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財政部送暖，3日發布最新核釋，放寬《所得稅法》第17條有關房屋租金支出特別扣除額視為非自有房屋的適用要件規定，子女求學、異地工作或就醫等五類情況，名下有屋仍可視為「非自有房屋」，每戶每年可享最高18萬元特扣額。
財政部今年起將租金自列舉扣除額改為特別扣除額，額度也自12萬元提高至18萬元，明年5月申報個人綜所稅時將首度適用。
財政部賦稅署署長宋秀玲指出，租金特扣額原本有兩大排除要件，一是設有排富條款，即適用所得稅率20％以上者、股利按28％稅率分開計稅，或基本所得額超過規定扣除金額（750萬元）者，另一則是限名下有房者不得適用。
宋秀玲表示，考量實務上可能有一些特殊情形，使得納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬雖然有房屋，但仍有另行租屋居住需求，因此參考租金補貼相關辦法，核釋五種特殊情形的房屋可視為非自有房屋、可申報租金特扣額。
其中第一種情況，是經政府公告拆遷或依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌的房屋，也就是俗稱的紅單、黃單建物；二是已毀損面積占整棟面積達5成，經直轄市、縣（市）主管機關認定必須修復始能使用的房屋。
第三種是繼承取得共有房屋且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬持分合計非全部。例如兄弟姐妹共同繼承祖屋，但實際上該屋可能只有一名子女居住，其餘納稅義務人無法居住在該處，必須另行租屋。
第四種則是納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬因就業、就學、就醫因素而需異地租屋，且合計僅有前三點以外的一屋（含共有房屋），供其自住且非供營業或執行業務使用，例如住家在台北，但子女在高雄求學。 五是納稅義務人符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額認定標準」第2條規定，與配偶各自辦理結算申報，即經法院認定分居但尚未離婚，其中一方須租屋自住。
房仲公會全聯會、台灣房屋均發表今年房市十大新聞，不約而同將「史上最強919央行信用管制」列為今年度房市新聞之首。房仲公會並選出明年房市代表字為「謹」，台灣房屋選出今年房市代表字為「難」，反映目前購屋困境，明年國際局勢牽動景氣走勢，房市供需動向迷離，業者及消費者應更謹慎面對變局。
房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，美國新政府上任、中國大陸武力威脅猶存，經貿大戰方興未艾，前景未卜；國內因應ESG國際趨勢，電價物價蠢動，原物料價格居高不下，房價位在新高，房市供需動向迷離，更加小心謹慎看待景氣變化，步步為營、且戰且走，過渡期長短難料，但只要脫離過渡期，房市便可穩定成長，進入下一波成長期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在房貸緊縮後，購屋難、貸款難，買房成家難上難，民眾最關切的三大議題，皆與房貸政策息息相關，限貸令一日不鬆綁，換屋族、置產族寸步難行。
中央銀行於19日舉行的第四季理監事會議是否再度投入變化球，也是影響明年房市的重點，加上美國際將啟動全球高關稅政策，帶動全球通膨環境持續，明年房市仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。
房仲公會全聯會3日舉行年終記者會，向政府喊話「政府應有長期且穩定的住宅政策」。房仲公會理事長王瑞祺指出，住宅政策不能因人設事、亂棒打鳥、突襲式推出、充滿不確定性，並提出租賃市場即刻實價登錄、取消換屋與豪宅條款、召開「全國住宅問題及政策會議」等建言。
王瑞祺表示，中央銀行推出第七波信用管制後，買氣瞬間停滯石化，僅剩原來的3成～5成，今年房市「頭大尾小」，推估全年買賣移轉棟數約34萬棟；不過若沒有這波信用管制，全年買賣移轉棟數應可達35萬～36萬棟，等於限貸、信用管制讓買盤退卻、觀望，讓市場少了1萬多棟交易量。
王瑞祺表示，20多年來台灣的住宅政策搖擺不定，也常因人設事、人去政息，沒有一套可長可久的住宅政策，如像新加坡只靠一套組屋政策，長期以來滿足新加坡人住的需求，值得借鏡，央行的信用管制等政策突襲式推出，令大眾與業者措手不及，有違信賴保護原則，只會讓市場急凍、產業窒息，最終傷害廣大自用住宅的民眾，而不是資本雄厚的投機客。
他直言，取消換屋與豪宅條款，才是真正保護自用住宅者，畢竟自用住宅者也會換屋，以求得更好的生活品質，如三代同堂 換屋坪數勢必增加，坪數放大下，可能超過豪宅線，尤其雙北以外總價4,000萬元的房子現今來看已非豪宅，限貸令有懲罰三代同堂居住之嫌。
因此建議，持有10年以上換屋族，應排除於信用管制外，也不應有豪宅線的貸款限制；央行應闢「人道走廊」，讓因後來市場價格上漲、超過豪宅線而遭貸款成數降至3成的預售屋，仍可以當初簽約價格核貸該有成數。 王瑞祺並呼籲，政府應召開全國住宅問題及政策會議，廣納產業建言，進而凝聚共識，除了有效引導游資外，也應擬定一套可行的短中長期住宅政策，避免讓住宅政策充滿不確定性，導致年輕人不婚不生、中年人漂無定所、老年人孤苦無依等社會問題。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會（房仲全聯會）3日在年終記者會中表示，2025年國內外變數多，建材及人工成本上升壓力有增無減，電價蠢動上漲，物價續漲可能性大增，再加上碳稅開徵，各產業的成本勢必上升。國際情勢瞬息萬變，川普再度進入白宮後，對全球及台灣經濟的影響，審慎觀察。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會指出，雙北市的重大公共建設仍以捷運線拓展為焦點，信義線東延段及萬大一期進度皆已達五成以上，萬大一期預計2026年6月完工通車，二期預計2030年完工通車，三鶯線預計2025年完工通車，將為雙北市可及性及聯通性帶來新進階，沿線房市需求看好。
至於桃園市，中華民國不動產仲介公會全國聯合會認為，桃園市因為新興重劃區完工交屋，供給量同步增減，房價受到區域公共建設發展支撐，區域市場將呈現「價平量增」格局；而2025年台中港區的新成屋供給量將大幅增加，整體移轉棟數可能高於預期。
南台灣台南市及高雄市部分，中華民國不動產仲介公會全國聯合會表示，南二都自2023年起進入交屋高峰期，移轉登記棟數持續增加中；惟第七波信用管制後，新成屋交屋受到考驗，實際影響程度，在2025年第1季將會逐漸明朗。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會表示，2025年國內房市將步入極為關鍵的過渡期，並以「謹」做為明年代表字；基於明年全球政經局勢詭譎多變、變幻莫測，無論是房地產產業，或是一般消費者買賣方，購屋行動應會更加謹慎，需要更加小心謹慎看待景氣變化，步步為營、且戰且走。
不過，中華民國不動產仲介公會全國聯合會認為，過渡期長短難料，但只要脫離過渡期，房市便可穩定成長，進入下一波成長期。
台南東區平實營區重劃區擁南紡購物中心商圈、捷運建設，成為當紅推案熱區，該區房價帶坐穩5字頭，成為消費者心目中理想購屋置產蛋黃區。國家住都中心又於該區規劃325戶「平實安居D」社會住宅，預計118年竣工，讓年輕人與弱勢家庭，也有機會入住台南東區精華區段。
國家住都中心於台南市東區興建「平實安居D」社會住宅新建統包工程，上週28日順利決標，將由「港威營造有限公司、趙建銘建築師事務所」統包團隊共同打造，預計118年竣工，為南市再提供325戶社宅。
「平實安居D」社宅基地位於瑞祥街及後甲一路口，屬臺南市第二期平實營區市地重劃區範圍。基地鄰近平實公園、大益夜市、南紡購物中心及高雄榮總臺南分院，生活機能豐富。聯外交通部分，基地鄰近台1線及國道1號大灣交流道，車行12分鐘可抵達臺鐵臺南站，步行10分鐘還有興建中的平實轉運站，未來將可在此使用公車客運及雙線捷運。
國家住都中心指出，「平實安居D」將提供325戶居住單元，並設置店舖空間，豐富地區商業機能。此外還會透過留設沿街綠化人行道，串聯B、C基地及平實公園，打造友善行人的休憩環境。未來「平實安居」4處基地合計可提供1,363戶社會住宅，為「東區副都心」營造安心居住的家園及多元服務空間。
市調與實價登錄資料顯示，目前台南市東區房價帶紛紛站上5字頭，尤其平實營區重劃區的新成屋大樓實登價多介於單坪53~55萬元之間，地上權住宅也出現4字頭實登價，鄰近的虎尾寮重劃區一帶，預售大樓的售價也站穩5字頭，3房加上平面車位的總價帶已達2千萬元，並非一般年輕上班族可負擔，該區規劃社會住宅，也讓年輕人與弱勢家庭有入住精華區段機會。
台南有地主自民國99年起即欠繳地價稅，迄今欠繳13個年度，合計欠稅9萬8千多元，地主所有中西區面積46.23平方公尺土地遭法拍，經4次拍賣程序，今天以最低拍賣價額是286萬8000元，順利以底價拍出。
行政執行署台南分署配合行政執行署聯合拍賣日，今天上午10時起在2樓拍賣室登場，總計拍出16筆土地及5筆建物、國瑞汽車、KIA休旅車、電源供應器及公司股份4萬股等，總計拍賣價金為1403萬8599元。
其中，聯合拍賣會拍賣最高價的不動產是1筆位於台南市中西區土地，面積46.23平方公尺，持分範圍全部，為第4次拍賣程序，最低拍賣價額是286萬8000元，保證金58萬元。
台南分署指出，經行政執行官開標後，該筆土地共有1組投標人投標，最後以底價得標，順利拍出。
實價揭露，台南市西門路二段一處大型店面今年10月出租，月租金100萬元，為台南第一間月租百萬店面。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該店面原由九乘九文具專家西門店承租，日前租約到期後解約，由其他業者接手。
據了解，接手的是一家大型賣場，李家妮表示，該店面位處鬧區，當地店面行情每坪月租約1300元上下，該店面為超大型店面，業者以單坪月租899元承租，符合市場行情。
根據實價，該店面總面積共約1113坪，租賃期間從今年到129年，長達16年，其中今年10月到明年1月底為承租人裝潢期，免計租金。之後月租從100萬元起跳，期間調漲4次到108.2萬元。
李安妮表示，西門路二段位於台南中西區，屬台南蛋黃商圈，周邊匯集不少台南知名景點，如海安路藝術街、神農街、林百貨、台南市美術館等，距離台南新天地亦不遠，路段商業機能旺盛、聚客力強。
她表示，受惠近年國旅興盛，台南市區店面相當搶手，尤其熱門觀光區，中小型店面幾乎沒有空置。大型店面雖然雖不若中小店面熱門，但該店面為該商圈稀有超大型店面，身價不斐，吸引賣場業者卡位。
央行自9月19日宣布實施第七波選擇性信用管制，市場混沌不明氣氛讓購屋者觀望不前，不過仍有自住型買方趁危機入市撿寶，統計實價登錄揭露至今月餘時間，台中市前五大交易熱絡的「抗寒區」可見端倪。
第七波選擇性信用管制又被稱為「限貸令」，相當於對炒房客鎖銀根的殺手鐧，購屋基本盤推測僅有首次購屋與實質換屋客。
而根據OPEN DATA上的實價登錄資訊，統計9月20日10月30日台中市各行政區預售交易，前五大交易熱區分別為西屯、北屯、梧棲、南屯及沙鹿，烏日與南區則並列第六位。
有業者在限貸令推出後即指出，限貸令後的表現才是市場「正常發揮」狀況，他以「飛豬理論」作比喻，當市場「無差別化」全數上揚，消費者很容易忽略產品的本質與特點。
而「限貸令」後一個月期間，可說是金龍風暴的最衝擊的暴風圈，西屯區以交易242筆居全市之冠，主要交易集中在高端豪宅與商辦產品，其中「聯聚理安大廈」更創下「高單、高總」的超強氣勢，最高成交單價每坪達127.2萬元，每戶總價1億元起跳，再次見證豪宅一哥的品牌力。
除此之外，綠豪宅第一品牌「陸府續森」，也有數筆總價破6,000萬元的交易出現，單價趨近9字頭，顯見一線豪宅品牌相對具有市場抗震性，且限貸令對口袋深厚的買家影響較小。
北屯區以213筆位居台中第二交易熱區，交易產品以住宅為主。業者分析指出，北屯區的人口、建設、商圈機能滿載，即使房價略高於其他後發區域，仍穩居台中「首購天堂」寶座，過去的天堂看的是甜甜價格，現在天堂看的則是生活機能與發展。
北屯區交易集中在機捷、單元12、14期等區，其中「大城光年」、「大映奕居」、「大城知丘」分別站上機捷、14期、10期的滿壘得分地位，在北屯區中一枝獨秀，也讓後續即將進場的機捷新案「大城吾界」備受矚目。
此外，海線的梧棲、沙鹿分別站上第三、第五位，其中梧棲區更超越南屯、沙鹿，除了因區域3字頭房價吸引人之外，位在台中港特定區的長虹關係企業「聯虹鉑悦」，也以產品實力與輕鬆付款方式贏得首購族的青睞，加上近期沙鹿5字頭新案頻傳，同為海線的梧棲區也受外溢效應而受惠。
自從北市新案全區百萬後，新北第一環也不遑多讓，根據實價登錄顯示，板橋、新店、永和皆出現實價登錄破百萬元狀況，而中和區新案則站穩8字頭緊追在後。即使當前房市轉冷，但隨著捷運萬大線即將完工，中和年底仍有不少新案推出，預估整體案量總銷有望破百億，顯示軌道經濟依舊是建商最愛。
北台灣房市始終穩建，其中新北市與台北市共享區域利多，透過聯外橋樑、快速道路、捷運等交通機能共創雙北共榮圈，也使過去雙北市房價落差也慢慢水平拉成一致，房價屢創天花板，而串聯雙北的萬大線全長9.5公里，目前整體進度已達77%，路線由金城機廠的莒光站起至中正紀念堂站，行經新北市土城、中和、永和及台北市萬華、中正等行政區，並可於中和站轉乘新北環狀線、中正紀念堂站轉乘淡水信義線及松山新店線，全線朝向2027年底完工目標邁進，日前已在金城機廠舉行首列車揭幕儀式。
而捷運行經的站點，也使區域潛力再度推升，其中中和就有不少新案蓄勢待發，開案價格皆站穩8字頭。591新建案指出，鄰近未來萬大線LG07連城錦和站的「大同新紀元」規劃1+1~4房、18~50坪產品，現場備有模型及樣品屋可供參觀；由冠德建設標下的LG08共構「冠德建設中和高中站案」基地位於連城路559號旁，全案規劃地上24層建築，地上1~2樓為商業設施及捷運站體。
而同樣由冠德建設打造的捷運環狀線共構「冠德建設秀朗橋站案」則打造為銀級綠建築商辦大樓，預計1.5萬坪商辦創3千個就業機會，有望在12月成屋後銷售；由愛山林推出的「左岸明珠」享環狀線、萬大線雙捷運中和站交通樞紐，逾千坪基地規劃，則預計在明年年初正式公開。
交通部鐵道局辦理「經營高速鐵路左營車站附屬事業開發大樓租賃案」(彩虹市集)，即將於12月11日租約到期，9月底由現承租人「新光三越百貨股份有限公司」再度得標，並於11月26日完成簽約事宜，租期20年可再續約一次10年，新光三越預計花費2.12億元整修改裝。市調顯示，目前高鐵左營站區房價帶已站上5字頭，部分高樓層景觀戶出現6字頭實登價，百貨商圈再現新活力，對區域房市發展可望帶來正面助益效果。
鐵道局指出，本案標的為地下2層，地上5層之建物，主要商場空間及停車空間面積為2萬8413.63平方公尺，分布於地上1~4層及B1~B2層。本案為20年之租賃案，未來將由新光三越持續作為百貨商場使用，交通部鐵道局於契約期間預估可收取土地及房屋租金近新臺幣5.7億元，權利金至少收取新臺幣5.9億元。
本次新光三越預計將投入新臺幣2.12億元進行本案標的之改裝以及設備重置與更新，以保持市場競爭力，並持續優化現有經營模式，適時引進具有話題性、競爭力之百貨餐飲美食、伴手禮、潮旅休閒等品牌，以持續活絡商圈，促進高鐵左營站周邊區域整體的經濟繁榮。
市調與實價登錄資料顯示，高鐵左營站區擁三鐵共構便利交通與華夏商圈成熟機能，加上15分鐘車程迅速連結台積電廠區，成為北高雄一線房價圈，目前站區周圍新案紛紛站上5字頭成交價，包括站前南路、華夏路一帶高樓層景觀戶都出現6字頭實登價，陸續有科技新貴、自營商與置產族進場，都對站區房市前景相當認同，也讓房價獲得穩定支撐。
另外，華夏博愛商圈一帶，也有業者近期打算推出低公設比的華廈預售產品，並以最後4字頭訴求，強調距新光三越百貨左營店、彩虹市集、高鐵站區僅約3分鐘車程，單坪價差拉大約10萬元，也吸引不少首購客注意。
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