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房產新聞
產業新聞
金龍海嘯發威，七都預售屋解約潮浮現，591統計根據內政部實價登錄，發現七都自今年8月起至今，平均每月預售屋解約逾百件多，南部甚至有單一建案出現逾百件解約量，解約戶數就占該案近1/5；進一步檢視個案，可發現有不少都是發生在戶數較多的個案，或是高總價換屋產品，甚至具有爭議的新案也都出現較多解約案件。
591房屋交易網主任畢務潔分析，自去年7月《平均地權條例》修法上路，除非買方符合例外規定，否則預售屋基本上都無法換約轉售，隨著房市下行，甚至是限貸造成買方資金壓力驟增，此時很容易就剩下解約一途。
而從個案來看，不外乎就是「量體大、總價高、爭議多」這三類原因，像常見戶數大的個案，雖然能吸引自住客，但確實也有不小比例是投資、置產，尤其是央行第七波信用管制與限貸令雙管齊下，倘若買方出現資金缺口，甚至找不到「接盤俠」，就只能解約認賠出場。根據內政部實價登錄資料顯示，高雄市前鎮區的建案出現102件解約量，解約戶數就占該案近1/5。
另外，央行不只防堵投資客炒房，部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，首當其衝的便是高總價產品，其中甚至不乏豪宅，第七波信用管制上路後，豪宅貸款成數從4成降到3成，以台北市舉例來說，總價七千萬產品，若要再補足1成自備款，差額就高達700萬元，明顯打亂不少購屋族資金配置，在手頭資金無法靈活運用的情況下也可能會中斷購屋計畫，不過由於高總價產品脫手性較侷限，若是無法順利賣出就可能選擇解約。
最後則是頗具爭議的新建案，包含北市中山「基泰大直」、新竹竹北「豐采520」，由於兩建案由於工安問題，至今仍處於停工階段，因而出現不少解約案件，其中後者更有數筆交易，屋主在入手時價格僅3字頭，卻選擇今年解約，對照當前周邊新案行情8字頭，為何急著「淨身出戶」令人好奇。
內政部除推動都更，也積極推動危老，截至今年10月底，全台累計核准3,936件危老案件。內政部表示，為持續加速危老重建，近期正研擬放寬「原建築容積」獎勵適用範圍，只要在實施容積管制前掛件申請建造執照的建築物，均可適用原建築容積的獎勵。
內政部先前已修正都更條例，放寬「都更」容積獎勵認定，目前正研擬擴及「危老」，增加整合誘因。
危老條例第6條在2017年5月10日公布施行，重建範圍內建築基地，獎勵後建築容積上限為基準容積40%，包含基準容積30%或原建築容積15%，以及基準容積10%時程獎勵，其中時程獎勵原本應在2020年落日，不過內政部後來修法延長五年，獎勵額度逐年遞減至0，明年5月11日將落日。
同時新增在基準容積10%獎勵額度不變的額度範圍內，200平方公尺以上即可申請規模獎勵，每增加100平方公尺，另給予0.5%獎勵，鼓勵擴大危老重建規模。
內政部統計，雙北都更案占全台八成以上，內政部國土署表示，將祭出三招，加速雙北以外地區都更重建，包含結合危老催速、多元方式因地制宜推動、輔導地方成立專案辦公室或專責機構。
全台有將約500萬戶房屋屋齡超過30年，占總體房屋一半以上，加上台灣位處地震帶，都更危老成為居住安全重要課題。內政部統計，截至今年10月31日止，全台共1,877案，其中已核定案件共1,182件。
台北市都更案共1,014案，已核定實施共652件；新北市都更案總計453案，已核定實施共228件。
全台都更案總數 全台都更案總數 從總案件數看，雙北合計1,467案，占全台1,877案近八成；若只看核定實施案件，雙北共880件，占全台1,182件逾七成四。其餘縣市案件較少，非六都縣市更僅有零星案件。
國土署分析，都市更新程序相對複雜，部分產權單純、面積較小且容易整合者，多以一般建管程序自行興建或危老重建方式辦理，因此沒有反映在都更案件中。
另外，雙北等都市地區建築數量相對密集，都更需求較高，非都市區建築型態多屬透天厝，產權單純，都更意願不高；目前都更案以民間企業投入辦理居多，受不動產市場趨勢、商品利潤影響大，除雙北較具投資誘因，能吸引實施者參與都更外，其餘縣市轄區內不動產市場土地、房屋價格較低，較難吸引民間資金投入開發。
國土署表示，將透過三大面向加快都更腳步。首先，將結合危老加速重建；二，針對各地需求不同，建立多元實施方式，中南部以整建維護、自力更新為主，鼓勵建築開發業投資。
三，持續協助地方政府設立專案辦公室及成立專責機構，提供執行都更專業人力及技術，並完善執行法令機制與強化都更教育訓練。
面對大都更時代老屋重建需求，北市府112年起即陸續推出「都更8箭」政策，透過「公私協力」、「加速審議」、「提供獎勵」各面向策略積極推動都更，截至今（113）年北市辦理之都更案共計1,011案，為其他五都總和之1.4倍，積極加速更新重建。
更新處說明，為加速推動都市更新，本府針對更新範圍內100％同意案件訂有「都市更新150專案」及「都市更新168專案」，透過簡化審議、優先審理、優先排會及專人控管，以加速審議效率；另經鑑定屬高氯離子混凝土建築物「須拆除重建」且同意比例達90％以上及申請防災型都更專案亦比照「都市更新168專案」方式辦理。
又為落實市府加強都更推動量能之政策決心，本市都市更新處針對前開所提快軌案件，自113年6月14日起改由專責人員進行分流列管審查，以多管齊下方式，提升都更審議效率。且本府訂有「臺北市事業概要、都市更新事業及權利變換計畫書範本製作及注意事項」供民間申請單位撰擬依循，以降低計畫內容錯誤情形。
因應大都更時代政策人力需求，更新處說明，為舒解基層人力不足困境，除提前辦理職缺遞補、調升聘用人員薪點外，亦積極辦理請增人力、調高基層人力待遇福利等留才措施，以提升案件辦理效率。
針對媒體報導北市府代拆作業流程冗長之疑義，依「都市更新條例」第57條及「臺北市政府辦理都市更新實施者申請代為拆除或遷移土地改良物實施辦法」規定，實施者於都更案核定後，應本於真誠磋商精神辦理2次以上自辦協調會，確實與待協調戶溝通協調，倘仍無法達成共識，對於屆期不拆除或遷移者，得向本府申請代為拆除作業，無報導所述須待所有同意戶搬遷後，本府方願意介入協調之情形，本府亦明訂受理都市更新案件代為拆除之機制及相關申請要件，以保障所有權人之權益。
有關公辦都更相關條件，更新處說明，依「都市更新條例」規定，公辦都更基地須位於本府公劃更新地區內，如擬申請公辦都更基地尚未劃定更新地區，除得依第10條規定由所有權人提議劃定外，更新處今（113）年已啟動檢討全市更新地區範圍，並於113年11月19日公告公開展覽程序，預計擴增更新地區至1,000餘公頃，加速協助都更重建。
另公辦都更7599專案計畫以自助人助的精神，住戶達高度更新之共識，市府始得進場協助，社區申請本計畫通過第一階段後，市府將主動通知全區所有權人進行方案評估說明及辦理意願調查，積極協助社區整合意願。考量市府量能有限，待更新老舊社區數量龐大，住戶如於本計畫第二階段或第三階段未達意願門檻，更新處除將該基地資料公告於網站上供潛在整合建商了解資訊，以利評估進場可行性外，亦將持續提供法令諮詢等行政協助。
面對大都更時代來臨，市府112年起陸續推出「都更8箭」政策，近3年都更報核案件逐年攀升，113年報核案件數已達231案，為110年報核件數之1.9倍，更新處已建立審查快軌標準，透過單元併送機制平均縮短3個月審查時間；都更150專案控管150日內完成專案小組審查。
更新處重申，都市更新以居住安全為優先考量，須地主合力「自助人助、打破迷思、凝聚共識」，本府亦會透過公私協力積極協助社區啟動都更，並藉由多元之教育推廣，宣導正確參與之觀念。
2024年房市可謂是戲劇化的一年，房市專家一度形容「今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天！」但房貸滿水位拉警報，緊接著央行祭出第七波不動產信用管制措施後，不但海嘯第一排的投資客首當其衝，第二戶以上換屋客和置產客、建商、房仲、代銷等也被統殺，在銀行自住限貸造成的排隊潮中，連部分適用新青安的首購族也淪為受災戶，房市瞬間風雲變色，反轉訊號確立。
在8月銀行爆出「限貸令」，買氣降到冰點，房價上漲預期不再，預售屋逐漸浮現解約潮，七都預售屋自今年8月起迄今，短短三個月內已解約349件，相當於每月129件，比起限貸令之前高出近1成，其中又以高雄平均每月35件居冠，近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。也讓房地產業者為2024年房市下了一個註解：今年「最大一隻黑天鵝」，正是央行「金龍海嘯」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前房貸滿水位狀況還是相當嚴峻，反而難以彰顯央行政策的實際效益，要說打房效果如何，可能得等到銀行房貸上限趨緩，再來檢視是否房市仍然趨弱。
在貸款難的狀況下，10月購屋房貸餘額來到10兆9,293億元，雖再寫歷史新高，且連十月在10兆元之上，但單月增幅驟減至692.71億元，年增率也放緩至11.07％，為近22個月來增幅首度放緩，也顯示房市買氣持續降溫。
銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，加上央行919祭出第七波信用管制，國內5大房仲業者包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產以及中信房屋，11月交易量皆年減超過30％；但若與今年10月相比，除了住商不動產為月減，其餘皆成長，市場有回溫趨勢。
房仲業者旗下門市11月交易量，中信房屋月增5.8%、永慶集團月增4%、台灣房屋月增9.9%、住商機構則減少1.2%，與去年同期相較，中信房屋減少31.4%、永慶集團減30%、台灣房屋減26.8%、住商機構減32.6%，衰退幅度普遍在26～33％，不過持續衰退的交易量在11月有回穩跡象。
中信房屋總經理張世宗指出，現階段市場主要受到兩類買方的撐盤，一類是有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群，在這兩類客群的坐鎮下，市場依然能夠維持相對有撐的狀態。屋主方面，儘管大多數屋主對價格仍有堅持，但在賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性，整體市場的走向，正逐步向買方市場傾斜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，未來房市變數仍多，包括房市政策的持續性、全球政經局勢變化、國內經濟表現以及市場信心等。短期內，房貸緊縮的現象難緩解，加上民眾對於房價上漲預期已改變，若賣方把握市場氣氛，適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩，因此，買賣雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令九月上路，資金的排擠效應，使高槓桿族和置產族買方縮手，市場活絡的族群剩下「必須買又貸得到」首購族，和「不用貸又買得起」現金族；另外一方面，賣方體認時勢，售屋條件放軟，包括配合較長的交屋期，或是微幅讓價，力求年底換現金，因此雖然賞屋人氣減，但交易精準度高，反而買氣回穩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，表現最穩定仍是總價1,000～1,500萬元市場，這類族群屬於銀行現在放款意願較高的對象，交易較不受影響，整體市場維持自用當道結構不變，雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，不過政策剛出爐的初期最恐慌，未來房貸市場還是會找到新秩序，市場似乎慢慢在消化利空，今年房市第四季應會呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期市場不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，第四季理監事會後是否有新的作為，若央行有新的作為，恐怕市場也難以承受。
八大公股行庫明年底之前總共要調降千億以上的不動產授信，向央行交出集中度控管的作業，但出乎外界意料之處，現已產生另一批池魚之殃受害者，就是想要都更的民眾，尤其是以「自主更新會」方式來進行都更的民眾，未來在銀行吃閉門羹的機率大增。
大型行庫高層坦言，先前有很多自主更新的民眾都可以獲得公股行庫的百分之百融資，但問題是現在只有銀行法72條之2把都更排除在計算範圍，央行的集中度管理則仍把都更列入計算範圍，因此公股銀行在都更的融資仍然受限，這也使得公股銀行他們在挑選都更案子時，就更不願意去接觸複雜度較高的自主更新都更案，反而比較願意承作由建商來出面的合建案。
行庫高層不諱言，未來倘若住戶想要都更，一來恐怕更得要跟建商合建才更容易取得銀行資金，二來則不利於住戶跟建商談判分配比例的條件，目前已經有聽聞有多起都更案，已經送審而且快要取得核准函了，但最後卻因為資金的問題，而幾乎告吹。
不具名的金融圈人士也透露，現在銀行願意承作自主更新會所推動的都更案，房價每坪都要高到百萬以上，包括大安區、信義區、跟松山區這類房價較高的地區，通常住戶的收入也較高，銀行打的算盤是可以一魚兩吃，倘若給予自主更新會的地主們都更資金，還可以進一步爭取其做為財富管理的客戶，至於萬華跟大同、文山區則是要看地段，換言之，銀行在挑都更案的時候，住在不同地區的民眾們所受到的待遇也會不同。
令人憂心的是台北市雖然素地已經不多，沒有辦法再做大面積的開發，但是有待都更的房子卻越來越多，然而，雖然都更是政府所獎勵的政策，但實際上央行所要求的不動產放款集中度管理、總量管制並沒有把都更排除，仍然衝擊銀行的資金動用，已經對銀行投入都更資金動能產生影響。
大型行庫的主管指出，由於民營銀行的房貸也已經是滿水位的狀態，所以值得從公股銀行轉貸出去的量已經有所減少，不但壓縮可以承作新房貸的空間，連同都更案承作的空間也一併的被壓縮，將成為未來雙北市要去推動市容更新的一大挑戰。
新北環狀線捷運開發案總計10處，繼秀朗橋站、景平站、板新站招商成功後，27日舉行板橋站開發案簽約儀式，新北捷運局長李政安與冠德建設總經理張勝安共同簽署投資契約，興建總樓地板面積達1.2萬坪的地標型商辦大樓，提供就業人口1700人進駐大樓，工程投資金額約39億元，預計2030年完工。
李政安表示，板橋站捷運開發案位於新北核心交通樞紐區，與捷運新北環狀線、板南線、高鐵、台鐵及中長程客運轉運站共構，將興建地下7層、地上24層，總共1.2萬坪的商業及辦公空間，規畫1樓為零售店面、2樓新創基地、6樓以上為辦公空間，並設置可容納200人的大型國際會議廳，帶動周邊經濟發展，打造4鐵共構的捷運生活圈。
此外，為了培育新北優秀人才，投資人提供5000萬元基金扶植新創產業，希望完善創業生態系統，活化新北在地經濟。
李政安說明，為響應2050淨零碳排政策，板橋站捷運開發案預計取得鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章、低碳建築1級、建築能效標示1＋級及美國LEED認證白金級，且於興建期間執行碳盤查，而建築設計上採取逐層漸退的量體，打造垂直綠化與水平露臺，呼應周遭的公園綠帶，打造新板特區新地標。
運局指出，透過捷運場站開發吸引人潮到捷運沿線活動，為運量帶來可觀的正面效益，新北環狀線10處場站開發預估共可引入投資金額約652億，創造2.2萬個就業機會，繼板橋站成功招商後，新北捷運局持續推動捷運開發招商作業，以捷運場站為起點，循「點、線、面」的開發層次，逐漸形塑新北市成為TOD城市，引領軌道經濟，打造安居樂業的新北捷運生活圈。
2024年房市可謂是戲劇化的一年，房市專家一度形容「今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天！」但房貸滿水位拉出警報，緊接著央行祭出第七波不動產信用管制措施之後，不但海嘯第一排的投資客首當其衝，第二戶以上換屋客和置產客、建商、房仲、代銷等也被通殺，在銀行自住限貸造成的排隊潮中，連部分適用新青安房貸的首購族也淪為受災戶，房市瞬間風雲變色。
最近房地產業者改口，為2024年房市下了一個註解：今年「最大一隻黑天鵝」，正是央行「金龍海嘯」，其次是銀行自住限貸的滿水位危機。而政策重手壓抑房市，主要是因為短短4年不到，儘管歷經央行六波不動產管制、房地合一稅2.0、實價登錄2.0、平均地權條例修正案通過以抑制短期投機炒作，但是房價還是越打越高；2023年八月新青安房貸政策再點火，更助燃房價失速狂飆，推高房貸爆量至直逼滿水位，央行才請國銀喝完咖啡，就鐵腕鎖緊金流，宣布實施第七波不動產信用管制措施，瞬間讓房市晴天霹靂，反轉訊號確立。
新青安帶動剛性買盤 房價漲到爆表
政府多年來一面推動社會住宅政策的住者有所居政策、一面壓抑短線投機炒作，用心良苦；但是，為什麼從央行2020年第一波打炒房至今年第三季，房價還是漲到最高點，甚至被譏為政策打假球、政策破功？
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，主要關鍵，是在於政策，一是房地合一2.0重稅閉鎖期從2年拉長到5年，鎖住二手屋供給籌碼，二是平均地權條例2.0的預售屋禁止轉售條文鎖住每年大約3萬戶的預售屋籌碼，因此建商與投資客競價關係消失，建商「控價權」提升、供給變少，房價居高不下。
尤其再加上2023年8月政府實施新青安房貸政策，讓有心人開出5倍槓桿買房、賭5年後償還本金和利息寬限期蜜月結束時的房價上漲利益，在台股狂飆、大通膨時期很多人都怕錢愈存愈窮的氛圍下，激發剛性買盤大舉搶進。
據業者透露，當時坊間頻傳有些買方產生FOMO（Fear of Missing Out，即許多人會覺得如果現在不買就買不到、或以後買不起）的錯失恐懼心態，房價也漲到歷年最高點。
這波房價漲得到底有多誇張，數據顯示，不論中古屋或預售屋，都已雙雙破表。以中古屋房價來說，從2020年底央行第一波不動產信用管制迄今，短短不到4年，就上漲53％，預售屋房價同期也大漲88％。
至於推案量，更展現出房市熱度。今年實價登錄前八月全台預售住宅累計總銷高達1.75兆元、年增84.2％，超越2023年全年的1.6兆元，全年有機會改寫近四年最大量紀錄。
兩隻黑天鵝殺出 央行重手通殺
不過，房市是否有過熱之虞，已被央行一路緊盯，因此第三季理監事會議終於祭出被稱之「金龍海嘯」的史上最嚴厲打炒房措施，主要包括有七大重點，包括：一．新增規範自然人名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期。二、自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。三、公司法人購置住宅貸款由4成降為3成。四、自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成。五、第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。六、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。七、存款準備率調升0.25％。
雖然央行彌補錯殺無辜的三大豁免條款，但是這波房貸滿水位問題，及「金龍海嘯」，來得又快又猛，讓房市措手不及，瞬間變成寒冬。實施兩個多月以來，究竟打到誰？新理想廣告執行長黃正忠直指：其實不論投資客、置產客、建商、中古屋市場和預售屋市場，都「通殺」，甚至連申請新青安的首購族，也可能是受災戶，面臨核貸時間拉長的排隊潮。
值得注意的是，銀行房貸排隊潮問題更迫在眉睫。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前房貸滿水位狀況還是相當嚴峻，反而難以彰顯央行政策的實際效益，畢竟與銀行借不到錢，加上各銀行在審核房貸業務上，自主管理如房貸成數、利率、寬限期、貸款人身分、購屋地帶等，比起央行政策更嚴格，要說打房效果如何，可能得等到銀行房貸上限趨緩，再來檢視是否房市仍然趨弱。
陳炳辰認為，持有多屋與大肆利用寬限期購屋確實為投資客群的屬性，打擊到一定的投資客，尤其是淺盤、口袋不夠深的對象，勢必為「海嘯第一排」，又在一些蛋白區更多這類族群，都已印證在當地震盪的買氣。但因信心上的衝擊，即使是資深投資客、自住客，也會隨之觀望，加上配套的豁免條件有限，在期待降價心理下，房市並不好過，或許小坪數還是稍具穩定性，但蛋黃區、高總價產品，應亦有感買氣龜速。
「護國神山」台積電10月中股價登頂1,100元新高價，近五年期間股價飆漲3.4倍、市值大增20兆元，近五年房價新竹寶山、台南新市漲幅均逾130％，此外，嘉義太保、台南安定、高雄楠梓等地漲幅也都在7成以上，其設廠區帶動產業聚落與高所得且均質就業人口移入、形成新興商圈，成為近年支撐房市的最大動能。
「台積房」效應 房價「坐2望3」
據住商機構統計顯示，台積電設廠或計劃設廠的10個行政區五年來房價變化，過去普遍多為平均房價1字頭區域，如今多已「坐2望3」，包括新竹寶山、苗栗竹南、台南的新市、善化、安定，及高雄楠梓等地，原本房價每坪24萬元的新竹市東區，今年房價也已達每坪36.1萬元。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，台積電設廠帶動相關產業鏈進駐，吸引高階就業人口移入，高所得及高購買力帶動區域房市購屋及商業需求大增，形成新型態產業聚落，也使房價更具支撐力道，對比於五年來全台整體房價上漲幅度，過去基期較低的南台灣設廠區周邊，以及原本即屬高收入族群匯聚的新竹，更直接受惠於財富及資本增值效應，房價漲勢更為兇猛。
加上自疫情以來全球如AI等科技題材帶動國內半導體產業發展，科技新貴手握熱錢積極入市，以新竹來說，新竹市區、竹北等地開發日漸飽和，建商推案往蛋白區外擴，如新竹寶山房價漲幅相當可觀。
票房保證 蛋白區買區不輸都會區
另一項以三大科學園區周邊的房價調查也顯示，竹科、中科、南科周邊房價漲幅明顯大於該都會區，又以南科台南園區周遭房價漲幅最為突出。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，在南科園區開發前，安定區發展較為緩慢，園區發展逐漸成熟，大量的就業機會產生吸引不少人口移入，新市區部分區域也已獲准成為特定開發區，使得善化、安定、新市等地近年在台南市各行政區房價的排名大幅躍進。
以台積電為主的半導體產業興盛，帶動了其供應鏈產業及企業的擴張需求，也成為了近年來各地成長的主要動能，特別在過去房價基期較低的非都會區更為明顯。
過去僅在六都加新竹有較成熟的預售市場，如今七都以外的預售市場交易也相當暢旺，以今年來說，受惠竹科買盤外益的苗栗的頭份、竹南，以及受惠台積電設廠利多加持的嘉義朴子，今年前八月都有超過800件的預售屋交易量，外圍蛋白區預售買氣絲毫不輸都會區。
為降低政策打炒房的衝擊效應，房產代銷雙雄－海悅國際（2348）、愛山林（2540），積極提高購置土地存量及自建案的水位，更同步加碼只租不售的收益性不動產。海悅位於台北市北車商圈門戶的「海悅國際大樓」，最快預計2027年底完工；愛山林有台北市龍江路企業總部大樓，並將保留「新竹帝寶」部分一樓店面只租不賣，一面享有長期穩定租金收益、一面擁有不動產長線增值利益。 海悅明確設定四大營收及獲利來源，包括代銷本業收入、自建案認列完工法收入、轉投資收入、長期租金收益。
海悅近期積極加碼只租不售的收益性不動產，打造全棟只租不售的「海悅國際大樓」，預計最快2027年底完工，可望是未來海悅的企業總部。
海悅表示，海悅國際大樓位於北市中山南北路與忠孝東西路口的十字核心角地，規劃打造A、E兩棟大樓，地下二層與五鐵共構連結；其中A棟樓高19樓，一、二樓將規劃為金融保險業，三到九樓為商辦空間、頂樓為空中花園；E棟規劃為17樓，一到八樓為台北城市博物館、九到17樓為文化產業展售處所及辦公空間，頂樓為空中花園。
海悅指出，A棟可出租辦公面積1.52萬坪、B棟約3,600坪，合計共1.6萬坪辦公面積可望出租。大樓將申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證，未來還會進一步進行綠裝修、及導入健康建築，自詡為帶動國內建築產業鏈轉型的雙白金永續建築。市場預期，未來每坪月租可望挑戰「坐4望5」。
至於愛山林，第二季已在台北市興建完成龍江路企業總部大樓，企業營運總部也正式進駐，大多數為自用售樓總部之用，一部分樓層則對外出租給東森REGAL台北龍江旗艦店等。
另外，看好新竹寶山造鎮案「新竹帝寶」的前景，愛山林擬保留一部分店面，採只租不售，待社區陸續交屋、住戶陸續進駐後，店面資產價值將更看俏。
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