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房市過熱、不動產貸款集中度太高，央行2024年9月中旬打出第七波信用管制，一下子就讓房市冷卻，但有回溫之時嗎？住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，2023年下半年與2024年上半年的大量供給，恐引爆供需失衡，須一定程度留意今（2025）年上半年關鍵時期。房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監分析，之前政府與央行推出多波房市管制，「如果真的很有成效，也不用打到第七波」，而第七波信用管制衝擊力道較大，這半年房市交易預期萎縮程度持續，而整體房價尚難有大幅修正的空間。
出於2024上半年房市太強，陳炳辰認為，2024年全年量能不見得大幅度受下半年逆勢影響，展望今年，若銀行房貸滿水位方面在第一季有解，市場信心回溫，兼之暫時不再創高的房價，還有不少話題新案亮相，可望帶來一定買氣。
但反之，陳炳辰提醒，要是房市的低氣壓依舊未除，加上2023年下半年與2024年上半年的大量供給，恐怕會引爆房市供需失衡，因此須一定程度留意今年上半年的關鍵時期。
而房市走弱，房價會下來？劉佩真說，近年政府與央行推出多波房市管制、相關政策，「如果真的很有成效，也不用打到第七波了」，而光是央行政策難撼動房市，需要各部會再協力祭出政策；她指出，房價變化要再觀望3個月至半年，也要觀察國內外政經局勢變化，若買氣持續縮，則一些推案量體太大的蛋白區、外圍區域，房價會小幅鬆動。
劉佩真表示， 如今營建成本高，土地價格也高漲，加上嚴重缺工、導致高工資，建材成本也上升，以及開徵碳費在即，都對營建業有一定負擔，因此新建案在成本考量之下，基本上價格很難降，且前幾年建築業與代銷業、開發商都有一定獲利，還可以有所支撐。
劉佩真指出，央行第七波打炒房，對於投資客、投機客與成屋市場影響相當大，銀行放貸也更為謹慎及嚴格，所以小型開發商壓力很大，資金調動不易；而房仲業者剛好也趁這幾個月稍微喘息一下，調整市場策略後再出發。
人口淨增長的區域居住需求也會增加，進而帶動當地商圈發展與繁榮，也更有吸引外地人口移入的誘因。近年台北市房價高漲，脫北購屋成為熱門話題，房仲業者彙整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前10名行政區，累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5,808人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有8戶成交。
新北市淡水區新市鎮經過多年開發，近幾年人口與房市交易都有顯著的成長，2024年11月淡水區人口已正式突破20萬人大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於雙北房價基期較高，淡水區相對親民的房價受到越來越多購屋族的關注。其中新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，也吸引越來越多人口移入。
淡水區2024年累計2,738戶交易，平均房價每坪29.1萬元，2字頭的房價對於雙北地區的首購、通勤購屋民眾而言相當具有吸引力。
而桃園市龜山區2024年人口淨增加也達5,172人排名第2。陳金萍指出，桃園市龜山區與新北市相鄰，也因此成為眾多脫北族移居的首選地區，其中鄰近林口的A7重劃區享有機場捷運的交通優勢，加上房價較周邊林口、新莊親民，討論程度居高不下。
而龜山區內的龜山工業區、華亞科技園區也吸引眾多廠商進駐，也帶來大量就業機會吸引人口移入；而桃園捷運棕線總合規畫報告現已通過行政政院審議，未來可望連結台鐵桃園車站與台北捷運迴龍站，交通機能提升將進一步吸引大台北及桃園地區的通勤族、首購族移入。龜山區2024年平均房價每坪31.7萬元，相對實惠的3字頭房價2024年累計1,068戶交易。
東區和西門町是台北市商圈兩大戰區，實價最新揭露，東西區商圈近期都有億級店面交易，東區敦化南路一段巷內的一處1、2樓店面，坪數約69.8坪，9月交易1.05億元，目前由服飾業者經營；而西門町商圈的武昌街二段，一棟屋齡66年的四層樓透天店面， 8月交易1.68億元，建物85.5坪、土地27.8坪，目前1、2樓由夾娃娃業者經營，這兩筆店面都是法人買下。
台灣房屋西門加盟店表示，疫情期間西門町店面歷經慘澹時期，疫情後觀光旅遊業復甦，店租和出租率也已恢復疫情前水準，甚至還有業者在前租客合約未結束，就預簽「未來租約」，搶占西門店面席位，商圈內的店家經營業種，包括韓式拍貼機店、伴手禮店、旅館業、連鎖服飾品牌和大型餐飲品牌等，瞄準年輕客群和觀光客需求。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，2024年台北店面目前已揭露交易，東區樓店13筆，店面平均單價213.4萬元，最高單價交易位在忠孝東路四段，單價659.5萬元的18.5坪店面，創下東區近7年的店面單價新高，目前由假髮業者承租。而西門町商圈樓店交易5筆、透店4筆，透店平均總價約1.36億元，2024年最高總價為最新交易的武昌街二段透店1.68億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，東區和西門町商圈店面型態各有特色，東區多華廈或住商混合大樓，樓店產品多，主流店面坪數約在35~60坪之間，適合多元業種，除了一般零售，也不乏診所或寵物店等特殊產業。而在大巨蛋開幕後，密集的運動賽事和演唱會帶旺東區，也讓周邊店面租買交易都有明顯回溫。
而西門町一直是觀光熱門商圈，是娛樂或觀光零售業重點插旗區域，徒步區內較多公寓或透天店面產品，單層店面坪數相對較小，較符合一般零售或小吃店租用。而透店多半屋齡高，但產權單純，未來還有都更潛力，多半屋主都惜售，一有釋出也吸引置產族長期持有；另外一方面，西門町亦不乏舊商場的店舖物件，雖然有些坪數小於10坪，但有機會以低於千萬總價卡位熱門商圈，也吸引部分小型投資者入手。
第一建經研究中心副理張菱育指出，在平均地權條例修法後，私法人購入住宅採許可制，因此不少公司更積極佈局商用不動產。內需回溫之後，精華商圈的店面租賃需求增溫，買賣以及租金行情都回穩，看好後市增值空間，帶租約的店面，租金投報率達2%以上即符合期待，多半能吸引置產族擇優進場。
新北市三重區近期傳出建案鄰損事件，令各界熱議小坪數基地改建難題。住商機構觀察新北市政府數據，截至去年11月中旬為止，新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫，其中220件為基地坪數小於100坪之「鳥籠危老案」，而最小者基地面積更僅14坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，小基地建案不僅施工不易，且營建成本高昂，建議自住民眾需慎選此類案件。
根據新北市政府資料，新北市截至11月共有220件基地坪數小於百坪的核准危老案，其中基地坪數最小者，為新北市樹林區大同段855地號一案，該案於2020年6月核准，基地坪數14餘坪，僅是一般套房大小。賴志昶分析，此宗危老案位處樹林車站商圈，緊鄰樹林中學與大同科技園區，頗具房市前景，區域新案價位已約每坪4~5字頭，惟該案地處巷弄，興建難度偏高，又僅為第一種住宅區，容積率較低，可能因此影響周邊地主整合意願，讓該案僅約14餘坪即成案。
基地坪數排名第三者，為位於三重區菜寮段726地號一案，該案去年8月甫通過，而基地坪數僅約17餘坪。住商不動產三重重新加盟店店東張哲銘分析，近年來受惠於北市房價外溢，與北市僅一橋之隔的重新路一帶，新案行情頗具漲幅，其中菜寮商圈巷弄內或是小型建商品牌，新案價位約落在每坪7~8字頭，而若是大馬路門牌或是上市櫃建商，則上至8~9字頭，整體由於改建新案價位頗具支撐力道，吸引大小建商進駐三重舊市區尋求整合機會。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因有容積獎勵的落日條款，且無需完整街廓即可成案，提高地主申請積極程度，惟受限於雙北土地價位高漲、市場氛圍對開發商信任度不高等因素，致使市區土地整合不易，讓此類「鳥籠危老案」如雨後春筍產生；此類案件雖成案容易，但面臨營建成本高昂與缺工議題更勝於中大型工地，常見危老案核准多年，但遲遲等不到工班開工，最終地主與整合者淪為雙輸局面。危老優惠落日將至，建議住戶應趁早凝聚共識，才能皆大歡喜。
囤房稅2.0今年5月起開徵，自住房屋新增須由本人、配偶或直系親屬設籍的要件，財政部統計，原舊制720萬戶自住房屋有近128萬戶未設籍，3月24日前未完成登記即會喪失自住資格。
相較舊制房屋稅，囤房稅2.0針對全國僅持有一戶房屋，且房屋現值一定金額標準以下（排除豪宅）者採全國單一自住優惠稅率1％；若名下有兩房或三房者則適用自住稅率1.2％。至於非自住房屋，囤房稅2.0稅率介於1.5％～4.8％。
例如民眾名下僅持有一房、位於六都，原本房屋稅稅率可能降至最低1％（全國單一自住），但因未辦戶籍登記而被依非自住房屋課稅，由於六都兩戶以下非自住稅率從3.2％起跳，等於稅金恐變原來的3.2倍。
至於名下兩房、三房者，更是最可能因漏未設籍而喪失自住資格、造成稅率跳升的高風險族群，依六都對持有二房非自住稅率3.2％、三房3.8％來看，相較1.2％的自住稅率，至少是原稅率的2.6倍到3.1倍。
財政部賦稅署副署長陳慧綺說明，依囤房稅2.0，房屋要符合自住，除本人、配偶及未成年子女全台持有限三戶，還須符合無出租或營業，以及本人及配偶或直系親屬實際居住且辦峻戶籍登記等要件。
為確保民眾權益，財政部去年即委由22縣市的財稅局，針對房屋稅舊制的自住房屋、但尚未設立戶籍登記者，寄發第一波輔導通知書；今年2月10日將再對經提醒仍未行動者，再寄發第二波輔導通知書。
年關將近，交屋潮來臨，但銀行房貸資金水位仍然居高，不利於購屋民眾壓低一房貸利率。部分銀行趁勢推出轉貸方案，以最低達到非政策房貸的地板價2.185％，擴大低利優勢招徠客人。
受限央行打炒房政策，以及銀行控管不動產放款，去(2024)年年中以來不動產貸款吃緊，雖然後續緩慢消化，但緊接著便是年關交屋潮，因此購屋房貸利率仍然偏高。為拉攏民眾成為轉貸客群，部分銀行如中信銀、安泰銀，紛紛端出最低2.185%起跳的優惠利率，吸引客戶上門。
銀行業者指出，銀行法72-2條計算不動產相關放款上限時，並不會計入轉貸戶超出原貸行剩餘房貸額度的部分，因此銀行可以廣招轉貸戶，同時不必過於擔心不動產放款上限觸頂，有利於後續開發其成為財富管理潛在客戶。
目前市場上的一般首購房貸利率以2.4％至2.8%之間居多，相較之下，轉貸利率反而有機會低於該區間。
不過，銀行業者也提醒，總貸款成數的限制同樣適用轉貸額度，也就是說，轉貸第2間套房的房貸時，合計貸款成數仍然不能高於交易價的5成，以此類推；也不會因此享有寬限期。
銀行業者指出，對於已經償還部分房貸的民眾來說，轉貸類似於將房貸增貸，但對於剩餘房貸還很多的其他民眾，則不見得能夠藉此節省利息，因為該筆貸款的利率仍是以購屋項目加以計算，終究還是取決於個別條件以及向銀行協商的結果。
台灣不動產投資（CCIM）協會8日公布「2024年第四季台灣商用不動產投資信心指數」調查顯示，不動產市場的領先指標－土地，跌落神壇，從蟬聯四季排名第一的位置，瞬間後退到老三，投資信心指數滑落至近三年最低點；台灣不動產投資協會理事長謝昆峯喊話指出，銀行房貸水位高，加上金融業會依據中央銀行政策風向自我約束的特性，因此呼籲投資人「資金安排要謹慎！」
調查顯示，辦公室、店面、旅館，投資信心上升，總體經濟、土地開發下降。其中信心最高的指標為辦公室，其次為旅館，第三為土地開發，後序為總體經濟環境、店面。
就投資信心總體指數觀察，從2024年央行宣布第七波信用管制後，指數趨勢連續兩季下滑，顯示投資人在2025年採謹慎態度來面對市場。
謝昆峯指出，2024年第四季全台三大都會區土地開發信心指數均已下降，顯示央行信用管制確實已影響市場，但是商用不動產和一般住宅不同，與經濟發展較具相關性，因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下，仍有不錯的發展前景。不過，銀行房貸水位高，加上金融業會依據央行政策風向自我約束的特性，投資人資金安排宜謹慎。
主持此次指數調查的政大地政系教授林左裕指出，由於中美貿易戰後資金回台投資設廠對廠、辦的需求增加，帶動原來空置率已低的辦公室之投資需求，使其指數仍維持樂觀的信心水準。
林左裕表示，值得關注的是，土地開發雖仍在樂觀的水準之上，但受到限貸令的影響 ，指數已較上季下降，顯示此波土地開發的高點已過，投資人宜審慎因應。
展望2025年，謝昆峯表示樂觀，因為保險業投資不動產基準利率門檻下降，政府推動以基金架構發行的REITs制度，加上科技大廠持續投資台灣，相信三大都會政府將積極掌握商機，在新財劃法架構下進行區域聯盟，強化區域治理，營造出更具吸引力的招商環境，台灣的商用不動產一定會愈來愈好。
AI科技如火如荼發展，看好科技大廠南移，帶動高雄房市，愛山林（2540）砸12億元大獵地。愛山林8日表示，公司與好友們一同購置高雄市大寮區磚子磘段3895地號等38筆土地及251建號等29筆建物及其附屬建物，土地面積共19,447.46坪，交易總金額為36億元，其中愛山林持有3分之1，交易金額為12億元，交易人為三裕木業。
愛山林表示，公司購地瞄準科技產業帶動的人口紅利區，此次買下的為三裕木業的高雄土地及廠房，該塊土地使用分區為工業區，目前還沒確定是否要變更為住宅區、開發成住宅產品，總之，會先放著，成為庫存土地，適當時機後再進一步決定開發規劃。
事實上，愛山林購地向來精準，且擅長大規模的開發計畫，像是位在寶山的新竹帝寶就是早期以數十億元購地，如今總銷已經達逾千億元。愛山林董事長祝文宇先前就指出，公司的優勢是代銷做很久，所以對市場相當清楚，對土地選擇有方向也精準，許多潛力地段都是愛山林先行布局，在人口進駐後，區域發展得愈來愈好，房價也成長較快，所以消費者都住得很開心。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，儘管近期房市走冷，但對大型建商來說，房市降溫時，土地市場也會降溫，此時反而是議價的好時機，只要有購地補庫存的需求，仍會積極獵地。
高雄市長陳其邁認證「北高雄A級商辦供不應求」，市場傳出義联集團的「義享天地二期」將全部改為商辦出售，最慢2025下半年對外銷售，市場推估每坪售將達50萬到55萬元。義联集團表示，13樓以下仍規劃做為百貨商場和電影院，13到29樓則是商辦，至於出租或出售尚未定案。
義联集團經營管理委員會副主委吳榮男8日表示，義享天地二期目前用途規畫未變，B1到10樓為百貨商場，11到15樓為威秀影城，15到28樓做為國際級商辦。
吳榮男指出，義享天地二期力拚2025上半年取得使用執照開始營運，他否認市場有關全部改為商辦的傳言。
同屬北高雄A辦的京成建設「京城IFC」，根據實登資料，每坪售價從開賣時的44.1萬元，漲至近期的最高價59.8萬元。一功營造取得BOT的「艾捷大樓」，因台積電產業效應，五個樓層的辦公空間，已由艾司摩爾、英飛凌、科林、東京威力科創等四家半導體廠全部包租。
富住通董事長莊明昇表示，目前北高雄商辦租金行情介於每坪1,200到1,500元間，因為台積電高雄廠帶來的半導體群聚效應，將北高雄兩到三年的辦公空間需求，推到極致。
他說，在富邦農16特區的龍華國小舊址地上權案，最快2026年底完工之後，將有更多辦公空間釋出，加上其他的商辦開發案，未來二年內應是北高雄商辦的黃金時期。
法務部行政執行署新北分署舉行聯合拍賣，其中有4筆不動產拍定，共計所得1845萬5751元挹注國庫，其中位於新莊區瓊林南路的華廈，最終拍定價格較底價溢價達12％，另有永和區、樹林區的土地、公寓等不動產，以及華泰、太電等實體股票拍定售出。
新北分署表示，此次拍賣會買氣旺，特別是不動產更為熱絡，新莊瓊林南路的華廈雖為工業宅，屋齡31年、坪數約58.4坪，原拍賣底價為1337萬元，最終以12％溢價的1500萬1000元拍定。
另有永和區保福路坪數28坪、持分1／8的公寓，因義務人欠繳拒絕酒測罰鍰及無照駕駛、違規停車等多筆交通罰鍰等而遭到強制執行，最後以109萬89元拍定；永和文化路1塊4.5坪、持分1／2的住宅區土地，則是被建設公司以通訊投標方式出價228萬1元拍定。
另有新北市樹林區福德街之土地及板信、華泰、太電等實體股票拍定，當日拍賣所得金額總計為1845萬5751元。其餘未拍定物將擇期再行拍賣，相關資訊將公布於新北分署官網。
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