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預售房市在去年第4季的遞延案量挹注下，今年前二月推案量逆勢增。據591新建案統計六都暨新竹縣市1、2月預售推案量明顯回升，七都進場個案數為259件，較去年同期成長16.7%；總銷金額為3,485億元，年增42.4%。
此外，今年前二月的預售新案開價也持續向上，全台平均開價每坪為55萬，年增11.4%。只不過，成交價格仍有待市場定調，後續備受矚目。
房市專家指出，過去1、2月因為春節因素，向來為房市淡季，不過去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，市場買氣明顯降溫，不少建商也紛紛將去年底案量延推，所以才會造成今年推案量逆勢成長。
591新建案建案課主任李威志表示，過往年初由於碰上春節假期，多半屬於推案淡季，量能不會太高，然而今年受延推案挹注，各縣市均有不少個案推出，反讓推案呈現一波「小陽春」，回升力道明顯。
觀察各區域，雙北熱度明顯高出一截，以台北市來說，總銷達537.5 億元，年增186.2%，個案數27案，年增237.5%，平均開價每坪131.9萬元，年增15.6%。
591新建案指出，此次北市量能翻倍成長，主要是關鍵就是來自於大同、中山兩區逾百億元案量挹注。至於開價則在大安區「國美瑞安」等高價個案帶動下亦突破130萬元大關，年成長15.6%，高居各縣市之首。
新北市則是表現相當亮眼，光兩個月總銷就達1048.9億元，年增127%，個案數36案，年增111.8%，平均開價從去年6字頭到7字頭，每坪78.2萬元，年增14.2%。
去年9月央行推出第七波選擇性信用管制，房市買氣大幅萎縮，預售市場交易量腰斬，交易量甚至降至每個月6,000件以下，根據實價登錄統計，預售屋價格直線飆漲的情形，在10、11月明顯下挫，不過12月月則有小幅回升，整體來說，市場信心不再樂觀，預售屋價格出現漲不動現象，後續新案釋出再挑戰高價難度提升。
統計顯示，過去幾年預售屋房價飆漲，2022年1月全台預售屋總價中位數突破1,200萬元，2024年1月突破1,400萬元，2024年4月突破1,500萬元，2024年9月更創下1,681萬元新高。以單價中位數來看，2021年4月站上3字頭、2024年1月站上4字頭，在2024年9月更創下每坪46.4萬元新高，無論單價、總價均在去年9月攀上高峰。
不過在央行祭出信用管制後，不僅中古屋市場買氣重挫、交易量腰斬，更反應市場信心的預售市場交易量更僅降至單月6,000件以下，僅是5、6月高峰時的不到四成，價格走勢跟著疲軟，尤其過去個案只要推出幾乎同步熱賣的情形不再，只剩賣相佳、有特色，或在單價、總價、付款條件更具優勢的個案才有穩定銷售率，10、11月全台總價中位數一度跌至1,500萬元以下，單價也回落至每坪40萬元出頭。
比較七大都會區在信用管制前、後四個月的價格走勢顯示，桃園、台南在單價上各有6％、3％的回跌，不過新北、台中單價仍持續上揚，在總價上，桃園從1,423萬元，跌至1,263萬元，下修最為明顯，其餘六都則變動不大。業者指出，在市場景氣驟降後，在剛性需求支撐下，小坪數、低總價、付款條件佳的個案仍是市場主流。
去年央行9月祭出信用管制後，掀起一波金龍風暴，隨美國總統川普上任後可能於2025下半年加徵關稅，全球通膨壓力將顯現，專家表示，下半年恐怕是市場修正的關鍵點，高雄面臨交屋潮，有望轉為買方市場。
針對2025年房市展望，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，受美國川普政府上台後可能實施的高關稅政策影響，全球通膨壓力將逐步顯現，下半年台灣實體經濟可能趨弱，但整體市場仍能維持一定水準。
然而2025下半年至2026年，房市將面臨多重挑戰。包括2016年起的推案將於2025~2026年達到交屋潮高峰，預估交屋量達12~13萬戶，市場供給壓力增大，
此外，2020年底央行首次推出選擇性信用管制，購屋族持有5年內的35~45%重稅轉售閉鎖期，將於2025~2026年到期，加上符合自用的民眾持有超過6年就能轉售，賣壓持續上升。
而2022~2023年購屋者寬限期於2026年到期，財務壓力可能迫使部分投資客拋售，在2026年新青安房貸退場後，進一步影響市場購屋信心。
徐佳馨認為，2025下半年起，市場將逐步轉為買方市場，高雄反應尤為明顯。關鍵在於高雄近年房價飆漲，投資客經驗不足，預售交屋後可能選擇讓利出售。
大高雄建築公會理事長洪光佐表示，像是高雄以前有置產客以每坪30萬元入手，但市場行情已漲到40萬元，若待售期拉長，仍會有民眾願意減少獲利以35萬元成交，出現低於市場行情價格。但反觀建商端，因擔心率先降價損及品牌，多數選擇以撐待變。
同時，高雄以前房價曾跌破低點，依歷史經驗來看，民眾對房價持續維持高檔的信心不高，但仍有政策利多如S廊帶、台積電產業進駐等支撐基本面，研判之後降價幅度取決於預售換約、一般民眾售屋，而非建商。
六都房市寒流來襲，買方議價空間大增！根據住商機構最新數據顯示，除了台中市維持平盤之外，其餘五都的議價率皆較去年同期上揚，反映出近期房市交易量明顯趨冷，市場逐漸往買方傾斜。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市以19.5%的議價率高居六都之冠，主因是該市房價較為親民，賣方入手總價偏低，在房市冷靜期下，議價空間自然更大。至於台北市因多屬高總價、高單價物件，在房市前景不明下，高資產買方出手更加謹慎，導致成交委託天數長達79.4日，居六都之冠。
賴志昶補充，新北、台中及高雄市雖然議價率上揚或維持平盤，但成交委託天數卻呈現下修趨勢。他分析，目前市場雖然低迷，但體質良好、地段機能優異、價格具優勢的物件，仍能順利成交，正好切中剛性買方的需求。尤其這三個城市近年房市議題不斷，長線前景仍明朗，因此買方該買還是會買，使得委託天數出現下滑。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後的多頭房市正式走向尾聲，市場已進入冷靜期。她以桃園、台南等房價較親民的區域為例，指出這些地區的房價已開始鬆動，可見此波房市寒流確實將風向逐漸吹往買方。她建議自用、剛性需求的購屋者，可以考慮趁此時機多看房，有機會以「甜甜價」買到心儀的房子。
政府重拳打炒房，房市交易轉冷，但台中豪宅、豪墅「逆風」紅火，七期「聯聚玉衡大廈」單價143.8萬元創歷史新天價，精湛建設頭嵙山新案「國際台中會」豪墅案，2個月破7成，賣出萬坪客製化土地。
大家房屋公關主任賴志昶說，七期房價屢創新高，最大的問題是成交量少，震盪幅度變大，某些供給少的區域易發生創價情形；豪墅交易火熱，關鍵在於產品力，為個案表現。
住商機構中區協理賴萬認為，做為中部人口與資金匯聚的核心，加上產業進駐，豪宅表現自然強勢；現階段大樓林立，高資產族在意稀有性，有天有地的豪墅產品深受青睞，也在市場中殺出一條血路。
OPENDATA最新資料揭露2筆，「 聯聚玉衡大廈」頂樓戶50樓，交易9537萬元、單價143.8萬元，創新天價；「聯聚理安大廈」頂樓戶交易1.55億元，單價衝破142.8萬元，雙雙改寫台中預售豪宅單價新高。
房市專家分析，七期地價高昂，「 聯聚玉衡大廈」總樓高達51層，完工後為中台灣最高住宅大樓，聯聚是品牌建商，對品質高標準要求，預期具創價空間；「聯聚理安大廈」位處台中歌劇院第一排，由義大利國寶級設計大師ACPV ARCHITECTS操刀，38F頂樓的兩戶，也各以毛胚創下每坪142.8萬的記錄。
「國際台中會」首期1.5萬坪，最小分割土地250坪，以「自地自築」交易，可量身客製日式、現代及ART DECO等外觀風格，並且結構採預製工法、縮短工期；二期今年3月開賣，單一最小坪數300坪。
精湛建設總經理陳志聲說，房市大環境確實不佳，但客製化產品，量少質精，替每位企業主量身訂做夢想家園，獲得市場信任，這也是時機到了；頭嵙山除了山居資源外，還擁有國際高爾夫球場、頂級飯店以及餐廳，獲得高端客群青睞。買主多為企業主，大多作私宅，另有二成當企業招待所。
租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」實施六年半，催生出包租代管業的新藍海市場，住宅租賃業IPO也將出現首例！被譽為國內包租代管天王的兆基屋管、兆基管理顧問公司董事長李建成看好租屋市場，目標2026年公開發行，朝上市櫃掛牌邁進。
住宅租賃包租業及代管業近年快速崛起，其中兆基管理顧問、兆基屋管被PC大廠宏碁相中，進行深化合作，2024年7月以每股50元、總計3.375億元取得兆基管顧20％股權，宏碁也派駐代表人林弘道進入兆基擔任董事。
2025年1月宏碁再加碼1倍，豪砸7億元，認購兆基1,400萬股特別股，每股認購價格50元。短短半年，宏碁已注資兆基逾10億元，主要著眼日本包租代管市占率達8成，台灣因剛起步目前市占不到5％，未來潛力可期。
兆基連續10年獲利，平均毛利率約36％，淨利率約2～3％，目標2026年申請公開發行，之後轉上市櫃。李建成說，近六、七年政府積極推動社會住宅，催生租賃專法，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理，更可享有稅負優惠及相關費用補助，使年輕人租屋環境更友善，目前100萬租屋族有50～60萬人次申請租金補貼。
李建成指出，全台從事住宅租賃業者大大小小至少七、八千家，很多是從房仲業轉型，但創辦15年以上大概不超過20家，兆基是最早參與社會住宅包租代管、為迄今全台唯一在各縣市建立服務據點的公司，已升級為「生活服務業」，與宏碁多角化跨足多項居家智能市場布局不謀而合，因此雙方強強聯手。
兆基今年創辦15周年，定下邁向IPO之路的企業願景。李建成表示，兆基9成多房源都是住宅、且多為200間房以上、10～20年長期租約的大型房源，商辦占比則為少數；迄今已擁有3萬戶房源，服務過房東2萬人次、房客20萬人次，其中除6成房源為包租代管社會住宅外，光是房東族資產規模就至少1億元以上，這是很多潛在投資者對於兆基最有興趣的重點。
內政部日前預告建物強制設置太陽光電規定，未來新建或增、改建建築面積達1,000平方公尺（約300坪），每20平方公尺（約6坪）需設置1瓩（kW）光電，同時設排除條款，四大類建築可免依規定設置光電設備。
四大類建築包含宗教殯葬類、製造危險物品類、受光不足建築、其他特殊用途或構造經經濟部認定。內政部表示，新規預告60日，蒐集各界意見，至於何時上路，後續將由行政院核定。
據內政部草案，新建建築物建築面積達1,000平方公尺以上，或建築物增建、改建時屋頂增加、變更或建築面積達1,000平方公尺以上時，就列入強制設置太陽光電對象，每20平方公尺應設置1kW，即至少50 kW，與內政部先前研商會中所提版本一致。草案規定，為符合法定裝置容量，太陽光電設備可設置在屋頂、雨遮及地面等處，不限於屋頂。
草案也明定四大排除條款。首先是宗教殯葬類（建築技術規則所規定的E類建築），考量信徒聚會、殯葬場所有其文化特殊性，強制設光電恐對信仰、景觀造成衝擊，因此排除適用。 其次是危險物品類（I類建築），指供製造、 分裝、販賣、儲存公共危險物品及可燃性高壓氣體場所，若強制設光電恐有公共安全疑慮，因此排除適用。
第三是受光條件不足，因不具發電經濟效益，只要經能源署指定專業機構出具發電量模擬評定報告書，全年發電量未達標準建築也排除。各縣市標準因地制宜，基隆、台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、宜蘭、花蓮為每瓩全年發電量未達543度，台東為未達579度，其餘縣市為未達625度。
最後是個案認定，因特殊用途、構造系統或其他不可歸責因素導致無法設置，可經經濟部認定設置光電「確有困難」，也能排除適用。
立法院早在2023年6月就三讀通過《再生能源發展條例》，規定建築物新建、增建、改建達一定規模者，除特殊狀況外，起造人應設置一定裝置容量以上的太陽光電發電設備，何謂一定規模、一定裝置容量，則由內政部訂定子法。
內政部針對此案前後召開八次研商會議、將近一年半討論，環團希望強制設置太陽光電的面積規模可再下降至300平方公尺，一度也傳出500平方公尺的折衷版本，不過內政部預告版本仍維持1,000平方公尺。
看好高雄未來發展，遠雄建設（5522）再出手，砸下136億元、向賣方林商號合板買下高雄市鼓山區6,128.67坪土地，寫下南台灣最大一筆單一金額土地交易案。
遠雄建設看好南二都未來發展，持續在台南市、高雄市獵地；遠雄建設21日公告、砸下136億元向老牌木材企業「林商號合板」購入高雄市鼓山區6,128.67坪地，創南台灣最大一筆單一金額土地交易案。
據悉，該地位於高雄市鼓山區馬卡道路和青海路交接地塊，交通位置上擁有內惟車站與美術館站兩座火車站，其中斜對角就是台鐵地下化的美術館站，更鄰近青海公園，目前該地做為停車場使用。
去年8月遠雄建設以約近28.47億元標下中石化位於楠梓區高雄大學旁、惠正街之3,795.81坪住三土地，每坪土地成交價約達75萬元、溢價率達67%，登上去年高雄市總價最高地王寶座；今年開春後，遠雄建設再出手、一口氣砸下136億元，向林商號購入泛美術館區6,128.67坪地。
南市府近期為土地多元處分、促進土地有效利用，將辦理台南市東區平實營區抵費地標租作業，本次推出標租標的為東區平實段1筆住宅區抵費地，即起至114年3月3日公告招標，訂於114年3月4日開標。
台南市市長黃偉哲表示，本次推出之土地，位於東區精華地帶，鄰近縱貫公路（中華東路一段），一旁即為平實公園，鄰近國立成功大學醫學院附設醫院及高雄榮民總醫院台南分院，且亦有南紡購物中心及台南國賓影城等，周邊生活機能良好，公共設施完善！歡迎各界踴躍參與投標承租。
地政局局長陳淑美表示，台南市第二期平實營區市地重劃區已重劃完成多時，開發面積約42.4公頃，區內除了有7公頃的平實公園外，位於重劃區西北側的車專區已規劃做為平實綜合轉運站使用，未來將有客運轉運站、捷運藍線及綠線通過；目前重劃區內商業活動已日漸活絡起來，平實公園內已有台南市政府文化局委外經營的日式麵包坊及咖啡簡餐廳，故本次地政局採取公開標租之多元處分方式，期望藉此活化市有土地，促進土地利用。
地政局表示，本次辦理標租地抵費地-平實段17地號土地，該土地地貌為周邊有多棵大樹，中間為空地的型態，地政局為增加各界承租意願，以現況空地部分辦理標租，面積約為 2,360.08平方公尺，為維持既有林相生態，於租賃期間就該土地上之樹木及地面環境清潔負有管理及維護義務，不得任意遷移及砍伐該樹木（有修剪必要時須洽請具有台南市府工務局樹木修剪人員認證資格者辦理）；本次標租土地之租期為2年，承租人於租期屆滿前六個月得向地政局申請續約，並以一次為限。
相關標租資訊可逕上地政局網站「台南市政府地政局網站／公告資訊／最新消息」瀏覽。有意投標民眾，請於標售公告之投標期間截止前，以掛號寄達台南成功路郵局第239號信箱。
內政部發布的電信信令人口統計，是運用基地台的訊號進行新型態人口統計，可做為判斷區域房市潛力的依據。比較全台各縣市行政區電信信令人口中平日夜間停留人數與戶籍人數，若平日夜間停留人口高於戶籍人數，屬於人口淨流入區，預期該地區可能有相對強勁的購屋需求，堪稱房市潛力區。
永慶房產集團觀察人口淨流入人口最多的前十名行政區，由桃園市大園區奪冠，其次則是台中市西屯區與台北市中山區分列二、三名。其中若以縣市別來看，桃園市、新北市各有3個行政區入榜，為全台人口紅利最亮眼的縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，國內少子化現象明顯，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入數將會是支撐區域房市的重要關鍵。因此內政部以手機訊號進行統計的電信信令人口，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，也較為接近實際市況。
數據顯示，電信信令人口平日夜間停留人數與戶籍人數相差最多的行政區為桃園市大園區，兩者相差約18萬人左右。陳金萍說明，桃園市大園區的電信信令人口之所以能如此高，推測應是桃園國際機場龐大人流的緣故。
第二名的台中市西屯區，平間夜間停留人數較戶籍人數多出近10萬人，近一年住宅單價34.8萬元。陳金萍說明，台中市近年來在重大建設、就業機會、台商回流等利多優勢下，磁吸中部其他縣市民眾往台中市就業、成家，進而購屋、置產。
探究十大房市潛力區磁吸人口的原因約可歸納為三大關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，不論是桃園大園、龜山與中壢，或是新北中和、三重，台中西屯、新竹湖口等，區域內都有不少工業區、產業聚落形成，加上近年來台商回流投資設廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住，成為大量人口駐足的區域。
陳金萍說明，其次則是交通建設到位，雙北市捷運系統網路健全，而桃園機場捷運已通車、綠線興建中，台中綠線已通車等，交通機能日益完善，也成為人口持續流入的原因之一。第三是商業活動，以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察，都是商業活動頻繁的主要區域，擁有不少大型商場、商圈，滿足民眾購物、休閒娛樂需求，持續磁吸人口。
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