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立委指「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）政策讓房價升高，且明年住宅基金在這塊經費暴增編列45.96億，恐排擠其他用途。國土管理署長吳欣修13日表示，新青安貸款1.5加碼部分，該政策執行到2026年7月就截止，後面不會再補貼。
內政部長劉世芳赴立院內政委員會業務報告並備詢。立委指出新青安政策造成交易量大增、房貸額度大增、投資客申貸轉租等許多問題，抵銷政府過去打房、平抑房價的努力，且近年經費負擔不小，今年已到15.83億，明年更暴增編列45.96億元。
劉世芳表示，新青安編列財源來自住宅基金，將尊重主責的財政部、中央銀行看法，內政部配合政策編列預算。吳欣修說明，新青案政策執行到2026年7月屆滿將不再補貼，而原有青年安心成家購屋貸款政策將回歸財政部既有政策。
國土署說明，新青安貸款最高貸款額度提高至1,000萬元，並且由政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間3年，自2023年8月1日至2026年7月31日止，後續將不再補貼。此外，原有青年安心成家購屋貸款部分，將回歸主責機關財政部既有政策討論。
我國房市因央行祭出第七波信用管制措施，今年開高走低，9月開始走疲，不過，全年仍是樂觀的，可望略優於2023年，總價1.000萬元到1,500萬元的2房產品，「低總價、小坪數」成為主流，但，量增的同時，價格難跌，未來，高雄半導體產業供應鏈的布建，仍將牽動區域房市的發展，特別是台積電高雄廠設定2奈米製程第二個生產重鎮，對高雄房市將是一大助力。
大高雄不動產開發公會13日下午主辦「大高雄崛起Part3」專業講座，邀請台經院景氣預測中心主任孫明德、以及台經院產經資料庫總監劉佩真，針對國內不動產景氣與趨勢變化脈動、以及2025年台灣整體產業景氣展望，發表專題演講。
劉佩真指出，國內房屋買賣移轉棟數去年比預期的好，達30.69萬件，房價指數也創新高，平均每坪從2016年的23.73萬元，漲至2023年的48.56萬元，可說是價量齊揚。
今年上半年房市因擁有經濟成長逾3％、股市站上2萬點、台積電在西部幹線投資、台商回流資金每年有400億資金可投入房市等六大利多，成就房市榮景，但，因包括央行祭出第七波信用管制措施、房貸負擔高升、兩岸地緣政治等四大利空衝擊，導致房市從上半年一面倒看好的利多環境，轉為下半年利空壓制。
不過，她說，在AI產業的帶動之下，今年我國GDP已經由主計處上修至4.03％，因此，今明2年的GDP可望維持在3％以上的成長，相對全球，表現可說是好的，也有利房市表現。
更重要的是，為了紓解北部城市的負擔，政府積極推動大南方計畫，希望將台灣的人口由北部引導至中南部，間接帶動二次城鎮化的崛起，更重要的是，台積電高雄廠設定為2奈米製程第二個生產重鎮，將是大南方計畫與房市的一大助力，中長期而言，「北高南低」的房價，可望逐步拉近差距。
劉佩真表示，台積電高雄廠除了P1、P2、和P3廠之外，P4廠和P5廠，也已啟動環評作業，而台積電購買南科群創廠房，可節省1.5年的建廠期程，證明台積電產能是供不應求的，引領我國半導體產值創下5.3兆元的新高，明年可望續升至6兆元，有利區域房市的帶動。
她說，台積電設廠效益的房市外溢效果，相當明顯，以新竹縣寶山鄉的房價來看，2020年平均每坪12.8萬元，2024年已漲至30.1萬元，5年漲幅達135.2％，台南新市區則從平均每坪12.2萬元，漲至29.8萬元，漲幅144.3％，高雄楠梓從15.6萬漲至28.9萬，漲幅85.3％。
住展雜誌表示，央行打房為房市帶來霸王級寒流，但北台灣11、12月仍有八大案積極挺進，其中新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元。50至100億元則有七案，分別為北市「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」，與新北市「新碩永和案」，及桃園市「國泰GRAND PARK」、「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，勇敢進場的預售案中，「大同新紀元」為大同公司資產活化案，量體推估200多億元，基地面積超過5,000坪，為捷運萬大線連城錦和站聯開宅，規劃坪數多元，也包含小宅產品，滿足不同客群。
陳炳辰表示，該案原本預計在928檔期登場，但大環境情勢急轉直下，公開時間遞延，由於中和區新案所剩不多，觀望片刻依然在年底登場。
桃園市有4案推估總銷各達50億元，均為千坪以上的基地面積，座落在青埔、中路重劃區，捷運A20站生活圈等知名地域。
其中「國泰GRAND PARK」主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅，「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「丽左岸」則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流，期以此逆轉局勢。
陳炳辰指出，這一年來桃園市頻傳銷售熱況，讓部分具備利多建案「越冷越開花」，堅定依照排定時辰亮相。 台北市方面，中山區與大安區推出「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」，量體估七、八十億元，位於捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區，興建二、三十層樓高的地標建築。
陳炳辰指出，年底不少受矚目案確定延推，包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等區域大案，推估主要是考量景氣不佳，先避風頭，不與市場風向作對。
立院財委會13日審查財政部預算，立委關切八大公股行庫逾18個月未動工購地貸款共計2,116億元，土建融龍頭土地銀行強調，至10月底減至913億元，較去年底1,173億元規模減少260億元。據了解，除了針對逾期未動工建商先收回10%貸款之外，部分建商開始動工也是原因之一。
立委王世堅質詢指出，截至2023年底，以土地銀行逾18個月未動工購地貸款餘額達1,173億元最高，若與2021年央行管制前的未動工購地貸款餘額1,010億元相較，兩年增加16.2%。
土銀董事長何英明回應，截至今年10月底，該行逾18個月未動工購地貸款為913億元，相比去年底1,173億元規模，目前已減少260億元。
據了解，除了針對逾期未動工建商先收回10%貸款之外，部分建商改善缺工缺料問題開始動工也是原因之一。
為防堵建商養地，央行在2021年祭出購地貸款最高五成限制，保留一成動工款並要求建商需在18個月內動工興建，逾限者，銀行須逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息。據透露，目前各行庫針對逾限未動工，普遍收回5%至10%比率，另還會再拉高利率。惟央行也明定例外條款，如受疫情環境影響而發生缺工缺料情形等。
由於土銀身為不動產專業銀行，承作不動產貸款總餘額較一般商業銀行高，到去年底不動產貸款餘額達1.48兆元。至於其他行庫對建商逾限購地貸款多在百億元至200餘億元不等。
住商機構統計財政部資料，今年1至10月全台個人房地合一稅收為新台幣565.99億元，年增84.8%，以台中市、新北市個人房地合一稅金額為第1名和第2名，分別為106.72億元、102.93億元。
統計財政部資料，若單以10月來看，全台個人房地合一稅收達新台幣64.52億元，年增52.6%，年增幅為今年各月最低。其中10月個人房地合一稅收王則由新北市拿下，稅收為15.05億元，年增136.7%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，顯示今年9月央行推出第7波信用管制而買氣收斂，但仍少見屋主降價，轉手者多以獲利出場，使全台房地合一無論是前10月或是10月的全台個人房地合一稅收都呈漲幅。
而新北、台中市個人房地合一稅金額表現驚人，今年僅花10個月時間，即破百億元大關，賴志昶分析，因新北市與台中市近年重劃區議題濃厚，今年上半年受惠於新青安貸款帶動，區域又多低總價熱門物件，轉手易有獲利空間，使2大縣市今年前10月占據個人房地合一稅收第1名與第2名。
不過，央行第7波信用管制措施，市場明顯趨冷，買方雖期待房價盤整，但不少屋主對價格頗有堅持，整體市場進入觀望階段，使10月房地合一稅收漲幅限縮。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察10月房市買氣下修，但房價仍是鐵板一塊，任由政府、央行相繼打炒房仍紋風不動，在此情況下，央行今年12月續推信用管制措施的可能性正持續上升。
她提醒，買方近期市場空頭傳聞湧現，雖仍有不少消費者願追高價進場，但應特別注意資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓房屋價格出現波動。
近年，臺南積極發展產業園區，不僅促進產業升級轉型，也為當地創造許多就業機會，讓年輕人不用再離鄉背井找出路，特別是南科的崛起，成為台灣科技產業的重要支柱，帶動了南台灣的經濟成長。
隨著台商回流設廠需求激增，占地142公頃的沿海產業重鎮—七股科技工業區，憑藉其優越的地理位置成為投資熱點。它緊鄰台61、台17省道，可快速串聯臺南市區、高雄市區、南科、高雄港等重要產業聚落，交通便捷、四通八達，為企業提供了絕佳的發展環境。
此外，區內完善的基礎設施、充足的工業用水及電力供應，加上鄰近臺南科學園區的產業聚落效應，使其更具吸引力。七股科技工業區的崛起，不僅帶動了地方經濟發展，也為台灣產業的升級轉型注入了新的活力。
七股科技工業區以「綠能科技產業園區」為發展定位，重點發展太陽能光電、風力發電、節能科技、循環經濟等產業，與臺南市政府推動的綠色能源產業政策相符，未來發展潛力無限。
【七股科技工業區的開發進度和未來展望】
七股科技工業區開發面積共計 141.15 公頃，產業用地（一）約 81.54 公頃、產業用地（二）約3.26公頃、公共設施用地約56.35公頃，已於2019年1月完成變更編定，於2021年1月開發工程施工。
目前，七股科技工業區的開發工程正按計劃進行，預計2027年9月完成所有基礎設施建設。未來，工業區將吸引更多綠能科技、循環經濟等相關產業進駐。為滿足企業對產業用地的需求，臺南市政府經濟發展局現正辦理七股科技工業區第3次土地出售作業，首次採公開標售方式，釋出10.09公頃土地，共22筆，歡迎企業踴躍投標申購。
為促進新北市產業發展，引進標竿型企業或具未來發展性產業之潛力廠商進駐，新北市政府開發新店寶高智慧產業園區。經發局11日發出新店寶高智慧產業園區第11次招標公告，本次釋出2個精華廠辦單元，即日起至113年12月6日止受理投標。
新店寶高智慧產業園區，以低、零污染之智慧城市相關產業為限，透過優質園區空間與服務，提供智慧城市相關產業發展與轉型升級重要基地，打造新北市關鍵產業發展聚落。
經發局說明，本次釋出2個標準廠房單元，持續維持引進「智慧城市」相關產業招商，公告單元為C棟4樓廠辦2單元（C401、C402），謄本面積分別為989.4平方公尺及980.95平方公尺。
經發局長盛筱蓉指出，寶高智慧產業園區自110年完工後立即啟動招商，成功吸引台灣國際航電Garmin、特斯拉、益興生醫、研揚科技、太陽鳥、華電聯網及立象科技等智慧城市相關國際大廠與標竿型企業進駐。
盛筱蓉表示，寶高園區不僅提供產業使用空間，更具備產學合作量能，有效帶動新北產業與國際接軌。在地區發展上，園區形成的產業群聚與附近商圈逐漸發展，顯示園區與周遭的機能日益完善。
今年9月，建商砸11.8億元「買下菜園」，這片位在台北市內湖區的700坪土地，創當地今年最高價交易。房仲業者認為，該筆土地雖然位在巷子底、山林邊，但走路到北捷葫洲站只要10分鐘，附近又可銜接國道1號，還有三軍總醫院，以及鄰近學區、大湖公園等機能優勢，估推案單價逾百萬元。
內湖出現史上最貴的菜園交易，705坪土地賣11.8億元，平均單價167萬元。據附近居民表示，該筆土地閒置20多年，平常頂多種種菜，沒想到成為黃金地。
交易日期落在央行祭出第7波信用管制的前幾天，土地位在台北市民權東路六段280巷，附近有北捷葫洲站，還有醫院、學區、公園等設施，加上內湖純住宅用地稀少，儘管位在航道下方可能有限高，建商看準前景仍出手購入。
半百老茶室都更有望；據實價登錄最新資料，8月北市華西街和梧州街巷內，屋齡達55至57年的四棟公寓和透天厝，由五位自然人以超過6.2億元取得約243.8坪土地，顯示在建商在限貸令下，排除在管制令下的都更危老整合業務，成為開發商們在夾縫中的生存空間。
據悉，近年該交易之相鄰基地已陸續整合中，目前整合土地超過360坪，已符合台北市防災型都更的申請資格。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府限貸令下，目前建商購地最高貸款成數為五成，其中動工款又保留一成，相當於開發商購地資金就要準備六成，再加上18個月內限期動工的壓力，增加建商獵地的困難度；相對來說，都更危老重建案整合的時間較長，但因投入資金相對較少，且排除在信用管制的限貸令之外，尤其都更還有機會爭取容積獎勵，成為建商們取得土地的重要案源管道之一。
據實價登錄資料顯示，今年8月北市萬華區華西街和梧州街巷內的四棟公寓和透天厝，有五位自然人出資逾6.2億元買下，共取得土地約243.8坪。
台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，這幾筆老宅位在梧州街觀光夜市旁，過去一樓店面還曾經營過茶室，但因受祝融之災而空置，土地周邊有華西街、廣州街夜市，且近龍山寺，商業機能豐富，目前附近新大樓每坪成交均價72到78萬元間。
趙英傑指出，該地未來若改建推出新建案，並規劃套房至兩房的小宅產品，甚至若融入飯店式管理，每坪推案價有機會坐穩8字頭，擁有投資收益的建案更有利銷售；目前該地周邊新大樓套房每月租金可達2萬元以上、兩房月租金在3到4萬元間，住戶或租戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。
第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市老屋多，為了鼓勵危險建築物重建，台北市推出「防災都更整宅專案」，其中四大要件包括，第一需以都更方式重建，且基地面積需達1,000平方公尺，地上物需為合法建物，且需經鑑定為耐震能力不足者，惟1964年以前的建物可免鑑定。
張菱育強調，由於逾50年的老舊建物做防災型都更的流程相對簡便。而這幾筆建築符合此專案，若順利申辦，將可望獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵，增添業者的整合意願和開發效益。
房市回歸自住需求，捷運宅成為市場焦點，業者表示，台中目前僅有單一綠線營運，但日均運量已突破4萬人次，顯示中部人對捷運依賴度日益加深，真正步行短距離可達符合「捷運宅」定義的住宅，也成為建商布局推案重點。
業者表示，所謂「捷運宅」，根據多家銀行實務定義，為距離捷運站800公尺以內，步行5至10分鐘可及的住宅。
其中，漢宇建設看準北屯機捷特區的發展潛力，歷經7年在敦富八街、南興路口整合出1,513坪角地，準備推出新案「SKY VISION」，該案基地距離台中捷運綠線首站「G0北屯總站」，僅260公尺左右、步行約5分鐘可達。
個案預計打造百米以上的27層建物，鎖定追求舒適居住環境的自住族群，產品主打適居3-4房規劃。
聯聚建設子品牌「理仁建設」，首度進軍台中市北區，並鎖定文心路軸線，在位於未來橘線、綠線雙樞紐，打造個案「泰舍」，距離捷運G7文心中清站約350公尺。
由於個案能連結新市政中心，未來捷運橘線開通後，也能一線直通台中機場、台中火車站、一中商圈及台中軟體園區等重要據點，社區最高成交單價達74.4萬元。
第四季即將進場的「雙橡園2045」基地逾2,045坪，距離舊社站僅約200公尺，只蓋一棟，是唯一超高層31樓全棟SRC鋼骨結構，社區退縮1,700坪的私有花園，業界預估該案將挑戰7字頭單價。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，捷運宅具有交通優勢，無論是自用或是出租都好用，以北市經驗來說，過去捷運站週邊短短250公尺的住宅交易，就可以占北市住宅交易2成以上，足可見捷運宅受到購屋者青睞程度。
陳傑鳴指出，目前房市逐捷運、學校、熱門商圈而居，其中首次購屋的民眾，考量工作交通便利度，往往優先選擇捷運宅，保值性相對較高，是目前購屋者可以多留意的產品。
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