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中央銀行祭出第七波房市管制，降溫成效逐步發酵，六都買賣移轉棟數驟減，同步反映在銀行房貸上，根據央行26日公布的10月購屋房貸餘額來到10兆9,293億元，雖再寫歷史新高，且連十月在10兆元之上，但單月增幅驟減至692.71億元，年增率也放緩至11.07％，為近22個月來增幅首度放緩。
央行官員指出，10月房貸餘額雖上揚，但年增率已經稍微下降，除反映資金面因素，加上個人信用也會有影響，房市景氣應該回去看原始買賣交易，觀察10月買賣移轉棟數年增率已呈負數，整體房貸餘額年增率也由11.26％降至11.07％，為去年5月以來，房貸餘額年增率首見下滑。
近期國內房市大熱，市場多歸因新青安剛性需求。央行官員表示，觀察10月新青安房貸占整體房貸餘額比重為10.63％，較前月10.44％略高，但其實是大致持平，已沒有大幅衝高狀況。
後續來看，央行官員認為，第四季雖是傳統購屋旺季，但近期除央行第七波信用管制，金管會也對銀行法72-2條規範多次喊話，且近期六都移轉棟數增幅可看出衰退趨勢，後續月份房貸餘額增速是否持續下滑，還要持續觀察。各部會方案陸續見效，近月在價量都有抑制效果，但10月有颱風假導致工作天數減少，可能使房屋買賣及申貸件數後延，因此要觀察是否遞延至11月。
供給面的建築貸款（土建融）同步走揚，10月土建融餘額上升至3兆4,596億元，續寫歷史新高，單月增加156.52億元，年增率上升至4.72％，已連三月上升，並創去年12月以來最大增速。央行官員強調，10月土建融餘額年增率上升，主要是基期偏低。
央行公布今（2024）年9月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額月增破百億，央行經研處官員當時說，第七波信用管制措施需要時間發酵。而最新發布的10月份五大銀行新承作房貸金額為876.23億元，月減達234.23億元，是今年3月以來新低；央行經研處表示，房市政策有在發酵，我們希望房市價量可以有效往下，至少目前市場沒有過熱，後續發展需要持續觀察。
觀察央行公布的10月五大銀行新承作房貸金額數據，會發現銀行限貸、央行第七波信用管制措施已逐步發酵；央行經研處官員指出，政府的健全房市政策逐漸發酵，像是六都十月份買賣移轉棟數月減1成多、年減6.6％左右，且大台北地區房價指數也有下滑。
經研處官員說，可以看到在政策的效應之下，這陣子對於房市價量抑制都有效果，不過10月份因為有颱風假而讓工作天數減少，以至於一些交易與房貸申貸件數可能往後延至11月；而房市是否降溫，需要多一些時間與數據來判斷，我們希望房市價量能再往下，而房市與房價的變化比較無法像股市那樣及時反應，但至少現在可以看到房市沒有再過熱了，房市的後續發展需要更多數據來持續觀察與解讀。
另外在房貸利率部分，10月五大銀行新承做房貸利率為2.201％，月增0.011個百分點，創下民國98年1月以來新高，97年12月的房貸利率為2.523％；經研處官員表示，央行希望銀行將有限的信用資源引導至真正自住與自用需求的民眾，有部分銀行調升非首購的利率，且對於信用條件不是太好的客戶、銀行也會調升利率，這些因素都會反映到利率上。
而央行也公布今年10月新青安貸款占五大銀行新承做房貸占比為32.64％，已經連續4個月下滑，從今年6月高點的40.92％就一路向下，7月為38.23％、8月35.73％、9月為34.37％，也顯示房市慢慢降溫中。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，數據的結果毫無意外，後續也將走衰，而12月央行理監事會議可能因此不再有大動作，且因為買氣衰退嚴峻，堪比疫情三級警戒之際，等同買方都無看屋與買房意願，不乏建商暗示有調整價格說法，建商或許已見黃河，認為再撐下去也只是買賣兩敗俱傷。
陳炳辰認為，加上央行也提醒明年應會有房價上的鬆動，是否呼應市場期待，在近10年都沒降價的房市開出第一槍，確實值得觀察。
使第三季中起的限貸令及信用管制，使購屋態度保守觀望，不過房價仍水漲船高，根據最新公布的政大永慶七都大樓房價指數顯示，七都第三季房價季漲幅0.6～6.4％，除了台北、高雄季漲幅較第二季收歛外，其餘五都季漲幅仍在擴大，其中以新竹季漲6.4％、桃園季漲4.6％最高，反應剛性需求強勁。
政大永慶七都房價指數顯示，第三季七都房價全面上漲，且除了台北、高雄漲季幅縮小外，新竹季漲幅由第二季的4.9％，增加至6.4％，桃園從第二季的2.6％增加至4.6％，台中從第二季的2％增加至3.1％，第二季漲幅均在1％以內的新北、台南，也分別增加至2.5％、1.2％。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，今年上半年台灣經濟表現亮眼，景氣燈號亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣暢旺，自8月初開始，部分銀行房貸逼近滿水位，房貸資金緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，不過如桃竹、台中等地產業帶動人口進駐，剛性需求強勁，屋主對價格期待值仍高，使房價漲勢仍未見停歇。
郭翰指出，受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波選擇性信用管制衝擊，第三季房市交易量已出現大幅下滑的情況，同時也逐步扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，尤其以台北市最為明顯，雙北市的公寓產品房價有明顯下修。
目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，預期今年第四季恐「旺季不旺」，而房價則有持續盤整或下修的可能。
據台中市政府與實價登錄資料，觀察中捷藍線沿線20座車站近三年房價走勢，其中沙鹿區內的四站，近年房價漲勢皆達3~4成以上。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中捷運藍線基本設定日前已獲中央通知核定，力拚10年內完工，而台中海線行政區隨著捷運藍線、台中港市鎮中心等議題，吸引品牌建商相繼進駐，房市前景卓越，帶起房價起漲力道。
根據實價登錄，台中捷運藍線20處站點中，以沙鹿區內的B05至B08站漲勢最驚人，4處站點行經竹林、靜宜大學、弘光科大以及正英路，區域比較今年與2021年房價，漲勢達37~46%，為各站點最高。
住商不動產中區協理賴萬分析，沙鹿本身位處台中港與台中市區之間，除有兩間知名大專院校，還有知名醫療院所，同時鄰近中部科學園區，更是台中國際機場所在之處，在產業、交通機能匯集之下，該區過去即是台中海線最大城市，在大量人口的剛性需求支撐之下，近期又有台中捷運議題加持，致使區域房價增長力道有目共睹。
值得注意的是，台中捷運藍線各站點中，反而是台中車站周邊的B18至B20站，房價漲勢較顯侷限。
賴志昶認為，上述區域位處台中市舊市區，周邊生活機能成熟，商業設施也相當豐富，惟區域市場供給以舊大樓、公寓物件為主，本身街廓環境較顯老舊，且商業氣息過於濃厚，讓該區房價表現較難有起色。
賴志昶指出，台中捷運藍線沿線近25公里，從台中港開始沿台灣大道一路進入市中心，全線路人口多達75萬人，將串聯起海線至市區交通與產業命脈，未來隨著捷運工程完工，也將陸續齊全沿線機能，在原本居民換屋、自住需求之下，又有捷運機能磁吸買不起市中心的年輕移民，整體市場需求強勁，房市前景頗受看好。
國家住都中心位於台南市東區的「新都安居B」社宅新建統包工程，於27日順利決標，將由「猛揮營造股份有限公司、巨將隆工程股份有限公司、劉木賢建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計117年竣工，將再為南市提供611戶社宅。目前國家住都中心累積全國已完工及決標社宅戶數共6萬3,235戶。
國家住都中心指出，「新都安居B」社宅基地位於臺南市東區「南臺南副都心第一期區段徵收」範圍內之崇吉二街與崇元二街口，臨近陽光公園、二空文化園區、臺南文化中心及巴克禮紀念公園，生活機能完善；距離規劃中的「臺南市運動藝文休閒園區」（臺南小巨蛋）也只需步行6分鐘。聯外交通部分，基地車行7分鐘可抵達臺鐵南臺南站，車行10分鐘可至國道1號高速公路及台86快速道路。
「新都安居B」除提供611戶居住單元外，亦將規劃設置店舖及身心障礙福利設施，滿足住戶及周邊居民的服務需求。此外還會透過無圍牆、綠化的地面層開放空間，打造與鄰里共享的休憩環境。 國家住都中心表示，「新都安居」原為台糖試驗所農業區土地，經區段徵收及都市計畫變更後轉為住宅區。110年由國家住都中心與經濟部台灣糖業股份有限公司合作，推動興建621戶的「新都安居A」，預計於明年第二季竣工。加計此次決標的B基地後，未來合計將可提供1,232戶社宅，為南臺南副都心營造安心居住和友善的社福服務空間。
市調與實價登錄資料顯示，台南東區副都心一帶，受惠南鐵地下化將設置南台南車站，可望進一步提高區域交通便利性，該區南鐵照顧住宅標售得標價已站上4字頭，該區新案房價帶也陸續出現單坪45~47萬元的實登價，該區的住宅租購需求頗強勁。
據實價登錄資料，今年前九月台中億元以上工業地產交易量達63億元，購置主力為自用型企業買方；信義全球資產中區商仲部總監陳光裕分析，今年企業增產擴廠動能強勁，台中又是隱形冠軍產業群聚地之一，在當地廠商加碼投資下，帶動廠房、工業土地交易擴大。
信義全球資產中區商仲部總監陳光裕表示，景氣緩步回溫，廠商擴廠需求漸強，以信義全球資產協助企業客戶布局中區工業地產的經驗來看，包括以8.37億元成交台中工業區土地、3.7億元成交太平區千坪廠房、1.95億元成交近大里工業區廠房，五年來總銷已達62億元，看得出市場交易動能強勁，且買方主要鎖定兩種類型的工業不動產，包括現況良好的廠房及精華工業土地。
陳光裕指出，買方積極布局工業廠房，尤其是位在指標工業區、可立即投產的工廠。
陳光裕分析，對企業買方來說，購置此類產品有兩個優點，首先可省下廠房興建時間，購入後只需稍加改建就能投入生產，可更有效率地增加產能、把握市場商機；其次，進駐指標工業區，可享園區資源及產業群聚效益，提升企業營運效率及品牌形象。
陳光裕觀察，因應智慧化產線升級、綠能減碳等產業趨勢，企業對新式廠房需求殷切，購地自建廠房的需求也隨之增加。而新廠落成後，企業也能將閒置舊廠進行出租或出售，強化財務結構、充實營運資金，是充滿彈性的資產配置策略。
冠德（2520）拿下的「新北環狀線板橋站捷運開發案」27日舉辦簽約典禮，全案預計投資金額約39億元，將興建地下7層、地上24層地標型商辦大樓，預計2030年完工。
冠德建設近年積極布局大型公辦都更，27日「新北環狀線板橋站捷運開發案」簽約典禮，由新北捷運局長李政安、冠德建設總經理張勝安共同主持簽約儀式，正式啟動開發計畫。
張勝安表示，冠德長期耕耘軌道建設，目前已擁有13件聯開案實績成果，透過多元產品規劃、永續建築工法及城區經營策略帶入軌道開發案中，共同推動城市永續發展。
此次簽約的「環狀線板橋案」則為冠德第14件聯開案，該案之樞紐優勢將扮演城市未來發展的關鍵角色，因此集團也將全面挹注資源、結合產業界合作，期望打造成為產業升級與數位轉型的核心，同時符合高規格的永續標章規範，推升新北市成為國際級重要城市。
新北捷運局李政安局長致詞表示，板橋站捷運開發案位居新北核心交通樞紐，將興建商業及辦公空間，並設置可容納兩百人的大型國際會議廳，未來開發完成後，交通、環境、產業、人才等四大面向將全面升級，提供就業人口1,700人進駐大樓，同時透過轉運站及捷運車站空間改造，優化動線及空間利用，並串聯臺、高鐵、捷運板南線與國家兒童未來館，活化周邊經濟發展。
「新北環狀線板橋站捷運開發案」與捷運環狀線及新北板橋轉運站共構，串聯新北市最重要產業園區及居住人口行政區，周邊商業發展成熟，百貨、飯店及商辦林立，為新北政經發展核心，近年更有多家國際知名企業、科技大廠陸續進駐板橋，帶動新北產業朝向數位化、高值化等升級方向發展。
秉持結合基地區位潛力及市府發展政策，該案將興建地下7層、地上24層推動產業人才升級、落實永續淨零策略的商辦大樓，總樓地板面積1.2萬坪，規劃低樓層空間為零售店面與新創基地、6樓以上為辦公空間，並設置大型國際會議廳，投資金額約39億元，預計2030年完工。
此外，為了積極響應2050淨零碳排政策，該案目標取得鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章、低碳建築1級、建築能效標示1+級及美國LEED認證白金級，期望打造為車站人流串聯、新創人才培育、產業升級交流的重要平台，引領新北市邁向國際級城市永續發展。
中央大學今天公布11月消費者信心指數（CCI）總指數為75.49點，月降1.57點，連2降，其中，以未來半年購買耐久性財指摽下滑幅度最多，指標創下2023年2月以來新低。中央大學台經中心執行長吳大任指出，信用管制與房貸緊縮下，需留意是否衝擊弱勢家庭買房需求。
中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布11月消費者信心指數（CCI），6項分項指標中，包括投資股票時機、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨等5指標都下降，僅未來半年物價水準1指標呈上升，不過並不顯著。
11月的「未來半年購買耐久性財」指標為103.1點，為2023年2月以來新低，月減4.59點。觀察另一項中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標，調查結果為100.39點，月減4.28點，更下探2020年9月以來逾4年新低。
吳大任表示，這次房地產相關指標都顯著下滑，但觀察央行第7波信用管制措施，對本來就有很多房屋者以及建商影響有限。實際上，銀行在銀行法第72條之2的規範下，因房貸接近上限，銀行也會提高利率以及更篩選客戶，信用較差者可能因此無法貸款，預期房市景氣可能盤整一段時間。
吳大任指出，近年房價持續上漲，銀行房貸放款可能很容易就碰到銀行法上限，可以思考是否檢討相關規範。信用管制措施加上房貸緊縮，要關注可能讓有買房需求的經濟弱勢家庭無法購屋，若沒有妥善處理也可能引發民怨。
此外，下降幅度第二的指標為「未來半年投資股票時機」，調查結果為55.88點，月降4.41點。吳大任表示，股市屬於先行指標，多少反映美國總統當選人川普上任後「美國優先」的政策傾向，川普近期又放話對加拿大、墨西哥加關稅，相關不確定性都可能讓股市震盪加大。
11月「未來半年國內經濟景氣」、「未來半年就業機會」與「未來半年家庭經濟狀況」等分項指標都微幅下跌。吳大任分析，台灣近年對美國貿易依賴度增加，川普明年上任後若相關政策影響台灣出口，也可能衝擊經濟表現，企業財報若不好可能影響股市，進而影響家庭經濟狀況。
113年11月消費者信心指數調查是由中央大學台經中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為113年11月18日至21日，以電話訪問方式進行，共訪問3062名台灣地區20歲以上的民眾，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2個百分點。
政府近年積極打炒房，但是「管住不管商」，投資人眼光轉向商用不動產，實價揭露，士林區中山北路一處四層樓透店，8月交易2.2億元，建物95.34坪、土地32.97坪，買方為甜點代理商，目前一樓維持原租客喜餅糕點業者營業，二樓則是買方自用登記為辦公室。
而士林捷運站旁的中正路上也有整棟透店交易，9月成交1.35億元，建物79.92坪、土地31.76坪，且該建築屋齡已60年，目前一樓是茶葉門市，二、三樓則是醫療診所。
台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝指出，這次交易的士林透店，就位在捷運士林站旁，且附近有士林中小學，學生、通勤和觀光人潮都相當多，該路段也是士林主要的商圈幹道，該區段租金行情每月約15~18萬元左右，二樓以上樓店則大約是半價，若租客長期承租，店面租金應該還有友情價。而去年對面的連鎖書局「墊腳石」由租轉買，以1.38億元整棟買下透店，顯示即使建築屋齡已高，但經過建築透過結構強化或外部拉皮裝潢，屋齡並不減損店面價值，因此越老越值錢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，精華區透店多半屋齡偏高，但是多半屬商圈核心，交通方便，具廣告效益，且土地價值高，一樓可作店面出租，二樓可作辦公室或診所等樓店使用，且長遠來看還有都更效益，精華區的老透店可謂是店面中的極品，為因此吸引現金足夠的中高資產族，甚至不少企業主以自用為前提置產，短期賺租金，長期看增值，成為限貸令下較不受限的資產規劃方式。
第一建經研究中心副理張菱育指出，政策「管住不管商」，像是店面、商辦等的商用型不動產，通常貸款成數為7~7.5成，但若買方已持有2間店面以上，將依照各家銀行之規定，並評估貸款人的個人財力，可能會再減少貸款成數。
工商協進會的建議財政部針對企業特定股權交易標準，應該排除104年以前所取得的房地，以利企業IPO以及永續經營，財政部回應評估其必要性與合理性。 工商協進會的提案中表明，房地合一稅2.0的規定，個人或者相關營利事業出售投資的營利事業，股份或者出資額直接或間接所持有超過一半，交易時該營利事業價值的50％以上，是由我國境內的房地，就要算入房地合一課稅。
工商協進會表示，台灣許多企業早年因應生產需要，名下有許多廠房跟土地，且這幾年不動產飆漲，導致不動產占比很容易達到房地合一2.0的標準，而落入課稅範圍，但是這種交易實質上並非出售不動產，部分只要是家族股權釋權因而交易行為，特定股權納入房地合一課稅，對透過法人持有房地產移轉或處分不動產帶來一定程度的影響，不利於擁有資產的中小企業。
此外，110年7月起實施股權交易適用房地合一2.0，含括交易日標的的所有房地，影響企業IPO與提升競爭力，不利企業永續經營，且有不溯及既往與信賴保護原則。 個人在104年以前所取得的不動產不適用房地合一2.0，但是若透過公司取得不動產，不論是104年以前或者是之後都適用，邏輯並不一致；另外，因為工作調動之故，需要出售持有未滿2年的不動產，也會被課徵高稅，也有違反稅務中立原則。
財政部回應，已經請各地稅國稅局蒐集此類股權交易，達到轉移房地目的，將應稅房地交易所得轉換為免稅的證券交易所得案件，並彙整稽徵實務適用的疑義，評估修正要點的必要性與合理性。
「919金龍風暴」襲捲國內房市，「南二都」的台南和高雄，同樣難以倖免，推案主力在「南二都」的泰嘉開發董事長呂金發27日表示，今年房市已經難有起色，明年農曆年前、甚至明年上半年之前，也都難有表現，只有區域地段、品牌建商、房價合理等少數個案才能有表現機會。
在保守看待明年房市的同時，他表示，盼望政府對於第二戶房貸的認定，應以新持有期間的長短做為標準，才不會錯殺持有10年、甚至15年以上的換屋族，也不會打到祖厝或起家厝的繼承者。
泰嘉開發董事長呂金發指出，泰嘉開發目前在高雄只剩下一個「七賢案」待推出，今年也看了多塊北高雄蛋黃區的土地，但，地價讓人高不可攀，一旦買下推案，將來推案都得每坪超過60萬元，因此，持續在台南買進3塊建地。
呂金發認為，高雄的公共建設包括亞灣、捷運交通等，的確比台南更完善，但高雄房價在傳出台積電設廠之後，房價與推案量大幅飆漲，許多區域傳出房價又破5字頭，再創6字頭新高等，除了價格漲的有點虛，大多數的購屋者都是來自中北部的投資客，在地買家不到30％，這不是健康的市場，也非房市長期發展之常態，需要冷靜一下。
他說，台積電在台南已經有20幾年了，擁有完整的產業鏈及可觀的員工數，加上未來AI產業Cowos的設廠等持續進行。台南的土地使用分區也相對較低，所以土地開發強度較低，除了少數區域之外，房價相對平穩，因此，台南房市的未來發展性，應比高雄來得平穩，台南房市也比高雄房市健康許多。
呂金發指出，央行祭出打炒房的「919金龍風暴」之後，今年10月起的房市已經明顯冷卻，預期到明年農曆年前，房市能見度仍不高，此一冷風有可能吹到明年上半年，至於明年下半年之後的房市變化，尚難預測，還要關注政策是否有調整。
不過，呂金發表示，儘管成交量能預期萎縮，但，房價短期內恐怕還是很難大幅變化，畢竟建商的購地與開發成本，還是居高不下。
目前房市令人關注的其中一項是，第二戶房貸只剩五成的議題，呂金發認為，所謂的第二戶金額限貸，在認定上，應以新持有期間來分辨，例如，有些屋主是繼承家族住宅，想要購買人生的第一戶住宅，應予排除在限貸對象，有些人可能購買第一戶並持有至少10年以上的真正換屋族並非炒房者，不應遭到「錯殺」。
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