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房產新聞
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台灣燈會人潮擠爆桃園高鐵站引發熱議，觀察全台的高鐵站，近年來隨旅客增加而衝高房價，房仲業者觀察實價登錄，七大都會區高鐵站點新案與成屋成交行情，以板橋、台北兩站房價年漲幅最高，而左營站第三，不過，南港站是唯一下跌的站點。專家分析，南港站周邊因區域新案供給較顯缺乏，又以指標豪宅推案為主力，使得購屋族出手謹慎。
住商機構盤整實價登錄數據，比較七大都會區各高鐵站點在2023、2024年的平均成交單價。統計台北站周邊2024年全產品平均成交單價達119.1萬元，年漲幅達18.4%；板橋站周邊2024年平均行情達每坪95.1萬元，相較2023年成長20.7%，漲幅位居各站點最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶賴志昶分析，台北車站周邊過去屬於舊城區，去年因都更、改建議題擴大區域新案供給，加上「台北雙子星」等議題帶動，儘管區域房價已屬天價，但年漲幅仍近2成；至於板橋站周邊新板特區，屬於新北市最精華商業區，地段精華程度無庸置疑，去年還有品牌建商進場，新案成交單價破百萬元引起市場關注，致使該區域房價漲勢冠居其他高鐵站點。
除了雙北站點，房價漲幅最高的高鐵站為左營站，該站周邊2023年平均成交單價約35.9萬元，至2024年成長17%，來到每坪42萬元。住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析，北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題，區域發展受各大品牌矚目，吸引建商頻頻進場興案，其中左營高鐵特區周邊發展多年，在產業人口紅利與軌道經濟加持，新案成交行情站穩4字頭，中古屋也有3字頭左右行情。
值得注意的是，南港站周邊罕見出現小幅度房價盤整，賴志昶指出，由於區域新案供給較缺乏，又以指標豪宅推案為主力，去年下半年適逢房市進入冷淡期；不過，高鐵站點具有重大建設、軌道經濟及重劃區等議題，房市前景頗具可看性，因此，七大都會區高鐵站周邊房價漲勢皆屬凌厲，顯示市場對「高鐵宅」房市長線發展的信心。
全台房價不斷暴漲，「鳥籠」漲勢最兇猛！據591新建案統計，近2年新建案房型的平均成交單價，已全面站上5字頭，各房型漲幅又以被戲稱「鳥籠」的1房型漲勢最兇，全台平均單價站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「1房型明顯並非自住用途為主，熱賣暴漲，顯示投資盤在2023~2024年相當熱絡，如今房市買氣翻轉，房價一旦開始向下，缺乏剛需的1房型，恐怕就要吞下無人接盤苦果。」
據591新建案資料，全台新建案近2年平均成交單價，依房型劃分，1房77.22萬/坪、漲幅16.7%，2房53.52萬/坪、漲幅9%，3房51.46萬/坪、漲幅9.9%，4房51.14萬/坪、漲幅4.9%。
房子太貴買不起 小白投資盤湧入1房型
莊思敏表示，一般居住需求至少需要2～3房，即使單身不婚主義盛行，但套房型產品1人居住仍顯擁擠，無奈房價過高，近2年在「今天不買、明天更貴」的氛圍下，房市小白紛紛投入市場，過往被稱作風險最高的1房型價格也出現空前暴漲。
她進一步說明，1房型因空間過小，長年被銀行視為投資產品，故貸款條件往往比一般房型差，無奈這波房市多頭尾盤，新青安貸激發出許多房市小白，義無反顧的投入房市，但手頭資金有限，只能購買低總價的1房型產品，忽略其貸款條件較差、翻轉首當其衝之風險。
1人空間實坪至少要10坪 小了太擠、大了會有孤獨感
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，根據日本照護「銀髮族」的成功經驗，居住空間「1個人10坪」、「2個人20坪」(實坪)，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人，因為太大容易產生孤獨感，太小則會造成壓力、生活不便等。 他指出，居住在小宅中易產生自卑感，且小宅建案，不只自己擠，還要跟鄰居擠，如果是夫妻兩人，一旦發生衝突，就會發現連一個人獨處的地方都找不到，容易使紛爭擴大，建議購屋不宜過小。
隨著房市進入冷靜期，都更及危老重建腳步放緩，去年全台住宅拆除共3,753宅，年減17.7％，且為近五年來首次跌破4,000宅以下，不過改建需求最殷切的雙北則明顯消長，台北市住宅拆除量去年接近腰斬，而新北市則是首度突破千宅、逼近北市，並創歷年新高，雙北都更節奏出現變化，新北市進入「大都更時代」。
內政部統計顯示，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，去年拆除量明顯降溫，去年僅1,165宅，較2023年減少42％。
相較下，過去每年住宅拆除都在千宅以下的新北市，拆除量逐年提升，去年則攀升至1,124宅，已逼近台北市年拆除量水準。除雙北以外四都住宅每年拆除數量則穩定，老屋拆除需求尚不急迫，並未出現大規模改建潮，台中每年約在400宅左右，台南、高雄則約在200餘宅，六都最年輕的桃園市每年均在百宅以下。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，內政部統計顯示，住宅拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持4,000宅的以上，2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有關，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市新進程已進入新階段。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期除中央、地方政府合力鼓勵都更，、一線行政區房價高漲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價，板橋江子翠、新埔等處亦有多處改建案成交單價創新高，吸引建商持續進駐整合，加上新北市第一環蛋黃區住宅屋齡普遍老舊，為危老重建提供強大推力，拆除住宅數量在2024年呈現跳躍式增長。
近幾年來在政府推動南部半導體產業發展，南科也成為全台三大科學園區龍頭，連帶推升包括台南與高雄都會區地價大幅上揚，推案熱區高容積土地紛紛拉高達百萬元以上，高雄市心更出現單坪逾300萬元高檔地價，將墊高房價。但仍有不少建商推案採平價、高質感策略，最近陸續將購地目標轉朝蛋白區的甲種建築用地，具備240%容積率、60%建蔽率，單價仍多維持在10、20萬元之間，符合業者控制土地成本考量，成為建商尋購土地新目標。
根據市調與土地市場成交資料顯示，目前台南推案熱區的九份子重劃區，水岸旁住八基地容積率400%的單坪成交行情已達98萬元，建商後續將推出的超高層水景大樓，售價將站上5字頭；台南市東區平實營區旁的中華東路商圈，單坪土地成交行情也達百萬元。
高雄市區近來大建商持續進場購買高容積土地，包括五福三路、仁義街旁單坪成交價達315萬元；上週美術館園區馬卡綠園道、青海路旁的6128.67坪住五土地，容積率420%，遠雄建設以每坪222萬元購入。
住商不動產鳳山文山加盟店東鄭啓峯指出，目前土地市場除了農地、工業用地的交易穩定，不少建商對於整合完成的土地也頗感興趣，雖然市區大筆精華地具備高容積優勢，成為大型建商獵地目標，但也有不少建商對於蛋白區相對低價的土地接受度高。
台南推案重量級品牌建商臺邦建設集團董事長陳福成表示，由於市區地價高漲，連帶墊高房價，但平價、高質感規劃的住宅產品，仍受一般家庭歡迎，因此考量土地成本控制，選擇聯外交通便利且迅速連結科學園區、產業園區的非都市編定甲種建築用地，容積率達240%，並不低於市區住宅用地，但土地單價差距可超過5成以上，因此也能在六甲區近省道的萬坪基地，規劃2字頭的高質感景觀大樓與總價帶約1700萬~1900萬元的大地坪透天社區，提供買家更多選擇彈性。
受到房市買氣低迷影響，農業部農田水利署台中管理處農曆年前釋出台中水湳、單元八等四塊精華地的設定地上權招商案，總面積合計6,622坪，總權利金底價20億元，今（25）日仍以無人投標收場，這也是該地上權招商案近年來第二度流標。
農田水利非事業用不動產設定地上權招商案，這次共釋出四筆精華土地，分別坐落於台中單元八重劃區、水湳經貿園區及北屯機捷特區，地上權存續期設定70年。
開發商指出，該地上權設定案去年投標前夕曾召開招商說明會，當時現場擠爆有興趣的業者，原本以為可以順利脫標，不料，開標前夕卻碰上政府祭出第七波信用管制政策，造成市場急凍、開發商信心不足，導致雷聲大雨點小、因無人投標而流標。
據悉，雖然去年無人參與投標，但仍有不少業者私下頻頻詢問、表達濃厚興趣，對比台中其他核心區段地上權案，這四筆精華區土地投資額相對友善，對開發商來說具有極大誘因。
松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，本次地上權招商案於農曆年前公告，因為時間短，因此無人投標。雖然這四塊地上權土地方正，且存續期都設定70年，但目前台中所有權可開發土地數量龐大，也降低地上權案的能見度。
事實上，台中近幾年精華區地上權招商案，包含七期市政北二路、水湳經貿園區6、8地號，都屬於百億等級的開發案，雖然地點絕佳，但因投資金額龐大，最後均因無人出手而流標。
不過，中台灣百貨零售市場高速成長，近幾年最大的民間投資案，當屬交通部鐵道局2021年8月開標的「高鐵娛樂購物城」，由廣三SOGO百貨主導的第一大國際取得最優申請人，規劃打造「D-ONE第一大天地購物中心」，目前地基正在如火如荼開挖中。
央行房市管制逐步發酵，加上春節連假效應，房市愈顯冷清，1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減43.17％，同步反映在銀行房貸餘額。根據央行25日公布1月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額雖續增至11.11兆元的歷史新高，且連13個月在10兆元之上，但單月增僅幅加280.99億元，年增率放緩至9.86％，增速為去年6月以來的近八個月最低。
央行官員指出，1月房市交易量就買賣移轉棟數來觀察，六都較上月及去年同期雙降，尤其年減逾4成，房市交易量確不如去年同期，主要因春節因素使移轉棟數放緩，加上政府打炒房措施連動。
觀察近一年房貸餘額年增率，去年第一季年大多仍在10％以下，但隨房市加溫，至9月攀上二位數的高點11.26％，但在打炒房啟動後月增速開始放緩，今年1月直接降至個位數的9.86％，增速連四月放緩，房市顯現降溫。
去年房市一度有過熱情況，市場多歸咎新青安房貸的激發，根據央行統計，1月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重為11.21％，較上月11.09％略高。官員則強調，新青安房貸占比雖拉高，但其實是健康的走勢，近期包括金管會、財政部下令積極嚴謹的貸前審查，加上貸後嚴謹管理，當前使用新青安貸款族群，應該是「真的首購族」，不動產信用資源逐步落實到真正有需要的首購族，對市場而言是較健康的發展。
對央行第七波信用管制措施，市場普遍認為已出現成效，加上銀行法72-2條規範，移轉棟數年增幅有逐月衰退趨勢，因政策效果剛開始發酵，市場推測，央行3月應不會再推新一波管制措施。
供給面的建築貸款（土建融）餘額也再度回落，1月降至3兆4,325億元，月減57.19億元，已連三月減少，年增率降至3.7％，創去年9月以來新低。央行官員強調，土建融餘額年增率已下滑很長一段時間，因基期偏低下，預估後續月增率應會回升，但長期曲線往下走了一、兩年，凸顯建商態度仍偏審慎，1月有季節性因素，後續認化有待觀察。
統計過去5年股房表現，股市上漲幅度高達92%，六都房價漲幅在37%~78%，而新竹地區房價漲幅高達133%超越股市。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去五年股房同步大漲，反映經濟帶動股市，展望今年房市，仍需與股市同步觀察。
曾敬德指出，過去5年股市大漲至2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾感受上會認為房市增值遠比股票更多。
統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，同時間房價漲幅也很顯著，信義方屋統計的房價指數，2020至2024年以新竹地區5年房價漲幅133%最高，超越股市表現，主要還是可以連結到半導體產業對股市漲幅貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，反映在區域買氣與房價上。
曾敬德表示，中南部地區房價也有感走揚，台南5年上漲78%、高雄上漲67%，台中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢；北部房價最高的台北市漲幅相對少，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。
曾敬德說，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，而2025房市可能也要看股市發展，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，對房市信心與動能也可能造成影響。
新青安房貸政策、台股攻頂、資金行情醱酵，帶動2024年房市前三季旺到爆炸，全年不動產業上中下游也大豐收。財政部最新統計顯示，不動產業2024年總銷售額正式出爐！全年噴出達2.46兆元再度創高、年增近27％。其中不動產投資開發業仍然穩居火車頭產業、貢獻1.56兆元，占比達64％；成長幅度最大則是租賃住宅包租代管達108.34％、翻倍成長。不過邁向2025年，受政策影響，恐將進入汰弱留強洗牌期。
財政部最新統計顯示，包括不動產開發業、不動產經營及相關服務業，2024年營利事業總家數達49,500家，較前一年成長3.3％；銷售額更是大噴出，總計近2.46兆元，較2023年激增26.96％，刷新史上最高紀錄。
在不動產各行業別中，其中貢獻最大為不動產投資開發業，2024年全台共18,230家，貢獻銷售額高達1.56兆元，占不動產業銷售總額2.46兆元比重達63.6％。
在不動產各行業的銷售額年成長動能方面，受惠房市大旺，除迷你倉庫自助儲物空間出租業，呈現倒退嚕、衰退26％之外，幾乎不動產上中下游產業鏈都雨露均沾，銷售額分別有一到六成的成長。
其中成長動能最強的大黑馬，為租賃住宅包租業，以超過翻倍的高速成長，創造全年銷售額達6.31億元。
排名第二，為未分類其他不動產服務業，年成長幅度68.29％，年銷售額4.16億元。
成長率排名第三為其他不動產代管業，達4.16億元，年增率達66.56％。
第四為土地開發業近715億元，年成長達63.8％。
第五為不動產代銷業近2,088億元，年成長47.74％。
第六為租賃住宅代管業14.74億元，年增率47.04％。
至於不動產租賃業32.93％、不動產投資開發業31.52％、不動產仲介業30.04％等，營業額也都比2023年成長三成以上。
2024年是房市好年冬，不論建商、代銷或房仲業，都處於狂賺高峰期；不過2025年房市將面臨央行第七波不動產信用管制的殺手鑑、及銀行房貸排隊潮的考驗，房市急凍，市場已傳出房仲業已有關店潮，預期今年不動產業恐將進入汰弱留強的洗牌階段。
近幾年碳稅、ESG永續發展議題成為國內企業關注焦點，雖然政府目前僅對特定產業進行碳稅徵收，但2050年減碳目標不變，也讓不少企業提早佈局。看好此類話題，有房仲就上網PO出大型山林地物件，32萬坪山坡林地，開價5億元，直接打著「減碳造林」，鎖定特殊買家。
近期有房仲在臉書貼出山林地物件，位在新竹五峰鄉32萬坪林地，包含有丙種建地、林業用地、農牧用地以及交通用地，使用分區為山坡地保育地，直接賣出「一座山」，開價高達5億元。
負責銷售的房仲私下表示，此案是專任委託，地主主動想拿出來賣，面積32萬坪大概是80個足球場大，由於新竹五峰鄉很多土地都是原住民保護地，限制較多，此案不是原保地，較好發揮利用。房仲也透露，目前已接獲不少買方有興趣，或詢問碳權方面的問題，但大多還是對於價格有所考量。
環境部表示，鼓勵各界參與植樹造林活動，除了得以增加的碳匯依環境部審定的減量方法執行，申請取得溫室氣體減量額度之外，也須著重在其多元功能及生態意義加強推動。
其中就其增匯效益，環境部指出，台灣納入「溫室氣體自願減量機制」，就人為經營的造林增匯活動以核發「減量額度」，也就是所謂的「碳權」作為誘因，鼓勵事業參與造林。環境部已依氣候變遷因應法訂定發布「溫室氣體自願減量專案管理辦法」，事業應依該部審定的減量方法規劃及執行減量措施，才能申請核發「減量額度」。
而要如何將碳匯轉成碳權，根據農業部資料，目前已有「造林與植林碳匯專案」、「加強森林經營碳匯專案」、「竹林經營碳匯專案」3項方法學將碳匯轉換成碳權，增加民間加入動力。
不過，想直接買山坡林地來為未來碳權作準備，恐怕得耗費多年時間，專家就表示，買山林不只是種樹，每種樹種都有不同計算方式，得要細心管理種植，若要轉賺成碳權得先符合相關條件，且需經過複雜嚴格的計算程序，需要耗費多年時間經營才能達成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若要進行所謂碳權轉換，並非是直接購置一塊含綠意的山坡地即可，得先提出專案計畫書，並經第三方驗證，再經過環境部審查與註冊，並實際在該土地上種樹造林，並再次經過第三方監測，碳匯量超過基準線的部分，再經環境部審查，才會被核發為碳權。
整體而言，此類山坡地雖有減碳造林之未來前景，但涉及碳權交換等議題，背後需考慮成本繁多，不過由於ESG為未來趨勢，益符合企業長期發展利益，因此此類物件雖說潛在買方較稀缺，但若土地單價合乎行情，亦可能會吸引大型企業主青睞。
電價「漲」聲響，央行理事、台灣經濟研究院院長張建一昨（25）日表示，4月電價調漲壓力大，恐推升通膨，今年消費者物價指數（CPI）年增率恐難低於1.5%，他認為今年「央行沒有降息空間，但有升息壓力。」
中央銀行將於3月20日召開理監事會議，外界關注，國際上，川普2.0新政為經濟前景增添不確定性，而在國內，由於台電千億撥補預算遭到刪除，今年4月電價蠢蠢欲動，調漲機率高，央行如何接招受到關注。
身為央行理事的張建一昨日出席台經院景氣動向調查記者會時表示，央行總裁楊金龍去年曾提及，通膨率降至1.5%以下才有降息空間，不過以目前情況看來，今年CPI年增率要降至1.5%以下「很困難」。
張建一指出，若4月電價持續調漲，由於我國工業電價與全球主要國家相比是倒數幾名，這方面影響應該還好；至於民生電價調漲，則對外食族衝擊較大，也將反映在其他服務類價格上。
張建一提到，朝野目前也在立院商討追加預算，若能夠成功爭取，或許有辦法能讓電價免於出現劇烈變化。
然而，電價費率審議會將在3月底前召開，已迫在眉睫，屆時若台電未能拿到撥補，立法院又不願意通過追加預算，張建一直言，「那電價勢必漲定了！」
張建一認為，如果漲電價，是直接從老百姓口袋拿錢出來，但若補助台電虧損，是從國庫、也就是稅收財源支應，台灣繳稅最多的是台積電，很多人可能都沒繳稅，如果希望老百姓能較不受影響，就要看是哪一種政治思維。
對於國內物價走勢，張建一表示，現在最麻煩的是，國內蔬果價格仍處於相對高點，香蕉一斤要90元，和去年相比漲了快五倍，「比台積電還好賺」。因此，蔬果價格上漲對國內通膨仍有相當壓力。
張建一提醒，美國總統川普的關稅戰，以及氣候異常等因素，也都是牽動接下來物價走勢的觀察重點，須密切關注。
此外媒體也關心，日前央行理事改選，是否新一任央行理事能比較看清楚台灣物價問題？對此，張建一回應，「央行確實有一些考量」。張建一並補充，實際上央行升不升息，仍要看主要國家、特別是美國貨幣政策，以及物價、經濟狀況等綜合考量。
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