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買氣清淡，建商推案放手一搏！據住展雜誌統計，在「南港調車場案」千億大案帶動下，預估今年北台灣329檔期推案量3,339億元，再創史上新高，較去年景氣火熱時還增8.2％，即使推案量大，不過已有不少指標案開案時間往後延至下半年、甚至明年，直接放棄上半年。
2021～2023年間329檔期推案量約在2,000～2,500億元之間，去年則受惠股市熱潮、以及前一年平均地權條例修法造成新案延推帶動，突破3,000億元。去年下半年銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣，不少建商大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，前景不明下依然選擇放手一博，此外「南港調車場案」千億大案推出，也推升今年329檔期的氣勢。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然329檔期案量攀升，市場也面臨後繼無力窘境，目前新北三重、桃園A7、青埔一帶，新竹市東區都有指標案開案時間延後，不少建商仍避開景氣最低迷階段、後續再做打算。預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況、重拾信心，也有個案銷售傳捷報，上半年若能逐步去化供給量，在民眾對資產保值需求仍高下，房市長期仍保持樂觀。
住展雜誌統計顯示，台北市在「南港調車場案」帶動下，推案量達1,103億元，新北市第一環行政區如板橋、新店、三重都有大小案遍地開花下，案量估1,467億元，在府中、央北、二重疏洪道重劃區有新潤、寶路、甲山林百億元大案，林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉抬新北市供給熱度。
桃園推案約654億元，較去年略減，青埔、中路、上南崁、龜山市區等地，分別有新案總銷逾50億元；新竹反應房市寒流，329檔期推案量僅113億元，建商避風頭意味濃厚；基隆、宜蘭等二線城市推案量零星，以去化舊案為主。
台中捷運綠線軌道經濟持續發酵，帶動北屯房市新一波成長契機！根據最新實登統計，北屯區單元12重劃區與機捷特區，近期量價表現亮眼，其中，單元12指標新案「雙橡園2045」，最新交易量已衝破八成，最高成交單價75.6萬元、創下區域新高！
此外，北屯機捷特區包括漢宇、鉅虹、遠雄、富宇等建商推出的指標個案，最高成交單價均已站上6字頭；漢宇、鉅虹新案最高成交單價甚至超過65萬元，顯示北台中已成為觀察2025年台中房市的重要指標。
低密度開發的單元12，緊鄰美商好市多、東山商圈及軍功商圈等主要商圈，加上坐擁2萬坪南興公園，兼具宜居與生活機能優勢，營造人文氣息濃厚的優質居住環境。根據最新實登揭露，坐落單元12的「雙橡園2045」，樓高31層、總戶數140戶，目前實登揭露成交120戶，成交率突破八成，社區最高成交單價達75.6萬元，創下區域新高。
緊鄰單元12的北屯機捷特區，受惠全長16.71公里的台中捷運綠線串聯，區內共設置「北屯總站」、「舊社站」及「松竹站」三站點，交通便捷度大幅提升。根據樂居網實登資料統計，機捷特區近一年總成交量高達1,554戶，且新案成交均價坐穩54.35萬元，目前取得建照的土地，住宅區達81％、商業用地開發率達52％，區域開發持續熱絡。
其中，漢宇建設繼單元12「漢宇雲森SKYPARK ONE」創下銷售佳績後，瞄準北屯機捷特區推出「漢宇雲衍SKY VISION」，規劃樓高27層雙塔超高建築，38至49坪、三至四房產品，目前實登揭露已成交53戶，最高成交單價66.2萬元。
鉅虹建設同樣看好機捷特區的開發潛力，農曆年前於北屯區松竹路一段推出「鉅虹R＆G」預售新案，規劃樓高21層，27至42坪、二至三房產品，目前實登揭露成交40筆，最高成交單價68.42萬元。
開發商表示，雖然整體房市觀望氣氛濃厚，但北台中憑藉強勁建設動能與重劃區發展優勢，加上74號快速道路與捷運綠線串聯，以及大型購物商場陸續進駐，周邊生活機能更臻完善，從近期交易量來看，單元12與機捷特區持續吸引自住買盤進場，成交單價屢創新高，展現該區域的發展潛力。
受到房市買氣低迷影響，2024年第4季新北市預售屋實價登錄共揭露1729件，總成交金額372.1億元，除樹林及八里區交易件數零星增加外，其餘各區交易量均減少，尤以三重區、林口區交易案件減少最多，分別減少571、467件，統計全市交易量及成交總金額較上季均減少58.7％。三重區申報件數478件、成交總金額124.8億元，仍居全市之冠，已連續9季奪冠。
新北市地政局地價科長蕭湘君表示，分析2024年第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為70萬元以上，區間占比為73.2％，較上季相同區間減少0.6％，而60萬至70萬元區間占比居次，為21.5％，較上季相同區間增加2.6％。
成交總價區間以2000萬至2500萬元為主流，占比27.7％，較上季相同區間減少4.3％；其他非屬蛋黃區行政區以每坪單價50萬元以上區間為最大宗，整體占比為49.0％，較上季減少3.4％；總價部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比39.0％，較上季同區間增加5.3％。 另分析交易熱絡行政區，成交均價永和區91萬元居首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後，其次為林口區、土城區、泰山區及五股區，每坪單價54.7萬元至67.7萬元，最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38.8萬元至47.7萬元。
與前季相比，2024年第4季三重區、淡水區、鶯歌區及板橋區分別上漲7.7％、7.2％、6％及5.2％，分析成交均價上漲原因，三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站，交易單價每坪93.3至112.3萬；淡水區交易案集中淡海新市鎮內預售屋成交案例，交易單價為每坪36.7至47萬。
鶯歌區交易案集中鳳七路與龍三路口，交易單價達48萬至60.5萬；板橋區本季位於新府路預售屋價格達117.8至122.1萬，使得成交均價上漲，除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅為-2.6％至2.7％之間。
至於2024年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41案，總戶數5863戶，分別較上季減少25.5％及31.2％，其中委託不動產代銷業銷售計32件，占約78.1％，代銷總金額為884億元，較上季金額減少21.6％。本季申報總戶數林口區1065戶居冠，三重、板橋、中和、新莊、新店、鶯歌、永和區等亦屬熱絡，8個行政區申報總戶數4829戶約占全市比率82.4％。
隨著房價持續高漲，市場上掀起高單價趨勢，不少小豪宅站上每坪200萬元大關，尤其在都更熱區的忠孝復興商圈，近期再次出現交易單價突破200萬元豪宅線的預售小宅，顯示市中心房產的保值性與增值潛力。
忠孝復興、信義安和站商圈 小豪宅聚落成形
根據最新實價登錄顯示，宏普建設與台灣川普合作推出的『瑞閣』小坪數預售案，最高單價衝到每坪207.77萬元。近年來，台北市如『鑄慕』、『富邦藝庭』、『吾雙』、『耑岫』等預售案，30坪以下的部分戶別最高成交單價都已站上200萬元。
其中，又以忠孝復興、信義安和等捷運站商圈最為密集，這些區域不僅交通便利，生活機能完善，更是台北市的精華地段，因此吸引了眾多購房者的目光。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，忠孝復興站周邊已成為建商積極投入的都更熱區。雖然都更整合耗時較長，但因地段優越，仍吸引開發商進場整合開發。目前指標個案包括『台北之星』、『富邦藝庭』等，都有每坪200萬元以上的實價紀錄。
除了已推出的個案外，周邊還有許多開發商仍在整合中，例如達麗、海悅等建商在去年底以95.9億元聯手買下大同集團的舊透天店面建物，未來也將成為東區的指標個案。
都更推動東區發展 未來供給量可期
台北市精華地段的小豪宅，因其優越的地理位置和便利的生活機能，成為房市中的熱門產品。隨著都更的持續推動，未來東區的供給量可望增加。然而，高房價仍是購房者需要面對的現實，建議在購房前應審慎評估自身財務狀況，並多方比較，才能做出最適合自己的選擇。
全台房市在去年(2024)下半年陷入急凍，各界都在關注今年的房市動向。中信房屋最新統計顯示，今年2月全台的房市交易量，較上月小幅增加，但與去年同期相比仍呈現下滑趨勢。總經理張世宗指出，在多重因素影響下，目前房市充滿不確定性，價格仍是成交的關鍵。
新青安墊高交易量基期 現已逐漸回歸理性
根據中信房屋統計的內部成交件數，2月全台交易量相較於上月增加約5.2％，但較去年同期減少約24％。若排除季節性因素，今年前2月累計交易量與去年同期相比，台北市年減25.1%、新北市年減23.1%、桃園市年減24%、台中市年減26.2%、台南市年減26.0%、高雄市年減23.2%，全台年減23.6%。
對此，中信房屋總經理張世宗指出，去年初因有新青安利多的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期，而現在房市已逐漸回歸理性，且以自住需求為成交主力，交易量出現回落實屬必然。
台北、高雄交易量下滑 買方追價意願低
進一步分析台北市和高雄市仍呈現月減的情況，關鍵在於「價格」。台北市是高總價地區，屋主普遍財力雄厚，對價格較為堅持，但現階段買方的追價意願不高，由於買賣雙方價格認知存在落差，交易量自然難有起色。
至於高雄則是先前受惠於科技題材與建設題材等利多因素加持，區域短線房價漲勢驚人，但現在市況還不明朗，自住客群出價較為保守，使得無論是新建案還是中古屋，來客量與成交量都未見明顯回升，顯示買方對於追高仍持觀望態度。
張世宗指出，目前房市充滿不確定性，除了買賣雙方認知差異外，央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，也都影響著房市的發展。
張世宗強調，在目前的市場環境下，價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度，創造雙贏局面。
中央銀行去年祭出史上最重的第七波打炒房加上總量管制措施，近期房市降溫明顯，第一金看今年房市走勢將呈現「量縮價微調」。第一金表示，新青安受理案件數顯著下滑、房市已從賣方市場轉向買方市場，房價也出現議價空間。
第一金副總李淑玲說，今年1、2月買賣移轉棟數合計較去年同期減少，雖然各區域情況不太一樣，但是隨新建案陸續交屋，高峰已過，今年交屋量在減少中。而新青安在財政部、央行控管下，少了投資客，以自住為主，去年底開始到今年1、2月新青安受理戶數也有明顯下滑。
不過，新建案因為營造成本一直在提高，價格下跌有限，房價不可能像去年上半年一樣一路漲，新建案價格挺在哪裡，中古屋也不會掉太大，只是會有議價空間，畢竟房市已從賣方市場轉買方市場，價格彈性比較大。
一銀去年整體授信餘額成長9.5％，其中，新青安專案帶動房貸業務年增15.0％，外幣放款年增10.0％，大企業貸款年增10.2％，中小企業授信年增3.8％。惟自央行去年下半年緊縮信用政策施行後，房貸業務量已逐季收斂，今年預估會有6-7%成長。
台中北屯區唯一一間日系流行服飾「思夢樂」房地共計1002坪土地、傳出以土地單價130萬元、總價不低於13億元拿下，直接跳空成為北屯段地王，對此，信義房屋專家認為，要在該區找到超過千坪、土地方正的基地不多，成為創價主因。
位於北屯路上的日系流行服飾「思夢樂」，擁有寬敞的停車空間，周邊店家也是主攻家庭消費的大型藥局、家居店，不過驚傳思夢樂所在房地，已經被寶佳機構旗下子弟兵出手購入。
據了解，該合約才剛簽約，目前尚無實價登錄可供查詢，但雙方談定以土地單價每坪130萬元，換算總價不低於13億元取得。土開人員表示：「該塊土地用『商業地』價格取得『第二種住宅用地』，從價格上來看相當高昂，出手相當兇猛。」
經查，該地所屬為「北屯段」，歷年來的土地交易最高成交單價為125萬元，但土地面積僅10.66坪，因此推斷為整合價，不列入正常交易行情。
距離此次交易最近的則是北屯段403等地號，目前為大鑫開發建設北屯公園第一排的預售新案「琢寓」，當時大鑫建設整合區域早市，經查最高整合單價來到每坪92.3萬元。後續規劃29~39坪的2~3房、訂製精裝修產品，在市場打出名號，該案實登均價61.92萬元。
對此，信義房屋文心捷運店專案經理林俊明則分析：「以開發商角度大約是看準該地段位於雙鐵共構的捷運松竹站以及四維國小站之間，加上周邊要達到千坪、土地又方正的基地並不多，才會成為創價主因。」
不過林俊明說：「此筆成交確實價高於行情，開發商相對在目前景氣下『勇敢』拼搏一把，該店尚有租約，可能也不急著開發，但以土地強度與實際取得價格以及地點，每建坪單價不會低於6字頭。」
南港區首件公辦都更2.0「南港新都公辦都市更新案」，5日順利完成出資人綜合評選，最終由宏匯股份有限公司獲得最優申請人資格，以「南港新都•百年幸福宅」為主題，預計興建2棟SC之30層住宅大樓及1棟RC之3層社會住宅與辦公空間，預估創造2.3萬坪樓地板面積，更新後總價值估達150億元。
該案位於南港區重陽路263巷以西、重陽路以南、重陽路166巷以東及興南街以北所圍街廓之中央，面積近3千坪，為台北市稀有大面積土地。現況建物為民國79年所建，聚落老舊密集且住工混合情形複雜。
市府於2015年啟動東區門戶計畫，隨即辦理「南港區通盤檢討」變更工業區為產業生活特定專用區，並設置工作站協助產專區推動都市更新。
本社區共174戶，於2020年自主申請民間社區公辦都更後，經2次意願調查及1次模擬選配，住戶參與意願均達90%以上。2021年經臺北市政府指定本中心擔任實施者，以公辦都更招商方式推動整合，並於2024年10月25日正式公告徵求出資者，在選出最優申請人後，預定於今年6月完成簽約、2029年開工，2033年取得使用執照。
宏匯近年積極參與公辦都更，包括取得北車聯開案「台北雙星」、「台北車站E1E2案」公辦都更案、高鐵新竹車站「未來之心Gateway Plaza」、「台北大學民生校區」BOT案、以及年初與愛山林合作取得的「台電南港CR1」公辦都更案最。
宏匯表示，此案將以「共創、共生、共享」為核心理念，規劃一般住宅、社會住宅及商業辦公空間，並融入共享空間設計理念，營造互動共融的居住環境；同時兼顧學區特性與環境特色，透過開放空間、綠帶與公共藝術，增進社區鄰里之間的互動與合作，打造一座生活與自然兼容的都市無界森林，提升建築的活力與生命力。
另外，也將以永續建築及企業社會責任(ESG)為設計目標，將永續理念融入設計、施工到入住各階段，全面考量環境影響，透過選用綠建材、引入智慧與高效能設備和技術，在建築全生命週期中推行淨零減排作為，目標取得綠建築黃金級、智慧建築銀級、耐震標章、臺灣建築能效標示BERS1+級。
臺北市住都中心表示，執行公辦都更案件已近10年，擔任實施者23案並成功招商13案，引入投資金額約961.83億元。目前已有3案完工，今年預計推出6件公辦都更招商案件，包括斯文里二期整宅、中正區中正段、大直東側及南側公辦都更案等。
隨著Z世代創業者崛起、辦公室小宅化趨勢，吸引興富發、長虹、宏國、愛山林等建商陸續投入微型商辦市場，其中興富發集團更是大手筆布局，在台中推出二筆微型商辦大樓之後，後續將加碼高雄籌備二筆新案，合計四大案總銷近900億元。
由於商用不動產市場持續看好，加上辦公市場也走向小宅化，小坪數辦公躍居為建商的最愛。繼長虹建設在新北林口推出「長虹雲創科技商務大樓」，每坪最高價直逼60萬元大關；宏國及愛山林合作開發的「新竹帝寶中央廣場」，以15坪起跳的微型商辦產品搶市；興富發加碼布局微型商辦，手中已有四大案總銷近900億元，正加速推動。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，看好網紅經濟、新創事業創業者紛紛崛起，小坪數商辦產品需求殷切，去年興富發在台中推出「市政萬象廣場」微辦初試啼聲，二個月不到即完銷；緊接著再攜手博元建設推出台中「市政壹號廣場No.1」。接下來還將布局高雄「特貿三」、「博孝三」兩大案，持續掌握商辦市場新藍海。
興富發企劃總監張淑真表示，興富發積極布局微型商辦市場，主要源自於集團總裁鄭欽天早在三、四年前即已受日本東京的啟發，有不少「大改小」、彈性辦公室、微型商辦、甚至「電話亭辦公室」等都出現在東京，因此掌握到獨立創業者和新世代創業者的辦公需求，並跨入小坪數辦公市場。
實價登錄資訊顯示，全台首座微型辦公案「市政萬象廣場」，總銷90億元，已揭露255筆，每坪成交單價達79.82萬元，直逼80萬元大關。
東南水泥轉投資的東南米樂PLAZA，6日動土，規劃興建12棟2層樓高的獨立商店，投資金額約10億元、占地6,000多坪的大型商場，預估2026年中完工之後，將與緊鄰的好市多高雄旗艦店，形成高雄亞灣的商業新聚落。
東泥董事長陳敏斷6日表示，東泥持有此一1.6萬餘坪的亞灣土地已近30年，除出租1萬坪給好市多，另外的6,000多坪，直到6日才開發興建東南米樂PLAZA，可說是應了俗語說的，「戲棚下站久了，就是贏家」。
陳敏斷指出，自從高雄市長陳其邁上任以來，對高雄的重大建設非常用心，在北高雄引進台積電設立高雄廠，南高雄亞灣主攻5G AIoT，光是亞灣特區去年招商金額即達1,021億元。
東南米樂國際董事長陳冠華指出，近年來，亞灣區透過「亞灣5G AIoT創新園區」、「特貿三都更開發案」、「亞洲資產管理中心高雄金融專區」等政策，陸續帶來大量發展動能，吸引國際品牌、企業與人才進駐，因此東南米樂PLAZA的動土是亞灣區邁向國際級商業核心的重要一步。
陳冠華說，東南米樂PLAZA將打造為現代化、多功能的商業場域，此項目將不僅提升區域經濟效益，也能帶動周邊產業發展。
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