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房產新聞
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民眾對房市態度隨著買氣大翻轉！根據信義房屋2025年Q1市場調查，民眾看漲房價剩16%，看跌房價52%，相較一年前態度大翻轉，還有49%民眾認為川普上任美國總統後，會影響台灣股市，房價有可能修正，民眾目前對於房市信心來到近2年最低點。
根據信義房屋市調，回收993份有效樣本，民眾看漲房價16%、季跌40個百分點；看跌房價52%、季增13個百分點；針對美國總統川普上任對於台灣影響部分，有49%認為股市波動會變大，房價可能修正 49%，認為與國內無關僅22%。
金龍風暴重挫房市 民眾房市信心大扭轉
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行918信用管制後，民眾對於房市信心態度明顯翻轉，從對於房價預期上漲信心十足，如今幾乎已不再期待，即使央行沒有進一步動作，但房貸之亂、918管制仍在，市場交易量持續谷底盤旋。
對於房市買氣的悲觀，除了國內政策影響，不少人也對川普影響台灣股市憂心，畢竟川普對各國提高關稅態度明確，台灣又屬於美國重要貿易國之一，況且中美貿易戰有可能持續升溫，台灣難以避免受到波及，故整體房市信心明顯下滑。
2025房價跌多少？顏炳立：不可能跌破2成！
房市信心翻轉，那房價會跌多少？戴德梁行董事總經理顏炳立說，2025年房價會出現修正，但合理的往下掉叫修正，不合理下跌才叫做跌，如2~3年前1千萬的房子，如今漲到1,300萬，降到1,200萬就是修正，如果跌破2成、跌破成本價，那就是「一點機會都沒有，因為這樣銀行就會倒閉！」
他說，房價今年應該只是獲利變少，但不會出現斷頭潮，蛋黃區的產品，如果價格合理，仍會少量成交，蛋白區部分，就會滿街跑，價格如果有修正，成交就會快一點，至於房貸之亂，只有無法接受的利息與成數，沒有真的完全貸不到，預期2025全年將呈現「量縮、價修正」，買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品。
台北市12個行政區預售全面站上「百萬俱樂部」，但恐怕就是最高點？台北市地政局公布最新113年第三季台北市不動產市場動態季報，預售屋價格部分，去年第三季平均每坪119.71萬元，較上一季的124.23萬元，下跌3.64％，其中，文山、萬華區皆突破單坪百萬元大關。
該數據揭露，去年第三季北市預售屋實價揭露共1608件，較上一季的2244件，減少636件，減幅28.34％；交易總額為684.61億元，較第二季的962.86億元減少278.25億元，減幅28.9％。
價格部份，上一季平均單價最低的萬華區與文山區，在本季皆突破百萬元。包括萬華區季漲幅21.74％，由每坪82.55萬元上漲到每坪100.5萬元，文山區季漲幅19.12％，由每坪88.3萬元上漲到105.18萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，北市整體價格差距大，但去年第三季僅北投區與松山區下跌，整體會因蛋黃、蛋白區成交，樓層、座向等因素讓價位產生落差，價低的物件成交量體多時，就會產生時間差的價格走降，這與建商價格讓步有很大的不同。
陳炳辰分析，房市弱化之下，去年第四季也可能集中在低價物件交易，讓此數據走跌，但也因量體少，個案表現或能拉抬價格，不過，北市畢竟有房價抗跌條件，整體市況雖疲軟明確，但預期實際價格討論空間還是不會太多。
面對金龍風暴打房，建商緩推案，高雄2024下半年申報開工的推案總銷金額下滑，全年推案總銷只達2,670億元，未能超越2022年的3,063億元歷史高點。建商預估此一減量氛圍2025年將持續。
高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會7日聯合發布2024年12月申報開工推案總銷250.80億元、年減23.82％，累計2024全年高雄申報開工的總銷金額2,670.95億元、年增年增21.36％，卻未能超越2022年的3,063.50億元歷史高點。
兩大公會表示，其實在2024年8月底之前，高雄建商申報開工的總銷金額是積極的，然建商在2024年第三季末和第四季「減量經營」，主要是受到919金龍風暴的打房衝擊。
儘管推案量減，但新建案的房價並未跟著下滑，主要是土地、營建成本上揚、缺工等因素。兩大公會指出，此一減量經營的步調，估2025年仍將持續，預期2025年的推案總銷和推案數量，將比2024年明顯減少。
在2024年的大樓推案結構上，2024年的大樓總開工數為145案，共14,782戶，其中2房產品6,112戶、3房產品6,697戶為大宗，2～3房產品占比高達86.65％，顯見小宅是2024年的大樓主流產品。
2024年受打炒房政策影響，房市買氣雖然虎頭蛇尾，惟台中市仍有逾三成的預售新案，銷售率突破五成！根據實價登錄資料統計，台中市2024年共有332個預售案申報備查，其中銷售率過半的建案有115個，這些熱銷新案的分布區域以北屯區24案最多，其次為西屯區的11案；南屯區、沙鹿區以10案並列第三；潭子區、太平區則分別以八案、五案分居四、五名。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年末的交易資訊還未完整揭露，2024年台中銷售率過半的預售案有望持續增加。而2024年的房市景氣先熱後冷，前三季市場活絡，但第四季央行第七波打炒房發酵，景氣轉冷，因此2024年台中銷售過半的預售新案，絕大多數都是上半年推出的個案。
張旭嵐進一步表示，2024第四季房市買氣雖然轉淡，但靠著前三季的熱賣，仍讓台中市2024年銷售過半的個案數，較2023年至少增加10個，也讓建商有更多以拖待變的本錢。
2024年台中銷售率過半的115案當中，高達24案坐落於北屯區，獨占逾五分之一，熱銷案件數比居次的西屯區多出一倍以上；除了北屯區、西屯區及南屯區等原台中市蛋黃區外，原屬台中縣的沙鹿區、潭子區及太平區等蛋白區，熱銷案件數也擠進前五名！
台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店東阮俊乾表示，北屯區戶籍人口超過31萬人，為中台灣人口第一大區，剛性需求旺盛，加上北屯區的14期、機捷特區、單元12等新興重劃區各具建設題材，不僅推案量大，買氣也不錯，因此高銷售率建案相對多。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，沙鹿、潭子及太平，分別緊鄰原台中市的西屯區、北屯區與東區，是蛋黃區外溢發展的第一排，加上三區域均有交通建設話題，房價也較鄰近的蛋黃區便宜許多，因此磁吸市區外溢的小資買盤轉進，總價1,200萬元內的首購型建案多半能順銷；尤其潭子區2024年申報備查的10案當中，高達八案銷售率已突破五成，幾乎案案順銷，堪稱台中的最強蛋白區。
陳定中分析，2024年台中的高銷售率建案，主要為三類產品，首先是生活機能佳的「平價首購宅」，靠首購買盤衝出一篇天；再來為華固、國泰、雙橡園等知名建商打造的「品牌建商宅」，在口碑加持下擄獲消費者；此外，推案量少的「稀有透天宅」，在供給有限下奇貨可居，頗受傳統家庭青睞，因此銷路也相對平順。
前五大豪宅租金出爐，據實價登錄，2024年北市豪宅租賃市場中，以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，換算一年租金高達660萬元。金字塔頂尖豪宅每月租金，就高過不少上班族的年薪。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額居高不下。
去年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名物件分布是「文華苑」10樓、大安「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正「揚昇君臨」17樓及信義「信義富鼎」3樓。
賴志昶分析，「文華苑」、「長虹天璽」本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。
此次進榜之豪宅社區，亦有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站，又有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡雖達15年，為前五名最高者，惟位處信義計畫區，蛋黃機能無可取代，租賃金額自然水漲船高。
賴志昶指出，以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約1.5%上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，除了投報效益外，豪宅房東更在意後續轉手獲利可達數千萬元，甚至更高的價差。
壽險業新年大利多，2025年挹注商用不動產資金活水。金管會7日正式發布上路，調整保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行郵局二年期定存利率，改為「近五年」郵局每年1月1日牌告二年期定存利率平均值，新制上路前保險業不動產投報率最低為2.97％，加計最新2025年元旦郵局牌告利率後，不動產最低投報率為2.545％，比新制上路前降低0.425個百分點。
壽險業者指出，央行從2022年開始利率連五升，壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095％拉高到2.97％，已逼近3％，投資商辦幾乎已無法達到報酬率，且不動產都是長期投資，租約至少3年～5年以上，租約期間若不符合最低投報率門檻，不可能再跟租客重新簽約；新制可讓不動產收益率與市場利率貼近，有望帶動壽險投資商用不動產動能增加。
修法前保險業不動產投資最低投報率，以中華郵政二年期定期儲金小額存款機動利率為基準利率，視個案加碼2～5碼（1碼是0.25個百分點），央行2024年3月升息半碼，最低投報率中華郵政2年期定存機動利率1.72％，加5碼後為2.97％。
保險局副局長蔡火炎表示，保險公司不動產投資多是為獲取長期穩定的收益，法定最低投報率的基準利率應有穩定性，因此改採中華郵政每年元旦公布的2年期定存機動利率，中間不管央行怎麼升息，皆以當年度1月1日牌告為準，並且採五年平均數，可避免保險公司投資商用不動產受到短期利率調整影響。
原2024年底預告期間，以2024年起前五年中華郵政1月1日公告的牌告利率估算，平均為1.17％，加5碼後為2.419％；新制上路日在2025年1月之後，2025年元旦中華郵政2年期定存機動利率為1.72％，改以2025年前五年牌告利率平均，計算後為1.295％，加上5碼後為2.545％，較上路前降低0.425個百分點。
南市學甲大灣農村社區將辦理土地重劃，位於學甲區南側之大灣里，南市府擬透過農村社區土地重劃方式，以由下而上精神結合社區發展願景及居民需求進行整體規劃設計，以解決社區地籍混亂、土地產權複雜及缺乏妥善公共設施等問題，並改善農村社區生活環境，提升土地使用價值，重劃完成後可釋出建築土地面積約達5.42公頃(約1.64萬坪)。
南市府地政局長陳淑美表示，本案大灣農村社區土地重劃辦理面積約為7.35公頃，其中可建築土地面積約5.42公頃，公共設施面積約1.93公頃，公共設施規劃配置有綠帶、生態滯洪池兼公園、社區多功能中心用地、污水處理設施用地及道路等，並以農村特色意象融入公共設施設計中，結合防災、景觀休憩、人本交通及友善環境等概念推動農村社區土地重劃，請區內土地所有權人給予支持推動，以促進大灣社區建設發展更為完善。
地政局已於去年10月中旬假學甲大灣清濟宮大灣社區活動中心召開「臺南市學甲區大灣農村社區土地重劃案聽證會議」，透過重劃聽證程序就土地所有權人所陳述之各項層面之議題予以公開回應，並將作為後續辦理本案農村社區土地重劃作業之參考。
又依農村社區土地重劃條例第7條規定，地政局刻正接續啟動重劃意願調查作業中，如有私有土地所有權人之人數及其面積過半數同意後，重劃計畫書始能報送內政部審核辦理重劃作業，期盼本案能達到農村社區土地重劃地主同意法定門檻，以利推動農村社區土地重劃，並完善基礎公共設施，提昇農村生活品質水準，開創兼具農村文化特色及生態保育之農村生活環境，共同推動地方的繁榮與發展。
原本興建住宅出租學生的中大開發，在永信建設（5508）大股東永碩投資購入之後，再於7日將100％股權轉售給永信建設，成交總價8.16億元，永信建設則藉此取得1,641.14坪「住三」土地，換算每坪成交價63.37萬元，永信目前規畫2025年下半年動工，興建2房到4房的大樓產品。
永信建設7日舉行重大訊息說明記者會，說明永信建設董事會通過以現金8.16億元為對價，向關係人永信建設大股東永碩投資，取得中大開發企業股份有限公司百分之百股權。
永信建設發言人陳怡均表示，此次交易是為了取得位於高雄市楠梓區藍田西段約1,641.14坪的「住三」土地，用於興建住宅大樓，以供銷售，該案7日也由永信建設董事會通過。
陳怡均指出，中大開發的所有權人為永碩投資，而永碩投資為永信建設大股東，永碩投資原始取得中大開發股權的價格為10億1,016萬元。
陳怡均表示，永信建設此次以8.16億元取得股權的價金，加計中大公司帳上負債，換算取得土地的單位成本約每坪63.37萬元，綜合評估該地區市場需求、周邊環境、投入成本與預期利潤等，符合永信建設對於土地開發綜效的要求。
她說，該案完全依照永信建設取得或處分資產處理程序辦理，相關評估與作業程序，也依循主管機關法令規定，並經該永信建設董事會7日決議通過。
此次交易的土地，使用分區屬於「住三」，位於高雄大學一路之隔的大學南路與大學23街附近，土地原本屬於中大開發公司所有，中大開發所有權人以前是一位自然人，自建大樓住宅，出租給學生，後由永碩投資買下，7日再出售給永信建設，該學生宿舍目前正在拆除中。
華友聯（1436）與台南市安平二期國宅社區都市更新會簽約，擔任都更實施者的都更計畫和權利變換，7日獲得台南市政府核定，華友聯將投資32.42億元，預定2026年動工興建大樓住宅，這是華友聯首度跨足都更案例，原國宅居住者可以一坪換一坪，但車位需另購。
華友聯7日重訊指出，華友聯參與的台南市安平區上鯤鯓段398 地號等5筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案，已經台南市政府核定，該案的交易對象是台南市安平二期國宅社區都市更新會，雙方在2023年11月簽約。
台南安平二期國宅基地大約為2,717坪，位於台南市運河附近，華友聯預計總投入成本約32.42億元，根據都市更新權利變換計畫案核定版的共同負擔比例為59.17％，換句話說，華友聯可以分回59.17％的樓地板面積，根據不動產估師的估算，更新後總權利價值介於52.55億元54.79億元之間。
看好「台北雙星」大樓可望在2027年底完工，帶動台北西區軸線翻轉，及新北市板橋最高單價已120多萬元、大同區房價被長期低估的比價效應，三圓（4416）7日公告，簽下台北市大同區太原路、南京西路口的552.37坪都更案；至於集團關係企業山圓建設原本已簽下的台北市信義區虎林段1,803坪都更案土地，則由於山圓建設尚未取得都更實施者資格，因此全案喊卡、暫停，三圓暫不參與出資該都更案。
三圓攻城略地台北市都更案，再傳捷報。三圓建設董事長王雅麟7日表示，由於看好「台北雙星」及西區諸多重大建設可望翻轉台北西區軸線，再加上大同區房價一直以來被長期低估，以新北市都有不少行政區每坪實價站上100萬元的三位數以上，板橋甚至在120萬元，因此大同區相對潛力十足。
王雅麟表示，三圓早在兩、三年前就看好大同區，買下太原路、南京西路口的舊透天厝，準備參與都更，如今已整合差不多，總計取得北市大同區市府段二小段426地號等26筆，共552.37坪都更案，都更戶同意比率已高達九成多，三圓也是一部分的都更地主，將展開都更程序；至於緊鄰建物，則是要進不進的，三圓並不會強求一定非得擴大整合鄰地不可，若鄰地也加入，則可擴大到800多坪，因此進可攻、退可守。
王雅麟表示，不過太原路南京西路都更案已整合完成552坪，進度頗順利，預計下周舉辦第一次都更公聽會，在台北市長蔣萬安推動都更八箭的「大都更時代」政策下，三圓將配合政策，積極投入都更行列。預計投入5.9億元開發，未來地主可分回約52％，三圓分回48％。
另外山圓建設取得實施者資格的虎林街都更案，據悉先前傳出前一手實施者、地主，還有整合、選配等爭議多年，目前尚在確認實施者的合作對象中，因此昨天三圓確定先暫停參與此案，待實施者對象明確後，再重新進行此案之評估。
目前三圓手握「台北之星」、「新隆國宅」、「新店文山案」及「太原路南京西路口」雙北市四大都更案。其中「台北之星」三圓已售4戶、約10多億元，可望是2025年最主要業績；「新隆國宅」基地3,810坪，規劃23、34、40、48坪，可售約325戶，日前都審已過，2025年有望預售；「新店文山案」基地1,043坪，以24、34坪為主，共232戶，規劃今年推出。
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