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房產新聞
產業新聞
政府推動都市計畫，為取得公共設施保留地，以「容積移轉」及「折繳代金」方式補償公保地地主；根據內政部規定，收取代金必須專款專用，只能用於同一都市計畫公保地。部分縣市政府向中央建議，希望容移代金可以跨區使用，對此，公保地地主及專家學者均持反對意見，不宜「挖東牆補西牆」，以免公保地問題尚未解決又衍生其他問題。
《都市計畫法》83條之1條主要目的是為解決都市開發過程中，各區域公保地取得的財政收入來源，最先實施「容積移轉」，由民間無償捐贈取得容積核准，協助政府免編預算補償地主；政府後提出「折繳代金」，可由政府做莊，加速補償公保地地主。
以雙北市為例，北市屬1個獨立計畫區，新北市除淡海、林口、東北角3處特定區計畫由內政部辦理外，共有43個都市計畫區。北市除徵收外，另可「標購」取得公保地，但是「價低者得」，以公告現值15至30％標購，遭人詬病。
新北市則為「協議價購」，以工程為導向，當有開路需求，便以公告現值1.4倍徵收土地，僅能專款專用，無法跨區使用，導致市府收入近300億容移代金，僅用不到1成買公保地。
據悉，部分縣市政府出現「高賣低還」或「以局對局借貸名義，產生不當挪用」，甚至建議中央將代金用於「興闢」工程及「跨越不同都市計畫區域」使用，引發反彈。
逢甲大學都市計畫與空間資訊系副教授劉曜華曾在國土署辦的公聽會指出，跨主要計畫區取得私有公保地，涉及計畫區人口、公共設施服務水準、發展型態等問題，宜審慎評估。
成功大學都市計畫系教授黃偉茹建議，可理解地方政府基於區域發展衡平的立場而希望代金能跨區使用，但應提出適當的解決方式，以避免公保地問題沒解決又衍生其他問題。
公保地地主認為，代金收支保管及應用方式應回歸中央制定標準，再授權縣市政府，由縣市議會制定自治條例，必須專款專用於取得公保地，不宜挪用，以免損及地主權益。
房價漲速誰最快？新竹打趴六都！統計2024年Q3與2022年同期，公寓及華廈大樓房價變化，全由有炒房鼻祖之稱的新竹奪冠，其中，新竹縣公寓，更是統計中唯一漲幅翻過一倍的縣市，高達124%，相當驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，公寓相對華廈大樓有低單、低總特色，購屋族更易入手，但也因買氣較佳，漲幅更快。
根據聯徵中心資料，六都及新竹縣市房價，比較2024年Q3與2022年同期，公寓漲幅前三名，新竹縣407.4萬、124%，台南市402.6萬、漲幅88.2%，新竹縣402.6萬、88.2%；華廈漲幅前三名，新竹市995.1萬、79%，新竹縣1,118.3萬、71.4%，台南市590萬、38.7%。
竹科新貴變炒房鼻祖 新竹房價連年攀升
賴志昶表示，竹科園區帶來龐大就業人口，居住需求也不斷攀升，加上竹科人對於購屋置產特別情有獨鍾，新竹也被部分房產業界人士稱作「全台炒房鼻祖」，經常傳出購屋排隊潮的消息，投資需求不斷攀升下，房價也不斷水漲船高。
他進一步指出，近年新竹投資盤在供給稀缺下，出現了外移的跡象，先從新竹到台積電話題的高雄、台南，帶動區域房價飆漲，後來也有往台中、桃園、嘉義等縣市移動現象，不過，在政府「預售屋禁轉」、「央行2024年918信用管制」下，投資盤明顯開始退場，後繼是否有力，端看竹科人對於房市的信仰是否依舊存在。
並非人人是竹科新貴 公寓兩大優勢吸引首購剛需
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年新建案公設比不斷上升，建商還不斷推出鳥籠建案，以15坪來說，扣除公設約剩9~10坪，公寓不僅單價相對便宜，還具有低公設優勢，且大部分無需繳交管理費，不只投資盤，對於首購剛需而言，也是趨之若鶩。
不過，她也提醒，公寓大多屋齡老舊，添購前也要留意「維修成本、爬樓梯」等問題，且大多數公寓都沒有停車位，加上台灣地震多，早期老屋建築法規並不嚴謹，還有結構安全上疑慮，消費者如欲入手中古公寓，需多比較、多打聽，以免入手後，發現其它費用不斐才後悔。
央行出重手打炒房，效應逐漸顯現，財政部今天公布最新稅收統計，12月房地合一稅實徵新台幣66億元，年減6.8%，為2023年8月以來首次負成長，終止連16紅；不過，全年房地合一稅實徵975.7億元，為歷史新高。
財政部今天公布2024年12月全國賦稅收入初步統計，實徵淨額1596億元，年減5.3%；全年實徵3兆7308億元，年增7.9%。
談及房地交易相關稅收，財政部統計處副處長劉訓蓉表示，市場持續受央行第7波選擇性信用管制發酵影響，銀行放款趨於保守，民眾購屋也更為觀望，整體房市買氣較為清淡；不過，在年底新屋交屋潮及房貸排隊潮陸續消化等因素下，房市出現暖陽，交易量短暫回溫 。
反映在房屋所有權移轉時需課徵的契稅，劉訓蓉指出，12月契稅實徵17.9億元，年增15.9%，在連續2個月負成長後，轉為年增。
土地交易方面，劉訓蓉表示，前3季受建商購地、企業擴廠，以及境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不得投入不動產的禁令陸續解禁等利多帶動，交易量表現亮眼，但第4季買氣明顯下降，商用不動產跟土地交易均減少，導致12月土增稅雖實徵71億元，年增5.3%，但成長幅度與前幾個月的雙位數年增率相比，明顯收斂。
至於房地合一稅，劉訓蓉指出，12月實徵66億元，年減6.8%，是2023年8月以來首次負成長，終結連續16個月正成長態勢；就縣市別觀察，以台中市、台南市、新竹縣及高雄市減少較多。
檢視全年房地交易相關稅收表現，劉訓蓉表示，個人、企業房地合一稅全年合計實徵975.7億元，續創新高，年增58.1%；土增稅全年實徵893億元，年增19.8%，契稅全年實徵193億元，創歷年新高，年增21.9%。
根據內政部戶政司資料，澎湖2024年截至11月，從台灣含國外遷往澎湖的外地客約有5,253人，遷出人口4,820人，已連續十年淨遷入人口呈現正成長，六都當中又以來自高雄市的人最多，平均每年都有上千名高雄人遷居至澎湖。
人口不斷移入，也為房市帶來改變。根據台灣房屋集團統計，2024年澎湖縣住宅交易透天占比仍最多，達67%，不過較前一年減少，大樓、華廈、公寓類型住宅交易，占總交易量約達33%，年增2.6個百分點。
其中，3房以上住宅交易比例，從62%下滑至56%，年減6個百分點，2房以下小宅，交易占比從37%增加至43%，年增6個百分點，離島也吹小宅風。
許多人早已注意到愈來愈多人移居到澎湖，網路還有人問，澎湖生活機能甚至不如花東，回台灣本島只能搭船或飛機，「自願搬去澎湖的人在想什麼」？
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，澎湖慢活的海島生活環境，是不少都會人嚮往的退休與渡假天堂，隨人口老化，外地人移居也越顯熱門。此外，澎湖為熱門觀光景點，提供許多就業機會，也吸引不少人移居當地。
台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞表示，由於觀光熱門，度假宅、短期租賃需求上升，且澎湖房價遠比台灣本島親民，小宅房型因而成為投資人置產標的，除了機能佳的馬公市區，觀光景點周邊或具備海景的景觀宅都備受青睞。
他表示，澎湖在地購屋客群多以換屋居多，也有不少是長輩為子女置產，集合式住宅，較符合現代人需求，建商為貼近市場需求，也改走小坪數低總價的商品，讓市場選擇更多元，同時澎湖小宅總價門檻低。
以中古2房每坪約在16-18萬元，新華廈2房平均單價2字頭起跳，總價約500萬元左右可入手，對於首購族或預算有限的客群來說，吸引力頗大。
李家妮表示，觀察澎湖近一年房價，離島同受物價工料上漲，建築成本攀升，帶動新屋漲勢明顯，平均單價從17.9萬元上揚至23.2萬元，年漲幅約3成，而中古市場需求穩定，價格表現持穩，成交均價仍維持1字頭水位。
全長24.78公里的台中捷運藍線，力拚2025年動工，沿線七大行政區房價更是未演先轟動！根據實價登錄統計，發現基期較低的中區，在市府大車站計畫、百貨、捷運建設利多帶動下，預售房價近三年狂飆65％，成為房市大黑馬！
根據實價登錄統計，捷運藍線行經七大行政區近三年預售大樓、華廈房價漲幅，位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅分別為8.4％、33.5％、8.8％，其中，沙鹿區為海線漲幅最高區域，房價從2022年每坪28萬、上漲到37.4萬。
另外，位於市中心的西屯區漲幅也不少，從2022年每坪59.9萬元，上漲到每坪72.4萬元，年成長20.8％；西區及東區則是分別成長16.3％與2.3％；中區則是從2022年每坪30.4萬元，上漲至50.2萬元，漲幅達65％，居七大行政區中漲幅之冠。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，中區過去新案量少、房價基期低，以2022年來說，預售屋每坪平均30.4萬元，和海線地區的沙鹿、龍井有著差不多的房價水準；不過，中區本就屬市中心，既有的生活機能、學區資源豐富，加上近年受到台中市政府大力推動區域再生計畫、交通建設、百貨等利多影響，房價急速拉抬，甚至已有預售新案站上6字頭，確實是房市補漲黑馬之一。
包括由敬華飯店改建的「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，基地位於公園路，坐擁台中公園3萬2,889坪綠海，距離大台中轉運中心僅需步行5分鐘，未來將與捷運藍線B19與橘線O16站交匯，同時鄰近日曜天地OUTLET、光復國小、居仁國中等商場、學區，相當受到自住客青睞，實價登錄揭露最高價為65.1萬元，成為當前區域最高價案，引發市場高度關注。
此外，元心建設位於中區光復路的「元心藏馥」，推出22~26坪、2房產品，最高單價也達51.4萬元；昂峰建設於福音街推出的新案也正在籌備中，預計推出2房格局產品，市場推估開價5~6字頭。
而麗晨建設自成立以來皆鎖定成熟區推案，在七期尤其布局眾多，位於七期的新案「片片山閑」步行可達藍線B13朝馬站，該案也延續麗晨的品質堅持，為七期帶入新的生活概念，包括納入良好的採光與通風，從玄關文化、家事陽台、LDK統艙等，獨特的生活設計加上捷運宅的定位，非常受到年輕世代的喜愛，目前已出現部分預售實登，均價穩站7字頭，預計將持續揭露。
另外，擁有海空雙港優勢的沙鹿區，近年受惠於中科人口紅利而躍升海線第一大城，再加上特五號、捷運藍線、橘線建設等交通題材帶動，房價快速上揚，如基地坐落台灣大道七段、七賢路口的「茂洋天玥META」，捷運藍線B5站僅需步行1分鐘距離，實登最高價站上50.6萬元；同樣主打鄰近捷運藍線B4站的「富宇臻藏」，實登也來到了每坪56.1萬元。
敦璟開發經理蔡鴻霖指出，捷運藍線的開發不僅是台中市交通建設的重要里程碑，更是房市的強力催化劑。以中區為例，由於區內建地稀少且多為40年~60年的透天民宅，過去市場發展相對緩慢而被低估。不過，隨著危老重建獎勵政策、區域再造計畫及捷運藍線的推動，終於開始迎來補漲行情，可見建設對地方發展之重要性。
至於海線地區，受惠於中科園區帶來的人口紅利與產業園區利多，近年來房市熱度居高不下，未來隨著捷運藍線完工，將與市中心生活圈快速串聯，可望持續推升房價與市場熱度。<>
位於板橋區的新北市立殯儀館（簡稱板殯），去留問題已爭議多年，市長侯友宜先前宣布在今年一月做出決定。國民黨籍市議員周勝考昨天在市議會臨時會砲聲隆隆，要求市府取消十五日、十八日的兩場說明會；多位藍、綠市議員也追問市府，要求對板殯的去留表態。民政局長林耀長表示，舉辦說明會是為了廣聽民意，尚未定案。
但據了解，由於全市其它各行政區的民代及民眾，都堅決反對殯葬的嫌惡設施，板殯在無處可去的情況下，市府傾向朝「原址改建、優化」的方向，爭取多數民意的支持。
周勝考批評說，說明會辦的太倉促，質疑民政局想強渡關山，他要求取消說明會；市議員顏蔚慈、廖宜琨、林金結、陳家琪、馬見Lahuy•Ipin、張錦豪、陳明義等人指出，民政局如果在市議會都無法清楚說明去留爭議，如何與民眾溝通？要求侯友宜到市議會專案報告。
林耀長表示，十五日晚上七點在新埔國中體育館、十八日上午十點在同一場地舉辦的兩場說明會，是為了廣聽民意並說明立體化、現代化的規劃構想方案；民政局說，板殯興建迄今已四十年，建築設施老舊、服務量能不足，規劃現代化的殯葬設施有急迫性與必要性，優化方案包括增加禮廳、多功能室、停車位等，並透過隔音設施、綠美化來降低對周邊居民的影響。
民政局強調，兩場說明會的通知單已經發出，首場對象是殯儀館周邊的五個里居民，第二場是板橋區全體市民，一切資訊公開、透明，歡迎民眾提出意見，市府會持續與地方做好溝通，努力尋求最佳的方案。
美超微（AMD）2025年初確定簽約，進駐台南沙崙AI創新應用大樓，台南高鐵站生活圈的5檔建案，當周來客數應聲增，且每檔建案都有成交，甚至有建案成交4戶，表現優於南台灣其他區域房市。
國科會主委吳誠文年初宣布，美超微已與國科會簽訂協議，三個月內將進駐台南沙崙AI創新應用大樓，打造研發基地，消息一出，為周邊房市注入強心針。
據多家銷售台南高鐵站建案的代銷公司統計，2025年1月6日到12日，台南沙崙AI創新應用大樓所在的台南高鐵站區5個建案，包括「佳順大富」、「和紘高鐵ONE」、「坐忘林」、「達麗世界仁」、「晶悅合一」，當周各有1～4戶的成交，且當周來客數最少有7組，最多14組。
晶悅合一專案經理鍾佳峰表示，在「大南方新矽谷推動方案暨AI創新應用大樓招商」啟動之後，晶悅合一的來客有明顯增加，2025年1月6日到12日單周就成交3戶，前一周也成交3戶，跟「919金龍風暴」之後的清淡，氣氛不同。
鍾佳峰指出，預定2025年3到4月完工交屋的晶悅合一，買家除台南在地客，也有部分來自新竹，目前最低售價是每坪35萬元，最高達46萬～47萬元。
由福裕投資興建的「坐忘林」是2024年928檔期進場預售，福裕子公司麟裕國際總經理謝宗澂指出，由於AMD簽約進駐台南沙崙AI創新應用大樓，加上中央和地方政府要合力發展AI科技重鎮，為購屋者帶來信心。
謝宗澂表示，預定2028年完工交屋的「坐忘林」，目前每坪成交均價約50萬元，但並尚未在實登揭露，包括台南高鐵站生活圈的其他建案只要超過40多萬元，都無法在實登顯示出來，因此，目前實登的數字大都介於每坪35萬到40萬元。
台北郵局不僅是北市重要的郵政服務據點，也是三級古蹟。中華郵政公司表示，配合都更政策與西區門戶計畫，規劃將台北郵局古蹟融合現代建築，建置地上四十四層、地下四層的大樓，目前已展開準備工作，預計於二○二七年招標、決標，二○三二年完成工程。
都更廉政平台啟用
中華郵政公司總經理江瑞堂說明，此案由中華郵政公司、台灣證券交易所、台灣期貨交易所、中華民國證券櫃檯買賣中心、台灣集中保管結算所等共同出資，進行台北郵局都市更新，並以中華郵政公司為實施者，「台北郵局公辦都市更新案機關採購廉政平台」也於昨日啟動。
中華郵政公司經營策略設計委員會副主任委員蔡文慶說明，台北郵局作為三級古蹟，周邊還有一級古蹟北門，後方基地也是相當老舊的建築，配合政府都市更新政策、資產活化與西區門戶計畫進行都更改建，規劃建置規模為地上四十四層、地下四層的建築，樓地板面積約五萬六千八百餘坪。
蔡文慶表示，北市府指定本案由中華郵政公司為實施者，都市更新造價約二七八億元，目前已展開前置作業，包括都更事業計畫、建築師遴選、相關文資審議工作等，預計於二○二七年招標、決標，二○三二年完成工程，屆時將成為國內唯一融合古蹟與現代化金融中心的建築。
郵政博物館將遷入
蔡文慶指出，待建置完成後，目前位於南海路的郵政博物館也將遷入，成為國家級的郵政博物館，且中華郵政公司、證交、證期、櫃買、金管會顧問單位等也都會進駐大樓內，打造金融與創新創意中心，相信有助於促進周邊經濟發展與就業。
老屋變值錢了！位於台中市北區的文心路四段上，出現一筆創價交易，2門牌透天與停車場，透天屋齡41年，共計僅196.02坪土地，出現2.66億元總價，拆算土地單價高達115.6萬元，也創下近2年北區最高總價、最高單價紀錄。信義房屋專家表示雖創價但合理。
據實登揭露，位於北區文心路四段上，本來作為房仲店頭的雙透天，出現交易，實際走訪現場，除了房仲店頭貼出搬遷告示外，連一旁的停車場都已經圍起，而該基地位於梅川西路口，轉個彎就是市區河景。
經查，大手筆購入的為2位自然人，分別是來自彰化的巫姓自然人與台中梁姓自然人，據了解，推測兩人皆有開發背景，才會以115.6萬元的單價高價購地。信義房屋文心捷運店的林俊明分析：「該地點位於西屯、北屯、北區的交界點，鄰近北平路商圈、天津路商圈，交通網絡透過中清路，串聯國道一號中清路交流道與台74線。」
林俊明表示：「也因區域都已經無素地，開發商除看準危老優勢，採取整合方式獵地推案，相較起來破百萬元土地單價，實際上區域代表作還有聯聚建設子品牌的『理仁泰舍』，該案均價突破7字頭，也帶動中小型開發商信心。」
代銷業者楊濬輔則認為：「以台中來說，近幾年重劃區的同值性量價以達到一個頂端，剛好遇到時事、景氣變化，變成重劃區推案趨緩，但建商不能不謀生，發現客戶往生活機能好的地方跑後，我們也可以發現，目前台中重劃區買地的建商多為北部建商，但看到趨勢的台中在地建商，近期評估購地優先首選市中心，也造就2025年第一季推案多為市中心個案的趨勢。」
政府重手打房，帶動資金往商辦市場靠攏，大台中商辦成長一枝獨秀，根據實登揭露，台中預售商辦允將「TST台灣之鑽」，出現史上最貴總價2.3億元交易，拆算每坪單價107萬元，也成為台中史上首個突破百萬元單價的商辦產品。
允將「TST台灣之鑽」基地位於台中七期正台灣大道上，就在全台百貨「店王」新光三越中港店與台中大遠百中間，在2024年11月時出現26樓約240坪、總價2.3億元、拆算單價107萬元交易，直接衝破總價、單價紀錄，而且也是台北市以外最貴的辦公室。
七期資深房仲業者謝兒政表示，台中聚集精密機械、航太、半導體等大廠，備受國內大廠及外資企業矚目，過往在工業區內的廠辦合一，逐漸轉往為講究門面的頂級辦公室。該案落在正台灣大道門牌，產品特殊性與地段，都進一步帶動台中商辦市場價量表現。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則認為，此案有一個相當稀缺的特色，除了基地位置具指標性之外，建商也超前部署爭取中部唯一取得歐盟GRESB綠建築認證的商辦。
黃舒衛表示，一般開發商對於賣斷的商用不動產，不太會去爭取高規格的認證標章，包含智慧建築、綠建築、銀級建築，也因此該案從一開始拉高認證規格，受到買家認同。
國際貨幣基金（IMF）發布最新《世界經濟展望》報告，對中國房地產市場的風險提出警告，並調降中國今年經濟成長預測至4.8%，比7月預測下修0.2個百分點，IMF並進一步將2025年中國經濟增長預期下修至4.5%。
IMF指出，中國房地產市場可能會進一步惡化，若房價繼續修正、銷售和投資萎縮，將為全球經濟前景帶來下行風險。這次IMF對中國示警有強烈的既視感，讓人回想起1990年代日本經濟泡沫，以及2008年的美國次貸風暴，若中國未能妥善處理房市危機，消費者信心恐將進一步下滑，進而削弱家庭消費和內需。
今年以來，中國政府已多次出手穩定經濟及房市，包括中國人民銀行在9月宣布一系列救市政策：降低銀行存款準備率，同時釋放更多資金進入市場。中國高層再三強調，必須遏制房市下滑，並推動市場復甦，不論在廣州、上海等大城市都相繼推出激勵措施，以提振民眾信心。
中國財政部長藍佛安則在本月初表示，中國在增加債務和赤字方面還有空間，暗示更多的刺激政策即將到來，並可能對債務和赤字政策進行調整。同時，住房和城鄉建設部宣布擴大房地產項目「白名單」的範圍，加快銀行貸款進程，針對尚未完工的項目提供支持。
IMF首席經濟學家古林查斯（Pierre-Olivier Gourinchas）表示，「中國當局採取的部分措施已被納入IMF最新的經濟預測，但這些措施尚不足以改變IMF對中國2023年4.8%及2024年4.5%的經濟增長預期」。古林查斯進一步指出，中國第三季度經濟表現令人失望，但仍有部分新政策尚在評估階段，這些政策若能落實，或將帶來一定的上行風險。
IMF同時示警，中國的財政刺激措施至今仍缺乏細節，恐進一步加重公共財政負擔；且特定行業的補貼，若是為了促進出口，將加劇中國與其貿易夥伴之間的緊張關係。
綜觀今年以來，中國經濟正面臨多重壓力，包括房地產市場危機、全球需求疲軟以及貿易關係緊張等問題；雖然北京當局正積極推出刺激政策，但在全球經濟形勢不確定的背景下，這些措施是否能夠有效支持經濟增長，仍有待時間驗證。
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