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新北捷運局除了加速建設三環六線捷運路網外，更以捷運站作為發展核心，持續推動捷運開發計畫，今日(12/27)全台規模最大的捷運開發案，新北環狀線十四張站暨南機廠「M.Ark新北捷鑽」正式公告徵求投資人，基地面積約14公頃，未來可興建總樓地板面積達25萬坪捷運開發大樓，可創造1.2萬個就業機會，並引入約1.1萬人口，將作為新北地區發展動力核心，實現TOD綠色運輸城市願景。
新北捷運工程局長李政安表示，捷運開發案「M.Ark新北捷鑽」與捷運十四張站出入口連通，具有出站即到家、到站即辦公的便利性！「M.Ark新北捷鑽」將規劃至少30%商業樓地板面積，共約7.5萬坪商業空間提供大型購物商場、企業總部等進駐，預計可引入750億投資金額、創造1.2萬個就業機會、引入1.1萬人口，提升捷運旅運量，進一步帶動新店地區發展。
新北捷運工程局長李政安進一步說明，「M.Ark新北捷鑽」與十四張站出入口共構，享新北環狀線與安坑輕軌雙捷運轉乘便利優勢，可快速抵達安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，搭配環河快速道路及國道3號安坑交流道等，交通條件十分便捷，且緊鄰已開發完成的央北區段徵收區，與即將開發的十四張B單元區段徵收案，整體將塑造出高品質的生活環境。
「M.Ark新北捷鑽」與十四張站出入口共構。圖／新北捷運局 另外，為了打造「M.Ark新北捷鑽」成為地標門戶，規定投資人應取得耐震標章與銀級以上綠建築及智慧建築標章，並設置連通西側河濱公園的人行及自行車道，與預留銜接北側水資源中心地景大平台，提供更優質的都會休憩場所。
新北捷運局補充說明，新北環狀線共有10處場站開發，預估共可引入投資金額約940億，創造2.2萬個就業機會；另外，安坑輕軌也有2處開發案推動中，分別是陽光運動公園站及安康站，透過捷運場站開發吸引人潮到捷運沿線活動，為運量帶來可觀的效益，實現安居樂業的新北捷運生活圈。
立法院會2024年12月31日三讀通過《國土計畫法》修正案，將國土功能分區圖作業期程再延長六年，至2031年4月30日全面實施。朝野立委齊聲呼籲，農民、地主對國土功能分區可能會限制開發仍有所疑慮，應待相關配套完備後再上路，並請政府盡速「補破網」。
《國土計畫法》原訂2025年4月30日起全面實施，然而地方反彈聲浪不斷，擔憂該法對農地保護的規定恐限制都市發展，因此，朝野立委提出超過30個修法版本呼籲暫緩實施。
三讀條文除將國土功能分區圖作業期程再延長六年，也明定直轄市、縣市國土計畫公告實施後十年內，依中央主管機關指定日期，一併公告國土功能分區圖。至於部分農業縣市立委主張「農地發展權移轉制度」，設立特別基金補償農地並未入法。
然而，內政部會後表達遺憾指，《國土計畫法》原本以確保國土安全、追求國家永續發展為目標，卻遭受外界以農地使用與農業發展、原住民族土地，以及個案變更等許多錯誤資訊宣傳，造成民眾疑慮。
內政部細數，過去半年來，因國土計畫上路在即，地方政府湧入大量民間申請土地變更案件，統計2024年1至10月各縣市受理申請案件共1,206件，申請案件數前三名為桃園市250件、台中市127件、彰化縣117件；其中9、10兩個月申請案件暴增約367件，相較於前八月，平均每月申請案件增加約1.8倍。
內政部擔憂，這些變更案因地方未經充分討論卻匆促送件，也加劇了國土資源的錯置。呼籲目前仍未送交國土功能分區圖的桃園市、南投縣能盡速報部，因為，國土計畫是將國家整體空間妥善配置管理的根本大法，未來仍會全力促使土地資源能被有效利用、合理發展，以真正保障民眾權益及追求國家永續發展。
房貸緊縮加信用管制，房市景氣出現大轉折，買氣一路降至冰點，對比2024年9月打炒房政策端出前後，房價有逐步修正的跡象。據591統計，十大房價鬆動區域中以高雄占五個最多，跌幅最深的為高雄楠梓區下跌14.8％。
統計顯示，七都房價在919打炒房後房價跌幅超過1成的共有八個行政區，多數位在南台灣，包括高雄楠梓、左營、鳳山、鼓山，台南永康、安平，及台中太平、北屯，其中跌幅較大的高雄楠梓、台中太平等地，房價由3字頭回跌至2字頭，屬於精華區的高雄鼓山，由4字頭滑落至3字頭。
值得注意的是，近期房價鬆動較明顯的區域，多為中南部過去房價漲幅較大、景氣熱絡時投資氣氛較濃厚的區域，在買盤信心不再樂觀、自住客對進場意願也轉向保守下，出現程度不一的修正。
相較之下，北台灣由於剛需穩固，加上近年多頭下房價漲幅不如中南部，北北桃房價受到政策及市場信心的波動相對較小。
591指出，第七波信用管制上路後，房價出現回檔，除受到限貸令衝擊，新成屋交易量萎縮，導致均價回落外，買方購屋信心轉弱，不再追價，加上市況轉冷下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價出現鬆動。
以房價跌幅最深的高雄楠梓區來說，2024年6～8月平均房價每坪31萬元，在9月之後下滑至每坪26.4萬元，跌幅達14.8％、單價下跌4萬元，等於一間30坪房屋房價縮水百萬元。591指出，楠梓因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自中央銀行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝，造成房價跌破3字頭。
台中市太平區則為另一個房價由3字頭回跌至2字頭的行政區，近期房價回跌每坪26.7萬元，修正13.9％，主因在於9月後受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水。顯示見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶使過去房價高漲幅區域的房價逐步回落。
2024年，國內房地產市場因央行祭出的嚴格打房措施而受到震撼；2025年，全台將進入大都更時代，有新動能，但也將迎來更多的挑戰。
2025年國內房市仍具備有利因素，例如將持續受到政府推動都市更新與危老重建政策的影響，全台將進入大都更時代。目前全台約有51%的住宅屋齡超過30年，而政府通過《都市更新條例》修法放寬老屋原容積認定，並研議危老獎勵新制，如採用預鑄工法可獲額外容積獎勵，這些政策將加速921地震前建物的更新，提升居住安全，同時為不動產市場注入新動能。
另一方面，隨著南科三期及南部高科技S廊帶政策的推動，從嘉義到屏東的科技園區將串聯成形，帶動周邊住宅及商用不動產市場發展，特別是半導體產業的南移將成為影響區域房市的重要因素，特別是在台南、高雄等地區。
但2025年不動產市場仍面臨供需失衡及政策調整等諸多挑戰，例如政府持續推動房市改革政策，調控措施難以鬆綁，可能涉及調高稅基、實施實坪制等；同時先前大量申請的建案將陸續完工，新增供給與待售餘屋量攀升，加大市場去化壓力。此外碳費開徵將提高建材成本，進而影響開發商的營運成本。
整體而言，2025年台灣不動產市場將呈現量縮，價格則呈現震盪盤整的趨緩態勢，其中住宅市場恐面臨買賣雙方價格認知差距擴大的問題，也須留意在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度。預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。若以豪宅市場來說，有鑑於央行第七次選擇性信用管制，加上受政經局勢影響，恐將影響買氣。
而商用不動產投資買賣市場則具有支撐力道，主要是因不動產開發商看好整棟大樓重整商機，以及製造業，特別是半導體或AI相關供應鏈的自用買盤進駐。特別是隨著半導體產業聚落成形，以楠梓科技產業園區作為半導體研發核心，北接路竹、橋頭至南科成為半導體製造聚落，預期將持續吸引高科技業者的進駐，進而帶動當地商用不動產的買賣。
至於辦公室租賃市場或將迎來轉折，許多辦公大樓業主已開始加緊速度追求在2025年前取得相關國際ESG驗證，期望能為大樓未來的出租率、最佳租戶組合和最高租金報酬率取得先機。至於重要店面商圈市場，景氣復甦恐停滯，主要是因來台人數、消費力道已過高峰。（作者為台經院產經資料庫總監、APIAA理事）
新北市新泰塭仔圳市地重劃案已經進入土地分配的程序，其中第一區的配地草案即將出爐，新北市地政局預計於1月15日至17日及22日至24日，在泰山區公所舉辦共12場配地草案說明會，邀集一區4千多位土地所有權人參加，以了解土地分配情形。
地政局指出，塭仔圳一區的土地分配作業進度，受到申請合併案量龐大，以及陸續有凱米、山陀兒颱風停班等因素影響，市府持續加速辦理相關作業，配地草案即將完成，並訂於1月15日起向土地所有權人說明，為維護說明會秩序及與會者權益，土地所有權人須攜帶公文及身分證明文件入場，無法親自參加者，受託人應提供委託書核對後進場。
地政局表示，配地草案說明會將針對一區的土地分配原則、分配情形進行說明，土地所有權人若仍有疑問、需進一步了解，說明會後地政局將於「塭ㄟ故事館」提供相關諮詢服務，歡迎土地所有權人多加利用。
3年前正式啟動市地重劃工程、整個重劃區面積約9.3公頃的嘉市建國二村、復興新村市地重劃區，整體計畫預計於今(114)年5月全面完成。嘉市府企盼未來透過市地重劃配地後，國防部與市政府採取公開標售的方式吸引優質投資團隊進駐，該市地重劃工程的核心道路新生路則於日前正式通車啟用，未來將重劃區以新生路為主軸結合周邊園區並串聯文化新絲路軸帶，融合美景、商業、藝文、永續，打造「嘉義信義新興商業區」。
嘉義市建國二村、復興新村地區市地重劃工程的核心道路—新生路於去年12月30日正式通車啟用，優化市民交通便利性，免除繞道行駛的不便。嘉義市府工務處說明，新生路段公明路至民族路的路段採人本設計，兩側人行道寬度達5公尺，採透水鋪面設計，並配置寬度1.5公尺植栽帶植紅花風鈴木等喬木及灌木，人行道下方並設置共同管溝，道路下方埋設汙水管。
嘉義市長黃敏惠表示，建國二村、復興新村過去是屬於空軍與陸軍，自民國94年建國二村與復興新村完成搬遷後，承載著無數人的共同生活記憶與嘉義市的發展歷史，也是東區城市發展的重要區域。終於在民國110年正式啟動市地重劃工程，由市政府主導公共建設，整個重劃區面積約9.3公頃，市府投入約4.23億元，規劃如雨水及污水下水道、管線工程、人行道拓寬及植栽綠化等基礎建設，此外，還包含眷村博物館、公園及停車場等公共設施的佈局。
未來希望透過市地重劃配地後，國防部還有市政府採取公開標售的方式吸引優質投資團隊進駐，將成為重要的發展潛力，以永續發展的目標，打造「嘉義信義新興商業區」，讓雲嘉南觀光消費中心的嘉義市，成為鄰近產業園區的生活圈，為經濟與文化發展注入活力。
工程目前進度順利超前，新生路開放通車後，將持續施作民國路、民族路及朝陽街之側溝、人行道等相關工程，整體工程預計於114年5月完工。
市調與實價揭露資料顯示，目前嘉義市區的新案房價帶，已從4字頭售價，陸續出現5字頭實登價高檔行情，包括東區最高出現每坪59.69萬元實登價，新榮路也出現少數5字頭實登價，東區南門段公辦都更案，成交均價多維持在45~49萬元之間，最近也陸續出現幾戶5字頭實登價，最高實登價已達單坪54.4萬元。
過去一年，房市劇烈起伏，上半年可用瘋狂形容，但央行祭出第七波信用管制後，買氣急轉直下。新的一年來到，房市將如何變化？各大房仲看法如下：
永慶房屋業務總經理葉凌棋：
銀行房貸緊縮，短時間內不易緩解，央行第七波選擇性信用管制也將持續，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。
至於房價走勢，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。
信義房屋企研室專案經理曾敬德：
預料2025年利率預期將維持當前水平，但銀行仍逐步收緊房貸資金，預計上半年市場資金仍會偏向緊縮，部分屋主可能因資金壓力而釋出房產，為買方帶來更合理價格的機會。 不過房地產等待承接的買盤需求仍存在，若股市波動不大，房市上有鍋蓋下有鐵板，預料呈現「量縮價盤整」格局，但若股市波動放大，則要觀察有資金需求的民眾是否增加。
住商不動產企研室總監徐佳馨：
央行重手打房壓制下，2025年交易量很難有激情表現，但也不會再斷崖式下滑。至於民眾最關心的價格問題，由於2025年開始邁入史上最大交屋潮，應有買方貸款出問題而願意讓價出售，成為本波價格破口，特別是漲多且推案量大的區域，有機會遇到個案屋主降價。
整體來說，2025年在成屋市場可以看到更多好案件出現，價格也比2024年有空間，但依目前環境來看，即使降價，幅度不會太大，交易量預估會寫下三年新低。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：
2025年房市，由於打炒房的大環境不變，量能下滑的情況將持續，由於2024上半年的房市仍處上升期，買氣可觀，也墊高比較基期，推估2025上半年的交易量，年減幅將拉大到2~3成。 價格方面，供給量大的蛋白區，有機會吹起讓利風，使價格止漲；但供給稀缺的蛋黃區，在釋出稀有的情況下，預 料仍會維持緩漲趨勢，預估整體房市將呈現「量縮價穩」的發展態勢，漲幅與從前2~3年的飆漲相比，將明顯收斂。
中信房屋研展室副理莊思敏：
2025房市變數取決於銀行房貸水位及央行打炒房，若政府政策持續收緊，消費者的購屋信心勢必會受到衝擊，交易量恐怕也將繼續萎縮，反之，若政策利空有所緩和、銀行資金壓力緩解，市場交易量則會出現回溫跡象。
在房價方面，由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，加上國內景氣逐步復甦，因此短期內房價出現大幅下跌的可能性並不高，房價將以盤整為主，惟部分只靠建設話題拉抬價格、生活機能尚未完善、且缺乏自住買盤支撐的新興重劃區和蛋白區，房價可能會出現修正現象。
央行第七波房市信用管制，加上金管會祭出金檢，使得國銀房貸開始以價制量，非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率，普遍2.5％起跳。部分民營銀行坦言，更偏好六都及蛋黃區標的，離開此區，利率還有可能往上加碼。
土銀一般購屋貸款利率最低開出2.575％起，且附註貸款利率比需依照貸款對象或擔保品坐落地區差別定價，如果貸款20年、金額200萬，加計各項其他費用，總費用年百分率超過2.6％。彰化銀行的購屋貸款利率2.5％起，貸款金額最高八成、最長30年。
一銀的購屋貸款利率2.6％起機動計息，如果貸款200萬、貸款期限20年，加上相關逾5,000多元費用計算，總費用年百分率同樣超過2.6％。
公股行庫指出，去年8、9月時期排隊的新青安貸款，消化時間就已經要到今年1月，雖然近日新青安房貸有逐步降溫跡象，但還必須持續消化已簽約或分戶貸款。
民營銀行中，中國信託銀一般購屋房貸優惠年利率2.68％起，貸款期限最長30年、最高85%，如果是轉增貸族，首年優惠年利率2.185％起、貸款最長30年、最高成數85%。
永豐銀提供的首購房貸利率，貸款利率最低2.5％起，最高房屋鑑價估值85%，貸款年限最長可以拿到40年，假設同樣以貸款200萬、貸款20年計算，加計相關費用5,000元計算，總費用年百分率2.53％起跳。
將來銀行提出的優惠購屋房貸利率，到明年1月9日止，開辦費要8,000元、期限最長30年，一段式貸款利率2.585％起機動計息，但將來銀行限定，要申貸該專案的房屋座落位置必須位處雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市等地區，且並非為預售屋等等。
外銀中，星展銀給出好家貸房貸專案，申辦費用最高減免3,000元，活動期間到今年1月底，房貸最長貸款40年，可以拿到2.45％起最低優惠利率，貸款期限最長40年、貸款成數最高八成。
民營銀行高層指出，央行希望的就是各銀行可以控制不動產放款水位。
全球經濟動盪、地緣政治疑慮，央行打炒房導致房市進入冰河期，三大疑慮導致國內富豪資產配置標的大挪移。根據住商機構彙整實價登錄的統計數據，台北市去年10、11月的億元級豪宅交易量意外驟減逾八成。
去年上半年房市暴衝，讓豪宅雨露均霑，不過央行從去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制後，導致房市風雲變色，陷入流動性靜止的冰河期，連高資產族也大縮手。
據住商機構彙整實價登錄，去年前11月北市億元級豪宅交易量共186筆，年增15.5%，儘管交易量仍較前年同期成長，但進一步觀察央行9月起祭出第七波信用管制後的兩個月，豪宅市場交易量銳減，億元以上住宅僅有六筆交易，顯見高資產族群也受到打炒房氛圍影響。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期受《平均地權條例》修法、央行數波信用管制措施等因素影響，高總價市場買氣受衝擊不少，尤其本身就屬買方較為稀少的豪宅市場，買氣自然大幅受到衝擊。
進一步觀察去年的前11月，台北市各行政區數據，交易量最多的不是信義區、大安區，而是中山區，共有37筆交易，其次為中正區的34筆，第三為大安區31筆。
在市場板塊變化上，賴志昶指出，億元級豪宅市場除了信義區、大安區等傳統豪宅聚落之外，有漸往中山、中正、士林區等區域靠攏趨勢，主因為這些區域過去以舊市區市容為主，為近年來在政府政策加持，都更、危老改建議題加熱，讓原本素地稀缺的舊市區，也有不少億級豪宅推出，而這些新案還有包含「西華富邦」、「和平大苑」等指標豪宅，深受名人、高資產族群青睞，在名氣加持、上半年的市況熱絡下，自然就保持一定的交易量體。
高力國際董事黃舒衛指出，國內的豪宅市場本就屬於特殊市場，量能不易放大，還有一個關鍵原因是供給端稀少。
像台北市已經找不到大面積可供開發的土地，即便走向都更，通常也是要耗時短則五年，長則10年、20年以上，也因此就算國內仍有不少資產實力雄厚的族群，但沒有優質的標的，自然買氣量能就難以出來。
政府頻頻出手打炒房，尤其央行9月祭出第七波房市管控措施，讓房市買氣受影響。除了高雄因應颱風山陀兒未同日公布，其餘五都公布的9月買賣移轉棟數，與上月相比幾乎呈現下滑，僅台中市維持正成長。
據五都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2259棟，月減11.8%、年減11.8%；新北市買賣移轉棟數為5666棟，月減1.4%、年增6.8%；桃園市買賣移轉棟數為3857，月減18.4%、年減4.1%；台中市買賣移轉棟數為5033棟，月增0.7%、年增12.7%；台南市買賣移轉棟數為2213棟，月減11.8%、年增13%；五都總計9月買賣移轉棟數為19028棟，月減7.4%、年增3.9%。
與去年同期相比，2024年9月的年增率僅高於農曆春節的2月，創下今年次低；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且第三季央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，因此9月的買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近一成，台北與台南更寫下今年單月的次低量」。
為何僅台中逆勢年月雙增？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「在台中市中心房價高漲的推擠下，太平因仍具有相對低價的優勢，買氣相對有撐，加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照，湧現新案交屋潮，因而空降9月台中交易熱區的亞軍，也讓台中整體的買賣移轉棟數逆勢微增」。
房產業者認為，北台灣對政策的感受向來比中南部即時，因此台北市、桃園市等北部都會區，去年同期率先反應新青安利多，今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心。
此外，北部都會區的素地有限，交屋潮相對中南部低調，僅新北市受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤，因此北部買氣縮減的時間比中南部更早，進而對台北市、桃園市的買賣移轉棟數產生年月雙減的衝擊效應。
美國多年來飽受房屋庫存短缺打擊，最新數據顯示，美國2024年11月房屋庫存創下四年新高紀錄，但供給增加的原因卻是銷售遲緩，房價過高導致待售房屋乏人問津。
根據房地產經紀公司Redfin資料，美國2024年11月待售房屋比前一年同期大增12.1％，創下2020年以來最高紀錄。
然而其中過半數（54.4％）房屋在市場停留至少60天還無法售出，比率創2019年來歷年11月最高，也較一年前同期激增近一倍，原因是許多潛在買家認為價格過高，買不下手。
Redfin報告顯示，11月銷售房屋一般花43天簽約，創2019年來歷年11月最慢銷售速度。
Redfin房地產經紀人羅根斯（Meme Loggins）表示，「許多待售房屋不是在市場推出許久賣不掉，就是不適合居住。美國房屋庫存很多，又覺得還不夠。我向賣家解釋，價格不合理，就會一直賣不出去。價格美、屋況佳，推出3到5天就能成交，而價格太高的房屋超過3個月都還無人聞問。」
根據《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）統計，美國房貸利率10月重新站上7％，年底前多都停在該水準。
在此同時，房價持續攀升。根據最新標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示，10月房價年增3.6％。2024年1至10月房價攀升4.25％。
CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，「買家掙扎著追上房價上漲速度，目前擁有房屋的成本經通膨調整後，已來到數十年新高水準。房價和利率不斷攀升，皆對首購族和換屋族形成挑戰。」
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