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台中土地標售新春第一炮，台中市地政局今年首波土地標售將於2月27日開標，此次標售共釋出133筆標的，包括水湳經貿園區54筆、13期十筆及14期69筆，總底價達747.95億元，創歷年新高。
其中總價、單價「地王」皆位於水湳經貿園區「文商段」。文商段73地號土地總價高達62.62億元，為總價地王；文商段47地號單價超過311萬元，則是單價地王。
台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，水湳經貿園區有交通轉運中心、國際會展中心及綠美圖等三大亮點建設將在今年完工啟用，文商二容積率500%，高強度的土地使用，加上面臨中央公園，地段無可取代，預料將吸引大型上市櫃建商參與競標。
業界則研判，近幾年積極布局台中的興富發、達麗、亞昕、大城、海悅、冠德、富宇、新美齊、華固、大陸等上市櫃建商，都有可能出手。
央行出重手打炒房之後，台中市地政局去年下半年連續辦理二次區段徵收配餘地以及市地重劃區抵費地標售，標售結果都不甚理想，此次算是拿出「壓箱寶」，標售除支應市府重劃還款，還有應是為捷運藍線籌措經費。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，此次土地標售總底價驚人，主要來自水湳經貿園區貢獻，尤其是土地容積率最高的文商段，此次一口氣釋出13筆標的。
其中僅一筆土地面積未達千坪，其餘文商段標的通通都是千坪以上的大型精華地，因此光文商段釋出土地，底價合計就超過534億元，占整體標售總底價的七成以上，將是競標焦點。
台灣房屋經貿中清特許加盟店長廖志遠指出，文商段可說是此次標售的重中之重，底價的單價、總價地王都坐落在文商段，其中底價單價地王為文商段47地號，超過311萬元。該筆土地容積率達500%，且位於中央公園第一排，具景觀優勢，又臨啟航路幹道，臨路條件佳，因此身價不斐。
總價地王則是文商段73地號，容積率高達500%，加上該筆土地方正，臨公園用地，又具有三面臨路的交通優勢，底價單價超過308萬元，土地面積超過2,000坪，使底價總價高達62.62億元，成為此次標售總價最高標的。
觀察最新的2024年第四季國泰房地產指數，相較上一季為價穩量縮，第四季新案開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量有減少。而以新竹市場來說，第四季房價就是以新竹上漲較多，漲幅8.53％居全國之冠。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，新竹地區因為有科技業的蓬勃發展，不僅購屋與居住需求大，房市也是穩健發展，房價有所支撐與具備漲幅空間，且房市看好的外溢效應也強。
國泰房地產指數表示，央行從去年9月實施第七波信用管制措施以來，已使房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，因此未再祭出新的管制措施。下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少；今（2025）年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。
全台歷經「金龍海嘯」，今年一月剛好碰上農曆新年，今年一月份房市買氣大幅萎縮，碰上房市霸王級寒流。住商機構統計六都地政局資料，六都一月買賣移轉棟數近一萬五千棟，為從二０二三年一月以來最低，各大都會區不分南、北，皆大幅萎縮；而台南房市也急速冷凍，月減三成、年減超過四成。
台南市今年一月份買賣移轉棟數為一三八０棟，相較去年一月份的二四七九棟和去年十二月的二０三二棟，月減三成二、年減更高達四成四；六都總計一月買賣移轉棟數為一四二二六棟，月減三成三七、年減四成三。
住商機構分析，去年九月推出第七波信用管制措施，全台掀起金龍海嘯，去年下半年度交易量逐月緩降，僅去年十二月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，今年一月，因春節縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，形成這波「房市霸王級寒流」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，信用管制一波波，令全台買方出手更加謹慎，歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方對價格認知落差大，又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手都趨緩，交易量明顯下滑。未來是否隨交易量緊縮，出現消費者所期待的房市下修，端看股匯市場穩定程度而定，且今年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
高雄市的招商引資成果再創新高，根據高雄市財政局統計，去（2024）年招商金額達1,021億元，大幅高於2022年的708億元，顯見企業對當地發展潛力的高度認可。當中以南高雄的「亞洲新灣區」為主要投資集中地，吸引了鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業進駐。隨著企業進駐與大規模開發，區內高端住宅與商辦市場熱度上升，帶動房市熱潮。
亞洲新灣區成為發展新核心
過去，亞洲新灣區曾是工廠林立的工業區，但自2010年代起，逐步轉型為向市民開放的城市水岸空間。市政府於該區投入大量資金，推動高雄市立圖書總館、流行音樂中心等五大公共建設，不僅重塑該區面貌，隨著基礎建設完善，該區也已成為高雄的精華區，吸引大量企業和投資者關注。
高雄軟體園區。圖片業者提供 高雄軟體園區。圖片業者提供 受吸引的企業不只是科技業，還有金融與產業界的巨頭。鴻海集團投資159億元，將在高雄捷運黃線的Y15聯開案建設兩棟旗艦總部，預計每年可創造200億元經濟效益；宏達電則攜手高雄市政府等單位，共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。此外，IC設計巨頭信驊科技計劃在香蕉碼頭設立研發中心，輝達則可能在此設立生成式AI主權辦公室。
隨著企業進駐，亞洲新灣區的發展潛力逐步顯現，該區內的高端住宅與商業不動產也成為市場焦點。指標性豪宅案『國城定潮』與『遠雄THE ONE』，已成為區域房價高標的代表，兩者單價各達65.1萬元／坪與58萬元／坪。隨著區內建設的增多，未來還有如「特貿三」等大型開發案，預計將進一步推動區域房市的增長。
未來持續吸引投資與創新產業
亞洲新灣區的發展不僅依賴於企業投資，更受到政府規劃與政策的強力支持。全向科技房產中心總監陳傑鳴的分析，去年招商金額突破千億元的數字，充分顯示出企業對亞洲新灣區未來發展的信心。隨著各項建設與產業的推動，亞洲新灣區有望成為南台灣的經濟與科技中心，其未來發展值得各界密切關注。
南市學甲大灣農村社區將推動土地重劃，透過農村社區土地重劃方式，結合社區發展願景及居民需求進行整體規劃設計，進行地籍及土地權利清理以解決地籍混亂及土地產權複雜之問題，並開闢必要之公共設施，包含綠帶、生態滯洪池兼公園、社區多功能中心用地、污水處理設施用地及道路等，並將社區特色意象融入公共設施設計中，結合防災、景觀休憩與生態等概念，改善農村社區生活環境，提升土地使用價值，截至目前為止私有地主同意比率已逾3成，目前仍持續收取意願書中。
南市府地政局積極推動農村社區土地重劃，學甲大灣農村社區土地重劃已於113年10月09日取得開發計畫書許可，並於113年12月31日啟動重劃意願調查作業，為就近提供土地所有權人更了解重劃計畫相關事項及便利提送重劃意願書，地政局於1月13日至17日完成第一階段駐點服務，提供現場諮詢服務並接收重劃意願書，其間地政局人員並進行家戶宣導。
地政局長陳淑美表示，第二階段駐點服務同樣於學甲大灣清濟宮提供現場諮詢並接收重劃意願書併附身分證影本，此外土地所有權人亦可透過回郵信封方式將重劃意願書寄送至地政局，請土地所有權人把握本次機會提交意願書。
陳淑美說明，依農村社區土地重劃條例第7條規定，若私有土地所有權人之人數及其面積過半數同意後，重劃計畫書始能報送內政部審核辦理重劃作業，期盼本案能達成農村社區土地重劃地主同意法定門檻，以利推動農村社區土地重劃，並完善基礎公共設施，提昇農村生活品質水準，開創兼具農村文化特色及生態保育之農村生活環境，共同推動地方的繁榮與發展。
地政局預計將接續於2月10日至14日期間每日上午9時至12時辦理第二階段駐點，持續為在地提供便民服務。
購屋大眾房貸揹得好辛苦！據統計，買房族平均房貸年限達26.25年，再度創下史上新高紀錄。
房仲業根據不動產資訊平台最新資料顯示，2024年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期，比起前一季一口氣多出10期，顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍。
統計顯示，國人平均新購屋的房貸已達26.25年，由於2024年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期，可能部分使用30年期與40年期房貸狀況增加，拉長平均房貸年期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如分期購物24期負擔較有感，但分36期就會感覺輕鬆，同樣房貸30年期每月還款負擔都會比20年期輕鬆許多，例如1,000萬元房貸，20年期本息平均攤還，利率2.2％，每個月還款金額5.15萬元，30年期就可以每月變成3.8萬元，雖然還款期間拉長利息增加，但至少每個月負擔可以減輕。
統計顯示，2024年第二季的房貸期數315期，刷新史上新高，比新青安房貸政策上路前一季，整整增加20期。
若以區域來看，2024年第二季六都加上新竹，房貸平均期數最長的是新竹縣的339期，高雄市也攀高衝到平均336期，房貸年期較前一年同期增加高達2年，六都加上新竹，只剩下台北市還在平均299期，其餘通通超過315期，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。
曾敬德表示，新竹地區購屋人有不少園區客，加上許多大樓的屋齡新穎，購屋人可能在上市櫃公司上班，人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件，而2024年第二季的房貸利率仍低，因此購屋人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。
新北市近年房市交易火熱，究竟土地交易熱區在哪？根據2024年實價登錄數據顯示，新北市、台中市與桃園市分別位居土地交易筆數與累積交易金額的前3名，而新北市又以林口區土地交易金額最高。
根據好時價整理的實價登錄數據顯示，新北市於2024年的土地交易總金額達1,295億元，高居六都之列，僅次於台中市的1,651億元與桃園市的1,624億元。
其中，累計交易金額最高的區域依序為林口區、新莊區及泰山區，土地成交金額分別達297億元、205億元與155億元。好時價表示，林口區受惠於新市鎮開發已趨成熟，不僅擁有便利的生活機能與完善的都市規劃，成功吸引大量年輕族群入住，同時成為開發商和投資者的首選目標，鞏固其土地交易市場的重要性。
統計資料顯示，林口區近1年內土地平均單價漲幅度也高達44%。按土地使用性質區分，住宅用地的平均單價每坪53萬元，商業用地每坪169萬元，工業用地每坪45萬元，農業用地則約每坪6萬元。
而在土地交易數量上，林口區的住宅用地交易案件最多，其次為農業用地，再者為工業用地，商業用地的交易數量則最少。值得注意的是，儘管新莊區2024年土地成交金額排名第2，但其累計交易筆數高居第1，包含開發區如副都心、塭仔圳等重劃區等，全年累計土地交易接近5百筆，顯示新莊區土地交易活動極為密集。
不過在交易價格部分，新莊區土地平均單價近1年內略有下跌，降幅約為2%；泰山區同期平均單價則小幅上漲約3%，相較之下，林口區漲幅遠超其他區域。
而根據清華安富房價指數最新公布2024年12月結果顯示，全國房價指數為211.61，較去年同月上漲9.50%，其中高雄市房價年漲幅為11.15%，位居六都之冠，桃園市維持超過10%的年漲幅，相較高雄市與桃園市，新北市房價指數漲幅雖然相對緩和，但土地交易熱度仍保持不減。
蛇年台股首個交易日重挫，若持續走修正格局，房市恐怕也會更冷。最新清華安富房價指數揭露，2024年12月全國房價月跌0.06％，其中有11個縣市鬆動鈍化，不過全國房價年增率仍達9.50％，專家直指，第二季是價格決戰期。
清華安富房價指數指出，除了房價漲勢趨緩，住宅市場交易量單月也下滑7.87％，並較2023年同期量縮40.92％，而銀行限貸加上第七波信用管制，以及央行提醒銀行自主管理不動產放款水位，房市明顯降溫，後續表現值得關注。
去年12月各縣市房價指數與11月相比，多呈微幅下跌，但幅度都在1％以內，六都之中，台北、台中、台南與高雄市，皆呈現震盪格局，但年增率仍分別有5.21％、9.48％、7.68％與11.15％的亮眼表現。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，去年9月央行第七波信用管制後，房市呈現量縮、價格震盪，延續到農曆春節後，開春台股第一個交易日大跌逾8百點，並非好跡象，預期第一季房價在銀行貸款緊縮之下，仍將呈現震盪格局。
第二季會是價格決戰時刻，張欣民說，中古屋市場因部分屋主有彈性或有財務急售需求，讓利修正空間甚至可達10至15％，也可能會有中小型建商急於脫手，擴大議價空間；但預售屋部分，因貨源歸邊，建商能撐則撐，恐怕還不會見到價格鬆動。
他強調，目前第七波打炒房就是房市控盤要角，若比照彭淮南時期的選擇性信用管制長達6年，的確可能造成時間愈久、價格愈往下修正，而2025年房市價格走向，仍要觀察上半年總經與股市是否有劇烈變化而定。
新北市捷運永寧站是桃園市八德、平鎮、大溪及龍潭等區民眾搭乘公車往返台北都會區之重要交通樞紐，桃園市與雙北市通力合作推動永寧轉運站建置計畫，將在2月17日正式啟用。 桃園市政府交通局長張新福表示，目前桃園市往來捷運永寧站共有10條公車路線，分別停靠於捷運永寧站2號及4號出入口之候車亭，隨著乘車民眾人數逐漸增加，為方便民眾候車，有建置轉運站集中公車路線之必要。
因此桃園市交通局積極與雙北市協調，採由「台北市提供土地使用、新北市建置轉運站、桃園市進行維運管理」之三市合作模式，共同促成永寧轉運站作為桃園市公車在新北市的端點站，可避免公車繞行土城區承天路及忠承路，同時亦可提供民眾較佳之候車環境。
永寧轉運站設置於新北市土城區中央路三段與永安街口，鄰近台北捷運板南線永寧站2號出入口，面積約750坪，設置5席月台，每日計有328班次停靠。
近年土城重劃區推案熱絡，其交通利多是關鍵之一，區內除了有原本的捷運板南線外，未來還有捷運萬大線、捷運三鶯線經過，而金城交流道也正興建中，加上科技園區密佈，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區，吸引上市櫃企業進駐，就業人口增多，也帶動區域房市交易熱度，房價也隨著重大建設相繼完工跟著水漲船高，目前新案多已在6～7字頭。
中古屋房價漲幅也相當驚人，根據實價登錄統計近5年土城區住宅大樓、華廈平均房價，去年已來到每坪53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，短短5年漲幅高達41.4%。 利多發酵，指標建商也跟上腳步推案，上市建商皇翔建設就在永寧站附近推出「皇翔MRT」，皇翔建設發言人游玉華表示，該案已完工交屋入賬，皇翔在土城還有「皇翔芊翠」、「皇翔芊樾」也陸續完工交屋中。
新北市交通局亦同步針對周邊道路交通號誌及標線等進行優化調整，同時桃園市交通局也將設置人流監控系統，若遇有候車人數較多之狀況，可即時調派公車紓解候車人潮。 桃園市交通局提醒，永寧轉運站自2月17日啟用，屆時往來永寧的10條公車路線皆進駐永寧轉運站提供民眾上下車，不再停靠原先的捷運永寧站2號及4號出入口之候車亭。
台北市中山區新案持續進場，整體房市還算穩健，開春後還有不少預推案準備公開，據市調顯示，來客詢問度表現不俗，不過依舊是小宅順銷，換屋或豪宅產品反應就明顯較差。
根據住展雜誌市調，這波最受矚目、量體也最大的新案為長虹建設以及聖得福建設都更合建的「長虹·聖得福TOP31」，基地逾千坪，鄰近大直美麗華商圈、捷運劍南路站，規劃2棟力上31層建物，總戶數279戶，採SC+斜撐制震結構，主力為39～52坪3房，2房可售戶不多，憑藉著建商品牌、地段優勢，有一定客戶詢問度。
另外在長春國小周邊，有宏築建設醞釀許久的「宏築臻玥」基地距捷運松江南京站、南京復興站皆不遠，規劃24層鋼骨建築，主力為36～55坪3房，持續約訪先前預約客。
其餘建案部分，位在台北大學旁有春風建設的「春風開發長春段案」，目前已釋出帆布預告，規劃118戶，為2～4房；中山北路門牌，有振家實業的「中山之心」，接待中心籌備中規劃主力20～30坪2～3房；另外在捷運中山站周邊還有「御上中山」潛銷中，同樣為中小坪數的13～30坪產品。
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