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房產新聞
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中央銀行9月下旬推出第七波信用管制，房仲業指出，自2020年以來過去六波房信管制當季與下季房價漲跌，呈現「三漲三跌」，且房價持續上揚，此次信用管制後，通膨預期、美國降息及科技業設廠利多因素支撐市場，預期房價下修空間有限。
中信房屋統計歷次央行推出房市管制措施前後的全台房價變化顯示，第二波2021年第一季、第四波2022年第四季、第五波2023年第二季，在新制推出後的下季房價出現下跌，不過修正幅度多在3％以內；而另外三波推出後下季房價則呈現上漲，第一波2020年第四季推出後，隔季房價甚至還大漲5.6％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣的房價長期呈現「大漲小回」趨勢，2020年底央行首次推出選擇性信用管制時，當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元，隨後經歷了多次打炒房，期間房價確實曾出現下修，但修正的幅度相對有限，至今年第三季全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元，短短四年多的時間，全台平均房價漲幅高達53％，漲勢相當驚人。
莊思敏表示，過去四年多來政府頻繁打房，期望抑制過熱的投機炒作行為，引但房價上漲仍有基本面的支撐，過去幾年全球量化寬鬆（QE）、降息、台商回流等因素導致市場游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求；此外，缺工少料、原物料以及土地等營建成本提高，轉嫁效應進一步推高房價。
目前第七波信用管制實施，加上銀行房貸水位警戒緊縮放款，市場對房價續漲的預期降低，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮，房市一向「量行價先」，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落，不過通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等因素仍在支撐市場，房價下修空間也會相對有限。
房市籠罩在央行第七波信用管制的「金龍風暴」中，仍有預售新案表現突出。據《住展雜誌》調查，北北桃竹都會區仍有8案逆勢突圍完銷，市場專家分析，這些完銷案挾著價格、地段、小宅、品牌、行銷技巧等五大成功密碼定江山。
住展發言人陳炳辰指出，銀行7月傳出房貸滿水位危機，迄今未解，央行接著在9月宣布第七波打炒房政策，震撼房市，買氣也明顯衰退，不過住展彙整北北桃竹今年7～10月推出的新案，由建商公布完銷的有8案，其中台北、新北市各1案，新竹2案，桃園市則有4案。
陳炳辰表示，目前房市無差別受害，高價蛋黃區原來單價就高，銷售熱況不及低總價產品，當前更雪上加霜；而擁有比價效益的新興區，現在面對市場不利因素下，已傳出有解約潮，災情同樣嚴峻，上半年雙北市數個月內高達10～20案完銷的光景，已不復見。
至於有些順利銷售，並成功完銷的個案，陳炳辰分析主要有五大成功密碼，包括價格、地段、小宅、品牌、行銷技巧。
以桃園楊梅的透天案「站前盛宴2」來說，總價帶只在1,000多萬元；平鎮罕推新案「隅田川」，打出廣告戶不到800萬元；至於竹北「高鐵馥境」，享高鐵生活圈，單價僅5字頭，為竹北高鐵特區的三分之二價，這些新案都挾著價位優勢，衝出佳績。
至於有些暢銷個案，則是地段好。以開價來到每坪120萬元的台北市大同區「三豐雲承」、8字頭的新北市新店「岳軒京選」、新竹竹北「協勝大聚」來說，開價不低，但還是讓客戶表現出「該買的房，貸款受限也要買」的無懼態度。
另外有些位於蛋黃、擁有口碑建商優勢，加上小宅設計的新案，也叫好叫座。如「三豐雲承」擁首都與承德路門牌；「岳軒京選」位於大坪林，為新店區成熟的居住地帶，且新案稀缺更添魅力；「協勝大聚」則在高鐵特區，熱度不在話下。再者因為主流坪數的規畫，這三案均有2房的小宅產品，彰顯吸睛效益。
此外，「岳軒京選」與「協勝大聚」則在行銷面下功夫，「岳軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者，預約客戶口袋名單眾多；「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶，不俗成績印證此舉功效。
川普再度入主美國白宮，許多人認為川普個性霸氣，容易引發地緣政治爭端，恐成房市黑天鵝。房市趨勢專家李同榮表示，川普是生意人，上任後會發揮生意人特性，任內國際地緣政治風險將有驚無險，房市不會受到影響。
李同榮表示，目前全球地緣政治正處風暴圈中，鳥蘇、中東戰事正熾，南海、南北韓、兩岸暗潮洶湧，許多人憂心川普狂人個性，將引發更多國際地緣爭端。
但川普是生意人，而生意人特性就是以自己利益優先，以戰逼和，以和為貴，懂得談判與利益交換，會因自己利益不惜利用別人或犧牲別人，但不會把對手逼死。
因此，可以預見，川普會運用兩手政治手腕，威脅利誘，以戰逼和、從中獲利。全球各地戰事，川普絕對不會耗盡資源人力投入戰事，反而會不顧道義，從中抽身，甚至從中取利。
對於國際地緣政治處理模式，他會在美國利益優先中取得平衡，甚至恐怖的平衡，國際地緣政治風險不致升高，反而會有驚無險。
李同榮舉例，上一任川普一上任就主動與蔡英文總統通電話，承諾提供前所未有的精密武器出售清單。他當然預期中共會有激烈反應，但他發揮生意人的特性，馬上向中共保證維持「一個中國」原則。
川普策略很清楚，他利用美國優勢，出售給台灣最需要的精密武器，索取保護費，同時出售給中共最需要的一個中國承諾，最後再把「恐怖平衡」出售給兩岸，雙方都須要美國的支持與承諾，獲利最多當然是美國。
另外，他在2019掀起中美商戰之前，也是基於利益考量，先不斷安撫北韓金正恩，並刻意安排在板門店進行川金會，因為他知道金正恩比他更不按常理出牌，當時金正恩受寵若驚，南北韓局勢趨穩，讓他可以專心對付習近平。
李同榮表示，川普上任後，對全球地緣政治與兩岸關係仍舊維持恐怖平衡，對台灣未來房市影響也會非常有限。 他表示，台灣房市已到技術循環高點，房價已經推升乏力，政策不友善下，多頭必將結束，任何利多訊息，都只會降低房價下滑跌幅，但仍無法扭轉房市偏空下修的走勢。
台灣房屋集團趨勢中心統計實登資料，近兩年台北市各區億級商廠辦交易狀況，連年都是以內湖區商辦交易量最高，今年前三季已揭露有20件，2023年同期共17件；總銷部分今年也比去年同期多，今年前三季共87.4億元，相較去年同期84.3億元，年增幅3.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，企業從徵才和營運考量，商辦挑選首重交通和產業群聚性，今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱，不過精華區商辦屋齡漸高，且有不少商辦正在都更中，中大坪數商辦稀缺，近年有企業總部需求的公司，則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前政府打房政策「打住不打商」，限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變，所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃，加上台商回流資金陸續解禁，尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光，因此商用不動產仍會持續穩健發展。
身為台灣廠商辦龍頭的長虹建設(5534)總經理李耀中指出，央行發布第七波房貸管制後，商辦市場表現維持穩定，尤其尤其在新北市林口新市鎮推出的中小坪數商辦「長虹雲創」每周皆有穩定成交，未來會持續鎖定台北市市中心、蛋黃區尋找適合規劃商辦的區段，新北市則會選擇具有交通區位優勢的商業土地。
今年台中繼西屯中央公園好宅、東區干城好宅、西屯國安二三期好宅及豬事圓滿好宅開工後，大里光正段第三期好宅（社會住宅）也於4日動土，預計民國117年完工。市長盧秀燕表示，台中目前完工及開工戶數已達到9067戶，預計任內增加到1萬戶，希望持續支持照顧台中人。
盧秀燕在動土典禮上表示，台中市好宅是市府最重要的政策之一，市府斥資36億3千餘萬元，打造大里區光正段第三期優質好宅，該案位於竹仔坑，是台中興建好宅的重點區域，一期已完工入住201戶、二期預計明年完工提供232戶，三期則預計117年完工提供600戶，整體戶數將達到1033戶；台中也提供全國最優惠的「567777」社宅租金折數方案，不限首批入住民眾，人人均享有首年5折、第二年6折及第三年之後都享7折的租金優惠。
盧秀燕提到，台中市人口已破285萬，市府在養兒育女方面給予許多協助，興建社宅的目的也是希望幫助育兒的家庭。針對設籍台中的勞工及家有幼兒的青年家庭，申請入住資格再加分，透過加分機制，提升年輕人入住機會。另符合經濟或社會弱勢者的關懷戶續租期限從6年延長至12年，此外，市府也以囤房稅補貼，若有12歲以下的子女一人補貼4000元，依此類推。
盧秀燕指出，好宅裡包括公托公幼、幼兒遊戲場、共享廚房、桌球室、韻律室、社區圖書館、長照據點等應有盡有，空間大，屋內有窗有光線。在她的兩個任期，中央希望台中蓋7千戶社宅，市府已達標並再加碼，預計在她任期內會增加到一萬戶。
台中市政府住宅發展工程處表示，本案基地依序規劃一至三期，區域總戶數將達1033戶。本次動土的三期基地以「共好聚落、城食樂活」為設計主軸，預計規劃地上13層、地下2層，共計興辦600戶，全案預計117年完工。
另台中市也推動「長者換居社會住宅隨到隨辦專案」協助65歲以上長者，只要申請人與戶籍內直系親屬在台中市僅持有1戶無電梯的住宅，且該住宅符合「社會住宅包租代管第4期計畫」規定，即可由市府委託的包租代管業者包租，並按「以屋換屋」的方式入住社宅。
主計處公布10月物價，2025年遺贈稅課稅級距確定將調高12.42％，現行遺產淨額5,000萬元以下、贈與淨額2,500萬元以下適用最低稅率10％，2025年調高至遺產淨額5,621萬元以下、贈與淨額2,811萬元以下適用。 財政部表示，將於今年底公告實際調整情況，明年的繼承及贈與案件就可以適用。
根據「遺贈稅法」規定，遺贈稅免稅額、課稅級距及相關扣除額等，每遇消費者物價指數（CPI）較上次調整累計上漲10％以上，按上漲程度調整。
遺贈稅課稅級距上次調整為2017年，本次將是逾七年來首度調整。
遺產稅和贈與稅是國人傳承資產最關鍵的兩大稅目，遺產稅免稅額1,333萬元，贈與稅則是244萬元，兩者都是2022年才調漲，因此明年不會再調整。遺產稅的六大扣除額，今年起也已反映物價調整。
至於課稅級距，即超過免稅額之後的部分如何計稅，前一次調整即是在2017年5月，也就是三級制上路以來都沒有調整過，依遺贈稅法規定，由於物價漲幅較前次調整已超過10％，因此依期間物價漲幅調整課稅級距金額。
依現行遺贈稅三級制，遺產稅以5千萬元和1億元為分級標準，贈與稅是2,500萬元和5千萬元，三級稅率為10％、15％和20％。明年起贈與稅10％級距提高311萬元至2,811萬元，上限20％的級距擬調高621萬至5,621萬元。
財政部統計，去年申報遺產稅件數18.84萬件，僅有6％、1萬1,040件核定須繳稅。依遺產稅級距來看，遺產總額5千萬元以下、稅率10％的案件占87％；稅率15％者占7％；遺產總額逾1億元者共有698戶、占比約6％。
至於贈與稅2023年課稅案件2萬714件，應課稅贈與總額2,262億元，平均每件贈與金額達到1,100萬元。
央行第七波房市管制措施，連帶衝擊預售市場。據住展雜誌彙整北北桃竹在7月到10月四個月間推出之新案，根據建商公布的完銷資訊，四個月僅八案告捷，完銷率只有4.4%，對比今年房市銷售高峰期，預售買氣動能腰斬。
據住展雜誌統計，今年7月到10月北北桃竹共推出179案，其中僅八案完銷，完銷率4.4%，包括台北、新北市各一案，新竹地區二案、桃園市四案，若與打炒房政策上路前，即房市熱銷的3月到6月比，當時共推出240案，其中23筆完銷，完銷率9.5%。
住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示，今年上半年房市買氣相當熱絡，實際上完銷個案數量應該更多，但由於近年政府積極打房，讓許多建商都相當低調，加上上半年房市太熱，也有部分個案有封盤的動作。
陳炳辰指出，目前房市無差別受害，高價蛋黃區本出於價位硬傷，銷售熱況不及低總地帶，眼下更雪上加霜，而擁有比價效益的新興區，現在面對不利投資情勢發展，還傳解約潮，災情同樣嚴峻，要像上半年單單是雙北市數個月內就有10到20案完銷光景已不復見。
觀察現階段順利完銷的建案，桃園市中壢區的兩案「湖JIA Ⅱ」、「遇明」都屬小案，各只有1.8億元與0.6億元的總銷，「遇明」還僅9戶，順銷不意外。
價格優勢也是順銷關鍵，包括桃園市楊梅區的透天案「站前盛宴2」，總價帶在1,000萬元左右，平鎮市區的罕推新案「隅田川」，打出廣告戶不到800萬元，還有新竹縣竹北市的「高鐵馥境」，位在都市計畫區外的甲種建地，享高鐵生活圈，單價僅5字頭，為竹北高鐵特區的三分之二價，皆引發買氣。
值得一提的是，儘管現階段房市買氣下滑，但地段仍是讓消費者進場的原因，陳炳辰指出，坪價開出120萬元的台北市大同區「三豐雲承」以及8字頭的新北市新店區的「岳軒京選」、新竹縣竹北市的「協勝大聚」，不低的價碼仍讓買方表現出「該買的房，貸款受限也要買」的無懼態度。
另外，其餘建案在行銷面下功夫，像「岳軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者，預約客戶口袋名單眾多，「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶，不俗成績印證此舉功效。
陳炳辰指出，在「金龍風暴」進場，現階段喊出倒數的新案，包括台北市北投區「常殷一域」、林口區「築禾忠孝苑」、桃園市中路重劃區與捷運A20站一帶昭揚建案等，均看出分別有品牌、地段、小宅，以及選擇房仲代銷擴大銷售客群的特性，兼之開始訴求低首付方案，可望成功挑戰利空。
根據南市府地政局最新統計，目前南市辦理中的自辦市地重劃區共有44區，合計面積約315.47公頃。其中，核定成立重劃會逾10餘年仍未完成辦理完成者計9案，有2案已完工，另外7案刻正依法督促辦理。地政局指出，除擬定自辦重劃審查基準外，亦已參考其他5都及其他縣市研訂收費基準，後續將依法制作業程序儘速實施，落實使用者付費原則。
有關部分自辦重劃辦理時程過久問題，台南市長黃偉哲表示，對於本市已辦理超過10年自辦市地重劃會請地政局檢視是否有持續推動，必要時協助輔導改善，倘有廢弛情形，應予警告、命其重新整理或依法解散。
地政局目前針對自辦重劃延宕原因進行分析與輔導，依法加強督促儘速辦理。另外，目前獎勵所有權人辦理市地重劃辦法尚有不足之處，造成許多糾紛及訴訟，故監察院糾正內政部研議修法，內政部將於11月18日邀集各縣市政府研商修法，地政局亦會依據本市自辦重劃發生問題，開會時提供修法之建言。
地政局表示，本市除已訂有自辦重劃審查基準外，亦已參考其他5都及其他縣市研訂收費基準，後續將依法制作業程序儘速實施，落實使用者付費原則。另外，為落實要求自辦重劃落實工程品質及後續管理維護，地政局亦研擬了本市之自治條例，要求自辦重劃會提撥管理維護費用之自治條例，後續依法制作業程序辦理送議會審議。
因現行公辦重劃有盈餘撥充平均地權基金及為當地增添建設之法令規定及機制，而本市亦建議內政部納入本次修法方向，以全國性的法規，規範開發盈餘歸公機制，促使地利共享。
依國土計畫法第45條規定，各縣市國土功能分區圖公告之日起，區域計畫法不再適用，屆時未依區域計畫法規定完成非都市土地容許使用、使用地變更編定或開發許可處分等案件，將因喪失辦理法源依據；屏縣府地政處指出，面臨土地使用管制新制，考量前述案件申辦及審查期程，民眾應及早完成相關案件申請，以保障自身權益，地政專家也提醒，考量政府審核案件時程若因案件眾多而延宕，最遲於明年1月底前申辦土地變更案更妥當。
屏縣府地政處表示，在現行區域計畫法制度下，非都市土地開發使用項目與使用地類別不合者，依申請開發規模分為「開發許可」及「使用地變更編定」等二類型案件，依受理後之辦理進度階段可各分為二及四個樣態；申請中之非都市土地變更案件，在本縣國土功能分區圖公告之日起尚未依區域計畫法相關規定取得開發許可或變更編定核准者，需按國土計畫法相關規定重新申請。
若是不符合國土功能分區使用項目者，只能待通盤檢討調整適當功能分區或修正相關土地使用管制規定後才能再辦。此外，針對大面積變更開發者，內政部亦以111年8月4日台內營字第1110813388號令發布，自113年5月1日起限縮審議補正期限。
地政處補充，針對非都市土地早期編定錯誤而可申請辦理更正編定者，亦受國土計畫法新制實施而不再受理；倘民眾有在本縣民國64年土地編定公告前已合法建築使用迄今者，可檢附相關證明文件洽本縣轄管地政事務所申請。
地政處強調，因應國土計畫新制並為順利轉軌，本處受理案件已加速審查，並已向各目的事業主管機關宣導請配合加速各興辦事業計畫審查及審議作業。是民眾若已取得目的事業主管機關核定的非都市土地興辦事業計畫，須辦理用地變更者，請盡速申辦變更編定，俾利於國土計畫新制轉軌前取得用地變更核准。
高雄捷運黃線預計11月正式進場施工，高市府捷運局表示，捷運黃線在111年3月獲行政院核定後，已完成全線機電系統、軌道以及第一階段土建標YC01、YC02及YC03工程招標作業，第二階段的細部設計亦同時委請廠商辦理細部設計中。其中YC03標土建統包工程由工信工程股份有限公司承攬施作，已預計11月起陸續進場施工。
捷運黃線是健全大高雄捷運路網的核心一環，串聯捷運紅線及橘線、輕軌及台鐵等4條鐵道運輸系統，路線行經鳥松、三民、苓雅、新興、鳳山及前鎮等6大行政區，服務人口約116萬人，占高雄市總人口約41.8%，捷運局將積極推動各標工程如期如質完成，提供市民更便捷之大眾運輸系統。
捷運局進一步說明，黃線計畫路線為一Y字形，分為建工民族路段及澄清五甲路段，其中YC03標範圍位於澄清路段(大埤路~三多一路間)，全長約3.03公里，設有Y5、 Y16、Y17及Y18等4座地下車站，車站間採潛盾隧道工法，預計11月起將陸續進場澄清路段架設施工圍籬，未來將持續要求統包商在施工過程中，確實依據市府道安會報核定之交維計畫執行，並責成專管及監造顧問加強監督管理，降低對於交通用路人及周邊環境的影響。
市調與實價登錄資料顯示，目前捷運黃線澄清路段鄰近寶業滯洪公園與正義公園旁，城揚建設集團新推出「綠廳院」結構體大樓案，預計明年第三季完工，陸續出現單坪45~49萬元之間的成交實登價；華友聯集團與三井不動產在衛武營旁國泰重劃區近捷運黃線Y18站區，也將合建規劃超高層景觀大樓，預計2026年待三井LaLaport完工後伺機進場，市場推估售價將站上5字頭，高樓層景觀戶有機會挑戰6字頭售價。
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