年商用不動產市場「錢」景看好，尤其Z世代獨立工作者進入大崛起時代，預料帶動中小型辦公室異軍突起。
其中，長虹建設創辦50年以來，首度跨足中小型辦公市場，在新北市林口推出「長虹雲創科技商務大樓」，總銷約33億元，最小坪數約37坪多，挾著坪數小、總價門檻低、空間彈性等優勢，內政部實價登錄已揭露56筆，每坪成交價最高59.1萬元，位於中間樓層的15樓37.18坪成交總價約1,959萬元。
興富發建設也看到新世代、網紅對小型辦公室的需求，今年在台中推出首筆微型商辦案「市政萬象廣場」，總銷80億元，最小坪數25坪，實價登錄資訊已揭露250筆，每坪實價均站上70萬元，19樓達79.8萬元，直逼8字頭，為全台身價最貴「微辦」。
「護國神山」台積電18日盤中登1,100元新高價，近五年期間股價飆漲3.4倍、市值大增20兆元，其設廠區更成為帶動房市的重要動能，據統計，台積電設廠區域中，包括新竹寶山、台南新市房價五年漲幅均逾130％，此外，嘉義太保、台南安定、高雄楠梓等地漲幅也都在7成以上，高所得且均質就業人口移入，帶動房價支撐力道。
根據住商機構統計，台積電設廠或計劃設廠的十個行政區五年來房價變化，過去普遍多為平均房價1字頭區域，如今多已「坐2望3」，包括新竹寶山、苗栗竹南、台南的新市、善化、安定，及高雄楠梓等地，原本房價每坪24萬元的新竹市東區，今年房價已達每坪36.1萬元。
如果以漲幅來看，原本每坪不到13萬元的新竹寶山，如今房價站上每坪30萬元；同樣每坪不到13萬元的台南新市，如今房價也達每坪29.8萬元，五年漲幅均超過130％，成為受惠台積電效應最多的區域房市。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，台積電設廠帶動相關產業鏈進駐，吸引高階就業人口移入，高所得及高購買力帶動區域購屋及商業需求大增，形成新型態產業聚落，使房價更具支撐力道，對比五年來全台整體房價上漲幅度，過去基期較低的南台灣設廠區周邊，以及原本即屬高收入族群匯聚的新竹，更直接受惠於財富及資本增值效應，房價漲勢更為兇猛。
加上自疫情以來，AI等科技題材帶動國內半導體產業發展，科技新貴手握熱錢積極入市。
夏都集團所屬夏都地產與退輔會18日正式簽署宜蘭BOT案「榮民文化暨觀光遊憩興建營運移轉案」，此綜合開發案將以「健康台灣未來示範園區」為主軸，打造榮民文化館、夏都溫泉飯店、陽明暨交大營運的AI智慧長照示範區與京站轉運站商場等，總投資額初估80億元，考慮未來原物料價格波動，總投資額有機會上看百億元，限期十年內開發完成，預計前五年由榮民文化館、溫泉飯店先登場。
夏都集團董事長陳協同指出，此次投資案由夏都百分之百投資的夏都地產開發負責。與退輔會合作源自武陵農場投標案，此BOT案基地位於宜蘭車站東側占地5公頃，開發基地達1萬5,473坪，為宜蘭火車站後站最大精華地段，也是集團開發最大案，營運期50＋20長達70年，園區除興建榮民文化館，提供文化藝展場域，並結合觀光娛樂休閒的夏都飯店與大型主題商場等商業設施，預計將創造1,500個就業機會。
夏都副董事長陳重憲強調，此BOT案是集團開發以來最大投資案，也是首椿綜合開發案；由於光是開發送審時程就耗費兩年，也讓此BOT案需加快，加上交通建設工程相對難控制，前五年會由「榮民文化館」與夏都溫泉飯店先登場，預計飯店部分將投入20億元打造上百間溫泉旅宿，榮民文化館則串起原來退輔會在宜蘭森林木工廠故事，帶進觀光人潮。
至於健康醫療與轉運站商場規畫預計在後五年登場，但仍需視宜蘭轉運站新建工程、陽明交大附屬醫院的二期擴建，以及高鐵延伸至宜蘭的交通建設時程；預計將與京站時尚廣場合作，規劃三層樓7,000～8,000坪的購物商場，擴大轉運站休閒娛樂機能，同時將結合周邊的宜蘭陽明交大醫院，打造AI智慧長照住宅，戶數約800～1,000戶。
夏都地產開發總經理王德成指出，此BOT案最大特色之一是結合觀光休閒與健康醫療，且將整合宜蘭陽明交大附屬醫院及北榮員山分院等，未來高鐵延伸至宜蘭通車，加上宜蘭車站與轉運站，有望成為宜蘭新門戶。
彰化縣政府代為標售今年第3批地籍清理未能釐清權屬的34標土地，下月1日起受理投標，其中最便宜的是第16標位於社頭鄉新厝段489地號，底價約13.6萬元，第31標田尾鄉田崙段55地號標售底價最高，達2903萬餘元，每坪近6萬元。
彰化縣政府地政處表示，此次代為標售的113年度第3批地籍清理未能釐清權屬土地共34筆，是自今年10月9日起至明年年1月9日止公告3個月，受理投標期間為今年12月1日起至明年1月10日上午9時，並訂明年1月10日上午10時辦理開標作業。
地政處指出，本次標售底價最便宜的才13萬5955元，是第16標社頭鄉新厝段489地號，為鄉村區乙種建築用地、面積約145坪、權利範圍3360分之48，持分面積約21坪，每坪約6萬5千元。
標售底價最高的是2903萬餘元為第31標田尾鄉田崙段55地號，為都市計畫內農業區、面積約480坪，每坪近6萬元；其次是第11標員林市三潭段681地號土地，為乙種建築用地，面積約210坪，總底價是2483萬8千餘元，每坪約11.8萬多元。此次標售的下載網址（https://reurl.cc/oyoNdV）。
縣府地政處長蔡和昌表示，地籍清理主要是為解決臺灣光復初期遺留的權利內容不符或與現行法令規定不符的地籍問題，經公告後，如逾申請登記期限，仍未有權利人申報或申請登記，除公共設施用地外，由縣府辦理代為標售，經2次公開標售未能標脫者，依規定將囑託登記為國有。有意投標的民眾可至縣府地政處網站(https://land.chcg.gov.tw/)下載使用相關投標書件。
縣府地政處指出，造成地籍權屬不清的原因，主要是台灣光復初期，政府辦理土地總登記，部分土地所有權人在申報時，有的土地所有權人不懂法令，或者公務員經驗不足，住址不符或姓名不全，造成權屬不明，或者類似日本株式會社、神明會或寺廟不符合法令規定，無法釐清土地權屬，造成土地無法處分，甚至遭到占用。彰化縣共3645筆土地，自2011年起，縣府每年都會分2到3批代理標售，至今仍有500多筆未解決。
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