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房產新聞
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房價不斷高漲，小資族要找2字頭預售屋越來越困難了！樂屋網統計近1年，南部5個縣市中的重劃區，發現只剩下台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」有2字頭預售屋，高雄市預售屋更是全軍覆沒，價格全面站上3字頭。
樂屋網統計南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市，近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區，結果僅3個重劃區入列，其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」的價格也已逼近3字頭，僅剩「東新重劃區」還在25萬元內。
樂屋網發言人洪安怡指出，「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區，緊鄰台86線快速道路，因此又被稱作「86特區」，雖然因為距離市區較遠，機能相對較弱，但也因房價親民，吸引不少小資族跨區來購屋；且區域內有佔地3公頃的歡喜公園，適合休憩，又有交通便利性，是首購族可考量的區域。隨著台南各大重劃區房價逐漸高漲，在比價效應下，「舉喜重劃區」未來的能見度應該會越來越高。
至於嘉義的「高鐵特區」，洪安怡表示，因為該區開發的時間較晚，目前區域內新建案稀少，但有軌道建設的票房保證，再加上台積電進駐嘉義科學園區的話題，帶動該區房價成長，目前華泰Outlet也確定進駐嘉義高鐵特區，預計2028年開始營運，諸多利多加持下，都讓各方看好當地房市成長。
「東新重劃區」則是緊鄰屏東東港市區，屬於自辦市地重劃，面積僅11.6公頃左右，範圍並不大。洪安怡提及，當地早期以透天案為主，不過近期也開始有一些華廈案，訴求低自備成家，且多為新加坡式住宅，雖然區域尚待開發，但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足。
值得一提的是，本次高雄沒有任何一個重劃區上榜，顯現高雄的重劃區預售屋已全面站上3字頭，其中相對比較平價的重劃區是「頂新特區」，差不多剛站上3字頭。洪安怡說，「頂新特區」位於台88線快速道路南側，靠近鳳山交流道，進出市中心便利，適合低自備的小資族，只不過當地新案稀少，機能也仍有待發展。
住展雜誌彙整2024年迄今已公開的預售案開價資訊，北北桃竹平均最高單價分別為台北市大安區「吾雙」的210萬元，新北市板橋區「三輝白昀」125.5萬元，桃園市中壢區的「威均禮藏」與「尊騰大真席」，皆是75萬元，以及新竹地區竹北市的「學好」，來到88萬元。
而最低開價案是台北市文山區「原禾呈真」的70萬元，新北市淡水區「合康植芯」36萬元，桃園市觀音區「家州丰逸居」21.5萬元，以及新竹地區湖口鄉「日沐青田」、芎林鄉「恬恬圈」的25萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，新北市、桃園市與新竹地區的最高和最低單價差皆在3.5倍，台北市為3倍，主因明顯在於地段，開出高價的新案坐落位置在台北市信義路門牌、新北市新板特區、桃園市青埔重劃區以及竹北市高鐵特區，低價案不脫蛋白區的二線地帶，城鄉發展的高度落差，完全反映在房價上，桃竹的外圍區域僅2字頭就可購得，對比青埔與竹北的7、8字頭，儼然一個縣市兩個世界，從庶民到富人得多3倍資產。另外，建商品牌層面也增添開價走高信念，包括華固、璞真、三輝、威均皆為知名高價宅推案建商。
進一步比較實登資訊，高價案中僅「三輝白昀」創下新北市高點，他案在開價上即便屬高水位，也非揭露新高，像是台北市多有單價250萬以上成交價，桃竹比起今年最高開價更高的交易案則有桃園市「桃大允」每坪76萬元，新竹地區的「浩瀚寬郁」、「富宇天雋」單坪達89萬元，建商盤算當前極端高價案不吃香，開價亦步亦趨。
今年高價上不去，低價市場卻回不去了，房價走高趨勢下，縱使並非熱區，建商開價也逐步調漲，低價案一去不復返，當中「原禾呈真」實價至低更落在60.5萬元，「日沐青田」是20.7萬元，奪得今年當地預售低價王，後況除了桃園市尚有觀音區、楊梅區、龍潭區可見2字頭案，台北市、新北市、新竹地區的表列低價都屬絕版，平價區各已站上9字頭、4字頭與3字頭。
陳炳辰指出，短期內房市光景難重返榮耀，價格要來到一定水準得憑真本事，精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區，以及新竹地區的東區、高鐵特區等，在體質健全下還能期待亮點。至於二線區價位自然不再大幅度躍升，但與時推移的房價僵固性，若非離譜偏離區域行情，水位亦不會回到過去，所謂的低價將只是相對而非絕對。
591新建案統計全台近一年漲勢前十名生活圈房價，基隆「八堵車站生活圈」打趴六都奪冠，資料顯示，當地去年新屋還可見2字頭銅板價，短短一年就飆到近47萬，較去年同期大漲逾1倍，每坪比去年貴了24萬元。
以常見30坪的大樓產品來算，晚一年就得多付720萬元，這樣的金額已足夠在周邊買下一間中古屋。
591新建案分析，這幾年受營建成本、通膨及資金行情，新青安優惠房貸鼓舞，房價一路走揚。現階段買氣雖因央行出手明顯轉冷，但房價在建商Hold住、屋主惜售下難見鬆動。
591新建案總編輯李忠哲指出，明年房市最大變數會聚焦於銀行房貸水位上，倘若貸款問題未獲緩解，首當其衝的中古市場、甚至是交屋量體大的外圍新興重劃區，出現因資金壓力而釋放的大量物件，價量確實有機會出現修正。
反觀蛋黃區雖存在價格基期較高疑慮，卻也有小宅及地段等優勢，預期仍會是建商及消費者想進場的最大共識，價量不至於有太大波動。
漲幅居冠的八堵車站生活圈，除了搭上基隆捷運題材後勢看好，貼近雙北且價格親民，另外當地因推案稀少，且有指標案進場，尤其今年受「美麗上城」交易拉抬，房價因此明顯三級跳。
根據實價登錄顯示該案行情約4字頭，部分樓層已站穩5字頭高檔，然而相較鄰近汐止6、7字頭、南港單價動輒百萬仍有極大落差，因此也能吸引首購族寧願以時間換空間，成為是當地房價主要推力之一。
亞軍松山車站生活圈，當地因開發早，周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓，加上當地可供開發的大面積素地稀缺，據591生活圈顯示，當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在售。這次漲幅突破3成，主因就是在台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易，大幅拉高區塊價格，使當地出現補漲潮所致。
排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區，當地除了有輕軌站，鄰近亞灣區搭上AI產業議題一片火熱，亦讓當地人氣不斷看漲，像目前當地指標案，就是由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」，據實價登錄顯示，該案已有大筆交易揭露，是房價水漲船高的主因。
值得一提的是，本次非七都地區除基隆以外，苗栗同樣沒缺席，其中又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲，以竹南站前生活圈來說，由於竹科客出價不手軟，受運動公園高價個案行情外溢，近兩年價格急起直追。然而隨著央行第七波打炒房如擴大全國第2戶房貸限制，當地來人及買氣雙雙急凍，漲勢應會有所收斂。
桃園近期一口氣有兩個社會住宅動工，包括位在蘆竹區的「大華安居」，以及大溪區舉辦「太武安居」，兩案都是該區首件社會住宅。
蘆竹區「大華安居」社會住宅預計於2026年竣工，總工程經費10億4,852萬元，由中央全額投資興建，是中央於桃園市動土的第10處社宅，也是蘆竹區的首案。
該案位於蘆竹區大華街及大華街90巷所夾街廓，鄰近大華國小、宏竹天幕籃球場及宏大市民活動中心，基地前方有沿街早市、農會及連鎖超商，距大竹路商圈車程也僅約4分鐘，生活機能充足。聯外交通部分，基地車行5分鐘可抵達2號大竹交流道及省道台31線，10分鐘左右至桃園國際機場、高鐵桃園站，串聯國道1號亦十分便利。
「大華安居」將興建4棟地上4層建物，共計225戶社宅單元，並設置店鋪空間，國家住都中心表示，「大華安居」社會住宅基地鄰近「桃園航空城計畫」範圍，未來將有多種類行產業進駐，加上桃園捷運綠線的通車，將吸引各地人才。
另外位在大溪的「太武安居」，對街即為「太武新村眷村文創園區」，周邊有仁武公園、仁善國小、仁和國中、圖書館、埔頂公園、連鎖超市及黃昏市場，各項生活機能完善。基地距國道3號及台66線快速道路僅需車行5分鐘，未來基地南側200公尺即是大溪埔頂轉運站，交通區位優良。
「太武安居」將興建地上14層、地下2層兩棟及地上13層、地下2層一棟，總計486戶社會住宅，1樓設置托嬰中心及店鋪空間。
國家住都中心表示，「太武安居」所在的大溪埔頂生活圈鄰近埔頂工業區、平鎮工業區及烏樹林工業區，未來還有桃園捷運綠線大溪延伸段通車，吸引人口移居，預計2027年完工。
吉家網公布第三季七都成屋房市季報，意外的南北強弱翻轉，北部抗跌微漲，中南部率先轉空小跌，七都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、台中市、台南市意外呈現微跌狀態，南北強弱再次翻轉。
房市趨勢專家李同榮表示，第三季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，預測第四季七都房巿將由台中、台南領跌全面轉空，第六循環近7年多頭行情也將終止於第四季，明年第一季開始進入空頭初跌階段。
吉家網企研處處長莊文樹指出，根據吉家網統計公布今年第三季房市季報，顯示中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第三季的季度表現卻意外的轉變成領跌的跡象，台中、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於微漲狀態，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲3.19%、台北市微漲1.52%、新北市微漲1.23%，高雄市微跌0.07%、台中市微跌0.38%、台南市墊後微跌0. 89%，七都平均微漲0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。
吉家網同時也公布七都季房價漲幅與年房價漲幅前20名，七都房價季漲幅前3名依次為台北市大同區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.86%，七都房價年漲幅前3名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。
李同榮分析，第六循環多頭走勢呈現三大特色，就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」，持續南強北弱的形態，而台中、台南一直處於領漲態勢，近年來在房市末升段的表現，卻呈現北部地區桃園、雙北走強態勢，而在第三季六都交易量與漲勢全面收斂的情況下，這波漲幅最高超過1倍的台南、台中卻率先領跌，這印證吉家網在第二季的預測，北部較抗跌，中南部房價會率先鬆動。 李同榮進一步分析，在第三季七都行政區漲勢上，漲幅前20名北部地區佔有11名，超過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。
頂級甜點品牌Lady M日前宣布竹北店即將歇業，讓不少新竹民眾大嘆可惜，有網友在網路發文，指新竹將迎來倒店潮，工程師都把錢拿去買股票和房子，平常也都往高級餐廳或聚餐，因此許多小店撐不住；不過，從新竹市政府產發處公布的數據上來看，並無所謂「倒店潮」。
號稱貴婦甜點的Lady M宣布12月8日將結束竹北遠百店營業，有網友在PTT發文，指「新竹人窮得只剩下房子？養不起一間 Lady M」，認為竹北應算有錢的地帶，也好奇提究竟是出了什麼問題，才會讓新竹人窮得只剩下房子，餐飲業一間一間撐不下去？
也有網友發文指出，新竹年底迎來一波瘋狂倒店潮，提到新竹的房租跟人事成本真的太高，加上其實工程師都把錢拿去買股票、房市、車子，平常大部分也都往高級餐廳或是聚餐，跟台北下班滿滿娛樂以及休閒的經營方向是完全不同的。 至於是否有所謂的「倒店潮」？
根據新竹市政府產發處統計，2022年有232家餐館業登記、14家當年度結束營業；2023年有271家餐館業登記、9家當年度結束營業；今年至11月25日有214家餐館業登記、7家當年度結束營業。 產發處指出，如資料所示，新竹市每年設立登記家數約在250家上下，皆有增減，而年度結束營業數有下降趨勢，與過去相比並無特殊狀況，設立整體趨勢穩定成長。
新竹縣政府稅務局表示，明（114）年5月1日開始繳納全國歸戶差別稅率房屋稅，住家用房屋現值在10萬元以下（新竹縣為11萬1,000元）免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限，其餘若非屬自住住家用的房屋，將會按2.6％至4.8％差別稅率課徵。
稅務局進一步說明，房屋會因折舊而使課稅現值逐年降低，非常老舊的房屋大多因為折舊多年導致房屋現值降至免稅現值以下，已不用再繳房屋稅，事後若有拆除或坍塌情形，往往容易忽略要向稅務局申報註銷房屋稅籍資料，導致實際上已滅失不存在或早已拆除重建的房屋，仍列在財產清單上。
已滅失或拆除的老舊房屋若未申報註銷，將因為房屋稅籍仍存在而計入房屋戶數，進而影響民眾於適用「住家房屋現值在一定金額以下全國3戶免徵房屋稅」及「全國單一自住房屋稅率1％」規定時有關持有戶數的計算，亦因列入財產清單中而喪失部分補助的請領資格。
新竹縣稅務局基於愛心辦稅，特別針對房屋構造為土造、木造、竹造或鋼鐵造的老舊免稅房屋，另外寄發輔導申報函來提醒民眾，民眾若有接到輔導函，發現已滅失或拆除的房屋卻仍有稅籍，記得主動向稅務局申報，以利註銷老舊房屋稅籍。
大鵬灣渡假區先前BOT案於5年前解約，觀光署重新規劃列入今年交通部招商亮點項目，根據觀光署的公告，將提供賽車、遊艇及高爾夫高端遊憩服務，明年初評選出最優申請人。
大鵬灣位於屏東東港，大鵬灣國家風景區管理處於民國93年，以BOT方式，與大鵬灣國際開發公司簽約，營運期到147年，業者不堪虧損於108年與鵬管處終止契約，並指控鵬管處未完成污水截流系統，鵬管處認為指控不實。
大鵬灣BOT解約後，鵬管處於111年，以新台幣15億元購回先前業者已建置的FIA認證G2等級賽車場、酒店等設施。
觀光署重新規劃面積約210公頃的大鵬灣開發案，盼營造成具夏威夷特色的景點，透過促參法重新再招商，目前已公告並徵求潛在投資人，預計明年初評選出最優申請人。
觀光署今天發布新聞稿，大鵬灣渡假區將分3個區招商，包括：大鵬灣國際觀光遊憩設施興建案（遊一區及遊艇港區）、國際休閒園區新建案（遊二區）及國際觀光遊憩設施興建營運移轉案（遊三區）。
觀光署指出，大鵬灣遊艇港於110年完成CIQS機制（海關檢查、證照查驗、人員檢疫及動植物檢疫、安全檢查），外籍遊艇可直達大鵬灣鏈結國際，串接高雄遊艇碼頭、小琉球白沙港。 觀光署表示，希望透過招商，打造大鵬灣為國際級海洋渡假區，願景目標包括國際觀光飯店、高爾夫球場、賽車場及水上活動設施，配合鵬管處目前完成的濱灣碼頭、青洲遊憩區及為預定辦理帆船訓練中心建設，營造大鵬灣為具夏威夷特色的景點，打造南台灣海洋旅遊的金三角。
交通方面除國道3號末端可直達大鵬灣外，未來「高雄捷運延伸林園東港林邊線」將在大鵬灣轄內規劃設置LD6及LD7二站，交通路網將連接小港機場、左營高鐵及往花東鐵路的林邊站。
觀光署表示，大鵬灣水域適合從事水上活動、遊艇活動，還有FIA-G2等級賽車場場地及未來唯一18洞高爾夫球場開發，可提供多元高端遊憩服務，是非常具投資潛力的景區。
觀光署說，大鵬灣渡假區的投資金額初期是64億元，全部開發完成的總投資金額可望突破300億元。
新北市府繼推動副都心、塭仔圳等重劃區後，持續關注新五泰發展，近期再推光華國小西側（原文高一）、體育園區東側（原文高二）市地重劃案，未來將可提供約2.32公頃的公共設施用地，可打造新莊第二運動中心。
光華國小西側、體育園區東側原本分別為文高一文、高二用地共約5.57公頃，文高一文用地現況為鐵皮搭建之商店、工廠及停車場，未來解編後將劃設住宅區、道路及0.69公頃之公園用地，高二用地除劃設住宅區及道路，另規劃0.56公頃之市場用地，未來將由市府市場處整體評估打造現代化零售市場，並透過多目標使用，引入其他多元公共設施服務市民。
進一步看開發規劃，新北體育處、交通局評估在該公園用地興建新莊第2座國民運動中心，為保障原地主權益，且因應少子化趨勢及長年未徵收之問題，新北市政府進行都市計畫分區檢討與變更，未來將分2區並同時進行市地重劃開發。目前都市計畫於內政部都委會審議中，現依法舉辦重劃範圍勘選座談會，預計於都市計畫審竣後一年內公告重劃計畫書。
根據金管會統計，10月底整體國銀不動產放款比率是26.7%，雖已較上月高峰下降0.12個百分點，但仍為今年以來第三高水位；有15家銀行承做不動產放款比率逾27%，已連三個月維持今年最多家數，顯示房貸錢荒未緩，銀行圈認為，可能要到2025年第2季才有機會趨緩。
｜不動產放款比率稍下滑 仍為今年第三高
銀行法72-2條規定，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。
根據《經濟日報》報導，銀行局副局長侯立洋說，10月底國銀承做不動產放款餘額15.06兆元，總存款加金融債餘額56.4兆元，因計算72-2條總存款分母月增0.66%，高於不動產放款分子月增0.23%，使整體10月底不動產放款比率較上月下滑0.12個百分點到26.7%，但仍為今年以來第三高水位。
銀行圈認為，年底逢交屋旺季，各銀行又要陸續消化舊案，使各銀行不動產放款到年底前，都有機會「先走高」，整體錢荒可能要到2025年第2季才有機會趨緩。
｜超過27%銀行家數連三個月15家 維持今年最高
以10月底個別銀行家數來看，逾27%者有15家，家數是連三個月維持今年最高，其中11家銀行占比落在27~28%警戒黃區、月增三家，另4家銀行落在28~29%警戒紅區、月減2家，但沒有超過29%者。此數據顯示，10月有部分銀行房貸水位下降，使銀行從「紅區」轉「黃區」家數較上月多了2家。
據金管會掌握，15家銀行中有6家公股行庫、9家民營銀行，10月底落在警戒「紅區」的公股行庫，較上月少了2家、僅剩1家；落在警戒黃區者，則有5家公股行庫，較上月增加2家，顯示各銀行積極控管房貸量，持續降低集中度。
銀行局副局長侯立洋說，10月底國銀承做不動產放款餘額15.06兆元，總存款加金融債餘額56.4兆元，因計算72-2條總存款分母月增0.66%，高於不動產放款分子月增0.23%，使整體10月底不動產放款比率較上月下滑0.12個百分點到26.7%。
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