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房產新聞
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2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。
根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。
解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量，桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。
第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市，近3個月共51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，挹注新竹整體解約數。
接著台南與新北預售屋解約量都是37件，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，因此解約狀況不明顯。而新北雖然預售屋交易火熱，但由於交通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。最後則是台北市，近3個月僅15筆解約，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小，解約量七都最少。
住展雜誌發言人陳炳辰另指出，還有許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案，災情恐怕比實價揭露還糟糕，而原本許多建商還看好後況，認為庫存等於獲利，客戶解約也不收取違約金，如今也不乏按照合約走，轉變為解一戶賣壓就多一戶，房市冷氣團持續壟罩。
央行祭出房市管制，降溫成效逐步發酵，由於10月六都買賣移轉棟數驟減，同步反映在銀行房貸數據上。中央銀行26日下午將公布10月消費者貸款與建築貸款餘額升為10兆9,293億元，雖再寫歷史新高，且連十月在10兆元之上，但單月增幅已驟減至692.71億元，年增率也放緩至11.07％，為近22月以來增幅首度放緩。
央行官員指出，10月房貸餘額雖上揚，但年增率已經稍微下降，這部分除反映資金面因素，加上個人信用也會有影響，而房市景氣應該回去看原始買賣交易，觀察10月買賣移轉棟數年增率已呈負數，整體房貸餘額年增率也由11.26％降至11.07％，為去年5月以來，房貸餘額年增率首見下滑。
而近期國內房市大熱，市場多歸咎新青安房貸剛性需求，官員表示，觀察10月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重為10.63％，較前月10.44％略高，但其實是大致持平，已沒有大幅衝高的狀況。
後續來看，官員認為，第四季雖是傳統購屋旺季，但近期除央行第七波信用管制，金管會也對銀行法72-2條規範多次喊話，且近期六都移轉棟數增幅可看出衰退趨勢，後續月份房貸餘額增速是否持續下滑，還要持續觀察。
官員也說，各部會方案陸續見效，對近一兩個月價量都有抑制效果；但10月有颱風假導致工作天數減少，可能使房屋買賣及申貸件數後延，要觀察是否遞延至11月。
至於供給面的建築貸款（土建融）同步走揚，10月土建融餘額上升至3兆4,596億元，續寫歷史新高，單月增加156.52億元，年增率則上升至4.72％，已連三月上升，並創下去年12月以來最大增速。
不過，官員強調，10月土建融餘額年增率上升，主要是過去年增率已經下滑很長一段時間，基期偏低狀況下，使近月增率有擴大趨勢，長期曲線已往下走一、兩年，建商開案態度仍維持審慎基調。
受第七波選擇性信用管制影響，房市急速冷卻，交易量明顯下滑，從財政部發布的10月新青安辦理情況觀察，受理戶數和金額連五個月下滑，相較5月時的高點，減幅高達45％，件數呈「雪崩式下跌」。因此讓不少人買不起房只能坐等繼承或贈與。
因打炒房效應，房屋贈與及繼承量持續提升，根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數4萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3％，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5萬7084棟，為自1991年有統計以來，達同期歷史次高，其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍，由於雙北土增稅驚人，致使長輩大多會透過繼承移轉方式達成節稅效果，因此兩大都會區「等房族」數量相對較多。
房價高漲，躺平族越來越多，坐等繼承也成為不少人晉升有房族的唯一辦法。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，最近房市冷清，但卻還見個案實登頻創區域高價，也見愈來愈多預售個案打出低自備來吸引買家，這在央行第七波二屋貸款極度限縮之下，恐怕會成為下一波房價下修的導火線。
張欣民進一步表示，到目前為止房價還是鐵板一塊，動也不動，不僅看不到有業者開出降價第一槍，更沒有新案喊出打8折、打7折的破盤價，以至於市場上觀望的氛圍愈來愈濃，買氣愈來愈淡。這些創紀錄的建案之所以讓人擔心，有幾個原因，其一可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意創造出來的；其三可能是外地客高定錨的房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖創高價的建案行情含著很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間。
另外，張欣民補充，這段期間有愈來愈多打出只要自備7％、8％的建案，讓有些客源也是躍躍欲試，在現場人員三吋不爛之舌的鼓動之下，錯以為購屋怎麼就這麼輕鬆，甚至完全忽略掉完工交屋後的沉重負擔。況且，現在市場信心普遍不足，誠如央行楊總裁日前的預測，房價到明年中恐怕就要下降修正，如果購買的又是上述價格高度膨風的個案，房價只要跌超過8％，這類買方在沒有換約空間的情況下，就只有斷頭一途，進而可能引發更大的市場賣壓。
而部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩5成之下，屆時若真要順利交屋，恐怕得自行多籌出3成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」及更多的交易糾紛。張欣民提醒，現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣向下的態勢越來越明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有非買不可的理由，否則退場觀望是個最佳的抉擇。
永慶屋屋表示，部分國立大學腹地廣闊，具備多樣運動場地與綠地景觀，這些設施不僅供學生使用，也對周邊居民開放，對區域房市加分不少。
永慶房產集團盤點雙北校地面積超過10公頃的國立大學校區，統計近三年周遭房價及漲幅。
其中台北藝術大學、台北大學周邊房屋單價最親民，僅需4字頭出頭，近一年皆有10%左右漲幅。 另外超過10公頃的大學，還有台灣師範大學。陽明交通大學北投校區，政治大學、台北市立大學天母校區，台灣大學等，其中台灣師範大學周遭為單價唯一破百的大學。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上述國立大學除能提供民眾休閒運動，周邊也形成商圈，生活機能豐富，加上學校周遭居住環境相對單純，受到不少自住、為子女置產等客群青睞。在近期貸款緊縮和第七波信用管制的背景下，上述因素也讓國立大學周遭房價的保值性佳，甚至還有增值空間。
根據永慶統計，2024年台北藝術大學和台北大學的周邊房價分別僅有40.9萬元和42.7萬元，相比其他國立大學校區周邊房價動輒60萬元以上實惠許多。
近一年北藝大周遭房價明顯走揚，以10.1%的漲幅位居冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北藝大有充沛綠地，可遠眺淡水河河口與觀音山美景，校園內也有關渡美術館，可欣賞各種展覽活動，對生活品質大大加分。
台北大學周遭則是以42.7萬元位列單價第二實惠的大學校區。陳金萍表示，北大特區生活機能日趨成熟，加上台北大學腹地廣闊，休閒設施、綠地環境充足，吸引不少注重生活品質，以及退休族群前往置產。
2024台灣師範大學周邊房價已站穩百萬元大關，來到104.2萬元，成為雙北最貴的國立大學宅。
陳金萍表示，台師大位處台北市精華地段，鄰近捷運古亭站，緊鄰師大夜市商圈，加上明星學區加持，文教、商業及生活機能豐富，吸引不少教職人員或是有學區設籍需求的家庭進駐，房市買氣穩定，也讓房價有所支撐。
台灣大學為台灣第一學府，其周遭單價也來到98.2萬元，台大緊鄰捷運公館站，交通相當便捷，鄰近知名的公館商圈，並且校地面積逾100公頃，綠地、運動設施豐富，環境充滿文教氣息，促動自住或長期置產需求穩定。
高雄國稅局今年9月已經建置「非自住房屋租賃查核模型」，也就是AI模型，未來用於例行選案時查核房東租金所得，未來房東租金所得恐怕「逃無可逃」。
財政部針對房東已經推出兩波專案查核，首波鎖定10戶以上囤房大戶的專案，已於111年3月底完成，查核總件數1734件中，核定補稅1007件，補徵稅額9985萬元，平均一件補稅9.9萬元，查獲率高達58.07％。
第2波針對10戶以下、5戶以上囤房族，查核作業期間至112年底、全台鎖定7603件，其中3961件需補稅，金額1億7968萬元，換算平均一件補徵逾4.5萬元，查獲率52.10％。目前財政部正在進行第3波專案查核，針對出租熱區、高風險案件查核。
除此之外，高雄國稅局主動建置AI模型查房東租賃所得，據知9月已經建置完成，現在正在進行測試當中，預計明年中可以測試完畢，準確率基本上達到8成以上，就會用於例行選案查核，並且推廣到其他4區的國稅局。 準確率則是依據AI所篩選的案件與實際的補稅案件進行比對，包含正向與反向。
央行祭出打炒房措施，向來搶手的台中市政府抵費地標脫率連2次低於3成，繼今年9月僅23.6%，近期釋出258筆土地，脫標率僅29.1%，開發商觀望氣氛濃厚。房仲分析，受央行第七波信用管制影響，開發商明顯縮手；也有開發商認為，能整合鄰地有限。
台中市地政局統計，今年初13期、14期重劃區抵費地標售123筆土地，標脫率40%；今年九月13期抵費地標售，釋出212筆，標脫率23.6%；本月21日標售13期、14期等共258筆標的、合計逾5萬坪，最終75筆土地標脫，標脫率約29.1％，為中市府進帳95.3億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中連2次土地標售標脫率低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相較，仍顯清淡。受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，此次開發商明顯縮手，以13期土地來說，多數低於300坪，超過千坪土地底價直逼區段高水位全數流標，開發商觀望心態濃厚。
也有開發商私下表示，多數開發商早已布局，加上此次釋出土地面積小，能整合鄰地有限。
這次標售的拿下單價王．溢價王「雙冠王」為14期重劃區「環中段74地號」商五土地，面積191坪，得標單價125.9萬元，改寫環中段單價新高；總價王為北屯機捷特區碧柳段220-1地號的特定商業區土地，面積1210坪，以11.18億元標脫。
台灣房屋松竹11期特許加盟店東黃鉦凱分析，這2塊地都是高容積的商業區，其中，奪「雙冠王」的土地面積不大，但位處漢神洲際購物中心與太子置地廣場兩大商場中間，挾地段優勢。
陳定中表示，本次14期釋出200筆土地，多為低於200坪住宅用地，易規畫大樓產品，開發商興致較淡，主攻開發強度較高的商業區土地，加上第四季整體房市買氣低迷，讓開發商對後市較為觀望，購地布局的心態相對保守。
無懼政策打房，房產代銷天王海悅國際逆勢搶地！攜手合作建商豪砸24.22億元，「打包」美孚建設位於北市和平東路二段文化大學推廣教育部建國校區斜對面的一整排舊大樓，加碼攻城略地台北市蛋黃區燙金地段。海悅累計今年獵地達11筆，光是買地手筆就近87億元，躋身購地大戶之列。
海悅卡位台北市大安區黃金地段再傳喜訊，與耕薪建設等合資24.22億元，買下和平東路二段、建國南路二段口文大建國校區斜對面的一整排舊店面大樓， 換算一樓店面每建坪交易均價達324.88萬元，每坪土地取得成本高達686.24萬元，傲視區域路段。
海悅總經理王俊傑表示，海悅積極推動都更重建，此次攜手耕薪建設買下和平東路二段的店面大樓，接下來，還會再持續擴大整合鄰地，希望有機會能夠重建整個街廓，把基地規模再擴大，以活化都市機能，改善市容景觀。
海悅今年以來「搶地」成果大豐收，包括以30.84億元買下「芙蓉大樓」、新店開明高職約11億元、台中南屯5.05億元、高雄前鎮5.65億元、台北市復興南路大同公司舊大樓28.77億元，及本周才宣布得標的高雄捷運橘線O10站聯開案；再加計合建案台中2筆、台南1筆、高雄橋頭1筆，及這次的和平東路舊大樓，總計今年已取得11筆土地，其中光是購地金額就達87億元，海悅可望躋身年度十大購地建商之列。
市場預期，除代銷案每年新簽約金額都突破2,000億元之外，海悅自建案營收及獲利的貢獻比重，將可望逐年攀升。
今年受惠半導體、AI產業鏈大幅擴張，推升商用不動產市場需求，加上年底前金管會可能會鬆綁保險業購買不動產的最低租金報酬率門檻，被視為年底房市「大紅包」，遠雄、興富發等建商看多商辦市場，計畫加碼布局。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，金管會宣布將修正保險業投資商用不動產最低投報率，將改依中華郵政近五年每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，最快年底上路；若保險業購置不動產租金報酬率門檻若降低至2.4％～2.5％，將遠低於目前的2.97％，預期將引導保險業資金進入適度的區域及標的，可紓解保險業自2022年以來利率連五升帶來的報酬率達標壓力。不過，目前北市多數物件租金報酬率仍無法吸引保險業出手，北市以外的都會或區域相對較有機會。
興富發副總經理廖昭雄表示，著眼於近年商辦需求殷切，尤其是小坪數產品的微型商辦，興富發推出的預售商辦，普遍去化順暢，再加上保險業購置不動產的租金報酬率要求門檻也可望鬆綁，且境外台商資金匯回專法8月起已解禁，更可望為市場注入一波活水。未來興富發將在全台主要都會布局商辦開發案，包括汐止、台北市、台中、高雄特貿三等，都有多筆商辦、微辦等商用不動產，準備明年起陸續推出；若有適當標的，也會積極布局土地原料。
遠雄建設副總經理謝清林表示，遠雄近年在雙北市推出的廠辦及商辦大樓多去化順暢，尤其台北市幾乎已無土地存量，今年甫公開銷售的最新指標案「遠雄商舟」，總銷94億元，迄今已售8成多，預計明年完工交屋；由於市場需求看旺，接下來遠雄不排除伺機補庫存，加碼購置廠辦和商辦的土地原料。
近期國內指標新興棒球場除了「台北大巨蛋」，接下來還有兩座新棒球場，包括台南安南區的「亞太國際棒球訓練中心」，以及屏東「屏東縣立國際棒球場」蓄勢待發。
據實價登錄資料，今年這三座新棒球場周邊房價與行政區行情比較，其中亞太國際棒球訓練中心周邊每坪成交均價31.3萬元，比起安南區均價27萬元高出15.9%；而台北大巨蛋周邊每坪成交均價為98.7萬元，也比信義區均價高了9.7%。 而屏東棒球場位置較偏，則是低於區域每坪成交均價11.3%
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，棒球被視為台灣國球，棒球資源相對比其他運動還豐沛，幾乎各縣市都有棒球場，周邊發展也都相對成熟，變化不大。
而最新的台北大巨蛋去年落成至今，正好將屆滿周年，除了舉辦中華職棒35年比賽，也參與過許多國際棒球賽事，包括2023年亞錦賽、台灣捷克國際交流賽和最新的世界12強預賽，再加上各大演唱會，台北大巨蛋從開幕至今共舉辦多場活動，估算超過140萬人次進場，每一次活動都帶動東區商圈的人潮和錢潮，因周邊還有松菸和小巨蛋，因此該區段不僅住宅行情具有一定的支撐性，周邊店面行情租賃或置產也都明顯回溫。
台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，亞太國際棒球訓練中心，位於安南區史博館特區，該區受惠北外環快速道路交通機能，約15分鐘可快速串聯至南科特區，鄰近另有和順工業區就業人口紅利，因此磁吸不少科技就業買盤進駐，成為台南熱門新興重劃區之一。
薛大川分析，亞太國際棒球訓練中心周邊多以透天住宅為主，大樓產品較稀有，主要預售大案為「南科卓越城」，單案就有逾千戶推案量體，最高每坪成交單價已破4字頭，總價帶約在1,100~1,500萬元左右，受新案拉抬也點亮該區房價表現，不過目前特區生活機能仍有賴其他生活圈，待未來新案完工，以及亞太棒球村二期的2.5萬座席成棒主球場落成後，有望為該區挹注豐沛人口紅利，並帶旺商機發展。
今年底將開工的屏東縣立國際棒球場，目前周邊每坪成交均價16.5萬元，比起屏東市每坪成交均價18.6萬元還低了11.3%。
張旭嵐分析，該球場緊鄰未來的屏東高鐵站，並串聯六塊厝車站、屏東科技園區及屏東科學園區，但因目前屏東高鐵特定區還在規劃中，附近少有住宅推案，目前多為透天型產品，機能也尚未到位，房價也相較屏東市區親民。
第一建經研究中心副理張菱育指出，未來還有幾個棒球場整新後陸續開放，包括新竹棒球場改善工程正在如火如荼的進行中，重新啟用可能要等到2026年；而苗栗唯一擁有棒球場規格的大倫國中分校棒壘球場面臨拆除，縣府也在評估其他合適的新場地，隨著全民瘋棒球的熱潮再起，新建中以及改善中的棒球場工程進度，將再被大眾所關注。
宜蘭羅東商圈寸土寸金，鎮公所前方一筆近年來備受關注的「機關用地」，傳出上個月以超過3億元的驚人天價被台北人買走，每坪約50萬元，遠高於機關用地行情，引起譁然熱議，買主就等它將來變更「商業用地」獲利？縣府地政處表示，目前尚未見到買賣實價登錄。
630坪土地位於興東路旁，羅東夜市與中山公園對面，多年前是公車客運總站，雖是私人土地，但被編定為「機關」用途，目前地上建築物出租商家賣場，後方是停車場。前後幾任羅東鎮長都有意透過徵收想取得這筆土地，但地主惜售，要不就是被民間以高價買走。
當地行政機關包括羅東鎮公所、衛生所、羅東地政事務所及停車場公共造產，土地全屬公家機關，唯獨只有興東路旁這塊私有地，背後隱藏的龐大商機格外惹人關注，每到選舉就被拿出來討論。
外傳，這筆機關用地在上個月被台北人以3億多元買走，掀起坊間議論不斷「瘋了嗎」？內行人分析，若依外傳每坪約50萬元價格成交，遠高於機關用地每坪10萬元行情，但對比附近商業區地段市價每坪120萬元，將來一旦土地變更商業用途，獲利至少超過一倍以上。
截至目前的地政單位資料，看不到這筆土地買賣實價登錄。縣府地政處表示，依規定土地成交過戶後，兩個月內要辦理實價登錄，若真是上個月土地被買走，不見得這麼快就上網登錄。 就在此時羅東鎮公所辦公廳舍是否原址重建？或搬遷買地新建？也引爆各方討論。主張遷建者認為，鎮公所遷走之後，可變更為商業用地；主張原址重建者認為，鎮公所改建迫在眉睫，買地再建要花不少錢，緩不濟急。
鎮公所希望仿照台北市信義區市政府大樓，多功能用途，原址重建，現已完成規劃設計，並編列臨時辦公室搬遷預算2858萬元送代表會審議，但因鎮民代表意見相左，預算仍卡關，適巧又傳出興東路旁「機關用地」被買走，一連串話題更惹人議論。
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