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房產新聞
產業新聞
據實價登錄中古屋交易資料，全台2023至2024年房市交易量前5大行政區，分別為桃園市中壢區、桃園市桃園區、新北市淡水區、台中市西屯區及台中市北屯區，其中台中市西屯區交易量年增8%，為五行政區增減百分比最高。
台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠表示，桃園市中壢區2024年以3344棟交易量位居全國第一，由於桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上此區發展時間早、生活機能完備，且目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。
永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱指出，桃園市桃園區2024年交易量3175，由於桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間，加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，近年也吸引到許多外移人口購屋。
排名第三的新北市淡水區，為雙北中古屋交易量最高，2024年達3109棟，永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾表示，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。
董泰汾說，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，更吸引退休族群、外籍人士移居此處，且在每坪平均單價不到30萬的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年交易量穩居前段班。
2024全台行政區交易量第四名，由台中市西屯區以年成交2757棟拿下，較2023年，交易量逆勢成長8%。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併，西屯區一直是台中的主要發展中心，也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約36萬元，相較於鄰近北屯區的預售和新成屋的推案區塊，西屯區機能更佳完善，因此交易量逆勢成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，對比預售屋、新成屋，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、公設低，以及周邊生活機能較好等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。
台中捷運綠線自2021年開通以來，不僅大幅提升區域交通便捷度，更帶動周邊房市蓬勃發展，觀察沿線新案房價漲勢，尤以北屯區最為亮眼，四年間就飆漲67.6%，漲幅稱冠全線，其中，「文心崇德站」更吸引豐邑、冠德、國泰等指標建商爭相購地推案，房市熱度持續升溫。
根據實價登錄統計，捷運綠線所行經的六個行政區中，房價漲幅最高的是北屯區，新案從2021年每坪均價29.92萬上漲至50.17萬，四年間飆升67.6%，位居全線第一。其次為捷運最尾端的烏日區，從27.21萬上漲至42.1萬，漲幅達54.7%；而南區則從28.11萬上漲至42.15萬，成長49.9%，位居第三。
其中，北屯區涵蓋了北屯總站、舊社站、松竹站、四維國小站及文心崇德站等五個站點。特別是位處四期重劃區的「文心崇德站」，因坐擁崇德、天津、北平、昌平四大商圈，生活與商業機能完善，進出人潮絡繹不絕，據交通局統計，該站於2024年12月旅運量高達208,494人次，為綠線旅運量排名第三高的站點。
看好捷運優勢與都心商圈的便利性，豐邑建設機構就鎖定距離捷運文心崇德約200米處推出新案「文心O'live」，周遭還有文心國小、崇德國中等學區。根據實價登錄，該案最高成交價達每坪68.9萬元。另外，北部建商也相當看好該區發展，如冠德建設於2020年8月以14.8億元取得崇德路、崇德三路口原裕毛屋超市958.62坪土地，預計推出地上24層的住宅產品，共計175戶，最快今年進場；國泰建設也斥資10.45億元，購得北平路三段約566.58坪的土地，平均每坪土地成本約184.4萬元，預計改建為住宅大樓。
樂洋地產總經理陳正文分析，儘管文心崇德站周遭發展較早，土地供應和新案較為稀缺，導致過去房價成長較為緩慢，但隨著捷運網路的帶動和商圈的蓬勃發展，加上整齊的街廓與完善的生活機能，該區的居住需求仍然強勁，吸引不少自住客，更有建商透過危老重建的方式積極取得土地，推動房市進一步發展。
房價大漲，如何聰明買房？住商機構觀察實價登錄，比較高雄各行政區新案與成屋成交行情，其中鹽埕區為價差最大區域，若買中古屋相對新案而言，每坪可省下約28萬元，每10坪多280萬元，裝潢添購家具還有剩餘。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄預售屋價格普遍高於成屋，反映出市場對未來發展的預期，然而部分區域價差過大，可能存在炒作等因素，購屋族應避免追高風險。
住商機構盤整實價登錄數據，比較高雄各行政區2023、2024年的新案、成屋平均成交單價價差，不管是2023、2024年，新舊屋價差最大行政區都是由鹽埕區居冠。據統計，鹽埕區2023年新舊屋價差達每坪28萬元，至2024年價差仍有每坪27.8萬元，連兩年度新舊屋價差都位居高雄各行政區冠軍。
住商機構高屏澎區協理林祺博分析，鹽埕區為高雄市老城區，鄰近高雄港，過去亦是高雄市府所在地，但近年來因都市發展轉移，舊屋普遍老舊且多為早期公寓，中古房價基期相對較低。
然而，近年來受亞洲新灣區、高雄捷運橘線與高雄輕軌等重大建設推動，區域興起不少新案，提升該區新案房市價值，使得區域新案與中古屋價差明顯，但這對購屋者而言，購置中古屋相對入主新案，每坪平均能省下約28萬元，令區域中古市場亦有一定買盤。
另觀察數據，新舊屋價差最小區域由仁武區拿下，該區2023年新舊屋每坪價差僅約3.4萬元，至2024年價差更縮小至2.7萬元。住商不動產高雄仁武加盟店店東殷珀煌分析，仁武過去房市發展以透天厝為主，直至近期隨著半導體龍頭進駐楠梓等因素，加上區域亦有產業話題，使得在地興起華廈、大樓物件，但此類成屋屋齡較新，且受建商持續推案帶動，市場漲幅明顯，讓成屋成交單價並不會輸給新案。
賴志昶指出，高雄在重大建設、重劃區及半導體產業發展等因素帶動下，行政區預售屋價格遠高於成屋，顯示市場對高雄房市長線發展的信心，惟部分區域價差較大，在近期市場進入冷靜期之際，存在追高風險，購屋族應審慎評估；至於價差較小區域，則有「買舊不如買新」的特性，區域房價相對鄰近行政區又屬親民，儼然成為「首購天堂」，若為自用需求購屋者，可趁市場趨冷多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。
捷運綠線是台南市捷運整體路網中重要的東西向路廊，可連結第一期藍線平實轉運站、台鐵台南車站、舊城區與安平地區，目前南市府交通局正辦理可行性研究修正作業，經市府內部共識，將以部分地下化並往東延伸至台39線為主要評估方案，捷運綠線將於近期完成座談會後，辦理地方說明會，以完整收集地方民眾意見凝聚共識，並續報中央爭取可行性研究核定，持續加速計畫進行。
台南市府交通局考量捷運綠線是台南捷運路網重要的東西向路線，部份地下化方案將串聯市區文教、醫院、商圈與洽公等旅次吸引點，以滿足服務民眾通勤、就醫、學生就學、休閒觀光及商圈採購活等旅運需求，其中初步規劃地下化車站為G08（成功大學）、G09（成大醫院）、G10（台南車站）、G11(台南醫院）、G12（美術二館)及G13（西門和意)等6站，其中G08站與G09站於小東路的施工規劃係以同時施工以縮短整體工期，並維持小東路雙向雙車道通行及交維管制儘量減輕對緊急救護動線影響。
目前僅為初步構想階段，後續將於環評階段深入探討二站合併或分段施工對交通衝擊影響程度，並適時舉辦公聽會傾聽民意。另路線西側出土段為降低對既有道路衝擊，初步規劃利用水萍塭公園用地出土，路線是否可向西延伸站點須評估工程及財務可行性與否，後續將於綜合規劃階段再評估站點西延可行性。
交通局長王銘德表示，捷運綠線市府研議後提出初步修正方案，將舊城區路段採地下化設置以降低衝擊，並優化路線更為直捷，減少彎繞。另外，為了完善捷運路網發揮綜效，市府也評估將路線由平實轉運站往東延伸至台39銜接深綠線，可形塑捷運雙十字路網（綠線與藍線、深綠線；藍延線與深綠線），提供更全面的公共運輸服務。
台南捷運綠線路線修正方案東起台39往西串連平實轉運站、臺鐵臺南車站，行經舊城區、永華市政中心至安平地方法院，全長約17.23公里，規劃設置19站，其中地下化路段由小東公園至水萍塭公園，約4.56公里，共6個地下車站。
行政院長卓榮泰今（25）日將赴立法院施政報告，書面報告指出，政府持續協助產業布局，推動六大區域旗艦計畫，其中北、中、南產業園區用地已初步盤點完成，合計可提供逾2,500公頃土地，助攻產業發展。
立法院今日開議，卓榮泰照例將進行施政報告，不過能否順利上台，仍須觀察朝野攻防情況。
行政院昨日曝光的施政報告中提到，為加速新增產業空間，促進加碼投資台灣，行政院經濟發展委員會先前已討論出六大區域旗艦計畫，分別是桃竹苗「桃竹苗大矽谷」、北北基宜「首都圈黃金廊帶」、中彰投雲「精密智慧新核心」、嘉南高屏「大南方新矽谷」、宜花東屏南「東部慢活城鄉」、金馬澎「低碳樂活離島」。
政院盤點區域旗艦計畫用地 政院盤點區域旗艦計畫用地 在六大區域旗艦計畫框架下，經濟部陸續盤點產業園區用地，已有三區域初步完成盤點，合計盤出2,507公頃土地。北北基宜「首都圈黃金廊帶」定位為發展科技創新、綠色智慧走廊、安控、生技醫療，規劃及申設產業園區共七處，約可提供80公頃產業用地。
其次，中彰投雲「精密智慧新核心」定位發展光產業、精密機械智慧化、航太及無人載具、半導體、生技醫藥等，規劃及申設產業園區共21處，約可提供1,468公頃產業用地，可望擴大產業效益，形成科技聚落。
至於嘉南高屏「大南方新矽谷」計畫，則定位發展AI、半導體、金屬加工、車用零組件、安控等，盤點出四處潛在開發產業用地，約可提供959公頃產業用地。
除經濟部持續盤點產業園區用地外，開發中或已開發產業園區內也持續推動招商作業，並輔導既有區內廠商加碼投資。截至去年12月底，已促進243家廠商辦理投資或增資，累積投資額達2,781億元。其他配套方面，行政院規劃從水電供應、交通及旅宿、居住住宅、教育設施、醫療資源、文化設施、淨零及廢棄物、生活購物等，由各部會分工，帶動園區周邊地區在地中小微企業及新創發展。
行政院強調，六大區域旗艦計畫都有其獨特產業、文化及生活特色，已盤點逾140項重要基礎建設，期盼落實「均衡台灣」。
彰化縣政府正式啟動員林交流道附近特定區的都市計劃細部規劃，目標在於推動農地合理利用，改善違規使用現象，並促進當地經濟繁榮。該計劃涵蓋溪湖鎮與埔心鄉交界處，總面積達929.51公頃，預計劃設住宅區、乙種工業區、零星工業區、農產品展售專用區及公共設施用地，計劃年期延至民國125年，服務人口目標約16,750人。
此次開發焦點緊鄰6米柏油道路，交通便捷，極具高度開發潛力。根據實價登錄資料，近半年該區土地交易頻繁，每坪成交單價介於5.5萬至5.9萬元，部分物件達6萬元，顯示市場對未來增值性的高度信心。地政專家指出，隨著開發計劃的推進，土地價格有望持續上漲，吸引更多投資人目光，帶動地方經濟成長。不僅如此，仲介業者亦表示，自計劃公布以來，該地區土地詢問度顯著上升，今年第一季成交量較去年同期成長近30%，吸引許多大型建設公司與投資人積極布局。
農地與城市景觀並存，未來將引入縣政中心與體育設施，帶動區域發展(彰交特區空拍)。圖/業者提供 農地與城市景觀並存，未來將引入縣政中心與體育設施，帶動區域發展(彰交特區空拍)。圖/業者提供 計劃以區段徵收與市地重劃為主軸，彰化縣政府強調依法行政、公平合理，保障土地所有權人權益。預計將農業用地轉型為多功能用地，有效解決違規工廠散落問題，同時導入完善的公共設施，提升整體生活品質與區域吸引力。規劃中，住宅區面積達74.46公頃，可容納多元住宅需求；乙種工業區與零星工業區面積分別為12.64公頃與6.25公頃，預期引進製造業、物流及食品加工等產業，創造穩定就業機會。農產品展售專用區約1.22公頃，旨在推動在地農業觀光與農產經濟活絡。
員林交流道特定區坐擁交通樞紐優勢，位於台76線員林交流道旁，可便捷連結國道1號與國道3號，具備優異的物流與通勤條件。地方政府積極改善交通基礎設施，計劃區內將興建多條計劃道路，提升交通便利性與安全性。此外，中部最大重機休息站於114年1月啟用，總投資逾3,000萬元，佔地1,000坪，開幕活動「5億車聚」吸引數百台重機、全台車友參與，現場總重機市值超過5億元，有效提升區域知名度與觀光效益，展現該區強勁的發展潛力。
彰化縣政府於114年1月間舉辦四場公開說明會，地點涵蓋彰化市、和美鎮、花壇鄉及秀水鄉，吸引大量民眾、企業代表與投資人參與。會議中針對徵收程序、補償標準、區域發展方向進行詳盡解說，並蒐集民眾意見以修正計劃內容。縣府表示，未來將持續舉辦宣導活動，確保資訊透明並落實「公開透明、公平合理」原則。
預估計劃完成後，初期可創造約3,000個直接及間接就業機會，未來五年內周邊服務業、零售業、餐飲業預期年增長率達15%，有助於活絡地方經濟、吸引青年返鄉就業。住宅區開發後，預期可吸引近萬名居民入住，帶動區域教育、醫療、休閒等配套設施需求，為居民創造舒適宜居的生活環境。
對投資人而言，本計劃無疑是開啟財富增值與資產配置的新契機。隨著交通網絡完善及產業鏈結強化，該區勢必成為投資人佈局中台灣的重要熱點，擁有穩健報酬與成長潛能。開發潛力不僅來自區域地理優勢與政府積極推動，更有多元產業進駐計劃與完善生活機能作後盾，使其成為中長期投資的絕佳選擇。
計劃中特別重視環境永續與生態保護，全面導入水土保持、綠地規劃及完善排水系統，降低洪水與淹水風險，維持自然生態平衡。區內公共設施用地規模達七十九點八五公頃，其中包括七點六一公頃的學校用地、公園五點七八公頃、醫療用地四點五公頃，未來將完善社區功能、全面提升社區福祉與生活品質。
彰化縣府強調，此計劃秉持「永續發展、在地共榮」理念，致力於在經濟發展與環境保護間取得平衡。細部計劃書已正式公告，並啟動後續行政程序。員林交流道特定區將逐步發展為集住宅、產業、商業及休閒於一體的多功能區域，成為彰化縣未來經濟成長的新典範，為地方帶來前所未有的轉變與繁榮。
受台積電楠梓設廠效應刺激，高雄市區房價近3年來大漲，新案平均每坪漲幅逾10萬元，小宅每戶平均房價增加2、3百萬元，讓許多年輕人與首購族大喊吃不消，最近更出現質疑政府推動社宅速度緩不濟急的異音。對此，高雄市政府都發局指出，目前高雄的社宅目標數已至2萬9275戶，其中已動工有1萬2812戶，已完工1251戶，到115年底會有5314戶完工，緩解居住需求。
高雄市府都發局長吳文彥表示，外界會出現高雄社宅推動進度緩的質疑，主因是受到過去的社宅規劃不足所致，到陳其邁市長上任後才急起直追，較109年8月原計畫目標6,000戶提升近5倍。累計到目前已規劃2.9萬餘戶，最快預計114年起陸續完工營運，預計至115年底會有5314戶完工。
吳文彥補充，目前高市以「中央與地方合作」模式推動，還要求要彎道超車，所以這四年來在高雄動土的社宅戶數，已迎頭趕上成為是六都中第一。
都發局表示，截至114年1月底止，高雄市累計已有46處社會住宅，其中已完工1251戶，興建中1萬2812戶，已決標待開工8630戶，合計2萬2693戶，加上規劃中6582戶，共計2.9萬餘戶。
高市府統計，目前由高市府自建的亞灣、岡山、大寮、左營機20等社宅，合計2364戶，未來市府將持續與國家住都中心合作或採公辦都更、捷運聯開等多元方式充實社宅存量，增進本市實現居住正義。
房市2024年大旺，上市櫃建商營收獲利大豐收，加上川普關稅效應醱酵，近期殖利率、抗通膨等題材點火上市建商股價，華友聯（1436）、皇翔（2545）、全心投控（2718）、永信建（5508）、長虹（5534）等5家近一個月漲幅已逾1成。部分業績高成長、高股利、2025年完工交屋量持續放大的「三高」營建股，現金殖利率行情可期。
永信建去年稅後純益34.85億元創新高，EPS達16.03元，24日董事會提案，擬自可供分派盈餘中配發現金股息14.42826元，資本公積發放現金每股0.07174元，合計每股配發14.5元股息，依24日收盤價159.5元計，殖利率達9.09％。
永信建發言人陳怡均表示，今年永信建將有四個新案陸續完工銷售，包含楠梓區「高雄大學二期」、鼓山區「龍華九期」、三民區「中都五期」、和仁武區「大昌二期」，四案合計110億元，對營運前景持續樂觀。
近期營建股陸續公布去年財報，業績獲利創高聲不斷，皇普（2528）去年EPS達3.26元創新高，董事會提案擬配息2元，依24日收盤價48.25元計，殖利率達4.15％。
全心投控去年稅後純益30.48億元，EPS達34.81元不僅創新高，每股盈餘更稱霸上市櫃營建股。
展望營建股現金殖利率題材，仍有不少上市建商去年營收創新高，包括三地開發、名軒、國建、冠德、京城、宏璟、華建、櫻花建、富華新、聯上、富宇、亞昕、新潤等；以名軒來說，往年現金殖利率表現在4％以上，宏璟、華建、亞昕等，也有3％以上。
市場預期，營建股去年業績普遍獲利豐收，部分個股今年完工交屋量更加放大、業績成長動能看俏，不排除還有高現金殖利率個股，可望躍居為盤面焦點。
財政部國有財產署日前標售台北市都更分回戶共62戶，標售總底價約新台幣117.4億元，最後僅有3戶標脫，最受矚目的豪宅「Diamond Towers台北之星」分回棟「台北星鑽」，首度標售18戶，全數流標。
由正義國宅都更改建的豪宅案「台北之星」歷經26年才整合完成，共規劃3棟建物，C棟為都更分回戶，取名為「台北星鑽」。據國產署公告，分回的20戶，樓層位在12~29樓，坪數在138~206坪，此次標售的18戶，每戶底價3億至4.7億之間，換算每坪約203~228萬。 日前「Diamond Towers台北之星」已有實價揭露兩筆交易，每坪成交價突破200萬；而此次標售的18戶，每戶單價至少3億元起跳，加上大坪數規劃，最後無人出手以流標收場。
此次國產署標脫的3戶都更豪宅，分別為「冠德羅斯福」」及「雍居仁愛」，其中，「冠德羅斯福」一戶標脫14樓、總價1.27億，另一戶為13樓戶、總價1.22億，「雍居仁愛」則標脫10樓戶、總價1.05億元，都分別只有1組自然人投標，且得標金額貼近底價，「冠德羅斯福」更只加價1.7萬就得標，溢價率僅0.01％。
此次標出的3戶，包括冠德羅斯福兩戶，分別由王姓自然人及曹姓自然人得標，前者僅溢價1萬7,727元、溢價率0.01%，最終以1億2202萬元得標，後者也僅溢價8萬元、溢價率0.06%，以1億2689萬9229元得標；僅有一戶的雍居仁愛則由呂姓自然人以1億523萬元得標，溢價100萬5,969元，溢價率0.96%。
美國房貸利率2月初再度小幅下降，進一步推動房貸再融資需求上升。根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）最新的季節性調整指數，房貸再融資申請較2月初激增10%，較去年同期高出33%，延續前一周12%的增幅。
粽合外電報導，30年期固定利率房貸（貸款金額不超過76萬6,550美元）的平均合約利率從6.97%降至6.95%，貸款點數維持0.64（含貸款手續費），適用20%頭期款的貸款條件。
MBA副總裁兼副首席經濟學家喬坎（Joel Kan）表示，「房貸利率小幅下降，使得再融資申請量達到自 2024年10月以來的最高水平。此外，貸款金額較大的借款人對利率變化更敏感，因此整體再融資貸款金額有所上升。」
萊坊（Redfin）數據顯示，目前約17%的房貸持有者貸款利率在6%以上，創下2016年以來的新高。然而，由於目前房貸利率接近7%，市場上能夠受益於再融資的借款人仍然有限，雖然再融資申請量週增幅度顯著，但整體交易量仍處於較低水準。
另一方面，購屋貸款（Purchase Mortgage）需求則持續下滑，較2月初下降2%，但仍比去年同期高出2%。由於市場價格高昂且房源有限，購屋需求主要集中於高端房市。
喬坎補充道，「購屋貸款的平均貸款金額上升至45萬6,100美元，創下2022年3月 以來的最高紀錄，這主要是因為聯邦住房管理局（FHA）貸款申請減少，而 退伍軍人事務部（VA）貸款申請增加，」
根據《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）的獨立調查，2月中房貸利率略微上升，市場正密切關注消費者物價指數（CPI），這項通膨數據可能成為房貸利率走勢的關鍵因素。
《每日房貸新聞》營運長葛拉罕（Matthew Graham）指出，「市場對這次數據充滿不確定性，因為年初的通膨數據向來較難預測」，「市場不僅關注通膨是否仍停滯在當前水準，也期待看到是否有明確跡象表明通膨正在向 2% 的目標回落。若數據顯示明確的趨勢，將可能給房貸利率帶來顯著波動。」
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