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房產新聞
產業新聞
內政部7日發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，相較於第2季上漲2.19％。內政部表示，因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，但自中央銀行8月起陸續推出 不動產貸款相關管制措施後，房市交易熱度開始降溫，第3季建物買賣登記9萬4350戶，相較第2季減少1.48％，住宅價格指數季漲幅2.19％，也較最近3季2.27％、3.40％、4.02％收斂。
內政部說明，113年第3季國內經濟成長率4.17％，7到9月景氣對策信號維持呈現紅燈與黃紅燈，景氣持續穩定成長，支撐房價上漲。為強化管理銀行信用資源，減少炒房及冷卻房價預期上漲心態，並引導房市正常發展，中央銀行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施。
從全國建物買賣登記戶數季變動率觀察，113年第3季交易量微減1.48％，第4季初步統計為7萬9千餘戶，再減將近16％，房市降溫效果逐步發酵。
內政部指出，6都住宅價格指數部分，113年第3季除台南市外，其他5都也呈現漲幅收斂情形，其中，高雄市由第2季季漲6.27％，降至113年第3季2.43％，收斂情形最明顯；其次，台北市由第2季季漲2.98％，降至113年第3季0.57％；台中市也從4.29％降至2.11％。
近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，讓不少原本想老屋都更、危老重建的屋主出現遲疑，擔心如果房屋改建造成鄰損，恐面臨巨大的損失，因此導致老屋更新進程大幅放緩。
對於這樣的狀況，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，這些狀況只要強化建築結構設計及注意施工安全品質，就都可以克服。如果老屋的屋主因擔心造成鄰損，就放棄老屋更新或遲疑，後續面臨的風險恐更大。
劉永昌指出，台灣老舊建築因早期建築法規寬鬆，導致921之前蓋好的建物都有抗震力不足的疑慮，也讓目前台灣老屋面臨兩大風險。
風險一、台灣人口密集都會區 面對強震恐有土壤液化風險
所謂的土壤液化是指「砂質土壤」碰到「高地下水位」，這樣的狀況一旦遇到大地震，就可能會導致類似砂質顆粒浮在水中，而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。如果在土壤液化中、高風險的區域出現強震，建物就可能因為土壤液化而倒榻，造成巨大的傷亡。
從中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料可發現，目前台灣很多縣市都有土壤液化的風險，其中也不乏近年房市的交易熱區。以嘉義縣來說，就有53.15%、過半的土地屬於高度土壤液化風險區，其次，彰化縣也有47.23%，甚至近年房市火熱的中南部，高雄也有39.55%、台南也有38.31%，這樣比重其實都不低。
甚至，首都台北市雖高度土壤液化潛勢區面積佔比只有21.41%，但因北市高度開發，加上地質鬆軟，如果涵蓋中度風險區域，其實，台北市也是有近半數的土地可能因為強震而土壤液化，風險並不低。這些中、高度土壤液化區域的老舊建築，因早期結構工法與耐震能力要求不高，若沒有加速更新或適度的補強與維護，後續一旦遇到強震，都有不低的土壤液化風險，恐危及民眾的生命財產安全。
風險二、台灣已進入大地震時代 老屋真的不安全
近年台灣大地震頻繁，有進入大地震時代的跡象，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，去年光是規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起5級震出現，而且，今年節期間全台強震狂發，顯著有感地震超過50個，1月芮氏規模5以上地震數量也有11起，大地震高頻率的出現的狀況，似乎沒有停歇的跡象，台灣很可能已經進入大地震時代。
由於目前台灣耐震力不足的老舊建築相當多，根據內政部資料，到去年Q3全台平均屋齡高達33年，屋齡30年以上的老屋就有515.6萬宅，佔住宅存量高達55%、五成以上，未來如果大地震持續頻發，目前老舊建物不耐震的結構還能撐多久，相當令人擔憂。
劉永昌指出，雖然地震不一定會發生土壤液化現象，但台灣不少都會區土讓液化風險都不低，加上老屋真的太多了，因此，都更與危老重建的推動加速確實有必要。因此，屋主與其擔心老屋更新可能會產生鄰損，更該思考如果不更新會面臨哪些風險。建議民眾，若舊有建築物位於高液化潛勢區，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強外，屋主確實該思考是否該加速更新、重建，並且，要特別強化新建物的耐震力，才能面對未來可能的風險，如果能讓自己房子達到核電廠的耐震等級，未來遇到地震就不需要太擔心。
永慶房產集團統計台北市2024年1-11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價高達4253萬元。大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7000萬元。觀察預售屋交易量，文山區有大案推出，帶動當地預售市場熱絡，去年平均每月有將近80件的預售交易量，為北市之最。
台北市12行政區中，大安區預售屋平均總價為6602萬元，為台北最貴的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。但近年來隨著台灣經濟穩健發展，以及在危老及都更陸續推動下，預售推案量能提升。位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下，數據顯示，去年1-11月的預售交易中，有將近3成的比例，預售屋總價超過7000萬元，推升當地的預售屋均價。
松山區預售屋均價為6289萬元，位居台北第2貴。陳金萍說，松山區位處台北市核心地帶，亦有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢。該區 擁有多元的商圈，包括小巨蛋一帶的百貨、商場外，還有敦北民生商圈的頂級商辦匯聚，各項生活機能成熟完備。優秀的區域優勢亦使建商推出不少高總價預售產品。數據顯示，去年1-11月的預售交易中，已有超過2成的比例，屬總價超過7000萬元的預售屋。
2024年1-11月文山區預售交易共861件，為台北之首。陳金萍表示，文山區為台北市著名的文教區，再加上綠覆率高、環境舒適宜居及擁有相對親民的房價，與萬華區同列台北市唯二單價百萬內的行政區，吸引不少自住客群的目光。在2024下半年，擁有萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出，在台北市的萬坪基地建案相當稀缺，因此也受到許多購屋族群的關注與喜愛，開案後短短4個月間，就累積544件的預售交易，挹注文山區超過6成的交易量。
至於預售市場也相當火熱的中山區，去年1-11月預售交易共799件，居台北第2。陳金萍說明，中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主，對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞，推升當地預售市場熱度。
內政部近日公布最新一期都市地價指數（2024年4月1日至9月30日），全國都市地價總指數為105.41，與上期比較上漲2.58%，全國各使用分區指數中，住宅區指數較上期上漲2.65%、商業區指數較上期上漲2.48％，工業區指數較上期上漲2.24%。本期因國內經濟持續成長、產業投資擴廠及整體開發區帶動等因素影響，地價總指數漲幅2.58%較上期1.58%為高，分析各直轄市及縣（巿）高雄市本期上漲4.55%較大，係因推動南部半導體S廊帶，形成產業鏈群聚，企業廠辦投資進駐，土地需求增加，以及持續推動各項交通建設，帶動地價上漲。
進一步觀察其他都會區，其次為新北市上漲3.51％，係因各項交通建設持續進行，強化交通便捷性，以及整體開發區生活機能日趨完善，吸引人口移入需求增加，帶動地價上漲。為降低民眾居住負擔，內政部優先將社會住宅興辦於交通便利、生活機能佳，以及因產業投資，就業機會增加等住宅需求較高，同時亦為地價上漲較大之地區，並提供屋主運用包租代管等租屋專業服務之租稅優惠，以及提供租金、自購住宅貸款利息等補貼，透過增加住宅供給，調控市場均衡機制，減緩因地價上漲，土地成本增加，進而推升房價，影響民眾居住負擔情形。
總體而言，受整體環境因素影響，本期新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、雲林縣、屏東縣、新竹市、嘉義市及金門縣上漲幅度超過1％，其餘縣（巿）屬微幅2變動。
591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯分析，地價走勢反映一地房市表現，高雄市這幾年產業轉骨有感，周邊區域房市猶如吞下特效藥一路高歌猛進。以台積電設廠的楠梓為例，目前在激烈競爭下，土地單價早已三級跳突破百萬，即便建商備足銀彈仍有可能是「空手而歸」。倘若未來話題及建設持續兌現，地價持續堅挺，房價高機率是有漲無回。
南市府促進土地有效利用，114年度進行抵費地多元處分，預計將平實營區市地重劃區抵費地進行標租，本次推出標租標的為東區平實段後甲二路、平實六路與平實八街的1筆714坪住宅區抵費地，預計3月4日開標，租期二年可續約一次。
南市府本次推出之土地，位於東區精華地帶，鄰近縱貫公路（中華東路一段），一旁即為平實公園，鄰近國立成功大學醫學院附設醫院及高雄榮民總醫院臺南分院，且亦有南紡購物中心及台南國賓影城等，周邊生活機能良好，公共設施完善！歡迎各界踴躍參與投標承租。
南市府地政局長陳淑美表示，臺南市第二期平實營區市地重劃區已重劃完成多時，開發面積約42.4公頃，區內除了有7公頃的平實公園外，位於重劃區西北側的車專區已規劃做為平實綜合轉運站使用，未來將有客運轉運站、捷運藍線及綠線通過。 目前重劃區內商業活動已日漸活絡起來，平實公園內已有臺南市政府文化局委外經營的日式麵包坊及咖啡簡餐廳，故本次地政局採取公開標租之多元處分方式，期望藉此活化市有土地，促進土地利用。
地政局指出，本次辦理標租地抵費地-平實段17地號土地，該土地地貌為周邊有多棵大樹，中間為空地的型態，地政局為增加各界承租意願，以現況空地部分辦理標租，面積約為 2,360.08平方公尺(約714坪)，為維持既有林相生態，於租賃期間就該土地上之樹木及地面環境清潔負有管理及維護義務，不得任意遷移及砍伐該樹木；本次標租土地之租期為2年，承租人於租期屆滿前六個月得向本局申請續約，並以一次為限。
位於高雄捷運橘線OT1大寮站2號出口旁大寮社會住宅(第一期)，目前已進入地上層南北棟8樓梁版模板、機電工程施作，工程實際進度已達43.72%，較預定進度超前1.91%，預計115年7月底完工，將提供384戶社會住宅，並已取得耐震設計標章，可望打造大寮捷運站區TOD宜居生活圈。
高雄市副市長林欽榮親自視察與巡視工地現況後指出，因應近期頻傳發生有感地震，請工地加強巡查及注意施工架、模板支撐及塔吊等安全檢查，且督導應依照「公共工程遭受地震後，各機關檢查公共工程設施注意事項」巡查整體結構重要承力部位、模板與支撐情形、混凝土強度等，應詳加檢測，避免影響結構安全。
大寮社會住宅(第一期)面積8,340平方公尺，共興建2棟地上10層、地下2層之建築物，工程於112年4月25日開工，預計於115年7月底完工，將提供384戶社會住宅(套房型243戶、一房型36戶、二房型69戶、三房型36戶)，本案目前已進入地上層南北棟8樓梁版模板、機電工程施作，工程實際進度已達43.72%，較預定進度超前1.91%，將吸引需求族群入住，為大寮地區發展帶來新動能。
水利局為確保相關規劃設計符合宜居條件，要求本案工程依相關建築評估指標及規範爭取標章評定認證，目前已取得內政部候選綠建築銀級證書、候選智慧建築合格級證書、社團法人臺中市土木技師公會核發之耐震設計標章，未來除了隨工程進度取得標章外，將持續努力爭取無障礙住宅標章，並且成為符合建築能效等級1級之建築物。
在後續進行的結構體施作階段，將特別注意塔吊高空作業、倒塌崩塌、感電風險，落實上工前酒測，並提醒加強工區內環境整頓工作，各項工地安全防範措施，務必要落實，才能確保工程如期如質完成，預計114年7月底完成實品屋的建置及啟動招租管理單位。
信義房屋跨足建設開發再邁大步，旗下信義開發首次取得捷運聯合開發案，日前取得土城樹林線LG17站出入口A捷運開發案最優申請人，將於14日簽約，預計投入16.3億元。
信義開發過去曾投標捷運聯開案，不過此次為首次得標，該案基地面積約395坪，未來將興建地上29層、地下5層的住宅大樓，總樓地板面積約6,300坪，預計2026年開工，五年後完工。信義房屋表示，開發事業的策略不養地，並考量資金成本，更傾向合建，以案量變多、變大，擴張品牌力為目標。
信義房屋去年3至7月房市景氣高峰時單月營收均在12億元以上，其中5月創下14.8億元高峰，受到銀行房貸緊縮、中央銀行信用管制政策影響房市買氣，8月起至12月單月營收降至7億～9億元，今年1月由於農曆年工作天數較少，單月營收5.82億元、年減41.3％。
信義房屋預期，今年上半年將還是受到信用管制的影響，尤其是銀行對於非新青安、非首購的房貸仍然很保守，房市買氣觀望，但管制產氛圍在新年度已有沖淡、銀行額度及核撥也不如去年緊縮，下半年買氣有機會好一些。此外，信義在板橋完銷建案「嘉品」，預計7月起完工認列，新莊「嘉學」預計於2028年完工，屆時將帶動營收挹注。
營建股近期淡季不淡，多檔個股進入交屋入帳高峰，加上代銷收入貢獻拉高，1月營收歡慶豐收。中工因公共工程的營建本業入帳暢旺，推升單月營收達19億元，創下近十年同期新高，海悅、新美齊、冠德、華建、宏盛、愛山林、亞昕、長虹等1月營收也明顯衝高。市場預期，儘管打房政策未停手，市場變數多，但營建股首季業績仍有亮點可期。
經震盪盤整後，營建股開春以來逐步迎新局，儘管房市觀望氣氛仍未消弭，但受惠前波預售屋市場去化順暢，今年進入交屋潮，營建股從營建工程、建案交屋、到代銷，普遍都進入收割期，多檔個股1月營收表現搶眼。
新美齊受惠台北市捷運西門站附近總銷11億元「新美齊－硯」完工交屋，1月營收達2.05億元、年增0.7％；展望2025年，百億級大案新北市板橋總銷146億元「新美齊－畫世代」將完工交屋，屆時營收和獲利表現可期。
營建股1月營收以中工最亮眼，單月衝高至19.04億元、年增17.14％。中工協理程安慈表示，1月業績主要來自公共工程的貢獻，約有17.82億元，轉投資事業則挹注1.21億元，接下來還有台北市都更案「中工碧硯閣」可望在第三季完工交屋，市場預期，今年業績還有高潮可期。
冠德1月營收19.95億元，年增65％。冠德建設總經理張勝安表示，1月營收激增主要是有信義計畫區豪宅案「冠德信義」銷售入帳所衝高。
華建也有新案成交入帳，加上租金收益貢獻，推升1月營收激增9.98倍至1.07億元；宏盛則有「宏盛心」持續交屋入帳，元月營收年增2.31倍至4.67億元；「林口王」亞昕國際最近有兩案交屋入帳，加上餘屋銷售、租金收入，元月營收衝6.6億元，年增12.72倍之多；另長虹達4.68億元，年增65.08％，長虹說，營收成長係因子公司虹欣建設認列都更案「忠孝詠吉」收入所致。
為確保公寓大樓住宅公共安全，桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報，依統計全桃園有1,662棟，建管處提醒，申報時間至3月底止，93年1月1日後取得使用執照的建物未如期申報者，將依法開罰。
另外，配合新制，建管處今年已擴大公寓大廈修繕補助，公安申報費用、修繕費用可提出申請。
建管處處長莊敬權表示，依據內政部要求，去年7月5日已經公告自今年起，6層樓以上未達8樓公寓須納入建築物公共安全檢查簽證及申報範圍。
考量多數老舊公寓缺乏管理組織，建管處採階段輔導公安申報制度，今年度以93年1月1日以後領得使用執照的建物優先提報，明年度則全面要求6、7樓公寓大廈都要申報。
建管處補充，公寓大廈社區需委託專業人員或機構進行安全檢查。專業且經政府認可的公安查核人員、機構名單皆可至內政部國土管理署網站查詢。
此類集合住宅檢查項目共計6大項，包含單層逃生出入口、避難直通樓梯、安全梯、升降設備、避雷設備和緊急供電系統，各項目都攸關民眾逃生的安全。未依時間內申報，將依「建築法」第91條規定裁罰6至30萬。
莊敬權表示，配合今年度公安申報的新制，在公寓大廈輔導補助的工作上，較往年增列了2,000萬預算，首次公安申報的社區也可申請相關補助，但最重要將檢查缺失儘速改善，以確保住戶的居住安全，降低災害發生的危險。社區若申報後有相關缺失改善疑慮或法規問題，均可向市府尋求協助。
去年初台積電正式宣布進駐嘉義，無疑是為當地房市注入一劑強心針，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，從2022年到2024，短短3年時間，嘉義縣預售屋的平均房價就從23.4萬元上漲到31.2萬元，漲幅達33%，嘉義市預售屋的平均房價也上漲了約30.6%，台積電題材所帶來的房市熱度可見一斑。對此，中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會，帶動著當地民眾收入水平的提高，對於嘉義房市來說也是相當重要的支撐。
陳尚萌指出，近日台積電就有透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，引起市場一陣熱議。台積電的進駐不僅為嘉義縣市帶來了強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。此外，科技業的薪資行情普遍較高，這也為房市發展提供了很強的支撐力道。最近幾年，不少建商看好嘉義發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4-5字頭。
陳尚萌指出，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，像是嘉義縣的太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢，而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。即使近期政府重手打炒房，但嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，再加上目前區內新案供給也較為有限，房價自然居高難下。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少，但相較於6大主要都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，且區域內其實還有不少1-2字頭的中古屋可供挑選。另外，在各種大型重點項目的坐鎮下，未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待，預計隨著建設題材的落實，區域房價也將有望保持穩健成長，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。
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