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房產新聞
產業新聞
新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作，屆時不只銀行限貸亂象捲土重來，民眾倒貨潮、建商倒閉潮恐怕接踵而至⋯⋯
「這一次，是給那些投資客跟投機客一個Lesson（教訓）。」9月19日，央行祭出號稱史上最狠的打炒房政策，理監事會議後，總裁楊金龍當著一眾記者面，毫不諱言地說。
因為近年來，不少投機客利用「轉貸」手法，浮濫使用寬限期，讓買房無需繳貸款本金就能大賺一筆，甚而衝擊房市；2023年以來，新青安政策點火，引起全台房價失速狂飆，2024年上半年不少銀行的不動產放貸比率提前逼近滿水位，種種亂象讓楊金龍高度關注；外界沒想到的是，央行才剛請完銀行「喝咖啡」，隨即就鎖緊市場資金水龍頭，一時間，產業界哀鴻遍野，彷彿末日來臨。
若以投資市場常見的「量先價行」理論來看，房市交易量緊縮，過熱房價確實可能受到抑制，市場或將趨於健康，不過，根據《住展雜誌》調查發現，當前的新青安政策其實早在市場悄悄埋下病灶，且最快三年後就會發病，屆時，近期購屋民眾申貸無門的種種亂象恐將重新上演。
房市急凍至多三年 報復性買盤恐出籠
「我在兩年前買了預售屋，8月底要交屋，貸款都已經進入對保了，突然被取消，代銷也說很多客戶的貸款都被卡住，只能先跟爸媽借錢。」陳小姐原本興高采烈迎接房子完工交屋，沒想到因為銀行滿水位，她的計畫一夕之間被打亂，最後還得緊急靠家裡後援，才暫時解除貸不到款的危機。
短期內，隨著央行祭出第七波信用管制，市場一旦急凍，上述民眾遭遇銀行滿水位的緊張狀況或將紓緩，不過，一名曾參與央行理監事會，熟悉內部運作人士向本刊表示，央行祭出信用管制措施，主因是防範國內整體金融出現系統性風險，本質其實是要穩定房市，而非打趴房市，因此也不會放任交易量無限下滑。
「不動產從業人口眾多，且連動的建材、設計等相關產業不在少數，就算再怎麼想讓房市降溫，央行也不可能真的就放任整個產業垮掉。所以從過去經驗看，只要房市數據開始降溫，管制措施就有可能放寬或解除。」該知情人士說。
確實，綜觀歷年政府打房後的房市表現，交易量一旦開始下滑，至多三年就會出現反彈，甚至不排除因此出現報復性買盤，而根據本刊調查，即便當前房市陷入急凍，隨著三年後市場買盤回溫，銀行滿水位所衍生的亂象比起現在恐怕只多不少。
千億還款變相蒸發 銀行水位提前上漲
主要原因是，三年後原是2023年8月一般購屋申貸族群開始償還本金的時間點，卻因為新青安將寬限期延長至五年，讓銀行本該用來回補「降低水位」的千億規模本金還款，形同直接蒸發兩年，也變相宣告銀行在2026年8月到2028年8月之間的不動產放貸水位已提前上漲。
更嚴重的是，銀行水位開始吃緊的2026年，偏偏又撞上2022年全台建案住宅類開工創歷史新高的榮景，若以建案平均施工四年（考量缺工缺料情況）推算，這段時間恐怕還得面對兩年近26萬戶預售屋完工的「交屋潮」，再加上中古等成屋市場的申貸族群，全台很可能出現「70萬戶瘋搶銀行30％水位」的景象。
屆時，不只限貸造成交屋違約爆量的現象可能捲土重來，就購屋族陷入貸款被取消、到處籌錢的焦慮輪迴也會再次出現。
新青安一年撥兩兆 FOMO族盲目上車
事實上，新青安之所以被冠上「亂」的罵名，主要是該政策大幅放寬放貸條件，讓即使是財力有限的年輕人，也有機會膨脹信用、獲得房貸；尤其是寬限期內還款金額低於部分房租的甜頭，更在年輕人之間形成「租不如買」的口號，不少人甚至陷入FOMO（錯失恐慌症）情緒，被熱絡的市場氛圍草草拱上車。
攤開財政部最新統計，截至今年八月底，新青安撥款戶數已達42萬3554戶，短短一年撥款超過兩兆元，據悉，其中被強力過件的案例不在少數，也就意味著那些還款能力瀕臨警戒線的個案，最後都被銀行放寬標準「壓線過件」，成為一大隱患。
這類跟風買房的「FOMO族」往往錯估自身還款能力，沒細想政府補貼的利率1.5碼只到2026年7月底，之後將面臨每月還款利息直接上升的狀況，隨之而來還有五年寬限期一過，每月還款金額暴增2.33倍的巨大壓力。
「新青安一旦結束利息補貼，利率比一般銀行的地板價還要高，到時如果手上房子賣不掉，就算找其他利率較低的銀行承貸，在滿水位的情況下恐怕會進退兩難。」淡江大學金融所兼任教授謝明瑞語重心長地說，那些盲目跳上新青安列車的年輕人，三年後挑戰才剛開始。
賺六萬還款剩八千 最快三年釀倒貨潮 「
我月薪63,000元，加上媽媽3萬多元的月退俸做保人，向銀行申貸新青安1000萬元，加上首購貸款480萬元，貸款總額共1480萬元，成功過件。」一名剛滿三十歲、置產在台中的首購族黃先生喜孜孜向本刊分享。
黃先生用新青安加上銀行首購貸款，堪稱貸好貸滿，終於順利買下人生第一間房。不過若攤開其每個階段還款明細，教人忍不住為他捏把冷汗；在新青安寬限期內，前三年每月還款金額為24,492元，第三年至第五年每月還款39,163元，至此，每月還款金額已超過他月薪的一半。
而五年寬限期一過，黃先生每月54,760元的沉重壓力，若未來五年薪資無法大幅成長，那麼扣除房貸還款，他8,000元左右的生活費，要維持基本生活恐怕相當困難。
「不少購屋族的薪資所得有限，面對直線上升的房價，房貸與信貸並存的『雙貸』人數及額度越來越高。」謝明瑞認為，銀行未有相關配套措施，才使得那些做著買房夢的年輕人吞下新青安這顆裹著糖衣的毒藥，誤以為自己在圓夢，事實上卻是讓生活一步一步更往貧窮線靠近。
為了避免「被斷頭」淪落法拍的窘境，這些被強力過件的新青安申貸族，恐怕等不到五年寬限期結束，而是三年政策補貼利率期限一到，就提前醞釀下車，甚至不排除出現第一波集體倒貨潮。不過，屆時礙於新青安延長寬限期，讓銀行重現滿水位壓力，一群以房市小白為主「FOMO族」想斷尾求生，都未必能快速找到人接手。
台房市瘋狂如次貸 美、愛經驗可借鑑
新青安政策造成民眾瘋狂湧入房市的狀況，與央行多次提及的美國次貸風暴有幾分相似，住商不動產企研室總監徐佳馨回憶：「當年因為科技泡沫化、911恐怖攻擊，引發通貨緊縮，於是美國聯邦準備銀行在短短兩年內降息13次，導致房市大好，買房變成全民運動，連條件不好的民眾也想靠買房來翻身，業者就用更高的利率，提供給信用較差或信用紀錄不夠的民眾購屋。」
談起美國次貸風暴時，銀行大力放貸的狀況，讓中央大學教授徐之強也開始為台灣的新青安亂象感到憂心，「銀行放寬貸款條件，讓民眾誤認自己現在的工作收入足以還款，借了很多錢，卻沒想過如果遇上景氣衰退的狀況，一旦失業還不出錢，又會造成銀行呆帳，各種負面影響環環相扣，對經濟會帶來非常大的傷害，當年的美國就是這樣，花了很長的時間才復原。」
銀行浮濫放貸 強國走向衰敗
事實上，類似上述房貸被強力過件、銀行浮濫貸款的國際前車之鑑，除美國外，還有2006年平均國民所得位列歐盟第二高，經濟成長來到歷史高峰的愛爾蘭。就在同一年，該國景氣反轉向下，一夕跌落谷底，甚至淪落成第二個接受歐盟紓困的國家。
愛爾蘭從富國奇蹟走向毀滅僅短短四年，最大根源也是──銀行浮濫放款。當時，愛爾蘭在銀行無限制放款之下，房地產一路狂飆，28坪老公寓賣破新台幣1.2億元，更離譜的是，根據《紐約時報》報導，許多大型地產開發商只要和銀行經理吃頓飯，就能輕易談定新台幣數億元的融資，向銀行借錢似乎完全不需要原因和任何財力證明。
於是2007年，愛爾蘭房市走向泡沫化，成為第一個宣布正式進入衰退期的歐盟國家。當時銀行呆帳暴增，地產價格高得嚇人，導致幾乎所有地產公司破產，有的地產大亨進了監獄、有的自尋短路，還有一大半的人潛逃出國，但無論他們逃到哪，這些龐大的負債，終究是留給那些逃不了的納稅人民買單。
貸款過度集中央行出手 不動產業恐生動盪
去年下半年以來，台灣房市交易量暴增，即便尚未對整體經濟造成衝擊，8月底一項數據卻引來央行高度關注──全體銀行不動產貸款集中度高達37.5％，直逼2009年10月的37.9％歷史高點。楊金龍認為，一旦國內信用資源過度向不動產市場集中，勢必會排擠到生產事業實質投資所需的資金，將不利經濟永續發展，也不利金融穩定。
對此，央行給出銀行一項任務，就是將不動產集中度管控至37％以下，這也導致銀行後續對於土建融貸款審核趨於保守，僅危老、都更受影響相對低。只不過，隨著銀行對建商持續限貸，中小型業者手頭資金將日益吃緊，一旦土建融周轉出現危機，恐會迎來一波倒閉潮，屆時口袋夠深的中大型建商對房價掌控力將進一步加大，房價只怕更難壓抑。 也因為銀行對建商土建融縮緊銀根，導致市場上一些已經開賣的預售案後續開工恐遙遙無期；中古市場狀況同樣不容樂觀，隨著市場資金緊縮，交易量萎縮不難預期，這讓台北市房仲公會理事長蘇金城眉頭緊皺，直言不久的將來就可能看見屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸窘境。
「中小型建商將面臨倒閉潮、房價看跌、市場買氣慘澹，過去非理性的繁榮，現在應回歸理性了。」前淡江大學產經系副教授莊孟翰說。
至於原本市場豐沛的資金將何去何從？高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，央行的信用管制、平均地權條例等，基本上都是限制住宅購屋，加上台灣有AI護國群山話題加持，因此未來資金可能湧入商辦市場，「商辦受影響程度相對低，尤其工業區廠辦，會變成炙手可熱的主流性話題。」
此次央行出手整頓失序房市，猶如醫生對重病患者下猛藥，實為兩面刃，病人的身體必須撐得住猛烈藥性才能活命；尤其七波信用管制，不只中小建商要小心黑字倒閉風險，就連繼承老家遺產的北漂民眾想買房恐怕也不容易，影響甚巨，後續政府如何在抑制房市氛圍過熱的同時，兼顧民生需求及產業發展，將是隨之而來的重要課題。
桃園豪宅最熱賣的區域，竟然不在藝文也不是青埔，台灣房屋集團根據內政部實價登錄最新數據，統計桃園市今年目前為止，總價逾4000萬、不分屋齡的成屋豪宅交易，揭曉「2024桃園市成屋豪宅五大交易熱區」，前三名均花落桃園區，其中，中路重劃區以34戶交易量奪冠；南崁溪水岸的經國重劃區，以23戶居次；傳統富豪聚落的藝文特區，則以21戶排名第三；第四、第五名則分別為蘆竹南崁、中壢青埔生活圈。而單價表現，青埔以平均51萬居冠，平均總價最高則是藝文特區6588萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近20年來，桃園高總價宅的版圖有明顯變化，位於市中心的藝文特區，近桃園展演中心與桃園市立圖書館總館，早年是在地人的豪宅不二選擇。不過隨著區域發展飽和，近年新案供給少，市場以中高屋齡物件居多，七、八年前逐漸轉向青埔高鐵特區，而隨著近年青埔房價上漲，推案型態已由早期的大坪數轉變為小宅，相較之下，中路、經國等新興重劃區，因素地豐沛且土地形勢方正，吸引建商推案，低屋齡、中大坪數選擇多，也讓近三年中路、經國成為桃園新興高價宅熱區。
台灣房屋莊敬直營店店長曹以新指出，中路與經國重劃區躍居豪宅交易熱區冠亞軍，主要是這兩個蛋黃重劃區，具有三大優勢。第一，「腹地廣大」，桃園區是桃園市的首席鬧區，而中路又是桃園區面積最大的重劃區，街廓方正寬廣，有利於建商打造豪宅產品。
其次，「綠覆率高」，中路重劃區的公園綠地眾多，經國重劃區則緊鄰水岸，吸引中悦、國泰、遠雄等知名建商進駐推出景觀宅，深受高資產族群喜愛。第三，「交通便利」，中路與經國特區鄰近高速公路，未來桃園、八德還將新增中路交流道、八德交流道，加上桃園豪宅價格親民，性價比高，磁吸台北、新北、竹北等地的高收入買家，使兩大重劃區崛起為桃園豪宅新聚落。
張旭嵐表示，央行豪宅限貸令，持續至今長達10多年，為了避免總價帶觸及限貸門檻，建商推案坪數明顯下修，使豪宅市場的新供給漸稀，價格表現相對穩健；而近年豪宅限貸成數縮減至3成，由於授信金額不高，且貸款流程愈來愈繁瑣，因此愈來愈多財力雄厚的買家，傾向採現金購屋，也讓近期豪宅市場無貸款交易的比重愈來愈高。
桃園市八德區第4處社宅已於上月決標，第4處社宅為茄苳段社宅，共規畫100戶並有市民活動中心及公托中心進駐，該處鄰近桃園醫院、永豐高中及新興高中，生活及交通機能皆齊全，預計2030年完工即可入住，屆時八德區4處社宅戶數加總可達1400戶。
桃園市都發局表示，八德區推出第4處社會住宅，位於八德區茄苳段永豐路附近，設計監造標已於11月順利決標，由萬有為建築師事務所承攬，該茄苳段社宅基地為工業區變更住宅區所捐贈的建築用地，基地面積約582坪，初步規畫地上12層，地下2層，房型分別為一房型50戶、二房型30戶及三房型20戶。
都發局說明，該社宅鄰側為公園用地，鄰近衛福部桃園醫院、永豐高中、新興高中、郵局及永豐路商圈，除了有公車停靠站之外，距未來的紅線桃園醫院站亦僅500公尺，生活及交通機能均非常便利。
都發局指出，桃園社會住宅設計均已採建築能效1＋標章、智慧建築、無障礙住宅，並導入BIM系統進行工程管理，工法上採用整體式衛浴、同層排氣排水，以提升居住品質及延長建築物壽命。 住宅發展處表示，今年開工6處、共1376戶，12月目前正在招標中壢區大江購物中心旁社宅的規畫設計案，明年也規畫啟動10案，預計至2030年將累計竣工社宅達35處，社宅完工數量近1萬戶。
嘉義市114年度公告土地現值經嘉義市地價及標準地價評議委員會評議通過， 114年度公告土地現值平均調幅3.03％，占市價百分比為92.40％。「地王」仍由中山路兩側東起國華街西至忠義街商業區的榮段2小段70－22地號土地蟬聯，為每平方公尺315,324元（每坪約104萬元）。
嘉義市114年地價調整作業期間，實價登錄申報案件數較前期明顯增加；整體而言，公告土地現值調整，受本市重大開發建設持續推動及整體經濟等因素影響，住宅價格指數及都市地區地價指數均呈現上漲趨勢，反映本市公共建設效益、土地開發成果及市場成交行情。
同時針對嘉義市重大公共建設開闢及整體開發區，如「湖子內區段徵收區」，因區內公共設施完善，居住環境品質提升，建商持續推案，買賣交易熱絡，公告土地現值平均調整3.34％。本市其餘成熟區域，多為微幅調升。
全市公告土地現值調整結果，將於114年1月1日公告。本次公告土地現值符合內政部目標為達市價9成，依規定每年公告調整，作為課徵土地增值稅的依據，並應隨一般正常交易價格變動情形調整。
市調與實價揭露資料顯示，目前嘉義市區的新案房價帶，已從4字頭售價，陸續出現5字頭實登價高檔行情，尤其是蛋黃區的房價帶居高不下，包括東區「仰喆日新」最高出現每坪59.69萬元實登價，新榮路「新榮序」也出現少數5字頭實登價，新進場不久由高雄國城建設推出的東區南門段公辦都更案「嘉義都更好」大樓預售案，成交均價多維持在45~49萬元之間，最近也陸續出現幾戶5字頭實登價，最高單坪實登價已近54萬元。
央行一記重拳出手可說打得房市「急速降溫」，加上銀行縮銀根限貸，都讓買氣走弱，但真的很悲觀嗎？房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，目前整體房市交易量雖然打對折，但還沒到悲觀的地步，因為還是有真正剛需自住、高資產族群在買房；倒是過去推案量太大以及房價「拱太高」的區域要特別注意。
目前房市確實走冷、降溫，管清智說，現況是事實，房市冷卻明顯，整體交易量少了約六成，但還是有四成客群在買，過去幾年與今（2024）年上半年的房市為過熱，現在在央行及政府出手調控之下，至少比較健康。
管清智指出，雖然目前房市交易量幾乎「打對折」，不過市場並未到悲觀的地步，因為還是有人買，包括高資產客群、真正的剛需自住與首購族，反倒是投機與投資客大為消散，市場變得更安定與穩健。他認為，交易量現況來說，比常態的平均值低「少個10～20％」左右， 但房價並沒有顯著修正，且新推案降價機會小，目前是房市調整期，並不叫空頭，這一波房市是量的修正，房價難降。
房市現況可說進入調整期，管清智分析，在房市走冷的現狀之下，過去幾年推案量體過大與房價供太高的區域，會比較難成交，「當供給大過需求時」，這樣區域的調整期就會拉長；而因為近年營建成本上升、缺工嚴重，房價則比較難修正，大多數業者多會堅持價格，除非買氣削弱的時間拉很長，則推案量體太大及房價拉太高的區域的價有可能小修。
管清智表示，如今更為安定的房市，對於長期置產客、手中現金多的客群以及受政府保障的首購族，都是更友善的環境，可以好好看屋、挑房，買到真的適合自己的房子；我們就遇過高資產夫妻，就趁現在的穩健市場來購屋，他們擔心未來更跟不上通膨的速度，所以積極看房、挑好地段與買好物件，更具備抗通膨及保值的效益。
欣陸投控（3703）旗下營建工程事業大陸工程公司獲選承攬臺北市政府都市發展局之「臺北市南港區南港機廠社會住宅2區統包工程」（南機社宅2區案），得標含稅金額為新台幣48.28億元。
該案為北市「東區門戶計畫」重大子計畫指標之一，工程內容主要為施作地上23、21層/地下5層的一幢二棟社會住宅大樓，空間規劃除住宅單元外，尚包含住戶公共空間及低樓層商業空間的設施、身心障礙者全日型住宿設施以及住宿式長照機構單位使用空間等。
大陸工程表示本案與南機社宅1區案相同，都是基於循環經濟理念進行開發，此外本案也將會透過系統鋁模、機電設施預組及其他永續建築技術等方式來響應聯合國永續發展目標SDGs與欣陸集團ESG理念。南機社宅2區案是大陸工程繼廣慈社宅及南機社宅1區案後，再次獲得的社會住宅統包案。
南科效益持續發威，近日有南部建商大手筆以每坪83萬元買下善化區中山路的8間店面，把善化「蛋黃區」地價的天花板推到8字頭新高，攪亂現有行情，引起在地建商熱議。
受惠全球AI熱潮，在積體電路產業的引領帶動下，南科園區2023年創下1.58兆元營業額新高，今年前8月營業額已達1.3兆元，全年營業額上看2兆元。
善化區中山路被視為蛋黃區，地價持續拉高。（寶智華攝） 善化區中山路被視為蛋黃區，地價持續拉高。（寶智華攝） 南科園區周遭的善化、新市區房市也跟著「搶搶滾」，善化市區被視為「蛋黃區」，每坪地價早已衝上60萬元，在地建商認為已把建築成本拉得太高，紛紛退而求其次往外圍「蛋白區」找地，但每坪成本也要30萬元起跳。
善化區一名在地建商指出，近來有高雄地區的建商以每坪83萬元買下善化區中山路京城銀行旁的8間店面，估計至少取得300多坪土地，光是土地成本至少就投下逾2億，由於現在建商土地貸款緊縮，建商購地得自備逾5成現金，是股不小的壓力，「通常都是外地建商才會這麼勇！」
在地建商指出，許多在地建商當然也想收購善化蛋黃區的土地，但多數碰到每坪60萬元就不太想再出手，寧可往外圍蛋白區發展，速建速賣，讓資金快速回流，這次高雄建商把善化蛋黃區的地價一口氣拉破8字頭，現有行情絕對會被攪亂。
在地建商表示，由於中山路店面多數是老街式的危老建築，有容積獎勵，再加上新建大樓開挖地下室後，地下室車位不在容積率限制，可以獨賣，另外一樓店面的價格也會較高，精算後，以每坪83萬元購地還是能獲利，不過新建大樓開挖地下室的時程較長，建商必須口袋夠深才能挺得住。
高齡化社會是高度發展的國家難以避免的窘境，而今台灣也將邁入超高齡社會，全台65歲以上人口已達441.6萬人，占總人口的18.87%，距離世衛組織定義的超高齡人口比例為20%僅一步之遙，在這樣的趨勢下，長照與醫療需求將不斷遞增，許多業者也爭先恐後的投入醫療園區開發。
單就台中部分，南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區都將新增醫療院所，完工後預計可帶來上萬個就業機會，特別是醫師類的高收入群體對於居住需求增加，有望帶動區域房市進一步發展，更吸引精銳、久樘、豐邑、國聚、茂洋、大華、亞昕等建商購地推案。
盤點台中新增四大醫療院所，當中生活機能完善發展成熟「南區」，除了既有的中山醫學大學附設醫院外，中興大學今年也宣布攜手台中榮民總醫院於復興校區共同興建智慧醫療園區，基地位於五權南路與復興路三段，占地約2.4公頃，初步規劃「醫學教學研究大樓」及「國立中興大學附設醫院」，附設醫院內包含智慧醫療創新大樓與精準健康大樓，預計分為二期開發，2028年底完工營運。
挾帶雙鐵共構及雙醫療中心優勢，「南區」再次成為房市中的熱議話題，精銳建設於大慶街二段推出的地標新案『曜精銳』，不只鄰近中山醫及大慶火車站巧佔核心地段，同時與中興大學智慧醫療園區也僅需10分鐘車程。
此外，『曜精銳』延續品牌大基地、大花園的「雙大」開發理念，將在佔地2,323坪的土地上，規劃三座中庭花園及搭配豐富的公設，並推出24~41坪、二至三房產品，吸引區域自住客、菁英族群高度關注。
豐原區則有亞洲大學斥資75億興建的「亞洲大學豐富健康產業園區」預計2028年下半年竣工，欲打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的全齡全方面健康福祉園區，同時完工後預計可創造2,000名就業機會，因此諸如，久樘、大華、亞昕也都鎖定周遭購地準備推案提早卡位。
即將落地於北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」，由中國醫藥大學取得投資經營權，預計2025年完工，可望吸引數千個就業人口進駐，進一步推動當地發展，促使該區房市迅速升溫，如豐邑建設機構『太原YES』、大城建設機構『大城知丘』，平均成交單價皆已站上5字頭，單價最高逼近6字頭。
沙鹿區「光田綜合醫院向上院區」則是將於年底啟用，坤悅建設看好後勢發展，於正德路上推出新案『沐光邸』，主打2-3房產品；深耕沙鹿區的德光建設也推出預售案『德光興境』搶攻醫護買盤。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，當前台灣高齡化的成長速度十分驚人，為因應未來高齡化與少子化的社會結構改變，除了長照需求變高，住宅需求也正逐漸改變，未來包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市等便利性高的社區都將為成未來房市的亮點。因此，對於未來將在南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區新增醫療院所，除了對當地醫療水準有明顯提升外，就業機會增加帶來大量醫護族群進駐，在長線來看對房市也將產生相當程度的助益。
台南市南區中華西路一段與新興路口約7千坪的商八國有地，碳佐麻里投資金額20億元，打造全台最大燒肉園區「碳佐麻里新興園區」上周末完工開幕，預計創造500個以上就業機會，該園區2025年第一季也將進駐南部最大的「誠品生活 台南」，預期將為台南府城打造全新的生活及餐飲體驗，有利南區商圈發展帶來新活力。市調顯示，目前鄰近南區86特區房價帶已站上3字頭，安平五期重劃區新案房價帶坐4見5，區域房市租購需求頗為穩定。
台南市長黃偉哲指出，本案透過官方跟民間合作，加上南市府的媒合，讓碳佐麻里跟誠品能夠進駐，不僅活化公有土地，也為台南帶來經濟發展的新動能。未來南市府對於國有土地活化、商業促進與民眾權益，一定全力兼顧維持，將持續結合中央共同謀求市民更大福祉。
經發局表示，燒肉餐廳「碳佐麻里」投資位於臺南市中華西路一段、新興路口的南區鹽埕段佔地面積2.3公頃的臺南新興園區，場地鄰近安平港、台86快速道路、國道1號、3號、台南機場、奇美博物館、安平老街等，周圍交通網路四通八達，具備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢，園區匯聚多樣品牌，滿足各類顧客需求。本案總投資金額20億元以上，打造全台最大燒肉園區「碳佐麻里新興園區」，預計創造500個以上就業機會。
市調顯示，鄰近商八「碳佐麻里新興園區」的南區86特區，隨著台86線快速道路迅速連結台17線、黃金海岸觀光休閒區與高鐵歸仁沙崙站區，同時迅速於10分鐘車程連通東區，讓86特區近年來快速成長，加上該區規劃雙語幼兒園、便利超商、商店街，且全聯、寶雅進駐又讓區域生活機能提高，除了吸引市區首購族與都會新貴客層，也有路科工程師客層進場，房價帶也從5年前的1字頭房價，目前該區首購大樓推案售價紛紛站上3字頭。
另外，鄰近的安平五期重劃區一帶，新案房價帶皆站上4字頭，部分高樓層景觀戶也出現5字頭售價，包括安平港灣、漁光島附近、國平重劃區一帶，已成為高質感住宅大樓推案新重鎮。
聯聚文教基金會今（8）日在臺中國家歌劇院中劇院舉辦「聯聚與談會」，中台灣「豪宅王」聯聚建設董事長江韋侖公開亮相，也首度針對央行最新一波不動產信用管制效應及明年房市走勢，分享最新觀點，他表示，「央行政策100％是對的！」新措施實施後，預期對於房市來說，會作出「良性的調整！」
江韋侖身為建築業界最龜毛、品質和價值也出類拔萃的領頭羊，從創辦聯聚建設迄今30年，收服無數富豪高端客的心，也圈粉無數，最新房市熱門話題之一，也是他的豪宅最新力作「聯聚理安大廈」，才推出兩個月，即為人津津樂道，每坪實價登錄行情直接站上三位數，最高達127萬元，再寫市場驚歎號！
談到最近兩、三個月，銀行房貸滿水位，加上央行祭出第七波不動產信用管制已衝擊全台房市成交量，怎麼看2025年房地產市場？對於推出產品向來吸引高資產族群客層青睞的聯聚建設，有何影響？江韋侖表示，「央行的想法、作法，都是對的！」因為有總價4千萬元豪宅限貸的政策，這幾年總價1、2千萬的，已經漲到3千萬，總價4千萬以上，則沒有漲多少，所以金融界統計，蛋黃區疫情後房價只漲15％，但蛋白區就漲100％，讓年輕人更買不起房子。
江韋侖表示，所以「央行決策是100％對的！」而且公營行庫不動產放款大多只集中在部分對象，而很多中小建商，多借不到錢，所以，「這些政策，都是良性的調整！」
至於打炒房政策，對於向來以高資產客層為主、不太高度需求銀行貸款的聯聚，會有影響嗎？江韋侖表示，對於聯聚建設來說，一定會有影響，但是衝擊程度，不會像蛋白區量大的案子來得嚴重。所以，基本上還可以。
問他在種種政策實施、限制之下，近幾年市場已流行走中小坪數、小宅當道，聯聚建設接下來推案，會不會跟著走小宅路線，他指出，坪數規畫還是一樣走大坪數為主，但是空間一定是合乎邏輯的設計，其中也有部分新案，還是會規劃坪數比較小一點的產品。
至於聯聚今年是創辦屆滿30周年的時候，對於30周年後，有什麼新的展望？江韋侖表示，「我們就是『作中學、學中作』。」我們向國際級建築師及工務團隊學習，日後產品也會升級、作些改變。未來，在產品上，會在實用性、安全性方面做得更好。
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