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新北市土地交易熱區在哪？根據好時價統計，2024年新北市土地成交總金額依序為林口區、新莊區及泰山區，分別達297億元、205億元與155億元。
林口區近一年土地平均單價上漲幅度高達44％，其中，住宅用地的平均單價每坪53萬元，商業用地每坪169萬元，工業用地每坪45萬元，農業用地則約每坪6萬元。
土地交易數量上，林口區的住宅用地交易案件最多，其次為農業用地，再者為工業用地，商業用地的交易數量則最少。
好時價指出，林口區受惠於新市鎮開發已趨成熟，不僅擁有便利的生活機能與完善的都市規劃，成功吸引大量年輕族群入住，同時成為開發商和投資者的首選目標，鞏固其土地交易市場的重要性。
值得注意的是，儘管新莊區2024年土地成交金額排名第二，其累計交易筆數高居第一，包含開發區如副都心、塭仔圳等重劃區，全年累計土地交易接近五百筆，顯示新莊區土地交易活動極為密集。
交易價格部分，新莊區土地平均單價近一年內略有下跌，降幅約為2％；泰山區同期平均單價則小幅上漲約3％，相較之下，林口區漲幅遠超其他區域。
根據好時價整理實價登錄數據，新北市在2024年的土地交易總金額達1295億元，僅次於台中市的1651億元與桃園市的1624億元。
房市去年下半年雖屬冷淡，惟全台買賣移轉棟數仍破35萬棟，頗具規模，致使家戶購屋比也寫下不錯成績，住商機構觀察六都地政與民政局資料，盤整六都2024年家戶購屋比，其中以桃園市達5.2%最多，桃園市平均每百戶就有5戶在2024年買房。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年下半年因央行措施衝擊，全台買氣下挫，惟2024年上半年仍有新青安貸等因素催動，交易保持一定量體，致使六大都會區2024年家戶購屋比仍處3年來高點。
綜觀六都家戶購屋比，六大都會區2024年家戶購屋比以桃園市達5.2%最高，之後依次為台中市4.9%、高雄市3.9%名列亞軍與季軍，而台北市則以2.8%敬陪末座。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市房價相較雙北親民，且機場捷運議題，讓沿線各站創造通勤購屋量，加上近年來產業園區帶動人口紅利，在地換屋、首購需求不斷，致使去年家戶購屋比仍處高檔。
賴志昶補充，台中市近年來於西屯、北屯皆有不少重劃區議題，帶動區域房價高漲，亦吸引品牌建商持續進駐，同時台中捷運藍線、台中港等議題帶起海線行政區交易量體，整體區域房市前景看好，致使2024年年家戶購屋比高達4.9%，平自疫情以來的最高點；至於高雄市有高科技產業進駐帶動，加上區域近期演唱會經濟帶動觀光資源，區域亦有不少在地品牌建商持續推案，整體經濟與產業層面蓬勃發展，帶動房市購屋需求。
賴志昶指出，觀察六大都會區家戶購屋比數據，其中台北、桃園、台南以及高雄皆創3年新高，而新北、台中與近年高點持平，顯示去年下半年起雖交易量大減，惟全台縣市交易量體仍有剛需與交屋支撐力道，不過自疫情以來的房市多頭，至去年下半年央行推出第七波信用管制措施，交易量持續重挫，至2025年年初仍未有起色，在目前由多轉空的當下，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。
台中市地政局公告標售水湳經貿園區、13期及14期重劃區土地共133筆、總價逾747億元。公告發布後引發地方關切，有批評此舉將拉抬房價，或認為土地應規劃社宅用地。地政局長吳存金11日表示，標售土地是為償還貸款，底價經估價師評估，符合市場行情。
台中市政府於2024年進行13期、14期重劃區抵費地土地標售，脫標率三成，市府地政局預定2025年2月27日進行二次標售，並增加水湳經貿園區配餘地的標售，三區共標售133筆，總金額為歷年最高。
地政局表示，配餘地及抵費地標售作業，為市府實施落實整體開發的重要步驟，透過區段徵收及市地重劃整體開發，土地經過完善規劃，興建多項重大建設；但市府土地開發需向銀行貸款，還需支付利息，但2024年13及14期脫標率未達三成，本金需支付，因此再次標售。
針對2月27日二次標售土地，地政局說明，13期共10筆抵費地，面積近1公頃，總標售底價為23億多元：14期共69筆抵費地，面積為2.28公頃，總標售底價為39億8503萬多元；水湳經貿園區共54筆配餘地，面積計約14公頃，總標售底價為684億8307萬多元。
吳存金表示，基於財務平衡要售地，標售價格都根據市場行情合理評估，也經過區段徵收委員會及地價評議委員會通過，如有盈餘會納入平均地權基金進行財務結算，挹注市庫推動公共建設。
對於外界質疑市府標售土地將拉抬房價？吳存金強調，台中市有照估價師達84人，若估價不實會受懲處，同時實價登錄系統也可佐證，目前民間在水湳經貿園區附近出售土地，每坪已破300萬元，因此估價結果符合市場行情。
針對市府為何不規劃社宅用地？吳存金說，這次標售土地非社宅用地，包括高雄、台南、桃園、新北等，近期也持續多次土地公開標售作業，台中市依法處分土地，與全國作法一致、非特例。
台南市政府落實2050淨零轉型，已於32個開發區逾1000公頃土地導入SDGs（永續發展目標），以提升城市韌性及環境友善度。
台南市政府發布新聞稿指出，市府積極推動綠色永續土地開發，結合低碳工程技術、智慧科技應用及城市韌性建設，落實2050淨零轉型目標。
南市府地政局今天也在市政會議表示，目前台南市土地開發工程廣泛應用公共工程土方交換、再生材料、太陽能發電、雨水回收系統等，減少碳排放；北安商業區市地重劃、南科FG區段徵收等採用再生粒料、太陽能板發電、植樹及取用再生水等，開發及環境保育並重。
此外，市府也透過營建四化（標準化、預鑄化、機械化、專業化）提升施工效率，降低勞動消耗，並導入無人機監測、AI結合BIM（Building InformationModeling）智慧工地管理，以強化工程品質與職安環境。
地政局指出，台南土地開發過程中，強調歷史文化保存與生態多樣性，保留中國城遺構、南科周遭遺址及長勝營區綠色隧道、彈藥庫舊建築等歷史紋理，且透過都市防災設計、滯洪池建設等，提升城市抗災能力。
友善生態保育也是開發工程重點，長勝營區導入低衝擊開發LID（Low Impact Development）概念，保留園區原有黑冠麻鷺、鳳頭蒼鷹等生態樣貌，實現人與自然共存的綠色環境。
地政局強調，台南市將持續深化低碳永續土地開發，去年也通過「台南市淨零永續城市管理自治條例」，進一步落實淨零碳排，打造更宜居城市。
面積達32.45公頃的台鐵高雄機廠，11日獲內政部都市計畫委員會審議通過，變更為特文區、公園與社會福利用地，都市計畫變更之後取回的土地，將用於興建社會住宅，此一都市計畫的變更，將採公辦重劃、都市更新及公設抵換等多元方式，並藉由台鐵機廠都市計畫變更所回饋的部分土地，高市府與台鐵公司透過「以地易地」方式，交換輕軌前鎮機廠用地，減輕輕軌營運負擔，朝向永續經營邁進。
高雄副市長林欽榮率11日率領都發局、地政局、交通局、環保局及公園處人員與臺鐵公司人員，出席內政部都委會審議臺鐵高雄機廠都市計畫變更案，高市府提出的台鐵高雄機廠遷建都市計畫變更案，依據委員下列意見，准予照修正計劃通過：
1.請市府於後續主要計劃審定後、未來辦理公辦重劃時應同步辦環評作業，並於市地重劃計劃報內政部地政司核定後，同步將本案都市計劃細部計劃一併再同步公告核定。
2.請市府於細計及市地重劃計劃書載明，將於抵費地明確匡列社會住宅使用之用地及數量。
高雄都發局表示，該案獲得內政部大會的審定修正通過，將促進縫合原縣、市交界已閒置10年餘的工業區轉型，成為高雄城市發展帶來新動能。
台鐵高雄機廠位於鳳山、苓雅、前鎮三區交界，曾是南台灣最大的車廂維護廠房。1975年，機廠由高雄港站（現鐵道文化園區）遷至現址，並隨著鐵路地下化於2021年底搬遷至屏東潮州機廠。
原機廠的主要維修設施包括貨車工廠、客車工廠、移車台及扇形軌道。該基地整體計畫面積達32.45公頃，其中，10.38公頃規劃為公共設施用地，包括劃設2處公園、2處停車場、3處廣場兼停車場與道路。
都發局說，該案依循陳其邁市長提出的「鳳山中城計畫」，以衛武營為發展核心，不僅結合鳳山的歷史脈絡與交通地理優勢，打造衛武營為高雄文化聚落，亦採取大尺度戰略思維，促成衛武營與本案台鐵機廠兩大基地共生發展，推動「Twin-Midtown雙中城計畫」，並結合已於2025年11月招商成功的捷運O10站、以及鏈結預計2026年完工的三井LaLaport，將加速機廠週遭區域都市再生，翻轉都市風貌。
都發局表示，該案將由乙種工業區變更為特定文化休閒專用區，並完整保存2.65公頃的貨車工廠。高市府以「修舊如舊」方式保留機廠原有桁架，打造高雄最大半室內親子遊樂園，形塑「衛武營—捷運O10站—台鐵機廠」成為鑽石三角，縫合過去縣市交界，打造區域發展的強力引擎，賦予該區嶄新的定位與功能。
高雄副市長林欽榮指出，尋求最大公共利益是陳其邁市長對此一都市計畫變更的承諾，並聚焦四大核心價值：
1.最大可能保留鐵道紋理與地景意象。
2.貨車工廠全棟保存與再利用。
3.保障台鐵公司資產開發政策任務。
4.全區喬木植栽復育及運用。
其中，喬木植栽復育與運用尤為重要。台鐵公司特別委託嘉義大學都市林研究室於山陀兒颱風後進行全區調查，針對現有工業用地上雜亂、無序生長的植栽進行整理，33棵已指定為珍貴紀念樹木均原地保留，並制定區內樹木保全及復育計畫。開發後，區內新植與保留樹木將達2,900株，為開發前的2.8倍，確保植栽生長品質提升。
同時，本案亦將「樹木復育與運用原則」納入都市計畫主要計畫第八章及細部計畫土地使用管制與都市設計規範，作為市府實踐聯合國永續發展指標（SDGs）的重要宣示。
臺鐵高雄機廠變更都市計畫，開發模式將採取公辦重劃、都市更新及公設抵換等多元方式，確保台鐵公司資產開發政策任務的實現。此外，藉由台鐵機廠都市計畫變更所回饋的部分土地，高市府與台鐵公司透過「以地易地」方式，交換輕軌前鎮機廠用地，減輕輕軌營運負擔，朝向永續經營邁進。
受到近期地牛頻繁翻身，危老建築開始受到民眾關注，加速政府推動重建以及都更案，只是大面積的基地，尤其在雙北地區要整合不容易，因此小基地只要全數人同意，就能申請補助改建，偏偏緊鄰著隔壁建物，一開挖就出現狀況了，新北市三重今年一月份就發生類似狀況，這是問題之一，有專家也點出，不夠有經驗與專業的建商更是一大隱憂。
本來還在勘驗，下一秒房子支撐不住了直接傾斜，過年前居民瞬間無家可歸，只因為隔壁的建案下挖地基導致的。
記者謝宜倫：「就像新北市三重的危老改建案造成鄰損事件，其實在新北市這樣(小基地)建案還蠻多的，去年他們核准了587件，而其中小於100坪的基地就多達了220件。」
大坪數可以擴及整個街區的建案，要經過長時間的整合居民協調，更要全數人同意，因此小小的基地確定了要申請也就容易多了，結果這樣的狀況，也衍生不少問題，一一浮現。
建築安全履歷協會理事長戴雲發：「其實這種深開挖在台北盆地來講，真的是一個風險非常高的一個工作，所以說我們在設計上就要設計的非常的保守嚴謹，而且在施工性上的很多的細節，你都要考慮到說怎樣子讓它的那個那個水比較不會跑出來，或者是沙土比較不會滲出來，那所以它那些小細節，你就要做更多的一些止水樁啊，或者是鄰房萬一有點在旁邊，你這邊深開挖，鄰房就很容易這樣傾斜，所以鄰房他下面又沒有地下室，所以鄰房的它這個下面的基角，你就要如何用水泥去做我們講的固定，就是我們講的托基托住鄰房的基角的一些穩固的動作。」
會有那麼多危老重建案一個個冒出來，近來地震發生頻繁，讓屋主們開始重視自家的結構安全，政府也極力推動都更危老重建，在沒有基地大小限制下，屋齡來到超過30年，經過評估以及補助計畫，尤其容積獎勵可以讓屋主覺得都是有利。但基地小，施工基本就是僅靠著隔壁建物，北部地質的關係，以及舊式建築沒有地基，這一挖沒有進行補強，意外就發生了。
除了這點成為隱憂外，建築公會也點出小基地通常，大型建設公司幾乎不會承接興建，畢竟沒有誘因，接手的就是較小型的公司，儘管都是按圖施工，沒有通工減料，缺乏專業以及經驗的結果下，又沒人針對品質把關，專家都說未來類似事件，只會一再發生。
老屋改建發展協會理事長胡偉良：「小基地它的成本高，它的施工維護也不容易，它的安全措施也不容易，甚至連這個大型機器設備，要進來施工都會有困難，所以很容易產生種種的問題，這個小基地的開發也不能加以限制，所以小基地照理講，你的樓層高度是比較不適合，如果非蓋不可的話也不適合蓋得太高，可能蓋到五層六層七層我覺得就是到了一個極限，蓋到越高的話，相對應的話你所需要的這個安全措施要更加完善。」
不過小基地興建的速度相對快，讓原住戶們在短時間內，可以有個安全的家，只是戶數少也成為未來另一個新問題。
房市專家徐佳馨：「那透過這些容積的加給，它可以讓這些小基地的這些住戶更快地去整合他們的意見，然後更快地去做興建，只是說以這樣子的小基地的產品來說的話，雖然它蓋起來很快，然後住戶也能夠快速得到一間新房子，但是姑且不論施工期間是不是有可能會造成鄰損的問題，那在之後等到交屋了之後，可能運作了幾年他們通常都會發生所謂的管理基金不足，抑或者是說整個大樓，還會有一些其他運作上面的問題。」
現在新社區講求公設比，常常占比都來到30%，結果少鄰居跟大型社區比起來，收來的管理費公基金也相對少，公設的燈電梯停車場或是任何設施，要維修時，沒基金怎麼辦？不免也讓人聯想到南機場社區，面臨同樣窘境。
危老建築確實要得要逐一處理，但相關單位得要放長眼光，正視後續的衍生問題。
國銀房貸滿水位現象，在國銀積極調配放款資源與存款增加後，終於釋出一點空間。據金管會11日公布最新數據，去年12月底銀行法72之2的不動產放款比率為26.44％，創七個月新低，同時27％以上的銀行家數從11月的15家、12月下降到13家。金管會表示，是由於存款（分母）增加速度更快，讓不動產放款比率下滑。
據金管會統計，去年12月的銀行法72之2不動產放款平均為26.44％，比起去年11月下降0.26％，創去年6月以來的七個月新低。銀行局副局長侯立洋表示，各家銀行都有控管，就數據來看，不動產放款金額（分子）有增加，近期房貸餘額也一直在增加，但存款（分母）增加的速度比不動產放款增加的速度更快，因此讓銀行法72之2的比率下降。
個別國銀的不動產放款比率也出現鬆動，27％以上的銀行家數從去年11月的15家，到12月下降到13家，為五個月新低。其中以28~29％的銀行家數變化最明顯，去年11月比率在28~29％的銀行家數還有5家之多，到去年12月只剩下1家，其中1家往上到29％以上，但有3家的比率已往下掉，其中1家降到27~28％、2家下降到26～27％。
侯立洋表示，超過29％的是星展銀行，主要是受日前併花旗消金業務的影響，星展銀行有積極控管，自去年9月開始已低於29％，但因近期存款（分母）減少較多，因此去年12月回到29％以上。
中華電信土地資產活化大躍進！董事長簡志誠透露，正全面盤點全台土地資產中，預定上半年完成，北中南多處電信機房或土地將朝商辦、商場、住宅等方向開發，預期至2027年，中華電信土地資產活化的累積營收貢獻規模將破百億元。
其中，投資約25億元的南港舊機房開發商辦大樓案，主要興建為含複合商場在內的A級商辦大樓與新機房各一棟，預定今年第二季啟動招租作業，每年估可創造約1.5億元租金收入。
中華電信子公司光世代建設與遠雄建設合建分售的青埔住宅案，市場推估推案規模超過60億元，是中華電歷年最大住宅大樓興建案，預定2026年完工。
除此，簡志誠透露，台中及高雄今年也會多塊土地朝商辦大樓、或商場進行開發。
中華電信土地資產豐富，全台共有409公頃只租不售，資產活化商機潛力龐大。電信技術演進，網路設備小型化，過去需要大片土地放置機房的時代已經結束，使得全台機房用地出現不少閒置空地，並促使中華電信最近啟動全面盤點全台土地作業，預定上半年完成。中華電信表示，未來將依在地市場屬性規劃閒置土地開發方向，以優化公司整體資產效益為原則。
中華電信總經理林榮賜進一步指出，土地活化資產正朝土地開發、商辦招租、及機房改建三大方向推動，開發標的鎖定住宅大樓、辦公大樓、商場、零售賣場、物流、宿舍。
另外，AI人工智慧快速發展，中華電信今年優見挑選全台其中三座IDC中心優先打造為AIDC（AI網路資料中心），後續再陸續擴大AIDC規模，主要以提供企業需求的AI算力為主，同時在台南、高雄的AIDC將率先互連全光網路，除了分享算力，還能實現比現有快上百倍速度的網路。
台北市政府財政局今（11）日下午舉辦「臺北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號國有土地設定地上權案」招商說明會，會後轉述，本次有多家壽險公司、建設公司及開發公司等出席與會，投資人參與踴躍，過程順利圓滿。
財政局表示，北市府已於今年1月15日公告信義區逸仙段設定地上權案，藉由本次招商說明會，使投資人能夠充分瞭解本案基地特性與特色、設定地上權存續期間、權利金底價、地租等招商條件。
財政局長胡曉嵐指出，今日招商說明會出席者相當踴躍，感謝各位投資人的參加，北市府招商推動成績優良，在市長蔣萬安任內連續2年，均獲得財政部招商卓越獎，114年上半年已規劃6案開發案，預估引入民間投資金額上看100億元，歡迎各界投資人一同打造嘲北的經濟繁榮。
財政局說明，本次招商基地區位絕佳，緊鄰國父紀念館、台北大巨蛋、台北101等重要地標，商業活動熱絡，周邊有辦公大樓、購物中心、政府機構等，生活機能優良，本案土地面積為972平方公尺，近300坪（294.03坪），土地使用分區為第四之一種住宅區（特），容積率為400%，建蔽率為50%，適合作為一般事務所、金融保險業、旅館等使用用途，設定地上權存續期間為70年，投資人可以自行依照都市計畫相關規定規劃多元業別。
財政局表示，本招標案訂於114年3月31日（星期一）上午11時整截止投標收件，並於當日下午2時開標。有投標意願之廠商可洽台北市政府工務局聯合採購發包中心購買招標文件，招標文件相關書表電子檔並已置於聯合採購發包中心之設定地上權投資資訊專區，以及北市府財政局網站供投標人下載，竭誠歡迎投資人踴躍投標。
14家上市金控2025年1月獲利出爐，雖然今年春節長假落在1月並因此營業天數明顯減少，但14家金控總計稅後大賺577.8億元，年增7.2%優於2024年，14家金控並創下史上同期第三高紀錄，其中富邦金（2881）、國泰金（2882）1月營收均逾百億元，富邦金大賺152.1億元，EPS高達1.11元、蟬聯金控獲利王；國泰金1月賺進144.9億元創3年新高，EPS為0.99元，另有5家金控1月營收創下歷來最好的1月成績。
8.08%，EPS為1.11元，其中台北富邦銀行2025年1月稅後淨利38.9億元，較去年同期成長11%，創歷年新高；富邦人壽2025年1月稅後淨利為86.8億元，本月主要投資收益來源係利息收入、國內外股票及基金資本利得、基金配息收入；富邦產險2025年1月稅後淨利7.3億元，較去年同期成長33%，邦證券2025年1月稅後淨利4.6億元，較去年同期減少1.7億元。
另一家1月營收逾百億元的是國泰金，國泰金控2025年1月稅後淨利達144.9億元，年成長54%，EPS達0.99元，各子公司獲利表現優異，國泰世華銀行、國泰產險及國泰投信稅後淨利皆創同期新高，國泰人壽1月稅後純益94.3億元，較去年同期大幅成長一倍；國泰世華單月獲利突破新高，1月稅後淨利42.5億元，年成長7%；國泰產險簽單保費維持雙位數成長，1月稅後淨利5.3億元，創歷年同期新高，較去年同期成長17%；國泰投信1月稅後淨利2.7億元，較去年同期成長48%；國泰證券台股年累計經紀市占率續創新高，1月稅後淨利2.4億元，較去年同期減少24%，主要受1月份農曆春節交易日減少所致。
另分析14家金控1月份獲利，共有7家超越去年，除了「壽險雙雄」富邦金、國泰金均破百億之外，中信金（2891)以68.27億元排名第三，凱基金（2883）、兆豐金(2886)、玉山金（2884）獲利均超過30億元，永豐金（2890）、元大金(2885)、第一金（2892）超過20億元，華南金（2880）則是超過19.77億元。另有5家金控1月營收創下歷來最好的1月成績，包括永豐金、凱基金、玉山金、第一金與華南金。14家金控1月份單月唯一虧損的是新光金（2888），但虧損規模已較去年同期縮減。
在獲利年增率方面，則以國泰金53.99％居冠，其次是凱基金30.15％，永豐金14.43％排第三名，富邦金、玉山金、第一金、華南金則是個位數成長。
高雄房市去年前三季交易暢旺，全年售屋金額突破百億元的五大建商出爐，城揚集團以300億元的歷史新高成績掄元，天玉集團、永信建設集團都售出150億元並列第二，京城建設集團130億元、華友聯集團120億元分居第四與第五名。
天玉集團執行長黃文柔11日表示，去年上半年高雄房市買氣熱絡，天玉集團在2024年預售新案及成屋共賣出1,050戶，總銷售金額約150億元。
黃文柔說，天玉集團目前還有十個案子正在銷售中，其五案屬鑫龍騰開發，包括成屋的「鑫天地II」、預售案「鑫悅」、「鑫巨蛋II」、「鑫天際」、「鑫首席」，總銷金額超過100億元。
城揚董事長楊振宗表示，集團去年共賣出3,000戶住宅，銷售總額達300億元新高，今年共有15個建案銷售中，尚有1,000戶待售，興建中的建案也達15個，約3,800戶。
楊振宗說，去年業績創高，主要因上半年房市火熱，新青安房貸及台積電設廠效應，催化市場剛需小宅熱銷，讓房市買氣轉強，預售反應更好，自住、投資置產客紛紛出手進場，城揚多個新推建案都是開賣即巔峰。
與天玉集團並列亞軍的永信建設集團，去年共售約800戶成屋，總金額約150億元。永信建設發言人陳怡均表示，永信建設目前興建中的建案有20個，興建戶數約3,500戶。
去年銷售金額超過百億元還有京城建設集團、華友聯集團。京城建設發言人周敬恆指出，集團去年共銷售約600戶住宅、總金額130億元，目前銷售中的建案共12場，另有12場建案興建中。
華友聯執行副總經理吳家德說，集團建設公司去年共售出650戶住宅，金額約120億元。
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