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房產新聞
產業新聞
最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，占全市總筆數12,790筆的32.2%，該占比高居全台第一，其後分別是苗栗縣(24.9%)、嘉義縣(20.3%)、宜蘭縣(19.5%)、彰化縣(16.3%)，皆高於全台平均水平。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。
排名第一的桃園市，莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易占比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。
排名第二的苗栗縣，莊思敏指出，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年的房市表現相當亮眼，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的房子，因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，而在這些竹科新貴的帶動下，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。
排名第三的嘉義縣，莊思敏指出，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣兩房(含車位)新成屋的成交價普遍只要1,200-1,500萬上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。
對於排名第四的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3-4折左右，近年來在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。排名第五的彰化縣，莊思敏指出，近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出。展望彰化房市，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。
9月交屋量增、房貸卡關案件集中處理，使房貸餘額大增。中央銀行25日公布9月消費者貸款與建築貸款餘額，當月房貸餘額再增加1,111.7億元，餘額升至10兆8,600億元，再寫歷史新高紀錄，已連九月在10兆元之上，年增率達11.26％，創下逾18年半來最大增速。
央行官員指出，9月很多新成屋集中交屋，加上先前銀行房貸卡關案件，過去幾個月累積的量，集中在當月消化清掉撥款，導致全月餘額上揚，尤其年增率升至11.26％，幾乎快超越前高2006年3月的11.28％。
今年以來國內房市熱，市場多歸咎新青安房貸剛性需求，官員表示，觀察9月新青安房貸占整體房貸餘額比重為10.44％，較前月10.17％略高，但其實是大致持平，已經沒有大幅衝高的狀況。
後續來看，官員認為，第四季雖是傳統購屋旺季，但近期除央行第七波信用管制，金管會也對銀行法72-2條規範多次喊話，且近期六都移轉棟數都呈現月減，後續月份房貸餘額增速是否滑落，央行會持續觀察。
台灣老舊房屋眾多，六都中又以台北市老屋增幅最高，10年來增加約14％，知名房地產投資客帥過頭在《中午來開匯》節目語出驚人表示，30年後台北市的房子將「萬華化」又老又舊，到時可能要準備遷都。
帥過頭說，台北市都更速度緩慢，台北市很多蛋黃區無法都更，像是復興南路、光復南路附近，過30年後全台北市恐將「萬華化」又老又舊。
帥過頭分析台北房市，尤其央行祭出第七波信用管制措施，許多老公寓將不再炙手可熱，估計公寓五樓以上的物件首當其衝，主因大家不太願意爬樓梯，預售屋反而會成為新寵。
至於打炒房是否傷及無辜？帥過頭透露，從10月市況來看，房仲生意只剩25%、代銷剩30%，他認為12月央行不能再打炒房，因為10~12月房市買氣已變差，已沒人要買房子。
帥過頭也呼籲政府打房時，應重視市場真實數據，而且要與銀行、代銷業者加強溝通，以避免政策上路後對市場造成過度衝擊。
立法院會昨（25）日三讀通過「都市更新條例」第65條修正法案，內政部長劉世芳表示，修法後，將放寬老舊建物認定標準，納入容積獎勵機制設定前所發照的建物，增加都更、改建誘因。
內政部預計全國將有8,216棟六層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。
劉世芳解釋，這次修法主要考量實施容積管制前的建築容積多大於管制後的法定容積，且此類建築多為921大地震前建造，就現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮。
劉世芳進一步表示，因此，為維護民眾居住安全品質及易於更新整合，修法擴大適用原建築容積更新重建對象，從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬至實施容積管制前已掛號申請建造執照的建築基地。
此外，為確保符合前項條件民眾的權益，這次修法也明定條例修正實施前，已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，也適用原建築容積計算。
劉世芳說，台灣歷經多次地震災害，居住安全攸關國人生命財產保障，因此都市更新工作必須持續推動，內政部將持續結合中央部會、地方政府及民間力量，精進各項政策，具體落實都市更新，相信在各方共同努力下，將能加速促進改善居住環境並增進公共利益。
台北市地政局發布最近一期、今年7月的動態月報，台北市實價登錄交易件數837件，較6月減幅5.96％，交易總額222.52億元，較6月減幅16.79％，其中中山區34.74億元、大安區27.81億元及內湖區27.05億元位居前3名；住宅價格指數129.23，較6月上升0.74％；地政局分析，觀察北市大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆上漲。
根據交易量及總額分析，2024年7月實價登錄量價動態，北市交易量共837件，較6月890件減少53件，減幅5.96％，較前1年同期853件，減幅1.88％；交易總額為222.52億元，較6月267.43億元減少44.91億元，減幅16.79％，較前一年同期197.64億元，增幅12.59％。
各行政區7月交易量，有5區增加，其中文山區較前月增幅17.81％，其餘7區皆減少，減幅最大為南港區，較6月減少40.82％；各行政區交易總額依序由中山區34.74億元、大安區27.81億元及內湖區27.05億元位居前3名。
總額最少為南港區，僅8.14億元，總額最高的中山區與最低的南港區，差約3.27倍；交易總額增幅最大為文山區，較6月增加24.73％，減幅最大為南港區，較6月減少48.97％。
以住宅價格指數分析，2024年7月全市住宅價格指數129.23，較6月128.28上升0.74％，較前1年同期115.81上升11.59％；標準住宅總價2047萬元，標準住宅單價每坪65.20萬元。
大樓住宅價格指數137.33，較6月136.20上升0.83％；公寓住宅價格指數119.25，較6月118.66上升0.50％；小宅住宅價格指數128.30，較6月127.07上升0.97％。
捷運汐止東湖線統包工程22日決標，預計2025年年初開工，力拚2032年完工，民進黨新北市議員周雅玲指出，施工期間汐止居民得面臨安全、噪音、粉塵等問題，更要重新經歷交通黑暗期，但更擔憂是否能順利簽約，「畢竟這麼多年來已經被騙怕了」。對此，新北捷運局長李政安承諾，目標是今年底簽約，明年第一季開工，第三季則圍籬施工。
捷運汐止東湖線動工在即，民進黨新北市議員周雅玲要求市府降低交通、噪音等危害。（高鈞麟攝） 捷運汐止東湖線動工在即，民進黨新北市議員周雅玲要求市府降低交通、噪音等危害。（高鈞麟攝） 周雅玲詢問，引頸期盼的汐東線明年將要開工，但開工的時間點到底是何時？李政安回覆，今年底會簽約，開工後6個月內必須施工，若明年第一季開工，開工後必須備料、動員人員及機具、送計畫書與交維計畫、繳交空汙費等行政程序，第三季則會圍籬施工。
周雅玲表示，近期聽聞汐止房價1坪喊到80萬，都是拜捷運所賜，可是施工期間對汐止民眾而言，肯定會經歷交通黑暗期，相信居民有心理準備及能夠共體時艱，施工期間交通安全要降到最低，必須要有交通替代方案，康寧街無替代道路，未來會更塞，噪音、粉塵等汙染勢必危害學校 醫院，市府應有具體規畫作為。
新北市長侯友宜說，現在就已開始著手準備，而非等到開工才準備，目前大同路自來水管線遷移已大部分完成、吉林街也正拓寬，交維計畫同時準備中。李政安則說，吉林街、福德三路拓寬後，維持現有車道進行施工，將影響降到最低，關於環境的要求一定做到水準之上。
一向被視為「房貸地板價」的公教人員「築巢優利貸」，將於2024年底到期，明年新一輪授信將啟動之際，據悉，目前承辦的中信銀行及臺灣銀行積極評估辦理，參與徵選機率高。其餘銀行受打炒房政策影響，態度保留。
新一期築巢優利貸14日截止收信，將在31日辦理徵選，預計11月間公告得標銀行。市場人士指出，2022年到2024年承辦的中信銀、臺銀，參與徵選機率高，二銀行目前利率皆為2.185％、最高可達房屋鑑價85％、寬限期最長5年，並提供免收開辦費、免收提前清償違約金優惠等條件。
兩銀行最大差異在於，中信銀貸款期間可長達35年、臺銀則為30年。據臺銀統計，2023年全年度撥款512.28億元、6,485戶。
如以利率的角度來看，公教員工築巢優利貸被視為可拿到房貸利率的地板價，主因鎖定對象為公教人員、收入穩定。曾承辦的銀行高層指出，此一房貸業務逾放遠低於一般房貸，並可藉由築巢優利貸增加其他理財、信用卡業務的黏著度，因此一直以來，每次徵選都有許多銀行評估投標，即使沒有得標，也會推出相關的公教人員優惠房貸。
去年8月推出的新青安房貸，目前由政府補貼1.5碼（1碼是0.25百分點）、公股銀減收半碼，一段式機動利率為1.775％，但新青安房貸補貼至2026年7月31日截止，到期後補貼的2碼全數反應回去，利率將拉高至2.275％，高於築巢優利貸的2.185％，顯示公教員工房貸利率仍相當優惠。
目前三商銀均不參與徵選．一銀指出，承辦築巢優利貸除會有房貸額度不足問題，還可能影響承作其他客群的機會，評估後不參加徵選事宜。華銀主管強調，避免承作不動產貸款過度集中，不參與這次築巢優利貸投標案；彰銀也說，築巢優利貸需計入銀行法第72條之2，因此不參與。
我國目前僅針對製造業及能源業排碳大戶徵收碳費，涵蓋全台碳排約54％，相較歐盟要在2年內達到碳定價涵蓋率85％而言偏低，環境部部長彭啟明25日接受POP撞新聞訪問時被問到「是否醫院、大賣場、百貨公司也要做？」他說，此為國際趨勢，雖然不見得會直接課徵，但會透過油價及電價反映成本。
彭啟明說，在上次的氣候變遷對策會中中研院前院長李遠哲希望增加2030年減碳目標或是在2032年訂目標，目前正研擬出更有企圖心的目標，「會比原本的24％±1％更有企圖心」。
彭啟明指出，為抑制全球暖化、落實排碳有價，多國採取碳稅（費）或總量管制的碳交易，台灣則採取前者，希望創造經濟誘因，就算台灣不做，歐盟也在啟動CBAM，日本、美國也有相關研議，不如把錢留在台灣，據預估，若企業均未減碳預估會收取300億至400億，若有減碳作為預計會收取60億元，他以中鋼為例，若均不減碳則要年繳60億元，但若執行減碳作為僅要數億元。
至於是否會造成通膨？彭啟明說，依推估碳費對GDP、CPI影響不到電價的1／10，影響不到1％。
彭啟明說，歐盟稱未來2年碳定價將涵蓋85％排碳量， 或許不見得會直接課徵，但會透過油價及電價反映成本；台灣會穩健上路、精準打擊不致影響日常生活，近期通膨不是因為碳費，反而受電費、人力成本影更大，且至今碳費仍未開徵，他提及，如有建商說因碳費未來成本提高10％至15％、房價會更貴，但問過房仲業者也承認影響沒那麼高。
地方政府疾呼應留一定比率碳費補助縣市政府，彭啟明說，溫管基金用途包括用來補助地方的減碳、調適及公正轉型等，也與台中市市長盧秀燕表明「溫室氣體排放與空汙費概念不同」，空氣汙染主要影響地區性民眾，排碳則為全球，無論按排碳量、人口或氣候災害均不盡公平，還是要透過委員會認定，目前則考慮在溫管基金委員會中納入地方政府代表。
4月花蓮強震陸續已有13棟大樓涉公共安全拆除，其中位在市區「馥邑京華大樓」有6棟大樓，屋況破損嚴重，恐倒塌，在中央國土署協助專業評估結果出爐，建議「全部拆除」，縣府建設處長鄧子榆今表示，估計拆除經費約6千多萬元，因事涉拆除技術與經費，將請國土署支援；另提到縣府由慈濟協助已動工蓋永久屋後，位在美崙地區組合屋也將興建，約可蓋40幾間，由紅十字會捐贈，後續安排災戶入住。
「馥邑京華」位於花蓮市中和街，共6棟150戶，強震後大樓已危及，之後大小餘震，震損更嚴重，鋼筋變形、大樓傾斜，有下沉的危險，居民多次陳情，住戶無奈說已背房貸，很難湊出拆除數千萬元拆除費用，希望政府協助。
縣府建設處長鄧子榆今赴議會工作報告，提到「馥邑京華」後續拆除作業等，他說，國土署請建築師公會專家、專業技師評估，6棟大樓因地下室連棟，建築體特殊，建議「全部拆除」，縣府也請國土署能否一併協助拆除，國土署則函覆請縣府評估自拆，經費不足可報上來。 鄧子榆說，中央專業技師評估結果分析很清楚、專業，也都跟縣府說明後續拆除等作業程序，因「馥邑京華」6棟拆除工較複雜，因此縣府這兩天會行文國土署請求拆除經費，商定後若屆時需要縣府拆除再設法擬定拆除工法與排拆時間。
另外，花蓮縣府提出中繼屋（組合屋）為中長期安置，盤點花蓮市美崙地區、信義街2處較適合。鄧子榆說，信義街由慈濟基金會支援於9月動土蓋永久屋，初步規劃112間套房以及2房的4人住宅32戶，預計年底完成。之後災戶陸續撤出，當地可改爲慈濟收留弱勢等據點。
鄧子榆說，縣府另向國產署商界土地在美崙地區興建組合屋，由紅十字會捐贈組合屋，約可蓋約40幾戶，組合屋約10至12坪，含衛浴設備，已先訪價報給紅十字會，組合屋可拆除，之後若無需求，廠商能回收拆解，把折舊後的費用再轉給紅十字會，循環利用。至於後續災戶需求與安置則由社會處接辦。
富邦建設在北市蛋黃區推出不少膾炙人口的住宅案，繼大安區「富邦藝庭」完銷後，日前宣布，10年前標下位在捷運大安站旁的「合作金庫宿舍都更案」，預計2025年第3季取得建照後公開。
富邦建設董事長宋良政表示，位在捷運大安站旁的「合作金庫宿舍都更案」，屬於蛋黃中的蛋黃，該基地一年前改裝成「富邦藝庭」的接待中心，該案銷售約一年，據實價登錄，平均價格破200萬元，總價約在7、8千萬元，近期已經正式完銷，中間歷經三次信用管制，每次打炒房都讓客戶猶豫一次，所以這案銷售可謂是「說起來容易，但其實也不容易」。
宋良政表示，由於「富邦藝庭」完銷，該塊基地近期與甲桂林廣告攜手策劃一場建築藝術展「富藝旅」記錄時代光影，也為預告富邦建設明年大安區新案。
宋良政說，2024年堪稱富邦的藝術元年，信義計劃普立茲克建築獎大師Renzo Piano設計的富邦美術館風光開幕、藝術基金會粉樂町無牆美術館在各個街廓活躍登場，「富藝旅」即將改建的建築藝術展勢必再續話題。
富邦集團跨足建設產業之後，不斷以國際視野嚴選精華區段開發，打造精緻作品改變街廓，創造理想居所空間，同時積極將藝術資源導入社區生活。「富藝旅」就像一份時光的禮物，十年都更期間點亮都市更新的煨火，揉合鄰里情感，讓國際旅人歸心佇留、也讓台北看見未來之光。
談到近期布局概況，宋良政表示，富邦建設目前手中有7筆都更案已經送件，主要都位在信義區、大安區等精華地段，由於公司口碑良好，不少地主都有前來洽談詢問，目前也在積極評估中，帶先決條件是基地面積得大於500坪，主因這樣建築美學與空間才能有一定的發揮空間。
台中市財政局統計，目前閒置中的市有非公用土地面積達28.4%，被占用約15%，加起來就超過43%，市議員張瀞分指出，如果是自家的土地，會放任超過四成被占用或荒廢嗎？財政局表示，部分標售，但沒有成功。
台中市財政局統計，管轄的市有非公用土地達3512筆，面積達55萬7965平方公尺、土地公告現值達150億488萬元。
另，市有非公用土地大部分是出租1557筆，有些被占用756筆，綠美化及代管70筆，還有963筆土地被列入閒置、待處分、待開發利用等其他項。
市議員張瀞分說，長期以來，市有非公用土地閒置及被占用的數字卻還是沒有太大變化。
張瀞分指出，上次定期大會市府內自行列管、積極活化閒置及低度利用的財產有10件，到了這次大會列管11件，只多了1件，這和900多件的閒置土地數量相對比，都太少了。她要求財政局應擬定處理進度，積極辦理，不能任由市有財產閒置、荒廢或被占用。
財政局長游麗玲，市府積極處理中，她舉例先前在豐原區龍宮段宿舍群分別今年六月、十月標租二次，但都沒有標租出去，豐原魚市場舊址則剛收回由財政局管理，未來會招標地上權。
張瀞分議員說，舊宿舍像廢墟一樣，如果市府不整理，當然沒人想標租。豐原魚市場舊址約400多坪土地，應該與地政局合作，興建新的辦公廳舍，讓豐原地政事務所與衛生局能搬遷過去，否則這二個單位業務非常繁忙，卻擠在狹小擁擠的舊辦公空間，公務員辦公及民眾洽公都相當不方便。
張瀞分強調，市有土地房屋都是台中市珍貴的財產，閒置荒廢不僅無法有效利用、形同浪費資源，更可能衍生髒亂、影響環境，甚至造成治安死角。本席希望財政局加速處理市有非公用財產，出租、標租、設定地上權、吸引投資等，讓閒置房屋土地有效活絡利用，也為市庫創造收入。
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