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房產新聞
產業新聞
「危老條例」將在今年五月中邁入第八年，屆時時程容積獎勵將歸零，但仍有規模獎勵最高十％。根據內政部統計，截至去年十二月底，全國危老受理、核准件數均突破四千件，其中以台北市受理一○九二件最多、占比逾二十五％，相當於全國受理危老案中，每三．九九件就有一件在台北市。
截至去年十二月止，全國受理危老案件數四三五九件、核准四○六九件，以該條例上路逾七．五年計算，平均一年受理約五八一．二件、核准約五四二．五件。
六都合計占核准件數約8成3
觀察六都核准危老案件，台北市九八二件最多，其次為台中市八二一件、新北市五九六件，六都合計三三八四件、占全國核准件數約八十三．一六％。
房市專家何世昌表示，近幾年危老案核定件數持續增加，且約二十五％集中在台北市，但增幅似已減緩。以台北市來說，去年無論都更、危老等重建案，核定件數未顯著增長，是否意味重建動能遇到瓶頸。
高市基地面積平均296坪最多
至於核准危老案的基地面積，全國平均約二二八．四一坪，六都中，以高雄市平均二九六．二五坪最多，其次為台中市二八二．一二坪、新北市二二二．九八坪；反觀其餘三都，平均基地面積均不到二百坪，又以台南市一五三．○五坪最小。六都以外，則以新竹市核准案一七八件最多、基地平均面積約一二九．八六坪。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，高雄市中心原來的建築形態多以透天厝為主，單一屋主地坪面積大，建商改以買斷而非合建策略進行，因此整合、擴大重建基地規模的誘因較強，加上大型商用不動產也投入，所以核准的平均面積最大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，台北市不像其他都會區有大型重劃區開發，只能在老城區裡面慢慢改建，但台北市房價高、地價高，改建效益大，因此危老案申請以台北市最熱絡，甚至許多個案基地都不到百坪。
近年台中房價持續上揚，致使部分地區舊屋、新屋房價差甚微，住商機構觀察實價登錄資料，比較台中市近期各行政區新案、舊屋成交單價價差最高約五至六成，與2024年各行政區最高價差動輒一倍以上相比，價差明顯縮小。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中近年來不管山線、海線及屯區各有議題，新案相繼疊價下，拉高中古市場價位，造成新舊房價差異縮小，尤其是后里區與梧棲區，近期預售屋與中古屋平均價差僅0.1萬元。
根據實價登錄，觀察2024年台中市各行政區新舊屋況平均成交行情，新舊屋況價差最高可達一倍以上，其中，以中區新價房價價差達140.1％最大；但若比較近期行情，各行政區價差明顯縮小，最高價差同樣位於中區，不過，近期新舊房價價差縮小至61.4％。
賴志昶認為，過去台中市價差較大區域，位處中區、北區以及西屯區等市中心，其中前兩處行政區位處舊市區，供給以屋齡較高中古物件為主，若有新案亦由於市中心機能較佳而房價高昂，因此新舊價差頗大，而西屯已形成豪宅聚落，單價位處全市巔峰，新案自然與中古屋房價有大幅差距。
至於近期新舊屋房價拉近，他補充說，台中市各區各有不少大型建設議題，例如海線有台中港、市區則有台中捷運，近年來吸引眾多建商進駐，新案持續推波助瀾，帶動中古房價，至近期房價持續發酵，致使新舊案房價差距拉小。
另觀察價差最小行政區，依照實價登錄，位居山線的后里區，近期預售屋成交單價約33.3萬元，與成屋成交單價33.2萬元相比，每坪價差僅約0.1萬元；而海線地區的梧棲區，近期預售屋成交單價約28.2萬元，與中古屋平均成交單價約28.1萬元相比，兩者亦相差僅不到0.1萬元，兩大行政區位居台中新舊價差最小之行政區。
住商不動產台中后里中科加盟店店東高銀龍分析，后里區若為蛋黃區新案，平均行情約每坪3字頭，中古新成屋價位亦是如此，會有新舊價差不多情形，主要是區域較少新案進駐。不過，近幾年由於區域為山線中相對房價最親民地區，且鄰近台中科學園區，吸引建商在此推出低總價大樓新案，正符合市場首購族群、產業人口需求，交易量體頗大，而歷經數年後，預售案亦帶動新成屋與中古屋行情，讓成屋、新案市場交易單價未有明顯落差。
住商機構中區協理賴萬分析，梧棲區本身為海線蛋白區，近年受惠於台中港、MITSUI OUTLET PARK台中港等議題，商業機能越發成熟，亦吸引不少產業人口進駐，加上過去區域房價相對海線其他行政區親民，磁吸年輕族群移入，加大建商在此推出新案，之後隨著整體房市前景看好，亦拉高中古市場房價，致使中古屋與新案價差變小。
賴志昶表示，台中市近年來不管海線、山線以及屯區，各有重劃區與大型建設議題，帶動區域房價高漲，亦帶起行政區交易量，整體區域房市前景看好，致使區域整體不管新舊屋況皆房價高漲，有「買舊不如買新」情況，且由於房價相對親民，更讓區域成為少見的首購天堂，值得首購、剛需族群特別留意。
中央公園特區近年來隨著大型建設題材加持，話題熱度持續飆升，各大開發商爭相插旗，帶動房市交易活絡！根據樂居統計，水湳過去一年內成交量達572戶，而2024年區域內前五大高價社區正式揭曉！
其中，豐邑機構奪下第一與第五名「豐邑Park One」34樓戶別以單價、總價雙雙奪冠，顯示該案深受高資產族群青睞，穩坐區域頂級住宅龍頭地位。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，水湳即將迎來重大建設的落成高峰期，2025至2026年間，包括「綠美圖」、「台中國際會展中心」、「台中流行影音中心」等新地標將相繼開幕，而「水湳轉運中心」工程進度已達七成，區域公共建設逐步到位，使房市買氣持續高漲。
作為區域內最高單價住宅，「豐邑Park One」不僅在市場表現亮眼，其設計更展現頂級質感。該案特別邀請國際燈光設計師姚仁恭、日本高野景觀設計師石村敏哉、德國IGI STUDIO設計師Ines Gerlach 三強聯手操刀，並榮獲宜居建築、綠建築、智慧建築、低碳建築、耐震建築等五大專業認證。
該案最高成交單價突破百萬，成為全台中首個單價突破三位數的住宅個案，不僅創下區域最高價，更展現高端自住市場的驚人潛力。
總銷逾百億元的「豐邑Park One」座落於經貿五路與啟航路，規劃173戶住家，產品坪數介於54至75坪，主打3至4房格局，成為高資產族群的顯學標的。
除了豐邑機構，其他品牌建商如華固（2548）、富華新（3056）、潤隆（1808）、遠雄（5522）等上市櫃建商積極進駐，並屢創高價成交紀錄。
其中，「華固頂匯」共規劃260戶，首波開放200戶已全數完銷，平均單價站穩8字頭。華固表示，剩餘60戶將待市場時機成熟後再釋出，可望再創新高價。
此外，遠雄綠美、浩瀚豐森態、親家中央公園則鎖定小坪數、低總價市場需求，成功吸引剛性買盤。其中，「遠雄綠美」規劃22至35坪、2至3房產品，親家中央公園則推出18至26坪的兩房規劃，並提供多元付款方案，降低購屋門檻，進一步提升市場接受度。
而豐邑機構近期在生態段推出的新案「浩瀚豐森態」，同樣受到市場矚目，首波實價登錄即見8字頭成交，顯示市場熱度不減。該案基地面積達1024坪，共142戶住家，規劃24至32坪、2至3房產品，再度印證水湳區域房市的高度競爭力。
政府辣手打炒房衝擊買氣，房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，不只不再開高價，還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件，全台逾3千間屋的開價下修，平均降幅約8.2%，六都當中以台中市891件最多，佔全台26%；降幅較大是台南市8.7%；台北市僅202件最難撿便宜，顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。
根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計，全台共3431間待售屋的開價調降，平均降幅8.2%，其中以台中市891件最多，佔比高達26%，不過平均降幅7.7%，僅次於台北市7.2%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。
降價物件最少的台北市，僅202筆，佔約5.9%，開價平均降幅也僅7.2%；降幅最高則是台南市的8.7%，降價屋共262件，佔比7.6%相對少。陳定中說明，台北市則因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%。
陳定中接著說，房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明。
大坪數透天總價高 太難賣故降幅大
台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝、別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。
張旭嵐指出，去年第4季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。
為改善鄉村地區公共設施、居住、產業等發展問題，內政部於2018年4月30日公告實施的全國國土計畫，將「鄉村地區整體規劃」作為國土空間發展的重要策略。苗栗縣政府從2021年度起度陸續啟動西湖鄉、卓蘭鎮、後龍鎮、苑裡鎮、竹南鎮、銅鑼鄉及三義鄉等7鄉鎮之鄉村地區整體規劃案，並於2024年接力啟動南庄鄉、大湖鄉、苗栗市及通霄鎮的鄉村地區整體規劃，以循序漸進地推動本縣各鄉村地區的規劃作業。
工商發展處指出，在11個鄉鎮市中，西湖鄉已至總結報告階段，卓蘭鎮、後龍鎮、苑裡鎮、竹南鎮、銅鑼鄉及三義鄉為期末審查階段，至於南庄鄉、大湖鄉、苗栗市及通霄鎮則進入期初工作計畫書審查階段。
工商處長詹彩蘋指出，以「苑裡鎮鄉村地區整體規劃案」為例，考量苑裡鎮、大甲區以幼獅工業區做為產業引擎，未來將持續帶動上、下游產業需求，另為解決既有未符合工業土地使用管制區位的面積，應指認產業未來發展地區，並優先以苑裡交流道周邊作為發展腹地。
工商處並考量交通區位、產業連結，建議於國道3號苑裡交流道周邊，指認產業未來發展地區開發利用區位，計畫面積約82公頃，並有部份供作苑裡農產品冷鏈物流園區計畫的發展腹地，計畫面積約2.2公頃，以協助在地農產升級，並增設有機米專屬設備，健全農產供銷環境。後續待核定為國家重大建設或具有明確具可行性的規劃內容或計畫後，再行變更苗栗縣國土計畫及國土功能分區繪製等法定程序作業，得於符合全國國土計畫規定劃設條件下，調整為適當功能分區。
中和秀朗橋北側的區段徵收走了20年，開發工程一帶屬於低漥易淹水的地段，原大多做為停車場使用，近年新北市政府進行高填土整地、排水系統及共同管線建置等工程作業，將這塊土地打造成新北市第一個採用低衝擊開發方式設計的開發示範案，全案未來全區除了住宅用地，還有3座公園、消防用地、停車場等。
中和秀朗橋北側是銜接中和、永和很重要的區域，且緊鄰新店及環狀線秀朗橋站，未來完工後將大幅提升交通便利性。新北市地政局局長汪禮國指出，秀北區徵案原屬河川區低窪地，整片土地低於周邊道路約7公尺，開發前只能作為停車場使用。
未來全區除了住宅用地，還有3座公園、消防用地、停車場等，其中消防用地將由新北消防局增設秀山消防分隊進駐，過去該區每逢救災救護任務得從周邊的分隊派遣，路程就得耗費15至20分鐘，秀山分隊進駐後救災反應時間將縮短5~10分鐘。目前工程進度約達85%，並已優先開放8米寬的計畫道路，全案預計於今年第二季完工。
根據市調單位統計，秀朗橋北側目前鄰近的景平生活圈，擁有環狀線秀朗橋站、景平站，與新店僅以一橋之隔，另有新北環河快速道路可使用，銷售中新建案共有4個，像是已經完工的「太陽帝國」目前每坪開價75~85萬元，最高成交紀錄為23樓戶達85萬元，另外預推案還有冠德建設秀朗橋站案，為新北捷運聯開案，規劃地上20層大樓，1~2樓規劃10戶店面、334坪商場，4~20樓規劃214戶辦公室，目前尚未正式公開。
位於南市安南區北側安南區「工9」工業區計劃案，於台17線安明路四段之東、西兩側2處基地，北臨國姓橋銜接七股區，基地面積約10.21公頃。週邊工業區分別有和順工業區、總頭寮工業區、新吉工業區及開發中的七股科技工業區，其中擬定臺南市安南區土城工業區(工8)細部計畫案已發布實施，與本計畫皆位於「台南產業園區」(原科工區)北側，未來可提供鄰近工業區擴充產業聚落規模及後勤供給之角色，極具發展潛力。
台南市府都發局表示，本案規劃為乙種工業區、灌溉設施專用區，面積約7.18公頃，佔細部計畫總面積70.3%，規劃公共設施包括道路用地、公園兼滯洪池用地、綠地兼道路用地、廣場用地、道路兼灌溉溝渠用地等，面積約3.03公頃，佔細部計畫總面積29.7%。
考量周遭區域仍然有灌溉設施之需求，將現有灌溉溝渠改道後並規劃為灌溉設施專用區，設置公園兼滯洪池用地可提供工業區內及週遭住宅區使用，兼具休閒及防災功能，為避免工業區內設施產生干擾，規劃綠地作為隔離與休憩空間，並供民生管線施設及排水設施使用。
都發局指出，透過擬定細部計畫，合理分配土地，提供必要之公共設施，重新整理地籍，促使土地活化，並帶動鄰近地區快速發展。本案計畫書、圖可至都市發展局網站公告事項查詢，民眾可以多加利用。對於計畫內容如有意見，可利用意見書，以書面載明姓名及地址向本局提出，以供各級都市計畫委員會審議參考。
市調顯示，看好安南區的台南產業園區、和順工業區、新吉工業區等廠商陸續進駐後，增加上萬個就業機會，同時台南產業園區也成為南科重要衛星園區，年產值逾6千億元，就業機會增多與薪資成長，也引領安南區首購大樓市場迅速崛起，目前台南產業園區周圍15分鐘生活圈，新規劃首購大樓已陸續出現3字頭房價帶。
台灣金聯持有、位於北港之15公頃工業用地（原為萬有紙廠），經過多年拆除廢棄廠房、機器設備、大煙囪及清運廢棄物與整地後，近兩年間歷經三次公開標售流標（公告底價32.3億元），今年1月15日最後一次流標後，經多方洽訪尋找買主，終於在春節後有買方提出要約金以32億元申購。買方規畫完成產權過戶登記後將盡速開發，租售給中小型企業或廠商使用。
台灣金聯表示，上周完成內部審議程序，同意以該價格出售，預定未來一個月內完成簽約；但由於目前尚未正式簽約，因此暫時不便提供買方資訊。僅透露買方是具深厚的工業區開發專業及經驗，所屬團隊在工業用廠房的開發及交易實績不少。
買方出價以32億元買下北港工業用地，其實比底價32.3億元略低3,000萬元，但付款期限由原本15個月縮短為七個月。據了解，買方是中南部建築開發廠商。台灣金聯指出，這次流標後即有買方洽購開發，顯示開發商精準選擇及睿智眼光，並看準台商因應川普2.0回台設廠需要、政府前瞻產業政策、台灣產業及經濟將持續進化與發展，廠商對工業用土地需求殷切。
大面積土地預計讓萬有紙廠停工20多年後，改善北港地區就業環境，建廠可衍生之龐大商機及增進地方政府稅收，一併帶動當地產業升級。
南投縣政府擇定南投市復興路、三和三路口舊台汽車站興建交通轉運站，前期與地主對於近2000坪土地承購方式無共識，一度卡關；經溝通，達成用地協議價購，每坪土地價購金35萬元，總值上看7億元，未來轉運站將採BOT方式開發。
縣府規畫在南投市興建交通轉運站，鎖定復興路及三和三路口、閒置十多年的舊台汽客運車站，其占地約1940坪，原本就是車站用地，毋須變更地目，且位居市區精華地段，人車往來密集，地點適宜，但因屬私人土地，需向地主購地開發。
但舊台汽車站地主希望由其自行興建車站建築，再捐贈一樓樓地板面積供轉運站之用，土地與縣府以持分方式共同持有；但縣府認為該作法，未來空間調整恐受限，傾向採協議價購。雙方對交通轉運站開發及土地承購方式談不攏，一度卡關。
縣府於去年先後辦理公聽會、協議價購會議，並由府內計畫處、建設處等單位積極與地主溝通，雙方達成用地協議價購，且完成簽定協議價購契約書，每坪土地價購金35萬元，近200坪土地總值將近7億元，採分期付款，現已撥付頭期款。
縣府表示，南投交通轉運站完成用地取得，未來將比照彰化鹿港交通轉運站，透過促參方式進行BOT開發，對外招商，並視廠商投資開發本成本簽訂營運期限，而南投交通轉運站BOT促參案可行性評估也已完成發包作業。
房市冷清，但生財工具需要的廠房，可是很搶手的！屏東內埔有間341坪合法登記豬舍，上月開價538萬元求售，短短不到1個月就秒殺，專家直呼「真的便宜！」強調重點是那張「合法畜牧場登記」，絕對是價值不斐。
有不少房仲1月初在臉書房屋買賣社團發文，出售屏東縣內埔鄉「合法登記豬舍」，開價538萬元，建坪136.08坪、地坪341.52坪（1.16分），文字敘述地點四通發達，有建物與土地權狀，豬舍有畜牧登記等合法證書，購入即可開始創造產值，設備現況良好，即可正常使用，屬於低總價畜舍稀有產品，創業、擴廠、投資首選。該物件至2月初的網路資訊則顯示秒殺、已售出。
「這價格真的好便宜！」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該物件的最大價值就在這張「畜牧場登記」，由於環保意識抬頭，民眾對於新蓋豬舍大多頗為排斥，新豬舍若要申請合法牧場登記，大多須經縣府各種重重審視，因此此張合法畜牧場登記絕對價值不斐。
該戶屋齡據載僅約13年，為罕見新成屋豬舍，賴志昶判斷，地上建物另有不小價值，惟該戶地坪約341坪，僅約1分地大小，與中南部動輒上千坪土地大小的豬舍相比，可蓄養空間較顯狹小，加上土地地目為農牧用地，僅供農業使用，土地單價不比建地，因此潛在買盤稀缺。
不過仍能秒殺售出，賴志昶直言，主要是總價不高，又有罕見的牧場登記，因此若遇到適宜買家，如其他大場畜牧業者，見此價位應會眼睛一亮、立即下標。
將與一旁公有地進行都更 斥資27億建22層樓住商合一大樓
彰化縣員林市火車站前黃金帝國大樓荒廢廿多年，被稱為彰化最大廢墟危樓，縣府將辦理公辦都市更新案，將斥資廿七億元重建二十二層樓的住商合一大樓。拆除工程前置作業從十八日開始，預計三月份拆除後方的公有宿舍，四月起拆除建築主體，預計明年五月竣工，由於都更計畫非一蹴可幾，拆除後平面基地將暫時作停車場用地。
3月拆宿舍4月拆主體 明年5月拆完
日前工程單位已到黃金帝國貼公告，十八日將進行圍籬搭設的前置作業，要求停放在周邊的車輛開走。昨天縣府和公所邀請工程單位進行拆除作業的說明，並和民眾溝通。
負責拆除的裕國能源公司表示，整個拆除工程共分兩大區塊，一為黃金帝國主建物，另為建物後方的公有宿舍群，他們將先拆除宿舍群，以作為施工機具的擺施空間。主建物的拆除採敲除工法，由上而下以大型機具逐層拆除。
拆除後的廢土 經處理後填地下層
裕國公司說，為保持結構的穩定，拆除後的建築廢土將碾碎，利用既有的電梯坑道作為廢土運輸通道，他們將把處理過的廢土填塞在地下層，讓地基重心穩固，避免主結構側傾或影響到周邊的地層。拆除時會用防塵網包覆建物，各樓層也會架設噴水霧設施，避免建築揚塵影響到周邊店家，每日也會派灑水車在周邊道路灑水。
公所表示，預定工期為四百八十個日曆天，預計明年五月完成拆除，一樓平面將暫時提供作停車場用地；因私有地面積七八八坪且地主多達三○二人，一般民間建商整合不易，由縣府出面連同縣有地辦理都更，昨在縣府六樓舉辦公辦都市更新。
黃金帝國大樓正對員林火車站，曾是員林市指標性大樓，一九九一年落成啟用，極盛時期有百貨商場、電影院、遊樂場、旅館、KTV等，但九二一地震後成為危樓，荒廢至今，在縣府努力下，整合複雜的地主產權，並將與一旁公有地進行都市更新，將斥資廿七億元重建二十二層樓的住商合一大樓。
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