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房產新聞
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房市景氣低迷、新青安房貸熱潮退燒，加上1月農曆春節連工作日較少的影響，1月六都買賣移轉合計僅1.42萬棟，月減33.7％、年減43.2％，房市「霸王級寒流」持續籠罩，地產業界普遍認為，政策壓抑與房貸緊縮若未見鬆綁及改善，2025年交易量仍難見回暖。
不僅1月房市急凍，春節連假雖然許多建案接待中心不打烊，但受北部天氣冷、長假出國潮、房價沒降、房貸嚴審無解等因素影響，加上全民等降價，年節期間成交仍冷到爆，接待中心跑單甚至閒到追劇。專家預期，年後房市恐繼續放寒假，「329檔期」可望是中央銀行打房半年後最好的觀察點，最快要到年中房市才可望明朗化。
六都地政局3日公布1月買賣移轉棟數統計，均呈年月雙減，月減幅30％～38％、年減36％～51％，就算扣除工作天數的差異影響值，1月六都移轉動能仍不如去年同期，處於近年相對低檔。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，蛇年春節來得早，導致1月工作天數僅17天，較其他月份少約3成，加上去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，拉高比較基期。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於市場對房價上漲的預期不再，投資買盤退出市場，自住買盤對於進場更為觀望，各界普遍認為，今年全年買賣移轉棟數將面臨30萬棟保衛戰。
為搶救買氣，北部不少建案接待中心春節期間照舊「不打烊」迎客，但住展雜誌發言人陳炳辰表示，九天連假中並未傳出特別熱絡的成交喜訊，更沒有往年案場人潮爆滿盛況，主因是目前為全民等降價的時候，但目前預售屋案場並無明顯降價，房價尚未來到買方期待的甜蜜點；第二，長假效應影響賞屋客流量；第三，銀行房貸排隊潮、核貸嚴格等限制仍是2025年房市最大變數。
央行去年祭出打房措施，房市買氣直落，新北市地政局3日公布2025年1月房市交易數據，移轉棟數共計2862棟，較2024年12月減少1735棟，減少幅度達37.7％，其中交易移轉棟（戶）數以淡水區減少329棟最多，分析原因為1月份遇春節連假而工作日減少所致。
地政局說明，2025年1月房市交易移轉棟數以淡水區、新店區、三重區減少較多，與2024年12月相較分別減少329棟、241棟、232棟，分析原因除1月份新成屋及中古屋移轉棟（戶）數均有減少，亦因1月遇春節連假而工作日減少所致。
地政局指出，另以交易案件量（包括土地及房屋）來看，新北市2025年1月交易件數為3208件，較2024年12月減少2023件，減少幅度38.7％。減少件數最多的是淡水區339件、三重區325件、新店區262件。
今年六都房價，走勢分歧。房產專家分析，去年第3季央行調控房市後，市場經過三、四個月冷靜期下，成交量全面萎縮，惟六都房價走勢分歧，當前整體房價正式進入「正負5%內的盤整期」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在央行嚴控銀行在不動產放款資金，以及第七波信用管制措施影響下，2025年房市交易量確定是量縮格局；不過從六都房價來看，由於房市還未走到多頭反轉的那一步，雖然當前價格走勢分歧，且漲幅已顯著收斂，但整體房價表現仍在正負5%以內波動，呈現「漲不多、跌也跌不多」情況，房價正式進入盤整期。
何世昌指出，以市場來看，預售屋市場因《平均地權條例》新法中的「預售屋禁止換約」條款約束，來自短線投資客的供給無法釋出，新屋市場缺少「價格破壞者」之下，房價不易大幅鬆動；反觀二手成屋市場，就無此限制，因此如果想要撿便宜，在二手屋市場撿到相對便宜的產品機率較高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前成屋市場部分蛋白區或中古物件，漸有零星降價個案出現，不過房價減幅不大，未達到消費者所期待的大幅價格下修情況。
徐佳馨強調，由於今年美國新任總統川普上任，全球掀起關稅戰，各國政經局勢進入新一輪變化，也將衝擊各國經濟、貿易、產業發展、企業布局等重組，進一步牽動民眾物價感受和消費力道多寡，再加上當前買賣雙方對價格仍有認知差距，且2025年起將迎來新屋的大交屋潮，是否影響後續價格表現需持續觀察。
開春遇到股災，加上施行第七波信用管制後，全台第2屋貸款最高成數降至5成，銀行房貸滿水位，全面緊縮房市資金，沖散房市信心，觀察台中市29行政區中，去年10月至12月，總交易量腰斬不說，甚至有10個行政區成交數量個位數，其中還包含過去被列為房市黑馬的豐原區僅8件。
實際觀察數據，2024年尚未打房的1~9月，台中市預售屋交易量來到2萬3008筆，平均每月出售2556筆物件，但10月過後，平均每月僅剩1107筆，旺季不旺，上至建商、代銷、仲介，一路到投資客、換屋族、自住客，在此波房災中都受到影響，目前市況建商停止購地、代銷來客數減少、仲介也透露交易量相當淒慘。
而台中市29個行政區中，10至12月預售屋成交數量仍由北屯區367筆奪冠，但與過去動輒破千的數量比起來，仍是顯示房市有感冷卻，另外，台中有10個行政區2個月來交易數量僅個位數。
掛蛋的包含石岡區、和平區、新社區，對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴就說：「掛蛋的行政區本身就是屬於剛需弱區，以及大安區，沒有推案量自然也就沒有成交量。」
不過此次包含西區、豐原區則意外進榜，其中台中市豐原區長期以來扮演著東勢、石岡、后里、潭子等地區的主要行政區，並且還擁有亞洲大學又斥資75億元打造「亞洲大學豐富健康產業園區」，預計可創造2000個以上的就業機會，但交易量卻尚未反應。
過去被列為房市黑馬的豐原區僅揭露8件成交，陳傑鳴表示：「可能這些區域買氣本就淡、實價揭露時間有誤差、剛好沒交屋等因素有關。」
陳傑鳴說：「去年下半年經歷銀行限貸與9月底第七波信用管制後，去年Q4全台房市買氣明顯降溫，出現旺季不旺的狀態，很多熱區買氣都明顯轉冷，至今尚未復甦。因此，建議買房前要多停看聽，以不追價作為最高指導原則，並留意區域賣壓等資訊，才能確保自己買房不套牢。」
豐原在地房仲周建中認為：「豐原區剛需堅強，但區域比較保守，過去都是自成一格，預售屋部分仍習慣眼見為實，因此至成屋前預售屋成交量其實不會太差，只是豐原區的預售案單價最高已突破50萬元大關，實際上價格抗性仍需要抗衡一陣子。」
為解決南市都市計畫容積移轉實務執行上遭遇問題及回應各界相關修法建議，並加速取得公共設施保留地並提升都市容積移轉的實施效益，台南市府都發局已於春節前1月10日修正發布「臺南市都市計畫容積移轉審查許可要點」。
台南市府都發局表示，修正要點如下二大重點，其一為新增經本府水利局公告並同意取得之抽水站用地、滯洪池用地、河道用地、溝渠用地及其他水利設施所需用地，得作為容積送出基地。其二為推動本市容積代金制度，除加速本市公共設施保留地取得外，並可由政府主動取得有急迫需要闢建之公共設施，促進都市發展，明定接受基地應以折繳代金方式移入容積之範圍及比例。
根據台南市府統計，南市透過容積移轉機制辦理案件，以112年計有32件，共取得約4.85萬m2之公共設施保留地，公告現值達新台幣約15.4億元，可紓解政府因財政困難長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題。
都發局說明，都市計畫地區透過容積移轉增加可開發建築樓地板，同時為考量容積移轉後對公共環境品質之影響和衝擊，也規定本市申請容積移轉案件，應提送都市設計審議委員會審議。本府並修正發布「臺南市都市設計審議原則」據以辦理都市設計審議，以建構本市成為文化、生態、科技、美學的永續都市，並兼顧公共利益及資源高效率運用。
近年來台南市公寓大廈建築形態興起，為嚴格把關建築物公共安全，保障市民生命財產安全。台南市從114年元旦起，6至7層集合住宅公寓大廈，應每4年辦理一次建築物公共安全檢查申報，未依規定完成公安申報者，最高可處30萬元罰鍰。
南市府工務局指出，依內政部之建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定，原規定16層以上住宿類建築物每2年公安申報1次，以及建築物8層以上未達16層應每3年申報1次。 今年元旦起，南市新制增加建築物6層以上未達8層建築物，應每4年申報1次。
建築物所有權人或使用人，應委託經內政部認可之建築物公共安全檢查機構，辦理公安申報作業，檢查項目包含直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統共6大項。
工務局表示，若大樓為93年1月1日以後領得使用執照者，應在114年第一季完成申報；92年12月31日以前領得使用執照者之建築物，應在115年第一季完成申報。如未依規定完成公安申報者，將依照建築法第91條規定，處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。
若是屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，請市民記得配合時間辦理建築物公共安全申報，確保自家安全。至於尚未成立管理委員會之公寓大廈，工務局也將輔導成立管理組織。如有關公寓大廈輔導與建築物公共安全申報等疑問，可洽工務局使用管理科詢問。
國家住都中心成立6年以來，公辦都更至今已完成14案招商，累計吸引投資金額達898億元。今年首2案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」預計完工，同時，也將於台北市精華地段再推出5處招商案件。
國家住都中心表示，去年12月「行二行三案」完成更新審議，「長安段案」完成選配作業，為地區的都市再生邁出重要一步。公辦都市更新不僅著重於公有土地的有效利用，更關心社區居民的需求，致力於打造共享繁榮的美好家園。
「行二行三案」規劃打造國家級行政園區，結合辦公、住宅及商業用途，基地面積達2.1公頃，涵蓋國有、市有及私有土地，私有土地權利人近百人，包含高齡長者與年輕繼承者。為因應多元需求，國家住都中心團隊於基地內設立工作站，提供個別諮詢與協調服務。更在選配初期10天內便完成80%的申請，最終98%的權利人分配到滿意單元，大大提升選配效率。
而「長安段案」曾是國防部辦公室、單身宿舍及眷村，後來逐漸演變成分為眷村「安東一村」(現今安東新城)及八德路單身退員退舍，「安東新城」權數約占土地面積半數，土地所有權人為95人，因建物老舊，面臨都市更新需求。
國家住都中心團隊為近距離了解安東新城住戶想法，以月會形式與住戶代表、出資團隊討論法規、建築規劃及選配方式，同時於選配期間提供駐點諮詢服務。今年初，成功完成全數土地所有權人選配，期待這兩處空軍歷史的土地，透過公辦更新能重新團圓。
國家住都中心表示，今年預估會推動5個公辦都更案進行招商，分別是「臺北市中正區永昌案」、「臺北市信義區雅祥案」、「臺北市南港區台電後山埤案」、「臺北市中山區長春案」、「臺北市中山區南京龍江案」，誠摯邀請業界共同投標。
2024北市預售新案全區破百萬，也帶動新北第一環的「中和」房價急起直追，根據實價資料顯示，中和預售房價從2020年每坪成交49.79萬，到2024年已達72.57萬，五年來大漲46%，其中，去年交易價量漲勢更是明顯放大，平均單價年漲18%，2024年預售屋交易量1271件，更是年大增136%，買氣出現引爆，呈現「價量齊揚」的市況。
對此，全向科技房產中心陳傑鳴表示，中和房市能如此火熱與「鄰近北市且價格CP高」、「有捷運建設題材」、「大案接連釋出」等三大原因有關，後市仍有表現空間，不過，中和工業區不少，提醒購屋者買房前要注意是否為違規工業宅，避免誤觸地雷。
以「鄰近北市 價格CP高」來說，中永和與台北市僅有一橋之隔，在北市預售新案全區破百萬下，中和預售均價僅有北市的7成，更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半，因此，成為想買預售新屋，又買不起北市的民眾的主要考量區域。
此外，中和房市近年有「有捷運建設題材」，除原有的捷運中和新蘆線外，近年區域捷運建設利多題材不斷，包含2020年的「捷運環狀線」通車與即將在2027年6月通車的「捷運萬大線」，都讓區域交通便捷度不斷提升，也讓區域房市一直不缺題材，相當受到市場矚目，不僅吸引更多外來客，也帶動房價穩步攀升，買盤接受度高。
最後，「大案接連釋出」價格屢創新高也是區域房價不斷走高的原因，目前中和區域新案開價已經逼近9字頭，更有大同、冠德等品牌建商推出上百億的大案，在媒體大量行銷下，區域房價自然水漲船高。
陳傑鳴指出，在台北全區新案全區破百萬後，新北第一環房價自然表現也不會太弱，目前板橋、中永和、三重、新店等區域，預售房價普遍都有7-8字頭成交的水準，而中和因中和交通建設四通八達，生活機能相當成熟外，更有建設題材，估計即便2025房市走弱，也將有一定的保值度，確實值得購屋者留心。不過，中和有不少工業區，更有不少違規的工業宅，民眾購屋時一定要多謹慎確認。
台南東區的平實營區重劃區，緊鄰南紡購物中心商圈與捷運藍線、平實轉運站，成為近期台南高討論的推案熱區。在地房仲專家指出，該重劃區坐擁3大利多「地理位置佳、重大建設加持、生活機能優」，發展條件堪稱「台南版信義區」，未來此區房市發展潛力可期。
根據房仲業者調查，目前平實營區重劃區一帶的熱門物件，多為三房與四房格局，吸引剛性自住買方與換屋族群，而該社區近期已有不少新古屋物件釋出，近一年成交單坪價格約在51萬，三房總價約2100萬至2300萬，四房則約2600萬，相較於東區核心地帶，該區具備更佳的空間規劃與發展潛力。
在地房仲專家張榮表示，平實營區重劃區位於台南市東區與北區及永康區交界，緊鄰省道台1線、高速公路大灣交流道，無論通勤或市區往來都相當便利。其次，該區域未來也將有捷運藍線、綠線計畫等重大建設，並規劃社會住宅，勢必吸引更多人口進駐，推動房市與租賃市場發展。
最後，鄰近南紡購物中心、成大商圈，不僅提供完整的商業與娛樂設施，也滿足日常購物與就學需求，使該區成為購屋族群的理想選擇。
房仲業者也發現，該區北側及東側早期即為永康人口集中區，且西側為中華東路的後甲商圈，西北側為北區成大開元商圈、永康兵仔市及大橋社區共同生活圈，東區則有發展已有40多年的四期重劃區與成大師生帶來穩定人潮支撐商圈的持續發展，加上南側的豪宅聚落虎尾寮重劃區（九期重劃區）發展迅速已趨於飽和，以致東區已無足夠腹地能辦理重劃區，使得擁有絕佳地段的平實重劃區，成為買家眼中的黃金地段。
國城建設副總經理洪嘉聰指出，平實營區重劃區內坐擁佔地2.1萬坪的平實公園，公園採取南北向長型的設計，住宅區與商業區則分別安排在平實公園東西兩側，上萬坪的優質綠地環境，提供了居民充裕的休憩活動空間，住宅區也能鬧中取靜，卻又可享生活便利。加上該重劃區規劃中的交通重大建設包括捷運藍線、平實轉運站等公設，平實營區重劃區已成為台南市區相當熱門的重要生活圈之一，也成為高質感住宅推案優選區，包括都會新貴與多金置產族，都對進駐平實營區重劃區意願頗高。
市調顯示，平實營區重劃區繼去年清景麟集團推出「清景麟夢公園」地上權宅預售大樓案順銷，單坪實登價已站上4字頭，國城集團也在鄰近平實轉運站約8600坪基地，今年將規劃推出總銷達400億元、戶數逾千戶的台南最大案，外界預估售價將站上6字頭，持續吸引市場注意目光。
串連起北北基桃的捷運三環六線，正在逐步實現！捷運三鶯線力拼今年完工，目前已進入列車上線測試階段，捷運汐東線要徑工程進度超前3%，主體工程3月將開工。專家指出，三鶯線沿線已有8字頭新案揭露，未來通勤車潮可望因捷運得到舒緩，期待性與利多均在大環境寒流下增添區域房市暖意。
新北捷運局長李政安表示，捷運三鶯線去年完成多項重大里程碑，9月列車上主線LB04(橫溪站)-LB06(三峽站)測試達標，10月全線軌道鋪設完成，11月開始列車進行高速動態測試。今年預計4月進行LB04(橫溪站)-LB08(鶯歌車站)模擬營運狀態的無人駕駛動態測試，努力朝年底完工邁進。
局長李政安進一步說明，三鶯線目前總計畫進度截至12月底已達81.2%，除了列車進行各項測試外，機廠主變電站、主維修廠、行控中心及駐車廠土木結構均已完成，持續進行裝修、水環及機電設備安裝測試作業，另外，月台門、自動收費閘門也逐站架設中，月台門已完成50%。新北捷運局另一項重大工程，捷運汐東線主體工程正在做開工前的準備，2023年12月底先動工的要徑工程，提早解決未來捷運施工的管線障礙，目前進度27%、超前3%。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，三鶯線站點中，土城區的頂埔站已有8字頭的新案揭露，而北大特區屋齡較輕的新案也站上6字頭，整體均價也來到5字頭，至於往鶯歌車站舊市區、鳳鳴重劃區等站點，新案單坪均價在45萬元，卻也有個案衝上5字頭，展現捷運不敗特性，又有與土城區的比價特性，以及對比桃園的新北市門牌優勢，讓三峽、鶯歌彰顯房市價值，尤其首購自住買盤，或是北大特區的投資出租方，都將維持房市溫度。
營建股挾2024年好業績優勢，蛇年開盤首日逆勢翻紅。2024年建商營收前三強分別為興富發（2542）365.42億元、潤泰新（9945）316.67億元、冠德（2520）286.78億元，其中冠德以黑馬之姿，超車遠雄建（5522）的223.99億元，首度躋身營收前三強，成市場矚目焦點。展望2025年，以興富發完工量挑戰900億元，成長空間較受期待。
營建股歷經政策打房後，3日一開春，表現相對大盤為穩健。統計2024年營收有18家營收創新高，包括華友聯、三地開發、名軒、國建、冠德、京城、宏璟、皇普、華建、櫻花建、愛山林、全心投控、富華新、聯上、富宇、亞昕、永信建、新潤。
其中最大黑馬為冠德，在新北三重太子汽車舊廠開發案「冠德心天匯」完工交屋挹注下，營收達286.78億元，股利行情可期。目前儲備案源至少有13筆，2025年可完工入帳來源，除「安沐居」、「信義冠德」等持續銷售入帳，「心天匯」會跨年度持續銷售入帳，加上台中「LG08」及「秀朗橋案」2025年將銷售入帳，全年業績不看淡。
獲利方面，2024年前三季稅後純益創同期高的有華友聯、名軒、冠德、華建、愛山林、全心投控、聯上、永信建、海悅等9家。
2025年營建股值得期待營收及獲利成長動能突出、且盈餘配發率較高的指標，以興富發、華固（2548）較受矚目，興富發今年預計完工交屋量將首度挑戰900億元。興富發表示，預計今年會完工交屋的新案包括有國家企業廣場、市政愛悅、美術一號院等，其中已銷金額超過600億元，業績能見度將比去年更高。
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