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房產新聞
產業新聞
政策重手打房、無論預售及中古屋市場交易量大幅衰退，居高不下的房價到底是否有修正的可能？根據國內各大房價指數觀察，去年第四季房價雖處在歷史相對高點，不過已成強弩之末，包括政大永慶即時房價指數、清華安富房價指數均已出現反轉修正趨勢，其餘房價指數也見漲幅收斂。
各房價指數編製的模型、樣本雖不同，仍可看出過去房價飆漲不再，出現漲不動、甚至反轉的訊號。政大永慶即時房價指數顯示，去年第四季全台房價季跌2.9％，出現五年來首次下修，七都房價指數全數下跌，跌幅介於1.6％～4.5％間。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使去年第二季、第三季房價分別季漲4.7％、3.1％後，首度出現跌幅2.9％。
以逐月觀察房價走勢的清華安富房價指數顯示，這波房價的高點落在去年10月、11月，12月起房價出現多年以來首度回跌，月跌幅0.06％。信義房價指數去年第四季季漲0.57％，相較於過去一段時間每季季增幅約2％～3％，去年第四季漲幅已明顯收斂。
代表新建案市場的國泰房地產指數顯示，去年第四季全台房價季漲1.15％，漲幅趨緩，國泰房地產指數認為，央行第七波信用管制措施短期難有鬆綁機會，加上新青安嚴審影響銀行放款態度，房價漲幅趨緩，銷售率持續下滑，交易量持續減少，預期今年走向價穩量縮。
不過各界普遍認為，今年經濟穩健、股市高檔，近年賣方多半獲利豐厚，不易有降價急售房屋的動機，觀察點在股市，除非股市出現大幅下跌，否則房價難見有感修正。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場未見降價，會形成中古屋市場的支撐。市場上的二大賣方「都不缺錢」，建商多數沒有急售壓力，屋主在近年房價大漲下，大多已有相當獲利，不急著讓價出場，除少數急售個案，房價難以明顯下跌。
值得觀察的是，近年台股大漲帶動資金湧入房市，川普關稅政策使不確定性大增，台股若出現重挫，屋主出現財務壓力，才較容易出現供給增加的現象。
推動兆元投資方案，政府積極釋出公共建設商機，財政部統計至元月初，今年上半年可望釋出1,143億元公建商機，其中包含四件百億大案，包含高雄捷運橘線聯開案、新北土城樹林線捷運開發案、板橋第二運動場、高雄AI焚化爐等。
財政部統計，去年全年民間投資公共建設簽約件數共123件，民間投資金額1,349億元，雖金額是近五年新低，但已連續七年突破千億。
政府推動兆元投資方案，要引導兆元資金投資台灣，其中透過創新促參推進機制擴大公共建設案源，是重要策略之一。行政院已組成促參公共建設提案平台，並於去年底召開首次專案會議，並要求財政部公布個案準備情況及公告招商階段各項案源，供各界投資參考。
財政部盤點至元月初已有超過30案潛在案源，計畫規模合計達1,143億元，預計今年6月前釋出，又以高雄市、新北市推案最積極。
其中，由高雄市政府推動的高雄捷運橘線O9站聯合開發案，規模174億元，是目前最大案，此案具備交通優勢，也鄰近體育休閒場域，可結合周邊運動休閒產業，打造新地標。
第二大案是新北市板橋第二運動場體育場新建營運移轉（BOT）案，目前正公告招商，投資金額150億元，預計改建為多功能巨蛋。
第三大案是高雄市AI智能高效焚化爐BOT案，投資金額124億元，從原本公有公營的焚化廠，改以BOT招商；第四大案則是新北市政府主導的土城樹林線LG15、16、19站等捷運開發案，合計規模116億元。
據了解，政院促參推進專案會議中請各部會盤點案源，並規劃未來四年中央11個重點部會推動民間參與公共建設金額目標值，預計吸引民間投資2,636億元，並請相關部會評估採多元方式，例如政府有償取得公共服務、公私部門共同投資、中央及地方政府合作等。
台北捷運南北環段8個土建區段標於今年一月全面開工，是台北市未來十年最大的公共工程；其中，環狀線北環段社子線部分已於去年3月開工，完工後，將大幅縮短雙北間的通勤時間，由新北產業園區站到士林站原32分鐘減少為20分鐘，到劍南路站將由原來的49分鐘縮短為28分鐘，信義房屋專家表示，有了捷運將大大增加買賣雙方的信心，也能增加士林社子地區的開發速度，為原本較封閉的房市注入活水。
信義房屋士林社子店主任司恩瑞表示，士林社子地區雖然道路交通發達，鄰近重慶北路交流道，又有多條公車路線，不過因有捷運需求的族群需搭乘公車得花費約10多分鐘車程，或其他交通運輸轉乘至士林捷運站搭乘，影響外地的買方購屋意願，北環段社子線動工後，增加買賣雙方的信心，而北環段串聯到蘆洲、士林，其中有一站靠近社子市場，為社子商圈的精華地段，屆時要前往蘆洲、大直地區都更加方便。
社子地區過去開發進度緩慢，主要還是土地多為當地人持有，多為多名所有權人，對於開發的意願不一，因此社子的房市環境較封閉，多為在地人或親友互相買賣，也因沒有捷運、外地人仍有會淹水的刻板印象，因此過去來自外地的購屋族群較少。
司恩瑞表示，區域內老公寓居多，屋齡介於45-53年，單價約52-58萬之間，不過多為當地老居民，移轉量較少，而中古電梯大樓屋齡約為10多年，單價約70-75萬之間，預售產品選擇性少，單價約72-84萬之間，只要一釋出，很快就能完銷。
司恩瑞認為，士林社子地區的優勢是為台北市門牌中房價基期較低的區域，居民不僅享有台北市政府各項資源，地理位置佳、生活機能完善及公路系統發達，僅要過一座橋就能到三重、蘆洲等區。
近期也多了許多外區過來的購屋族群，尤其是曾在新北三重、蘆洲一帶看過房子的民眾，預售屋房價都已高達8-9字頭，相較之下，士林社子地區的房屋就顯得親民，吸引年輕首購、換屋族群跨區購買。
2025年，台灣百貨零售業預計將進入新一輪的激烈競爭，多家大型百貨商場將陸續開幕，這不僅為消費者帶來更豐富多元的購物選擇，更將為周邊房地產市場注入新的動能，並對區域房價產生顯著影響。
今年即將開幕的百貨商場主要集中在台北市，包含遠東GardenCity、統一Dream Plaza、三井南港LaLaport及微風南港。中部地區則有漢神洲際購物中心和富旺F Plaza，南部地區則有新光三越南山台南廣場店、三井MITSUI OUTLET PARK台南2期及FOCUS13等。
這些新商場的開幕，除了能增加百貨業的就業機會，帶動周邊商圈和店面生意之外，通常也會對周邊房地產市場產生影響，包括房價上漲、商圈轉移，甚至擴大影響區域發展。此外，由於百貨商場周邊的住宅具有便利的生活機能和投資價值，因此「百貨宅」的概念逐漸興起，成為市場的新寵。
北台灣
目前最受矚目的話題莫過於台北南港的「三井南港LaLaport」，其樓地板面積近5萬坪，預計將於今年3月開幕。周邊更有許多大型都市更新計畫同步進行，加上『世界明珠』預計將於年中陸續完工，其中「微風南港」也預計在第2季開幕。
房產專家指出，三井選址的考量以1小時車程內可觸及500萬人次為主要目標。此外，近年南港地區的建案推動相當熱絡，包含辦公大樓、飯店等開發案也陸續進駐，這些都將進一步提升南港的集客效應。
近期推出的建案包含『南港調車場都更案』與『東方大境』。『南』案預估總銷金額高達千億元，不僅帶動區域話題，市場更預期單價有望上看150萬元；而『東』案則以低總價小坪數、低自備款為策略，在房市寒冬中成功開拓市場，平均單價來到120萬元，實價登錄最高價更達140.1萬元。此外，年初由宏匯與愛山林共同取得的『台電CR1公辦都更案』也正在規劃中。
中台灣
台中「漢神洲際購物中心」樓地板面積高達6.4萬坪，為中台灣最大規模的商城，預計第4季開幕，更為14期周邊房市服下定心丸，尤其以「洲際段」最受市場關注，去年包括大陸、達麗、寶佳集團陸續購地，包括舜元、大毅、惠宇等建商都準備推案。
其中，最快上半年推出的『舜元洲際段案』，是區域唯一同時臨崇德十九路與有著金牌大道之稱的洲際路園道，基地面積廣逾千坪，僅蓋一棟超高大樓住宅，規劃3、4房純住宅產品，並在公設空間融入豐富運動機能，將帶來與洲際段區域條件與人文環境吻合的新穎設計。
同樣位在洲際段的『惠宇洲際』近期實登已揭露完畢，均價達67.8萬元，最高單價則站上73.3萬元，後續惠宇在此區也有推案庫存，另外如大毅、遠雄、宏璟等指標案也正積極規劃中，業界推測未來洲際段新案，在品牌的加持下，均價將有機會挑戰7字頭。
另外，台中烏日高鐵特區首座ESG商城「富旺F Plaza」預計第3季開幕，看好三鐵共構的消費力，以親子共融同樂為設計主軸，規劃為1樓平面街邊店，周邊推案包括『達麗白天鵝』、『大華縱橫』、『總太V1』等，看好軌道經濟『達』案戶外看板廣告還打到北市。
南台灣
今年南台灣新開幕的百貨公司包括：台南的「新光三越南山台南廣場店」、「三井MITSUI OUTLET PARK台南2期」以及「台南誠品」，還有高雄的「FOCUS13」。
其中，「三井MITSUI OUTLET PARK台南2期」特別值得關注。它將與1期OUTLET串聯，如同林口OUTLET 1、2期的操作模式。觀察林口2期OUTLET開幕至今，不僅成為雙北民眾假日熱門去處，1、2期串聯營運更使其成為北部OUTLET的一級戰區。由此可見，未來三井台南1、2期串聯營運，加上軌道經濟效益，不僅能為台南高鐵特區注入新動能，更將帶動房市發展。
此外，台南高鐵特區因建設陸續完工和綠能產業發展，吸引越來越多建商搶進。加上新商場的進駐帶動周邊地區房價上漲，生活機能的提升，更受到購屋者的青睞。
預計2025年，百貨商場之間的競爭將更加白熱化，這無疑會為消費者帶來更豐富多元的選擇。與此同時，這也將為房地產市場注入新的變數與契機。因此，建議民眾在置產時，除了考量價格與地段等傳統因素外，不妨也將周邊的商業發展潛力納入評估，以期做出更全面的決策。
台鐵高雄車站工程持續推進，站前「車專4、5」區為早期60、70年代興建建物，也將推動都市更新翻轉、改造。高雄市都發局今天表示，車專4、5預定3月底啟動招商，4月舉辦招商說明會。
高雄車站的第1期開發（高雄車站專用區1、2、3）工程，目前已完成車站本體及2棟聯合開發大樓（旅館及商辦），未來發展可期。
台鐵公司資產開發處表示，商業大樓可作為百貨商場及辦公室使用，車站地面層及地下層商業空間則可打造為餐飲、伴手禮零售等，將以出租方式辦理招商，旅館大樓則將以促參ROT方式辦理招商。
不過，緊鄰的車專4、5為早期60、70年代興建的建物，且僅供台鐵行控中心與鐵路警察局，高雄市都發局表示，因已無法滿足周邊日益增長的行政、商務、購物等需求，也將推動都市更新以翻轉、改造。
都發局今天新聞稿說明，高雄市都委會去年9月審議通過高雄車站專用區4、5及部分商4劃定更新地區暨訂定都市更新計畫案，將與台鐵公司合作，透過招商開發有效串聯周邊的開發案、商圈及旅館，預定3月底啟動招商，4月舉辦招商說明會。
台鐵公司資產開發處指出，未來車專4、5透過都更招商，台鐵分回房地初步規劃做商場、餐飲、伴手禮零售、休閒娛樂等商業空間使用，以吸引更多人潮消費。另外，公共停車場也可增加停車空間，滿足鄰近居民的停車需求。
都發局進一步說明，都市計畫變更將車專4、5的基準容積率調降到420%，同時解除原本對於商業使用面積上限1/2的限制，以利導入TOD（大眾運輸導向）發展策略。
農曆年過後，想買房的民眾應該最關心銀行到底還有多少房貸額度，根據本報調查，八大行庫合計在2025年還可動撥的房貸額度，也就是今年可新承作的房貸額度，大約有6000億，其中，台銀、土銀、合庫、以及一銀等四大行庫，今年可新承作的房貸額度在1000億至1500億之間不等，其他行庫則大約在300億至600億之間。
上述的數字，主要和每月的銀行房貸還款數字，還有依照央行總量管制要求調降房貸水位的數字連動；根據本報調查，各大行庫依其房貸業務規模大小不同，每月要還款金額大約在40億至130億不等，但倘若在2025年底，亦即今年底之前要達到承諾央行降低房貸業務量的目標，就必須把一年內要下降的房貸餘額，再分散到12個月，舉例來說，若一年要降240億，則每月可新承作的房貸額度，還會再被壓縮20億。
據悉，各大行庫的不動產占總放款比重，全面在35%以上，最高甚至有到40%的銀行，因此倘若不是因應央行總量管制，八大行庫今年在銀行法第72條之2（主要看不動產占總存款量的比重），以28%為警戒紅線的作法，可新承作房貸金額應至少超過7千億，而倘若是2024年，即使下半年起因為新青安精進措施上路再加上銀行因為銀行法第72條之2而產生的「限貸令」，但由於上半年銀行房貸業務動能可觀，2024年八大行庫整體新承作的房貸業務量，合計仍有7500億的水準，相較之下，今年全年各大行庫的新承作房貸業務僅約6千億，的確少得多。
據指出，公股行庫今年的房貸業務將以與建商土建融直接連動的整批性分戶房貸為主，因此，相對於買建商的預售屋、新成屋，今年透過房仲買中古屋的民眾在借房貸時相對更辛苦，而買預售屋的民眾，由於搭整批性分戶房貸的順風車，因此房貸申貸比較有空間，而且利率條件較佳，因為銀行大部分都會先把額度保留給自家承作土建融的建商整批性分戶房貸。
一家銀行高層說明，這也是基於銀行的風控著想，因為銀行借了建商土建融，但等房子蓋完之後，卻在房貸「斷炊」，那等於讓建商無法和購屋民眾完成交屋，建商也因而無法償還土建融：「此時就變成逾放直接威脅銀行！」
至於一般民眾如果是買中古屋，透過房仲來買的話，也不見得無法取得貸款，但大概就得多跑幾家銀行，詢問哪些銀行有額度，或是直接透過仲介來介紹熟悉的銀行會比較有機會；此外，不少大型民營銀行內部已下達指令，房貸業務只提供有財管往來的客戶，尤其是VVIP的客戶，因此和銀行的理財往來，對申貸成功也有加分作用。
金管會上周公布的銀行法第72條之2在12月最新數據，創下去年六月以來新低水準，但大型行庫因而可多釋出承作房貸業務的空間，卻沒有想像來得多，一家大型行庫主管指出，頂多是原本排三個月，現在可少排一個月，原因就出在央行的總量管制，央行總量管制主要有二大重點：1、全體國銀每家的不動產放款比重，必須降至35%以下；2、有些不動產放款量已居前五大的銀行，即使占總放款比重未到35%，也被央行要求「凍漲」，餘額不要再增加。
公股銀行積極資產活化，除出租、處分、都市更新危老外，也積極處分較不具商業發展潛力、住宅類的閒置不動產，同時因應提高員工福利，眾多公股銀持續更新宿舍軟硬體設備，提供在職員工使用，讓銀行長期持有的不動產透過改建、出租、自行規劃興建、都市更新來提高資產價值。
第一銀行規劃，今年多管齊下，參與都市更新，包含台北市北投區大業段、中正區公園段土地、忠孝大樓參與鄰地都市更新；資產出租上，閒置行舍如延平大樓、竹南、太平、彰化、台南、高雄等皆已於銀行官網及出租網站公開揭露招租訊息；另積極處分基隆、台中及高雄市非自用土地。
一銀主管指出，部分行舍並藉由環境工程改善及綠建築設計提升建物永續性與友善環境，增加資產附加價值，預計至今年將有40處自有大樓取得綠建築標章，27家分行建置太陽能發電系統。另為提升員工福利，今年預計辦理台北市延吉及新北市長泰宿舍更新。
土地銀行資產活化包含出租、處分、都更危老、古蹟活化利用外，也規劃中長期以設定地上權方式活化市中心大面積土地，以提高銀行資產利用效率。土銀規劃，今年持續標售銀行參與都更分回的房地，並將在南投推出首件設定地上權案，還有積極推動總行大樓、金門分行行舍及羽球館等三處改建案。
華南銀行創造資產使用效益或促使老屋延壽，原出租停車場業者改採行公開招租模式，營造競爭態勢提升租金。對屋況欠佳、整理恐所費不貲的資產，運用彈性租金方案，如提供裝潢期租金優待等方案，以現況辦理出租，來達到修繕暨維護銀行資產。另外，將強化中南部商辦空間活化，以全行行員共同行銷的方式對外招租、與連鎖業者或知名企業緊密連繫，或與當地仲介配合。
彰化銀行統計，目前自有房地共有七件參與都市更新，三件辦理危老重建及兩件自行拆除重建。相關資產活化除可改善老舊行舍，提高資產品質、增裕行舍空間外，建築設計均會考量環保永續的理念規劃，並申請綠建築標章，達到節能減碳。 臺灣企銀持有屋齡達30年以上的營業行舍，規劃重建或都更危老、整修計畫，目前選定老舊且動線不良行舍規劃大型整修，以每年五家為目標。
儘管近期政府打炒房，房市買氣低迷，不過上市櫃建商受限期開發令影響，購地後18個月內開發，包括櫻花建設（2539）、富華創新（3056）、坤悅（5206）、富旺（6219）、順天（5525）等中部上市櫃建商，今年新推案均衝破百億元大關！在投資客退場下，建商轉而切入剛性首購族與換屋族。
櫻花建今年預計在彰化、台中推出五個新建案，總銷達180.3億元；富華創新將推出台中水湳經貿園區「文商15」、「文商53」及北屯區太原路新案等三個新建案，總銷約175億元；坤悅預計在台中與彰化推出四個預售新案，總銷近150億元，創歷年新高。
櫻花建董事長陳世英指出，今年預計推出的五個新建案包括彰化市中山段案、台中市龍井區中社段案、大甲區致用段二期、台中烏日區新榮和段三期及台中市太平區福億段案，總戶數1,304戶，總銷約180億元。
陳世英分析，今年房市在政策打炒房影響下，將造成交易萎縮及房價盤整，唯獨首購族所受影響較小，而櫻花建一直聚焦首購產品，也將持續購地推出這類產品。
坤悅今年預計推四個預售新案，台中市北屯區14期美和段預售案「坤悅‧泊岳」，總銷38億元，是坤悅進軍14期首案，預計228連假進場；坤悅今年還將推出台中市東區旱平段預售新案、總銷45億元，彰化市三民段新案、總銷45億元，沙鹿區興安段新案、總銷約20億元。
坤悅董事長陳丕岳表示，自去年9月中打炒房以來，線上新案目前賞屋人數僅剩打房前的2～3成，市場交易量銳減，但有口碑有實力的建商推案仍能出線，因此坤悅依照既定規劃如期推案。陳丕岳表示，坤悅將保持審慎樂觀，持續深耕大台中與彰化地區，視景氣調整新案進場銷售步調，以靈活操作回應當前經營環境的挑戰。
隨著科技產業蓬勃發展，科學園區所在行政區的房市同步升溫。根據實價登錄資料彙整，近五年科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化。其中，新竹科學園區的寶山鄉和南科台南科學園區的安定區交易量激增超過四倍；而寶山、西屯、橋頭、楠梓則在近五年間房價翻倍上漲。
寶山鄉交易量激增超過5倍 居四大園區之冠
新竹科學園區所在的寶山鄉與新竹市預售交易量顯著成長，尤其寶山鄉預售交易量五年間增幅激增約518.9%，位居第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹市區發展趨於飽和，高房價效應促使剛需族群轉向鄰近且價格相對親民的寶山鄉。使該區預售屋供給增加，吸引許多科技業工作者與首購族進場，推動交易量迅速攀升。
此外，新竹市的交易量亦成長逾 85%，顯示該區房市持續受科技產業發展帶動。陳金萍指出，新竹市作為科學園區的核心地帶，大量就業人口湧入，加上園區擴張、產業高薪優勢，以及區域發展日趨成熟，使得購屋需求強勁，交易量明顯上升。
安定區交易量翻倍增！ 南科外圍購屋熱
南科台南園區所在的安定區和善化區同樣展現強勁的交易量增幅。其中，安定區預售交易量暴增 484.6%，成為南科中近五年成長最多的行政區；而善化區交易量則成長 92.1%。
陳金萍表示，安定區過去發展較為緩慢，隨著南科持續擴張，也帶動區域同步發展，就業機會大幅增加，吸引人口移入，帶動購屋需求，使交易量大幅攀升。相較之下，善化區作為南科的主要生活圈之一，產業鏈與就業機會相對豐富，近年更有建商積極推案，預售屋供給增加，加上生活機能逐步完善，使該區成為科技新貴購屋的熱門選擇。
半導體產業助攻！ 寶山、西屯、橋頭、楠梓房價狂飆
觀察房價變化，寶山鄉、西屯區、橋頭區、楠梓區近五年平均單價皆翻倍成長。陳金萍指出，新竹的寶山和高雄的橋頭、楠梓，房價飆升，主要受半導體產業發展與台積電高雄擴廠計畫帶動，大量科技人才進駐，使得園區周邊的居住需求大幅增加，進一步推升房價。
此外，台中西屯區房價同樣翻倍上漲。陳金萍表示，該區除了科技園區帶來的就業與經濟效應，還受惠於多項重大建設陸續進駐，重劃區開發與建商推案活躍，區域發展快速，進而推動房價持續攀升。
連接器廠映興（3597）昨（16）日公告取得台中市南屯區土地及廠房等不動產並完成簽約，交易總金額5.7億元，取得目的為業務擴展及產能規劃所需。
映興公告，此次取得台中市南屯區土地的面積約822.12坪、建物面積約2,476.66坪，交易相對人為三一東林科技。
映興三大業務涵蓋連接線束模組、代理元件及系統產品服務，其中，代理元件產品包含馬達保護器、壓力傳感器、溫度開關、斷路器，系統產品服務包含移動式太陽能車、BBU／UPS電控盤配盤工程，至於連接線束模組則有OBM連接器+線束、ODM連接器+線束等。
從產業領域來看，映興布局車載電子、工業應用、移動載具、綠能儲能及AI伺服器等五大應用端。
基本面部分，映興受農曆春節長假導致工作天數減少影響，今年元月營收降至6,593.4萬元，月減20.5%、年增39.2%，為六個月來低點。
映興2024全年營收為7.38億元、年增20.8%；映興尚未公告去年全年成績，2024年前三季稅後純益2,970.2萬元、年增46.98%，每股純益0.76元。
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