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房產新聞
產業新聞
2024上半年房市火熱，新案房價一飛衝天，住展雜誌彙整今年在雙北市甫推出新案就在該行政區創單價新高資訊，台北市蛋白區的萬華區與文山區，與新北市蛋黃區板橋區，在近年各有「漢寶西門綻」、「丰景」、「勝輝一邸」攀上每坪三位數交易後，高還要更高，今年中旬上場的「ASTER ONE」、「元利四季莊園」，以及「三輝白昀」，分別來到單坪129.3萬元、122.4萬元，與123萬元，登上區域之首。另外，於今年初公開的「頂溪大苑」終讓永和區見破百萬元案，一坪107.8萬元奪下永和區單價之冠。
除了百萬宅外，新北市其他區亦有新案價刷新區域新高價，破單價9字頭的為三重區套房案「宏燁文旅」與林口區「富堡晶鑄」的露臺戶，8字頭的有新莊區「文華苑」露臺戶、土城區「新濠岳」，和蘆洲區「金世金典」，而泰山區「義泰華」與鶯歌區「金和昌仰沐」則分別以66.8萬元、55.6萬元榮登當地最高單價社區。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然近期房市疲軟，上半年景氣卻是風光明媚，這些創高價案僅「義泰華」在今年下旬推案，其餘皆是8月前進場，買氣熱絡，建商敢開價，買盤敢入手，價格遂屢破新高。再者，坐落精華區域，地段知名度高也讓價格居高不下，如台北市北萬華西門生活圈的「ASTER ONE」，新北市新板特區的「三輝白昀」、永和區頂溪地帶的「頂溪大苑」、三重區仁義重劃區的「宏燁文旅」、林口區捷運A9站區塊的「富堡晶鑄」、上新莊副都心重劃區的「文華苑」、泰山區塭仔圳重劃區的「義泰華」、鶯歌區鳳鳴重劃區的「金和昌仰沐」，均因地而貴，具備發展利多，增添房價優勢。
此外，建商樹立身價品牌，新案價碼便可發揮，像是元利、三輝、皇翔等，買盤在出價上有一定認知，建商並無太多讓利空間，成就高價就不意外。而部分地區新案稀缺，比方說永和區捷運頂溪站附近，或是蘆洲區的南港子重劃區皆有此況，有意購買預售案的選擇性少，物以稀為貴拉抬買氣與價位，體現在「頂溪大苑」、「金世金典」等案。又可觀察到小宅產品依舊吃香，創價案不乏此特性，尤其「宏燁文旅」與「新濠岳」更符合小坪數、低總價主流，換算單價趨於高檔仍受青睞。
陳炳辰指出，眼下雙北市還有區域新案傳出展現新高價姿態，可能在新店區、三重區、汐止區，有望洗牌當地高價寶座，其餘壟罩大環境低氣壓中，能有新案亮相已算勇者，難在價位上有所期待，即便市場還未有感降價，高價案無以為繼，透露冷卻的房價走勢。
隨著限貸令與第七波信用管制政策的實施，房市買氣持續降溫，預售屋市場開始出現解約現象。根據《591實價登錄》最新統計顯示，8月至今七都預售屋市場累計了349件解約案，平均每月超過百件。其中，高雄以91件位居首位，重災區集中在前鎮、楠梓和左營等科技熱區，桃園和台中則分別以63件和55件緊隨其後。解約案湧現不僅突顯了多房族和投資客在政策收緊下的壓力，也反映了消費者對未來房市的不確定性心理。（延伸閱讀：央行打房效應延燒！七都預售屋解約潮湧現 最大重災區是「它」）
《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察近一周內（2024/11/25~2024/12/01）對「多房族」的討論，不少網友關注「解約量、預售案、雨後春筍、接盤俠、限貸令」等熱門關鍵字，認為解約潮反映買家對市場的信心下降，「人人都想賺一波走，根本沒人想繳完房貸」、「崩盤了，好慘」、「解約越多代表越看不好房市未來或無力負擔」、「解約3000件都不怕，建商只會越賣越高」、「才300多，根本小事情」。
解約潮會來嗎？徐佳馨剖析資金風險背後的隱憂
針對解約潮現象，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前解約率僅不到1%，遠稱不上真正的「解約潮」。徐佳馨進一步分析指出，目前選擇解約的多數為2023年7月平均地權條例修正上路後的購屋者。其中，有一部分買家因無法獲利或擔心未來的貸款問題，選擇提前下車，即使需要賠錢給建商也在所不惜。而對於那些在平均地權條例修正前成功獲利的購屋者，情況則相對不同。他們更傾向於在交屋前以略低於市價的價格轉售，而非直接解約。
徐佳馨認為，解約的決策最終取決於買家的財務狀況與購屋區域的風險。如果買家手頭資金不足，而所購地區又具有較大風險，選擇早點解約或許是明智的自救方式。她也提醒，這些願意低於市價轉售的屋主，可能是現階段買方撿便宜的好機會。
另一方面，多房族也面臨更大的資金挑戰，對於那些名下有兩間以上房產且無法再申請貸款的屋主，徐佳馨建議可考慮還清部分貸款或過戶給配偶與子女，減少貸款壓力，並提高再貸款的可能性；至於是否賣房，則應根據市場狀況和個人財務規劃進行綜合評估。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2024年11月25日至2024年12月01日。資料來源：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。研究方法：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『多房族』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
央行於今（2024）年9月19日理監事會議後，宣布祭出被稱為有史以來最為嚴厲的第七波選擇性信用管制措施！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，高房價導致民怨四起，打炒房政策勢必要做，且後續景氣反轉趨勢幾乎確定，像是整體房市超額供給將會越來越顯著，大量推案區域將首當其衝，此外，投資、投機客將因「無利可圖」而退出預售市場。
央行這次出重拳，主要是為了避免銀行銀行信用資源過度傾斜不動產；觀察今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率高達37.5％已接近警戒值，並且也逼近「銀行法」第72-2條不動產放款比率30％上限的規定。
另外，行政院長卓榮泰於9月20日表示，此項政策不是打房，而是打炒房；而賴清德總統也在10月10日國慶演說上表示，政府會加快打炒房效率，擴大照顧租屋族，平衡換屋族的需求，實現居住正義這條路。
莊孟翰表示，由此顯示，在當前高房價導致民怨四起情況下，「打炒房」政策勢在必行，而當前正進入交屋高峰期，如何拿捏得宜並兼顧產業發展而又不傷及無辜，則是另一個必須正視的一大要務！而這也正是政策公布之後連產業界也不再持反對態度，只是希望能夠在合情合理情況下，充分保障房貸需求者的基本權益。
莊孟翰認為，至於無論政策怎麼鬆綁，都幾乎無法改變景氣反轉趨勢：第七波選擇性信用管制是有史以來最為嚴厲的打炒房措施；而交屋高峰期，將逐漸湧現大量空屋、餘屋。另外，投資與投機客將因無法運用財務槓桿操作、且無利可圖而退出預售市場。
莊孟翰分析，在強力打炒房手段下，整體房市超額供給將會越來越顯著，其中「大量推案區域與屢創高價的蛋白區」必將首當其衝。此外，新青安政策的購屋需求將會因打炒房政策，因預期房價下跌而暫歇；另外，預期房價下跌心理也將越來越明顯。
上月（11）30日國家住都中心於高雄市鳳山區舉行了『勝利安居A』社會住宅的動土典禮。本案為全國最大規模的新建社會住宅計劃，總共提供1,865戶住宅單元，預計於2029年竣工。該工程總經費為103億8,500萬元，由中央全額資助。
『勝利安居A』是國家住都中心第99處動土的社會住宅項目，也是中央在高雄市的第24處、鳳山區的第5處社會住宅建設。副總統蕭美琴在典禮中表示，中央推動的社會住宅不僅在結構上堅固耐用，還符合綠建築及智慧建築的國際標準。她強調，這項計劃將不僅滿足居民基本住房需求，也將打造高品質的生活環境，並期望該地區成為青年及居民的理想居住地。
蕭美琴指出，社會住宅的建設不僅需要中央資源的投入，更需要地方政府的積極執行。她分享了與高雄市長陳其邁的首通電話，討論高雄社會住宅進度，並感謝高雄市作為全國社會住宅推動的典範，對南台灣發展的貢獻。
高雄市長陳其邁表示，該案不僅是單純的社會住宅建設，該地區還將配備長照機構、日照中心、托嬰中心等設施，滿足居民的日常生活需求，並提升鳳山的在地認同。他還補充道，高雄市已經在六都中領先推動社會住宅建設，並感謝行政院及議會對此計劃的支持。
國家住都中心董事長花敬群表示『勝利安居A』，將設置友善的腳踏車道和人行步道，並與學校、捷運站、火車站等重要設施相連。高雄市政府也將協助規劃新建道路和停車空間，進一步提升周邊地區的生活機能。
『勝』案位於鳳山區的第93期市地重劃區，周邊擁有豐富的公共設施，包括高雄市鳳山共同市場及多個公園，為居民提供便捷的生活條件。該計劃將興建1棟7棟地上14層、地下2層的建物，預計提供1,865戶社會住宅單元，並設有商店、辦公室等設施，計劃於2029年竣工。
除了『勝利安居A』基地，其他已決標的B、C、D、E基地將陸續動土，未來五處基地將總共提供超過5,000戶社會住宅，並透過「小造鎮」模式整合都市設計、附屬設施及交通動線，提升周邊地區的整體生活品質。
目前，國家住都中心在高雄市推動的32處社會住宅計劃中，共涉及18,812戶，其中鳳山區有8處，提供6,653戶社會住宅。
台積電嘉科園區建廠，帶動生活機能佳的嘉市房市交易熱絡，新建案每坪站上3字頭，明年土地現值，經嘉市地價及標準地價評議委員會評議通過，土地現值平均調幅3.03％，占市價百分比為92.40％。
「地王」仍由中山路兩側東起國華街西至忠義街商業區的榮段2小段70－22地號土地、「金豐成銀樓」蟬聯，每平方公尺31萬5324元，每坪約104 萬元。
市府說，明年地價調整作業期間，實價登錄申報案件數較前期明顯增加，公告土地現值調整，受重大開發建設持續推動及整體經濟等因素影響，住宅價格指數及都市地區地價指數均呈現上漲趨勢，反映公共建設效益、土地開發成果及市場成交行情。
市府表示，針對嘉市重大公共建設開闢及整體開發區，如「湖子內區段徵收區」，因區內公共設施完善，居住環境品質提升，建商持續推案，買賣交易熱絡，公告土地現值平均調整3.34％，其餘成熟區域，多為微幅調升，全市公告土地現值調整結果，明年1月1日公告。
本次公告土地現值符合內政部目標為達市價9成，依規定每年公告調整，作為課徵土地增值稅的依據，並應隨一般正常交易 價格變動情形調整。 市府說，民眾可利用地政處、地政事務所或內政部等網站查詢，另土地現值表及地價區段圖均陳列於地政事務所（國華街245號8樓），供民眾閱覽或上班時間人工電話查詢（05）2246501轉302免費服務，地價資訊同步公開在「嘉市府政府資料開放平台」提供民眾下載。
雲林縣北港鎮「北港工業園區」標售案，因台灣金聯董事長換座風波引發關注，台灣金聯宣布12月1日進行第3次標售，底價調降1.5億元，雲林縣政府3日表示地方最關心的是汙染問題，園區目前屬甲種工業用地，為降低汙染可能性，已透過都市計畫通盤檢討，加速將甲種工業用地改為乙種工業用地。
台灣金聯前董事長施俊吉11月遭突襲式拔官，疑因是不肯調降「北港工業園區」標售金才被撤換，接任者呂政璋就任72小時即因各種爭議閃辭，讓園區標售案引發各界關注。此次第3度標售，底價32.3億元，與之前底價33.8億元相比，調降1.5億元，降幅約5％。
雲林縣政府城鄉發展處表示，「北港工業園區」前身為萬有紙廠，曾是台灣3大紙廠之一，後因經營不善破產，4.5萬坪廠區閒置10餘年，台灣金聯接手開發，地方樂觀其成，但也擔心引進高汙染工業，園區目前為甲種工業用地，可設置化工、重金屬等重工業廠房，因此希望變更為汙染度較低的乙種工業用地。
城鄉發展處說，目前北港鎮公所鎮都委會已透過都市計畫通盤檢討，委託顧問公司進行變更事宜，但尚未送至縣都委會，縣府已行文鎮都委加快速度，一旦鎮都委會完成相關程序，縣都委會將以最快速度審核後送內政部都委會，藉由甲種工業用地改為乙種工業用地，確保附近居民的居住環境品質。
北港鎮長蕭美文提到，目前台商回流，工業區相當搶手，「北港工業園區」降價標售，應該可以很快標售出去，甲種工業用地改為乙種是民眾、公所、縣府的共識，鎮都委會將加快審核速度，希望能引進智慧科技等低汙染產業，與地方創造雙贏。
「北港工業園區」附近居民指出，園區與住宅區僅一牆之隔，不到50公尺，因此大家才會要求甲工改為乙工。北港鎮因少子化、缺乏就業機會、交通不便等因素，人口不斷流失，若能吸引低汙染產業進駐，有助年輕人口回流。
台灣銀行自108年至113年承作「築巢優利貸」全國公教員工購屋貸款迄今，近六年的辦理期間承作績效卓越，待客服務始終維持一貫的優良品質，深受公教員工的好評與信賴，並獲得主辦機關的肯定。行政院人事行政總處公開徵選國內金融機構承辦114年至116年「築巢優利貸」，台灣銀行審視徵選內容相關條件規範，積極籌劃投標作業參加徵選，縝密研議更優惠的承作條件提供予公教員工。113年11月於金融機構中榮獲獨家承作權，將賡續無縫接軌協助公教員工安心購屋築巢。
台灣銀行承作築巢優利貸，除著眼於穩固銀行資產配置及提升資金運用效率外，更期藉由辦理該業務，與優質客群維繫長期往來關係，發揮外溢效果，爭攬存款、信用卡、房貸壽險、外匯、數位金融及基金、保險、黃金存摺等業務，創造客戶貢獻度，建構個人金融業務全方位發展利基。
台灣銀行秉持「以人為本」的核心價值，關懷公教員工的築巢夢想，優化「築巢優利貸」線上申請功能，簡化申請流程，深化數位轉型，提供免出門、免臨櫃的快速便捷服務，實現「金融轉動美好生活｣的品牌使命。
台灣銀行作為「全民的銀行」，支持政府各項政策，未來將持續推展財富管理、信託業務及消費者貸款業務。為提升服務品質，優化各項金融商品，建構專業團隊，提供個人貸款、資產配置、財富傳承規劃等專業諮詢服務，提升客戶滿意度及黏著度，全力打造有溫度的友善金融服務。
台中房市推案量連年攀升，市中心千坪以上土地卻日益稀少，不過大型建商早年精準布局、取得大基地，近期陸續推案，不只為豪宅市場掀起新一波話題，創價效益更是顯著。
建商願意耐心等待、細心規劃後再推出，尤其能在精華地段買下大基地土地，不僅展現選地眼光，更能透過充裕的規劃腹地，打造出更完善的生活機能與休憩空間。
盤點品牌建商在大七期的土地布局與近期推案，如即將推出的「精銳ABBA瑞至」以2032坪的大基地優勢，「雙橡園1920」擁有1920坪基地，特別著重於動線與服務；而「聯聚玉衡大廈」的1838坪，則為該建設住宅案中最大坪數的基地，展現建商對居住空間的高度重視。
精銳建設協理張俊偉指出，隨著客戶對生活品質要求提升，大基地的規劃優勢更顯重要，除了七期擁有政經中心和商業發展優勢，緊鄰的單元二重劃區更以高綠覆率、低建蔽率打造低密度宜居環境，加上便捷的交通網絡，能快速銜接高鐵、74號快速道路及國道，深受企業主青睞。
聯聚建設以北斗七星中最亮恆星「玉衡Alioth」為題打造新案「聯聚玉衡大廈」，坐落秋紅谷生態公園首排，總銷達280億元，預計打造51層樓高的雙塔地標性建築。而「雙橡園1920」再次引進頂粵吉品餐飲團隊進駐，提供一日六餐等尊榮服務，目前預售實登揭示，該案每坪均價約78.5萬的定位、最高成交總價更來到5935萬元，充分展現市場對優質大基地建案的肯定。
新店榮工單元5都更案5日舉辦動土典禮，是新店首例老舊工業廠房成功轉型案例，未來將以高科技產業發展為導向，引進符合現代化產業需求廠商，除創造更多就業機會外，更提供優質的工作及居住環境，預計2028年完工後將釋出近5千坪作業廠房及7千坪辦公室，創造高額產值。
新店榮工廠地區現況為傳統工業區，週邊多處舊工業區皆已檢討轉型，如裕隆城、HTC總部及市府開發的新店寶高智慧產業園區，反觀榮工廠地區未經整體規劃，也缺乏公共設施，土地使用效益不彰，實有更新之必要。
全案鄰接景美溪及寶橋路235巷，基地面積約3727坪，經都市計畫檢討土地使用及公共設施計畫後，未來將興建1棟地上24層、地下5層之廠辦大樓及2棟地上31層、地下5層之住宅大樓，更新後將提供完善道路系統及約965坪公園用地，更捐贈約220坪公共化幼兒園，另有公有地參與都更分回的26戶社會住宅，且公園用地底下將設置捷運新北環狀線Y5站，及提供公共停車場完工後將改善計畫區之對外通聯，並供新北市民轉乘大眾運輸服務，配合未來捷運路網開發，促進整體區域發展及改善都市環境。
新北市都市更新處表示，新店榮工廠更新地區內共劃設6處單元，目前榮工單元2及單元4皆已進入都市更新審議階段，除加速既有案件審議推動外，更期望透過產業與各項機能的逐漸發展，使剩餘的單元能夠一同跟進，透過推動都市更新使新店榮工廠地區廠區機能翻轉及產業轉型。
而榮工廠周邊目前以裕隆城為主要生活圈，銷售中新建案共有2個，近一年成交均價76.41萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新店裕隆城周邊的房價漲幅相對新店全區遜色，主要是早期裕隆城周邊供給以大坪數產品為主，由於豪宅長年受央行限貸管制，使漲幅受到抑制；加上裕隆城近2年才開始營運，周邊房市反映商場利多的時間也較晚，因此長年期的漲幅未及新店區整體。
高雄市府積極推動太陽光電設置，根據最新統計，113年度累計目標值(850MW) ，截至11月15日，累計光電備案容量已達1,084MW，超越原訂本年度目標值的1.28倍，同時鼓勵民眾與廠商申請高雄市光電智慧建築標章與設置屋頂光電設施，其中岡山消費新據點的「岡山樂購廣場 」，是首家結合影城的大型購物商場，屋頂光電設置容量高達323.4kW，連同周遭街邊店家屋頂光電總設置容量已達2MW，充分展現建築物結合再生能源的複合式利用。
高市府工務局長楊欽富指出，市府推動綠能光電6年1.25GW計畫已進行至第四年，統計自110年至113年11月15日止，累計光電備案容量已達1,084MW，超越原訂本年度目標值(850MW)的1.28倍，備案件數更為全國第一，他也盼鼓勵各大推動光電建築的優良案例，延續創造綠能精神，攜手產官學民共同朝向2050淨零碳排，目標成為減碳典範城市。
楊欽富表示，目前持續推動鼓勵太陽光電設置優勢與持續精進綠建築自治條例，帶動產業設置光電意願。以位於高雄S廊帶的起點「岡山樂購廣場 」為例，是首家結合影城的大型購物商場，連同周遭街邊店家屋頂光電總設置容量已達2MW，充分展現建築物結合再生能源的複合式利用，降溫隔熱同時更活用了屋頂的閒置空間，堪稱高雄創能永續楷模。
工務局補充，今年度高雄市光電智慧建築標章認證合計頒贈9件，依據光電設置類型分類地面型為3件、屋頂型為6件，其中金獎2件為地面型案場，運用友善環境與因地制宜的設計工法榮獲本年度的金級認證，將閒置空間融入多元智慧的創意手法，並結合太陽光電再生能源設備，落實綠色精神。
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