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房產新聞
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家庭結構改變，加上近年持有稅、交易稅等稅制變革導致設籍分戶需求大增，今年全台戶數成長數量驚人，前10月戶數較去年底增加18.4萬戶，達到942.5萬戶，今年新增戶數寫下近28年的單年新高紀錄。
全台人口自2020年起進入負成長階段，今年以來全台人口亦減少近2萬人，結婚對數近年也維持在每年約12萬對左右低檔，不過近二年來全台新增戶數明顯飆高。
根據內政部統計顯示，2001～2012年間每年戶數增加穩定約在10～15萬戶之間，隨著人口增幅趨緩，2013～2022年每年戶數增加降至10萬戶以下，2021年更僅低至7.2萬戶，不過去年大幅提高至15.1萬戶，推測應與疫後海外民眾返台恢復戶籍有關，而今年戶量仍大幅增加，前十月增加18.4萬戶，目前全台人口數與十年前的2014年時相近，不過全台戶數卻大增百萬戶。
以區域來看，今年戶數增加最多的是新北市，今年以來增加3.7萬戶，台中市增加3.4萬戶，桃園市增加2.8萬戶，這些區域都是這幾年的推案熱區，隨著建案進入完工交屋高峰期，設籍戶數也跟著增加，此外，台南市增加1.4萬戶，高雄市增加1.8萬戶，台北市僅增加5,700戶。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近二年戶數大增，除了一般婚後分戶需求外，近年交屋量體大，不少不動產持有稅與交易稅要適用優惠稅率都有設籍條件，在節稅考量下分戶需求增加。
如房屋稅若要適用自住住家用房屋優惠稅率，房屋不得作為出租或營業用途，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用外，並須有本人、配偶或直系親屬任一人於該屋辦竣戶籍登記等，尤其新房屋房屋稅特別貴，交屋後多會設籍節稅，另外如房地合一稅要使用400萬免稅條件，也被需綁定連續設籍滿六年的規定，稅制改變也會導致分戶設籍狀況更為積極。
台中預售屋買家買貴後悔了？根據實價登錄資訊，台中在今年內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件於中央銀行第三季理監事會議後解約，且第七波信用管制後的解約案件，平均單價較今年預售屋均價高約2成，平均總價更比今年的預售屋整體平均多出30％，突顯解約買家，多因買貴而反悔。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋實價資訊僅揭露至10月，也就是說，今年的預售屋解約案件，逾3成發生在第七波信用管制後的一個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著，而隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。
觀察今年以來解約的預售物件，從簽約到解約平均約77天，大約為兩個半月，不排除是看到實價揭露後，和同社區其他買家比起來買價偏高，加上央行祭出史上最嚴厲的限貸令，擔心後市不樂觀，因此反悔解約。
張旭嵐指出，預售屋契約的違約條款，多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動要求解約，需賠付最高15％的違約金，所以對買方而言，若取得價格與市場行情差距不大，通常不會貿然解約；而台中在限貸令後的解約案件，不論買進的單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15％以上，甚至高達3成，在買貴的損失高於違約的情況下，消費者更堅定想解約的念頭。
觀察央行919出重手打炒房之後，台中的解約案件平均總價達2,616.3萬元，較整體預售屋交易的1,984.3萬元、多632萬元，價差幅度達3成，顯示打炒房後，中高總價物件的解約量大增。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，以三類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃，使換屋族暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，由於貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三為「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。
這幾年房價飆漲幅度大，但民眾所得並未隨之調升太多，也造成一般購屋者購屋負擔能力越來越低；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，在此情況之下，許多建商為求建案順利銷售，逐漸朝小坪數規劃動腦筋，也出現建案規劃坪數越來越小，「甚至有小至含公設只有8坪的銷售面積的產品」，都屬於房市怪象，民眾買房前務必多看多比較、冷靜思考。
這幾年小宅產品夯，主要是房價高升，民眾購屋負擔能力降低，較低總價的訴求下，因此也衍生新大樓坪數越來越小的現象。莊孟翰表示，可以想見的是，扣除35％公設之後，室內實際使用空間必然極為狹窄，居住起來很不舒適。
建案規劃坪數越來越小，甚至有小至含公設只有8坪的銷售面積的產品，莊孟翰說，包括台北市大安區、新北土城、宜蘭都有出現含公設只有8、9坪的建案規劃出現，讓人吃驚，該產品的室內空間非常狹小，並不宜居。
莊孟翰指出，近年房價大幅飆漲，為因應年輕族群越來越負擔不起的高房價，有愈來愈多的建案以縮小坪數、降低自備款方式來吸引剛性需求，但在當前公設比普遍超過三分之一（2024年台北市公設比高達35.4％、新北市高達34.2％）的情況下，小坪數住家室內實際使用空間潛藏著「買得起卻住不下」的缺點。
莊孟翰表示，房價大漲，小坪數產品頻頻出現，業者以低總價掩蓋高單價之外，近年也逐漸蔓延至連蛋白區也以小坪數低總價促銷，其結果就是「一旦景氣逆轉出現，蛋白區必然會率先跌價」，並且想要降價求售也可能乏人問津，尤其目前正值房市景氣急遽反轉的時候，民眾購屋之前更應冷靜思考，多看多比較，以免高價購買到不符實際需求的產品，而悔不當初。
內政部日前對房仲全聯會智庫所提出的租賃全面實登建言有所回應，點出幾個窒礙難行的問題，並言不宜貿然推行，但房仲全聯會智庫會長張欣民認為，當然不支持貿然推動，而是希望需要政府團隊互相整合，作好準備，盡速推動，因為這是政府無可迴避的責任。
張欣民指出，學理上所謂市場閉鎖（Lock-In）乃指政策不確定造成民眾觀望，市場沒有交易量所導致，如同現在的不動產交易市場，因為政府政策的不確定性，造成民眾猶豫與等待，才會讓市場交易量大幅下降。
內政部意指的閉鎖是租賃實登後，房東會擔心實登要報稅、要被課稅，因而收回出租房子。但這需要有科學實證研究而非僅靠揣測，就業者之觀察，這比例應該不高，所以市場閉鎖效果不應該成為不實施的理由。
況且，政府對於這些堅決不配合的房東，政府難道沒有政策工具？租賃契約目前雖沒有書面締約的強制規定，但財政部的國有財產法42條第2款規定「非公用財產類之不動產出租，應以書面為之；未以書面為之者，不生效力」，這樣的工具為何不能比照實施？這都應該與財政單位共同研擬有效的政策工具。張欣民認為，實施後反而可因此導正租市包租公婆習慣去實登，習慣實登加上誠實報稅，就能逐漸「漂白」租屋黑市，解決租屋黑市長期的沉痾，實在利大於弊，政府應該更勇於任事。
過去財政部遲遲不願實施全國性的囤房稅2.0的藉口，也說是怕房東們將成本轉嫁，但在種種因素考量下還是實施上路了，怎麼就不再說房東們將成本轉嫁這碼子事呢？關鍵是政府要做不要做罷了！政府若想要做實登，租金上漲就不會再是個藉口。況若是福國利民的政策，政府應該是零藉口，反之政府不想做的事，恐怕會有一萬個理由。
房屋租金上漲因素很多，主計總處最新公布的11月消費者物價指數年增率2.08％，其中房租指數漲勢持續飆高，房租年增率擴大到2.66％，漲幅創下28年半新高，這跟實登有關還是無關呢？當然是跟房價持續上漲、租稅增加反映成本等因素較為有關。
作價登錄也就是作假登錄問題，在買賣實登這麼多年來，當然也有，但是占比不高。若且對於作價登錄，是有罰則的，還可能被人檢舉，目前買賣實登的防弊機制，都可以運用在租賃實價登錄上，實在不能作為不實施的理由。
現行交易實登就在備註欄內載明屋況條件，有沒有附傢俱、有沒有附冷氣，把各式條件都備註清楚，大家都知道條件不一樣，就不會謬誤比較了。
張欣民表示，有了租賃實登大數據後，對於租金上漲的關係、作價登錄的問題與屋況設備差異的問題，只會更加被分析、被釐清與被發現，沒有租賃實登第一步，租屋黑市問題就不會被解決，政策制定更不會像現在只能投石問路而非有科學引路。
房仲全聯會智庫年終記者會對於租賃實登的建言，獲得各界高度認同，因為這是政府無可迴避的責任，當然這也不是只有內政部地政司的責任，所以政府不能以散兵游勇式的方式推動，而是要政府各部會通力合作如財政部、金管會等團體一起作戰，有勇有謀有章法的實施租賃實價登錄，還給弱勢無殼蝸牛們一個最起碼的資訊透明空間。
千萬預算想買2至3房的預售大樓，該到哪裡買？永慶房產集團盤點六都坪數20坪至40坪、總價千萬內的預售屋交易量前十名行政區，雙北僅淡水入榜，台中、桃園、台南也都要到蛋白區尋覓，高雄則還有市中心可選。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來雙北房價持續攀升，民眾想要以千萬入手2、3房的預售屋越來越困難。資料顯示，雙北地區總價千萬元2至3房的預售屋，僅剩下淡水區仍有較大的交易量。
她表示，淡水距離市中心較遠，加上開發素地面積多，因此仍有不少價格親民的預售屋產品。不過淡水區千萬元以下的預售住宅平均總價已高達915萬元，為榜上最高，未來千萬元內的淡水預售大樓恐怕也會越來越少。
前十名行政區中，桃園有大園、觀音、楊梅上榜，台中僅有梧棲區，而台南則僅有安南區，這些區域皆位於該直轄市的蛋白區。
陳金萍指出，這些行政區位置都在相對偏遠的區域，且建設仍在發展中，因此大多房價都較為便宜。而這些區域的房市交易量，大多受到工業區、科技園區和新興重劃區的影響而帶動。
不同於其他都會區，高雄市在市中心地區仍有機會以千萬預算購入2至3房的預售住宅。陳金萍表示，其中入榜的鳳山區和三民區皆位於市中心，且生活機能成熟，都有捷運線行經。
由於高雄市的土地取得成本相對較低，加上基期也偏低，民眾可以在市區內找到千萬元以內的2至3房預售住宅，對預算有限的消費者而言無疑是個福音。
另外，楠梓區和橋頭區距離市中心相對較遠，這兩區則受惠於科技廊帶的發展，加上科技業設廠的利多效應，激發強勁的居住需求，也帶動區域的預售屋交易，未來楠梓和橋頭區的科技產業若持續蓬勃發展，房價仍有可能持續上漲。
媒體報導中科擴建二期，有地主主張中科管理局所委託估價師未按臨路的買賣實例推算徵收價格。國科會今天晚間表示，此土地位於中科路及東大路口，並無臨路，估價時已給予合理評估價格，在用地取得上，依法行政、程序完備。
國科會表示，目前尚在徵收公告期間，國科會已請中科與土地所有權人持續溝通協調。
國科會指出，國科會尊重地主對於所屬土地或地上物價格的主張，絕對不會欺負善良的人。為保障民眾權益，希望能與土地所有權人達成協議，在兼顧產業發展需求，執行國家重大經濟建設計畫及保障民眾權益的原則，盡最大努力達成雙贏。
國科會表示，為保障民眾權益，協議價購能夠符合市場行情，中科辦理查估時，即委託2家估價師事務所辦理此案的估價作業，完成2份查估報告後，邀集專家學者審查，再送交台中市不動產估價師公會審查。
國科會指出，經審查後，採用估價總價結果較高者，依據「台中市政府評估協議價購價格作業要點」規定，提送「台中市政府協議價購價格審查會」審議通過在案，所有審查作業依照法令規定程序完備。
國科會表示，為兼顧地主權益，實踐協議價購程序，中科除依法行政，完備各項程序外，也於113年4月間接續召開多場協議價購會議，會議中由不動產估價師說明市價查估作業內容，並接受提問及回應。
國科會指出，會議後也進行民眾個別諮詢，估價師全程在場協助民眾瞭解有關地價資訊，期能藉此方式與土地及土地改良物所有權人進行面對面的溝通，保障所有權人權益；目前仍陸續與土地及地上物所有權人簽訂協議價購契約，同意協議價購土地面積比率已達96.24%。
「台中園區擴建二期籌設計畫」經行政院111年1月22日核定在案，各項實質計畫均已依法審查通過，含都市計畫、環境影響評估等，中科正依核定計畫，辦理用地取得作業中，未來將以產業數位轉型及半導體科技產業需求，落實研發創新樞紐的科技政策，以達產業形態多元化發展。
房市熱，嘉市首例公辦都市更新案位在蛋黃文教區，1期基地8月1日動土，得標的國城建設將蓋4棟住商大樓，預售幾乎完銷；毗鄰第2期基地規畫住宅及多樣商用設施，引進社福設施、社會住宅等公益性設施，外傳財團建商投資意願高，預計明年農曆年後公告招商。
首例公辦都更位在民族國小西側公有土地，第1期基地市府與國城建設公司簽約，將建4棟地上15層地下3層大樓，有議員質疑1坪最高54萬元，恐造成高房價定錨效應，委託代銷華磐地產公司說，6戶含露台3、4房型，每坪54、55萬元，因露台增加面積，目前幾乎完銷，訂戶以在地換屋族占大宗。
當初1期招商，投資建商少，隨著台積電來嘉設廠等房市利多，房市看漲，公辦都更房價訂定，市府不介入，外界看好接下來毗鄰第2期基地招商預售，2期開發定位「全齡永續宜居，青年樂活齊聚」，規畫住宅及多樣商用設施，引進社福設施、社會住宅等公益性設施。
第2期基地位在吳鳳北路與民族路口，1期基地北側，面積9837平方公尺 (2976坪)，約為1期基地2倍大，地主為教育部、國產署及市府，都市計畫變更為商業區，建蔽率70%，容積率350%。未來可依都市更新容積獎勵規定，申請容積獎勵50%，最高容積率可達525% 。
2期基地土地都是公有，為延續1期開發內容，規畫通用性住宅、店鋪、旅館及辦公室等多樣商用設施，將引進社會福利設施、社會住宅、公共停車位等公益性設施。市府正協調教育部及國產署需求研擬招商文件，預計明年公告招商。
市區目前有3處內政部住都中心發包興建中的社會住宅，另有3處社宅預定地將招商興建；民族國小西側2期基地社宅規畫，是市府首例納入公辦都更規畫社宅，將在招商合約，以容積率獎勵得標營造商興建社宅大樓。
新北市府自2020年便積極推動三重「銀新未來城」BOT案，但4年過去，仍卡在內政部都委會審議。今年12月3日內政部專案小組終於達成共識，將送大會排審。
該基地位於碧華國中舊校舍，佔地2.87公頃均為公有地，計畫中包括4100平方公尺的綠地外、尚有全齡通用住宅及長照設施，預計提供至少500戶全齡友善附服務住宅，並採用只租不售的方式。搭配完整的照顧設施，如日照中心、診所等，並具備停車場、共融公園、運動中心等公共設施，符合在地民眾的需求。
市府2020年10月便報中央審議，2021年開過3次專案小組會議，但內政部屢屢以「服務對象、適法性及公益性」不足要求補充，直至今年9月才開第4次小組會議，國土署更為此發新聞稿，指依規定審議未延宕。
如今銀新未來城案子迎來轉機，新北城鄉局指出本（12）月3日開第5次專案小組，終於在公益性部分初獲共識，市府將依會議紀錄修正書圖，再送大會審議。
市議員王威元表示，之前因選舉政治因素，很多案子在中央卡關，如今選舉已過，呼籲中央施政不分藍綠加緊腳步，尤其三重區65歲以上長者已占19.2%，預估2年內將突破20%，盼能以三重做示範，藉此普及到其他都會區。
市議員陳啟能建議，市府應考慮自籌推動，而非執意採BOT模式，才能管控營利行為，陳提到，財劃法正在立院審議，新北若多分得600多億統籌分配稅款，市府可拿出20多億蓋銀新未來城，加速推動腳步。
台中市政府10日證實台中市準備興建「大巨蛋」，然而大巨蛋是國際級建設，選址會有一定客觀條件，必須符合四大條件，首先需要10~15公頃的場地；其二，選址可速定；第三，要考量場館附近的交通；第四則是財務問題，而過去建造巨蛋編列百億預算，接下來要蓋大巨蛋可能至少需四、五百億的預算。
台中市市長盧秀燕指出，目前無論是運動或演藝活動，都會有不同形態、不同人數的需求，台中有許多可容納3000、4000人左右的場館，但較缺乏萬人以上的場館，因此正在興建巨蛋。近期有越來越多世界級的活動，例如12強、周杰倫演唱會等，以台灣演藝、體育賽事發展的狀況，台中需要更大的巨蛋。針對地點部分，她表示，目前範圍已縮小，也需考量其市場需求等，正在做最後的評估。
台中市府進一步說明，要蓋3、4萬人以上的巨大場館，除了球場本身，再加上附屬的商業等設施或旅館等，因此至少需要10到15公頃的場地才夠。此外，地點可以速定，以台北大巨蛋光興建不含規劃大概就長達15年左右，如果還有拆遷問題，工程會需更多時間才能完成。
第三，大巨蛋的選址也需考慮到附近的交通易達性，作為國際級場館未來參加的民眾或粉絲一定是近悅遠來，不限當地民眾，所以覆蓋性很重要，因為民眾不只會來看表演或運動比賽，也會在附近旅遊觀光、消費及住宿等。
關於興建大巨蛋的預算，台中巨蛋已在興建中，編列約百億預算，因為物價持續上漲，工程經費只增不減，接下來要蓋大巨蛋可能至少需四、五百億的預算。
大陸近期部分首套房貸利率一度降至「2字頭」的城市紛紛翻轉，調整新發放首套房貸款利率下限，讓首套房貸利率重回「3字頭」。近一個月已有杭州、南京、蘇州、徐州、廣州、寧波、無錫、青島等地相繼回檔，上調幅度在5至20個基點之間，調整後利率在3％至3.1％之間。業內人士分析，上調房貸利率是多方面綜合考慮結果，首要因素息差壓力不斷加大讓房貸利率大幅下調空間受限。
大陸官方10月將5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點至3.6％後，有些城市首套房貸利率一度降至「2字頭」。但從11月以來，杭州首套房貸利率反彈微調，11月8日起從2.9％上調至3.0％，11月30日起又從3.0％上調至3.1％。
據《北京日報》報導，短短22天，杭州房貸利率就經歷「兩連漲」，以300萬元（人民幣，下同）、貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調後月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。
杭州一家仲介工作人員說「收到房貸利率上漲的內部通知後，我們馬上通知客戶簽合約」，很多客戶希望能趕上調整前的3％首套房貸利率，更有機構資料顯示，11月29日杭州二手房網簽量達到今年新高。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房貸投放的成本和收益需要平衡，這是目前銀行業的主流心態。在息差承壓背景下，銀行對於提高生息資產收益率有急迫性，是部分銀行上調房貸利率下限的原因之一。
雖然部分城市房貸利率有所上調，但整體觀察大陸當前房貸整體利率水準仍處於低位。根據中國人民銀行2024年第3季貨幣政策執行報告顯示，今年9月，新發放個人住房貸款加權平均利率為3.31％，較上年同期下降0.71個百分點。
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