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天龍國房市也不敵央行打炒房。北市地政局公布實價登錄資訊顯示,2024年11月份實價登錄住宅成交量年減逾5成,不過住宅價格指數130.75,年月雙增,續攀史上新高點,顯示市場呈「量縮價漲」的價量背離格局。
北市地政局26日發布不動產價格資訊「2025年2月動態月報」,彙整自實價登錄資訊的北市住宅價格指數,去年11月達130.75,為史上最高紀錄,較10月的130.72上升0.02、年漲9.79%。
至於標準住宅,每戶總價平均達2,071萬元,已連續第八個月突破2,000萬元大關,再刷新史上新高紀錄;標準住宅單價每坪65.95萬元,也再創新高。
大樓方面,住宅價格指數140.32,較10月上升0.14。公寓方面,住宅價格指數118.12,較10月下跌0.61。至於小宅,也是下跌趨勢,住宅價格指數129.38,較10月下跌0.25,已連續二個月下跌。
地政局表示,觀察全台北市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢,除公寓月線、季線、半年線及小宅月線、季線下跌外,只有大樓,持續上漲。
另外在交易量方面,去年11月台北市交易量共494件,月增6.93%;年減50.94%。交易總額144.01億元,月增5.72%、年減43.67%。
台北市各行政區去年11月交易量,7區增加、1區持平、4區減少,增幅最大為北投區,月增65.52%;減幅最大為大安區,月減18.87%。
各行政區交易總額前三名依序為大安22.63億元、內湖19.04億元及中山18.81億元。總額最少為中正區僅6.11億元,總額最高的大安區與最低的中正區,差約2.7倍。 交易總額增幅最大為南港區,月增51.78%;減幅最大為中正區,月減47.78%。
房價到底有沒有跌?答案是有的,根據業者彙整的內政部整體待售物件,數據指出,全台3431間待售房屋的開價下修,降價物件的平均降幅約8.2%。其中,台中調降開價案件竟為最多。
進一步觀察發現,六都中,台中市調降開價案件居冠,達891件,占全台26%,降價幅度7.7%,緊接在後的是,桃園687件,降7.7%,新北675件,平均降幅8%,台南、高雄也都有200多件,降幅8.7%、8.7%,至於台北市則是最難撿便宜的都會區,調降開價的案件僅202件,為六都最少。
事實上,統計內政部實價登錄資料,去年9月央行打炒房前後,七都各行政區房價變化,確實有逐步修正跡象,而全台十大鬆動的區域中台中太平區的房價鬆動幅度居七都各行政區第二,降幅13.9%,僅次於高雄。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,如今市況有中古成屋賣方撐不住而降價也不意外,又因為北台灣房價鐵板一塊,機能、房價、買賣方態度相對有撐,南部則是房價偏低,就可能讓投資風潮盛,房價又走得太高的台中出現較多降價案。
不過陳炳辰進一步表示,要有價格鬆動也多有屋況、樓層、地段等因素使然,若為蛋黃區、狀態好的物件調價不易,不過景氣不佳,期待成交的賣方、仲介、新案現場銷售方會配合買方預算提供建議,比起去年上半年面對賣方高姿態大不同,買方應可獲取有效益的資訊,在除了條件沒那麼好的降價屋以外,也有機會能因為賣方誠意買到高性價比物件。
首宗中央政府危老改建案昨(26)日簽約,財政部國有財產署攜手台境公司,將完成國產署辦公廳舍改建,造價16億元;另同步搭配台北市兩宗精華區地上權一併釋出,台境規劃分別興建地上權住宅、商辦。
國產署位於北市光復南路的辦公廳舍老舊,因而計畫改建,財政部經歷八次流標,權利金從最初2億餘元調降至2,500萬元,才終於成功決標。
國產署昨日與台境公司舉辦簽約典禮,財政部次長李慶華表示,這項計畫是首例國有異地地上權開發案。
此案涵蓋三大基地,除北市大安區的仁愛辦公室,造價16.75億元,預計2032年完工,還搭配中山區精品住宅及南港區商辦區域,仍在規劃階段,採70年地上權。
國產署長曾國基表示,此案創多項紀錄,尤其是中長程規劃中已修正四次,權利金經多次調整。最初設定權利金為2億多元,因多次流標,最終調整為2,500萬元,在缺工缺料等情況下,台境企業仍選擇投資,顯示企業對該案信心。
曾國基指出,雖招標順利,但該案仍面臨諸多挑戰。該案涉及三個基地,且所有開發工程需同時進行,這要求資金、人力及物力的高度協調與分配,不同基地開發需求差異,讓項目規劃面臨更高難度,中山區計畫為精品住宅,南港區則是商辦建設,而大安區則是兩棟辦公大樓,這些多元開發需求對整體規劃帶來極大挑戰。
針對大安區仁愛辦公室,曾國基表示,該辦公大樓未來將獲得耐震與環保綠建築標章,並計畫引入大巨蛋區域發展元素,將申請危老容積獎勳,多餘空間也將分配給政府機關,最鄰近的就是交通部觀光署,並計畫在一樓設置觀光署接待國外貴賓的空間,將該大樓打造成台灣行銷的窗口。
台境董事長郭人豪強調,此次開發案是國有土地異地開發首例,未來將大幅改變當地商圈格局,且將採用綠色建築工法,以最大程度減少對當地居民影響,不僅將成為台北市新地標,還將為城市增添更多綠色、可持續發展元素。
李慶華表示,國產署近年來在國有土地開發上持續創新,過去景美財政園區便是成功案例,此次異地地上權開發案將再度證明,透過民間資金參與,能有效提升公共建設的品質與效能,並為政府機關提供更多建設選擇。
郭人豪補充,台境企業自創立以來便專注於廢棄物資源回收及土地改良,且有豐富房地產開發經驗,對於這三個開發案,他充滿信心,並強調將運用先進的工程技術,確保各項建設如期如質完成。
桃園市房價10年成長快翻倍,儘管房價所得比仍是6都中最便宜,但上漲感受卻特別深。機場捷運A7站周邊漲幅最凶,逼近6字頭,中壢青埔蛋黃區也站穩4、5字頭,就連都會區旁的大園、平鎮與楊梅也全看漲。
桃園市政府自辦社會住宅,完工4374戶,卻面臨招租滿額難題,中央首處社宅150戶才完工,還未招租入住,年輕人買不起房,也租不到社宅,嘆居住不正義。
桃園近年人口成長增至233萬人,房價因雙北人口外溢、軌道建設,水漲船高。地政局統計,全市2024年均價已達每坪30.1萬元,幾乎是10年前2倍,房價所得比去年也下創新高,需9.39年不吃不喝才能買得起房。
台灣房屋桃園區總經理邱繼緯說,因房價相對雙北親民、交通建設更完善,產業園區就業機會多,外來人口大量移入,推升房價,目前最高是鄰近林口的龜山機捷A7站周邊,近6字頭,中壢青埔、桃園中路與小檜溪等蛋黃區也站穩4、5字頭。
邱繼緯認為,桃園建設不斷發展,大園、平鎮與楊梅等都會區旁區域都看漲,他觀察近年桃園租屋市場租金成長,政府興建社宅供不應求,仍建議年輕人積極看房,先求有再求好。
桃園市長張善政2022年競選市長時訂定「青年的安家立業基地」政見,喊出增建青年、勞工住宅,提供平價家園,民眾無不敲碗期待。
市府自辦社宅現有4374戶,均滿租,興建中1631戶,預計2027年陸續完工,另規畫3152戶;中央國家住都中心在桃園第1處150戶社宅才剛完工,尚未招租,將再興建3433戶。
都發局長江南志說,前幾年疫情影響,營建成本從每坪14、15萬元漲到21、22萬元,加上缺工缺料,招標不順,今、明兩年預計可再開工12處2977戶社宅。
張善政說,打造宜居城市要配合靈活政策工具,持續盤點土地,透過公有地撥用、專案讓售及公辦都更等多元方式興辦社宅,同時提供包租代管及住宅補貼方案,滿足市民需求。
張善政也表示,市府正研議「可負擔住宅」,修定桃園市都市計畫及相關法令,鼓勵民間捐建可負擔住宅,買售機制市府為主體,避免哄抬炒作。
2024年台北捷運房價最實惠前十名站點,捷運淡水站以平均每坪成交價約26.9萬元,平均總價733萬元,位居房價最實惠的捷運站點第一名。
若從捷運路線觀察,淡水信義線有4站上榜,中和新蘆線也有3站上榜。對於手上資金有限的購屋民眾而言,可在上述捷運線沿線尋找適合自己的住宅。
從台北捷運房價實惠前十名站點排名中可發現,超過半數站點都是位在該捷運路線的末端幾站,這些站點因距離台北市中心較遠,但房價相對實惠,平均每坪成交價多在3或4字頭,而其中淡水站房價則是僅存的2字頭,是預算有限的購屋族群考慮的好選項。
永慶房屋研展中心陳金萍分析,新北市淡水區地處雙北外圍地帶,捷運淡水站則是捷運淡水信義線的末端站,搭乘捷運到達台北車站大約40分鐘,時間成本相對較高。
她表示,淡水站位於傳統淡水市區,生活機能完善,2024年累計交易225戶,房市交易相當熱絡。公寓、中古電梯大樓平均每坪成交價2字頭,購屋負擔相對輕鬆,對於願意以時間換取房價的小資、小家庭而言,依然具有吸引力
房價實惠排名第2的捷運宅位於捷運板南線的永寧站,平均單價37.1萬元、平均總價1,141萬元。
陳金萍表示,永寧站位於新北市土城區的捷運板南線末端,雖然遠離台北市中心,然而鄰近土城工業區、頂埔科技園區、永寧科技園區等產業園區。
陳金萍指出,未來還有捷運三鶯線延伸以及捷運萬大樹林線串聯,交通機能發展更便利,區域產業優勢也帶動周邊房市發展成長。
永寧站周邊土地以產業用地為主,捷運住宅釋出相對稀少,2024年永寧交易捷運住宅房價落在3字頭,房價相當親民。
房價實惠捷運站點前十名中,與淡水站同樣位在捷運淡水信義線的紅樹林站、竹圍站與忠義站,近一年平均每坪成交價3字頭,也在榜單之上。
陳金萍指出,捷運紅樹林站2024年累計交易297戶,平均單價每坪38.2萬元,站點與淡海輕軌交會,也是轉乘前往淡海新市鎮的重要站點。
竹圍站周邊生活機能與通勤便利性佳,與北投、新北產業園區往來便捷,平均每坪成交價39.8萬元;忠義站近一年平均每坪成交價38.8萬元,是捷運淡水線上的房價凹陷區,也是在台北市範圍內房價相對親民的區域。
在新青安激勵下,去年房市買氣與房價雙雙上揚,591實價登錄統計2024年七都各行政區成交價量,對比2023年,房價漲幅前三名皆由高雄包辦,依序為前金區、新興區、三民區,其中又以前金區房價成長近七成拔得頭籌,以購買30坪房屋計算,前金區晚一年買就得再多付546萬元。
不僅如此,該區交易量去年也呈翻倍增加,奪下2024年全台房市價量雙冠王,主因在於高雄近年受惠科技題材帶動,尤其輝達(NVIDIA)去年宣布進駐亞灣區,更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。
2024年各地房價屢創新高,七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠,一年內房價成長近七成,受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭,同時也推升該區去年交易件數翻倍成長,拿下全台房市價量雙冠王。
緊鄰在旁的新興、三民分別位居第二、三名,新興受到房價外溢影響,加上周邊亞灣區開發,房市能見度提升,去年房價漲幅約四成,三民區去年房價已坐3望4,且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交,促使交易量年增逾六成,增幅同樣位居前段班。
第四名為台南唯一上榜的中西區,該區因開發早、新建案量少,不過區域內「星鑽特區」去年推出首案,拉抬該區房價一舉衝上5字頭,漲勢超過三成。
北台灣房價成長最多的則是新竹竹東,新竹繼竹北、東區房價飆漲後,受到外溢效應影響,外圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯,去年房價站穩4字頭,年漲幅同樣超過三成。
第六名依舊由高雄拿下,受到亞灣區AI題材帶動,前鎮去年房價由2字頭攀升到3字頭,交易量同樣也有約五成增幅,價量俱增。另外,台中去年房市表現則意外地由潭子領先,該區聯外交通便利,且有產業園區支撐房市,吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入,去年房價站上4字頭,交易量同樣也有超過五成增加,堪稱台中大黑馬。
值得一提的是,房價沒有最高只有更高的北市,也有兩個區域上榜,分別為南港與文山,前者有五鐵共構優勢,加上南軟就業機會加持,區域房價站穩百萬行情,而後者則歸功元利建設萬坪造鎮案,寫下區域新紀錄,兩區房價皆有約三成漲幅。
最後則是台中清水,去年由長虹、遠雄等品牌建商推案,拉抬整體房價,交易量方面也有四成以上增幅,與潭子同為台中價量表現亮眼的區域。
金管會公布,截至今年1月底,國銀購置住宅放款餘額達新台幣11兆525億元,年增9.83%,較去年12月10.4%略低。官員分析,年成長放緩主因受央行第7波信用管制措施、客戶春節前提前還款、1月營業天數減少所致。
根據金管會最新統計,截至今年1月底,本國銀行房貸餘額11兆525億元,年增9.83%,較去年12月底的10.4%略低;建築貸款餘額3兆8384億元,年增5.51%,也較去年12月底的6.1%略低。
金管會銀行局副局長侯立洋分析,購置住宅餘額比率增速下降原因包含央行實施第7波信用管制影響,加上農曆春節前客戶資金充裕、提前還款,與1月營業天數較少所致。建築貸款餘額增速下降則為建商建案完工償還部分貸款與清償週轉金。
根據統計數據,截至1月底國銀房貸逾放增加3.48億元,侯立洋說,放款與逾放同步增加屬正常,未來上升趨勢有待觀察。另外,建築融資逾放增加主因為新莊泰舍建案連續3個月未還款,列入逾放所致。
依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條。
金管會公布,截至今年1月底止,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額達15.18兆元,存款總餘額及金融債券發售額增至57.41兆元。若依銀行法第72條之2規定設算,整體本國銀行1月底不動產放款平均比率為26.44%,與去年12月持平,其中已無29%以上的銀行。
金管會公布,截至1月底,比率落在28%至29%共有3家銀行,27%至28%為8家,26%至27%亦為8家,總計超過26%以上的共有19家。侯立洋補充,去年12月比率高於29%的星展銀行(台灣),因活存增加、分母擴大,比率下滑28%至29%區間。
京城建設(2524)去年買進高雄美術館南一街207.09坪建地,26日再公告買進同一區塊土地207.09坪,二筆土地整合之後,合計414.18坪的「特住五」建地,平均買進價格約每坪137萬元,尚待規劃開發。
京城建設發言人周敬恆26日表示,位於高雄美術館南一街的土地,京城建設分2次買進,26日公告的買進土地414.18坪,價格每坪137萬元,是2次買進價格的平均值。
周敬恆指出,該塊土地,京城建設第一次買進是2024年3月,當時買進207.09坪,買進價格約每坪120萬元,26日再買進207.09坪,每坪買進價格約154萬元,2次的買進平均價格則為137萬元。
他說,該筆土地目前尚無開發計畫,先作為公司的土地庫存。
協和電廠更新改建計畫(四接)自2018年進入二階環評,數度闖關失敗,歷經6次初審會議,終於在26日送環評大會審查。即便會議中正反雙方爆發多次衝突,但最終環評委員仍以共識決通過開發案;環境部指出,經環委討論民眾所提供台電土壤污染事證後,要求台電積極處理,建議本案補正後通過。
為穩定北北基供電,台電公司規畫協和發電廠燃油改燃氣,並在電廠旁興建第四天然氣接收站,環境部26日因此召開環評大會進行審查。
環境部表示,本案經現場17名委員(不含主席)充分討論並採共識決決議,通過環評大會。
這次四接環評審查的火藥味相當濃厚,反對方與支持方爆發數次衝突,從上午會議開始就爭吵不斷,反對方民眾佔據主席台,不斷高喊「違法環評、立即散會」,甚至一度發生多方推擠;下午進入閉門會議程序時,仍有反對民眾不願離席,會議主席則決定轉至會議室進行內部討論。
在閉門會議中,委員聚焦討論民眾所提出的土壤污染調查報告,經濟部表示,台電一定會土壤整治完成才會進場開發,將依循土壤污染防治相關規範,在產業變更申請前完成先期的處理作業,也會確保所有污染土壤獲得妥善處置,經濟部也會以主管機關的角度監督。
在逐一討論各項議題後,環評委員認為資訊充足、並提出3點附加決議後,以共識決通過四接環評開發案。包括要求台電應將2019年至今土壤與地下水自主調查報告資料,納入開發案定稿附錄,增加土壤及地下水監測計畫地點、項目及頻率,後續應積極依照土壤及水污染防治法辦理。
環境部說明,經綜合考量環評委員、專家學者、各方意見及開發單位之答覆,就生活環境、自然環境、社會環境及經濟、文化、生態等可能影響程度及範圍,經專業判斷,認定環評報告書初稿已足以提供審查判斷所需資訊,得預防及減輕開發對環境造成的不良影響,完成環境保護的目的,通過本案環評審查。對這次會議中,反對開發民眾團體違反議事程序,干擾會議進行、且動手破壞會議室設備,環境部譴責暴力並深感遺憾,環評大會提供多元意見管道,讓環委聽到不同聲音,但希望以理性方式來表達。
受惠台南科學園區的快速發展,南科周遭房市熱度也不斷攀升,新市、安定和善化等南科周遭三大行政區的中古屋房價在短短5年飆漲逾67%,其中新市區從每坪16.7萬元上漲到30萬元,漲幅高達79.6%,安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後,而善化區的房價漲幅66.7%排名第三。
中信房屋研展室副理莊思敏26日指出,南科的強勢坐鎮,吸引了眾多企業和就業人口的進駐,帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升,成為區域房市發展的堅實支撐力道。
中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示,南科周遭三大行政區中,新市區房價漲幅居冠,主要是新市區腹地較大,可提供開發建設的大面積基地較多,區域的建築物屋齡較新,市容規劃也更完善,再加上區域生活機能完備,與南科的距離相當近,所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。
高豪聰指出,從區域發展的角度來看,新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵,也給新市區的房市增添了許多想像空間。
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