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房產新聞
產業新聞
央行在去年推出第7波信用管制措施，房市買氣轉淡。但有房產專家觀察到台北市出現「交易量急縮 ，房價續漲」的狀況，北市房市交易量在9月減少30.66%，但住宅價格指數上升0.28%，且該月12個行政區中，有9個行政區交易量下降到40件以內，南港區甚至只有15件，交易市場出現急凍的狀態。提醒屋主要有警覺心，若交易量持續萎縮，甚至降到僅剩個位數，未來恐變成「賣壓大舉出籠，出現多殺多」或「有行無市」的慘況。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，銀行從去年7月開始限貸，加上9月央行信用管制，近期全台房市買氣急縮，連台北市也不能倖免。且其他縣市在交易急凍的情況下，多是待售物件賣出時間拉長，也有降價；台北的二手成屋市場卻是處於「供給攀升有限」與「實價無法反映即時市況」下，多數屋主都還沒了解到市況已經很差，在價格上依然踩得很死，導致9月時房價持續上升。
針對「供給攀升有限」，陳傑鳴指出，限貸風暴後，樂居資料顯示，北市二手房待售存量從7月9596間，到11時增加到9794間，數量成長不到200間，增幅約在2%左右，在市場競爭不強的情況下，屋主即便感覺買氣萎縮，但對價格調整的規劃仍相對緩慢，且部分人還懷抱能創高價賣屋的想法。
另在「實價無法反映即時市況」方面，陳傑鳴直言，政府推出的實價登錄雖然有助房市透明化，但由於作業所需，與市場現況依然存在1~2個月的時間差，導致屋主在賣屋當下，參考的實價價格仍是市況先前熱絡時的高價資訊。
陳傑鳴強調，台北市被戲稱天龍國，高房價本就讓很多購屋族難以下手，且經歷過去五年全台房市大漲創高後，台北即便相對漲幅較少，但在2024Q2北市平均購屋總價已高達2367.2萬，現在購屋者想買台北房產，光是自備款就達到473萬，一般月薪3-5萬的受薪族，要不吃不喝近10年才能拿出這筆錢，還要考慮到後續要繳納每月驚人的房貸金額，對雙薪家庭購屋壓力也很大。
據不動產資訊平台統計，六都「戶長」平均年齡最低的是桃園市，平均53.9歲，排名第二為台中市55.1歲。房仲業者認為，房價親民、就業機會、交通便利、輕屋齡選擇多，使桃園居民年輕化，甚至有六都最高、12％的戶長為35歲以下的年輕戶長。
統計顯示，六都戶長平均年齡均在50歲以上，台北市戶長平均年齡57.7歲，六都最高，其次則為台南市平均57.1歲。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園成為六都平均戶長年齡最年輕的城市，主要因為桃園房價相對雙北友善，吸引許多雙北年輕小資家庭，脫北到桃園定居，充足工作機會、完善交通，加上年輕首購族重視具社區物管、公設完善的新成屋電梯大樓，而桃園新興重劃區包括中路、A7龜山、小檜溪及青埔高鐵特區等，輕屋齡新案多元，吸引偏好「新、大、俗」房型的年輕買家。
桃園13個行政區中，又以龜山區戶長平均年齡52.4歲最低，且35歲以下的戶長比例達14.3％。台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒指出，關鍵在於A7重劃區，近年A7重劃區憑藉機捷、近華亞園區、林口生活圈的優勢，新案房價約每坪40～50萬元，區內幾乎全為五年內新屋，對小資買家頗具吸引力，由人口結構相對年輕，也讓A7所在的龜山區有許多年輕戶長。
自住民眾買房，不論是首購或換屋，除了考量房價，也越來越重視環境與生活機能，例如是否鄰近市場、公園、學校，或與捷運、公車站遠近等。不過房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，尤其是動輒千戶的大型建案，即使標榜捷運站近在咫尺，下車後可能還得走路10分鐘才能到家，其次，建案附近是否有嫌惡設施例如變電所等，購屋之前都應仔細觀察周遭環境。此外，莊孟翰說，目前房市走冷，後續房價下跌幅度將更為明顯。
至於一般居家越來越重視的實際使用空間，也要注意；莊孟翰表示，也就是買賣總面積扣除三分之一以上公設比之後，各空間實際使用面積多大，因此，對於客廳、餐廳、廚房、臥室與浴廁的合理配置等，更應格外重視，以免家庭成員增加，又得面臨換屋的困窘。
莊孟翰指出，而通常預售建案都需要三～四年興建期間，自備款邊蓋邊付款，可以用比較輕鬆的方式支付期款，尤其是在「5～10%自備款」或「低自備款」誘因下，一般首購族很容易以預售屋為首選。
至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸款本息，一般人總會覺得負擔不輕，加上現今房貸申辦不易，影響成屋買氣，不過莊孟翰說，成屋最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大。
莊孟翰表示，近年新成屋在龐大餘屋壓力下，再加上央行第七波信用管制對於建商餘屋貸款最高貸款成數緊縮為3成的規範，一旦大量餘屋出清，加上建商保留戶、合建建案地主戶、投資客釋出等，尤其是在爭相「讓利」競銷情況下，買方可多加留意「擁有議價空間」，相信也是一個很好的選擇。
對於房市變化，莊孟翰認為，應再耐心觀察半年，房市景氣變化趨勢將更為明朗，房價下跌幅度也將更為明顯，提醒自住客應切記的是，應該以蛋黃區、地段較好的區域為買房首選，「蛋殼區則應敬而遠之，這樣的區域過去房價漲過頭，會率先修正」。
三重區興德段一處工業區都更案於廿一日新北市都市更新審議會審議通過，本案現址為台灣膠帶產業領頭公司四維企業老舊廠房，面積一千餘坪，因建築物陳舊破損且有安全疑慮，經透過都市更新重建，預計興建一棟地上十一層、地下三層之現代化企業總部，完工後預估增加三五０人次就業機會、創造每年逾五十億元產值，帶動當地發展。
市府都更處指出，本案基地位於三重頂崁工業區內，是新北市早期發展的工業聚落，開發已逾五十年，鄰近許多如春源、利達等知名大廠，隨著產業快速發展與轉型，並受惠於區位及交通條件優勢下，許多傳統工業廠房已逐漸有更新改建的需求，更新後將吸引科技、媒體、金融等新興產業進駐。
本案為台灣膠帶產業領頭公司四維企業的多棟一至四層的老舊廠房，更新後將興建為一棟十一層地下三層的企業總部大樓，導入綠建築及智慧建築設計，提昇能資源使用效率，更提供友善之綠化人行徒步環境，及周邊景觀植栽，形塑安全、良好之環境與都市景觀。
都更處表示，三重頂崁工業區越來越多老舊工廠正急迫需要更新重建，市府提供工業區立體化或都市更新方式等多元重建方案，更透過都更一、二箭政策增加重建誘因，使周邊廠房能夠一同跟進，讓老舊廠房再度煥發生機。
經統計目前新北市工業區多元都更總申請案件計七十四件，申請基地總面積約五十二公頃，透過工業區多元都更，更新後總樓地板面積約九十四萬坪，提供優質產業發展空間進而提升產業競爭力，創造安全舒適的工作環境。
疫情以來全台房價飛漲，不少屋主轉手獲利，致使全台各縣市房地合一稅大漲，住商機構觀察財政部資料，全台個人房地合一稅收2024年約684.4億元，相較2020年大漲約4.7倍，其中各縣市猶以新北市5年漲幅逾9.3倍最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行2024年下半年推出第七波管制致使全台買氣急凍，惟少見屋主降價，讓政府房地合一稅收仍相當「滋潤」，而房地合一稅收暴增也意味著2016年之後取得再轉手的屋主多數獲利不菲。
據財政部統計，全台2024年個人房地合一稅收共達684.4億元，相較2020年同期漲幅達474.6%；其中，以新北市榮登「房地合一稅收王」，2024年個人房地合一稅高達131.4億元，較5年前同期大增931.9%，增幅亦冠居全台。至於其他都會區，台北市2024年個人房地合一稅達76.8億元，5年增幅540.9%；桃園市達86.4億元，5年增幅609.4%；台中市為127.7億元，為唯二稅收破百億元縣市，5年增幅371.2%；台南市則僅收39.8億元，為六都最低，5年增幅245.2%；高雄市2024則有97.5億元，5年增幅379%。
觀察統計，台中、新北並列唯二稅收破百億元規模縣市，賴志昶分析，新北市包含板橋、三重以及新莊等一線行政區重劃區議題濃厚，且交通機能發展成熟，不少屋主2016年之後無論是預售或是成屋，歷經大盤起漲，轉售後獲利驚人，另如中和、永和等生活便捷區域，憑藉鄰近市區等地段優勢，加上區域供給稀缺，致使房價快速飛漲；台中市包含西屯、北屯等區域皆具重劃區議題，另於海線行政區亦有台中港等大型建設，為區域增添房市熱度，致使早期入手新案屋主，轉手後有不少獲利空間。
另據統計，新竹縣市去年個人房地合一稅收分別達25.6、25.1億元，較2020年漲幅約615%、780.3%。賴志昶補充，新竹憑藉科學園區議題，有高收入科技新貴支撐區域居住剛性需求，加上近年來半導體產業在全球快速成長，帶動國內股匯市場飛升，在「股房連動」效應之下，致使新竹房價亦有驚人漲勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年自央行出手信用管制措施，下半年起房市買氣下修，惟房價仍是鐵板一塊，任由政府相繼打房仍紋風不動，在此情況下，提醒買方近期市場空頭傳聞湧現，雖仍有不少消費者願追高價進場，但應特別注意自身財務、資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。
新北市海砂屋重建推動不遺餘力，從前期評估到正式進入程序後的每一步，在市府機關各單位挺力相助下，馬不停蹄完成三重、新莊各1處海砂屋事業及權利變換計畫審議，大力推進重建進度！
新北都更加速過年前衝2案核定 是海砂屋重建最有力的後盾 都更的推動對民眾來說猶如參加一場馬拉松，而市府團隊則扮演著補給站，於技術面、財務面、法令面等各面向適時、適當供給所需能量，為長途賽事打造強力支援。
當海砂屋「天花板脫落」、「女兒牆墜落」人心惶惶之際，本市住宅及都市更新中心趕緊進入社區、給予重建的建議與方向，並深入輔導社區住戶們組成管委會，再由市府提供全額補助完成海砂屋鑑定，確認海砂危害其居住安全的程度，及協助迅行劃定更新地區，透過降低同意比率門檻，加速居民脫離險境，讓重建之路可以走的穩、走的快。
新北都更加速過年前衝2案核定 是海砂屋重建最有力的後盾 一個都更案的核定需要多方面的齊心協力才能得以完成，除了社區內熱心走訪的主委與積極整合的實施者共同合作凝聚100%重建共識，使案件於審議期間得以順利進行；另外審議期間所碰到的法令釋疑等疑難雜症，市府亦發揮橫向溝通跨局處通力合作精神，積極予以幫助，新莊區中美公寓約於一年期間即完成事業及權利變換計畫之審查都更大會審議通過，同時另一處位於三重永安北路一段的海砂屋都更案也於近日核定實施，後續將踏入重建工程，盼不久將來住回安穩舒適的家。
新北都更加速過年前衝2案核定 是海砂屋重建最有力的後盾 城鄉發展局黃國峰局長強調，提升居住安全是市府施政的重點，為了保障市民的居住安全，市府針對建築物的結構安全改善，提供技術諮詢及經費補助等多項輔導措施，希望能減輕住戶在重建過程中可能面臨的心理壓力及經濟負擔。市府團隊將與住戶並肩同行，共同推動重建工作，協助民眾儘速脫離危險老舊的居住環境，讓市民能夠安心居住。
租賃業中的個人金融業務是否納入金融消費者保護法？近期金管會、台北市租賃公會及租賃業者召開研商會議，達成四家上市租賃業者的中租、和潤、日盛台駿、裕融，及旗下子公司共計14家，先行適用金保法的共識。
會議共識是金管會上半年對外預告修正草案後，接下來有兩個月預告期，將多方蒐集相關意見跟看法，爭取下半年上路。至於整體經濟部管轄的6,000多家租賃業者，第一波先不列入，先看14家業者實施情形，再研擬是否擴大和如何擴大。
金管會當日由副主委陳彥良代表出席，由於事前已討論及溝通達初步共識，接下來將進入滾動式調整，不單藉上市公司高標準做為表率，更希望做到業者跟消費者雙贏。
四家上市租賃公司提出是否可有相關的「認證」機制，類似銀行參加存款保證的證明、鮮奶標章等，可協助消費者辨別，也讓消費者了解已經受到「金保法」的保護，對租賃公司更是正面。
原經濟部中小及新創企業署旗下「馬上辦服務中心」負責協調，據悉，會中也有提到希望持續維持相關單位的協調功能甚至強化，盼能達成「先協調、再評議」，避免多方都協調的多頭馬車問題，希望變成單一窗口。
先前「山道猴子」悲歌在台灣上演，外界呼籲金管會納管租賃業，金管會相當重視，因此希望先藉由上市租賃公司適用金保法，希望針對消費爭議面向管理，也可增加社會信賴感。
金管會相當重視租賃業相關的消費者保護，以先買後付（Buy Now Pay Later,BNPL）業者，金管會已協助台北市租賃商業同業公會訂定其會員從事先買後付自律規範，建議提供BNPL服務的業者，基於強化自身風險控管及消費者保護，除應遵循民法及相關定型化契約規範外，可參考自律規範訂定相關內部規範，例如揭示債權讓與契約的總價款、期數、利率等還款相關內容，及消費者未按期付款時應負擔的遲延利息與其他費用等。
2025年商用不動產市場新春開大紅盤，太子建設以7億6,888萬元，買下位於北市信義計畫區內的統一國際大樓27樓辦公室，換算每坪單價高達222.8萬元，刷新台北市A辦的成交單價新高紀錄，成為全台最高單價的「商辦樓王」。
太子21日公告，以7億6,888萬元買下「統一國際大樓」27辦公室及停車位六個，建物面積達430.15坪；至於賣方，為寶慶國際公司、萬世成世界公司。
負責促成這筆交易的普華國際不動產總經理田揚名表示，統一國際大樓曾在2022年12月間，由保力達以14.51億餘元，收購15樓整層辦公室，當時就是透過普華國際標售而取得，拆算停車位後，每坪成交價約211萬元，創下北市A辦最高單價紀錄；如今統一國際大樓再度成交，每坪單價竟再超越前次價格，改寫全台辦公大樓單價新高紀錄，短短兩年漲幅約5.5％。
據先前交易資訊顯示，統一國際27樓早在2010年即由遠雄人壽買進，當時每坪交易價約133萬元；2019年寶慶國際及萬世成世界接手，每坪交易價達158萬元；如今太子建設再以每坪222.8萬元收購，累計近15年來，漲幅已高達67.5％。
田揚名表示，統一國際大樓是信義計畫區內唯一產權可單獨交易的A辦，每坪月租大約落在3,700元～3,800元，目前整棟滿租。
太子建設21日出手買下27樓半個樓層，無非是看好其位於鑽石地段中最精華的區位，極為稀有的地標產品，此次不少有意入手核心商圈辦公室企業總部客戶都在關注。
田揚名也說道，看好未來信義計畫區A級商辦增值潛力高，加上統一集團「Dream Plaza」百貨商場即將於2025年開幕，預期將更提升「統一國際大樓」知名度。
「永和大陳」有全台最複雜都更案之稱，全區約8.7公頃，被劃分為7單元，其中單元6由漢皇集團拿下，21日與第一銀行、兆豐銀行、合作金庫等三家公股行庫，舉行120.57億元聯合授信案簽約典禮，全案將規劃1至4房約2700戶，預計能為周邊強勁換屋需求帶來新的宜居選擇。
大陳單元6擁有近200位所有權人，權屬關係錯綜複雜，涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，並涉及市有土地承租戶及違占戶。該案需克服多重權屬挑戰，但漢皇具備豐富的經驗和專業整合能力，在新北市政府的大力協助與各方協助下順利推動。
漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，大陳案是漢皇集團在都更領域的重大里程碑，無論是權屬複雜度，還是規模大小，都為漢皇帶來了挑戰，全案將與第一銀行、兆豐銀行、合作金庫以及其他共6家銀行合作，全案將於2025年啟動，為地方以及周邊環境帶來更正向的全方面影響。
單元6提供500坪的幼兒園及32戶社會住宅外，也保留大面積的綠帶及開放空間，同時也規劃了黃金級綠建築、銀級智慧建築認證及耐震標章等，顯示在環保與智慧設施方面的領先水準，預計此案不僅能夠提升區域環境品質，還將成為永和區的發展新亮點。
全案建物預計於3月份起陸續拆除、展開預售，並於第四季動工興建。全案產品規劃1至4房約2700戶、2000個全平面車位，加上水岸、公園、交通、學區等多項機能加持，預計能為周邊強勁換屋需求帶來新的宜居選擇。
建商看好屏東高鐵周邊未來房市積極購地，若用現在高地價換算未來房價，不久後屏東房價將全面3-4字頭，賣到單坪35萬元以上成常態。21日屏東縣府舉辦屏東縣市地重劃抵費地標售，兩筆土地均落在屏東榮總周邊，當中建國路土地，福樂企業以單坪46萬元購入，榮總南路則為中洲建設以單坪38.01萬元取得，溢價率分別來到70.5%與64.2%。
近年來鮮少舉辦土地標售地屏東縣府，推出2筆抵費地，當中位於建國路旁土地占地面積1060.51坪屬住宅區，福樂集團自然人劉金生以每坪46萬元，總價4億8783萬6888元購入，而排行第2-5名投標，分別為中洲建設每坪37.03萬元、歐美建設32.07萬元、中欣開發27.99萬元與好星建設27.02萬元。
另筆抵費地位於榮總南路旁，中洲建設以每坪38.01萬元，取得1398.76坪住宅用地，成交金額高達5億3166萬6000元，溢價率64.26%，而排行第2-4名分別為華友聯開發以每坪26.49萬元、東南水泥每坪25.67萬元、隆大營建每坪25.65萬元投標。然而無論福樂或中洲取得抵費地，目前均尚無開發計畫。
此次土地標售吸引9封標單，且出現建商超高溢價搶標，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，區段鄰近台鐵六塊厝車站，也就是未來屏東高鐵預定地，因區段可開發土地多屬台糖持有，鮮少有大面積土地釋出，因此建商加價購地卡位高鐵周邊意圖明顯，而以目前土地取得成本換算房價，不僅要挑戰坐穩3字頭，甚至來到單坪35萬元成交，若屬高樓層甚至上看4字頭。
統計屏東市近3年預售屋成交單價，2022年均價26.27萬元，2023年來到26.67萬元，去年則為28.48萬元，然而位於公園東路預售案「萬吉謙山」則出現單坪44.2萬元創價紀錄，而市場評估今年預售屋均價可能挑戰坐穩3字頭行情。
全台規模最大捷運聯案「台北雙星」將啟動招商，預計C1規劃53樓、D1為70樓，其中辦公樓層合計共82樓、規模達8.8萬坪，2025年5月將首度舉辦招商說明會啟動預租，飯店及購物商場招商品牌則預計在10月公布。市場預期，台北雙星平均每坪月租金將挑戰4,000元大關，搶當西區國門新樓王。
結合商務辦公、購物商場、飯店、觀景台、美術展演空間於一身的台北雙星C1D1捷運聯開案，由宏匯及藍天電腦集團領銜開發，為全台規模最大的捷運聯開案，尤其辦公室8.8萬坪龐大的量體更受市場矚目，市場傳出招商準備已展開。
宏匯集團總經理崔梅蘭表示，台北雙星將成為全台首座國際級摩天雙塔，C1預計2026年完工，D1預計2027年底完工，兩座建築物高度分別為360公尺和280公尺，將刷新台北天際線。辦公室、飯店、商場已開始招商。
崔梅蘭表示，台北雙星預計總投資金額達700億元，比原本得標時的600多億元再加碼，主要因為營建和人工成本逐年攀升；預計取得LEED、EEWH、WELL和智慧建築等認證，屆時將成為台灣首座同時擁有四大智慧綠建築標章的超高層大樓。
崔梅蘭表示，宏匯集團已陸續取得台北雙星，與冠德建設合作台北車站特定專用區台鐵E1、E2公辦都更案明日台北埕，台北大學民生校區BOT案，高鐵新竹站前特定區開發經營權，及台電南港CR1等五大案，總投資金額將近千億元。
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