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內政部最新統計，去年全年全台核定80件都市更新案，其中台北市37件，仍是全台都更王；觀察歷年累計案量，含整合中、報核中、已核定案件，南部都更案件開始冒出，預計今年全台累計都更案量有機會挑戰2,000件大關。
內政部統計各地方政府回報情形，歷年全台累計都更案量1,904件，台北市案量最大、達1,029件；其次為新北市464件；台中市第三、151件，台南市93件。
內政部官員表示，六都發展較早，特別是雙北區的土地價值高，建商與民眾較有都更意願，新竹市因受到竹科影響，整合意願高，近年也陸續有案件送入。
台北市都更政策被視為全台的領先指標，台北市長蔣萬安上任後，對於屋齡超過30年的建物推動都更八箭、防災型都更、海砂屋專案等，已初步看到成果，近兩年來，平均每年核報的都更案件數相較過去每年平均幾乎翻倍。
去年全年核定件數，台北市仍是冠軍，上半年核定20件後，下半年再核定17件，全年合計37件，略遜於前年的29件；新北市第二，去年上半年核定11件、下半年14件，合計25件；台中市全年七件，優於前年的五件。
其餘直轄市，桃園市核定二件，不如前年的五件；台南市、高雄市去年上半年掛蛋，下半年分別有三件、一件。六都之外的新竹市、嘉義市分別核定三件、一件，金門縣也有一件，六都之外的都更案件也開始冒出。
去年403強震重創花蓮，台北市、新北市部分區域也被列為花蓮震災災區範圍，加速毀損不堪居住的房屋進行老屋改建。立法院在去年10月三讀通過《都市更新條例》第65條修正草案，擴大適用「原建築容積」更新重建對象，從原本「取得使照」，納入實施容積管制前已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件也適用。
據預售屋實價登錄網最新資料顯示，2024年10月預售屋揭露量約5,027件，最新11月成交量約4,818件，量能持續維持5,000件左右的谷底量；六都中，11月交易量僅有桃園市維持千件以上，其餘五都賣不到千件。
對照政府未打炒房前、買氣最旺的六月預售揭露量約達16,652件來說，11月交易量較六月高點大減高達71%，六都平均買氣衰退五到八成，又以高雄市交易量萎縮最嚴重、達82%，新北市、台中市也各減少79%、78%，台南市、桃園市、台北市買氣也各下滑65%、60%、52%。
信義（9940）房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市買氣已經由盛轉衰，不過初期新屋案場仍不太會下調價格，主要有兩大原因，首先，若建案已經銷售一段時日再降價，建商對先前已售客戶不好交代。
其次，2021、2022年，以及2023年至2024年上半年這兩波房市多頭讓開發商獲利豐厚，暫無立即性的財務壓力，因此現在業者態度多以拉長戰線、慢慢賣因應。
曾敬德指出，當前預售市場處於「個案表現」氛圍，只要新建案每坪成交價合理且條件較佳，仍有機會創造不錯的銷售成績。
惟曾敬德表示，在政府打炒房政策釋出後，新建案銷售期普遍已經拉長，不過以長期觀察，單月新屋成交量五千棟量能，大概是房市交易清淡時期的最低谷底量。
去年預售市場有多熱？業者統計2024年下半年7月至11月十大預售屋交易熱區，台中市北屯區累計75建案共1,657戶預售交易，預售交易火熱遙遙領先全台各個行政區，平均每天成交10戶。桃園市有大園、中壢、桃園、八德等四個行政區上榜，是去年下半年預售屋熱銷行政區最多的縣市，而苗栗縣竹南鎮則是唯一非屬六都的行政區。
排行榜上唯一非六都的行政區則是苗栗縣竹南鎮，受益於竹科外溢的剛性買盤，2024年下半年預售屋交易累計682戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹因可建築土地有限，建商推案趨緩，鄰近竹科的苗栗縣區域如頭份、竹南也受到新竹新建案供不應求、買方外溢的影響，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多是在竹科園區就業的高所得科技新貴或工程師，房價負擔能力強。
而竹南鎮本就是苗栗縣的房市熱區，居住機能完善、也受到在竹科園區就業的購屋客群青睞。竹南鎮2024年下半年預售屋平均單價每坪46.1萬元，4字頭房價相較於竹北的高房價，吸引許多竹科外溢客群與置產族群的目光，人口也持續湧入，區域發展具有潛力。
台中市北屯區去年下半年交易達1657戶，成為全台各行政區之冠，陳金萍表示，北屯區交通主要有國道1號、74號快速公路與台中捷運加持，往返中科園區或是台中市中心都相當便捷，在重劃區的開發、重大建設的興建以及產業的挹注帶動之下，近年建商積極購地推案，尤其十四期重劃區、捷運機場重劃區更是建商推案熱區，去年下半年累計有1,657戶交易排名第1，平均預售屋交易每坪60.2萬元。
桃園市2024年下半年預售屋供給量相當龐大，有4個行政區進入前十預售屋交易熱區。陳金萍指出，桃園位在新北與新竹之間，受惠桃園軌道建設持續推進，近年政府也推動推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口移入。且桃園重劃區開發面積大，建商推案量也較大，因此受到雙北及新竹購屋民眾青睞。
而大園區受惠桃園航空城利多，吸引建商積極推案，2024年下半年累計1,306戶預售交易排名第3，平均每坪35.3萬元。其中不少預售交易戶數坐落在大園客運園區，除了航空城題材外，3字頭的房價、平均1千萬出頭的總價也吸引不少青埔地區的外溢買盤關注。 中壢區去年下半年累計49建案共1,193戶預售交易，排名第4，平均每坪46.4萬元。不少交易戶數位於興南重劃區，能享有機場捷運的快捷，往返桃園高鐵或桃園機場都相當便利，未來還能直達中壢車站，轉乘台鐵與捷運綠線延伸線。此外，桃園區與八德區去年下半年各有857戶及700戶預售交易，排名第7及第8。
對比北台中過去數年話題火熱，近年南台中以單元二創造房價新天花板，已呈現「坐8望9」之姿，更出現單價99.1萬元的區域新高成交紀錄，而13期同樣有大型品牌建商進駐，目前已吸引順天、國泰、惠宇等九大指標建商進駐，其中順天建設以24層地標級新案「MR.L」的精緻規劃搶進。
單元二以低密度、高綠覆，營造低密度宜居環境，吸引精銳建設與陸府建設在此深耕推案，精銳建設在文心南五路三段與大墩十一街口推出的「精銳ABBA瑞至」，打造2棟18樓46、55坪四拼純住家規劃，目前OPENDATA揭露的第一波實價登錄中，最高成交單價已達80.2萬元。目前OPENDATA揭露陸府建設龍聖路個案「續森」均價已達8字頭，更創下單價99.1萬元、總價1億1655萬元的成交紀錄，寫下區域新標竿。
作為南台中最大公辦重劃區的13期重劃區，擁有捷運綠線、文心秀泰商場、近2萬坪豐樂公園的三大優勢，更已聚集法拉利、保時捷等超跑品牌旗艦中心，加上好市多、迪卡儂等國際知名品牌進駐，以及南苑公園生態景觀，醫療資源更有中山醫學大學等完善配置。
其中，順天建設鎖定「捷運秀泰特區」推出的24層地標級新案「MR.L」已正式曝光，基地為1,191坪精華角地，坐享文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排，以及捷運綠線第二排等稀有三大條件集一身的優勢，更延攬曾設計東南亞首店誠品生活吉隆坡的建築師蕭博文與亞太地區知名景觀設計師盧胤翰雙強聯手打造，45-90坪的精品格局搭配迎賓車道、戶外泳池等多樣頂級公設，市場預期將再創區域新高。
先前成功打造「ONE 33」、「KING'S ROAD」等高訂個案的順天建設執行董事柯啟新指出，高端個案成功的關鍵，在於地段、品牌與規劃的完美結合，「捷運秀泰特區周邊的生活機能十分完善，加上區內當前大面積、精華地段土地供給稀少，更凸顯現有可開發基地的價值」。
農曆新年將至，新北市第一波114年300億元中央擴大租金補貼結果出爐，經審查符合資格約有8萬4,715戶將全數補貼，審查結果公文將於1月底前分批陸續寄送，已備齊租約相關資料者，款項將於農曆年前撥入申請人指定之帳戶。
城鄉發展局表示，今年租金補貼改由各縣市政府主辦，補貼戶數亦持續擴大，已接受112-113年度300億租金補貼者或於113年9月1日至12月31日新申請且核定者，不用重新申請，直接以舊案代入，經審查符合資格者共8萬4,715戶，依申請人年齡分布，未滿40歲占53%、40-64歲占36%、65歲以上占11%，其中有5成左右青年朋友申請，顯然租金補貼大幅度增加對青年之居住協助。
此外，新北市申請租賃房屋平均分布主要區域分別為淡水區13.08%、板橋區12.71%、三重區11.86%及中和區10.36%等4區為大宗，均為新北市人口快速成長或人口密度高的行政區，更有效提供市民朋友所需的居住協助，首批申請案已於113年12月起陸續撥款，最多可以持續補貼至114年12月。
城鄉發展局提醒，300億元中央擴大租金補貼受理至114年12月31日止，由於申請相當踴躍，已加速審核作業，倘因租約續約補件量大須待人員審查或尚待申請人補正新租約之情形，屆時審峻符合後亦會追溯1月始補貼，另提醒補貼戶為避免於補貼期間因租約到期或搬遷致無法如期領到補貼款或有溢領之情形發生，如有租約到期或搬遷等情形，應依規定於租約屆滿或搬遷後3個月內，主動將新租賃契約資料送至市府城鄉發展局審查，並來電確認，以免影響自身權益。
新青安房貸最新統計出爐，去年12月受理4,571戶、月增5.4%，終止連續六個月減少局面。不過，公股銀指出整體熱度持續降溫。累計去年共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7億元；至少占全體房貸市場四成以上。另，土銀單月撥貸爆出140億元創紀錄天量，凸顯民眾過去幾個月湧入該行現象。
財政部國庫署統計，八大公股行庫去年12月共受理4,571戶、金額355.6億元；撥貸5,161戶、金額409億元，受理及撥貸均較上月微幅增加，不過，公股銀主管認為應與建商年底前交屋時程有關，且撥貸僅也較上月增加7億元，整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。
八大公股行庫中，臺銀（5858）、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上，其餘六大行庫僅剩臺企銀（2834）超過500戶。土銀則是撥貸數連續第三個月超越臺銀，顯示多數行庫流量控管下，市場教育民眾土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法《銀行法》第72之2條比率限制等，使得民眾轉進土銀申辦。
值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，並超出臺銀撥貸的1,242戶和96億元甚多。據指出，由於去年下半年限貸令及各銀行因水位滿，市場教戰民眾轉進土銀，導致案量暴增，去年11月至今年2月間待撥房貸餘額達1,600億元，惟土銀雖不受銀行法72之2條限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％，因此承作量能仍有限制。
去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。至於其他大型行庫上半年衝得快，但第3季起在額度緊張之後明顯放緩，反而臺企銀從9月起單月不論在受理及撥貸方面均衝上第四名。現行新青安利率由行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至2026年7月31日止，利率僅1.775%市場最低價。
據金管會統計，2024年底國銀承作房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上巔峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳大跳增。
為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難等因素所致。金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，應屬合理也無重大異常狀況。
銀行圈則憂心，這恐反映兩大警訊
一、投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻都因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，而演變成房貸壞帳。
二、疫情讓產業商機不均，AI科技爆發，傳產業卻疲弱不振，銀行圈觀察到有借款戶收入減少或失業，加上央行從2022年首季起升息六次，更加重借款人利息負擔，寬限期滿最終無力償還。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，2025年房市交易量能續低迷，央行又續管制銀行不動產貸放，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，都將使投資客無所遁形，2025年銀行壞帳恐續高檔。
房貸量增額創史上最大 壞帳也跳增
金管會20日公布2024年12月國銀承作房貸與建融狀況，12月底國銀承作房貸餘額11兆257億元，月增824億元是近三個月最大，年增10.4%連三個月走低並是近半年低點。2024年全年房貸量則大增了1兆388億元，是史上增額最大量。
銀行主管說，房貸月增是因年底交屋潮增加，年增續降是因客戶清償及自然還款持續，2024年房貸量大增則反映了新青安的加持。
2024年12月底國銀建融餘額3兆8,429億元，年增6.1%又較上月走升，銀行認為是因都更危老案年底撥款增加所致。
再進一步觀察房市兩大資產品質，房貸逾放金額持續惡化，去年12月單月攀升到74.94億元的32個月高點，連五個月增加，更已連兩個月站上「七」字頭，月增3.6億元更是近五年來單月最多，顯示壞帳跳增。
建融逾放則因銀行團的餘屋聯貸呆帳尚未全數轉銷，去年12月單月仍高掛在41.49億元的高點。
金管會則指出，房貸量續成長，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，這樣變化應尚稱合理，其次，12月有部分銀行因客戶財務吃緊、資金周轉困難等因素所致，尚無重大異常情事。
央行打房效應持續發酵，土建融最大行土銀截至2024年底土建融餘額4,719億元，較2023年底減少378億元或7.42%、較2022年底減少7.85%，罕見連兩年衰退。臺銀近三年土建融餘額亦逐年降低。土銀預期今年建築貸款承作量仍持續放緩情形下，將積極拓展一般企業金融授信以調整授信結構。
土銀、臺銀2024年土建融概況 土銀、臺銀2024年土建融概況 國內唯一不動產專業銀行土地銀行，截至去年底止土建融餘額為4,719億元，較2023年底減少378億元或7.42%、較2022年底減少402億元或7.85%。變動主因為中央銀行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制，另該行為因應央銀不動產貸款總量管制，訂有強化建築業授信風險控管配套措施，加上配合政府政策對於承諾動工而未動工之案件施以收成數、加利率之貸放條件促其動工所致。事實上，2023年底土建融較上年衰退即為八年來首見。
對於今年不動產授信業務展望，土銀表示，自央行實施選擇性信用管制措施以來，土銀建築貸款市占率已呈逐年下降趨勢，且自2023年起建築貸款餘額已逐年遞減，成長率呈負成長情形，預期2025年建築貸款承作量仍持續放緩之情形下，該行將積極拓展一般企業金融授信以調整授信結構。
目前市占第二的一銀去年底土建融資餘額逾2,400億元、雖年增3.4%，但較2023年成長7.4%趨緩，其中一般土建融放款餘額增幅趨緩，且主要成長來源是來自於都更危老放款增加、成長率約21.7%，一銀強調響應政府都更危老重建政策，有改善居住環境、提升建築安全之成效。至於第三的合庫則降低。
兆豐去年底與土建融相關的銀行法72-2條比率低於法定上限30%，該行將持續依法規及主管機關要求，妥適管控不動產放款集中度，以兼顧業務發展與風險管理。
為符合央行管控，國銀放緩土建融腳步，且多以老客戶為主，更不願承做轉貸（代清償）戶。公股銀主管指出，央行期望到明年底前銀行不動產貸款集中度能降到35%。因此隨著建案陸續完工，在審慎承作新戶之下土建融餘額降低，同時交屋後分戶房貸增加，一來一往平衡才能符合央行管控期待。另也將轉向都更危老案件承作。
隨著台灣老年人口比例逐年攀升，政府積極推廣「以房養老」政策，鼓勵長者將房屋抵押給銀行，換取每月生活費，以提升老年生活品質。根據金管會最新統計，截至2024年12月底，國銀承作「以房養老」累計核貸額度已衝破500億元大關，達到509億元，較前一季增加21億元，創下同期新高。
公股行庫積極推廣 臺銀單季貢獻兩成新增量
為配合政策任務，公股行庫近年來紛紛將以房養老業務納入考核目標，加上以房養老業務不受《銀行法》第72-2條不動產放款限額的限制，讓行庫得以全力衝刺業績。臺銀自2022年起積極投入以房養老市場，承作件數和金額一路攀升，穩居市場龍頭地位。金管會分析指出，去年第4季以房養老業務量能大幅成長，主要歸功於臺灣銀行和兆豐國際商業銀行積極推廣，其中臺銀單季貢獻了整體新增核貸額的兩成。
根據數據顯示，2024年12月底，這六家行庫承辦的以房養老件數達8,742件，核貸額度為487.13億元，占整體市場的97％，其中合庫更貢獻了近37％的業務量。其他10家參與以房養老業務的銀行，業績則持續低迷，顯示「以房養老」觀念尚未被廣泛接受。
雖然政府積極推廣以房養老政策，但市場接受度仍有待提升。民營銀行多考量老人長壽、不動產跌價和利率風險等因素，對於承作以房養老業務態度保守。未來政府除了持續宣導以房養老的優點，也應積極協助銀行降低相關風險，才能讓更多長者受惠於這項政策，安享晚年。
頂辦國泰置地廣場降落台中。國泰金（2882）子公司國泰人壽在台中打造的國泰置地廣場，預計將在2029年第2季完工，總開發金額突破百億元，總開發面積4.7萬坪，將打造地上34層樓、地下七層樓的建築物，規劃成複合式商場辦公及旅館大樓，將可望將台北信義區置地廣場經驗，移植到台中。
國泰「置地廣場」正在全台遍地開花，2020年桃園置地廣場開幕，涵蓋X park新都會型水生公園，以及COZZI Blu和逸飯店等，當時國壽就透露，下一個置地廣場地點，將會選在台中。
國泰金控昨（20）日代子公司國泰人壽公告，董事會重大決議，以自地委建方式，與三井工程股份有限公司團隊，就台中何厝段的複合式商場辦公及旅館大樓之新建工程，簽訂第二期土建工程承攬契約。
該地在2018年，由國泰人壽以每坪單價235萬、總價76.64億元取得，預計總開發金額突破百億元，估逾113億元，投資報酬率是法定報酬率以上，估計接近3％。
國泰人壽副總郭文鎧說明，台中何厝段的複合式商場辦公及旅館大樓之新建工程，工程地點位在台中市西屯區何厝段314-4等六筆地號，第二期土建工程承攬契約，契約金額為97.05億元含稅，時間預計自2025年1月20日至2029年5月14日。也就是預計將在2029年第2季完工。
如果加計第一階段開發金額16億元，總計台中國泰地廣場總開發金額突破百億元、達113.05億元，粗估投資報酬率可以在3％上下水準。國壽指出，主要看好該地未來將有兩個台中捷運交叉口，位處台灣大道與文心路口，是接近台灣七期的重要門戶，預估報酬率是法定報酬率以上。
根據台中市政府環境保護局公布的台中市西屯區何厝段314-4等五筆地號及惠來厝段231地號土地商場、辦公、旅館新建工程案，開發單位為國泰人壽，預計規劃興建地上34層、地下七層的建築物，開發內容規劃主軸為商場、辦公室、旅館大樓，建築物設有停車空間、資源回收室、梯廳等空間與設備。
國壽指出，2025年依舊看好商用不動產，畢竟與整體產業需求有關，且比較看好其長期收益，今年不動產布局規劃方向，包括商用不動產、辦公類、商場規劃以及倉儲等方向。 目前國壽還有台中烏日高鐵特區接近6,000坪的土地，在2023年以33億元取得，興建量體約3萬坪，預期投報率可超過3％以上。
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