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房產新聞
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六都地政局區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」交易量合計為19643棟，月減13.9%、年減6.6%。房產專家指出，由於房市交易與登記約有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況。
專家指出，目前房價仍處歷史高點，整體買氣進入「量縮價高」僵持局面，此現象至少會持續到明年第一季、甚至更久。
進一步觀察六都10月移轉棟數增減，其中僅台南市達2285棟，月增3.9%、年減15.5%，其餘五都月減幅度依序為：新北市4362棟，月減26.9%、年減26.8%；台中市4108棟，月減18.4%、年增10.4%；高雄市2975棟，月減15.1%、年增0.5%；桃園市3658棟，月減5.2%、年增6.7%；台北市為2255棟，月減0.2%、年減0.2%。
房產專家指出，銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、及央行第七波信用管制衝擊，導致購屋態度轉向保守。
進一步觀察今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為229742棟，與去年同期相比年增21.4%，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3%，新北市年增13.9%，桃園市年增24.5%，台中市年增21.9%，台南市年增23.2%，高雄市年增32.4%，六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。
房市專家何世昌認為，房價有跌有漲，修正只是景氣循環的一部分，不用過度憂慮；即便近幾年短期交易量增加，但僅占整體買氣約一成，顯示多數民眾買房傾向長期持有，短線的震盪影響相對有限。
另外，根據內政部統計，第三季全國買賣移轉棟數約9.43萬棟、季減1.47%，第三季國泰房地產指數的全國30天銷售率則是季減3.26個百分點。兩項數據顯示，不論新案或成屋買氣，均邁入衰退格局。
展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，短期來看房價仍具支撐，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄行情，儘管賣方仍有所堅持，但議價空間已有所提高。截至今年9月，全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟，「量增」格局幾乎已經確定，預估全年建物買賣移轉棟數將落在33至34萬棟。
新北三重區六張街建案鄰損案基地面積僅99坪，截至去年11月中旬，新北市共核准587件危老重建案，其中小於100坪有220件，因雙北土地價位高漲，市區土地整合不易，「鳥籠危老案」增多，基地小、成本小，施工安全及品質是否打折扣也引起關注。
新北市建築師公會理事長汪俊男說，三重危老重建案施工出包問題不在危老案面積小，而在於近年營建量能的供需失調及專業隱憂，推動危老重建不需要因噎廢食，而是要正視營造業體質，尤其疫情過後，各地掀起一波工地熱，許多營建業出現省成本、找不到專業人力等困境，需要透過法令及政策引導，讓營造業有更好的施工品質和技術累積。
危老重建沒有基地面積限制，只要房子屋齡逾30年，政府有提供耐震能力初評、重建計畫補助，及工程貸款利息補貼等。容積獎勵方面，可獲基準容積1.3倍，或原建築容積1.15倍。
莘聖沐光居在施工挖地下室過程發生損鄰，造成左右兩棟房子傾斜並火速開拆，民眾一夕間失去家園，肇因仍持續調查中。
汪俊男說，蓋房子過程損鄰除了建設公司難以迴避責任，營造端也是重要角色，近年許多小型營造廠確實面臨專業人力不夠困境，甚至將本求利，造成品質或把關缺口。
汪舉例，台積電能成為台灣驕傲，重要的基礎來自內部品質的控管及良率的追求，建築師的監造、政府的查核其實都是第二線，真正關鍵在於營造廠的專業素質。
「社會觀念也要一起提升！」汪俊男說，台灣營造產業若要進步，要尋求更好標準，勢必會多一些成本，這也仰賴業主、消費者對營造業有更多支持及期待。
央行打炒房逼出短線投資客，資料顯示，去年12月新建案、二手房屋待售量呈連三個月飆高，其中新建案待售量逾13萬戶，三個月增幅近一成，二手屋待售量近9.5萬戶，較9月增逾15%，距五年待售量高點10.5萬戶僅一步之遙，顯示二手屋面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。
「新建案待售量」是由建商要蓋預售屋申請建照，或是成屋後申請使照的新建案總戶數，扣除交易時產生的實價登錄預售交易筆數計算得出，等同於建商目前手上尚餘在賣的新建案房屋數。
據樂居網資料顯示，前一波新建案待售量高點在2023年4月共有約17.47萬戶欲出售的新屋；之後隨著市場買氣轉熱，待售量降至2024年9月僅剩約12萬戶的五年低點，加上近期建商已釋出減量經營訊息，因此去年10月以來待售量雖連續三個月持續攀升。去年第4季底已升高約至13.2萬戶，不過與近五年高點仍有一段距離，顯示建商手上待售新屋還在可控制範圍，市場賣壓相對低，新屋房價相對有撐。
近半年新建案、二手屋待售存量概況 近半年新建案、二手屋待售存量概況 反觀去年12月底，二手屋待售量雖僅約9.49萬戶，不過已逼近2023年7月、近五年高點的10.53萬戶水位，顯示二手屋房市賣壓相對新屋市場大，成屋市場面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，排除原定售屋的自住客屋主或長期持有、獲利了結的賣方外，會在短時間進出預售屋或成屋的買方，主要是資金口袋淺，或是對房市沒信心、擔心房價下跌的人，在房市出現波動時，如政府出手打炒房或國際政經局勢有大變動之下，這類人因恐慌心裡、怕資金撐不住就會先做賣出出場的行為。
惟他指出，預售屋因有四至五年房屋興建緩衝期，因此受衝擊程度遠低於成屋市場，二手屋因買賣交易完成後需立即支付房屋款項，以致成屋待售量攀升幅度遠高於預售屋，當然跌價壓力就大過於新屋市場。
何世昌強調，2025年是個案表現的格局，其中首季仍是房市多空交戰、震盪盤整時刻，目前預售屋、二手屋市場待售量均出現逐月攀升情形，不過目前還看不到賣方普遍出現認賠殺出的情況；接下來需觀察「資金短缺的賣方動作如何」以及「口袋淺的賣方殺出場的力道有多大」，才能進一步判斷房市走向。
央行第七波信用管制政策實施後，台南北區11月房屋移轉棟數意外月增107%，來到226棟，創下今年新高。信義房屋海安文元店經理施志翰指出，數據亮眼推估是預售屋交屋潮導致，實際市場買賣雙方持續觀望，預估明年年後交易量才會回彈。
施志翰指出，這波數據高峰主要源自於前幾年熱絡房市的預售屋陸續完成產權移轉登記，如欣府城進士樓、允將海安等建案，使得11月移轉棟數出現明顯波動。「不過，實際交易量低迷，市場正處於觀望氛圍。」
北區身為台南房價領頭羊，目前呈現買賣雙方互相觀望的現象。施志翰解釋，由於持有北區房地產的屋主購置成本高、持有能力強，加上對房價仍抱持期待，因此不考慮低價拋售。以國泰建設的建案為例，即便開價略高於行情，過往一個月內必定能順利成交，如今卻遲遲無人出價。
值得注意的是，北區房價能維持一定水準，源自其獨特的區位優勢。施志翰表示，作為台南富人區，此地豪宅彙集，且為早期重劃區早已有群居效應，生活機能趨成熟完善，交通也相對便利，更是連結南科、北外環至中西區的重要中繼站，保值性佳，「對於不想住在善化、新市等較偏遠地區，又希望靠近市區的南科工作者而言，北區是理想的選擇。」
北區交易物件以大樓為大宗，目前預售屋成交單價約53-55萬元，中古大樓依屋齡從20-25年的23-25萬元/坪、10-15年單價33-35萬、5年內42-43萬元。透天厝方面，過去1000-1500萬元就能購入，如今價格已攀升至2000-2500萬元，買方因此多選擇改買大樓產品，或至安南區等鄰近區域置產。
施志翰預估，北區房市有機會在過年後逐漸回溫。「第七波政策到明年過年將近半年，買方觀望期也將結束，屆時房價也可能會修整。」他強調，作為台南房價最高的區域之一，北區的市場反應週期必然較其他區域更為緩慢。
南台灣受半導體龍頭進駐等議題帶動，高雄房市前景看好，帶動租金價位上揚。住商機構統計實價登錄數據，高雄市2024年住宅租金前五名中，有四名皆位處鼓山區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，鼓山區近年來受惠於農十六特區、高雄市立美術館等議題，成為新興高總價住宅聚落，讓區域豪宅租金價位也持續高漲。
根據實價登錄，高雄市2024年住宅租金冠軍位處鼓山區，為鼓山區內惟商圈的豪宅「鼎宇鼎峰」22樓、農十六特區豪宅「華人滙」26樓並列，其中前者總坪數達180.7坪，後者則約109.3坪，去年都以月租金12萬元出租，且換算上述兩戶當初入手金額，出租報酬率竟分別達3.7%、4.8%，頗具投資前景
另外，鼓山區高雄美術館特區「美邦ONE MORE」其中25樓兩戶於去年同時出租，月租金總價約10.9萬元，名列第三名。而農十六特區豪宅「國王與我藝術城堡」則以租金總價10.5萬元，名列高雄市第五高之租金豪宅。
住商不動產高雄美術館加盟店店東莊宗穎分析，純住宅租金總價能達10萬元以上者，皆屬區域乃至高雄市一線豪宅才會有此行情，而鼓山區近期重劃區議題濃厚，並有高雄市立美術館周邊與凹子底森林公園等大型綠地，區域內亦有高雄捷運站點，整體機能性成熟，未來性也足夠，區域受高資產族群青睞，也帶動地區豪宅租賃價位。
至於榜上唯一左營區豪宅「京城天峰」，去年26樓戶以每月總價11萬元出租，賴志昶分析，該案門牌雖屬左營大順好市多商圈，但鄰近捷運凹仔底站，亦可視之為農十六特區豪宅之一，且該社區緊鄰富邦凹子底開發案，周邊商業機能正在醞釀，房市前景可期，吸引市區金字塔頂端族群入住。
賴志昶指出，若以上述豪宅過去成交行情試算，投資報酬率皆達3~5%左右，以住宅出租角度來看，頗具投資置產前景，惟不少豪宅入手時皆屬毛胚屋，且長期置產亦有不少稅務成本，實際報酬率應較帳面來得少。此類豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創業主。
銀行法第72-2條規定，國銀住宅建築及企業放款總額不得超過存款總餘額的30％，依央行數據，2024年已超過27％，瀕臨上限，不動產放款集中度也超過37％，都是歷史新高。建商表示，雖然都更和危老案是排除在72-2條之外，但銀行嘴巴上說不影響都更危老，實際上是以資金為貴，放款保守！建商的都更危老案融資都已被限制。
某專作都更危老案的建商更大吐苦水，表示「都更危老案雖可排除在銀行法第72-2條之外，但卻占用不動產放款集中度的quota」，建商參與都更危老擔任實施者，融資也被計入在不動產放款集中度，現在政策上銀行三令五申要降低不動產放款集中度，銀行對於都更危老案也採取嚴格審查，而都更危老案實施者大多最需要融資槓桿的中小型建商，因此不少業者都碰上融資比以前更難取得的問題。
也有建商抱怨指出，還碰到銀行要求建融利率要加碼到3.5％～4％，否則不給貸。也因此，最近都更危老案已出現腳步放慢、甚至停滯的現象。
建商說，營建成本居高不下，工資成本逐年攀升，加上一般房貸客戶貸款排隊問題無解，市況也變差，使得建商不敢貿然動工。
路線包括五泰、泰板、八里、深坑、林口 正辦理規劃或爭取中央同意
捷運是雙北都會區民眾經常使用的大眾運輸工具，新北市推動軌道建設，有預計今年完工的捷運三峽鶯歌線、二○二七年完工的萬大中和線等，市府也規劃五條輕軌建設，包含五股泰山線輕軌、泰山板橋線輕軌、八里輕軌、深坑輕軌、林口輕軌。
五泰線 綜規送審 同步環評、都計變更
市府捷運工程局長李政安指出，五泰輕軌的綜合規劃報告在去年十二月再度提報到交通部轉環境部審議中，預計在中央核定後的七年完工，並同步辦理環境影響評估與都市計畫變更。
五泰輕軌路線擬從三重區集賢路北側綠帶用地，沿蘆洲計畫道路銜接中正路，由捷運蘆洲線蘆洲站北側公園用地跨三民路，再沿成蘆大橋西側及八里新店線高架橋下方布設，在新城五路／新五路三段路口穿越八里新店線的高架橋，進入洲子洋新五路三段至新五路二段，跨國道一號後從泰山楓江地區農業用地至新泰塭仔圳市地重劃區都市計畫道路，最後在泰山區新北大道五段西側設置終點站，路線僅是初步規劃、尚未定案。
泰板線 擬經塭仔圳、浮洲、土城至中和
李政安說，五泰輕軌也規劃銜接泰板輕軌，泰板輕軌路線擬從五泰輕軌終點站F14站接續沿塭仔圳重劃區、板橋浮洲都市計畫區，到板橋、土城、中和區交接處的農業區，路線仍在規劃中。
八里線 規劃沿淡江大橋銜接淡海輕軌
捷運局表示，八里輕軌的修正報告已在去年十一月第十一次送交通部函報行政院審議，路線擬共用淡海輕軌第二期路線續行至淡水區中正／沙崙路口，再左轉上淡江大橋（預計今年底通車）跨越淡水河，在八里端的匝道轉往十三行博物館，沿商港三路、南港一路過台六十四線轉中山路三段設置端末站，路線及站點仍在研議中。
深坑線可行性研究送審 林口線列優先推動
捷運局說，深坑輕軌預計與台北捷運、深坑老街串連，市府已於去年十月第十五次將可行性研究報告送審，路線擬從台北捷運文湖線動物園站北側，沿新光路跨景美溪後沿木柵路中央佈設，沿文山路及景美溪南岸續行至喜樂橋，再跨景美溪至北深路，路線仍在集思廣益中。
原本列為「遠期推動」的林口輕軌，因為林口區搭乘機場捷運的運量已有提升，運量密度試算後已達優先推動的門檻，市府去年底也啟動捷運整體路網報告進版作業，預計今年六月提報交通部審議；林口輕軌路線擬走粉寮路、中山路、文化二路、忠孝路、文化一路、文明一街、文明路、復興一路，並保留銜接桃園長庚輕軌機制。
台中整棟國際級酒店近日正式公開標售，引發眾多不動產投資者關注。該酒店為萬豪集團在中部地區最高級酒店，於2022年風光開幕後，以其卓越的地理位置、高端的餐廳及豐富的設施，成為觀光客及商務旅客的頂級首選。
該酒店位於台中市中區核心地段，基地面積達824坪，緊鄰台中火車站、未來的大台中轉運中心，近台中LaLaport、大魯閣新時代購物中心、秀泰生活台中站前店，交通十分便利。身為台中中區第一高樓、地標建築，該酒店擁有獨一無二的高空泳池、酒吧、健身房等景觀優勢，共計228間客房及奢華的婚宴、會議中心。
台中市商業活動及人均消費表現強勁，近期多家國際品牌酒店競相插旗台中，除了甫於勤美草悟道商圈開幕的「勤美洲際酒店」，另有萬豪酒店集團旗下最高等級的「JW Marriott」和凱悅酒店集團旗下的「Andaz安達仕」酒店也預計於2025年進駐台中七期，都是看好台中未來的飯店市場。
PwC普華國際不動產公司總經理田揚名表示，此次出售是業主進行資產組合調整的策略性決定，未來將售後回租酒店，以輕資產的方式長期使用不動產，將重心專注於酒店經營，促進其持續營運與發展。
該棟酒店外觀亮麗，不僅擁有交通樞紐的核心位置，更享有萬豪集團酒店的品牌加持，帶長期租約收益穩定，提供投資人穩定的租金收入，也具備未來市場增值潛力。
新北小巨蛋鎖定板橋第二運動場以BOT招商，改建成室內多功能場館，容納1.2萬以上觀眾席。體育局去年第一次招商，台灣人壽保險公司計畫書未達標遭打槍；體育局修改契約細節，去年12月底再度上網公告，1月10日辦招商說明會。會中有廠商詢問場次定義，藍綠議員也分別提出交通、現有公務機關去處等疑問。
板橋第二運動場面積約4.55公頃，緊鄰新板特區、府中商圈，現有標準跑道、社福大樓與板橋體育館，因ROT廠商意願不高，改採BOT重建室內多元運動場館，可辦籃球、羽網球及技擊類比賽。去年上網公告，甄審會結果出爐，唯一投標廠商台灣人壽因投資計畫書不達標而出局。
台北大巨蛋開幕後爭議不斷，包括體育檔期太少，導致中職例行賽腰斬、18間VIP包廂只開1間、演唱會遇颱風假等，新北體育局二次招商，納入台北大巨蛋經驗修改契約細節，包括每年體育活動需占總場次5成以上、需配合市府停班課、優先提供市府空間等，體育局去年底再次上網公告。
1月10日說明會上，有廠商提出，場次計算是以活動天數還是以檔期計算？例如高雄巨蛋2023年有17個賽事、97天，扣除歲修，若以檔期計算，每個檔期約1周，等於一年近三分之一時間要封場，對營運廠商來說難以自償。
「建蔽率60%、容積率400%在財務上較可行。」體育局長洪玉玲說，現行土管規定，體育用地建蔽率50%、容積率不予規定，未來成功招標將向城鄉局申請變更，隨著市府第二行政中心落成，部分機關搬動後，將有空間讓現有機關進駐。至於場次定義，契約上保留彈性，依實際營運情況為準。
AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）正規劃設置台灣總部，知情人士透露，桃園以北地區入選機率較高，除已經傳出的台北市各地點，位於桃園高鐵站附近的A19「亞洲矽谷創新研發中心（亞矽創）」預定地因交通便利、附近地質環境號稱是全台最堅硬等條件，也有機會成為輝達台灣總部落腳地點。
輝達目前在台北與新竹各有據點，業界人士透露，考量既有員工的意願，以及招攬人才的方便度等因素，輝達在桃園以北設置台灣總部的機率較高。雖然中央政府與地方政府也積極爭取輝達進駐，但評選仍要就各面向條件多加考量。
據了解，桃園市已在去年9月初分別根據不同標的土地遞送企劃書讓輝達審視，其中以位於桃捷A19站的亞矽創預定地條件最為成熟。
亞矽創預定地有四大優勢，首先是交通便捷，位於A19站旁，搭一站捷運就可到桃園高鐵站所在的A18站，往返新竹或台北都方便，且距離桃園機場車程只要10多分鐘。
第二是所有權單一，土地與樓地板面積可完全符合甚至超過輝達所需的條件，位於該處的「亞洲．矽谷物聯網展廳」等可讓輝達依照需求重新開發，具備調整彈性。第三是可交地時間迅速，該地所有權屬於桃園市政府，只要完成簽約等相關程序即可點交。第四是地質環境穩定，不易受到地震影響。
針對輝達台灣總部選址，桃園市政府表示，桃園是全台第一工業科技大城，輝達「43台廠供應鏈」中，桃園就有22家，也是全球AI伺服器最大的生產基地。
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