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房產新聞
產業新聞
根據最新實價預售揭露資料顯示，去年12月預售揭露件數不到五千件，連續三個月都跌破單月六千件，對比去年央行出手之前3~7月平均單月1.5萬件，去年第四季總和相當於去年旺季時的一個月量能，去年房市的928檔期買氣的確有點冷。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季央行出手後，房市就涼涼了，一手市場剩下個案表現，已經不再如同上半年全面熱銷，二手市場房市也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，現在房市已經進入自用當道市場，接下來329檔期則是一個重點觀察指標，但消費者可能更在意個案是否有賣點與個案是否有更多牛肉端出。
統計顯示，去年3~7月預售揭露平均單月可達1.5萬件，預售市場買盤呈現發爐狀態，在央行出手管控房貸之後，預售市場就呈現快速降溫， 10~12月連續三個月單月都跌破六千件，整個928檔期買氣清淡，若以區域來看，這次呈現全面性的量縮，六都加上新竹地區12月和6月相比普遍衰退65%~81%，顯示全台預售買氣相當理性。
12月六都加上新竹地區，全數預售單月揭露件數都不到一千件，12月台北市剩下247件，和旺季6月相比衰退65%，新北市651件，較6月減少74%，桃園市703件較6月衰退76%，新竹地區266件較六月減少69%，台中819件較6月少76%，台南市430件較6月少65%，高雄市486件較6月少81%。
曾敬德指出，現在消費者購買預售相當理性，能夠好賣的推案不是個案很有特點，不然銷售現場要有更多牛肉與配套措施，短期之內價格調整的機率不高，今年的329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。
配合去年《都市更新條例》第65條修正案公布施行，內政部20日部務會報通過《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》修正草案，將原建築容積獎勵適用對象，從原本實施容積管制前已取得使照建物，放寬為已掛號申請建照者皆可適用；估全國8,216棟6層樓以上合法建物、約27萬戶受惠，其中66.5％集中雙北。
內政部表示，為加速推動921前耐震不足的建物更新，提升民眾參與都市更新的意願，《都更建築容積率獎勵辦法》修正草案將依法制作業程序，預計近日發布施行，維護民眾居住安全品質。
內政部說明，這次修正《都更建築容積率獎勵辦法》，主要是配合11月中發布施行的《都市更新條例》第65條修正案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，適用對象從原本實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為包括已掛號申請建照者皆可適用，提高所有權人參與都市更新意願。
考量容積實施管制前的建築容積（原容積），普遍大於管制後的法定容積（基準容積），且此類建築多為921大地震前建造的老舊房屋，以現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮，亟需更新。
但過去認定原容積獎勵適用對象，是以容積管制前「已取得使照」分界，使得部分老屋雖然當年依照原容積建築、但現在卻不能依照原容積重建的情況，只能以「基準容積」為準，導致重建誘因不足而整合不易。
內政部預期，這次《都更建築容積率獎勵辦法》的修正，可加速都更推動，提升全國建物耐震設計及保障民眾居住安全，全台受惠對象預估有8,216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶可受惠，主要集中在雙北市、占比高達66.5％。
央行2024年9月祭出打炒房重拳後，經過5個月，不動產市場交易出現谷底回升跡象。據國泰金20日最新公布的2月國民經濟信心調查結果，房市二大指數同步上揚，且買房意願指數連四個月改善，賣房意願亦指數出現明顯上升。
央行在去年9月祭出史上最重的第七波房市管制措施，近期房市交易量急凍，但依照2月的國民經濟信心調查，不管是買房、賣房，交易意願都出現回溫的現象。2月買房意願指數小升至-48.5，創下去年9月以來的六個月新高，賣房意願指數2月也上升至-15.7，比1月的-17.4提高許多。
據調查顯示，2月有18.8％的受訪民眾認為現在是買房的好時機，較1月大增1.5個百分點，比率也創下六個月新高，認為現在不是買房時機的民眾則下降到67.2％，同樣比率創六個月新低，較上個月減少1.5個百分點。
認為現在是賣房時機的民眾占比在2月也有提升，2月有33.4％認為現在是賣房的好機會，比起1月增加0.8個百分點，不過認為現在非賣房時機的民眾仍占多數，2月有49.1％，較1月下降0.9個百分點。
除房市開始從谷底回升，近期因川普關稅貿易戰等不確定性因素影響，民眾對台股樂觀情緒走低，「看好股市」指數從1月的16.5，2月下降到9.2，創下六個月新低，但已連續15個月維持住正數。2月有30％受訪民眾認為未來半年台股會下跌，較上月大增4.9個百分點，比率也創下六個月新高，認為未來半年台股會上漲的比率降至39.2％，為近五個月首度低於4成，較上月減少2.5個百分點。
雖然民眾對未來半年台股走勢樂觀情緒下降，但仍有不少散戶想把握逢低布局的機會，代表「錢進股市」的風險偏好指數從1月的17.2，2月走升至19.3，也創下六個月新高。2月有33.8％民眾打算進場加碼，打算減碼的民眾則下降到14.5％。
豪宅買氣急凍，國產署昨（20）日開標台北市62戶都市更新分回住宅，最終僅標出三戶，標脫率僅4.8％，溢價率最低僅0.01%，僅較底價增加1.7萬元即得標；至於市場高度關注的指標豪宅台北星鑽，本次釋出18戶則全軍覆沒，無人投標。
國產署這一波都更宅共釋出62戶標售，其中有40戶為破億豪宅，總底價達120億元，單戶底價介於5,000萬元至4.7億元。雖釋出許多大案，但結果不如預期，僅標脫三戶，分別為冠德羅斯福兩戶、雍居仁愛一戶，均由自然人投標獲得。
其中冠德羅斯福兩戶分別由王姓及曹姓自然人得標，成交價分別為1億2,202萬元及1億2,689萬9,229元，溢價率僅0.01%與0.06%，加價金額1萬7,727元與8萬元。
台中北屯區14期重劃區成上市櫃建商競逐購地焦點，無懼房市逆風，建商首季持續在14期推案，區內指標預售新案包括「磐興寬悅」、「寶輝PARK」系列、「坤悅‧泊岳」、「舜元洲際段」、「新業美和段」等，總銷金額初估逾200億元。
據統計，近一年來開發商共重砸近百億元，在14期重劃區購入1.2萬坪土地，持續推案。樂居網統計，14期目前線上銷售個案多達41案，去年總成交戶數高達1,635戶，穩坐中台灣各大重劃區之首，磁吸北部、中部上市櫃建商與品牌建商爭相插旗。
住展發言人陳炳辰分析，14期受惠於台中洲際棒球場、台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，預售屋市場逐步轉向剛性需求與長期資產配置考量。對優質建商而言，14期具高度吸引力，成為未來布局的核心戰略區域。
今年第一季14期新推案中，位於台中巨蛋首排的「磐興寬悅」總銷約20億元；寶輝建設在14期美和段「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等三個案，總銷合計逾百億元，是區域內規模最大的開發案；總銷38億元的「坤悅‧泊岳」及「舜元洲際段案」，均預計第一季進場。
後續包括北部上市櫃建商，及惠宇、大毅、敦泰、新業、大毅、大城、元城等在地建商，在14期仍手握庫存土地、伺機推案，將為14期注入強勁的推案動能。
由於14期推案熱度不減，實登揭露成交案與單價屢創新高。其中仁平段「惠宇MY PARK」已揭露68筆成交案，每坪均價達73.5萬元，最高單價76.1萬元；美和段「龍寶有愛臻邸」揭露29筆，均價77萬元，最高單價80.2萬元；同為美和段的「華固豐匯」揭露44筆，均價76萬元，最高單價突破81.2萬元，創區域單價新高紀錄。
新青安房貸最新統計出爐，今年1月受理3,393戶、金額266億元，雙探新低，撥貸3,888戶及309億元，亦是第三低紀錄。公股銀主管指出，除了適逢春節假期之外，整體熱度持續降溫。
財政部國庫署統計，八大公股行庫元月受理戶數月減千餘戶或25%；撥貸戶數減幅相當、金額減少100億元。整體與去年春節假期的2月份相較亦減少，公股銀認為整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。
八大行庫中，僅剩土銀維持受理及撥貸戶數單月千戶以上，去年度承作冠軍臺銀單月受理更降到792戶及62億元，撥貸降至75億元。其餘行庫僅剩合庫撥貸在500戶以上，其次，台企銀超過400戶。一銀251戶。彰銀（2801）、兆豐及華銀均僅百餘戶。土銀則是撥貸量連續第四個月超越臺銀，今年是否奪回冠軍寶座值得觀察。
值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，顯示多數行庫流量控管下，市場教戰民眾因土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法第72-2比率限制等，使得民眾湧入申辦，惟土銀雖不受銀行法72-2限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％，因此承作量能仍有限制。至於臺銀目前受理新青安亦不須排隊。
去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。
市調單位統計北台灣2024年十大代銷在住宅產品接案狀況，依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林，接案量介於248至1694億元，總接案量來到6523.3億元，相比2023年增27.2％。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，2024年上半年房市一片欣欣向榮，推案都走順銷，代銷業者大嚐甜頭，紛紛搶接大案，創造量體，雖然下半年的銀行貸款滿水位危機、央行新一波打炒房政策，逆轉市場信心，但早已承接規劃的新案難以說停就停，持續累積案量，此次奪下冠亞軍的海悅、新聯陽指標案不乏在冷氣團中登場，展現接案實力外，指標大案量多價高，也只有老字號大代銷更具銷售上的信心。
2024年十大代銷之首的海悅，總接案量1694億元，十多年以來的統計資料年年居冠，去年接下2、3百億元案量的新北市淡海新市鎮的「新海城」，與中和區捷運宅「大同新紀元」，還有各達百億元量體的「METRO PARK」、「META PARK」，其中「大同新紀元」在房市寒冬中仍傳買氣，一哥操盤能力表露無遺。
居第2、2名的新聯陽、甲山林與去年名次相同，新聯陽接案量來到1410.4億元，承接總銷600億元台北市文山區指標大案「元利四季莊園」成為最大助攻力道，另外手握1、2百億元案量的台北市南港區「東方大境」、大安區「吾雙」，顯示其在都會區銷售經驗受到青睞，能長期與高價案建商合作，案量穩定。
季軍甲山林在去年承作住宅案量為967億元，多有自建自售案，且量體不小，促成在代銷與建商的十大排行上雙贏，又接下興富發台北市文山區的百億元大案「信義富境」，與茂德逾60億元的新北市三重區案「公園66」，知名建商的指定配合，強強聯手造就佳績。
第4至第6名的新理想、創意家、新高創接案量都在4百多億元，其中創意家在前年跌出十強，去年強勢回歸，接下新北市三重區的百億元指標案「RiVER PARK」成為大補丸，銷售順暢也彰顯經驗老道。第4名的新理想與第六名的新高創均為排行榜上熟面孔，兩者各接下百億元大案桃園市大園區的「璟都航空城」、新北市林口區的「長虹天聚」，過去銷售戰績讓大建商持續信賴。
深耕桃竹地區的新理想廣告，去年以452.5萬打進前5名，態勢不輸給大型代銷，新理想總經理葉清宗表示，新理想已將觸角跨足北中南各地，包括台中、彰化、台南、高雄都有接案，近期較大案量的會是台中北屯案，案量近百億。葉清宗表示，以目前接案狀況來看，未見價格下修狀況，尤其預售案的銷售金額不會馬上入帳，加上對未來還是很樂觀，大多預期未來完工房價會再往上，對建商來說更沒有降價的必要，因此目前價格沒有如外界所言下跌。而今年多數建商仍按照時辰推案，少部分有延後但沒有因此不推，今年公司的接案狀況跟去年差不多。
第7名為信義代銷，總計接下約350.4億元案量，指標案是台北市文山區的「將捷旅境.-真境」，與新北市新莊區「新月大河」、汐止區「宏盛心」，信義在結合房仲體系下，客戶資源強，締造不錯成績，可讓建商託付重責大任。
第8到第10名的聯鑫、漢華、甲桂林則皆兩百多億元接案量，新北市林口區的接案大王聯鑫，去年拿下百億元大案「原森TWIN TOWERS」，而漢華也接到建商王寶佳推出少見的百億元大案桃園市龜山區的「鴻築捷市閱」有助入榜。甲桂林去年接下的指標案有新北市板橋區的「大陸耑芃」，和台北市萬華區的「皇翔ASTER ONE」、內湖區「恆悅麗山」，建案名氣高亦為代銷品牌加分。
陳炳辰分析，2025年房市狀態動盪，代銷將面對建商開價不讓步，買方不降不進場的雙重壓力，考驗銷售技巧、與建商之間的默契、對於市場風向掌握度，及自身資產實力，是否有代銷遭中途汰換，或有更積極的新生力軍崛起，為蛇年排行可注意之處。
而今年甲山林因自建自售案有一定量體，有利立於不敗之地，創意家則擁千億元案「南港國際臺鐵調車場案」，聯鑫持續深耕新北市林口區，已得手百億元大案，加上不會缺席的海悅與新聯陽， 榜上名單雛形或可預見。
位於愛河畔的高雄國賓飯店改建案，日前因申請危老改建，容積率高達1142%引起外界質疑。高市府工務局委託第三方評定機構台灣省結構工程技師公會重新評估高雄國賓飯店建築物耐震初評，評估結果指出，國賓飯店建築物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，已達危老重建標準。
高市府工務局強調，高雄國賓飯店建築物之前兩次耐震初步評估，分別是第一次因業者於109年，為辦理建築物公共安全檢查，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」委託高雄市建築師公會進行建築物耐震初評，評估報告之危險度總評估分數R值26.87分。
另一次是業者為辦理該棟建築物危老重建申請，自行於111年依據危老重建條例委託台北市結構工程工業技師公會進行耐震初評，評估危險度總評估分數R 值52.45分，大於45分，符合危老重建標準。兩次委託耐震初評報告在學理分析、構造別與耐震弱層的認定，另對於建築物平面對稱性、定量評估計算等部分有差異，導致兩份耐震初評報告結果不同。
工務局說明，國賓飯店危老重建案先前議員質疑危老重建計劃書耐震評估報告書有疑慮，該局再委託第三方公正單位台灣省結構工程技師公會重新評估高雄國賓飯店建築物進行耐震初評，評估結果指出國賓飯店建築物危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，評估分數未達耐震最低標準，符合危老重建規定，該評估結果跟台北市結構工程工業技師公會評估報告差異不大。
市調顯示，目前愛河下游的水岸景觀宅市場蓬勃成長，推案價格站上5字頭，高樓層景觀戶也陸續出現6字頭實登價，包括立信建設在同盟三路與建國三路口推出的「立信 立天下」景觀大樓預售案，近來除了吸引中正金融圈人士進場，也陸續有美術館園區、高鐵左營站區的換屋族卡位；興富發集團在愛河旁推出的「巴黎河左岸」超高層大樓案也去化穩定。市場也傳出，高雄國賓飯店日後將改建超高層景觀大樓，售價帶站上7字頭的機會頗高，甚至不排除一舉挑戰8字頭高檔行情！
台境（8476）以16.20億元，取得全台第一個異地交換地上權，在台北市仁愛段587坪土地，為國產署及觀光署興建辦公大樓，相對地，台境取得台北市南港段1109.06坪「特商區」土地、以及中山段337.06坪「商三」土地，合計1446.12坪的70年地上權，台境取得的二處地上權土地，將投資合計約32.59億元，在南港段興建地上權商辦，而中山段則評估興建住宅，此一異地交換地上權案，台境預估的投入總額約48.79億元。
台境20日發布重訊指出，經由公開投標，取得台北市南港區南港段及中山區中山段土地的70年地上權，土地面積合計1,446.12坪，得標權利金2500萬元，為建國產署及觀光署新建辦公大樓的預估營建成本約15.95億元，不含稅金，二者投入合計約16.20億元。
此一公告看似平淡，但，台境財務長龔信愷表示，這是全台灣第一個異地地上權合作開發模式，因為，台境投入16.20億元在587坪的舊國產署辦公室基地，為國產署及觀光署新建辦公大樓的交換條件，則是台境取得台北市南港段1109. 06坪「特商區」土地、以及中山段337.06坪「商三」等2筆土地的70年地上權。
龔信愷指出，由於舊國產署辦公大樓有危老獎勵，因此，台境正根據規畫辦理危老、建照等手續，預計在2031年興建完成，取得使用執照，2032年移交給國產署和觀光署使用。 至於台境換得的台北市南港段1109. 06坪「特商區」土地、以及中山段337.06坪「商三」等2筆土地的70年地上權，因台北市南港段土地使用分區屬於「特商區」，因此，只能興建地上權商辦、或商業設施，而中山段土地使用分區屬於「商三」，是允許興建住宅的。
龔信愷表示，這2筆地上權土地的最後開發型態，台境仍在評估中，目前只有粗估投入這2筆地上權的開發金額大約32.59億元。
位於捷運劍潭站旁的「CAAM 承德168」大樓，自落成以來獲獎不斷，租金亦屢創新高。近期，在高力國際（Colliers） 的協助下，該大樓成功獲得台灣首張 WiredScore 及 SmartScore 認證，成為台灣首棟同時獲得這兩項認證的辦公大樓，為未來商用不動產樹立新標竿。
「CAAM 承德168」大樓是由振業化工、浩安實業、微技實業聯合開發，興建20層樓，根據實價登錄，去年全球搜尋引擎龍頭Google駐點該大樓，租下12～20樓，總面積為4212.5坪，月租金1317萬1500元，物件包含81個車位，含另外以每月每車位7500元租賃的45個不固定車位，以及免費提供的36個B2固定車位，拆算租金單價約3322元，價格絲毫不輸台北市蛋黃區辦公大樓。
據悉，租賃時間為5年，並設有漲租條款，前3年每月租金1317萬1500元，後2年則是每月1355萬6520元，5年總租金超過11億元。該筆租金總價是台北市租賃實價史上第二高，僅次10年前內科「精英電腦大樓」的月租1670萬元。
會如此受到企業歡迎，是因從設計階段開始「CAAM 承德168」大樓即以最高標準打造，不僅是台灣首座同時獲得 WiredScore 及 SmartScore 雙重認證的建築，更是台灣首座成功取得 LEED CS V4 白金級認證 的辦公大樓。
WiredScore 北亞暨大洋洲區總監 Ed Jennings 認為，台灣的房地產市場正快速轉型，由於都市化加速、複合式開發需求上升，以及市場對未來智慧化建築的高度期待，數位基礎建設已成為關鍵差異化因素。在租金攀升的趨勢下，前瞻性的業主積極採取大膽策略，以在競爭激烈的市場中保持領先。
隨著台灣科技與 AI 產業的快速發展，智慧建築的需求正大幅攀升，「CAAM 承德168」大樓的成功案例，驗證了數位化與智慧建築不僅能提升大樓競爭力，還能有效提升租金報酬率，確保租戶享有穩定高效的通訊環境，同時透過智慧管理系統最佳化能源使用效率及營運成本。隨著市場需求不斷增長，台灣已然進入數位與智慧辦公市場的黃金時代，提升租賃價值並為企業提供符合未來發展所需的高效空間。
根據全球全三大信評公司穆迪（Moody's）信用評等的數據，在數位、智慧與綠色建築需求持續增長的背景下, 取得WiredScore與SmartScore認證的空置率降低3.8%、租賃期平均延長9個月、A級辦公室租金提高2.2%，充分展現出其在市場中的競爭優勢。
高力國際董事總經理劉學龍指出，「CAAM 承德168」大樓成功獲得 WiredScore 及 SmartScore 雙認證，這標誌著台灣智慧建築發展的重要突破。 該大樓不僅在設計、施工及綠色建築方面樹立業界標準，也為智慧化運營及數位基礎建設開創了新的可能性。未來5年台北市商業辦公樓的供應量將接近百萬坪，而符合國際智慧與綠建築標準的高規格建築將更受跨國企業青睞。
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