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房產新聞
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高房價讓很多民眾望「房」興嘆，台南首案社宅農曆年後招租，首案為永康區宜居成功103戶，緊接著還有仁德宜居仁愛75戶、北區宜居小東379戶陸續上路。都發局表示，民眾對社宅需求殷切，幾乎每天都會接到詢問電話，而大家最關切的租金方案，都發局透露，以宜居仁愛為例，最低打完折試算，套房含管理費每月不到4000元，確切方案下個月對外說明。
台南市目前興建中及規畫中的社宅戶數達1萬1170戶，其中由市府規畫興建為2087戶，坐落位置為北區、仁德區、永康區、東區等；而國家住宅及都市更新中心規畫9083戶，包含東區、南區、安平區、安南區、新市區、永康區等。都發局說，截至今年12月，已有13案進入工程興建階段，包含市府興辦3案以及國家住宅及都市更新中心興辦10案，總計已動工戶數達6124戶。
市府興建中3處社宅基地包含北區宜居小東、永康區宜居成功、仁德區宜居仁愛，總計可提供563戶，明年陸續完工公告招租。明年下半年還有國家住宅及都市更新中心興建的東區新都安居、南區開南安居及鯤鯓安居、新市區新市安居共計1591戶完工。
都發局長徐中強表示，首批社宅明年農曆年後就會開始公告招租，市民關注的社宅申請資格及租金，目前依《住宅法》、「台南市社會住宅出租辦法」及相關規定研擬制定各項制度中。他說，內政部目前針對社宅最低折數為9折，台南可確定的是，會比內政部的折數低一點，同時也參酌其他五都租金方案，確切定案版本下個月就會對外公布。
他強調，社宅租金將考量市場水準、承租者所得狀況及負擔能力、市府財政情形、社政單位政策條件與整體公平性等綜合因素評估後訂定，以符合公共利益原則，其中也有部分跟社會局簽訂專案，提供弱勢、街友等需求，目前專案戶7戶。
台南市國土功能分區圖已審議完成 ，南市國土計畫於110年4月30日公告實施，國土功能分區圖(草案)從111年12月至112年2月辦理公開展覽，歷經南市國土計畫審議會召開15次專案小組及2次大會審議通過，於113年8月13日報請內政部審議，依法將於114年4月30日公告實施。在緊湊辦理國土功能分區圖繪製作業的同時，南市府也將持續推動鄉村地區整體規劃。
南市府都發局長徐中強表示，「迷你國土計畫—鄉村地區整體規劃」為國土空間發展重要策略之一，透過更細緻的規劃，讓國土計畫的推動更符合地方發展需求。在規劃階段著重議題導向式規劃，蒐集資料了解土地使用發展現況、並藉由民眾參與深度掌握真實地方需求，由下而上共商地方發展困境，在整合納入相關部門投入資源後，研提整體規劃策略。
在台南市國土計畫指導下，以新營、柳營、鹽水、學甲、官田、下營、善化、安定、新市，七股，左鎮等11處行政區作為臺南市第一階段辦理鄉村地區整體規劃地區。於本市國土計畫年公告實施後，臺南市政府都市發展局自110年即逐年推動「鄉村地區整體規劃」業務。
所謂鄉村地區是指「都市土地及國家公園土地以外」之傳統非都市土地，目前辦理中行政轄區包含有學甲、大新營(新營、柳營、鹽水)、官田、七股、左鎮區，本(113)年度已向中央申請安定區、新市區、善化區，目標於119年完成優先辦理地區之規劃作業。
都發局也綜整目前所盤點重點課題與解決對策，諸如：合法之建地群聚地區調整適當國土功能分區，以符現況；推動鄉村有序發展：針對人口正成長之聚落，指認適合發展區位，引導辦理農村社區土地重劃或納都市計畫區；配合輔導合法化政策，另訂土地使用管制原則：鄉村地區存有既有土地違規使用之建築(如寺廟)，除配合中央輔導政策外，鄉村地區整體規劃亦可評估另訂因地制宜土地使用管制；其餘如優化公共設施、平衡產業發展，亦為地方所關注的重點。
最後都發局補充說明，目前學甲、大新營地區(新營、鹽水、柳營)已完成研究規劃，後續仍需透過法定審議程序，將空間規劃落實至法定計畫中。
新北市蘆洲區長安街因海砂屋比例高，有「海砂屋一條街」之稱，其中由新北住都中心整合社區共識、協助成立更新會的長安街46巷社區，17日在律師見證以及多位住戶到場參與，與新北住都中心及中力都市更新股份有限公司簽約，海砂屋推動重建再進一步，安全新家園指日可待。
長安街46巷社區共60戶，屋況惡劣，混凝土剝落、鋼筋鏽蝕外露，2022年新北住都中心進場輔導，透過「都更五部曲」，確認更新範圍、申請建物鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體，循序漸進協助社區透過市府「挺安全方案」確定為海砂屋。
新北住都中心執行長錢奕綱觀察，更新會執行都更的過程中，經常遇到前期規畫費用籌措困難、專業技術不足的問題，社區更新會很幸運的媒合到中力都更，可以全力協助更新會並且擔任全案管理公司，確保後續能順利執行都更，而更新會也希望中心繼續陪伴社區，因此中心會以專案顧問角色持續協助此案。
中力都更總經理戴雲發表示，老舊社區都盼望改建，但能像本案社區住戶達成共識是不容易的，感謝新北住都中心的協助與支持，有共識才能繼續往下走。
錢奕綱表示，整合過程中遇到許多困難與挫折，感謝社區仍肯定中心的專業與公信力，中心作為顧問一定會保障所有地主參與都市更新的應有權益，且會擔任更新會、中力都更、新北市政府之間的溝通橋樑，目標是讓社區快速又順利的興建完工、取得使照，住戶開心入住新房。
南市府有鑑歸仁都市計畫區迄今未適度補充都市發展用地，導致歸仁都市計畫區人口日趨飽和，近年啟動「變更歸仁都市計畫第四次通盤檢討」案（簡稱歸仁四通），利用市中心西南側32.88公頃農業區土地釋出供都市發展用地，同時配合規劃未來發展所需之公共服務設施，包含預留機關兼社會福利設施用地以供行政及社宅儲備需求，及配置公園、滯洪池、停車場等公共設施用地，未來區內將提供2.99公頃之大型公園及東西向結合自行車道之20M綠園道。
南市府都發局長徐中強表示，本計畫區透過舊臺糖鐵道的轉型，由高鐵橋下至許縣溪一帶，沿線結合大型公園、歸仁運動場、文化中心、及紅瓦厝國小等，提供豐富多元的休閒遊憩資源，打造南關鐵馬道，使都市綠廊更具連續性、完整性，並兼具享受人文與自然特色。而南北向25M主要道路得以疏通市區至高鐵車站之車流，除強化本計畫區內與對外之聯繫，快速銜接高鐵車站與歸仁市區，亦可解六甲聚落在尖峰時刻交通壅塞之苦。
另依據臺南市社會住宅建置規劃，計畫區範圍位於臺南市社會住宅四大區位布局中之原臺南市及其周邊地區（包含永康區、歸仁區、仁德區），考量居住人口需求漸增並因應中央社宅政策提供變更範圍5％可建築土地作為社宅儲備用地，以達成本市住宅政策目標，同時為強化行政服務機能，劃設為機關兼社會福利設施用地。
都發局說明，本區段徵收案原於歸仁四通案審議時經內政部931次大會暫予保留，其後本府將暫予保留案併同區段徵收公益性、必要性土徵小組建議意見研提變更都市計畫方案，並經112年6月7日土地徵收審議小組第26次大會及113年4月16日內政部都市計畫委員會第1054次大會審議通過，細部計畫亦提經113年8月9日本市都委會第131次會審議通過，後續將依審定內容辦理再公開展覽，以利民眾瞭解審定內容並表示意見。
據預售實價登錄最新資料，台北市信義路四段上的都更豪宅案「吾雙」，近期一口氣揭露達30戶，且交易時間都在第七波信用管制後，其中每坪成交價逾200萬元高達13戶，顯示央行打炒房措施，豪宅自住客在短炒客退場後，逆勢進場、安心購屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，央行打房，市場進入盤整格局，預售市場買氣強弱、落差相當大，有特色的個案如「吾雙」，仍按照既定時程登場，且銷售持穩，受政策影響不大。
華固建設（2548）總經理洪嘉昇表示，現在起至明年、房市正式進入盤整格局，接下來建案銷售好壞差異很大，在短炒客、投機客退場後，自住消費者是「弱水三千只取一瓢飲」，包括建案地段、產品規劃、品牌信譽等，都會受到自住客嚴格檢驗。
美國聯準會（Fed）在台北時間19日凌晨宣布利率決策，我中央銀行也將於下午舉行第四季理監事會。市場預期，川普當選後對全球經濟影響仍待觀察，央行這次應會按兵不動，即政策利率連三凍，至於房市管制部分應會觀察成效，保留子彈暫不推第八波管制，因不升息、不打房預期，升準將是央行這次的活棋。
金融人士預期，第四季央行政策利率將連三凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率將維持在各為2％、2.375％及4.25％，且因第二、三季都推出選擇性信用管制措施，本季預計會暫停一季，留意市場變化後再出手。
雖全球主要央行陸續啟動降息，金控主管指出，國內通膨尚在相對高點，加上高房價議題，房市管制才剛見效，目前難有降息條件，甚至反而有升息空間。銀行主管則認為，升息半碼就足以讓市場「哀哀叫」，加上央行立場一向謹慎，密切觀察川普上任後影響，本季按兵不動機率還是較高，本季不太可能再有「surprise」，不過，央行總裁楊金龍過去屢次強調，管制成效需時間觀察，但絕不會「高高舉起、輕輕放下」，會滾動式檢討。
金融人士認為，國內房價仍偏高，但央行要強推第八波房市管制動輒得咎，若想持續緊縮市場資金，12月較有可能採取較隱晦作法，即是再次調升存準率，「若不能用利率緊縮，貨幣政策工具最適合的就是再次升準成為選項」。主要考量升準對房貸族殺傷力小，直接影響的是銀行可貸資金，進而達到緊縮效果，也就成為可靈活運用的一步活棋。
彰化銀行統籌主辦官田鋼鐵公司五年期新台幣76億元聯貸案順利募集完成，於12月18日舉行簽約儀式，由彰化銀行董事長胡光華代表聯貸銀行團與官田鋼鐵董事長汪振澤簽訂聯合授信合約。
本次聯貸資金用途係支應官田鋼鐵償還既有金融機構債務、充實購料、中期營運周轉金及建置儲能系統暨購置相關附屬設備所需資金，由彰銀擔任統籌主辦暨管理銀行，其他聯貸銀行團成員包括華南銀行、高雄銀行、台新銀行、上海銀行、土地銀行、兆豐銀行、全國農業金庫、板信銀行、國際票券、兆豐票券、中華票券及大慶票券，在13家金融機構的踴躍參貸下，以76億元結案，顯示銀行團對官田鋼鐵近年營運與未來表現，給予高度肯定與認同。
官田鋼鐵為國內老字號盤元螺絲大廠，自1973年創立以來，除了核心的鋼鐵本業，也跨足證券、金融、紡織、百貨、觀光及混凝土製造銷售等領域，在台灣能源轉型之際，積極發展ESG與企業社會責任，除在廠區建置太陽能發電外，希望透過建置儲能系統協助台電強韌電網、提高電力品質。
官田鋼鐵近年來致力實踐企業社會責任及落實永續發展，更持續推動更新機器設備以減少溫室氣體排放及能源消耗，並為因應氣候變遷相關風險，制定目標，短期減少水資源使用、新產品與服務的研發與創新，中期提升資源使用效率、推動低碳綠色生產，將環境(E)、社會(S)與治理(G)納入營業活動。
彰銀身為金融機構扮演關鍵資金中介及推動的角色，為進一步引導資金流向永續發展相關項目，除將配合國家2050淨零排放路徑，並透過第三方顧問專業查核，嚴謹推動綠色相關授信，深耕企金業務結合ESG實踐，力求於經濟成長、環境永續及社會發展之間取得平衡，以互惠及共好方式鼓勵企業遵循永續發展原則、持續實踐永續經營。
欣陸投控（3703）旗下營建工程事業大陸工程獲選承攬台北市政府捷運工程局「環狀線北環段CF690B區段標工程」。此次得標金額為190.14億元，履約期限為3,468日曆天。
大陸工程表示，「環狀線北環段CF690B區段標工程」全長共約4.18公里，主要工程項目包含兩座地下車站、全長3,691公尺的三段潛盾隧道隧道、一段128公尺明挖覆蓋隧道，以及水電環控工程等。
大陸工程指出，本案將由大陸工程與日商鹿島共同承攬，雙方在捷運工程上擁有卓越的經驗與實績，相信將會如期如質且安全的完成本案。
興富發（2542）子公司齊裕營造位於高雄的百億大案「美術1號院」，今（18）日下午驚傳道路坍塌，已緊急灌漿回填；興富發傍晚代子公司齊裕營造公司公告該案停工，目前對齊裕的財務、業務無重大影響。該案總銷達181.17億元，原本預估在2025年10月完工，上述停工處分是否影響完工交屋時程，有待觀察。
位於高雄鼓山區美術東二路的「美術1號院」施工現場，其案場前路面，今（18）日下午3點多突然坍塌，警方獲報後立即到場協助交通管制，避免發生事故，現已由施工單位調派水泥車回填，工務局已在現場處理中，詳細坍塌原因待釐清。
至於負責投資興建該案的齊裕營造，其母公司興富發於傍晚則代齊裕公告，齊裕承攬高雄市青海214案「美術1號院」，於今（18）日下午發現工地外圍美術東二路側小部分人行道有下陷的情況產生。該案立即進行安全管制及區域的封鎖，並已完成下陷處的道路回填。
興富發表示，「美術1號院」目前已接受處分，該案全面進行停工。另外也被處以裁罰金額9萬元。
「美術1號院」規畫興建為地上33樓、地下7層，包括飯店、住宅的複合大樓，其中住宅的總銷金額達181.17億元。根據日前法說會最新資訊，該案目前銷售率逾64％，原本預計2025年8月可望取得使用執照，2025年10月完工。
興富發表示，目前該案基地前人行道下陷情形已改善，尚無重大影響。有關改善情形及未來因應措施，有關路損，將待回填混凝土乾燥及透地雷達檢查無誤後進行AC鋪設，確保該案無安全疑慮後，即申請復工。 興富發表示，「美術1號院」工地已停工，並積極進行復原工作，初步評估對子公司齊裕營造的財務、業務無重大影響。
台北市神秘買家11月砸5.12億現金，買下大安區屋齡超過40年的「裕台企業大樓」五樓及八樓商辦，同月內科還有兩筆商辦交易，包括圍棋基金會也無貸款以1.03億元，買下「加瑪科技中心」九樓，以及運輸物流業者砸約1.24億元，入手「里昂科技中心」三樓。 據統計，台北市今年億級商辦交易件數97件，已超過去年的93件。專家分析，政府打住不打商，「商辦已經成為資金停泊的新處去」。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年商辦市場的反應熱絡，主要有三大因素，首先是「打炒房管住不管商」，去年平均地權條例上路後，限制私法人購置住宅，但商辦並未受限，使私法人資金轉往商用不動產，加上央行限貸也以住宅為主要約束對向，對商辦的影響不大，因此商用市場發展相對穩定。
其次是「海外資金解禁入市」，陳定中指出，上回美中貿易戰掀起海外資金回流潮，今年下半年，上千億銀彈陸續解禁，使商辦、廠辦市場迎來資金活水。第三，「收租重建深具彈性」，近年台北市區的老舊商辦陸續更新，使市場供給相對吃緊，租金也在供不應求的情況下走揚，帶動投報表現；加上大型商辦產權相對單純，未來整合重建的機會相對濃厚，投資人既可在短期內穩定收租，又能展望長期的更新遠景，成為資金停泊的理想去處。
科技園區加持 內湖商辦交易量居冠
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄資料，台北億級商辦交易去年總計93件，而今年截至目前為止已有97件，顯示今年高總價商用不動產市場受到半導體、AI產業的需求帶動下，交易明顯熱絡；而總銷金額今年約274億元，較去年全年的329億元略少16.7%，不過因今年實價尚未完全揭露完畢，總銷金額仍有機會超越持續攀升。
第一建經研究中心副理張菱育分析，今年台北億級商辦交易熱區集中在內湖區，有30件，因科技業有擴廠和成立企業總部的需求，而內科商辦的屋齡相較市中心新穎，且使用坪數較大，較有機會買下整棟或多層成立企業總部，買家以自用需求居多。
而市中心的中山區、大安區則分別有20、13件交易，多為中高齡的舊型商辦，買方看好交通機能的地段優勢，在市中心商辦稀缺下，A級商辦租金也不斷攀升，部分案例甚至採「售後回租」方式，讓買方當現成包租公，因此成為高資產族的投資選擇之一。
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