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房產新聞
產業新聞
2025年房市面臨諸多挑戰，買方期待降價，但當前預售市場並無降價趨勢，買氣相對冷清。據住展雜誌調查，今年1月北台灣都會區預售屋來客冷清、門可羅雀，總體表現為近二年最慘，多數預售案場成交龜速前進。市場專家認為，今年若房市要有期待，恐要觀察至下半年。
代表北台灣預售新建案市場的「住展風向球」，1月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，為2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，為傳統購屋淡季，買房意願延至年後，加上整體環境偏空，冷氣團也一波波、吹散人潮，需求面的追蹤指標建案，每週平均來客組數為14組，持續秀下限。
至於成交組數，平均每周是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區、新北市中和區新案，在比價、小宅因素下，有所拉抬，其餘案場冷清。
陳炳辰指出，甚至有些接待中心案場，傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。
不只預售屋市場冷，成屋市場也寒風直吹，近年買氣熱絡的新竹房市，近期因購屋族貸款成數不足影響購屋意願，交易轉冷。信義房屋指出，多屋族觀望，市場結構出現變化，竹北市場交易量從單月近千件減至300件以下，但單價未見修正。
據統計，竹北市成屋交易量去年上半年起逐月升溫，去年6月達966件高峰，不過在房貸緊縮、信用管制後，單月已降至300件以下。
惟近期誠意買方悄悄歸隊，資金充裕的購屋族鎖定高鐵特區，農曆年後看屋量增加2成，出現回溫跡象。信義房屋竹二區協理陳世光表示，部分資金充裕的購屋族看準機會，鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢的竹北高鐵特區進場，近期的看屋量比去年底增加2成以上。此外，首購族的購屋條件未受信用管制限制，依然能順利進場，形成市場上的另一股需求支撐力。
囤房稅2.0上路後，配套全國單一自住稅率降至1％，但排除豪宅。全台22縣市已陸續公布單一自住「豪宅線」，其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖五縣市豪宅基準訂在房屋現值200萬元以上，又以台北市284.2萬元最高。
依規定，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2%降至1%，但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「豪宅線」，即使全國單一自住，仍必須適用1.2%稅率。
根據財政部推估，全台約有312萬戶，可望適用單一自住1％稅率，排除2.6萬戶豪宅，等於有九成九的單一自住房屋，都可適用最低稅率。
台北市公告，114年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為284萬2,000元；新北市「豪宅線」訂在235萬500元；桃園市為177萬7,400元；台中市為148萬1,400元；台南市為152萬6,900元；高雄市為217萬9,800元；新竹縣為182萬9,100元；新竹市為187萬8,300元。
基隆市為120萬200元；苗栗縣為172萬2,000元；彰化縣為148萬7,900元；南投縣為178萬5,700元；雲林縣為189萬2,900元；嘉義縣為135萬4,000元；嘉義市為182萬3,100元；屏東縣為134萬5,000元。
宜蘭縣為249萬6,800元；花蓮縣為145萬6,400元；台東縣為141萬3,500元；澎湖縣為205萬1,000元；金門縣為77萬6,900元；連江縣為103萬8,800元。
財政部針對單一自住豪宅定義，去年曾公告相關基準，供各縣市參考，財政部建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。
財政部表示，囤房稅2.0自2024年7月1日上路，今年5月開徵，修法採「多屋重稅、自住減稅」，對於非自住住家改採「全國歸戶」，適用稅率自原本1.5％到3.6％調高至2％到4.8％，所有地方政府須按全國持有戶數訂定差別稅率，並採全數累進課徵。
另外，若全國僅持有一戶房屋供自住使用，稅率可調降至1％，但房屋現值超過一定金額的豪宅不適用，而只能以自住稅率1.2％課徵。各地方政府已陸續公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。
央行信用管制衝擊近年買氣熱絡的新竹房市，近期因購屋族貸款成數不足影響購屋意願，房市轉冷，信義房屋指出，多屋族觀望，市場結構出現變化，竹北市場交易量從單月近千件減至300件以下，但單價未見修正，近期誠意買方悄悄歸隊，資金充裕的購屋族鎖定高鐵特區，農曆年後看屋量增加二成，出現回溫跡象。
根據統計，竹北市過去一個月交易量約在300～500件，去年上半年起逐月升溫，6月達966件，不過在房貸緊縮、信用管制後，單月降至300件以下。
信義房屋竹二區協理陳世光表示，部分資金充裕的購屋族看準機會，鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢的竹北高鐵特區進場，近期的看屋量比去年底增加了二成以上。此外，首購族的購屋條件未受信用管制限制，依然能順利進場，形成市場上的另一股需求支撐力。
竹北高鐵特區單價為竹北各商圈中最高、建設也最多，依屋齡、地理位置、建商品牌等條件，單價介於每坪60～90萬元之間，購屋族選擇高鐵特區的原因在於看中文興路商圈逐漸成形，多家銀行與科技大廠進駐，正在興建中的宏匯廣場與聯發科總部，可望形成商辦聚落，具備未來發展性；而鄰近的生醫園區發展到位，AI科技園區的建設接近完成，未來將創造約4,000個就業機會，進一步提升區域內的居住需求。
陳世光表示，隨著竹北高鐵周邊商圈的逐步成形，預期該區房價將進一步提升。有購屋需求的自住型買方，目前市場正處於調整期，可趁機篩選適合的物件，但也需要注意鑑價超過4,000萬元的物件，會受限於央行管制第七波信用管制豪宅限貸令影響，貸款成數從4成降到3成，資金配置方面須多加留意。
隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。
限貸令與供給過剩，房價恐連跌3年
楊志鵬指出，政府第7波限貸令上路後，市場成交量已大幅縮減3分之2，資金流動性驟減，使得投資與投機買家逐步退場，房地產市場在資金緊縮與供給增加的雙重影響下，價格下降已成趨勢，他預估如果房屋供給量持續增加，房價在未來3年內會持續下跌。
他強調，市場修正幅度將取決於不同區域的供需變化與過去漲幅，部分地區房價跌幅可能較為顯著，若跌勢過深，不僅讓購屋族資產縮水，也可能影響內需市場，進而引發更廣泛的經濟衰退風險。
面對當前挑戰，楊志鵬呼籲政府與業界要採取穩健經營策略，減少市場供給量，避免房價過度修正。
楊志鵬提出3建議，確保房市穩定發展
他已向準總統賴清德提出3項建議：
1. 取消建地18個月內開發限制
2. 暫緩社會住宅建設計畫
3. 延長建築執照有效期限至3至5年
他特別提到，外界或許只會認為社會住宅僅供出租，對一般住宅的市場不會有太大的影響，但實際上大量社宅的興建與較低的租金，會將進一步壓縮購屋需求，也就會間接影響到市場的銷售情況，因此公部門應審慎評估社宅政策對房市的隱形影響。
建築業者應採取符合新時代的轉型策略，才得以生存
英國標準協會（BSI）東北亞區董事總經理蒲樹盛也有出席這場講座，他指出現在全球正面臨「綠色工業革命」與「AI革命」的雙重挑戰，未來低碳建築與智慧化住宅將成為產業發展的核心趨勢，由於建築業屬於高碳排產業，唯有轉型才能適應新時代的需求。
蒲樹盛進一步表示，根據最新的全球風險報告，2025年會是二戰以來風險最高的一年，但同時也是人類產業結構調整、實現突破的重要轉折點，如何利用科技降低建築成本、提高能源效率，將是業者成功轉型的關鍵。
現在的房市因為銀行房貸還是緊縮，加上央行第七波信用管制效應發酵，導致買氣還是偏弱，僅一些急著買房的剛需自住客，或願意讓利的賣方，才會促成交易。房市專家、台北市不動產聯盟協會秘書長李興中表示，以台北市來說，去年9月底開始一直到現在，其實確實感受到房市買氣降溫不少，不少房仲業者為了「拚收入」，就會去更用力經營租賃市場這一塊，至少可以有服務費、而不至於讓收入斷掉。
銀行房貸水位衝太高，為了控制不動產貸款集中度，央行也緊盯，因此各銀行都謹慎自主管理。李興中說，這半年來房貸申辦確實卡卡的，有些買賣案件，買賣方已經談定交易，但買方申辦房貸時等銀行撥款，時間都拉長，撥款期可能要等3、4個月，銀行縮銀根也讓不少買方先觀望。
李興中指出，以台北市來觀察，因房仲業目前買賣成交量縮減，與去年上半年相比，下半年的9月～12月平均成交量月減達4成，減幅非常大，讓房仲業者業績也有受影響，為了維持一定收入，就有房仲業務努力拚租賃服務案件，至少會有服務費的收入。
李興中表示，且因為原本想買房的民眾，看到房市在反轉，也期待房價會下修，所以先不買房，暫時先租屋，加上北市房仲業者現在加重力道在租賃市場上，也可以服務到更多有租屋需求的客戶，反而讓租屋市場與包租代管有所增溫。
而台北市小宅交易還是有成交，實價登錄彙整資訊顯示，2023年11月～2024年10月份，中山區的中山國小站以421件交易量穩居雙北第一；中山國小站擁有發達的交通網絡與多元且優異的商業與生活機能，成功吸引大量年輕人、上班族與首購族進場，推升小宅交易需求。中山區站點周邊的小宅平均總價約為1,104萬元，相較於其他核心地段，仍具備一定的性價比。
李興中指出，北市小宅這幾年持續熱絡，主要因坪數約落在10多坪、20坪出頭，總價約在1千萬出頭～2千萬元，因坪數小、單價也較高，但因總價感受，讓小家庭與自住客群仍願意購置這類產品。
央行重拳打炒房推出第七波信用管制，加上銀行房貸水位拉高、緊縮銀根，讓國內房市這幾個月有感降溫，很多人認為房價可能會降，但會較大幅跌價嗎？房市專家、消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，多年來，不少人都預期房價會持續上升，如今房市過熱、房價漲太高，央行與相關單位、銀行也祭出金融緊縮及管制，這是必要的，而要看到「房價破壞效應」，並不是不會發生，但有幾項指標與現象必須格外注意。
去年年中至下半年，不動產放款量升高，6月底全體本國銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）甚至上升為37.4％，已接近歷史高點的37.9％。央行於9月中旬第七度調整選擇性信用管制措施，實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率都回降，不過不動產貸款集中度仍高，仍須持續密切觀察房市發展。
張欣民說，雖然政策出手稍嫌慢，但幸好央行此次願意以較大力道來管制，讓房市得以降溫，也維持金融系統的穩定，現階段我國房貸逾放比還是頗低，算是比較安全。
不過張欣民指出，過去國內曾發生房市因景氣、突發事件、經濟變弱而下行，造成房價大跌，跌幅甚至有來到3成、4成，當時交易量大減、房價也跌得深，「就形成房價破壞效應」，就像連鎖效應般，房價下修幅度明顯，也有很多民眾斷頭。
張欣民表示，現今雖然房市仍屬穩健，但不要認為「房價破壞效應」不會出現，如果政府與央行管制手段持續，再加上國際局勢不穩、地緣政治風險、經濟景氣走弱等因素，都可能會造成房市下行更明顯，則法拍、斷頭會增多，銀行房貸逾放比也上升，就要當心「房價破壞效應」發生，價格會如骨牌效應般下修。
台中七期豪宅預售案再傳新天價！根據OPENDATA資訊揭露，七期豪宅預售大案「聯聚玉衡大廈」，頂樓戶50樓出現總價9,537萬元、單價143.8萬元的驚人天價！房仲業者分析，建商品牌力、公園首排以及頂樓戶，都是該戶創天價的原因。
「聯聚玉衡大廈」位於台中七期秋紅谷生態公園第一排，建物規劃51層，也是台中住宅史上未來最高樓層，規劃均質62坪的規劃，以中坪數豪宅切進豪宅市場。基地面積1,838坪，也同樣為聯聚建設歷案中最大基地面積，規劃雙塔摩天建築大樓，住戶室內空間透過合宜規劃，單層僅4戶，吸引二代、自營商，去年底市場就傳出單坪140萬元以上成交。
根據日前聯聚建設總經理王于娟接受媒體採訪介紹公設，此案訴求寬敞的花園中庭，與輕食空間互相連結，被綠意環抱的Green House，將是親友交流生活的最佳場域，健身重訓和室內、戶外瑜珈運動，「Alioth Club」玉衡會所還規劃游泳池、SPA等，媲美頂級飯店的奢適氛圍。頂樓的Sky Lounge，為住戶打造絕佳的環景視野，感受「出繁華，入寧靜」的生活型態。
「聯聚玉衡大廈」公設多元豐富、一應具全，周邊百貨公司林立，還有不少國際型星級酒店、頂級商辦進駐。此次OPENDATA資訊揭露頂樓戶50樓出現總價9,537萬元、單價143.8萬元的驚天價，該戶共計約85坪（含車位23.5坪），創下台中史上住宅最高單價，震驚業界。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的「聯聚玉衡大廈」，基地的土地取得價碼就相當高昂，加上該案規劃總樓高達51層，完工後將是中台灣樓層最高的住宅大樓，推案成本也相對高，建商在台中也頗具口碑，因此本就預期具創價空間。
此外，該案坐擁秋紅谷公園的首排景觀，距離未來的捷運藍線也不遠，地段條件出色，且該案51樓規劃公設，所以本次揭露的50樓，即為該案可售的最高樓層戶別，因而創下單價143.8萬元的台中房價新天花板！
除了「聯聚玉衡大廈」的50樓戶締造單價新高外，該案的49樓戶，價碼也站上140萬元大關；而「前冠軍」的「聯聚理安大廈」也不遑多讓，本次揭露的38樓戶別，單價亦來到142.8萬元，刷新社區新高！
陳定中指出，「聯聚理安大廈」正居七期雙十字綠園道的精華地段，兼具景觀與地段優勢，且該案39樓亦規劃為Sky Lounge公設，因此38樓戶也是社區最高樓層的住宅戶，因此與「聯聚玉衡大廈」雙雙衝出140萬元以上的高單價，再度驗證七期市政核心在台中的冠軍身價。
七期資深房仲廖香婷也表示，「聯聚理安大廈」正對台中國家歌劇院第一排，規劃一層2戶，走傳統大坪數110坪至220坪豪宅，據悉已購戶是隱形台商。
桃園市人口增長迅速，但醫療資源相對匱乏，尤其桃園區更無大型醫院，是都六唯一沒有市立醫院的城市，為解決此問題，市府積極爭取次醫療區域重新劃分及市立醫院設置，最終確定於八德霄裡公園設置市立醫院，預計將投入91.4億元打造，希望以2033年底開始營運為目標，為市民提供更完善的醫療服務。
桃園市長張善政表示，市立醫院設立必須確保有足夠的病床配額。感謝衛生福利部近日公告修正《醫院設立或擴充許可辦法》，調整次醫療區域劃分，新增桃園「平德」次醫療區域，透過此次醫療區域重新劃分，桃園將獲得更多病床配額，使本市具備得以設置市立醫院的條件。
最後選擇八德霄裡公園設置市立醫院，主要是因市有土地降低取得成本並縮短建設期程，同時，也綜合評估周邊人口數、交通可及性及周邊醫療需求等多重因素，以確保選址最符合桃園市民的需求。
張善政指出，八德目前尚無大型醫院設置，而八德霄裡公園位處南、北桃園交界，地理位置優越，可服務周邊中壢、平鎮、大溪、復興等多個行政區，涵蓋約90萬名市民，包括鄰近未來捷運綠線G29站，周邊交通可及性十分便捷。而後續將採BOT（民間興建營運後移轉）經營模式，結合民間資源，共同打造優質的醫療設施。
張善政也提及，未來市立醫院將以區域醫院、準醫學中心的高標準建設，規劃設置499床急性一般病床及約150床特殊、專科病床，並提供「24小時兒科急診」、「特色醫療」服務老年與婦幼族群，並規劃「綜合式長照機構」，結合醫養合一與智慧照護等多元醫療服務。
中長期目標則是希望建構完整的「桃園市立醫院體系」，以八德的市立醫院總院為核心，再進一步規劃設立至少兩處分院，均衡區域醫療資源，全面提升桃園的醫療量能。
市立醫院位置位處八德與中壢交界，距離龍岡地區也不遠，八德地區以大湳、擴大重劃區為主要推案範圍，而鄰近醫院附近，則有富峰建設的「峰泰藝極」推出，步行可抵達龍岡生活圈，規劃25~32坪的2~3房格局，每坪開價35~38萬元。
近年來高雄市積極發展新興科技產業，加上半導體S廊帶計畫推動，為高市帶來新的發展機會。為培養產業所需之人才，高市府目前正進行左營區都計通盤檢討，打算將原本舊左營國中觀特區與周圍綠地，變更為5.8公頃的文大用地，做為清大高雄分校設校使用，有利推動高市成為國家重點的科技創新中心。市調顯示，目前清大高雄校區預定地周圍，緊鄰高鐵左營站區、蓮池潭畔的新成屋大樓已站上5字頭，預售大樓高樓層出現6字頭實登價。
高雄市政府指出，經與國立清華大學基於增益高雄市之教育及研究服務量能及品質，共同打造一個具有國際競爭力的研教園區及科技生態系統，將學術研究成果轉化為實際應用技術， 以促進產、官、學、研的深度融合。國立清華大學規劃設置半導體研究學院高雄分院，開設學分班及碩士班，培育高階半導體人才，未來將擴及 AI 及永續領域， 並開設博士班。
高市府表示，國立清華大學高雄校區設校選址位於本計畫區高雄市立左營國中舊址及衛 生福利部南區兒童之家舊址，現為觀光發展特定專用區、公園用地等。分部的設置將有助於當地教育資源和知識產業競爭力的提升，為本市帶來一流的教學和研究資源，吸引更多優秀學生及教師前來高雄就讀、就職，推動高雄市成為國家重點的科技創新中心，創造知識，為社會育才。
目前左營國中及南區兒童之家舊址，現行都市計畫為觀光發展特定專用區、綠地用地、公園用地及道路用地等，至今尚未開發，現況為綠地 、開放空間及公有停車場、高雄市立 左營游泳池等使用 ，土地權屬皆為市有，管理機關為高市府觀光局、工務局及左營國中等。包括 4.67公頃的觀光發展特定專用區、0.14公頃的綠8用地、0.99公頃的公8用地，將變更為文12約5.8公頃的文大用地。
聯盛廣告總經理李佼世指出，近來有不少高科技人才與科技業供應鏈廠商紛紛現身左營房市看屋，加上左營高鐵站區迅速連結台積電廠區，周圍的高質感新成屋大樓，已陸續出現單坪53~57萬元的實登價，高鐵左營站預售大樓也出現6字頭成交價，該區購屋需求穩定且買家經濟實力充裕，也造就高鐵左營站特區的房價維持高檔。
屏東恆春半島一直是國旅的熱門選項，屏縣府不斷發掘各種恆春半島的新玩法，各項公共建設也逐步到位，持續多面向行銷恆春半島的觀光產業，也讓恆春的居住需求提高。國家住都中心將於屏東縣恆春鎮鬧區北門路基地，推動招標「恆春好室」社會住宅新建統包工程，全案預計117年竣工，將為屏東縣再提供約82戶社會住宅。
國家住都中心指出，「恆春好室」社宅基地位於屏東縣恆春鎮北門路42巷、42巷21弄及68巷所圍街廓，緊鄰第三號公園，屬恆春鎮核心生活圈。本案鄰近公有第一市場、鎮公所、衛生所、地政事務所、社福綜合館及郵局等設施，以及恆春國小、僑勇國小、恆春國中、鎮立圖書館與文化中心等文教資源，各項機能充足。
聯外交通部分，基地車行3分鐘即為台26線，往北可至車城，銜接台1線及台9線；往南可至墾丁國家公園。
本案將興建82戶住宅單元，並規劃設置托嬰中心，進一步提升在地照護服務。另透過無圍牆、開放式的基地設計，串連北側第三號公園綠資源，為周邊居民提供舒適的休憩空間。
東南水泥（1110）位於亞灣的16,130坪土地，出租給子公司東南米樂，除每年可收得近億元租金，東南米樂無論是未來投資自建商場出租、或已出租給好市多建高雄旗艦店，東泥還可以根據持股比51％，從東南米樂分回獲利，此一現金流將長期貢獻東泥營收。
據了解，東南米樂的租客好市多高雄旗艦店在12日動工之後，東南米樂自行興建的「東南米樂商場」也預定3月6日動工，興建12棟二層樓的街邊店面，分成24個單元出租。
東南米樂是在2022年5月，以每年租金9,678萬元，向東南水泥承租高雄亞灣80期重劃區16,130坪土地，租期30年，每三年根據物價波動調整租金。
東泥去年營收28.72億元、年增26.37％，今年1月營收2.36億元、年增31.16％，除水泥本業的銷售、轉投資房地產的營收認列，營收成長與土地出租的業外收益，也有密切關係。
房地產代銷龍頭愛山林建設（2540）於2月11日召開董事會，一口氣發布多項重大公告，涵蓋高層人事異動、股東臨時會召開、新建案推進及租賃合約調整，顯示集團積極調整內部布局，並持續看好房市發展。
愛山林建設董事會決議，將於3月31日召開股東臨時會，進行一席獨立董事的補選。同時，原愛山林建設總經理、先前擔任董事長特助的張境在，正式升任副董事長，為公司高層組織帶來新變化。
在土地開發方面，愛山林建設宣布再度取得新北市住宅合建案，擴大雙北地區的市場版圖。公司表示，由於時效考量，先行公告該合建案，待正式完成所有簽約程序後，將進一步對外說明確切內容。此外，公司也通過新北市三重區「市政帝寶」新建工程的發包計畫，進一步強化市場競爭力。
愛山林2025年1月營收，由於適逢春節，較去年同期略減2.02%，僅77億8533萬，但2024年全年營收111.6億元，年增37.7%，創歷史新高紀錄。
愛山林建設董事長祝文宇日前於集團旺年會中指出，2023年集團房屋銷售業績首度突破千億元大關，而2024年目標更上調至1,250億元，創下歷史新高，顯示自建案推動策略的成功。並表示，有信心在2025年持續維持千億元以上的銷售佳績，力拼連續三年業績突破千億。
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