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六都會區公布2024年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,445棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，12月六都建物買賣移轉棟數月增8.2%，觀察各都會區表現全數量增，其中台北市月增24.9%，新北市月增3.8%，桃園市月增11.6%，台中市月增5.9%，台南市月增6.6%，高雄月增3.7%。
六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後在11月首度小幅回升，12月除了受惠於預售屋完工交屋潮挹注外，近期賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場，而在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，目前房市以自住需求為主力，對於有意購屋自住的民眾而言，若有符合需求的物件且價格能有所折讓，就願意進場，讓12月六都建物買賣移轉棟數連二升，較11月成長8.2%。
其中台北市較11月量增24.9%為六都之最，尤其12月建物買賣移轉棟數2,470棟，是近四個月來最高量，主要受惠於南港區與大安區較11月增加逾百棟，預售屋完工加持下，加上自住需求穩定，月增逾二成最為明顯。
另與2023年12月相比，2024年12月六都建物買賣移轉棟數年減9.7%，六都表現增減互見，除了台北市年增3.8%，桃園市年增11.7%外，其餘四大都會區均減少，新北市年減21.1%，台中市較去年減少18.4%，台南市年減15.3%，高雄市年減5.9%。
觀察2024年全年六大都會區建物買賣移轉棟數為271,309棟，與2023年同期年增14.8%，是自2014年來最高交易紀錄。其中，台北市年增12.0%，新北市年增6.9%，桃園市年增20.8%，台中市年增15.3%，台南市年增11.4%，高雄市年增24.8%。進一步細看各都會區歷年交易量表現，桃園市創2014年以來、11年來新高；台中市創2008年金融海嘯以來、17年新高紀錄，高雄市創18年來新高；台南市則首度突破2.7萬棟，史上最高。
回顧2024年房市呈現「上熱下冷」格局，六都全年房市交易紅盤封關，有機會挑戰35萬棟大關，但可以看出量增幅度自下半年開始逐步收斂，顯示房貸緊縮與第七波選擇性信用管制衝擊不小。觀察11月景氣燈號續亮黃紅燈，民眾消費信心下降，而購買房地產時機也由樂觀轉趨悲觀，對於房價上漲預期已被改變，賣方「降價促成交」的現象持續，將有助於房市交易回穩。展望2025年，在國內房貸緊縮與信用管制短時間內難緩解的狀況下，加上美國政經政策不確定性高，讓全球經濟情勢難以預測，今年房市「量縮價跌」格局已確立，而買賣雙方在價格上的博弈將是未來交易量增減的關鍵。
住展雜誌公佈去年12月北台灣新建案市場景氣風向球，燈號連五綠、分數45.7分，較前2個月微高，風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少，分數4.22分也是該指標的最底線，全民等降價，不降不進場。追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點。
沒人買房也讓新案去化困難，待售建案數愈來愈多，12月來到1073案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高，桃園市尤須注意，龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災。新成屋在12月亦見量體，推出700多戶，創2022年6月以來高點，破百戶指標案都在新北市。
議價率從2024年3月一路維持一成以內，房價顯然回不去，須注意當前價格不少內含裝潢，也算建商變相讓利，令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成，為北台灣各縣市最高，兼之待售案數走揚甚劇，賣賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻，加上持續推案量多，賣壓格外堪憂。
陳炳辰指出，新的一年已有大案預告即刻推出，包括台北市中山區、南港區，與新北市中和區、桃園市中壢區等，雖不脫早做規劃，不得不推的因素，但在地段、品牌、話題上具備利多，也能期待成為一枝獨秀的個案亮點。而1、2月適逢年節，買氣欠奉，宜在3月觀察態勢，輔以檔期效應，並檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性，是否與氣候一起回暖，萬眾矚目。
內政部次長董建宏2日表示，有關「虛坪改革」及「使用權社宅」政策均持續在內部研議中，並希望今年內可提出較明確的答案；考量涉及到居住正義以及整個房地產經濟問題，雖然一方面希望讓房屋坪數達到合理化，但又不能夠對整體社會產生太快、太多的衝擊，因此，內政部會持續和各個團體研商。
至於使用權社宅的部分，因為涉及到財劃法影響住宅政策推動，還需要重新再評估討論。
前內政部長林右昌2024年初提出「虛坪改革」草案，拚將公設比降至25％～30％。主要規劃兩大策略，一、改進停車空間，將停車空間重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」；二、改進容積計算，將現行應計容積的「一般電梯」放到免計容積，避免管委會空間浮誇灌水，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準，並保障小基地至少20平方公尺的空間需求，不足可補差額，但不得超過100平方公尺。
因該政策在內政部長劉世芳上任後遲遲未有下文，再加上業界不乏有反彈聲浪，也有專家擔憂實際使用坪數增加可能變相造成房屋單價上漲，導致2024年下半年就傳出「虛坪改革」政策暫緩。
不過，內政部隨即否認「虛坪改革」喊卡，並強調，為了符合民眾對降低公設比例的期待，該政策並未全面暫緩，而是針對各界關心的「停車空間登記方式」與「容積管制計算方式」議題，持續廣徵各方意見、凝聚社會共識做為推動政策基礎，評估可行方案。
董建宏2日重申，其實內政部仍持續在研議「虛坪改革」政策，並希望2025年內可以有比較明確的答案；他表示，主要考量「虛坪改革」涉及居住正義及房地產經濟問題，雖然一方面希望能夠讓房屋銷售坪數和實際使用坪數達到合理化，但是又不能夠對整體社會產生太快、太多的衝擊，因此，內政部會持續和各個團體研商，拚2025年定案。
減輕育兒家庭的居住負擔並提供更穩定的生活環境，新北市城鄉局推出「育兒家庭入住優先戶保障措施」及「育兒家庭一般戶租期延長措施」2項針對育兒家庭的社會住宅新政策，其中10％提供保留給育有2名以上子女家庭申請，另租期延長至12年，並自1日起實施。
城鄉局表示，由於育有2名以上未成年子女的家庭已納入《住宅法》優先戶範圍，市府決定於社會住宅招租比例中匡列10％名額，提供育有2名以上子女家庭申請。其申請將採抽籤制，不受積分排序影響，若未中籤，則納入剩餘30％優先戶名額中，再參與評分排序，希望可以鼓勵生育，並落實照顧年輕家庭安居新北；接下來2年招租1500餘戶即可受惠，至少保障150個育兒家庭入住社宅。加上去年已實施的「社宅加籤措施」，總計共有1600戶的一般戶名額供育兒家庭提高2倍中籤機率。
此外，為考量社宅住戶學齡子女之在地就學，減少育兒家庭因租期屆滿所帶來的生活不穩定性，市府將為育有2名以上未成年子女家庭，且子女已分發至新北市政府興辦之社宅所在學區之小學的一般戶家庭，提供租期延長保障，不論新舊戶皆可憑在學證明申請續約，最多可將租期延長至12年，以照顧社宅住戶孩童成長就學需求。該政策針對新招租入住及新續約共45處社宅的住戶皆可適用。
城鄉局表示，育兒友善政策將進一步提升育兒家庭在社會住宅入住機會及居住穩定性，並提供更有力的居住支持。新北市政府將持續關注市民需求，以惠及更多家庭，公告內容可於新北市城鄉發展局網站查詢，並由新北住都中心依照公告辦法辦理社宅招租作業，今年預計有3波社宅招租，招租資訊詳見住都中心網站。
宜蘭縣114年度公告土地現值評議完畢，今年土地現值比去年上漲約2.36%，眾所矚目的「地王」位於羅東夜市的民權路與公園路轉角，穩居23年寶座，屹立不搖，其公告土地現值每坪約149.5萬，換算成市價至少每坪165萬元；最低價的土地現值位於武荖坑、東澳間林班地，每坪地價約327元。
縣政府地政處表示，一般來說，土地現值約占市價90%，所以位於羅東夜市轉角處的這塊土地，市價保守估計每坪約165萬上下，目前經營夾娃娃和快拍的複合店。
地政處說，國道5號高速公路帶來雙北宜蘭一日生活圈的便利優勢，加上轄區持續推動各項公共工程及交通建設，宜蘭縣區域生活機能及交通路網便利性大致都有效提升，公共工程持續推動等因素，帶動新成屋建案銷售及中古屋市場交易行情，整體交易量與去年相比呈「價漲量增」趨勢。
114年公告土地現值作業期間（112年9月2日至113年9月1日），調查發現全縣土地一般正常交易價格，即市價比上一期上漲（2.11%），其中羅東鎮、宜蘭市、礁溪鄉因地理位置及交通條件本具優勢，生活機能完整，市區穩定發展，地價調幅約在2.2%左右。
五結鄉及三星鄉受到用地需求外溢趨勢影響，預售推案交易熱絡，地價調幅較高，約在2.4~2.5%之間；其餘5個平地鄉鎮地價調幅介於1.54~2.3%之間；大同鄉與南澳鄉2個原民地區則因交易量體變化不大，地價持平。
地政處長李先智表示，「公告土地現值」是在土地移轉時，作為核課土地增值稅的參考，若無買賣或贈與等不動產移轉情況，將不會因現值調整而影響，114年1月1日公告土地現值公告後，民眾如需查詢公告土地現值，可至宜蘭縣政府地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站查詢。
新青安優惠房貸將於2026年7月底屆期，會不會續辦？財政部長莊翠雲2日表示，新青安協助有需求的民眾成家，買到自住房屋，屆期前會再討論評估，也許在屆期前三個月左右，可視當時狀況研議。
財政部2010年12月起推出青安貸款，之後2023年8月1日改版為「新青安」，包含最高貸款額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自最長30年延至40年，寬限期則自三年延長至五年，並由八大行庫和內政部住宅基金利率補貼。
合計目前八大行庫與內政部住宅基金共補貼新青安貸款2碼（0.5個百分點）至2026年7月31日止，使得現行一段式機動利率降到1.775％，遠低於目前房貸普遍高於2.5％的行情，成為市場房貸利率地板價。
由於先前內政部已強調利率補貼不再延長，立委關切財政部新青安貸款是否退場或有新的房貸專案。對此，莊翠雲表示，新青安原本的辦理期限就是到2026年7月底，屆期前財政部會再視市場情況綜合評估。
先前因新青安房貸利率低，引發民眾購屋狂潮，甚至被形容為新青安之亂，但在財政部祭切結書和新增一生辦一次的規定後，加上銀行房貸資金滿水位和央行選擇性信用管制，近月新青安申請與核貸件數明顯降溫。
另外，以財政部公布2024年青安房貸，以最新11月統計數據來看，受理戶數4,333戶，為新青安上路以來次低水準，月減約5.7％，是連續第六個月減少。受理金額則為337.94億元、月減幅8％。
立法院財委會2日審查土銀預算，土銀董事長何英明表示，配合政政策，土銀去年下半年開始管控土建融，去年全年土建融放款減少200多億元，青安貸款則增加逾千億元，目前土銀青安承作量1,300億元。
除此之外，何英明也就逾18個月未動工的購地貸款餘額表示，到去年底已降至266億元，一年來減了近900億元，主要是先前因疫情影響下缺工、缺料，現在相關問題緩解，建商也加速動工，後續土銀也會持續注改善和督促借款人。
嚴防建商養地，公股銀行全面針對超過18個月未動工的購地貸款加碼利率、回收貸款成數。立委2日關切土建融龍頭土地銀行目前逾限未動工的購地貸款情形，土銀董事長何英明表示，截至2024年11月底，未動工之餘額為898億元，較2023年底減少276億元，若不加計都更危老等案，已大減至266億元。
土銀原先針對逾18個月未動工的個案，採取利率加半碼、按比例收回貸款本金5％，近期加強措施，自2024年11月起一律加碼1碼，並直接收回1成貸款額度。
立法院財政委員會2日排審土銀2025年度預算案，立委詢問土銀逾期未動工的購地貸款餘額是否有減降，何英明指出，統計至2024年11月底，未動工之餘額已從2023年底的1,174億元減至898億元，排除都更危老及中央銀行管控前的案件，已降至266億元。
何英明說明，2022年、2023年受新冠疫情影響，是缺工、缺料最嚴重的時候，導致借款人動工時程延宕，隨著建商陸續動工，逾限未動工的購地貸款已明顯減少，未來會持續緊盯、努力改善，力拚降至跟金融同業相當水準。 據悉，目前公股銀逾限未動工餘額持續減降，各銀行除採取逐步提高利率及收回部分貸款外，如屆期續約，也會進一步檢視，須有不可歸責於借款人的因素，才可申請續貸。
雖然住宅市場景氣下滑，但過去受限升息使投資門檻提高而降低部位的壽險業者積極入市，轉進大型開發型不動產，成為商用不動產及土地市場的重要買盤，統計2024年壽險業共投入310億元買不動產，其中布局桃園達261億元，占比達84％，桃園成為壽險資金鎖定的主要標的。
過去幾年壽險業者每年購置桃園不動產金額20億～80億元（不計入2022年入國壽取得青埔站前3.2萬坪商業地地上權，預計投入260億元），2024年壽險業投資桃園不動產金額飆升，最大宗交易為台灣人壽以137.5億元標下航空城5.7萬坪土地，此外，國泰人壽合計投入32.3億元取得觀音萬坪土地、中壢環東段、三座屋段各千餘坪土地，台新人壽以53.6億元取得觀音桃科土地，全球人壽以約25.9億元買下東煒建設大園國際物流園區廠辦等。
隨著雙北不動產價格高漲，桃園相對較低的工業、商業不動產及土地價格、相對易於達標的投報門檻，及充足的供給，吸引壽險業搶進。第一太平戴維斯統計，過去五年壽險業在桃園投入469億元購置不動產，其中又以台壽逾200億元、國壽逾160億元，手筆最大，整體購買不動產類型以土地占65％最多，其次為廠房13％、零售商場10％。
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，過去幾年升息使壽險業投資不動產最低投報率提升至2.97％，而桃園工業地產投報率高於3％，加上自動化倉儲或第三方物流的需求穩定成長，吸引壽險業多角化布局。
儘管中央銀行第七波信用管制已實施三個月，台中土地交易訊息依然頻傳，單是2024年12月一個月，包括欣陸旗下大陸建設、冠德、櫻花建、富旺等上市櫃建商，合計砸下逾46億元買進北屯、西屯、烏日等區共5,264坪土地，其中北屯區14期就占3,646坪，凸顯即使在房市觀望氣氛中，建商對後市的信心依舊。
大陸建設與冠德建設雙雙重押北屯區14期重劃區，櫻花建與富旺則是分別相中烏日高鐵特區與西屯區；有趣的是，上述幾家選擇「危機入市」的開發商，不只在2024年12月出手購地，包括富旺、櫻花建、冠德，從2024年11月開始就有獵地動作。
其中富旺獵地最為積極，先後取得彰化縣和美鎮、台中北屯區與西屯區何安段土地。富旺指出，未來將鎖定首購型產品，以規劃小坪數為主力；而櫻花建則是將推案觸角延伸到彰化，除彰化市的新案與土地庫存外，近期又新購入員林184重劃區土地1,262.3坪，瞄準區域內的年輕家庭購屋客。
北部上市建商冠德建設對台中14期情有獨鍾，2024年11月在台中市政府抵費地標售案中、標下北屯區14期「洲際段」500多坪土地，12月隨即又買下鄰近的「環中段」近2,000坪基地，不排除仍在積極尋覓整合中，不難看出冠德對14期前景相當看好。由於冠德手上尚有北屯區11期先建後售大案，開案動態備受市場關注。
大陸建設跨出七期推案，鎖定緊鄰漢神洲際購物中心的「洲際段」，推出14期首發案「豐莚」；在銷售告捷後，2024年12月加碼購入緊鄰「豐莚」旁「洲際段」土地1,703.48坪。
台中知名團膳公司「勝騏食品」在2002年宣布破產，欠債達1.9億，旗下位在大雅、潭子的2棟廠房，分別以1.2億、1.3億元被法拍，第3棟廠房近期以1.6億天價賣出。
勝騏食品成立於1992年，全盛時期每年營業額高達5億元，但是好景不常，公司於2002年破產，欠債1.9億，位於大雅、潭子的廠房以1.2億、1.3億元拍出後，關係企業「水蛙田農產」名下廠房也遭法拍，6月首拍時底價1.5億元沒人投標，結果在二拍時拍出1.6億元天價，創下該區史上最高法拍紀錄。
司法院公告，水蛙田農產位在大雅區神林路一段的廠房共計5層樓，地坪約453坪，建坪約1014坪，一拍底價為1億5140萬元，首拍沒人投標，二拍底價降至1.336億元，最終由巨昌貿易以1.6億元拍定。
根據了解，買下水蛙田農產位在大雅區神林路一段廠房的巨昌貿易，其同樣也從事團膳、農產品批發相關行業。
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