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房產新聞
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想買房的民眾大多期待房價下跌，這一刻終於來了嗎？點開房仲網頁的降價區似乎出現端倪。這間位在台南兩廳一衛的物件原價1580萬，現在開價1099萬，開價降幅高達3成；以高房價出名的台北松山區、信義區和陽明山物件開價降幅也都有兩成。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「台北市的像蛋白區，比方說像是這個文山區北投區，那主要讓利的產品的型態當然就是以屋齡超過40年以上的老公寓為主。」
根據房仲集團統計，六都都有調降開價物件，台北市開價平均降幅7.2%，在六都中降幅最少；台中市的調降開價案件在六都中最多，來到891件；台南市的開價平均降幅在六都中最高，高達8.7%。統計全台目前有3431間待售房屋都開價下修，平均降幅8.2%。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，「其它都會可能降價個50萬、100萬，可能這個影響4%到5%，但是可能在台南這就會影響到10%，因為它本身整體的總價相對起來就比較親民的關係。」
由於台灣房市碰上限貸令加上政府推動社宅，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，預估未來3年會有40萬戶新屋完工，受到超額供給使得空屋率高，房價預期將跌3年。
臺中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，「不管是公部門或民間的業者，我是勸進說要減量才能夠支持房市價格。」
建築業者認為，因為限貸令影響台灣房產陷入寒冬，目前限貸令會維持多久還是未知數；房仲業者則認為，未來就屬蛋白區物件開價可望下滑，至於抗跌蛋黃區物件即使開價鬆動，恐怕降幅也不大。
隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中，南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達七成，同時均價上看百萬元大關。
觀察數據，台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加了23.5個百分點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。
陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。
陳金萍分析，隨著整個台北市房價水漲船高，作為精華區的大安區漲幅同樣也不遑多讓，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下，導致老宅交易持續攀高。
南市持續深化低碳永續土地開發，2024年已通過「臺南市淨零永續管理自治條例」，進一步落實淨零碳排，打造更宜居的城市。南市府積極推動綠色永續土地開發，結合低碳的工程技術、智慧科技應用及城市韌性建設，落實2050淨零轉型目標。目前已於32個開發區、超過1,061公頃的土地開發案中，導入SDGs（永續發展目標），提升城市韌性及環境友善度。
市調顯示，包括重點開發的北安商業區市地重劃、南科FG區段徵收區、新營長勝營區等，周圍房價帶已站上3字頭，區域房地行情仍呈穩定走揚趨勢。
南市在土地開發過程中，強調歷史文化保存與生態多樣性，包括保留中國城遺構、南科附近遺址、長勝營區綠色隧道、彈藥庫舊建築等歷史紋理。同時透過都市防災設計、滯洪池建設…等，提升城市的抗災能力。例如，麻豆工業區設置兩座滯洪池，總容量達10.7萬噸，有效降低水患風險。
友善生態保育亦是開發工程重點，例如長勝營區導入低衝擊開發LID（Low Impact Development）概念，保留園區原有的黑冠麻鷺、鳳頭蒼鷹等生態樣貌，實現人與自然共存的綠色環境，該重劃工程更榮獲西太平洋健康城市聯盟（AFHC）健康城市創新發展獎、TSAA台灣永續行動獎等國際殊榮。
南市府地政局指出，南市目前的土地開發工程廣泛應用公共工程土方交換、再生材料、太陽能發電、雨水回收系統等技術，以減少碳排放。例如北安商業區市地重劃、南科FG區段徵收等近期的開發工程，即採用再生粒料、太陽能板發電、植樹及取用再生水等，確保開發與環境保育並重。
此外，透過營建四化（標準化、預鑄化、機械化、專業化），提升施工效率、降低勞動消耗，並導入無人機監測、AI結合BIM(Building Information Modeling)的智慧工地管理，強化工程品質與職安環境。
市調顯示，北安商業區市地重劃區周圍的安南區北安路商圈、安西重劃區、安中路商圈等，新規劃的輕豪宅大樓房價帶紛紛站穩3字頭；鄰近南科的善化鬧區，房價帶站上4字頭；新營長勝營區重劃區周圍的新規劃大樓，房價帶也站上3字頭。
台中市許多老舊建築透過整建維護即可延長房屋壽命，並可創造經濟價值、進而美化市容並活絡社區，為鼓勵台中市民眾進行老宅外牆及外部環境整建維護，台中市政府都市發展局今年編列1,000萬預算，補助都市更新案規劃設計及實施經費，歡迎有需求的民眾踴躍提出申請。
都發局表示，為提升城市競爭力及促進地方發展，市府除每年受理民眾申請中央都市更新基金都更整維補助款外，自103年起，每年皆由台中市都發基金編列「都市更新整建維護補助」預算，並獲民眾踴躍回響，今年都市更新整建維護補助分2梯次受理，第1梯次從即日起至2025年6月30日止；第2梯次自2025年7月1日至2025年9月30日止，各梯次受理期間如補助預算經核准用罄，將公告停止受理，因補助經費有限，呼籲市民即早申請。
都發局說明，都市更新整建維護補助對象包含公寓大廈管理委會、都市更新團體或機構，受理補助的合法建築物為位於本市都市計畫住宅區、商業區範圍內且屋齡達20年以上者，且申請型態連棟透天或獨棟透天式建築物需接續達5棟以上；3層樓以上雙併式建築物需2棟以上；6層樓以上則可整幢建築物獨立申請。但如合法建築物位於台中市已劃定優先整建或維護更新地區者，則可不受以上建築物型態的限制。
補助項目包含：建築物立面修繕工程；騎樓整平或門廊修繕、無遮簷人行道、社區道路植栽綠美化、舖面、街道家具修繕；維護公共安全必要的公用設備修繕及更新；增設或改善無障礙設施、昇降機設備；提高建物耐震能力及其他經台中市都市更新及爭議處理審議會審議通過，並經都發局核定者等。
央行打炒房，房價逐步回檔？觀察實價登錄彙整資料統計，去年9月央行打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正跡象，十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多，約有1成收斂。而台中太平區的房價鬆動幅度居七都各行政區第二位，降幅1成多；住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前房價若有修正，不代表建商降價，大多在於買氣集中在低價區或低價物件，首購天堂太平區就不乏親民物件，自住買盤會購置這類風險較低、自備無負擔的區域產品。
央行第七波信用管制上路後，房價出現回檔，原因在於第一，受到限貸衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落；第二，買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因；第三，市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。
觀察實價登錄彙整統計，七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，對比第七波信用管制前，去年9月後該區房價下滑14.8％。台中太平去年9月後房價下修13.9％，比較打炒房前後，房價跌幅逾1成，主因在於9月後受到限貸影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。
陳炳辰指出，目前房價若有修正，不代表建商降價，大多在於買氣集中在低價區或低價物件，首購天堂太平區就不乏親民物件，新案均價單坪4字頭，像名氣不錯的新光重劃區，房價也有機會比鄰近的北屯區少個一、兩成，自然吸引買盤購置這類風險較低、自備無負擔的區域產品。
陳炳辰分析，不過整體房市不振下，各地房價回歸區域行情，太平區這種非一線地帶沒有漲勢也很合理，後續雖傳出將有新案價碼不屈服市場冷氣團，可能還是以常見的帶裝潢、低首付、小宅方式推出，現況較難過分樂觀。
位於新北市中和區的「德光安居」社宅日前順利決標，預計完工時間是118年，屆時可再為新北市提供260戶居住單元，據悉，這也是國家住都中心在今年直接興辦社宅決標第2案，截至今日，國家住都中心累積社宅已竣工及決標戶數共6萬9370戶。
「德光安居」預計規畫260戶，基地在莒光路及德光路口，原本是公路人員訓練所教練場，周邊鄰近實踐國小、積穗國中、海山高中等學校，還有市場、環球購物中心和公園等，生活機能便利，至於交通方面，開車只要10分鐘可到國道3號中和交流道，距離四鐵共構的板橋站也只須開車8分鐘。
此外，「德光安居」北側是已決標待開工的「德穗安居」，西南側則有正在興建中的「莒光安居」，加上同樣在中和區的「保二安居」、「連城安居」和「保二總隊基地都市更新案」等，總計未來可以為在地提供1981戶社宅。
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%，成交量達2236戶，穩居台中成熟重劃區中的領頭羊，近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案，根據春耕不動產統計的七期新市政中心成交圖資進行統計，包括待開發及已開發整合完畢的，共有約282塊土地當中僅約40塊待開發的空地，加上建商傾向合併土地進行大型開發，預計未來僅剩20餘個新案能推出。
也就是說目前新市政中心僅剩不到10%的供給量，區域稀有性再度提高，超過千坪的大型基地、甚至是角地更面臨整合困難，僅剩個位數，加上市場轉向剛性自住需求，坪數不再往小發展。進一步觀察市政中心大坪數頂級豪宅市場，如即將正式登場的「寶璽天讚」，基地廣逾1200坪且雙面臨路，規劃坪數100至130坪，總銷140億元。
另外「聯聚理安大廈」攜手義大利ACPV團隊進行設計，這也是ACPV繼大陸「宝格」、「丽格」後，再次於台中推出新作，該案基地840坪，規劃110、220坪毛胚產品，目前實登最高價已來到每坪127萬。中坪數市場來說，「寶輝101 Theater South」，請來美國Johnson Fain建築師事務所操刀設計，打造50坪、70坪標配產品，目前實登已揭露116筆成交，均價來到每坪87.94萬元，社區最高單價則為99.56萬。
而麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「麗晨片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2~3房、33至42坪中坪數規劃，目前最高單價為77.8萬元，國泰建設近期於七期南側文心森林旁推出的新案「國泰森林薈」規劃2~3房產品，是國泰少見的中小坪數。
麗晨建設行銷部副理徐政毅分析，近期房市逐漸冷靜，七期卻因理性的客層與堅實的需求，仍保持價格穩定，甚至逆勢補，除了高資產群聚特質，加上區域內大型商場、國際級建築作品密集，形成獨特且難以替代的生活場域，成為中台灣甚至全台置產的頂尖標杆。
隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中，南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達七成，同時均價上看百萬大關。
觀察數據，台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加了23.5個百分點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。2019年南港區的老宅交易量僅51件，且當時的平均單價為47.4萬元，老宅交易占比僅有11.0%，而到了2024年，南港區的老宅交易量激增至151件，平均單價也上升至66.3萬元，而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。
而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從282件增加到459件，占比增至45.2%。陳金萍指出，文山區屬於台北市的外圍區域，價格相對來說較為親民，不過隨著其他區域的人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。
若說台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024年老宅交易占比突破七成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。
業者統計台北市2024年1～11月各行政區預售屋的交易價量，全市預售屋平均總價高達4253萬元，其中，大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7千萬元。台北市12行政區中，大安區預售屋平均總價為6602萬元，為台北最貴的一區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。但近年來隨著台灣經濟穩健發展，以及在危老及都更陸續推動下，預售推案量能提升。而位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下，數據顯示，去年1～11月的預售交易中，有將近3成的比例，預售屋總價超過7000萬元，推升當地的預售屋均價。
至於松山區預售屋均價為6289萬元，位居台北第二貴。陳金萍表示，松山區位處台北市核心地帶，亦有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢。該區擁有多元的商圈，包括小巨蛋一帶的百貨、商場外，還有敦北民生商圈的頂級商辦匯聚，各項生活機能成熟完備。優秀的區域優勢亦使建商推出不少高總價預售產品。數據顯示，去年1～11月的預售交易中，已有超過2成的比例，屬總價超過7000萬元的預售屋。
興富發建設董事長曹淵博坦言，去年9月開始的信用管制，對土地價格沒有太大影響，這也導致地價難以下跌，在萬業齊漲，尤其原物料、物資上漲未歇，房價自然也難以下跌，尤其雙北地區地段精華，房價更具保值優勢。
魷魚遊戲「英熙娃娃」前腳剛走，日本超人氣「吉伊卡哇」接著降臨，單日吸引20萬人前進高雄港灣朝聖，為高雄觀光再掀一波熱潮，也帶動店面商機看旺，週遭位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面，去年12月，近億元身價成交，換算每坪成交單價約達93.6萬元，刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄，也同步摘下2024年度的高雄成交單價最高的樓店王。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮14日表示，根據內政部實價登錄揭露，距離「吉伊卡哇」所在地約500公尺，位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面，去年12月，由高雄一名自然人，以總價9998萬元，近億元身價買下，以該店面建坪111.63坪，扣除2車位價格計算，每坪成交單價約達93.6萬元，刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄，也同步摘下2024年度的高雄成交單價最高的樓店王！
台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，該大樓為高雄知名品牌建商出品，建築外觀大氣，店面臨主要道路五福三路、面寬11米、使用坪數大、且鄰近停車場停車便利，為同路段上具質感且新穎的優質店面。
而最大優勢是，周邊匯集多元熱門商圈，包括近年觀光熱度高的高雄流行音樂中心特區、愛河商圈、漢神與大立精品百貨商圈，有人潮，有錢潮，且未來具備亞灣區開發前景，出租自用兩相宜，相對吸引買家高價入手。
陳揚智指出，該樓店正對高雄女中，鄰近指標豪宅「國硯」，隔壁同社區店面為高雄知名壽司店，一旁就是興富發集團旗下潤隆建設，去年耗資23.38億元買下的成功段基地，
據了解，該店面目前空置中，而前一手租客為精品寢具業者，以該生活圈及店面條件，應頗吸引連鎖品牌或精品業者目光，推估每坪租金行情約1800元到2000元左右，粗算租金投報率約在2％上下。
根據台灣房屋集團統計，高雄2024年樓店，成交單價排名第二名的是，位於中都重劃區的「上美術」，一樓店面，前一手屋主以每坪85.9萬元入手，僅持有約一年，去年5月由室內設計公司買下自用，扣除車位，以每坪92萬元成交，價漲近一成；排名第三的是巨蛋商圈的「采翔天」，去年9月，一樓店面以每坪90.7萬元成交，對比前一手同樣價漲約一成，目前由美甲店承租中。
李家妮表示，三大樓店王成交行情，攜手站上9字頭，而過去高雄近年店面成交單價，最高水位普遍落在7~8字頭，僅少數豪宅個案，有突破百萬元的實力，9字頭交易更為少見，近年受房價上漲，加上觀光熱潮興盛，店面市場買氣轉強，成交行情突破8、9字頭比例亦逐步攀升。
她說，高價店面已非豪宅的專利，機能成熟、具備商機潛力的核心商圈，同樣展現強勁價值，如地段精華的巨蛋商圈，就有不少小而精貴的金店面，另外，像是三多商圈的新成屋樓店，單價也站穩8字頭，然而受房價、工資、水電成本同步上揚，這些成本也恐反映在租金上，影響未來租賃市場更具挑戰性。
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