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房產新聞
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桃園市近年來受惠於外縣市民眾相繼移入，區域房價頗具支撐力道，住商機構彙整實價資料，過去一向為桃園市房價領頭羊的中壢區，新案平均成交行情竟已被「老大哥」桃園區超過。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中壢區近年來高鐵特區周邊發展逐漸飽和，建商推案往蛋白區域外擴，因此拉低整體平均行情。據實價登錄，截至10月為止，桃園各行政區平均預售成交行情以桃園區達49.6萬元最高，該區過去2022年平均新案行情約每坪38.4萬元，歷經數年後，房價成長幅度高達29.2%，不管是平均新案單價、新案房價漲幅皆勝過過去桃園房市熱區的中壢區。
賴志昶分析，桃園區近年來重劃區議題濃厚，新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區，另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落，本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區，在地市場需求旺盛、物件供給成熟，自然讓區域房市頗具增值空間。
至於中壢區房市，賴志昶認為，綜觀實價登錄資料，全桃園市成交最高單價之預售案，仍僅出現在中壢區之青埔特區，顯示有「青龍國」之稱的桃園高鐵特區，仍是房價最高保證，惟近年來重劃區開發已趨飽和，建商興建新案僅能往外圍，而此類地區房價僅約2~3字頭，加上過往中壢區房價已長期處於桃園龍頭地位，房價基期較高情況下，區域房價漲勢看似略顯低落。
值得注意的是，觀察桃園各大行政區，以大溪房價漲幅32.9%最高，住商不動產大溪三易加盟店店長李香修分析，大溪近年來新案行情站上3字頭，若為屋齡5年內新案則約2~3字頭，近期房價漲勢較高，主因仍是過去房價基期較低，而近年又有不少品牌建商來到埔頂重劃區推案，加上鄰近八德擴大重劃區的房價外溢效應，同時大溪地區可開發腹地稀缺，讓區域新案房價漲勢難擋。
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示，桃園市各大房市熱門之行政區，皆以重劃區環境著稱，而重劃區相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點，若有捷運或其他大型建設等議題加持，房價後市相當可期，惟部分重劃區為純住宅環境，或為新興開發地段，較欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」，建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場，以免面對未來市場不可抗因素，愛屋房價出現波動。
中央銀行12月理監事會議將再祭第八波選擇性信用管制？台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真表示，9月第七波不會那麼快看到成效，預期還會觀察一段時間再出手調整，即12月應該不會有新措施。
劉佩真直言，雖然這波政府打炒房下，房市已略見降溫，10月主要房屋仲介業者月增率交易量多數下跌，六都建物買賣移轉件數10月也月減12.8％，評估不論央行管制措施或新青安嚴控措施，短期都不太有鬆綁的機會。
整體房市買氣仍然較低迷，主要是央行實施第七波選擇性信用管制擴及的族群眾多，加上銀行房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳。劉佩真表示，銀行限縮房貸，讓消費者購屋態度轉為更加謹慎，連帶影響到房市交易持續降溫，已經扭轉市場對房價上漲的預期，未來半年鎮不動產業景氣都可能必須謹慎視之，要等銀行放款開始放寬，購屋族群才可能轉趨積極。
央行觀察重點包括房價變化、不動產貸款集中度等指標，第七波管制可能不會那麼快看到改變，但因民眾認為房價還會上漲的比率已經大幅降低，央行後續不會那麼快再推新管制。劉佩真認為，目前看來央行選擇性信用管制已經初具成效，房市量能相對萎縮，預期央行還會再觀察一段時間。
劉佩真強調，就算央行暫停升息，評估未來半年國內房貸利率仍會持續在2％以上一段時間，對民眾而言的購屋負擔仍然較沉重，預期明年房市可能相對趨緩，交易轉為量縮價盤整格局。
2023年8月份，財政部推出的新青安政策帶動一波房市買氣，使得市場價量俱揚，幫助了不少年輕首購族買房，但也衍生出人頭戶、轉租亂象以及房市炒作現象。不動產法律專家，曾為全國最知名消保官，目前擔任消基會房屋委員會委員的靳邦忠博士，近日在新北市政府做專題演講時表示，新青安一出手，讓許多年輕人蜂擁買房，甚至不少年輕首購族「提早了十年購屋」。此次央行打炒房，買氣果真降溫，房價若真的下跌，這群新的有房一族，將可能成為最大的受害者。
新青安房貸貸款期間最多可貸至40年，且寬限期長達5年，加上補貼利率0.5％至115年（2026年）7月，如此優惠的條件大大降低每月還款負擔，吸引首購族進入房市，衝高去年至今（2024）年上半年的買氣。
靳邦忠指出，新青安政策利多確實有吸引力，我們觀察到，不少20幾歲近30歲的年輕首購族，紛紛利用新青安買房，幾乎「提前10年購屋」，有些超出其負擔能力，就是因為想抓緊機會利用新青安一圓購屋夢。
而央行這次出重拳調控房市，房價真會下修？靳邦忠認為，房價漲到一個地步，市場機制自然會去調節，也就是「買氣會鈍化，買方接不下手」，如此一來，買氣持續萎縮，自然就會影響房價。
靳邦忠表示，但這幾年房價漲幅確實驚人，政府與央行出手時機有些慢了，消費大眾普遍認為「已經漲到一個失控程度」。在這種情況之下，推出新青安政策之前央行就應該出手，而不是在選舉前，為了政治利益的考量，推出新青安，助長房價只漲不跌的迷思，鼓勵年輕人接力推升房價買房。央行在此時出重拳，希望房價轉折下跌，若此事成真，首當其衝的受害者，就是這群辛苦籌錢的年輕首購族。
根據內政部統計查詢網資料顯示，今年第三季六都住宅大樓＋車位的中位價格，全數站上千萬元，最貴的是台北市的3,450萬元，新北、桃園、台中、高雄市都站上千萬元，以全台房價中位數從3年前1,070萬元來看，平均一年房價上漲約百萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價受到通膨與台股上漲的資金行情帶動，全台房價出現明顯漲勢，主要都會區房價全面上漲，尤其有科技業投資題材的區域，有些區域房價基期低，漲勢更為凌厲，迫使央行在今年第三季出手降溫，房價交易量在央行管控後已經馬上量縮，但價格部份可能還要等待一段時間才能看到比較明顯的趨勢。
統計顯示，從去年第四季開始就首度出現六都電梯大樓加上車位中位價格，全數站上千萬元，最近兩季這樣趨勢更為確立，房價最低的是台南市，電梯大樓加上車位中位價格為1,080萬元，3年房價上漲近300萬，房價漲勢較快的還有高雄市，今年第三季電梯大樓加上車位中位價已經拉高到1,260萬元，較3年前漲近400萬元，包括新北、桃園、台中、台南與高雄市，電梯大樓加上車位總價都突破千萬元，也因為房價近兩年實在漲太快，資金不斷流入房市，迫使央行出手引導房市降溫。
曾敬德表示，目前房市已經看到交易量快速萎縮，民眾購屋心態也不再一面倒看漲房市，房市已應回歸理性當道，再加上現在房貸資金仍以自用首購較容易取得，房市已進入自用當道時期。
即使房貸緊縮加上央行信用管制等打房政策，使預售市場交易量大幅萎縮，6至9月交易件數連三個月減少，已較高檔時買氣腰斬，不過預售屋價格仍持續飆高，9月全台預售屋總價中位數首次突破1,600萬元大關，單價站上每坪44萬元，呈現「量縮價漲」的背離情形，業者預期，短期仍難見價格修正。
根據實價登錄統計顯示，2021年時全台預售屋總價中位數僅約1,100萬元，不過去年下半年起漲幅加劇，今年1月突破1,400萬元，4月突破1,500萬元，9月更達1,628萬元，首次站上1,600萬元大關。以單位中位數來看，2021年底站穩3字頭，今年初站穩4字頭，8月及9月均逾每坪44萬元，過去一年無論預售屋單價或總價都快速飆高。
值得注意的幾個都會區，新北近二個月單價中位數漲至每坪67萬元，短短一年間的漲幅超過2成，三個蛋黃區板橋、新店、永和近來單價均在每坪90萬元，三重逼近8字頭，屬新北第二環、過去並非高價區段的新莊、土城、蘆洲站上7字頭，泰山、林口站上6字頭，由蛋黃區帶動蛋白區的比價效應，漲勢相當驚人。
此外，新竹縣市及台中市單價中位數近月來雙雙站上每坪50萬元，台南市達每坪35萬元，高雄市距4字頭僅一步之遙。顯示近月來買方進場意願降低、交易量大幅衰退，不過預售市場價格漲勢仍未見緩和。
房地產業者指出，預售市場對於景氣波動敏感，雖暫時沒有房貸申貸問題，但一波波的打炒房與房貸限制，市場已漸沒有「不買會更貴」的期待，就不會追價購屋，不過反應營建成本提高、建商近年獲利豐厚不致有求售壓力，預售市場價格難以大幅修正，初期建商會以送家電、裝潢金等方式提高銷售誘因，若仍然賣不動，才會進入價格調整階段。
台灣房屋集團整理聯徵中心2024年上半年數據，統計新竹縣市十大熱門申貸路段，其中「新竹縣竹北市」獨占六席，成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計3823件樣本當中，「新竹市介壽一路」以337件榮登榜首；「竹北光明六路東二段」以306件緊隨其後；「竹北高鐵八路」184件排名第三。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，科學園區的高就業率、高人口成長率，強力支撐新竹房市！新竹縣竹北市擁有台元科技園區、AI智慧園區、生醫園區及昌益科技園區等多個產業園區，估計創造超過兩萬個就業機會，進一步帶動買房需求。因此，竹北市有六個路段成功擠身新竹縣市十大熱門申貸熱區。尤其高鐵特區更是竹北的核心，擁有40%的綠化率，每條街道都是綠園道，步行幾分鐘即可到達公園。完善的生活機能與便捷的交通網絡，推動周邊房市升溫，也成為新竹的房價領頭羊。
台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱分析，其中最熱門的「新竹市介壽一路」，因為緊鄰新竹科學園區正門，走路就能上班，又鄰近竹科新手村「金山街」，是許多竹科新進工程師的首選，在園區購買力支撐下，推升區段房價，隨著新建案交屋潮陸續展開，該路段核貸數量大幅增長，成為新竹縣市申貸量第一名路段。
而十大熱門申購路段的鑑估值，由「竹北高鐵八路」以2617.8萬元摘冠。「新竹市西濱路一段」平均鑑估值為917.2萬元，是十大熱門申貸路段中最為親民的路段，兩條路段的平均鑑估值價差高達1700萬元。
李羽儱進一步指出，隨著竹北工作機會增加，人口大量湧入，竹北人口數連年增長，目前已逼近22萬人，並且成為新竹縣市生育率最高的城鎮。由於生育率較高，不論公私立學校幾乎都已額滿，因此購屋族偏好學區宅，「竹北高鐵八路」周邊擁有嘉豐國小、私立康乃爾國中小學、文興國小、文興國中等學校，深受育兒家庭喜愛，帶動該區房價上漲，加上上半年的新成屋交屋案件，許多總價超過3千萬，因此拉高平均鑑估值達2617.8萬元，讓竹北與台北、新北一同成為台灣「三北」高房價區。
值得一提的是，高鐵特區北側的「竹北東興路一段」，因地段相對外圍，平均鑑估值僅1611.4萬元，與高鐵八路相比，鑑估值差距高達千萬元，吸引高鐵特區外溢資金進駐，也成功擠入新竹縣市第四大熱門申購路段。「新竹市西濱路一段」為南寮漁港附近的幹道，距離市區稍遠，房價相對親民，平均鑑估值僅917.2萬元，是十大熱門路段唯一鑑估值低於千萬元的路段。
首度參與捷運聯開案！房地產「代銷天王」海悅國際出師奏捷！今（25）日公告，攜手達麗建設、華友聯建設，三家公司共同通過「高雄市大眾捷運系統橘線O10站土地開發案」開發建議書綜合評選，並獲選為最優申請人。海悅國際總經理王俊傑表示，半導體和AI產業近年積極往南台灣布局，「產業紅利」將聚焦在高雄發酵，因此海悅首度成功參與高捷橘線O10站土地開發案，海悅出資比例為10％，擴大投資高雄。
為推動鳳山中城發展，高雄市政府捷運工程局於衛武營國家藝術文化中心北側、黃線Y18 站／橘線O10站交會處，辦理捷運聯合開發，今天宣布，已完成評選程序，由華友聯、達麗、海悅團隊，獲選最優申請人，預計將投資253億元，打造衛武營周邊藝術創造場域及新興藝文產業聚落。
海悅國際今天也公告，與達麗建設、華友聯開發共同參與高雄市政府捷運局辦理「高雄市大眾捷運系統橘線O10站(西側)及O10站(東側)土地開發案」開發建議書綜合評選，並成功獲選為最優申請人。
根據高雄捷運局公布的資料，該案基地面積達5,450坪，都市計畫屬第五種商業區，建蔽率70％、容積率840％，及交通用地建蔽率40％、容積率400％。預計規劃興建為地上38-52層樓、地下6層的複合式建築物，包括：旅館、辦公、住宅、店舖及社區生活設施複合型大樓，低樓層設有沿街式店鋪，地下層為O10站、Y18站出入口及聯通道。
「高雄捷運橘線O10站」為高捷沿線近幾年來規模最大、最具指標的一筆捷運聯合開發案之一，備受矚目。此次海悅國際參與競標並成功奪冠，也是該集團第一次跨足捷運聯開案；同時全案採複合式規劃，涵蓋旅館、辦公、住宅、店舖及社區生活設施等，也是海悅國際首度跨足到旅館的事業領域，因此在在都頗具指標意義。
海悅國際總經理王俊傑今（25）日傍晚表示，現在半導體產業、AI產業都紛紛往南台灣移動，建構高雄科技軸線發展趨勢，也顯現高雄市府積極推動高雄的用心和企圖心，未來「產業紅利」將聚焦高雄，並持續醱酵；至於「高捷橘線O10站」，鄰近衛武營及Lalaport，為高雄市中心到鳳山未來的核心地段，未來發展潛力可期。
至於未來規畫產品之一的旅館，為海悅國際目前沒有跨足的事業體，對於未來規劃和定位，王俊傑表示，衛武營平常舉辦相當多的藝文展演活動，晚上活動也特別活躍，為滿足潛在的住宿需求，因此全案規畫有旅館，未來不排除引進國際性飯店品牌進駐，讓此區成為南台灣藝術文化和生活的新亮點。
緯創（3231）為促進產學合作與人才培育，攜手陽明交大在台南歸仁校區打造完善的AI半導體人才基地，據悉，此建案名為「緯創樓」，主要是由緯創捐贈大約新台幣 10 億元額度內的資金，所規劃興建之地上5層樓、地下1層樓的建物，該建案已自22日正式開工，預定在3年內完工、啟用。落成後可望促進產學合作與人才培育，帶動及強化台南的產學研究聚落效應，為沙崙綠能科學城吸引更多人才與產業進駐。
對此，陽明交大特地於22日在旗下台南歸仁校區舉行動土典禮，現場包括台南市黃偉哲市長、林奇宏校長、致遠基金會施振榮董事長、群聯電子（8299）鄺宗宏董事暨資深執行副總經理、緯創資通沈慶堯營運架構長暨技術長等重要人士皆親自到場，而副校長暨台南分部主任陳永富也代表校方，與來自各界的眾多貴賓進行交流，並見證這一個歷史性的時刻。
據緯創日前公告的資料所顯示，陽明交大計畫提供臺南分部校地，預計基地面積為8,100平方公尺（約2,450坪），用於興建不動產。捐建的建物將包括地上5層樓、屋頂（R1F）及地下1層樓，總樓地板面積初估約為5,712坪。團隊在完成興建不動產且將建物所有權捐贈陽明交大後，承租捐建館舍面積不超過總樓地板面積比例之70%。
而「緯創樓」建物以「超」與「躍」作為設計概念，代表「超越未來」與「躍動」，顯示緯創資通與陽明交大立於斯土，放眼國際的胸懷，更有圓融、天圓地方的意象，開放式中庭花園與階梯式廣場，讓產學隨時隨地跨域交流，科技與人文在三樓空中音樂廳，激盪出不同的火花；在環境保護方面，於五樓屋頂設置太陽能綠電，減少碳排放。以緯創樓為基地，強化智慧製造與智慧綠能產學，共創研發與人才培育。
陳永富表示，本校與緯創共同規畫打造之教學實驗園區，預定於3年內完工啟用，未來將為台南校區提供更先進的教學實驗場域，而產學大樓不僅代表著企業對學校的支持，更建立雙向互惠產學合作平台，未來能讓科技業專業人才與學校師生共同研究交流，進行知識交流與技術合作，進一步推動學術界與產業界的密切合作。
此外，陽明交大與緯創資通也在同一天舉行「智慧與綠能產業創新聯合研發中心」的啟用儀式。該中心包括「智慧 PCBA 生產區」、「工業物聯網實驗室」及「智慧自動化實驗室」，將成為智慧製造與智慧綠能研發的重要基地，除可作為學生實踐理論的學習實驗場域，也可對外提供對人機協作型手臂操作人才訓練及技能認證。
校長林奇宏表示，本校是沙崙綠能科學城第一個進駐的單位，目前設有光電學院、智慧科學與綠能學院。感謝台南市政府、施振榮董事長及各界校友的支持。今天的動土不僅是重要的校區建設發展，也象徵支持台南市政府與國家的政策，未來將與企業共創共榮致力創造更多科技研發成果，共同攜手領航AI半導體科技產業發展方向。
為遏止建商養地，央行要求建商向銀行貸款買地時，最長18個月內必須動工興建，不過金管會先前統計，公股行庫合計2,116億元的購地貸款逾期未動工，其中土地銀行金額最多。土地銀行董事長何英明23日表示，11月起加重逾期未動工處分，利率直接拉高1碼，每展延一年則收回貸款1成。
針對立委質疑土銀未遵循央行管制，以低利貸款助長建商養地歪風，何英明澄清，截至今年10月底，土銀的土建融未動工餘額已降至千億元以下，僅913億元，較去年底大減260億元。
近期也重新檢討逾期未動工的處分措施，新規定為11月起新申請的土建融案件，若逾期未動工，利率從原本的提高半碼，增加至1碼，每申請展延一年，收回貸款本金比例也從5％拉高到1成，其他行庫則是收回5％至10％不等。
對於未來房市表現，何英明表示，明顯感受到建商對土地的需求減弱，他舉台中重劃區土地標售案為例，過去標脫率多為百分百，惟近期已減至3到4成，溢價率也從過往30％到40％大幅降低到僅10％以下，幾乎是接近底價，顯示建商觀望心態濃厚。
何英明直言，「明年房市交易量一定會降」，主因是明年房貸是反映前2年預售屋分戶狀況，因此，與其觀察房貸業務的成長量，成屋成交量的變化會比預售屋更貼近市場現況，法拍市場也是觀察指標之一，若法拍市場不佳，實體市場也不會理想。
由於保守看待房市景氣，何英明也表示，近期已要求分行必須加強重視借款人的財力及還款能力，避免增加處理擔保品的困擾。 至於近期新青安申貸熱度降溫，何英明認為，新青安貸款仍是自用住宅貸款的首選，11、12新青安貸款業務成長持平，而一般房貸業務因年底來到預售屋完工交屋高峰，預計會維持成長。
國產署原光復南路辦公廳舍改建案近日開標結果因無廠商投標而八度流標，國產署指出，考量於公告招標期間有廠商反映備標時間不足且積極洽詢招標相關內容，國產署將於今年11月底以原招標文件重行招標。
國產署為解決原辦公廳舍建物老舊、耐震能力不足等問題，保障員工辦公安全及建構安全耐震建築，去年12月搬遷至愛國西路舊財政大樓中繼辦公，並規劃於原址改建，採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理，透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積，興建兩棟政府辦公廳舍，提供國產署及交通部觀光署進駐使用，國產署另提供位於台北市中心、基地坵塊方整且交通便捷之南港段基地，位於南港車站正對面，土地面積約1109坪，使用分區為特定商業區二及中山段基地，鄰近捷運民權西路站，土地面積約337坪，使用分區為第三種商業區，以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物。若改建案順利脫標，國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍，尚可收取權利金及土地租金約新臺幣9.25億元，不僅可擴大內需，更可促進地方發展。
國產署表示，全案於今年上半年重新進行財務評估並調整招標條件後，於9月23日辦理第1次公告招標，以公開招標最有利標決標方式辦理，開標結果因無廠商投標而流標；考量公告期間陸續有廠商反映因招標需求內容變動致備標時間不足，未能及時完成招標文件審閱、建築規劃設計、完整財務估算及報經董事會同意等作業，且招商說明會後亦有廠商積極洽詢招標相關內容，綜合評估全案仍具市場開發潛力，預計11月底以原招標文件重行招標，第2次招標依政府採購法規定，不受3家以上合格廠商投標限制。
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