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2025年房市怎麼走？根據最新國泰房地產指數2024年第四季統計發現，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。數據顯示，開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量則是大幅減少。
國泰建設指出，雖受惠人工智慧等新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，央行上調2024年全年經濟成長率為 4.25％，維持政策利率不變，但央行自9月實施第七波信用管制措施以來，已使房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，於是未再祭出新的管制措施。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價持穩或上漲，成交量除台南呈現穩定外，其他地區有不同幅度的縮減；相較去年同季，各地區成交價均上漲， 成交量增減互見。從四季移動趨勢觀察，與 2013 年到 2015 年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，中南高地區亦超過前次波段高點。
特別的是，全台議價率較上一季小幅擴大，不過新北議價率5.27％最低。台南小幅縮減，其餘地區維持穩定。
2024房市大洗三溫暖 2025待觀察
從全年回顧來看，2024年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚；下半年央行信用管制趨緊、 新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少。
2024年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。延續2024年走勢。2025年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。
國泰金公布2024年第4 季房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。全國預售屋可能成交價指數季增1.15％、年增17.22％，30天成交量季減48.48％、年減22.52％。
國泰金表示，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量大幅減少。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價持穩或上漲，成交量除台南呈現穩定外，其他地區有不同幅度的縮減；相較去年同季，各地區成交價均上漲，成交量增減互見。 七都之中，有四都房價創新高，僅南二都呈現高檔鈍化反轉。不過，從四季移動趨勢觀察，與 2013 年到 2015 年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，中南高地區亦超過前次波段高點。
2024房價再創新高 Q4七都「這兩區」房價鬆動了 而全國30天銷售率，10至12月的變化分別為11.18％、12.61％與10.15％。其中，新北市12月的銷售率僅5.81％，相當於新案開盤30天內，只賣5.81％。台南市、新竹市12月銷售率則有27.52％與22.28％。
另從全年回顧來看，2024 年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚；下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少。2024 年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。
國泰金表示，延續2024 年走勢，2025 年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。
台北市政府地政局連續第10年發布熱門路段房價，並加碼統計蟬聯10年交易熱區的中古屋路段，共有22條熱門路段，其中，以忠孝東路五段增加86.15％最多。
地政局表示，由於中古屋較易入手，為市場主要交易類型，熱門路段較具延續性，經統計連續10年進榜前40名超夯中古屋交易路段共有22個。
觀察2015年與2024年的交易價量變化，這22個熱門路段10年間交易量均呈現增加，以忠孝東路五段量增幅86.15%最多，，上漲幅度前3名路段分別為內湖路一段、康寧路三段及康樂街，皆為2015年房價相對較親民的路段，其中康樂街為連續10年入榜房價最親民的路段，惟單價已由4字頭躍升至5字頭。
官方揭露！北市22條路段連10年入榜熱門交易 最便宜只要5字頭 另外，地政局也統計熱門出租路段及租金，出租屋熱門交易路段月租金單價前3名依序為市民大道一段每坪2,079元、每坪忠孝東路四段及農安街每坪1,965元。
另外前10名有6條路段位於中山區，月租金單價相對較親民的熱門路段，分別為中和街每坪929元、辛亥路四段每坪968元及和平西路三段每坪1,010元；其中中和街連續5年皆為租金相對親民之熱門路段。
小宅風潮，炙手可熱，成交單價也直逼豪宅價。據《住展雜誌》最新統計，北北桃竹都會區小套房，由於容易轉手、自用出租兩相宜，席捲房市，尤其雙北市平均成交單價要比區域行情高出1到2成，最貴小宅位在台北市蛋黃區，僅11坪的迷你小套房，飆出每坪171.8萬元成交天價。
住展調查2024年北北桃竹15坪以下套房產品，據實價揭露資訊顯示，創下最貴單價的是台北市信義區「緻信義」頂樓戶，僅11.3坪，成交實價已飆到每坪171.8萬元，逼近單價200萬元的豪宅線。
新北市最貴小宅則是新店區的「佳元柒章」13樓露臺戶，12.7坪以每坪96.7萬元成交。桃園平鎮區「義澍品硯」4樓戶，15坪單價約48.7萬元。新竹東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶，面積13.3坪以每坪64.9萬元成交。
住展發言人陳炳辰指出，目前台北市套房每坪均價約130萬元，新北市為80萬元，比雙北市整體平均房價高出1～2成，「緻信義」、「佳元柒章」分別位於世貿商圈、七張生活圈，還有高樓層、露台戶、區域新案稀缺等優勢，且以總價1,000多萬元就能入手，未來具備容易轉手、租賃價值，因此推升身價。
不過桃園、新竹，套房市場不顯強勢。統計顯示，桃園市套房成交實價，每坪均價在40萬元，新竹近60萬元，維持區域平均水準。
陳炳辰指出，常見高價套房成交案例，多為富爸媽為子女設學籍使用、企業做為招待所或高階主管暫時住所，也有個人工作室與小型商辦的運用性，銀行又不像過去對於套房貸款多所限制，對於地段、名氣不錯的套房，多願意正常核貸，因此套房產品叫好叫座；再加上擁有座落明星學區、有商業利用價值，在雙北市都會區都能突顯出賣點，因此量價表現相對較佳。
展望2025年套房產品推案趨勢，陳炳辰說，套房大本營台北市中山區向來不會缺席，中正區、新北市中和區也會見身影，即便使用空間侷限，但低總首購易租售，自用投資兩相宜的優勢，勢必持續受到青睞，加上雙北市精華區難取得大型土地，危老改建案基地常為小面積開發，供需皆激勵發展；至於價格，恐無下修機會，如新北市套房新案「環泥水澐」、「宏燁文旅」，都已突破9字頭，高單走勢不變。
內政部23日公布最新全國租金行情統計資料，針對2024年3月至12月的租金平均數變動情形進行分析，結果顯示全國平均租金微幅下降0.8%，從3月的9,093元減少至12月的9,016元。內政部地政司司長王成機表示，顯示整體租屋市場價格穩定，租金補貼不會造成租金上漲。
租金變動較大四縣市：台北、嘉義、雲林、金門
此次新增全國及各縣市的租金平均數統計資料顯示，租金價格變動幅度不大，各地市場相對穩定。其中台北市平均租金以13,054元居首，新北市則以12,923元次之。王成機分析，部分租金變動較大的縣市如台北、嘉義、雲林及金門，台北是因為分租套雅房變動較大，其他縣市則是因為基期較低，少量調整即可顯著反映，但整體來看全國租金價格幾乎無波動。
市場穩定顯示補貼政策成效，王成機強調，租金補貼政策對穩定租屋市場具有重要意義，截至去年底，補貼申請案件數已累計達98萬件，其中75萬件通過審核，主要集中於台北、新北及桃園地區，占總量4成，六都合計則占8成左右。
王成機指出，持續承租的房東普遍未調漲租金，顯示補貼政策未推高租金，反而在一定程度上緩解了租屋族的租金壓力。
三大面向精進資料提供
為讓資料更具參考性，王成機表示，將針對三大面向精進，第一，縮短時間落差，規劃提高公布頻率，預計每年6月及12月底各公布一次，6月是因應學生租屋需求、12月則是配合轉職潮；第二，次分類包括整層、獨立套房、分租套房，上次公布的涵蓋率只有37%，將調整成任一分類超過40筆就發布資料，放寬公布標準，讓偏鄉數據也能如實呈現；第三，觀察期間租屋市場租金變動，有效樣本數從47.8萬件上升至51.3萬件、278個行政區提升到289個、次分類涵蓋行政區136個提高到218個，未來還將推出條件式資訊查詢系統，讓民眾可依地區、租屋型態與時期，快速查詢租金行情，系統預計於今年4至6月上線。
預算無法解凍 最快11月租補額度將用完
內政部提到，為推進「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，今年預算原計補助75萬戶，但因立法院凍結41.47億元預算，可能影響補貼執行進度，若未能如期解凍，預估補貼戶數將下修。國土署主秘朱慶倫推估，依照目前核定52萬戶的速度，最快今年租補11月就會用完，將積極爭取解凍預算，以維護民眾居住權益。
內政部重申，未來將持續精進租金補貼政策，結合包租代管等措施，提升租屋市場透明度，並穩健推進居住政策，滿足國人對安居的期待。
房市在2024年底出現小陽春，全年開低走高，新承作房貸金額寫歷史新猷。中央銀行22日公布去年12月五大銀行新承作房貸金額及利率統計，隨新曆年底、農曆年前交屋潮帶動，12月五大銀行新承作房貸金額重回千億水準、達1,004.67億元，全年新承作房貸金額飆上1.163兆元，寫下歷史新高；而利率升至2.224％，則續寫2009年1月以來的16年新高。
央行官員表示，去年新承作房貸金額破兆元，且較2023年的7,666億元大幅成長，主要反映價、量兩因素，以成交量來看，市場推估去年買賣移轉棟數上看35萬棟，創下近11年來新高；至於價格方面，從信義大台北房價月指數及政大永慶等機構調查，房價年增率同樣上漲，成為推升新承作房貸上揚關鍵。
根據央行統計，去年12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率升為2.141％，較11月的2.166％下降0.025個百分點；至於國人關注的房貸利率則上升0.015個百分點至2.224％，續創整整16年新高。
官員說明，房貸利率來到高點，同樣歸納兩主恩，一是因銀行下半年受到銀行法72-2條規範，授信量相對受控管，銀行以價制量導致；二是9月央行信用管制，也多少使銀行利率向上調整。
而被認為是推升房市火熱的新青安，去年12月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已降至32.26％，為2023年9月以來新低，同時是新青安上路實施以來最低水準。官員表示，新青安占比已趨勢向下，從去年6月高點40.92％大幅回落；而新青安推出時間是2023年8月，當時青安占新承做房貸占比僅19.12％。
官員表示，政府打炒房逐步見效，從移轉棟數、購屋貸款年增率來看，去年第四季房貸量能相對前幾季確實有降溫，但關鍵是價格部分，由於主要調研機構數據目前仍不同調，央行要繼續觀察，目前市場價格還未有明確方向。
根據信義大台北房價月指數，12月雙北地區房價月增2.15％、年增10.43％；但政大永慶是以季為單位統計，第四季台北市房價季增-2.96％、新北市-1.75％、全國合計則為-2.88％。由於兩大機構數據方向仍不一致，央行對於房市價格要謹慎評估。
捷運環狀線南環段與北環段「最後一哩路」之CF670、CF690A及CF690B 3個區段標近日順利完成簽約！台北市政府捷運工程局表示，南北環3個標，其中北環段CF690A及CF690B分別位於在士林、故宮及大直，南環段CF670位於文山地區，於2024年12月完成決標程序後，分別在去年底、今年初陸續完成簽約儀式，將於3月起陸續開工。南北環段將正式邁入全面施工之新里程碑，通車後將橫跨雙北生活圈，實現雙北「首都環狀線」願景！
台北市捷運局說明，北環段共計6個土建區段標，北市段的3標分別以社子、士林、故宮及劍南路站為核心，皇昌營造所標得的CF690A區段標正好位於北環段的中心位置，並與營運中之淡水信義線的士林站交會，而大陸工程及日商鹿島共同標得的CF690B區段標，除故宮為眾所周知的景點外，同時該路段也是銜接了士林與內湖間之樞紐地帶；南環段共計2個區段標，CF670A區段標包含木柵動物園站與政大站，已於2023年6月開工，本次簽約的CF670區段標由大陸工程公司單獨承攬，包含4個地下車站，並將與營運中的捷運大坪林站銜接。
捷運局指出，本次得標的皇昌營造與大陸工程/日商鹿島營造台灣分公司，均是與該局一起打拼過眾多捷運工程的優質廠商，共同克服過許多工程上的困難。捷運局提到，其中皇昌營造將施作之CF690A區段標，未來預計配合地下箱涵交通改道高達14次，且士林站為舊市區路幅狹小，與淡水信義線高架段交會處施工上有淨空之挑戰。 捷運局進一步指出，大陸工程/鹿島營造負責之CF690B標潛盾隧道亦將通過崁腳斷層帶，同時位於故宮至劍南路站間的Y28至Y29站間聯絡通道將採壓入沉箱工法施工，工區位於士林往內湖、大直主要道路上，交維作業也將是極大挑戰。
捷運局提及，由大陸工程公司單獨承攬的南環段CF670區段標則須克服複雜的地質狀況並在狹窄道路空間的嚴苛施工條件下施作。
捷運局表示，未來南北環段這3標在施工上均充滿挑戰，但相信在工程團隊群策群力、通力合作下，能順利克服困難，如期如質完成任務。
此外捷運局又表示，南北環段全線長約20.66公里，共設18座地下車站，預計2031年6月完工，通車後將橫跨雙北生活圈，由新北產業園區站至徐匯中學站只須8分鐘、至士林站縮短為20分鐘、至劍南路站將由原來的49分鐘縮短為28分鐘；由政大校園生活圈前往公館商圈，搭車時間可由35分鐘縮短為19分鐘，省時近一半，由板橋站前往動物園，車程更可節省20分鐘，大幅縮短旅運時間。
睽違六年，由台灣人壽取得地上權的南港C3開發案終於要完工，眾所期待的Mitsui Shopping Park LaLaport南港將於今年3月20日開幕。南港C3案自2019年動土，原本預計2022年底完工卻延宕至今年，開發案包含大型複合式商場南港LaLaport，租賃辦公室、多功能展演廳、宴會廳等。台壽發言人、資深副總葉栢宏23日表示，目前出租率已達到8成以上、有些仍持續洽談中， 整體出租收益率估逾3%。
葉栢宏說，C3案投資總金額約400億元，總樓地板面積達12.25萬坪，包含三座樓高分別為 27、21、19層的A級辦公室塔樓，首先商場LaLaport會率先開幕，辦公大樓則是部分自用、部分出租，亦有陸續同步在進行中，有些已經交給客戶做內部裝修，最快這幾個月會陸續搬進；辦公樓自用目前確定中信集團旗下台壽會進駐，預計今年下半年搬家。
C3案是台北東區門戶計畫內相當受矚目的重量級商業開發案，由台灣人壽取得地上權，投資興建開發複合式建築，當中商業設施部份，由三井不動產租賃負責LaLaport營運。C3案將與周邊建物，包含南港展覽館、捷運機廠、中國信託金融園區、鄰近的開發案等以連通空橋串聯，提升各建物間的使用者能夠更加便利的互相往返其中。
台壽指出，C3案設計與工程監造是由國際知名大師李祖原建築師負責，亞新工程顧問公司為專案管理顧問，工程營造商為榮工工程股份有限公司，三座樓高分別為 27、21、19層的A級辦公室塔樓，其中27層與21層的塔樓，將在21層位置有獨特的空橋銜接，另外裙樓有一直徑68公尺，挑高18公尺的多功能會場，未來可在此會場舉辦電競比賽、演唱會、展覽活動等。
為加速落實「桃竹苗大矽谷推動方案」，國發會日前邀集中央部會與桃園市、新竹縣、新竹市及苗栗縣首長座談，共同討論「桃竹苗大矽谷」推動事宜。主委劉鏡清表示，透過會議已建立中央與地方治理平台，後續將持續透過這個平台，就中央與桃竹竹苗地方跨域相關議題，更為便利進行協調及溝通。
國發會表示，桃竹苗地區已經是國際半導體及科技產業重鎮，科技產業上中下游供應鏈完整，產官學研與新創能量豐沛，藉由串聯桃竹竹苗這股強大科技力量，相信將可以達成「桃竹苗大矽谷」發展願景，建構引領全球的產業生態圈，也讓臺灣在世界科技舞臺上發光發亮。
配合桃竹苗大矽谷推動方案，國發會說明中央將攜手地方政府完善周邊九大生活機能生態圈，包括供水、供電、居住、教育、醫療、文化、交通旅宿、生活購物及淨零廢棄物等配套措施與基礎建設。
其中部分屬於各地方政府權責或必須配合部分，國發會也請各縣市長後續協助加速推動，研議引進民間資金及促參方式，透過中央與地方共同合作，持續帶動更多在地就業機會。
新竹縣政府產發處長陳偉志於簡報提出科三計畫、台知園區、新竹縣市科技大橋、台1線替代道路第二期工程、大新竹輕軌銜接桃園機捷等5大重要政策議題，爭取中央支持與協助，與會中央部會均初步給予正面回應與支持。新竹縣長楊文科也強調，科三計畫和台知園區都在科學園區未來發展項目中，但國發會的桃竹苗大矽谷卻未將已列入國家重大建設計劃以及行政院核定為新竹科學園區發展腹地擴建計畫之台知園區納入，希望台知園區也能列入。國發會回應表示，上述案件將協調跨部會追蹤列管。
桃園市也提到國土計畫應與桃竹苗大矽谷計畫相互配合，日前也招開「桃園市國土計畫審議會」，並順利通過「113年國土計畫專案通盤檢討暨國土功能分區圖」，將二、三階書圖併送中央。
市長張善政表示，這次的通檢也正好與國發會以「完善週邊九大生活機能生態圈」的目標不謀而合，不僅考慮產業用地發展，也考慮交通、觀光與住商生活的發展需要。他也主動呼籲中央應邀輝達落腳大矽谷園區，說明其發展願景。
國發會指出，針對今天會議各縣市所提出關於「桃竹苗大矽谷推動方案」建設需求與推動建議，包括新增產業用地、完善交通路網、加速推動新竹輕軌、新設學校與實驗中學、增設醫療資源等，中央部會後續均將進行審慎評估規劃，並建立聯繫窗口，持續與各地方政府研議討論，國發會也將定期追蹤辦理進度與情形。
「內湖康樂街136巷公辦都更案」海砂屋575專案第一案面積約556.6坪，整合達到9成，北市府22日公告招商，可申請都更及海砂容積獎勵，預計2月11日下午2時30分於「台北都更解壓說概念館」辦理說明會。
「內湖康樂街136巷公辦都更案」基地位於內湖區康樂街西側，臨8公尺寬計畫道路，鄰近東湖中學、公園綠地及生態步道，生活機能完善。更新後預計取得綠建築銀級及建築能效1plus，同時考量大環境工程及物價波動，訂定共同負擔比率、以56％為上限，可依規定申請都更及海砂容積獎勵。
市府2023年公告此建築列管為「須拆除重建」高氯離子混凝土建物，因高氯離子含量高，房屋內部、陽台、廁所等皆有大面積磁磚剝落情形，地下室結構龜裂嚴重，居住安全深受威脅。
社區住戶自主發動意願整合、申請專案，短時間內整合88.33％意願比，顯示住戶迫切希望透過公辦都更方式更新重建，北市都更處從1月22日至4月21日公告徵求實施者。
更新處表示，575專案持續受理申請中，只要是經北市列管屬「須拆除重建」的海砂屋，整合第一階段都更意願超過50％，尚未辦理自辦公聽會，即可申請專案參與公辦都更。
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