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房產新聞
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591實價登錄統計去年七都房價上漲前十名行政區，由高雄前金區、新興區、三民區排名前三名。另外過去少人注意的台南市中西區、新竹縣竹東鎮以及台中市潭子區去年異軍突起，成為三大黑馬。
根據591統計，2024年各地房價屢創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價上漲67%，將近7成，主要是受惠新建案「巴黎河左岸」熱銷，且單價衝上6字頭，因此拿下全台房市價量上揚雙冠王。
新興、三民區分別位居二、三名，新興區受惠房價外溢，加上亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成，三民區去年有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。
另外去年異軍突起的三大黑馬，591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，竹東鎮因鄰近竹科，又有二重埔重劃區等腹地支撐，對建商極具吸引力，去年在「東方大境」等個案加持下，房價一路狂飆，從均價每坪32.5萬，漲到43.4萬，一年內一坪大漲10.9萬元，漲幅也達33%。
台中市大黑馬潭子區，林哲緯指出，由於潭子對外交通便利，又有產業園區等紅利，再加上房價較周邊區域親民，陸續有北屯買盤跨區卡位，一年內房價從30萬站上4字頭，漲幅也達3成，交易量也有超過5成增加。
台南中西區屬於舊城區，林哲緯表示，中西區素地有限，推案並不多。然而一旦有新案公開，除了往往是秒殺，亦會大幅抬升當地房價，去年預售新案帶動下，單價一舉衝上5字頭，漲勢也超過3成。
新北市都市更新腳步加快，根據內政部統計，2024年新北市核發住宅類拆除執照1124件，創下新高，顯示都更推動力度增強。對此，房仲業者觀察，捷運站周邊的老舊房屋因都更題材，交易表現亮眼，部分區域房價甚至翻倍。不過，隨著房價上漲，也讓部分購屋族面臨更大挑戰。
住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，市府對都更案提供容積獎勵，加上市長侯友宜積極推動政策，使得住戶參與意願提高。她指出，「舊房子翻新成新房子後，價格幾乎能達到原來的兩倍，這讓地主較容易接受建商的邀約條件，進一步促成都更案推進。」
徐佳馨也提醒購屋族，若有意購買老屋並期待未來都更，應事先了解社區是否具備整合條件，並積極參與社區討論。「但社區整合是很麻煩、很累的事情，購屋者務必要有心理準備。」此外，銀行對老屋貸款較保守，貸款條件相對不佳，買方在購屋時應審慎評估貸款條件，避免因貸款成數不足影響成交。
新北市中和區近年來都更動能強勁，尤其捷運站周邊房價明顯上揚。某知名房仲業者指出，「許多老舊大樓在都更後，價格短短幾年內翻倍，購房者更願意選擇有都更題材的全新住宅，這讓交易市場持續活絡。」
不過，他也提到，若都更進程過快，房價隨之飆升，可能導致部分首購族無法負擔。「原本價格相對親民的老舊社區，因都更後價格上揚，導致許多剛需族群被擠出市場，購屋壓力變大。」
房仲業者普遍認為，新北市都市更新進程將持續推動，尤其捷運站周邊的發展潛力較高，房價仍有增值空間。然而，購屋族在選擇老屋時，仍應考量未來是否具備都更條件，並謹慎評估貸款與市場風險，以避免因房價上漲或貸款條件受限而影響自身財務規劃。
建商推案旺季329檔期即將到來，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前房市有四大利空籠罩，買氣低迷，今年329檔期旺季不旺已是定局，對建商而言，今年檔期應該「不用玩了」。
陳傑鳴表示，目前房市四大利空是「房價已由看跌轉為下跌」、「建商餘屋量高+交屋潮來臨」、「政府打炒房不鬆手」、「川普2.0衝擊難測」 。
陳傑鳴表示，央行去年9月祭出第七波信用管制後，買氣雖急縮，但房價並未下跌，不過現在情況已不同，根據清華安富房價指數資料顯示，去年12月全台房價已開始反轉下跌，房價正式起跌，更不會有人願意出手。
建商餘屋部分，根據內政部資料，去年第二季全國新案餘屋來到10萬3,130宅，為統計以來次高，由於央行第三季重手打房後，新屋市場買氣重挫，實價登錄預售屋成交量腰斬，預料過去兩季餘屋正快速增加。
不僅餘屋量大，統計內政部資料，去年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8,180宅，創下自1996年以來最高紀錄，也是28年來最大交屋潮。餘屋加上交屋，市場有龐大供給賣壓，329檔新案買氣要好也難。
陳傑鳴表示，四大利空壟罩下，不僅329檔期買氣很難提振，今年房市「量縮價跌」機會也大幅攀高。
他表示，目前推案賣不完或新建餘屋量大的區域，建案推出低自備、送裝潢、送家電等另類降價措施已越來越普遍，如果買氣依然無法提振，下半年就會見到降價促銷的手段，民眾如果沒買房急需，可以再等等。
另外，由於房市有面臨反轉的可能，建議今年買房，要盡量選擇靠近市中心或是有建設題材的區域買房，並確認區域的發展的狀況，才會比較有保值效果。
基隆市17萬戶住宅平均屋齡高達34.36年，老舊破殘的市容讓人詬病，都市更新緩不濟急，市民不滿進度遠落後鄰近縣市，基隆市政府祕書長方定安表示，基隆房價低，缺乏民間資本使都更難推動，市府對此推動都更必須公平、公正、公開，並展現公信力和公權力，透過「五公」讓更多人願意都更。有議員看好市府推出指標都更案可帶動老屋更新，也有議員擔心基隆捷運恐助漲房地產價格，影響民眾都更意願。
根據內政部去年第3季房屋稅籍，基隆住宅共17萬餘戶，平均屋齡34.36年，方定安分析，都更難推動關鍵在於基隆房價較低，對開發商缺乏開發效益，即使人人都知道基隆需要都更，但缺乏民間資本投入，都更宛如鏡花水月。
方定安認為，除了民間資本，都更關鍵在於公部門及地主，皆要有都更必須成功的企圖心，市府於是決定從「公辦都更」開始，成立都更專案辦公室，由政府帶頭牽動開發商與地主共同推動都更。
他指出，推動都更須有公平、公正、公開的基礎外，更要展現公信力與公權力，市府具備公信力，公開所有參與都更者的權利，審議過程都可被公眾討論，更新前後價值也都可以明確估算出，才能讓各方都理解並信任所有機制、程序。
方定安強調，若遇到有少數不願意的民眾造成都更「卡關」，市府也要透過公權力介入，確保絕大多數地主利益，如此才能讓更多開發商及地主願意參與。
他說，在「五公」原則下，第1個公辦都更案「安樂一期」去年11月已成功招商，逐步啟動都更程序，另位於成功市場旁的聯宏社區都更意願也突破8成。
國民黨議員鄭愷玲表示，透過居民自主努力及市府務實協助，相信市府以安樂一期作為指標性都更示範，將有更多老屋加入都更。
民進黨議員施偉政則說，市府推動都更方向正確，但他擔心隨基捷工程啟動，房地產價隨之飛漲，地主預期心態也可能影響都更成敗，都更也會讓房價上漲，讓年輕人更買不起房子，形成有行無市的窘境。
台中市政府地政局於(27)日公告標售配餘地54筆、抵費地79筆，面積合計約17.57公頃，共40封標單競標，24筆土地標脫，得標金額總計60.8億元，標脫率18.05%。台中市政府指出，因中央政策與大環境影響導致土地市場降溫，市府多項重大建設進入給付高峰期，讓籌措經費更困難，籌措財源得更加多元。
地政局指出，這次標售結果顯示，目前中央政策巨大變化，增加市場不確定性，開發商需更謹慎評估土地投資的風險與回報，導致土地市場的活躍度嚴重下降，影響標脫結果。
對此，地政局強調，台中國際會展中心、綠美圖、大巨蛋、藍線等重大建設推展迫在眉睫，市府正進入給付高峰期，土地市場降溫將導致地方政府籌措經費更艱難，為確保建設推動、地方發展及市民權益，市府勢必得以更多元方式籌措財源。
金門縣政府為協助地方產業業者取得合法生產用地設廠及工廠登記認證，積極爭取經濟部前瞻計畫核定補助，歷經多年努力，規畫打造總面積廣達11.92公頃的「金門縣產遊博覽園區」，已於2024年底竣工完成，即起至4月9日下午5時止受理第一階段申請，總計標租25個坵塊，提供4.38 公頃產業用地，申租廠商於受理期間應備妥申租書件以專人送達金門縣政府產業發展處，有意申租廠商請把握機會提出申請。
坐落於金門縣環保局對面、原為陸軍營區的「產遊博覽園區」，為金門縣第一座完整公共建設基盤的產業園區。園區規畫5.66公頃作為產業用地，提供廠商進駐設廠，另規畫5.92公頃作為公共設施，包含停車場、污水廠、公園、綠地、水利、電力、電信、道路等公共設施，其中約3.05公頃規畫為公園、綠地、廣場兼停車場用地，並保留園區西南側坡度較陡土地約2.14公頃作為低碳生態公園預定地，提供民眾及遊客一處賞景休憩、健行之用。
縣府強調，該園區以建構兼具生產、生活、生態「三生一體」的理念作為開發軸心，加乘特色產業與觀光業結合之綜合效益，以促進金門地方特色的產業升級，提升觀光旅遊產值。
縣府說明，此次招商為「產遊博覽園區」第一階段標租作業，出租對象以該園區產業用地引進之產業別為限，包括食品、藥品、陶瓷工藝製品、金屬刀具等類別製造業，以及批發零售業，共5大類別，並需符合下列資格：
(1) 2024年6月30日前加入金門縣工業會之會員。
(2) 於金門縣設立登記10年以上之公（私）法人機構、工（商）業者。
(3) 申請人年齡在20歲以上（含）至45歲以下（含），設籍於金門縣10年以上且設立稅籍登記於金門縣未滿5年之青年創業者，或經縣府核定符合青年創業者。
(4) 入選金門縣SBIR產業創新研發推動計畫業者，或經縣府核定符合新創之業者。
(5) 針對一條根業者除符合前項規定且須同時具有金門縣農業試驗所「金門縣一條根產銷輔導作業要點」，最近3年（2021、2022、2023年）連續獲金門縣農業試驗所頒發一條根收購證明書者。
中央銀行在去年9月祭出第七波信用管制，打擊層面持續發酵，除了交易量明顯減少外，也同步反映在銀行房貸餘額。根據金管會統計，1月國銀對購屋住宅貸款與建築貸款餘額，年增率雙雙都是呈現放緩，顯示房市逐步降溫。
國銀住宅貸款、建築貸款成長「放緩」
根據金管會最新統計，今年1月本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額，其中在購置住宅貸款方面，雖然餘額持續突破11兆元至11兆525億元，年增率為9.83％，但年增率是近八個月來首度跌破10％以下；建築貸款餘額部分，則來到3兆8384億元，年增率為5.51％，也是5個月低點，等於不管是購置住宅貸款、或是建築貸款的年增率都呈現放緩。
銀行局副局長侯立洋解釋，主要是因為中央銀行祭出第七波信用管制的政策影響，使得購置住宅新撥貸量偏低，另外，客戶在元月農曆年前資金充裕，還款量增加，以及農曆假期交易天數減少，皆是年增率放緩的原因。
玉山金今年房貸業務仍有望成長，預期房市議價空間變大
玉山金董事長黃男州也觀察，自中央銀行祭出第7波的信用管制之後，從去年第4季開始，整體房屋成交量已經開始往下跌，銀行體系都很有感覺到，且在中央統一規範之下，消費者對於寬限期、利率、成數的步調趨於一致，但可喜的是，首購族的比例有明顯增加。
黃男州的看法是，房市交易量還會繼續下跌，因此房仲業者確實就會比較辛苦一點，畢竟成交量是房仲最重要的收入來源；至於價格則盤整，但議價空間有變大，因為過去幾年房價上漲幅度較高，而早期進場投資人獲利多，因此可讓利的空間較大，因此今年在議價空間也增加。
黃男州指出，由於首購族的剛性需求仍存在，加上缺工、缺料問題持續、建築成本上升，種種因素都還是會支撐房價，但不至於崩盤；房市支撐關鍵在於資金市場的支持及剛性需求，他認為，今年房市的主軸在於「量縮、價盤整、議價空間變大」。
因此，玉山金也預估，今年整體的房貸業務仍會持續成長，但幅度可能會比去年略低，預估可維持5～6％的年成長率，另外，週轉金成長率則預期比房貸成長稍微高一點。
房市量縮成定局，買賣拉鋸戰恐拉長
一名公股高層則認為，房地產市場價穩量縮，由於營建成本的造價仍節節高升，但目前很難轉換為銷售價格，消費者也不容易接受，因此交易量會縮手，但價格方面，建商也很難降低，預期可能需要堅持一段時間，讓建商跟消費者能夠互相接受。
目前銀行逾放比率普遍都是偏低的情況，但該名公股銀行人士也擔憂，未來5年後，新青安貸款結束5年寬限期，逾放比率是否進一步增加，確實都還需要再觀察，預期要等未來3、4年逐漸發酵後才能進一步確定。
桃園市政府公告辦理日前甫辦理完工典禮的中壢運動公園區段徵收工程，總面積72.97公頃，因桃園市長張善政喊出蓋巨蛋規劃評估中，該區域未來還有捷運綠線行經交通利多，市府地政局為加速地方建設發展，將於3月26日下午舉辦中壢運動公園區段徵收開發案可建築土地標售，共釋出區內5標、10筆土地，因中壢後站未來性看好，預期將吸引不少建商搶先布局。
桃市府釋出中壢運動公園區徵5標10筆土地，底標最高逾29億餘元。（記者李容萍攝） 桃市府釋出中壢運動公園區徵5標10筆土地，底標最高逾29億餘元。（記者李容萍攝） 地政局長蔡金鐘表示，雖然本次標售受近期中央選擇性信用管制措施影響，整體市場觀望氣氛濃厚，投標情況較去年和緩，然本次釋出土地接近中壢後站市區，周邊生活機能完善，未來將打造一處以巨蛋體育館為核心，結合體育休閒、商業等多元都會機能，兼具高綠覆率的高品質生活圈，發展潛力可期。
蔡金鐘說，這次將釋出區內5標10筆土地，包含6筆商業區及4筆住宅區，其中2標商業區土地臨40米環中東路，具備良好可見度與發展潛力，並搭配臨近捷運綠線延伸線G26站與巨蛋體育館預定地等利多，區位條件極為優越。另外同步釋出最後3標住宅區土地，有意投標者請別錯過。
其中，第1標（商業區）8771.59平方公尺，標售底價29億3935萬餘元；第2標（商業區）1660.87平方公尺，標售底價5億2018萬餘元；第3標（住宅區）425.98平方公尺，標售底價8396萬餘元；第4標（住宅區）472.5平方公尺，標售底價9407萬餘元；第5標（住宅區）333.89平方公尺，標售底價6547萬餘元。
中壢運動公園環繞中壢區環中東路二段、中山東路二段、龍岡路二段及龍慈路之間，總面積還高達72.97公頃。在用地分配上，主要以住宅區占最大比例達36公頃；體育區則有9公頃居次，其餘規畫還包括商業區、國小、道路及公園綠地等，張善政日前曾說，日後該區域將利用促參BOT模式蓋巨蛋，不過對於巨蛋的規模，需要綜合考量周邊人口分布，以及桃園未來運動設施配置才能確定。
台北市今年首創「幸福住宅」專案，將公有土地參與更新分回的住宅資源，提供給新婚家庭或育兒家庭申請承租，但財政局近日公告標租中正區一處都市更新分回的社區72戶，財政局說明，每戶約52至77坪，未被列入「幸福住宅」；都發局解釋，社宅規劃需考量承租對象的租金負擔能力，坪數規劃依不同房型主要為8坪至22.2坪。
北市府首創「幸福住宅」專案，釋出公有土地參與更新分回的4處共156戶住宅資源，提供給新婚家庭或育兒家庭申請承租，中籤率僅6.7％，供不應求；但近日財政局卻標租杭州南路1段等72戶市府參與都更分回的住宅。
財政局說明，標的鄰近台北車站，周遭生活機能良好，屬黃金地段中相當稀缺的大坪數住宅產品，都發局未選作「幸福住宅」，因此辦理整批標租，增加市庫收益，其中1戶為一般事務所使用，其餘皆作集合住宅及停車空間使用，每戶約52至77坪並搭配1席停車位。
都發局表示，「幸福住宅」雖為專案提供給新婚、育兒家庭承租，但承租對象仍須符合社宅承租資格，所得仍須符合一定標準以下，考量租金負擔能力，面積須符合社宅規劃需求，單人套房型約8坪、套房型或一房型約9.4坪、二房型約14.3至15.4坪、三房型約20.8至22.2坪的通案規格。
此外，住都中心今年將接管社宅4390戶，是接管數量最多的1年，包含華榮社宅118戶、興隆A社宅340戶、小彎社宅341戶、行善社宅526戶、興隆E社宅263戶、樟新水岸社宅192戶、經貿社宅118戶、六張犁社宅722戶、基三中繼住宅328戶、南港機廠社宅一區1422戶。
泰媒2日披露，2024年外國人購買泰國公寓為1萬4573間，成交額681.8億泰銖（約台幣654億），年減6.8%，中國和俄羅斯買家興趣明顯放緩，反而是緬甸及台灣買家激增，購房數量較2023年各激增146%、57.1%，增幅分居一、二名。
泰國《民族報》2日報導，房地產資訊中心（REIC）最新調查顯示，去年外國人購買泰國公寓的數量稍微放緩，2024年公寓轉讓數量為1萬4573間，微增0.9%，交易總額下滑 6.8% 至 681.8 億泰銖。
其中，中國和俄羅斯買家成長幅度明顯放緩，中國下滑14.3％至5670間，交易額大跌22.2％，主要原因是中國經濟放緩和地緣政治不確定性，影響中國人的投資決策。
不過，來自緬甸和台灣的買家已成為泰國房市成長最強勁的群體。緬甸買家的購房數量大增 146.1%至1388 間，交易額年增 89.8%，達到 70.4 億泰銖（約台幣67億）。
台灣也受惠於泰國免簽政策，購房數量年增57.1%至836間，交易額增加47.8%至43億泰銖（約台幣41億）。 報導稱，中國和俄羅斯等傳統買家讓位給來自緬甸和台灣的新興買家，為泰國的公寓市場帶來新的商機。
另外，今年泰國公寓市場一個值得注意的趨勢是印度買家崛起，首次躋身10大外國買家之列，儘管購買量僅小幅增長 0.4%，總計 260間，價值 15.3 億泰銖（約台幣14億）。
不過，印度投資者對較大公寓的偏好尤為突出。與大多數選擇較小單位的外國買家不同，印度買家通常要找超過 70 平方公尺（約21坪）的公寓，平均每間價格為 590 萬泰銖（約台幣566萬）。
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